Bài giảng luật đất đai - Chương 4 ĐỊA VỊ PHÁP LÝ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT docx
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (533.86 KB, 202 trang )
Chương 4
I. Các vấn đề chung
!" ##$%&'()*+,& /
01&21!34##$%52 !" ##$%46!&'()*+,& '74898:.+';
44&<4=/
>2&'()*+,& ?46.@)*+,& AB
>C&$D446.@46!&'()*+,& B
>44EFGH"I&J!",46!&'()*+,&
•
'"KG52 !" ##$%46!&'()*+,& '74898:.+';!#'L&
+4LMN/
–
!"#$%
!&
–
'()*+
#)()(%(,-.)
/00123456789
•
/ !" ##$%46!&'()*+,& '74@F$I.O&7#44EFGH5&J!
",5.04.01&1P.=&)*+,& '74I';4EFG 41&'()*+,&
"IQ&EFGH5&J!",+13.D.P10!.01&EF.0R)*+,& +D!.0S)D
41#:#46!##$FK.
FGS5"484$K#"I1I. !" ##$%46!&'()*+,& 4T4U%/
•
VL)W##$%M!TF84$K#EFGH"I&J!",46!&'()*+,& B
•
XFGH"I&J!",46!&'()*+,& .01&44&!1+ 4+Y)D"H !B
•
&J!",46!&'()*+,& Z";B
•
VL4[##$%41"4MN1NEFGH"I&J!",46!&'()*+,&
2. Khái niệm người sử dụng đất theo PLVN.
\H].$%$FK/
•
V<!^SF4_@84 &'()*+,& /
–
:;<-.#)#$#)=>
<)?'@A B
CC , #D# E F
G
–
:; < 6 H =
(,6H9
•
&'()*+,& $I&'($I44.O4`454Y5'7441#:#)*+,&
Ma&=..01&44R.`4&!1 541.FS 541#:#K 4FG@EFGH)*
+,& 1]44b&KEFGH)*+,& B4<EFGH"I&J!",+1##$FK.EFG
.01&.(P)*+,&
2.2. Người sử dụng đất theo LĐĐ 2003.
V4.O4`4.01&';4M!1&c4LEF!I';45.O4`44_.0 5.O4`44_.0 >
8d=5.O4`44_.0 8d=>&H.O4`48d=5.O4`48d=>&H
.O4`42.[5.O4`42.[e8d=5.O4`4)Db&5L" "f.0!&Y+Y
"I44.O4`424.91EFG 46!V_#6'74I';4&!1 541.FS
1]44b&KEFGH)*+,& B.O4`42.[K4FG@EFGH)*+,& B
\=&!R54Y.01&';4'74I';4&!1 541.FS 1]44b&K
EFGH)*+,& 5K4FG@EFGH)*+,& B
gV=&c&+Y4'&c4=&c&&'(.!))Z&.0S4h& !MI.b5$I&5
-#5MN5MFb5#F5)<4"I44@+Y4'.'L&.D4<4h&.,45.K#EF1]4
4<4F&+i&3'74I';4&!1 1]44b&KEFGH)*+,& B
jVL)W.b&1&c4h!5I.(5.. 5.'(&5.F"5.0'(&I1.P1
0S&46!.b&15.0,)W46!.O4`4.b&1"I444L)W2446!.b&1'74I
';44b&KEFGH)*+,& 1]4&!1 B
kO4`4';4&1I4<4`4C&&1P&!1&c4LEF!P+&1P&!154LEF!
$d)D54LEF!P+2446!';4&1I4<4`4C&&1P&!1'74V_#6
.!.l!KB4LEF!P+46!.O4`4.F=4S7#EFZ454LEF!1]4.O
4`4$S4_#654LEF!P+46!.O4`4$S4_#6'74I';4.!
41.FS B
m&'(.! 4'W';4&1I"HTF.'51P.=&"C151P.=&21!
34.'(&8FGS1]4"H)Z&O .P.!'74I';4.!&!1 5
41.FS 5'74F!IW&n$H";EFGH)*+,& WB
oO4`454Y';4&1ITF.'"I1.!.91##$FK."HTF.''74I
';4.!41.FS
•
@;.01&EFG "H&'()*+,&
–
I> + J J K > < :LMN' :LN'M
*# > < OP M *#> < QLMN'
*#><B):0"&
–
I>FR?-.S)&
–
I>FT*C+"
.!* +.U!
7TC9
2.3. Những đảm bảo cho người sử dụng đất.
•
I';44-#&-G4`&KEFGH)*+,& 41&'()*+,&
•
I';42b&.l!K"4i$P d'74&!1.91EFG 46!I';441
&'(24)*+,&.01&EF.0R.D44_)4 !46!I';4.!
+Y464=&1I5V_#6V4P&$Y.(V=&1IH!.!"II
';4V=&1I8d=46&J!.!
•
I';44<4_)4.P1HF241&'(.0D4^[#)N8F 5$YFb
.0c&.Fp)N5$IFZ4< @)N8F Bc&.(4<4_)4'FdTF.'5I1
.P1&H5#..0@&I&H5.P1"4$I41$!1=&Wb&.b#h7#";EF
.0R4FG@O4L4-F)*+,& "I4FG@O4L4-F2.[b&.b.91';&
4b&P1
2.4.Nguyên tắc sử dụng đất
•
U&EFG1P452[1P4)*+,& "IU&,4_4)*+,& B
•
[.254<FEFN5MN1"b.0'(&"I2b&$I.OP[$7_44_&46!
&'()*+,& 8F&EF!B
•
&'()*+,& .D444EFGH5&J!",46!R.01&.(P)*+,&
.91EFG 46!\qqg"I44EFG 2446!##$FK.4<$SEF!
2.5. Quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
•
XFGH46!&'()*+,& $I2NC&I##$FK.41#:#&'()*+,& .D4
Q&I" .01&EF.0R)*+,& a)*+,& U&,4
_4
•
&J!",46!&'()*+,& $I448*)DMn.MF=4I&'()*+,& #N^[
I.01&EF.0R)*+,& a2b&$I.OP[$7_47###46!44
46.@24
2.5.1. Các quyền chung
•
XFGH4F&/
–
A #<E&
–
'.VBHVW(,&
–
'.) %S(=C!V*
V7CC&
–
A C!!XY#Z(*V7
R>CC&
–
A C!VB"B)O?+#7+H
##)#+=&
–
QH 7 J ) B. B* #7+
##)#+=
B)#7+#)#E9
?qk\qqgA
•
XFGH4FG@O54FG@'7&541.FS541.FS$P5.l!2[5.]&41EFGH)*
+,& BEFGH.[4-#5MN1$d5&<#"ZMa&EFGH)*+,& BEFGH'74Mc
.'(&2I';4.Fc
@.D4'7444EFGHIG5&'()*+,& 4T4<44HF2)!F/
–
:[<E&
–
ABS[(#&
–
/BS"B,,FVV+
)&
–
L(79
5A\]^1AA_]]`8
•
XFGH'74$D!43R.`4&!1 541.FS V4Z.'7&)!F'74$D!43/
–
L><BH=)?++2
aO?6-.VOBF
O?6S(=S[+%B&>
<BH+%WO?6BH
7WFF 2,
FVOCC?+*#S(RbV++J
64=<[c
2,9
–
CT*C+".!6*)6)
W7T*C+ 64=<[
c2,(Vc,
;+2,(Vc,+WV
,9
–
L><)?!6*)6)W
7T*C+><![<;7
64=<,(Vc,
;+2,(Vc,+WV
,
–
L><BH=)?T*C+"
.!P, C! F++2
aO?6-.VOBO?6S
(=S[+%BO?6BH
7WFF 2,= F
=<[cH[
W#V6*%d"
#)#E9
5A\]e1AA_]]`8
2.5.2. Nghĩa vụ chung
–
fY+%Y(!Y"
?(g(,BSV*)
S(=S(g?d)"B)
#)#E&
–
A;B$+WBF>F
,,73BH2&
H#VP[#Jad"
#)#E&
–
L6*%d"#)#E&
–
L6*)*#)#V*&
–
L?d)"V*+S(BS+>7H
% ##)#[,&
–
L?d)"#)#E*h+E(g
&
–
@7BC![H"R2BH
79
?qo\qqgA
3. Thời hạn sử dụng đất:
•
&J!/
–
L7?+$>"Y#4
()#-)F7*V9
–
@[##WJH.?9
–
AV+V!6*"7J!
S*R9
3.1. Đất sử dụng ổn định, lâu dài
•
0l&#i&=5 0l&]4+,&B
•
+14=&c&+Y4')*+,&EFG .P21NjHFo46!\qqgB
•
WB
•
$I].Ma&8YG+D&4L)W)N8F 52+1!46!=&!R54Y!&)*
+,&O '74I';44b&KEFGH)*+,& B
•
8YG+D&.0,)W4LEF!58YG+D&4b&.0R)D&#EFG .PHFrr46!
\qqgB
•
)*+,&"I1,4_4EFZ4#i&5!B
•
+14L)W.b&1)*+,&EFG .PHFss46!\qqgB
•
4<444b&.0R$IR5H5[F5!5.l'(&5I.(3B
•
&!1.b&5.Fp$7B 8YG+D&444b&.0R"C15G.[5&1+,4"II1.P15
.@+,4.@.!1#,4",$7_44b&4=&"I444b&.0R4b&4=&242b&a
,4_42+1!B 4<+t4$ 4)*>"C15+!$!.n&4NB
•
$I&J!.0!&5&J! !
