Tài liệu Thuế nhà đất pot

1
THUẾ NHÀ ĐẤT
1/ GIỚI THIỆU
Thuế nhà đất là loại thuế đánh trên việc sử dụng đất ở đất xây
dựng công trình ( không đánh thuế đối với nhà )
- Được ban hành lần đầu vào năm 1956 gọi là thuế thổ trạch (thuế
nhà và đất)
-
Năm 1991 Nhà nước ban hành pháp lệnh thuế nhà đất thay cho
thuế thổ trạch nhưng chỉ tính thuế đối với đất
-
Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ được áp dụng vào
01/01/2012 thay thế cho thuế nhà đất
-
Vai trò : Nguồn thu
Sử dụng đất ở có hiệu quả


2
2/ ĐỐI TƯỢNG NỘP THUẾ
Ai nộp thuế
-
Các tổ chức sử dụng đất ở, đất xây dựng
-
Các hộ gia đình sử dụng đất ở, đất xây dựng


3
3/ ĐỐI TƯỢNG CHỊU THUẾ

- Đất ở
- Đất xây dựng công trình


4
4/ ĐỐI TƯỢNG KHÔNG CHỊU THUẾ
-
Đất sử dụng cho mục đích công cộng, từ thiện,
đường xá, cầu cống, công viên, sân vận động,
trường học, bệnh viện, nghĩa trang
-
Đất thờ cúng của các tôn giáo, đình , chùa, nhà
thờ


5
5/ PHƯƠNG PHÁP TÍNH THUẾ
CHỈ TÍNH ĐẤT KHÔNG TÍNH NHÀ
THUẾ NĐ = THUẾ SDĐNN x HS
THUẾ SDĐNN = S x ĐS
S : Diện tích đất ở
H : Hạng đất
ĐS : Định suất thuế
HS : số lần mức thuế sử dụng đất nông nghiệp


6
5.1/ HỆ SỐ
(HS)
PHỤ THUỘC VÀO 2 YẾU TỐ

-
LOẠI ĐÔ THỊ ( 6 loại)
-
VỊ TRÍ ĐẤT ( 04 vị trí )
Xem bảng (P.122)


7
VÍ DỤ
Hộ A có căn nhà tại số 64 đường Lý Tự Trọng,quận Ninh
Kiều, TP Cần Thơ với diện tích đất ở là 100 m
2
( hạng đất
nông nghiệp cao nhất là hạng 3). Tính thuế nhà đất ?
-
Thuề sử dụng đất nông nghiệp :
0,01 ha x 370 Kg/ha = 11,10 Kg
- Thuế nhà đất
11,10 Kg x 32 = 355 Kg
( quy ra giá trị thu bằng tiền : 2.500 đ/kg )


8
6/ MIỄN, GIẢM THUẾ
-
Giảm 50% khi bị thiệt hại tài sản trên đất từ 20% đến
50%
- Miễn trong trường hợp :
+ Đất dùng làm trụ sở cơ quan nhà nước
+ đất ở vùng cao, vùng xa

+ đất ở của thương binh


9
7/ KHAI THUẾ
-
Hộ gia đình sử dụng đất đã có sổ bộ rồi thì không
phải kê khai
-
Trường hợp có tăng giảm thì kê khai bổ sung
-
Tổ chứ thì phải lập tờ khai thuế
-
Hộ gia đình thì cơ quan thuế căn cứ sổ bộ để tính ,
ra thông báo ( 15/4 nộp lần 1; 15/9 nộp lần 2)