DỰ ÁN XÂY DỰNG CÔNG VIÊN PAVIE potx

Nhóm 3 - phân tích và lập dự án đầu tư

1
LOGO
NHÓM 3 – PT&LDA.6
DỰ ÁN XÂY DỰNG CÔNG VIÊN
PAVIE
Giảng viên hướng dẫn: Cô Lê Thanh Bình

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
2
Nội dung:
CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
I
TÓM TẮT DỰ ÁN
II
PHÂN TÍCH CÁC CĂN CỨ HÌNH
THÀNH DỰ ÁN
III
PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
IV
PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH
V

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
3
Nội dung:
HiỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA
DỰ ÁN
VI
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
VII

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
4
I. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
1. CÁC TIÊU CHUẨN VÀ QUY CHUẨN XÂY
DỰNG
2. HỆ THỐNG VĂN BẢN, TIÊU CHUẨN KỸ
THUẬT CHÍNH
3. THỦ TỤC THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
5
I. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ

1. CÁC TIÊU CHUẨN VÀ QUY CHUẨN XÂY
DỰNG

Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1,
2, 3 xuất bản 1997-BXD);

Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD
ngày 03/4/2008. Ban hành Quy
chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy
hoạch xây dựng (QCVN:
01/2008/BXD);

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
6
I. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
2. HỆ THỐNG VĂN BẢN, TIÊU CHUẨN KỸ
THUẬT CHÍNH

Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về
việc ban hành "Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy
hoạch xây dựng"

Quyết định 03/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về
việc ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ,
thuyết minh đối với Nhiệm vụ và Đồ án Quy hoạch
Xây dựng.

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
7
I. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
3
6
2
1
đ
ị
a

đ
i
ể
m

t
h
ự
c

h
i
ệ
n

T
ì
m

k
i
ế
m
c
h
i

t
i
ế
t
L
ậ
p

q
u
y

h
o
ạ
c
h
G

i
ấ
y

c
h
ứ
n
g

n
h
ậ
n

đ
ầ
u

t
ư
x
i
n

c
ấ
p
t
h

ủ

t
ụ
c

k
h
á
c

T
h
ự
c

h
i
ệ
n

m
ộ
t

s
ố
3. THỦ TỤC THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ
4
l

i
ê
n

q
u
a
n

đ
ế
n

k
h
u

đ
ấ
t

t
h
u
ê
T
h
ự
c

h
i
ệ
n

c
á
c

t
h
ủ

t
ụ
c
5
t
h
ủ

t
ụ
c

v
ề

x
â

y

d
ự
n
g
T
h
ự
c

h
i
ệ
n

c
á
c
thực hiện qua một số bước như sau:

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
8
II. TÓM TẮT DỰ ÁN
1. TÊN DỰ ÁN
2. CHỦ ĐẦU TƯ

3. HÌNH THỨC
ĐẦU TƯ
4. MỤC TIÊU HỌAT
ĐỘNG
5. ĐỊA ĐIỂM
6. VỐN ĐẦU TƯ
7. THỜI GIAN HOẠT ĐỘNG
VÀ LỊCH BIỂU TRIỂN KHAI

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
9
II. TÓM TẮT DỰ ÁN
2. Đầu tháng
6/2014
3. Giữa tháng
6/2014
4. Đầu tháng
7/2016
5. Giữa tháng
7/2016
6. cuối tháng
2/2017
1. 8/2013
7. Thời gian hđ
và lịch biểu triển
khai

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
10
III. CÁC CĂN CỨ HÌNH THÀNH
DỰ ÁN
1. PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ
2. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
11
III. CÁC CĂN CỨ HÌNH THÀNH
DỰ ÁN
1
MÔI TRƯỜNG
CHÍNH TRỊ
2
MÔI TRƯỜNG
PHÁP LÝ
3
MÔI TRƯỜNG
KINH TẾ
4

MÔI TRƯỜNG
XÃ HỘI
1. PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
12
III. CÁC CĂN CỨ HÌNH THÀNH
DỰ ÁN
1
NHU CẦU THỊ
TRƯỜNG
2
DỰ BÁO TiỀM
NĂNG THỊ
TRƯỜNG
3
ĐỐI THỦ CẠNH
TRANH
4
ĐỊNH VỊ THỊ
TRƯỜNG VÀ
CHIẾN LƯỢC
MARKETING
2. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

Nhóm 3 - phân tí

ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
13
IV. PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
1. ĐỊA ĐiỂM
2. GiẢI PHÁP XÂY DỰNG
3. PHƯƠNG ÁN SẢN PHẨM VÀ KINH DOANH

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
14
IV. PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
1. ĐỊA ĐiỂM
Vị trí địa lí:
- Phía Bắc giáp các
huyện Thường Tín và Thanh Oai.
- Phía Nam giáp huyện Duy Tiên
của tỉnh Hà Nam.
- Phía Tây giáp huyện Ứng Hoà.
- Phía Đông giáp sông Hồng,
ngăn cách với tỉnh Hưng Yên.

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
15
IV. PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
2. GiẢI PHÁP XÂY DỰNG
2.1. CÁC HẠNG MỤC THIẾT KẾ
2.2. PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG
2.3. PHƯƠNG ÁN THI CÔNG
2.4. HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN
2.5. TỔ CHỨC NHÂN SỰ

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
16
IV. PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
Khu để xe
2.1. Các hạng mục
thiết kế
Khu mua sắm
cao cấp
Khu vui chơi,
giải trí
Khu thể thao
Khu ẩm thực.

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án

đầu tư

Company Logo
17
V. PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
Giưã tháng 7/2016
Tháng 6/2014
2.2 Phương án xây dựng
GIAI ĐoẠN KẾT THÚC
GIAI ĐoẠN THỰC HiỆN
GIAI ĐoẠN KHỞI ĐẦU
Tháng 1/2014

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
18
IV. PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
2.3. PHƯƠNG ÁN THI
CÔNG
- Thi công lắp ráp
- Thi công toàn khối
- Thi công thủ công

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
19
IV. PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
2.4. HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN
- Hình thức quản lý Dự án:
- Hình thức xây dựng:.
- Hình thức kinh doanh:

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
20
IV. PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
Chủ đầu tư
Chủ nhiệm điều hành dự án
Tổ chức thực hiện dự án Pavie
Thuê tư vấn Thuê nhà thầu A
Thuê nhà thầu B …
2.5. TỔ CHỨC NHÂN
SỰ
a) Sơ đồ ban quản lí dự án

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
21

IV. PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
Hội đồng quản trị
Tổng giám đốc
Phòng tổ chức hành
chính
Phòng tài chính,
Kế toán
Phòng kinh doanh Phòng kế hoạch
Phòng marketing
Phó tổng GĐ
Phòng bảo vệ và phục
vụ
Phòng nghiên cứu và
phát triển
Phòng thẩm định
chất lượng
2.5. TỔ CHỨC NHÂN SỰ
b) Sơ đồ ban quản trị

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
22
IV. PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
2.1. về sản
phẩm
3. Phương án
sản phẩm và

kinh doanh
2.2. về giá

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
23
V. PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH
1. Tổng vốn đầu tư
2. Dự tính chi phí
3. Dự toán doanh thu, thu nhập và tính chỉ
tiêu NPV

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
24
V. PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH
1. Tổng vốn đầu tư (đơn vị: nghìn đồng)
Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây dựng và lắp đặt, Chi phí
vật tư thiết bị; Chi phí tư vấn, Chi phí quản lý dự án & chi
phí khác, dự phòng phí 10%.
GIÁ TRỊ
TRƯỚC
THUẾ
VAT

GIÁ TRỊ
SAU THUẾ
TỔNG CỘNG
NGUỒN VỐN
ĐẦU TƯ
569.100.192
56.910.019 626.012.211
Trong tổng số vốn doanh nghiệp cần để đầu tư, gồm:
+ Vốn tự có (46%) = 250.404.884.400 đồng
+ Vốn vay ngân hàng: (54%) = 375.607.326.600 đồng

Nhóm 3 - phân tí
ch và lập dự án
đầu tư

Company Logo
25
V. PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH
2. Dự tính chi phí
2.1. Chi phí tiền lương
2.2. Điện, nước
2.3. Lãi vay ngân hàng
2.4. Khấu hao
3. Dự toán doanh thu, thu nhập và tính
chỉ tiêu NPV