Phát triển thị trường bất động sản bền vững trong bối cảnh mới

HỘI THẢO KHOA HỌC «PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BĐS TRONG BỐI CẢNH MỚI» | 455

PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG
BẤT ĐỘNG SẢN BỀN VỮNG TRONG
BỐI CẢNH MỚI

Lãnh đạo Bộ Xây dựng
1. Khái quát tình hình thị trường bất
động sản
Lĩnh vực bất động sản có vai trị hết sức
quan trọng, sự phát triển của thị trường
bất động sản đã góp phần thu hút các
nguồn lực, tạo ra các tài sản cố định lớn
cho nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về chỗ
ở của nhân dân, bảo đảm an sinh xã hội,
đồng thời góp phần quan trọng vào tăng
trưởng của nền kinh tế.
Tuy nhiên, từ năm 2020, do tác động của đại
dịch Covid, thị trường bất động sản đã gặp
nhiều khó khăn; mặc dù cơ bản vẫn ổn định,
chưa rơi vào tình trạng trầm lắng, đóng
băng nhưng đã có sự giảm phát ở một số
chỉ số, phân khúc bất động sản.


456 | Phát triển thị trường bất động sản bền vững trong bối cảnh mới

(1) Về nguồn cung bất động sản: trong năm 2021, các dự án bất động sản
mới được cấp phép tiếp tục giảm so với các năm 2020 khiến nguồn cung
bất động sản, nhà ở đặc biệt là nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp
vẫn còn hạn chế.

- Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại: Cả nước có 252 dự án với 99.958
căn hộ được cấp phép; có 172 dự án với 24.027 căn hộ đã hoàn thành xây
dựng (tương đương khoảng 45% năm 2020).
(2) Về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền: Trên cả nước
có 282.105 giao dịch bất động sản thành cơng. Trong đó, lượng giao dịch
căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 111.640 giao dịch (bằng khoảng 96,7% so
với năm 2020 - tổng lượng giao dịch giảm mạnh trong quý III/2021); lượng
giao dịch đất nền là 170.465 giao dịch.
(3) Về giá nhà ở và một số loại bất động sản: Mặc dù nền kinh tế có sự giảm
phát do ảnh hưởng của đại dịch nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền
vẫn liên tục tăng từ đầu năm. Tính đến cuối năm 2021, giá căn hộ chung
cư đã tăng bình quân khoảng 5–7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng
15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020. Đặc biệt,
tại thời điểm cuối Quý I đầu Quý II đã xảy ra hiện tượng tăng giá đột biến,
thậm chí “sốt giá” đất nền tại một số địa điểm ở một số địa phương.
(4) Về dư nợ tín dụng: đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản
tính đến 31/12/2021 là 728.842 tỷ đồng (so với thời điểm 31/12/2020 là
633.740 tỷ đồng).
(5) Về thu hút vốn đầu tư nước ngoài: lĩnh vực kinh doanh bất động sản
đứng thứ 3 với hơn 2,6 tỷ USD (chiếm 8,3%). So với năm 2020 thì dịng vốn
đổ vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản giảm khoảng 1,6 tỷ USD.
2. Một số vấn đề đặt ra đối với lĩnh vực bất động sản
2.1 Một số vấn đề đặt ra từ thực tiễn:
(1) Hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản đã từng bước
được hoàn thiện. Tuy nhiên, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất


HỘI THẢO KHOA HỌC «PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BĐS TRONG BỐI CẢNH MỚI» | 457

động sản...vẫn cịn có những nội dung giao thoa, chồng chéo, bất cập cần

tiếp tục nghiên cứu sửa đổi, bổ sung để khắc phục các tồn tại hiện nay.
(2) Cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp, dư thừa bất động sản cao
cấp, nhưng thiếu nhà ở xã hội, nhà ở dành cho cơng nhân, các đối tượng có
thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
(3) Giá bất động sản liên tục tăng, giá nhà ở đặc biệt là tại khu vực đô thị quá
cao so với mặt bằng thu nhập chung của người dân cũng như tốc độ phát
triển của nền kinh tế. Giá bất động sản một số khu vực, một số phân khúc
đặc biệt là đất nền tăng nhanh trong thời gian ngắn do xuất hiện các thông
tin chưa rõ ràng về quy hoạch hành chính từ huyện, thị xã lên quận, thành
phố; về chủ trương đầu tư xây dựng các khu đô thị, khu du lịch mới, đầu
tư xây dựng sân bay, dẫn đến giới đầu cơ, môi giới lợi dụng để “thổi giá”
thu lợi.
(4) Chưa có cơ chế, giải pháp đồng bộ để thực hiện điều tiết thị trường bất
động sản, thiếu chủ động về nguồn lực nên việc triển khai thường khó
khăn, tác động chậm.
(5) Hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản chưa đảm bảo việc quản
lý các giao dịch bất động sản, phòng chống rửa tiền trong lĩnh vực bất
động sản; quy định về điều kiện thành lập, hoạt động…sàn giao dịch bất
động sản cịn đơn giản, dẫn đến có nhiều bất cập trên thực tế như:
-

Chưa hình thành được hệ thống giao dịch được kiểm sốt, đảm bảo
tính pháp lý trong giao dịch bất động sản, bảo vệ quyền lợi của người
tiêu dùng.

-

Nhà nước không quản lý được thông tin về thị trường bất động
sản đúng với những gì đang diễn ra, thậm chí các Sở Xây dựng địa
phương khơng quản lý được số lượng các sàn còn hoạt động hay đã

đóng cửa. Cơ quan quản lý cũng khó đánh giá được chất lượng cũng
như năng lực thật sự của các sàn giao dịch hiện nay.

-

Cịn có hiện tượng các sàn giao dịch BĐS câu kết với nhau “ôm hàng”,
“làm giá”, “tạo sóng”, “ thổi giá”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm
nhiễu loạn thị trường BĐS.


458 | Phát triển thị trường bất động sản bền vững trong bối cảnh mới

(6) Hoạt động kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản chưa được kiểm
sốt tốt điều kiện các tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới
bất động sản, điều kiện được thi sát hạch về trình độ hiểu biết pháp luật,
về kỹ năng hoạt động mơi giới bất động cịn đơn giản; chưa kiểm soát tốt
được hoạt động của các cá nhân hành nghề mơi giới bất động sản, thực tế
cịn bất cập như:
-

Đội ngũ làm môi giới bất động sản yếu về chun mơn, hiểu biết
pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức
kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn “chụp giật”, khơng chịu trách
nhiệm, gây thiệt hại cho khách hàng.

-

Bên cạnh những nhân viên môi giới tại các sàn giao dịch bất động
sản chuyên nghiệp có khơng ít những người hoạt động mơi giới tự
do, khơng có chứng chỉ mơi giới bất động sản.

-

Cá nhân môi giới đều không tự giác kê khai nộp thuế theo quy định,
nhưng pháp luật hiện nay lại thiếu cơng cụ để kiểm sốt việc này,
dẫn đến tình trạng thất thu cho ngân sách nhà nước.

(7) Nguồn lực tài chính cho đầu tư các dự án bất động sản chưa đa dạng và
bền vững, chủ yếu vẫn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và
tiền ứng trước của khách hàng. Chưa nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất
động sản thực hiện huy động vốn thơng qua chứng khốn, trái phiếu (một
số doanh nghiệp huy động trái phiếu với lãi suất cao, tiềm ẩn rủi ro trong
thanh toán).
Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chuyển sang thực hiện huy
động vốn thông qua phát hành trái phiếu, lượng phát hành với quy mơ
lớn, lãi suất cao, khơng có tài sản bảo đảm sẽ tiềm ẩn rủi ro cho thị trường.
(8) Về hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất: Vừa qua nhiều địa phương
thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đạt kết quả, góp phần bổ sung vào
nguồn thu lớn cho địa phương. Tuy nhiên, một số trường hợp trúng đấu
giá với giá cao hơn gấp nhiều lần so với giá khởi điểm (có trường hợp cao
bất thường) thu hút sự quan tâm của dư luận xã hội và có tác động tiêu cực
đến thị trường bất động sản.


HỘI THẢO KHOA HỌC «PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BĐS TRONG BỐI CẢNH MỚI» | 459

3. Một số chính sách, bối cảnh mới tác động đến thị trường bất
động sản
Năm 2021 là năm có nhiều khó khăn của kinh tế Việt Nam với những tác
động tiêu cực của đại dịch Covid-19.  Thị trường bất động sản chịu ảnh

hưởng nặng nề, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp gặp rất nhiều
khó khăn, hàng loạt dự án phải tạm dừng xây dựng... Trước tình hình đó,
Chính phủ và các Bộ, ngành đã hết sức nỗ lực, khẩn trương nghiên cứu để
ban hành nhanh chóng, kịp thời nhiều cơ chế, chính sách để giúp tháo gỡ
khó khăn, phục hồi, phát triển nền kinh tế nói chung và lĩnh vực bất động
sản nói riêng.
a. Trong năm 2021, Chính phủ đã chỉ đạo các Bộ, ngành tích cực nghiên
cứu, hồn thiện thể chế, chính sách để đảm bảo tính đồng bộ, liên thơng
của hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất
động sản. Nhiều chính sách mới ban hành và có hiệu lực trong năm 2021
về thi hành Luật Đất đai1, Luật Nhà ở2, Luật Đầu tư3, Luật Xây dựng4 và
Luật Kinh doanh bất động sản5 có tác động tích cực tới thị trường bất
động sản.

1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày18/12/2020 có hiệu lực từ ngày 08/02/2021 của
Chính phủ về Hướng dẫn Luật Đất đai.
2 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính Phủ sửa đổi Nghị định 99/2015/
NĐ-CP về Hướng dẫn Luật Nhà ở; Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của
Chính phủ về phát triển Nhà ở xã hội; Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021cura
Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Quyết định số 2161/QĐ-TTg Ngày
22/12/2021của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia
giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045.
3 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính Phủ về Hướng dẫn Luật Đầu
tư
4 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính Phủ về quản lý dự án đầu tư
xây dựng
5 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi
hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản

460 | Phát triển thị trường bất động sản bền vững trong bối cảnh mới

Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã có nhiều văn bản chỉ đạo6 kịp thời
trước tình hình thị trường có hiện tượng “sốt giá” đất nền; các doanh
nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với khối lượng lớn, lãi suất cao;
hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất có kết quả cao gấp nhiều lần giá
khởi điểm…Đẩy mạnh tiến độ giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công7 và đẩy
mạnh thi công các dự án đầu tư công trên cả nước để ngăn chặn tác động
tiêu cực, đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh.
Cùng với đó, việc điều hành tín dụng với lãi suất cho vay trong năm 2021
tiếp tục giảm và ở mức khoảng 8-10%/năm, lãi suất gửi tiết kiệm ở mức
thấp khoảng 5-6%/năm đã góp phần kích thích việc vay vốn để mua nhà
cũng như đầu tư bất động sản khi tiềm năng tăng giá bất động sản có thể
đem lại lợi nhuận cao hơn so với gửi tiết kiệm và đầu tư sản xuất kinh
doanh trong tình hình dịch bệnh còn nhiều nguy cơ diễn biến phức tạp
như hiện nay.
b. Ngày 11/01/2022, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 43/2022/QH15
của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình. Ngày
30/01/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 11/NQ-CP về Chương
trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội. Trong đó, có nhiều cơ chế hỗ
trợ về nhà ở, cụ thể như:
- Cho vay đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho
công nhân thuê; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo chính sách
về nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày
20/10/2015, khoản 10, Điều 1 của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021
và các văn bản có liên quan. Tổng nguồn vốn cho vay là 15.000 tỷ đồng;
- Hỗ trợ lãi suất 2%/năm trong 02 năm 2022 – 2023 thông qua hệ thống các
ngân hàng thương mại với các khoản vay thương mại cho doanh nghiệp,

6 Công điện số 8857/CĐ-VPCP ngày 3/12/2021 về tăng cường công tác quản lý, thanh

tra, kiểm tra việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp; Công điện số 1767/CĐ-TTg
ngày 21/12/2021 về tình hình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; văn bản số 5370/
BXD-QLN ngày 24/12/2021, văn bản số 989/BXD-QLN ngày 25/3/2021.
7 Công điện số 1082/CĐ-TTg ngày 16/8/2021 về việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải
ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2021


HỘI THẢO KHOA HỌC «PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BĐS TRONG BỐI CẢNH MỚI» | 461

hợp tác xã, hộ kinh doanh có khả năng trả nợ, có khả năng phục hồi trong
các ngành, lĩnh vực: cải tạo chung cư cũ, xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho
công nhân mua, thuê và thuê mua.
Để triển khai thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ và Nghị
quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội, Bộ Xây dựng đã ban hành Chương
trình hành động và thành lập Tổ cơng tác triển khai thực hiện Nghị quyết
số 11/NQ-CP ngày 30/01/2022 của Chính phủ về Chương trình phục hồi và
phát triển kinh tế - xã hội và triển khai Nghị quyết số 43/2022/QH15 ngày
11/01/2022 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương
trình (Quyết định số 56/QĐ-BXD ngày 15/02/2022; Quyết định số 66/QĐBXD ngày 17/02/2022).
Với hàng loạt các nhiệm vụ, giải pháp để: mở cửa nền kinh tế, nâng cao
năng lực y tế, phòng chống dịch; đảm bảo an sinh xã hội và hỗ trợ việc
làm; hỗ trợ phục hồi doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh; đầu tư kết
cấu hạ tầng; cải cách thể chế, cải cách thủ tục hành chính, cải thiện mơi
trường đầu tư, cho ta thấy quyết tâm của Quốc hội, Chính phủ và các Bộ,
ngành, địa phương trong việc phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội. Bằng
việc hỗ trợ cả từ nguồn cung (hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư) và từ nguồn
cầu (hỗ trợ hộ gia đình, cá nhân mua, th, th mua nhà ở) các chương
trình, chính sách phát triển nhà ở xã hội sẽ phát huy tác dụng; việc phục
hồi, phát triển lĩnh vực nhà ở xã hội, nhà ở cho cơng nhân sẽ góp phần
đảm bảo an sinh, chỗ ở cho người dân, mặt khác sẽ có khởi động, lan tỏa

góp phần phục hồi, phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới.
4. Đề xuất, kiến nghị
Để đảm bảo thị trường bất động sản trong thời gian tới phát triển ổn định,
lành mạnh, Bộ Xây dựng kiến nghị một số giải pháp sau:
4.1. Hoàn thiện thế chế, pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản,
cụ thể:
i. Đề nghị trình Quốc hội cho ý kiến 02 Dự án Luật: Luật Nhà ở (sửa đổi)
và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để tạo khung pháp lý cho hoạt
động kinh doanh bất động sản, tăng cường hiệu quả quản lý thị trường bất


462 | Phát triển thị trường bất động sản bền vững trong bối cảnh mới

động sản.
Một số nội dung trong đề nghị xây dựng dự án Luật Kinh doanh bất động
sản (sửa đổi) trong thời gian tới, cụ thể:
Sửa đổi, bổ sung chính sách, quy định về: kinh doanh nhà ở, cơng trình
xây dựng có sẵn; kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng hình thành trong
tương lai; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ môi
giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản; kinh doanh quyền sử dụng
đất đã có hạ tầng trong dự án bất động sản và chính sách về điều tiết để
thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
ii. Đề nghị trình Quốc hội cho ý kiến và thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) để
tạo cơ sở pháp lý đối với hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất:
a) Nghiên cứu, rà soát, sửa đổi các quy định của pháp luật hiện hành liên
quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất bảo đảm thống nhất và phù hợp
với tình hình thực tế tại địa phương, cụ thể:
-

-

-
-

Quy định thống nhất về hình thức, trình tự, thủ tục trong tổ chức
thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất (thực tế việc đấu giá quyền sử
dụng đất tại các địa phương thực hiện theo nhiều hình thức, trình
trự khác nhau);
Quy định thống nhất về việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền
sử dụng đất (thống nhất giữa pháp luật về đất đai và pháp luật về
đấu giá);
Quy định về số tiền đặt trước khi tham gia đấu giá và số tiền đảm
bảo thực hiện hợp đồng khi trúng đấu giá;
Quy định rõ thời hạn người trúng đấu giá phải nộp đủ số tiền trúng
đấu giá để hạn chế tình trạng lợi dụng đấu giá đất để đầu cơ, “thổi giá”.

b) Nghiên cứu sửa đổi pháp luật về đất đai, đặc biệt là các quy định liên
quan đến việc xác định giá đất khi thực hiện thu hồi, giao đất, cho thuê
đất, đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với thực tiễn, đảm bảo nguồn thu
và tránh thất thoát ngân sách của nhà nước.
iii. Đề nghị các Bộ, ngành theo chức năng, nhiệm vụ được giao tiếp tục


HỘI THẢO KHOA HỌC «PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BĐS TRONG BỐI CẢNH MỚI» | 463

nghiên cứu trình cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc ban hành theo
thẩm quyền các cơ chế, chính sách pháp luật về đầu tư, quy hoạch, xây
dựng, đất đai, thuế, tín dụng, kinh doanh bất động sản… để tháo gỡ khó
khăn, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển thị trường bất động sản.
4.2. Đề nghị các địa phương:

Thực hiện chủ trương, chỉ đạo của Chính phủ về tăng cường phân cấp,
phân quyền cho địa phương, đề nghị các địa phương thực hiện một số
nhiệm vụ, giải pháp sau:
-

-

-

-

-

Khẩn trương xây dựng, phê duyệt Chương trình, kế hoạch phát triển
nhà ở của địa phương giai đoạn 2022-2025 và giai đoạn 2022- 2030
để có cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư các
dự án xây dựng nhà ở trên địa bàn.
Tổ chức lập, phê duyệt, quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ triển
khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản đặc
biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị
hành chính tại địa phương, đồng thời tổ chức công bố công khai
thông tin để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn
thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp; tổ chức thực hiện
liên thông, rút ngắn thời gian q trình xem xét, giải quyết thủ tục
hành chính trong cấp mới, điều chỉnh, kiểm tra, rà soát dự án kinh
doanh bất động sản.
Tập trung tháo gỡ các thủ tục pháp lý chuẩn bị đầu tư của các dự án
bất động sản, dự án nhà ở để tăng nguồn cung, tạo điều kiện phát
triển các dự án nhà ở thương mại giá bình dân cho đối tượng thu
nhập trung bình, điều chỉnh quy hoạch tăng cơ cấu nhà ở giá bình

dân cho phù hợp.
Tổ chức thực hiện giao đất, lựa chọn chủ đầu tư các dự án bất động
sản, dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật
về nhà ở, pháp luật về đầu tư để thúc đẩy phát triển nhà ở, bất động
sản trên địa bàn.
Rà soát quỹ đất và đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công
nhân khu công nghiệp trên địa bàn; khẩn trương lập kế hoạch cụ
thể để triển khai thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ:
Về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội và triển khai


464 | Phát triển thị trường bất động sản bền vững trong bối cảnh mới

-

-

-

-

-

Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội về chính sách tài khóa,
tiền tệ hỗ trợ Chương trình, trong đó lập danh mục các dự án nhà ở
có liên quan đến nguồn vốn hỗ trợ của Nhà nước như: dự án cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư cũ, dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công
nhân mua, thuê và thuê mua.
Khẩn trương triển khai thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung
cư cũ để bảo đảm chỗ ở an toàn cho người dân và góp phần xây dựng

đơ thị văn minh hiện đại.
Có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, “phân lô, bán nền”
tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng; tăng
cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các
tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành
vi mua bán trao tay nhiều lần, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị
trường bất động sản.
Tăng cường công tác quản lý, giám sát, kiểm tra và thanh tra đồng
thời xử lý nghiêm với các trường hợp môi giới, mua bán bất động
sản, dự án bất động sản, quyền sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất
đai, về kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan (nếu có).
Đặc biệt, tăng cường kiểm soát chặt chẽ, xử lý nghiêm trường hợp
kinh doanh bất động sản không đúng quy định, không đủ hồ sơ pháp
lý, khơng đủ điều kiện kinh doanh.
Rà sốt cơng tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm
bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý
nghiêm các vi phạm.
Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật cho
các tổ chức, cá nhân có liên quan, đồng thời, tổ chức triển khai
nghiêm túc, có hiệu quả các quy định pháp luật liên quan đến lĩnh
vực bất động sản. Theo dõi nắm bắt thơng tin, tình hình diễn biến
của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn
thị trường, khơng để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động
sản trên địa bàn.