HĐ mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu đất ruộng

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT RUỘNG
VÀ SỞ HỮU ĐẤT RUỘNG
Hôm nay, ngày……..tháng…….năm 2022 Tại: UBND Xã Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh
Hải Dương. Chúng tôi gồm:
I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên A):
Chồng: Phạm Văn Gần; Sinh năm: 10/01/1979; Căn cước công dân số: 030079020067. Cấp ngày:
13/08/2021; Nơi cấp: Cục trưởng Cục cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG về dân cư. Nơi ĐKHK
thường trú: thôn An Cư, Xã Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh Hải Dương.
Vợ: Lê Thị Thảo; Sinh năm: 06/09/1983; số CCCD: 026183015034 ; Nơi cấp: Cục trưởng Cục
cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG về dân cư; Cấp ngày: 13/08/2021; Nơi ĐKHK thường trú: thôn
An Cư, Xã Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh Hải Dương.
Con: Phạm Văn Thành; Sinh năm: 20/01/2005; Căn cước công dân số: 030205003341 Cấp ngày:
13/08/2021; Nơi cấp: Cục trưởng Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội. Nơi ĐKHK
thường trú: thôn An Cư, Xã Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh Hải Dương.
II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên B):
Ông: Phạm Quý Phúc ; Sinh năm: 04/04/1994, Căn cước công dân số: 030094003487
Cấp ngày: 13/08/2021, Nơi cấp: Cục trưởng Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội.
Nơi ĐKHK thường trú: Thôn An Cư, Xã Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh Hải Dương.
III/ NGƯỜI LÀM CHỨNG
Ông: Nguyễn Văn Nghịnh ; Sinh năm: 22/05/1994, Căn cước công dân số: 030094002024
Cấp ngày: 15/09/2021, Nơi cấp: Cục trưởng Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội.
Nơi ĐKHK thường trú: Thôn An Cư, Xã Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh Hải Dương.
Được Ông Phạm Q Phúc (bên B) và Gia đình ơng Phạm Văn Gần (bên A) mời làm chứng việc
hai bên ký kết hợp đồng.
Hai bên thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc mua bán
chuyển nhượng quyền sử dụng đất ruộng và sở hữu đất ruộng vĩnh viễn với những điều khoản sau:

ĐIỀU 1: ĐẶC ĐIỂM ĐẤT RUỘNG ĐƯỢC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG
Page 1|4


1. Thửa đất sẽ được chuyển nhượng là thửa đất có vị trí (Sau khi dồn ơ đổi thửa) tại cánh đồng
Ngồi Đê thuộc bản đồ số 11 Thơn Thọ Xương, Xã Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh Hải Dương.
Thửa đất này thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của Gia đình ơng Phạm Văn Gần; Sinh
năm: 10/01/1979; Căn cước công dân số: 030079020067. Cấp ngày: 13/08/2021; Nơi cấp: Cục
trưởng Cục cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG về dân cư. Nơi ĐKHK thường trú: thôn An Cư, Xã
Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh Hải Dương.
Vợ: Lê Thị Thảo; Sinh năm: 06/09/1983; số CCCD: 026183015034 ; Nơi cấp: Cục trưởng Cục
cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG về dân cư; Cấp ngày: 13/08/2021; Nơi ĐKHK thường trú: thôn
An Cư, Xã Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh Hải Dương.
2. Bằng hợp đồng này, Bên bán đồng ý bán đứt, Bên mua đồng ý mua đứt và được sở hữu, sử dụng
vĩnh viễn tồn bộ diện tích thửa đất ruộng và hiện trạng thửa đất ruộng như đã nói trên và phải tuân
thủ theo các yêu cầu / quy định hiện hành về chuyển nhượng Đất đai của Nhà nước và Pháp luật.
ĐIỀU 2: GIÁ CẢ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ THỜI HẠN THỰC HIỆN
1. Giá mua bán toàn bộ diện tích thửa đất ruộng nói trên đã được hai bên thoả thuận là:
Tổng số tiền thửa đất ruộng là: …………………………Vnđ
(Bằng chữ: ………………………………………………………………………………………..)
2. Phương thức thanh toán:
Đặt cọc trước:…………………………………….………………………………………………..
Sau khi hồn tất thủ tục hồ sơ sẽ thanh tốn số tiền còn lại.
Hai bên (Bên A và Bên B) đã cùng thống nhất sẽ thực hiện việc thanh toán tổng giá trị mua bán
thửa đất ruộng theo hình thức chuyển khoản vào tài khoản anh ………………………. (Con trai):
Tên tài khoản: …………………….., Số tài khoản: ………………..
ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM VÀ QUYỀN LỢI CÁC BÊN
1. Trách nhiệm Bên bán:
a/ Khi mua bán theo bản hợp đồng này thì diện tích thửa đất ruộng nói trên:
* Thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của bên bán;

* Không bị tranh chấp về quyền thừa kế, quyền sở hữu đất ruộng và quyền sử dụng đất ruộng;
* Không bị ràng buộc dưới bất kỳ hình thức nào: thế chấp, mua bán, đổi, tặng cho, cho thuê, cho
mượn hoặc kê khai làm vốn của doanh nghiệp;
Page 2|4


* Không bị ràng buộc bởi bất cứ một quyết định nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hạn
chế quyền định đoạt của chủ sở hữu, sử dụng đất ruộng.
* Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu đối với tài sản đó bán cho bên mua không bị người
thứ ba tranh chấp. Trong trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp thì bên bán phải đứng về
phía bên mua để bảo vệ quyền lợi của bên mua. Nếu cần thiết thì bên bán phải chịu trách nhiệm bồi
thường thiệt hại cho bên mua tương ứng số tiền bên mua đã bỏ ra mua và lãi suất ngân hàng.
b/ Khơng cịn được giữ bất kỳ loại giấy tờ nào về quyền sở hữu và sử dụng của diện tích thửa đất
ruộng nói trên;
c/ Bên bán phải giao tồn bộ diện tích đất ruộng đúng như hiện trạng nói trên cùng tồn bộ bản
chính giấy tờ về quyền sở hữu và sử dụng của diện tích thửa đất ruộng này cho Bên mua.
d/ Trong thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, sử dụng cho bên B, thì bên A có trách nhiệm
làm các thủ tục chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ruộng và sở hữu đất
ruộng cho bên mua; Chi phí giao dịch làm thủ tục sang tên do bên A chịu.
e/ Tại thời điểm bán đất ruộng thì tình trạng sức khoẻ và thần kinh của các thành viên bên A là hồn
tồn khoẻ mạnh bình thường.
2. Trách nhiệm Bên mua:
a/ Hoàn thành đầy đủ trách nhiệm về tài chính cho bên A đúng thời hạn và đúng theo phương thức
đã đạt được thoả thuận nhất trí của cả hai bên.
b/ Có trách nhiệm chi trả chi phí sang tên giấy tờ đất theo đúng quy định hiện hành của nhà nước
và pháp luật.
c/ Bên mua đất ruộng được nhận đất ruộng kèm theo hồ sơ về thửa đất ruộng theo đúng tình trạng
do thỏa thuận; được yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán đất ruộng trong thời hạn do
thỏa thuận; được yêu cầu bên bán giao đất ruộng đúng thời hạn; nếu khơng giao hoặc chậm giao
đất ruộng thì phải bồi thường thiệt hại…

d/ Trong trường hợp nếu người thứ ba có quyền sở hữu một phần hoặc tồn bộ tài sản mua bán thì
bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại tương xứng.
e/ Bên mua được thay thế bên bán làm thủ tục pháp lý và nhận tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi.
ĐIỀU 4: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG
* Hai bên đã tự đọc lại nguyên văn bản hợp đồng này, đều hiểu, chấp nhận toàn bộ các điều khoản
của hợp đồng và cam kết thực hiện.
* Nếu có tranh chấp trước tiên sẽ hồ giải thương lượng, nếu khơng tự giải quyết được sẽ chuyển
cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Page 3|4


* Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng với bất kỳ lý do gì thì sẽ phải thực hiện
bồi thường 30.000.000Vnđ (Ba mươi triệu đồng chẵn) theo quy định của pháp luật hiện hành.
Hợp đồng gồm 04 trang và được lập thành 03 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản,
bên làm chứng giữ 01 bản.

BÊN BÁN
(Ký, ghi rõ họ tên)

NGƯỜI LÀM CHỨNG
(Ký, ghi rõ họ tên)

BÊN MUA
(Ký, ghi rõ họ tên)

(Ký, ghi rõ họ tên)

(Ký, ghi rõ họ tên)

XÁC NHẬN CỦA CQĐP
(Ký, ghi rõ họ tên)

(Ký, ghi rõ họ tên)

Page 4|4