BÁO CÁO THỰC TẬP CUỐI KHOÁ LUẬT SỰ VỤ ÁN DÂN SỰ

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
CML
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
GIẤY TIẾP NHẬN HỌC VIÊN THỰC TẬP
Tên tổ chức hành nghề luật sư/TTTGPL: VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CML
Giấy đăng ký hoạt động: 41.01.1227/TP/ĐKKD do Sở Tư Pháp Thành Phố Hồ Chí
Minh cấp.
Địa chỉ trụ sở: Phòng 5B, 167 - 169 Điện Biên Phủ, phường Đakao, Quận 1, TP. Hồ
Chí Minh.
Điện thoại: 0906090202
Fax:
XÁC NHẬN
Học viên: Nguyễn Thị H
Được nhận thực tập nghề luật sư tại Văn phòng luật sư CML kể từ ngày 18 tháng 10
năm 2021 đến ngày 08 tháng 11 năm 2021.
Họ tên luật sư/người hướng dẫn: VTT
Số Thẻ luật sư: 3660LS
Tổ chức hành nghề luật sư, luật sư hướng dẫn (hoặc trung tâm trợ giúp pháp lý, trợ
giúp viên pháp lý), người thực tập cam kết tuân thủ các quy định tại hướng dẫn thực
tập nghề luật sư của Học viện Tư pháp.
TP. Hồ Chí Minh, ngày 18 tháng 10 năm 2021.
Trưởng văn phịng
(Ký tên, đóng dấu)

Người hướng dẫn thực tập
(Ký tên)

VTT
Người thực tập
(Ký tên)

HỌC
VIỆN
TƯ
PHÁP
KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ
NHẬT KÝ THỰC TẬP
Họ và tên: Nguyễn Thị H
Số báo danh: 097
Lớp: LS 22.2D
Khóa: 22.2
Thời gian

Nội dung công việc

Địa điểm

Ghi chú

- Gặp gỡ, trao đổi với Luật sư hướng dẫn
thực tập về cách làm việc trong thời gian
thực tập;
18/10/2021

- Tìm hiểu về VPLS CML do Nhân viên VPLS Cao
văn phịng giới thiệu và tìm hiểu trên
website
văn
phịng: Minh Luật
/>

Hồn
thành

- Thực hiện cơng việc như photo tài liệu,
làm quen việc sắp xếp hồ sơ tại VPLS.

19/10/2021

- Tiếp nhận hồ sơ khách hàng. Khách
hàng yêu cầu soạn hồ sơ thay đổi Người
đại diện theo pháp luật và thay đổi thành
VPLS Cao
viên của Công ty TNHH hai thành viên
trở lên khi thành viên cũ chuyển nhượng Minh Luật
vốn góp cho thành viên mới.

Hoàn
thành

- Thực hiện soạn thảo hồ sơ nêu trên:
20/10/2021

21/10/2021

22/10/2021

- Tham gia buổi họp liên hoan Ngày phụ
nữ Việt Nam với cả Văn phòng;
VPLS Cao
- Trưởng văn phòng chia sẻ với chủ đề Minh Luật

Phụ nữ và nghề luật.
- Thực hiện nộp hồ sơ thay đổi đăng ký
doanh nghiệp qua Công thông tin đăng ký
kinh doanh quốc gia;
VPLS Cao
- Thực hiện soạn Đơn khiếu nại của Minh Luật
khách hàng trong vụ việc chuyển đổi mục
đích sử dụng đất.
- Nghiên cứu hồ sơ khai nhận di sản thừa
kế.
VPLS Cao
- Tra cứu luật hỗ trợ luật sư.
Minh Luật

Hoàn
thành

Hoàn
thành

Hoàn
thành

- Viết thư tư vấn khách hàng
23/10/2021

- Tư vấn pháp luật qua tổng đài hotline VPLS Cao

Hoàn

của văn phòng.
- Soạn thảo đơn khởi kiện vụ án ly hôn.

Minh Luật

thành

-Nhận hồ sơ tranh chấp hợp đồng mua
bán nhà hình thành trong tương lai giữa
Chủ đầu tư và người mua nhà.
25/10/2021

- Viết báo cáo sau khi nghiên cứu hồ sơ VPLS Cao
tranh chấphợp đồng mua bán nhà hình
thành trong tương lai giữa Chủ đầu tư và Minh Luật
người mua nhà.

Hoàn
thành

- Tra cứu pháp luật trong lĩnh vực bất
động sản.
26/10/2021

27/10/2021

- Tham gia Tọa đàm thường niên của văn
phòng về chủ đề“ Pháp luật Việt Nam VPLS Cao
trong mơ hình kinh tế chia sẻ”.

Minh Luật
- Lập biên bản họp của văn phòng.
- Soạn thư tư vấn cho khách hàng khi lập
một trung tâm yoga.
VPLS Cao
- Soạn hợp đồng dịch vụ pháp lý giữa Minh Luật
văn phòng và khách hàng.
- Soạn hồ sơ thành lập doanh nghiệp mới,
công ty TNHH hai thành viên trở lên.

28/10/2021

29/10/2021

30/10/2021

01/11/2021

VPLS Cao
- Đưa hồ sơ đã soạn sang nhà khách hàng
Minh Luật
ký và tiến hành nộp trên Cổng đăng ký
kinh doanh quốc gia.

Hoàn
thành

Hoàn
thành

Hoàn
thành

- Đi cùng Luật sư hướng dẫn đến Cơng ty Cơng
ty Hồn
khách hàng tư vấn xử lý kỷ luật lao động. khách hàng thành
- Rà soát, sửa đổi, bổ sung Hợp đồng mua
bán đường của Công ty Việt Nam với
Công ty Thái Lan.
VPLS Cao
- Thực hiện thủ tục kết thuế của Công ty Minh Luật
Quận 1 chuyển trụ sở về quận Bình
Thạnh.
- Nhận hồ sơ Tranh chấp hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm
Báo cáo thực tập;
VPLS Cao
- Nghiên cứu hồ sơ;
Minh Luật

Hoàn
thành

Hoàn
thành

- Trao đổi với Luật sư hướng dẫn về hồ sơ
và xác định hướng giải quyết.
02/11/2021

- Tiến hành tra cứu văn bản quy phạm VPLS Cao
pháp luật hồ sơ Báo cáo thực tập;
Minh Luật

Hoàn
thành


- Luật sư hướng dẫn trao đổi hồ sơ và
hướng dẫn lên đề cương bài báo cáo.
- Tiến hành viết báo cáo thực tập;
03/11/2021

05/11/2021

06/11/2021

08/11/2021

Hoàn
thành

VPLS Cao

Hoàn
thành

- Trả lời email của khách hàng về yêu cầu
Minh Luật
tư vấn thành lập trung tâm ngoại ngữ.

- Soạn thư tư vấn về thủ tục làm thẻ
APEC;

04/11/2021

VPLS Cao

- Tham gia cùng Luật sư hướng dẫn tư
Minh Luật
vấn vụ Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Sắp xếp hồ sơ vào kệ hồ sơ của Văn
phòng;
VPLS Cao
- Photo tài liệu hồ sơ của Luật sư hướng Minh Luật
dẫn.
- Trao đổi với Luật sư hướng dẫn về Báo
cáo thực tập;
VPLS Cao
- Sửa Báo cáo theo hướng dẫn của Luật Minh Luật
sư hướng dẫn.
- Nộp báo cáo thực tập cho Luật sư hướng
dẫn nhận xét và Văn phịng đóng dấu;
VPLS Cao
- Trưởng văn phịng chia sẻ kinh nghiệm Minh Luật
trong quá trình hành nghề luật.
Xác nhận của người hướng dẫn thực tập
(Ký và ghi rõ họ tên)

VTT

Hoàn
thành

Hoàn
thành

Hoàn
thành


HỌC
VIỆN
TƯ
PHÁP
KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ
BÁO CÁO THỰC TẬP (ĐỀ CƯƠNG)
Lĩnh vực: Kỹ năng tham gia giải quyết các vụ, việc dân sự.
1. Tóm tắt nội dung vụ việc và yêu cầu của khách hàng:

Ngày 10/5/2016, bà Võ Thị T (Địa chỉ thường trú: thôn Nam Anh, xã Chư Kbô,
huyện Krông Buk, tỉnh Đăk Lăk) có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn
Kim Hồng và bà Ngô Thị Lý (Địa chỉ thường trú: thôn 12, xã Pơng Drang, huyện
Krông Buk, tỉnh Đăk Lăk) một phần đất rẫy tọa lạc tại thôn Nam Anh, xã Chư KBô,
huyện Krông Buk, tỉnh Đăk Lăk với diện tích 480m 2 thuộc thửa đất số 54, tờ bản đồ số
9, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 591747 do UBND huyện Krông
Buk cấp ngày 07/8/2012. Diện tích đất chuyển nhượng có tứ cận như sau:
- Phía Tây giáp đường (8m);
- Phía Đơng giáp cà phê ơng Đậu Văn Đại (7,5 m);

- Phía Nam giáp vườn ơng Lê Văn Đức (62m);
- Phía Bắc giáp vườn ông Hồng, bà Lý.
Giá chuyển nhượng là 112.000.000 đồng, bà Yến đã thanh tốn 109.000.000
đồng; cịn nợ lại 3.000.000 đồng; hai bên thỏa thuận cùng nhau sang tên Bìa đỏ thì trả
hết. Hai bên có viết giấy tay sang nhượng rẫy cà phê viết tay; khơng có xác nhân nhận
của cơ quan có thẩm quyền. Khi đó, trên đất có cà phê, khoản 44 cây. Sau khi viết giấy
sang nhượng xong thì vợ chồng ơng Hồng, bà Lý đã bàn giao đất cho bà Yến sử dụng
từ đó đến nay. Bà Yến đã nhổ bỏ hết cà phê rồi làm nhà năm 2017, nhà xây cấp 04
diện tích 90m2, 01 cái giống đào năm 2017, xung quanh đất rào lưới B40 năm 2017.
Bà Yến cũng đã trồng 05 cây bơ, 03 cây mít, 01 cây chanh, 02 cây sầu riêng, 02 cây
chè vối.
Trong giấy sang nhượng ghi “ Khi nào bán được 1/2 diện tích thì bà Lý phải
sang tên sổ đỏ cho bà Yến” là vì thời điểm sang nhượng có nhiều người hỏi mua đất
của ơng Hồng, bà Lý nên mới thỏa thuận như vậy. Tuy nhiên sau đó, bà Lý khơng
chuyển nhượng cho người khác nữa nhưng cũng không chịu làm thủ tục sang tên cho
bà Yến.
Ông Hồng, bà Lý đã thế chấp đất để vay tiền tại Ngân hàng TMCP Sài Gịn
Thương Tín, Chi nhánh Đăk Lăk, PGD Buôn Hồ vào ngày 08/01/2020 nhưng bà Yến
không được biết, khi thế chấp ông Hồng, bà Lý không thông báo cho bà Yến và cũng
không thấy ngân hàng đến thẩm định.
Ngày 03/02/2020, bà Yến khởi kiện u cầu Tịa án nhân dân huyện Krơng Buk
cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Yến và vợ chồng ông
Hồng, bà Lý đối với diện tích 480m2 đất tọa lạc tại xã Chư KBơ, huyện Krông Buk,
tỉnh Đăk Lăk. Buộc ông Hồng và bà Lý phải có nghĩa vụ cùng với bà Yến đến các cơ
quan nhà nước có thẩm quyền hồn thành thủ tục tách thửa, chuyển đổi mục đích sử


dụng đất và sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Yến đối với diện tích đất
đã chuyển nhượng cho bà Yến. Yêu cầu Tòa tuyên Hợp đồng thế chấp quyến sử dụng
đất số 0016/2020/TC-BH ngày 08/01/2020 giữa Ngân hàng TMCP Sài Gịn Thương

Tín, Chi nhánh Chi nhánh Đăk Lăk, PGD Buôn Hồ và ông Nguyễn Kim Hồng, bà Ngơ
Thị Lý vơ hiệu đối với phần diện tích đất đã chuyển nhượng cho bà Yến.
Ông Hồng, bà Lý yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
giữa ông Hồng, bà Lý với bà Yến ngày 10/5/2016 vô hiệu, đồng thời xử lý hậu quả của
hợp đồng vơ hiệu.
Ngày 03/3/2020, bà Yến có u cầu Văn phòng Luật sư CML cử Luật sư bảo vệ
quyền và lợi ích cho bà.
2. Ghi chép kết quả của hoạt động nghiên cứu hồ sơ và kết quả các hoạt động

khác liên quan đến quá trình tham gia giải quyết vụ việc.
2.1. Về quan hệ tranh chấp: Đây là quan hệ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự và tranh chấp
này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tịa án nhân dân huyện Krơng Búk theo quy định
tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.
2.2. Về thủ tục tố tụng: Bị đơn và người đại diện ủy quyền của bị đơn chỉ lên Tịa làm

việc một lần có bản tự khai, Đơn phản tố và nộp tạm ứng án phí về yêu cầu phản tố.
Sau đó, các phiên làm việc của Tịa án với đương sự thì bị đơn và Người đại diện ủy
quyền của bị đơn mặc đã triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt khơng lý do nên
Tịa án tiến hành theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
2.3. Về nội dung tranh chấp:

Yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn bà Võ Thị T: Yêu cầu công nhận hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/5/2016 giữa bà Yến và vợ chồng ông
Hồng, bà Lý đối với diện tích 480m2, kết quả xem xét thẩm định tại chỗ là 399,6 m 2
tọa lạc tại thôn Nam Anh, xã Chư K bô, huyện Krông Búk, tỉnh Đăk Lăk, thuộc một
phần thuộc thửa đất số 54, tờ bản đồ số 9, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số
BE 591747 do UBND huyện Krông Buk cấp ngày 07/8/2012, đứng tên ông Hồng, bà
Lý. Đồng thời buộc ông Hồng, bà Lý có nghĩa vụ cùng với bà Yến liên hệ với các cơ

quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa
đất đã chuyển nhượng cho bà Yến.
- Về hình thức: Giấy sang nhượng rẫy cà phê ngày 10/5/2016 giưa ông Hồng, bà
Lý và bà Yến được viết tay, khơng có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về giao
dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Về nội dung: Cả nguyên đơn và bị đơn đều trình bày ngày 10/5/2016 , ông
Hồng, bà Lý chuyển nhượng cho bà Yến một thửa đất tọa lạc tại thôn Nam Anh, xã
Chư K bô, huyện Krông Búk, tỉnh Đăk Lăk. Hai bên có lập Giấy sang nhượng rẫy cà
phê thể hiện tứ cận: Phía Tây giáp đường (8m); Phía Đơng giáp cà phê ơng Đậu Văn
Đại (7,5 m); Phía Nam giáp vườn ơng Lê Văn Đức (62m); Phía Bắc giáp vườn ông
Hồng, bà Lý.
Tại Thông báo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản số
25/2020/TB-TA ngày 06/8/2020 của Tịa án nhân dân huyện Krơng Búk. Theo đó, diện
tích chuyển nhượng là 399,6m2, vị trí tứ cận như sau:
- Phía Tây giáp đường (8,05 m);


- Phía Đơng giáp cà phê ơng Đậu Văn Đại (7,5 m);
- Phía Nam giáp vườn ơng Lê Văn Đức (51,4 m);
- Phía Bắc giáp vườn ơng Hồng, bà Lý (51,4 m).
Bà Yến đồng ý với Thông báo Thông báo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và
định giá tài sản số 25/2020/TB-TA ngày 06/8/2020 của Tòa án nhân dân huyện Krông
Búk.
Ngày 09/10/2020, bà Yến rút yêu cầu khởi kiện bổ sung về tuyên bố hợp đồng
thế chấp quyền sử dụng đất số 0016/2020/TC-BH ngày 08/01/2020 giữa Ngân hàng
TMCP Sài Gịn Thương Tín, Chi nhánh Chi nhánh Đăk Lăk, PGD Buôn Hồ và ông
Nguyễn Kim Hồng, bà Ngô Thị Lý vơ hiệu phần diện tích đất đã chuyển nhượng cho
bà Yến vì ngày 24/9/2020 Cơng ty TNHH MTV Nguyễn Thái đã tất toán khoản vay tại
Ngân hàng TMCP Sài Gịn Thương Tín, Chi nhánh Chi nhánh Đăk Lăk, PGD Bn
Hồ.

3. Dự thảo văn bản có liên quan đến việc bảo vệ quyền lợi của khách hàng

- Đơn bổ sung yêu cầu khởi kiện;
- Đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện;
- Bản tự khai;
- Đơn yêu cầu Tòa án xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
4. Dự kiến kế hoạch hỏi và soạn thảo bản luận cứ
4.1. Kế hoạch hỏi:
4.1.1. Hỏi đại diện của bị đơn:
-

Thời điểm 10/5/2016, ơng Vinh và ơng Thìn có lên nhà ơng Hồng, bà Lý đặt
cọc đất. Vì sao khơng bán cho hai ơng này?

-

Việc thế chấp tồn bộ diện tích đất trong đó có một phần đất đã chuyển nhượng
cho bà Yến. Tại sao ông Hồng, bà Lý không thơng báo cho bà bà Yến?

-

Ơng Hồng, bà Lý có chuyển nhượng đất tại thửa đất số 54, tờ bản đồ số 9, theo
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 591747 do UBND huyện Krông
Buk cấp ngày 07/8/2012 cho ai nữa không?

4.1.2. Hỏi Người làm chứng ông Nguyễn Quang Vinh:
-

Thời điểm ngày 10/5/2016, ông hỏi mua đất của ơng Hồng, bà Lý thì có những
ai cùng đi?

-

Ơng muốn mua bao nhiêu diện tích đất của ơng Hồng, bà Lý?

-

Giá chuyển nhượng lúc đó bà Lý đồng ý bao là bao nhiêu?

-

Bà Lý và ông đã tiến hành đo đất chưa?

4.1.3. Hỏi Người làm chứng ơng Nguyễn Viết Thìn:
-

Ơng muốn mua bao nhiêu mét vuông đất của ông Hồng, bà Lý?

-

Giá chuyển nhượng lúc đó bà Lý đồng ý bán cho ông là bao nhiêu?


-

Bà Lý và ông đã tiến hành đo đất chưa?

-

Nhà ông ở sát với đất của nhà bà Lý, vậy thời điểm ngân hàng xuống thẩm định

cho vay, ơng có biết hay không?

4.1.4. Hỏi nguyên đơn bà Võ Thị T:
-

Bà lên nhà ông Hồng, bà Lý bao nhiêu lần để đề nghi sang tên Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất cho bà?

-

Những lần đó, ơng Hồng, bà Lý trả lời như thế nào?

4.2. Bản luận cứ:

Kính thưa Hội đồng xét xử,
Kính thưa vị đại diện Viện Kiểm sát
Kính chào quý Luật sư đồng nghiệp,
Tôi là Nguyễn Thị H, đến từ văn phịng luật sư CML, thuộc Đồn luật sư thành
phố Hồ Chí Minh có nhận u cầu từ phía ngun đơn bà Võ Thị T và được sự chấp
thuận từ phía Tịa án nhân dân huyện Krơng Buk, tỉnh Đăk Lăk, hơm nay tơi tham dự
phiên tịa với tư cách người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là bà Võ
Thị T trong vụ án lao động “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
thụ lý số 25/2020/TB-TLVA ngày 05/02/2020.
Sau khi nghiên cứu toàn bộ hồ sơ có liên quan, thơng qua theo dõi diễn biến
phần xét hỏi tại phiên tịa ngày hơm nay, tơi xin đưa số quan điểm bảo vệ sau:
Thứ nhất, Giấy sang nhượng đất ngày 10/5/2016 có hiệu lực:
Giấy sang nhượng đất rẫy cà phê ngày 10/5/2016 do thân chủ tôi viết, có chữ ký
của ơng Hồng, bà Lý là bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng là bà Yến.
Giá chuyển nhượng là 112.000.000 đồng. Các bên xác lập giao dịch chuyển nhượng
hồn tồn tự nguyện, khơng bị ai ép buộc, lừa dối. Ông Hồng, bà Lý và thân chủ tơi

đều là những người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Đồng thời, mục đích và nội
dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất không vi phạm điều cấm của luật, không trái
đạo đức xã hội. Thân chủ tôi đã trả cho ông Hồng, bà Lý số tiền 109.000.000 đồng;
số tiền còn lại 3.000.000 đồng hai bên thỏa thuận khi nào ông Hồng, bà Lý làm thủ tục
sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thân chủ tơi thì thì thân chủ tơi thanh
tốn hết. Ơng Hồng, bà Lý đã bàn giao thửa đất trên cho thân chủ tôi quản lý, canh tác
từ ngày 10/5/2016 đến nay. Vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa
ông Hồng, bà Lý và thân chủ tôi được thể hiện bằng Giấy sang nhượng đất rẫy cà phê
ngày 10/5/2016 tuy khơng tn thủ quy định về hình thức nhưng thân chủ tơi đã thanh
tốn được gần hết tiền chuyển nhượng và ông Hồng, bà Lý đã bàn giao đất cho thân
chủ tôi sử dụng, xây nhà sinh sống trên đất, các bên đã thực hiện được ít nhất hai phần
ba nghĩa vụ của hợp đồng phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 129 BLDS 2015 và
phù hợp với tinh thần tại đểm b.3 tiểu mục 2.3 mục 2 phần II của Nghị quyết số
02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao
là Giấy sang nhượng đất rẫy ngày 10/5/2016 là có hiệu lực. Ơng Hồng, bà Lý phải có
nghĩa vụ cùng với thân chủ tơi liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đã chuyển nhượng cho thân chủ
tôi theo quy định của pháp luật đất đai.


Thứ hai, về điều kiện ghi trong Giấy sang nhượng ngày 10/5/2016 “Khi nào bán
được 1/2 diện tích thì bà Lý phải sang tên sổ đỏ cho bà Yến” là không thực hiện được,
bởi lẽ:
Lời khai nại của bị đơn về điều kiện khi nào ông Hồng, bà Lý chuyển nhượng
một phần hai thửa đất số 54 thì mới có trách nhiệm thwucj hiện thủ tục tách thửa để
thân chủ tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không hợp lý. Thân chủ
tôi tại đơn khởi kiện và các bản tự khai đã trình bày lý do bà viết trong giấy sang
nhượng nội dung như vậy vì cùng thời điểm bà nhận chuyển nhượng đất của bà Lý thì
bà Lý và một số người khác là ơng Nguyễn Quang Vinh, ơng Nguyễn Viết Thìn cũng
thỏa thuận nhận chuyển nhượng các vị trí đất khác cùng thửa đất số 54 nên bà Yến và

bà Lý mới thống nhất viết trong Giấy sang nhượng như vậy. Tại các Bản tự khai của
ơng Vinh và ơng Thìn thể hiện lời trình bày của thân chủ tơi là đúng sự thật. Sau khi
chuyển nhượng cho thân chủ tôi từ năm 2016 cho đến nay thì bà Lý cũng khơng
chuyển nhượng với ai mà cịn cố tình thế chấp đất vay vốn ngân hàng mà không thông
báo cho thân chủ tôi biết, chỉ đến khi thân chủ tơi có đơn khởi kiện tại Tòa án, Tòa tiến
hành xác minh thửa đất tranh chấp mới phát hiện ra thửa đất đã được bà Lý, ông Hồng
dùng để đảm bảo khoản vay của Công ty TNHH MTV Nguyễn Thái do bà Lý đứng đại
diện pháp luật.
Thứ ba, việc thân chủ tôi xây dựng công trình trên đất nơng nghiệp chưa bị xử
phạt vi phạm hành chính, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, đủ điều kiện tách thửa,
chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi có nhu cầu.
Từ các phân tích trên, căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a
khoản 1 Điều 39, Điều 144, Điều 147, Điều 158, Điều 165, điểm b khoản 2 Điều 227,
khoản 3 Điều 228 BLTTDS 2015; điểm b khoản 1 Điều 688, Điều 117, Điều 129, Điều
500, Điều 501, Điều 502 BLDS 2015. Đề nghị Hội đồng xét xử công nhận hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/5/2016 giữa ông Nguyễn Kim Hồng, bà
Ngô Thị Lý và bà Võ Thị T đối với thửa đất diện tích 480 m 2, đo đạc thực tế là 399,6
m2 thuộc một phần thửa đất số 54, tờ bản đồ sô 09, tổng diện tích 5410,8m 2, theo Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 591747, do UBND huyện Krông Buk cấp ngày
07/8/2012, đứng tên ông Nguyễn Kim Hồng, bà Ngô Thị Lý; có vị trí tứ cận như sau:
+ Phía đơng giáp đất ơng Đậu Văn Đại, cạnh dài 7,5m;
+ Phía tây giáp đường, cạnh dài 8,05m;
+ Phía nam giáp đất ông Lê Trọng Đức, cạnh dài 51,4m;
+ Phía bắc giáp diện tích đất cịn lại của thửa đất số 54, cạnh dìa 51,4m.
Tọa lạc tại thơn Nam Anh, xã Chư KBô, huyện Krông Buk, tỉnh Đăk Lăk.
Buộc ông Nguyễn Kim Hồng, bà Ngơ Thị Lý có trách nhiệm liên hệ với các cơ
quan có thẩm quyền để hồn thiện các thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất cho thân chủ tôi theo quy định pháp luật. Chi phí hợp lệ liên quan đến thủ thủ
tục sang tên thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành.
Trên đây là toàn bộ quan điểm của Luật sư để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp

của nguyên đơn bà Võ Thị T căn cứ vào hồ sơ vụ án, phần thẩm vấn cũng như tranh
tụng trực tiếp tại phiên tịa hơm nay. Những u cầu của luật sư đưa ra dựa trên mong
muốn của nguyên đơn, thực tiễn khách quan và những quy định của pháp luật. Kính đề
nghị Hội đồng xét xử xem xét, chấp nhận.


Cám ơn quí vị đã chú ý lắng nghe!
5. Tổng kết những bài học kinh nghiệm học viên học được từ kết quả nghiên

cứu của hồ sơ vụ án.
- Vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khơng phải trải
qua thủ tục Hịa giải tại UBND cấp xã nơi có bất động sản;
- Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo quy định pháp luật phải thực
hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có cơng chứng và tiến hành đăng
ký biến động;
- Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt
buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai
phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tịa án ra
quyết định cơng nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên khơng
phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.


HỌC
VIỆN
TƯ
PHÁP
KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ
PHIẾU NHẬN XÉT KẾT QUẢ THỰC TẬP
(Phần dành cho người hướng dẫn nhận xét)
Họ và tên Luật sư, TGVPL hướng dẫn: VTT

Lĩnh vực: Dân sự, thương mại, doanh nghiệp, xuất - nhập khẩu, đầu tư và tham
gia hịa giải và tranh luận tại tịa
Tại Cơng ty/VPLS/TTTGPL: Văn phòng Luật sư CML
Địa chỉ: Phòng 5B, Số 167-169 Điện Biên Phủ, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành
phố Hồ Chí Minh.
Họ và tên học viên: Nguyễn Thị H
Lớp: LS 22.2D Khóa: 22.2 tổ chức tại TP. Hồ Chí Minh
Nhận xét của người hướng dẫn:
(Ghi rõ xác nhận tính chính xác về vụ, việc người thực tập đã tham gia, nhận xét
q trình thực tập trong đó nêu rõ ưu, khuyết điểm, hạn chế về năng lực, trình độ
chun mơn, kỹ năng hành nghề, ý thức chấp hành kỷ luật, việc thực hiện quy định về
thực tập hành nghề luật sư).
Tôi, Luật sư VTT là luật sư hướng dẫn thực tập cho học viên: Nguyễn Thị H nêu
trên. Nay, nhận xét quá trình thực tập từ ngày 18/10/2021 đến ngày 08/11/2021 như
sau:
1. Về năng lực, trình độ chun mơn:

- Học viên Nguyễn Thị H có năng lực, trình độ chun môn tốt, nắm rõ được các
quy định pháp luật cần được vận dụng trong quá trình thực tập tại Văn phịng.
- Học viên Nguyễn Thị H có khả năng hiểu và vận dụng tốt các quy định pháp
luật có liên quan. Nắm được các nội hàm của các quy định pháp luật và biết cách vận
dụng các quy định pháp luật này trong quá trình trợ giúp luật sư hướng dẫn giải quyết
các yêu cầu của khách hàng.
2. Về kỹ năng hành nghề luật sư và khả năng đáp ứng chất lượng công việc được

giao:
- Về kỹ năng hành nghề luật sư: học viên Nguyễn Thị H nắm rõ các kỹ năng cơ
bản trong quá trình hành nghề luật sư. Mặc dù đơi lúc cịn lúng túng trong q trình trợ
giúp luật sư hướng dẫn giải quyết yêu cầu của khách hàng (do chưa có nhiều kinh
nghiệm), tuy nhiên nhìn chung kỹ năng hành nghề luật sư của học viên Nguyễn Thị H

đạt ở mức độ tốt.
- Về khả năng đáp ứng chất lượng công việc được giao: học viên Nguyễn Thị H
hồn thành các cơng việc được giao một cách nhanh chóng, đúng hạn, chất lượng đạt
yêu cầu của luật sư hướng dẫn. Học viên Nguyễn Thị H chủ động trong việc giải quyết


các công việc được giao, chủ động học hỏi, thảo luận với luật sư hướng dẫn về các vấn
đề còn chưa rõ để tránh mất thời gian trong quá trình giải quyết cơng việc. Sau khi
hồn thành các cơng việc được giao, học viên chủ động trong việc tổng kết rút kinh
nghiệm về những điểm tốt cần phát huy cũng như những yếu điểm cần phải khắc phục
trong tương lai. Nhìn chung, các cơng việc được giao cho học viên Nguyễn Thị H
được hoàn thành ở mức độ tốt, đạt yêu cầu của luật sư hướng dẫn, Văn phòng và khách
hàng.
3. Về ý thức tổ chức, kỷ luật, ý thức tuân thủ pháp luật:

- Học viên đã tuân thủ nội quy và quy chế của Văn phòng trong thời gian thực
tập.
- Tham gia đầy đủ 16 ngày theo quy định của Học viện, có ý thức tuân thủ pháp
luật.
4. Về tư cách đạo đức, việc thực hiện Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp

luật sư của học viên thực tập:
- Tư cách đạo đức tốt, hòa đồng, thực hiện nghiêm túc Bộ Quy tắc Đạo đức và
Ứng xử nghề nghiệp luật sư được ban hành ngày 13/12/2019.
- Thực hiện nghiêm túc trong công việc cũng như trong các hoạt động học thuật
của Văn phòng.
5. Kết luận:

Qua thời gian hướng dẫ thực tập, tôi nhận xét học viên Nguyễn Thị H đã hoàn
thành thời gian thực tập tại Văn phịng luật sư CML.

TP. Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 11 năm 2021.
Người hướng dẫn thực tập
(Ký và ghi rõ họ tên)

VTT


HỌC VIỆN TƯ PHÁP
KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ
-----------------------

PHIẾU ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC TẬP
(Phần dành cho Giảng viên đánh giá)
Họ và tên học viên: Nguyễn Thị H
Số báo danh: 097
Lớp: LS 22.2D
Khóa: 22.2
STT

Yêu cầu và nội dung

1

Phần 1: Nhận xét của người hướng dẫn thực tập

Điểm thành Điểm đạt
phần
được

(2 điểm)

2

-

Các ưu điểm, hạn chế về năng lực, trình độ
0.5
chun mơn;

-

Các ưu điểm, hạn chế về kỹ năng ngành nghề;

0.5

-

Ý thức tuân thủ pháp luật, ý thức kỷ luật;

0.5

-

Việc thực hiện Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề
0.5
nghiệp luật sư của học viên thực tập.

Phần 2: Đánh giá hồ sơ báo cáo thực tập
(8 điểm)
Hình thức Hồ sơ báo cáo thực tập:

Đầy đủ giấy tờ, tài liệu, biểu mẫu, hồ sơ vụ việc
0.5
(nếu được tổ chức hành nghề luật sự/TTTGPL cung
cấp) theo mục 4 Kế hoạch thực tập.

-

Nhật ký thực tập:
Đầy đủ nội dung, thời gian và địa điểm thực hiện
các công việc đối với mỗi vụ, việc được tham gia
theo sự phân công của luật sư hướng dẫn, trong đó 1.5
nêu rõ cơ sở pháp lý, cách thức giải quyết vụ, việc
và kiến thức pháp luật, kỹ năng hành nghề luật sư
thu nhận từ quá trình tham gia giải quyết vụ, việc.

-

-

Báo cáo thực tập:

Tóm tắt nội dung vụ việc và yêu cầu của Khách
1.0
hàng;
Thể hiện các yêu cầu trong quá trình tư vấn, nghiên 4.0


cứu hồ sơ… (tùy lĩnh vực lựa chọn, nội dung mỗi
lĩnh vực cụ thể trong biểu mẫu số 04);
Kinh nghiệm, bài học qua q trình thực tập;

Những khó khăn, vướng mắt trong quá trình thực 1.0
tập và đề xuất, kiến nghị.
Tổng hợp kết quả thực tập của học viên
__________, ngày___tháng___năm 20__
Giảng viên
(Ký và ghi rõ họ tên)