phân lô

ÑŸvndoo

VnDoc- Tai tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí

Dat dich vu 1a gi, dat phân lơ là gì? Việc mua đất dịch vụ hay đất phân lơ có rủi
ro khơng. Đây là thắc mắc của rất nhiều bạn đọc. Trong bài viết này VnDoc xin
chia sẻ một số phân tích những rủi ro pháp lý của việc mua đất dịch vụ/phân lô đề các
bạn cùng tham khảo.
Những rỳi ro khi mua t dch v/phõn lụ
ô
â
â

1.
2.
3.
4.

V c s pháp lý:
Noi dung tu van vẻ việc mua dat dich vu/phan lô
Thé nao la dat dich vu.
Một số những rủi ro khi chuyền nhượng loại đất này.

Câu hỏi tư vẫn
Tôi có ý định mua Đắt dịch vụ (*) của người dân được cap Ở khu vực Dương Nội, Hà
Đông, Hà Nội. Theo thơng tin tham khảo, thì những lơ đât dịch vụ này đã có quyêt
định câp, giao đât dịch vụ của Quận Hà Đông cho người dân và người dân được phép
xây nhà ở. Kính nhờ Quý Báo tư vân cho tôi:
- Thủ tục mua bán loại đất địch vụ này;

- Những rủi ro có thể gặp phải khi mua các loại đất dịch vu nay.

(*): Đật dịch vụ này chưa có số đỏ (Giấy chứng nhận Quyên sử dụng dat).

1. Về cơ sở pháp lý:

Luật dat dai năm 2013
Bộ luật dân sự 2005

Luật công chứng, chứng thực năm 2006
2. Nội dung tư vấn về việc mua dat dịch vụ/phân lô
Điều 188.Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đôi, chuyển nhượng, cho thuê, cho
thuê lại, thừa kê, tặng cho, thê châp qun sử dụng đât; góp vơn băng qun sử dụng
đât. Luật đât đai quy định
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyên chuyển đôi, chuyển nhượng, cho thuê,
cho thuê lại, thừa kê, tặng cho, thê châp qun sử dụng đât; góp vơn băng qun sử
dụng đât khi có các điêu kiện sau đây:
a) Có Giây chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp

nhận thừa kê quy định tại khoản I Điêu 168 của Luật này;

b) Đất khơng có tranh chấp;
c) Quyên sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;


ÑŸvndoo

VnDoc - Tai tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí

d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngồi các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện
các quyền chuyền đồi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền

sử dụng đất; quyền thê chấp quyên sử dụng đất, góp vốn bằng quyên str dung dat con

phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của
Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyên nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp
quyên sử dụng đất, sóp vốn băng quyên sử dụng dat phai dang ky tai co quan dang ky
dat dai va co hiéu luc ké tir thoi diém dang ky vao sé dia chính.

3. Thế nào là đất dịch vụ.
Đất dịch vụ là đất là điện tích đất được đền bù cho các hộ dan bi thu héi hon 1/3 dién

tích đất nơng nghiệp đang sử dụng để chuyên đổi nghề nghiệp. Mỗi suất đất dịch vụ
có diện tích khoảng 40 - 50 m2. Sau khi chính quyên xã ở nơi đó đã xây dựng xong cơ
sở hạ tầng sẽ tô chức cho người dân bốc thăm số lơ cu thé.
Đặc điêm của loại đât này:
Vì những lô đất này thường phải đợi rất lâu sau khi chính quyền xây dựng cơ sở hạ
tâng mới làm những thủ tục giao đât cho người dân.
Mặt khác đất dịch vụ thường, được quy hoạch ở các khu đất đẹp bên cạnh các dự

nhưng giá rẻ hơn

án

1/2 giá đât dự án, diện tích đât nhỏ và phù hợp với nhiêu đơi

tượng ...

Như vậy về mặt pháp lý thì bạn chưa thể chuyên nhượng quyền sử dụng của loại đất
này được. (hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât sẽ không có hiệu lực pháp

luật)
Trường hợp có biên bản bản giao thửa đt.... thì người nhận ủy quyên. vẫn chưa thể
đứng tên trên giây chứng nhận quyền sử dụng đất khi thửa đât được câp giây chứng
nhận. Người nhận chuyên. nhượng chỉ có thể được đứng tên trên giấy chứng nhận khi
thửa đất thỏa mãn được đây đủ các điều kiện cần, đủ để lập hợp đồng chuyển nhượng
theo quy định chung.
4. Một số những rủi ro khi chuyển nhượng loại đất này.
Khi ủy quyên thì chủ sử dụng đất vẫn là người đứng tên trên toàn bộ hỗ sơ của thửa
đât, người mua chưa thê đứng tên. Có nghĩa răng các công việc liên quan sau này đên
thừa đât người nhận chuyên nhượng vẫn cân phải nhờ tới người có đât.
Và như đã trình bày ở trên thì những hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này
chưa được pháp luật cơng nhận nên khi xảy ra tranh châp thì rât khó được bảo vệ một

cách tuyệt đơi và đưa ra được những chứng cứ thuyêt phục nhât.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng

và lựa chọn.


ÑŸvndoo

VnDoc - Tai tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí

Mời các bạn tham khảo thêm:
e
e
e

at guy hoạch. tranh chấp có được chun nhượnø. cấp số đỏ khơng?

Cách tính th nhà đât phi nơnø nghiệp. đât nơnø nshiệp mới nhât
AW
66
Phan biét "noi cu tru",
“noi thuong tri” và “nơi tam trú”