Giải pháp "vực dậy" thị trường BĐS doc

Giải pháp "vực dậy" thị trường
BĐS
Giải pháp cốt lõi để phục hồi thị trường hiện nay cũng đồng nghĩa với phục
hồi niềm tin. Trước hết là việc xây dựng hệ thống pháp luật ổn định.
Chính vì thời gian qua, chúng ta thay đổi quá nhiều những quy định về pháp
luật liên quan đến BĐS và giữa các quy định có sự chồng chéo, không minh
bạch đã gây ra nhiều khó khăn cho các đối tượng tham gia vào thị trường
này.
Vì thế, phải kịp thời sửa đổi những quy định pháp luật không phù hợp, đồng
thời, giảm bớt các khoản thuế. Cụ thể, những người có tiền hiện nay không
dám mua nhà để cho thuê vì bị nghi ngờ là đầu cơ nên bị đánh thuế cao.
Tại sao chúng ta không vận động họ mua nhà, đất để xây dựng cho thuê lại?
Đó cũng là một giải pháp để tháo gỡ hàng tồn kho trong thời điểm này.
Hơn nữa, đối với những văn bản, quyết định một khi đã được tuyên bố
phải thực thi ngay vì thời gian cũng mang đến việc phục hồi niềm tin nhanh
nhất.
Tuy nhiên, điều quan trọng hơn hết là DN phải tự cứu. Do đó, trước mắt, DN
phải tự cứu thông qua các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Về phía DN, phải
tự hạ giá sản phẩm vì đoạn trước đã lãi nhiều thì đoạn này phải giảm bớt.
Còn những DN muốn tự cứu nhưng không cứu được, tôi kiến nghị, đối với
DN có dự án muốn thay đổi thiết kế để phù hợp hay DN muốn chuyển
nhượng dự án, trả lại dự án thì phải tạo điều kiện cho họ về mặt thủ tục.
Chính sách, thủ tục phải đồng bộ và dễ dàng.
Một vấn đề không kém phần quan trọng khác là nguồn vốn. Hiện, có những
DN dư tiền nhưng liệu có cho DN BĐS vay được hay không? Vấn đề này đã
được Văn phòng Chính phủ và Bộ Tài chính ra văn bản nhưng khi thì tính
thuế VAT là 10%, lúc lại không.
Ở đây chưa có sự rõ ràng là được cho vay hay không và hợp đồng cho vay
đó khi ra tòa là vô hiệu hay có hiệu lực? Hiện, có nơi tòa án thụ lý nhưng có
nơi lại không. Bộ Xây dựng cũng nên xem xét và liên tịch với Bộ Tài chính
để giả quyết vấn đề này.

Ngoài ra, Chính phủ phải tạo điều kiện để cấu trúc lại ngành vì BĐS là
ngành đang khó khăn do lệch giữa cung và cầu. Cung thì quá nhiều, trong
khi cầu rất thấp. Để kích cầu, phải đẩy nhanh thủ tục và có sự hỗ trợ từ phía
ngân hàng
Việc chi trả cổ tức do Hội đồng Quản trị quyết định. Nếu trong năm, công ty
có lợi nhuận, thì cổ tức được trích ra từ khoản lợi nhuận đó. Trong một số
trường hợp công ty không có lợi nhuận trong năm, nhưng công ty vẫn chi trả
cổ tức từ khoản vay ngân hàng.
Thực trạng chung của đội ngũ bán hàng (sal)e hiện nay là đánh mất “màu cờ
sắc áo”, đặc biệt là tại các doanh nghiệp vừa và nhỏ thì đội ngũ sale chưa
được đầu tư và đào tạo đúng mức, dẫn đến làm việc kém hiệu quả. Các
doanh nhân tham gia và diễn giả đã chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm quá trình
xây dựng đội ngũ nhân viên bán hàng chuyên nghiệp, tập trung, gắn bó và
lớn mạnh cùng doanh nghiệp theo thời