Báo cáo phân tích doanh nghiệp CTCP đầu tư và công nghiệp tân tạo (HOSE ITA)

Báo cáo phân tích
doanh nghiệp
CTCP Đầu tư và Cơng nghiệp Tân Tạo (HOSE: ITA)


SƠ LƯỢC TÌNH HÌNH KINH DOANH
THƠNG TIN CƠ BẢN
Cơng ty Cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân
Tạo thành lập năm 1996. Năm 2006, Tân Tạo đã
chính thức niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng
khốn Thành phố Hồ Chí Minh và là khu công
nghiệp đầu tiên trên cả nước được niêm yết trên
sàn giao dịch chứng khoán. Lĩnh vực hoạt động
chính của Tập đồn Tân Tạo bao gồm: đầu tư,
phát triển, xây dựng, khai thác thương mại các
khu công nghiệp, cung cấp các dịch vụ hỗ trợ
trong khu công nghiệp bao gồm cả xúc tiến kinh
doanh, cho thuê nhà xưởng, thiết bị xây dựng,
văn phòng, cao ốc, trung tâm thương mại, các
trang thiết bị, đầu tư, phát triển, xây dựng, khai
thác hạ tầng thương mại và đầu tư vào thị trường
bất động sản, xây dựng, cũng như sản xuất. Đến
nay, ITACO triển khai rất nhiều dự án trên cả
nước như: TP Hồ Chí Minh, Long An, Kiên
Giang, Hà Nội, Hà Nam, Quảng Ngãi...

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của ITA ghi nhận
hơn 665 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ. Ngược lại, lợi
nhuận ròng giảm 6% xuống cịn hơn 173 tỷ đồng. Ngun
nhân là do Cơng ty trích bổ sung dự phịng phải thu khó địi
dẫn đến chi phí quản lý tăng cao gấp đơi cùng kỳ.

Năm 2021, ITA đặt mục tiêu lợi nhuận thuần từ hoạt động
kinh doanh đạt 237 tỷ đồng. Như vậy, Công ty đã thực hiện
được gần 90% mục tiêu đề ra.
Tính đến thời điểm 30/9/2021, tổng tài sản Công ty đi ngang
với gần 13.382 tỷ đồng. Nợ phải trả ngược lại giảm 10%
xuống mức 2.443 tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ vay giảm 43%
(về gần 172 tỷ đồng), cịn chi phí phải trả ngắn hạn giảm 11%
(về 853 tỷ đồng).


1. Quỹ đất “dồi dào”

TIỀM NĂNG
DOANH NGHIỆP

Nhiều dự án lớn trong tương lai với quỹ đất khoảng 2.200 ha.
•

KCN Tân Tạo (443ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 87%) là KCN lớn nhất tại
TP.HCM

•

KCN Tân Đức (535ha tại tỉnh Long An đang xây dựng được khoảng
30% và tỷ lệ lấp đầy đạt 60%)

•

Đang dự kiến phát triển 3 dự án KCN mới gồm KCN ITAHAN,
AGRITA và KCN Tân Tạo - Hanel ở phía Bắc với tổng diện tích

446,5ha. ITA cũng là chủ đầu tư của quần thể khu công nghiệp dịch vụ - đô thị Tân Đức Long An, với quy mơ 1.142 ha.

Ngồi ra ITA cịn sở hữu:
•

16,0% cổ phần tại KCN Nhơn Hội ở tỉnh Bình Định

•

10,0% cổ phần tại Nhơn Trạch KCN tại tỉnh Đồng Nai


TIỀM NĂNG
DOANH NGHIỆP

2. Mảnh đất “Hái ra vàng” thu hút vốn đầu tư trong
nước cũng như nước ngồi
• Khu cơng nghiệp Tân Đức đã thu hút 128 doanh nghiệp với 143 dự án đầu
tư. Tổng vốn đầu tư của doanh nghiệp trong nước là 7.501,54 tỷ đồng và
vốn đầu tư nước ngồi là 416,36 triệu USD.
• Riêng trong năm 2020 thu hút được 8 nhà đầu tư (3 nhà đầu tư trong nước

và 5 nhà đầu tư nước ngoài) với tổng diện tích đất cho thuê là 22,63 ha,
tổng vốn đầu tư đăng ký là 1.176 tỷ đồng tương đương 51,1 triệu USD.
• Trong đó, nhà đầu tư lớn nhất là JD Future Explore III (thuộc Tập đoàn

Thương mại Điện tử JD.com) với diện tích 10,1ha để thực hiện dự án nhà
xưởng dịch vụ kho vận logistics, quy mô đầu tư diện tích kho logistics là
50.000 m2 với tổng vốn đầu tư là 32 triệu USD.

TIỀM NĂNG
DOANH NGHIỆP

3. Những dự án đã và đang mang lại nguồn lợi nhuận
khổng lồ cho ITA:
Dự án Everde City Long An (Tổng diện tích: 356 ha)
•

Toạ lạc tại trung tâm huyện Đức Hoà, tỉnh Long An, khu vực đang có sự đầu tư mạnh
mẽ về hạ tầng giao thơng và có vị trí giáp ranh với TPHCM. Chính vị trí tiềm năng

này sẽ góp phần làm gia tăng giá trị tài sản và mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn khi
đầu tư vào khu đô thị Everde City.
Dự án E. City Tân Đức (356 ha, trong đó diện tích đất ở là 28.36% và diện tích dành
cho cây xanh là 39,1ha)
•

Một trong những ưu thế nổi bật của dự án này đó chính là hệ thống tiện ích đã hình
thành và đi vào hoạt động, sẵn sàng phục vụ mọi nhu cầu từ cơ bản đến cao cấp của
cư dân. Các nhà đầu tư có thể yên tâm một điều rằng dự án Dự án E. City Tân Đức là
một trong những số ít những dự án đất nền Long An có pháp lý rõ ràng và minh bạch.


TIỀM NĂNG
DOANH NGHIỆP

Dự án cao ốc văn phòng ITA – Sky Hà Nội

•

Đây là 1 dự án cao ốc văn phịng đầu tiên do Tập đồn Tân Tạo đầu tư, xây dựng.
Áp dụng các công nghệ mới về môi trường xanh, tiết kiệm năng lượng và công
nghệ cao an ninh. Dự án cao ốc văn phịng ITA – Sky có chiều cao 45m với 2 tầng

hầm tại phố Triệu Việt Vương, 1 khu phố được quy hoạch là phố cổ của Hà Nội.
Dự án khu thương mại – Dịch vụ Vina Universal Paradise

•

Một trong những dự án được quan tâm nhiều do chính tay chủ đầu tư Tân Tạo xây
dựng. Dự án được triển khai trên diện tích 56,5 ha tại Sơn Tịnh, Quảng Ngãi.
Trong dự án này có 237 căn nhà liền kề, 183 biệt thự sân vườn và 56 Bungalow.

Ngoài ra, 5 trung tâm thương mại dịch vụ cũng được xây dựng để phục vụ cư dân
tạo đây.


Câu chuyện doanh nghiệp:

CÂU CHUYỆN
DOANH NGHIỆP

ITA liên doanh để sản xuất kính thơng minh tại Mỹ - lĩnh vực theo bà Yến nhận định còn
nhiều tiềm năng, sẽ chắp cánh tương lai cho doanh nghiệp.
•

Đối tác mà ITA liên doanh từng bán công nghệ sản xuất cho nhà đầu tư Ấn Độ 11 năm

trước. Cơng nghệ ITA có được hiện tại là công nghệ mới, tiết kiệm năng lượng, chi phí

sản xuất và năng suất cao hơn. Hiện nhà máy kính tại Mỹ đang sản xuất thử nghiệm, chỉ
cịn thiếu 1 thiết bị sẽ được đưa về trong 2-3 tháng tới để chính thức sản xuất thương

mại. Theo dự tính của chủ tịch ITA, nhà máy này quý đầu tiên chỉ đạt doanh thu khoảng
30 triệu USD. Tuy nhiên, đến giữa năm 2022, doanh thu có thể lên tới 1 tỷ USD.
•

Sau nhà máy kính thứ hai tại Mỹ, ITA sẽ mở nhà máy thứ ba tại khu công nghiệp Sài

Gòn - Mekong. Đối tác Trung Quốc cũng mong muốn được cùng tham gia đầu tư, liên
doanh nhà máy tại Việt Nam khi thị trường này một năm tiêu thụ 140 tỷ USD kính xây
dựng. Điều này sẽ tạo ra một bước ngoặt với ITA.


CÂU CHUYỆN
DOANH NGHIỆP

•

Đồng thời, ITA liên doanh với cơng ty ở Mỹ để phát triển KCN dược phẩm tại

California. Thông qua KCN này, đơn vị có thể tiếp cận thu hút nhà đầu tư công nghệ
cao của thung lũng Silicon về khu Saigon-Mekơng.
•

Bên cạnh việc thu hút đầu tư lấp đầy KCN Tân Đức thì doanh nghiệp tập trung thực

hiện các thủ tục quy hoạch, đất đai, đền bù giải tỏa dự án Saigon – Mekông 200 ha
(Bến Lức, Long An) vừa được cấp.
•

Đối với Cơng ty Taserco và Bệnh viện Tân Tạo, mục tiêu phấn đấu hoạt động cung cấp
suất ăn công nghiệp sẽ đạt mốc 15.000 suất/ ngày và hơn 20.000 lượt thăm khám chữa
bệnh, tuyển sinh thêm các khối học cho trường cấp 1&2 Tân Tạo….


ĐỊNH GIÁ
Tại giá đóng cửa ngày 24/12/2021,cổ phiếu
ITA đang được giao dịch với mức giá là
17.700/CP, mức định giá này theo quan điểm
của Tin Stock Đây khá là thấp so với tiềm
năng và vị thế của ITA trong ngành.

Sử dụng thêm hai mơ hình định giá là FCFF
và FCFE để định giá cổ phiếu ITA đều cho
mức giá khả quan do dịng tiền ITA mang lại
cho cổ đơng trong tương lai dự báo tăng
trưởng mạnh. Bình quân 2 phương pháp: giá
ITA định giá: 25.000 đồng/cổ phiếu – tương
đương mức tăng +41% so với mức giá đóng
cửa ngày 24/12/2021 (mức định giá này phù
hợp dành cho nhà đầu tư dài hạn và không
quan tâm đến rủi ro ngắn hạn)


GĨC NHÌN KỸ THUẬT
Nhìn chung: ITA vẫn trong xu
hướng uptrend, việc 1 cổ phiểu
tăng nhanh cần có thời gian rũ bỏ
và tích lũy lại, khơng những thế

ITA cịn đang có kháng cự mạnh
ở vùng giá 20, nhà đầu tư nên
canh chốt lời hết hoặc chốt lời 1
phần để xem tín hiệu từ cổ phiếu
ITA. Nếu ITA tích lũy lại được
tại vùng giá 20, nhiều khả năng
ITA sẽ tiếp tục chinh phục vùng
giá 25 trong năm 2022 hoặc nếu
như rớt khỏi vùng nền hỗ trợ
quanh giá 16.3 nhà đầu tư cũng
nên cân nhắc việc chốt lời hoặc
hạ tỉ trọng để đảm bảo thành quả.


TUYÊN BỐ MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM
Các thông tin và nhận định trong báo cáo này được cung cấp bởi
Stock Review dựa vào các nguồn thông tin mà chúng tôi coi là
đáng tin cậy, có sẵn và mang tính hợp pháp. Tuy nhiên, chúng tơi
khơng đảm bảo tính chính xác hay đầy đủ của các thông tin này.
Nhà đầu tư sử dụng báo cáo này cần lưu ý rằng các nhận định
trong báo cáo này mang tính chất chủ quan của tác giả. Nhà đầu
tư tự chịu trách nhiệm về quyết định của mình.


BIẾT THÊM VỀ CHÚNG TÔI TẠI:
Room cộng động trải nghiệm tư vấn: />Phone / Zalo: 0949.080.190 (Mr.Huy)
Youtube: />Facebook: />