Báo cáo " Pháp luật môi giới bất động sản ở Việt Nam và kiến nghị hoàn thiện " potx

nghiên cứu - trao đổi
tạp chí luật học số 6/2011 47




TS. Nguyễn Quang Tuyến *
Nguyễn Thị Nga **
inh nghim ca cỏc nc cú th trng
bt ng sn (BS) phỏt trin cho thy
loi hỡnh th trng ny khú cú th phỏt trin
theo hng cụng khai, minh bch v lnh
mnh nu thiu s hot ng ca cỏc t chc
trung gian, h tr nh mụi gii BS, nh giỏ
BS, sn giao dch BS v.v Vit Nam,
Lut kinh doanh BS v cỏc vn bn quy
phm phỏp lut khỏc cú liờn quan ó c
ban hnh thỳc y s phỏt trin lnh mnh
ca th trng BS, trong ú cú cỏc quy nh
v to lp c ch phỏp lớ cho loi hỡnh kinh
doanh dch v BS núi chung v mụi gii
BS núi riờng cú th hot ng cụng khai,
minh bch. Qua hn 04 nm trin khai thi
hnh cỏc quy nh v mụi gii BS, bờn cnh
nhng thnh tu t c thỡ vic thc thi ch
nh phỏp lut ny vn cũn bc l mt s hn
ch, khim khuyt. Bi vit ny ỏnh giỏ tng
quan phỏp lut v mụi gii BS nhm nhn
din rừ hn nhng hn ch, khim khuyt v

trờn c s ú xut mt s kin ngh nhm
gúp phn hon thin lnh vc phỏp lut ny.
1. ỏnh giỏ tng quan phỏp lut v
mụi gii BS
1.1. Nhng thnh tu bc u
Vit Nam, phỏp lut v mụi gii BS
hỡnh thnh k t khi Lut kinh doanh BS
c ban hnh nm 2006. Mc dự lnh vc
phỏp lut ny mi ra i v ang trong quỏ
trỡnh hon thin song qua thc tin thi hnh
cho thy ó t c nhng kt qu nht
nh. Nhng kt qu ny bao gm:
Th nht, Lut kinh doanh BS (cú hiu
lc thi hnh t ngy 01/01/2007), Ngh nh
ca Chớnh ph s 153/2007/N-CP ngy
15/10/2007 quy nh chi tit v hng dn thi
hnh Lut kinh doanh BS 2006 v cỏc vn
bn quy phm phỏp lut khỏc cú liờn quan ó
to c s phỏp lớ a hot ng mụi gii
BS i vo nn np. Hin nay xut hin ngy
cng nhiu cỏc t chc mụi gii BS chuyờn
nghip hot ng di nhng hỡnh thc nh
cụng ti c phn, cụng ti TNHH v.v Cỏc cụng
ti mụi gii BS ra i, hot ng tuõn th
phỏp lut v mang tớnh chuyờn nghip ó gúp
phn thỳc y s phỏt trin ca th trng
BS theo hng cụng khai, minh bch.
Chỳng tụi cho rng tỏc ng ln nht ca
Lut kinh doanh BS v cỏc vn bn phỏp
lut khỏc cú liờn quan l ó tng bc lm

thay i nhn thc, thúi quen v hnh vi ng
x ca ngi dõn khu vc ụ th khi tham
gia cỏc giao dch v BS. iu ny th hin,
nu nh trc õy ngi dõn khi thc hin
cỏc giao dch v mua bỏn, chuyn nhng
BS mt cỏch t phỏt, thiu chuyờn nghip
thụng qua hỡnh thc giy t vit tay khụng
cú xỏc nhn ca chớnh quyn thỡ nay h
thng tỡm n cỏc t chc mụi gii BS,
K
* Ging viờn chớnh Khoa phỏp lut kinh t
Trng i hc Lut H Ni
** Cụng ti c phn u t v mụi gii BS Netreal Vit Nam


nghiên cứu - trao đổi
48 tạp chí luật học số 6/2011
sn giao dch BS hot ng hp phỏp,
chuyờn nghip nh t vn, thc hin cỏc
th tc v m phỏn, son tho, kớ kt,
chuyn nhng BS nhm m bo s an
ton v mt phỏp lớ v phũng trỏnh ri ro.
Th hai, khung phỏp lớ v mụi gii BS
ó to iu kin thun li cho c quan qun
lớ nh nc v BS trong vic thc thi phỏp
lut nhm qun lớ cht ch hot ng mụi
gii BS, ngn chn, phỏt hin v x lớ kp
thi cỏc hnh vi vi phm phỏp lut trong lnh
vc ny. iu ú th hin, khụng phi bt kỡ
t chc, cỏ nhõn no cng c hot ng

kinh doanh mụi gii BS m ch t chc, cỏ
nhõn cú iu kin do Lut kinh doanh
BS nm 2006 v cỏc vn bn hng dn
thi hnh mi c phộp hot ng mụi gii
BS.
(1)
Quy nh ny mt mt gúp phn
tng bc xoỏ b loi hỡnh dch v cũ nh,
t hot ng t phỏt thiu tớnh chuyờn
nghip, mt khỏc nhm nõng cao cht lng,
trỡnh chuyờn mụn, k nng ngh nghip
ca mụi gii BS ỏp ng nhu cu ngy
cng cao ca xó hi.
Th ba, thụng qua vic tuõn th cỏc quy
nh v mụi gii BS, ý thc chp hnh
phỏp lut ca t chc, cỏ nhõn kinh doanh
dch v BS núi chung v hot ng mụi
gii BS núi riờng c nõng cao. iu ny
th hin vic ngy cng cú nhiu cỏ nhõn
tham gia cỏc khoỏ o to, bi dng, cp
chng ch mụi gii BS trc khi tin hnh
hot ng kinh doanh dch v mụi gii BS.
Cỏc doanh nghip u t, kinh doanh BS
cú ý thc tuõn th phỏp lut khi c cỏn b,
nhõn viờn ca mỡnh tham gia o to, cp
chng ch mụi gii BS nhm ỏp ng cỏc
iu kin thnh lp sn giao dch BS.
Th t, thụng qua vic thc thi phỏp lut
v mụi gii BS trong o to, bi dng,
cp chng ch mụi gii BS, chỳng ta ang

tng bc xõy dng v hỡnh thnh i ng
cỏc nh mụi gii BS chuyờn nghip. Nng
lc, trỡnh chuyờn mụn, o c ngh
nghip v k nng ca cỏc nh mụi gii BS
ngy cng c nõng cao.
Th nm, vic tuõn th phỏp lut v mụi
gii BS ca t chc, cỏ nhõn mụi gii BS
chuyờn nghip ó tỏc ng lm thay i nhn
thc ca ngi dõn v xó hi v v trớ, vai trũ
ca ngh mụi gii BS. Ngi dõn ó ngy
cng ý thc c v hc cỏch tr thnh
ngi tiờu dựng thụng minh khi cú nhu cu
mua bỏn, cho thuờ, thuờ mua BS v.v
1.2. Nhng hn ch, khim khuyt
Th nht, cỏc quy nh v mụi gii BS
cũn cha ng b. iu d nhn thy nht l
vic cha xõy dng c b quy tc ng x
o c ngh nghip ca hot ng mụi gii
BS. iu ny lm gim hiu qu ca vic
thc thi phỏp lut v mụi gii BS.
Th hai, phỏp lut v mụi gii BS cha
cú quy nh v vic thnh lp, c ch hot
ng cng nh chc nng, nhim v, quyn
hn ca Hip hi mụi gii BS. Vic cha ra
i hip hi ngh nghip mụi gii BS s
khú dung ho c li ớch gia cỏc nh mụi
gii BS khi phỏt sinh mõu thun, tranh chp
v quyn li cng nh cha cú ngi ng ra
bo v quyn li ca cỏc nh mụi gii BS
khi li ớch hp phỏp ca h b xõm phm.

Th ba, thiu cỏc quy nh mang tớnh
nh hng cho vic tho thun v thự lao
mụi gii BS. Trờn thc t, cỏc nh mụi gii
BS gp rt nhiu khú khn trong vic m
phỏn vi khỏch hng v iu khon thu l phớ


nghiên cứu - trao đổi
tạp chí luật học số 6/2011 49
mụi gii BS v hoa hng mụi gii BS.
Hn na, phỏp lut v mụi gii BS cũn
thiu cỏc quy nh v ch ti x lớ nghiờm
minh sc rn e i vi cỏc trng hp
khỏch hng khụng thc hin ngha v tr l
phớ mụi gii BS cho nh mụi gii.
Mt khỏc, xột v bn cht phỏp lớ, hp
ng mụi gii BS l mt loi hỡnh ca
hp ng dõn s. Tuy nhiờn, B lut dõn s
nm 2005 li khụng cú cỏc quy nh v hp
ng mụi gii BS. Do vy, hp ng mụi
gii BS vn cũn thiu khung phỏp lớ ng
b thc thi mt cỏch thun tin v hiu
qu trờn thc t.
Th t, trờn thc t dch v mụi gii
BS dng nh cha hon ton mang tớnh
chuyờn nghip. Vn cũn tn ti mt s lng
khụng nh cỏc vn phũng mụi gii BS hot
ng t phỏt m khụng b phỏp lut x lớ.
Cỏc trung tõm mụi gii BS ra i ngy
cng nhiu song cú thc t ỏng bun l

trong s hng nghỡn trung tõm t vn, vn
phũng mụi gii BS hot ng ch cú mt
s lng khụng nhiu n v lm n theo
ỳng ngha ca nú. Hin nay, c nc cú 155
t chc hot ng mụi gii BS cú ng kớ
hnh ngh, trờn 1.600 n v cú chc nng
kinh doanh nh t cú ng kớ, cũn t chc,
cỏ nhõn lm n n l khụng ng kớ thỡ
cha th thng kờ c.
(2)
Vn bt cp
hin nay l phn ln cỏc cỏ nhõn hot ng
mụi gii nh t riờng l khụng cú ngh
nghip, khụng c o to, t vn kin
thc. H hnh ngh ch yu da vo kinh
nghim bn thõn v cỏc mi quan h quen
bit cỏ nhõn. Do ú, hot ng ca lc lng
ny nhiu khi gõy tỡnh trng nhiu thụng tin,
cn tr vic kim soỏt th trng ca Chớnh
ph. Hn na, tớnh chuyờn nghip trong hot
ng mụi gii BS cũn thp, cú mt s
lng khụng nh t chc, cỏ nhõn mụi gii
BS do chy theo li nhun ó bt chp
phỏp lut hnh x mang tớnh chp git, thiu
vn hoỏ, o c kinh doanh; thm chớ cú t
chc, cỏ nhõn cũn thc hin hnh vi la o,
vi phm phỏp lut xõm phm nghiờm trng
n quyn v li ớch hp phỏp ca ngi dõn
hoc ca ch u t, kinh doanh BS.
Mt khỏc, hng hoỏ mụi gii BS mi

ch yu l nh , quyn s dng t v vn
phũng lm vic, cha cú nhiu sn phm mụi
gii l cỏc d ỏn cụng trỡnh ln Hn na,
dch v mụi gii BS ch yu phỏt trin
mnh cỏc thnh ph ln nh H Ni, thnh
ph H Chớ Minh v ti cỏc khu ụ th mi,
cỏc khu cụng nghip cú nhu cu cao v ch
, vn phũng, tr s lm vic, ni cú th
trng BS phỏt trin sụi ng. Trong khi
ú, ti khu vc nụng thụn, vựng sõu, vựng xa
hoc cỏc a phng cú tc tng trng
kinh t chm thỡ dch v mụi gii BS
dng nh cũn rt xa l i vi phn ụng
dõn chỳng. iu ny phn ỏnh s phỏt trin
th trng BS núi chung v hot ng mụi
gii BS núi riờng khụng ng u gia cỏc
a phng, cỏc vựng, min trong c nc.
Th nm, vi thc trng o to trn lan,
thiu cỏc trung tõm o to kinh doanh dch
v BS uy tớn, chuyờn nghip nh hin nay
thỡ mng cung cp dch v mụi gii BS
ang tn ti mt l hng ln do thiu trm
trng cỏc nh mụi gii BS chuyờn nghip
v hi t iu kin hnh ngh. Vỡ vy,
vic o to mt cỏch c bn v cú h thng
i ng cỏc nh mụi gii BS l mt trong
nhng yu t quan trng gúp phn thỳc y


nghiên cứu - trao đổi

50 tạp chí luật học số 6/2011
s phỏt trin ngh mụi gii BS trong nn
kinh t th trng. Nhn din mt cỏch khỏi
quỏt thỡ hot ng ca i ng t vn nh t
hin ang khỏ ln xn, nm ngoi tm kim
soỏt ca Nh nc v gõy tỏc ng tiờu cc
ti s vn hnh ca th trng BS.
Th sỏu, v t chc, hot ng ca cỏc
trung tõm mụi gii BS. Phỏp lut vn cha
cú nhng quy nh rừ rng, c th v vn
ny. Cỏc cụng ti mụi gii BS, vn phũng
mụi gii BS s c t chc hot ng theo
mụ hỡnh nh th no? Phỏp lut cha cú quy
nh c th nờn mi cụng ti mụi gii BS,
vn phũng mụi gii BS li t chc, hot
ng theo mt kiu riờng khụng thng nht.
Mt khỏc, nhiu trung tõm mụi gii BS
cũn thc hin hnh vi mua bỏn BS vi mc
ớch u c tớch tr, chuyn nhng li kim
li. Trong khi ú, chc nng ca cỏc t chc
mụi gii BS l cung cp thụng tin v BS
cho ngi mua; gi vai trũ trung gian trong
cỏc giao dch BS gia ch s hu vi ngi
cú nhu cu v BS. Th nhng thc t hin
nay nhiu t chc mụi gii BS li kiờm luụn
vai trũ ca ngi bỏn BS. c bit l cỏc
d ỏn nh chung c v khu cụng nghip. Vi
phõn khỳc sn phm nh chung c, u ra
d ỏn cn h l ra phi phõn phi cho ngi
cú nhu cu s dng cn h nhng phn ln

cỏc cn h li ri vo tay cỏc nh mụi gii
BS v gii u c nh, t. Mc dự cỏc
hnh vi ny l trỏi phỏp lut song phỏp lut
vn cha xỏc lp c c ch hu hiu
ngn chn v x lớ tỡnh trng ny.
Th by, phỏp lut v mụi gii BS cha
quy nh c th v thi hn cú giỏ tr phỏp lớ
ca chng ch mụi gii BS. Trong khi ú,
cỏc nc phỏt trin vn ny c quy nh
rt c th. Vớ d: Trung Quc chng ch mụi
gii BS cú giỏ tr trong thi hn 02 nm;
Singapore, chng ch mụi gii BS cú giỏ tr
trong 01 nm. Ht thi hn ny, nh mụi gii
phi thi sỏt hch gia hn chng ch mụi gii
BS. Nu ai khụng vt qua kỡ thi sỏt hch phi
i hc li t u thi ly chng ch mụi gii
BS mi. Vic phỏp lut nc ta cha quy
nh thi hn cú giỏ tr ca chng ch mụi gii
BS ó khụng to ra ỏp lc cn thit nh
mụi gii t giỏc cp nht thụng tin, trau di
nõng cao nng lc v kin thc chuyờn mụn.
1.3. Nguyờn nhõn ca nhng tn ti,
khim khuyt
Nhng tn ti, khim khuyt c bn ca phỏp
lut v mụi gii BS c cp trờn õy bt
ngun t cỏc nguyờn nhõn ch yu sau õy:
Th nht, h thng phỏp lut v kinh
doanh BS núi chung v cỏc quy nh v
mụi gii BS núi riờng ang trong quỏ trỡnh
xõy dng v hon thin nờn khụng trỏnh

khi s thiu ng b, hon chnh. Vn
ny cn phi cú thi gian mi khc phc
c. õy l tr ngi cho quỏ trỡnh thc thi
phỏp lut v mụi gii BS.
Th hai, h thng c quan qun lớ chuyờn
trỏch v th trng BS ang trong quỏ trỡnh
cng c v hon thin. i ng cỏn b, cụng
chc lm cụng tỏc qun lớ nh nc v th
trng BS cú nng lc, trỡnh chuyờn
mụn khụng ng u v hn ch. iu ny
lm gim hiu qu cụng tỏc thc thi phỏp
lut v mụi gii BS.
Th ba, trỡnh dõn trớ v tc phỏt
trin kinh t khụng ng u gia cỏc vựng,
khu vc trong c nc cng l nguyờn nhõn
gõy tr ngi cho s phỏt trin ca hot ng
mụi gii BS. khu vc nụng thụn, vựng


nghiên cứu - trao đổi
tạp chí luật học số 6/2011 51
sõu, vựng xa, ngi dõn cha cú thúi quen
tỡm n nh mụi gii BS chuyờn nghip
khi h cú nhu cu mua, bỏn; cho thuờ BS.
Hot ng mụi gii BS chuyờn nghip
cỏc khu vc ny kộm phỏt trin cng vi
trỡnh nhn thc phỏp lut ca ngi dõn
cũn thp ang l ro cn cho vic thc thi
phỏp lut v mụi gii BS.
Th t, cụng tỏc tuyờn truyn, giỏo dc

nõng cao nhn thc cng ng v phỏp lut
kinh doanh BS núi chung v phỏp lut v
mụi gii BS núi riờng cha c thc hin
thng xuyờn v cú hiu qu. iu ny lm
cho vic thc thi phỏp lut v mụi gii BS
gp nhiu khú khn.
Th nm, s tn ti ca cỏc loi hỡnh vn
phũng mụi gii nh, t t phỏt, cũ nh,
t khụng ch gõy ra s nhm ln trong mt
b phn dõn c v hot ng mụi gii BS
chuyờn nghip vi hot ng mụi gii khụng
chuyờn nghip m cũn nh hng tiờu cc
n uy tớn ca cỏc nh mụi gii chõn chớnh.
iu ny cng lm cn tr quỏ trỡnh thc thi
phỏp lut v mụi gii BS.
Th sỏu, hiu qu v ớch li do hot
ng mụi gii BS chuyờn nghip mang li
cũn hn ch. Tỏc ng tớch cc ca cỏc t
chc, cỏ nhõn mụi gii BS chuyờn nghip
dng nh vn gii hn trong phm vi hp
v cha li du n m nột. Chớnh vỡ vy
sc lan to ca hot ng mụi gii BS
chuyờn nghip i vi cng ng cha sõu
sc. Mt b phn khụng nh ngi dõn
cha thy c tớnh u vit t nhng dch
v chuyờn nghip do nh mụi gii BS
cung cp khi tham gia giao dch v BS.
Mt khỏc, do quy nh v mc thu phớ thự
lao mụi gii BS, t l hoa hng mụi gii
BS ca cỏc vn phũng, cụng ti mụi gii

BS cha hp lớ v cũn mc cao so vi
kh nng ti chớnh ca ngi lao ng. õy
cng l nguyờn nhõn lm cho phỏp lut v
mụi gii BS chm i vo cuc sng.
2. Mt s kin ngh gúp phn hon
thin phỏp lut v mụi gii bt ng sn
Nh phn trờn ó cp, h thng phỏp
lut v kinh doanh BS núi chung v cỏc
quy nh v mụi gii BS núi riờng mi ra
i v ang trong quỏ trỡnh xõy dng, hon
thin. Vỡ vy s khụng trỏnh khi nhng
khong trng trong cỏc quy nh v mụi
gii BS. khc phc nhng hn ch ny
v gúp phn hon thin khung phỏp lớ v mụi
gii BS; theo chỳng tụi Nh nc cn thc
hin mt s gii phỏp c bn sau õy:
Th nht, cn nghiờn cu, xõy dng v
sm ban hnh b quy tc ng x v o c
ca nh mụi gii BS. Kinh nghim ca cỏc
nc cú th trng BS phỏt trin cho thy
mun xõy dng i ng cỏc nh mụi gii
BS chuyờn nghip thỡ mt trong nhng
iu kin l phi xõy dng cỏc quy tc o
c ngh nghip mụi gii BS. B quy tc
o c ngh nghip ny s nh hng cho
hot ng mụi gii BS i vo nn np,
mang tớnh cụng khai, minh bch v nõng cao
uy tớn, hỡnh nh, v th ca nhng ngi mụi
gii BS trong xó hi.
Th hai, cn r soỏt, sa i, b sung cỏc

quy nh v o to, bi dng v cp chng
ch mụi gii BS. Lut kinh doanh BS
nm 2006, Ngh nh ca Chớnh ph s
153/2007/N-CP ngy 15/10/2007 quy nh
chi tit v hng dn thi hnh Lut kinh
doanh BS v cỏc vn bn hng dn thi
hnh quy nh v iu kin, ni dung ca


nghiªn cøu - trao ®æi
52 t¹p chÝ luËt häc sè 6/2011
hoạt động đào tạo, bồi dưỡng và cấp chứng
chỉ môi giới BĐS, Tuy nhiên qua thực tiễn
thi hành, chúng tôi cho rằng Cục quản lí nhà
và thị trường BĐS (Bộ xây dựng) cần thực
hiện một số công việc sau:
- Bổ sung các quy định về đào tạo kĩ
năng hành nghề môi giới BĐS, cụ thể bổ sung
quy định kéo dài thời gian đào tạo, bồi dưỡng
về môi giới BĐS lên 06 tháng; trong đó dành
một nửa thời gian này cho việc bồi dưỡng kĩ
năng và thực hành môi giới BĐS. Trong 03
tháng thực hành, cá nhân muốn được cấp
chứng chỉ môi giới BĐS phải trực tiếp tiến
hành môi giới ít nhất 09 vụ môi giới.
- Bổ sung quy định về đào tạo những
chuyên ngành bổ trợ cho hoạt động môi giới
BĐS như thiết kế chương trình, nội dung
chuyên đề về phong thủy trong kinh doanh
BĐS; chuyên đề về nắm bắt tâm lí khách

hàng, chuyên đề về marketing, tiếp thị BĐS,
chuyên đề về tâm linh trong kinh doanh
BĐS, chuyên đề về dự báo, đánh giá xu
hướng phát triển của thị trường BĐS v.v
- Sửa đổi, bổ sung quy định về tiêu chuẩn
của đội ngũ những người tham gia đào tạo,
bồi dưỡng môi giới BĐS. Để được tham gia
hoạt động này, theo chúng tôi, họ phải là
người trực tiếp tham gia giảng dạy, nghiên
cứu về lĩnh vực BĐS hoặc trực tiếp tham gia
môi giới BĐS ít nhất là 10 năm.
Thứ ba, môi giới BĐS là loại hình kinh
doanh dịch vụ BĐS. Bất kì hoạt động kinh
doanh nào cũng tiềm ẩn rủi ro. Rủi ro phổ
biến nhất của loại hình kinh doanh môi giới
BĐS là việc khách hàng không thực hiện
nghĩa vụ trả phí môi giới, hoa hồng môi giới
đã cam kết. Để chia sẻ rủi ro cho nhà môi
giới BĐS, Nhà nước cần nghiên cứu, ban
hành các quy định:
- Về bảo hiểm rủi ro trong hoạt động
kinh doanh BĐS nói chung và môi giới
BĐS nói riêng.
- Bắt buộc khách hàng công khai tài khoản
cá nhân khi kí kết hợp đồng môi giới BĐS;
đồng thời sửa đổi, bổ sung các quy định về
tăng hình phạt trong trường hợp khách hàng
không thực hiện nghĩa vụ trả phí môi giới, hoa
hồng môi giới đã cam kết đối với nhà môi giới.
Thứ tư, bổ sung quy định về một trong các

điều kiện hành nghề môi giới BĐS; theo đó, cá
nhân muốn hành nghề môi giới BĐS phải mở
tài khoản cá nhân tại ngân hàng do họ lựa chọn
và có số tiền tối thiểu là 10 triệu đồng trong tài
khoản. Mục đích của quy định này nhằm bảo
hiểm trách nhiệm nghề nghiệp khi nhà môi
giới gây thiệt hại về lợi ích vật chất cho khách
hàng trong quá trình hành nghề.
Thứ năm, bổ sung quy định về thời hạn
của chứng chỉ môi giới BĐS. Hết thời hạn
này, nhà môi giới BĐS phải thi kiểm tra sát
hạch lại. Nếu ai vượt qua kì kiểm tra này sẽ
được gia hạn chứng chỉ hành nghề. Trường
hợp nhà môi giới không vượt qua kì kiểm tra
sát hạch sẽ bị buộc phải học lại và thi lấy
chứng chỉ môi giới BĐS mới. Mục đích của
quy định này là nhằm tạo áp lực để nhà môi
giới không ngừng học hỏi, cập nhật kiến
thức mới để nâng cao năng lực và trình độ
chuyên môn. Chúng tôi cho rằng quy định
thời hạn có giá trị của chứng chỉ môi giới
BĐS 05 năm là hợp lí.
Thứ sáu, bổ sung các quy định về hợp
đồng môi giới BĐS trong Bộ luật dân sự
năm 2005./.

(1).Xem: Khoản 2, 3 Điều 8 Luật kinh doanh BĐS
năm 2006.
(2). Môi giới bất động sản - Đôi điều cần suy nghĩ,
nguồn: http:// www.saga.vn