Thủ tục thực hiện dự án phân lô, bán nền cho người dân - HoaTieu.vn

Thủ tục thực hiện dự án phân lô, bán nên cho người dân
Hỏi:
1/ Cho tôi hỏi công ty mua đất từ dân hoặc của nhà nước để làm dự án phân lơ bán
nên cho dân cần có những bước nào và thủ tục ra sao?
2/ Sau khi mua thành công đã có quyết định được bán lơ nên cho khách thì cần những
thủ tục nảo từng bước như thế nào đề bán được lơ nền?
Trả lịi:

Đề thực hiện dự án, tiễn hành nhận chuyển nhượng quyên sử dụng đất từ người dân
hoac xin giao dat thi doanh nghiép can phải thực hiện thủ tục xin phép thực hiện dự

án. Sau khi được cơ quan có thấm quyền ra quyết định cho phép thực hiện dự án thì
doanh nghiệp mới có thê tiễn hành thực hiện các thủ tục tiếp theo:

Theo quy định Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định các trường hợp thu hồi đất bao
gơm: Thu hồi đất vì mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích
quốc gia, lợi ích cơng cộng: thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai. Do đó, đối với
các dự án của tổ chức kinh tế thì Nhà nước khơng thực hiện thu hồi đất mà doanh

nghiệp phải tự thỏa thuận đề nhận chuyển nhượng quyên sử dụng đất từ người dân
Để nhận chuyển nhượng quyền sir dung dat từ người dân thì doanh nghiệp sẽ
tiễn hành:
+ Thỏa thuận diện tích đất và giá chuyển nhượng quyên sử dụng đất;
+ Sau khi đạt được thỏa thuận, hai bên giao kết hợp đồng chuyên nhượng quyền sử
dụng đất;
+ Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dụng đất đã giao kết và tiễn hành
đăng ký tại cơ quan quản lý đất đai.

+ Doanh nghiệp tiến hành chuyển đối mục đích sử dụng đất (nếu loại đât nhận chuyển
nhượng không đúng với loại đất sử dụng để thực hiện dự án).
+ Doanh nghiệp tiến hành giải phóng mặt băng để thực hiện dự án.

Doanh nghiệp thực hiện bán lô nền:


Căn cứ hướng dẫn tại khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 thang 5
năm 2014 của Chính phủ quy định chỉ tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013
quy định vê điêu kiện bán lô nên như sau:
“1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp

cho thuê được chuyến nhượng quyên sử dụng đất dưới hình thức phân lơ, bán nên,
bao gồm:
a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
b) Chủ đâu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tâng sôm các
công trình dịch vụ, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chỉ tiết
xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thông hạ tầng chung của
khu vực trước khi thực hiện việc chuyển

nhượng quyên

su dụng dat cho người dân tự

xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gơm cấp điện, cấp nước,
thốt nước, thu gom rác thải,

c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án
sơm tiên sử dụng đất. tiên thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
d) Du an thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển

nhượng quyền sử dụng đất dưới hình

thức phân lơ. bản nên quy định tại Khoản 2 Điễu này.
2.

Chi dau tu du dn xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê

được chuyển nhượng quyên sử dụng đất dưới hình thức phân lơ. bán nên tại các khu
vực khơng nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đơ thị loại đặc biệt, khu vực

có u cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các cơng
trình là điểm nhắn kiến trúc trong đô thị: mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở
lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đơ thị `.


Theo đó, doanh nghiệp thực hiện dự án đáp ứng các điều kiện trên sẽ được cho phép
chuyên nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lơ, bán nền cho khách hàng.
Thủ tục từng bước như sau:

+ Giới thiệu, thỏa thuận với khách hàng về diện tích lơ, nền và giá chuyên nhượng:
+ Giao kết hợp đông chuyên nhượng quyền sử dụng đất với khách hàng băng văn bản;
+ Công chứng hợp đồng đã giao kết;
+ Đăng ký với cơ quan đất đai;
+ Bản giao đất và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách
hàng.
Xem thêm các văn bản pháp luật tai: />