BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES 2017

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

2017

MỤC LỤC
MỞ ĐẦU........................................................................................................................... 9
1.

Xuất xứ của dự án....................................................................................................10

1.1.1. Xuất xứ của dự án..................................................................................................10
1.1.2. Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt phương án kiến trúc của dự án..........12
1.1.3. Mối quan hệ của dự án với các quy hoạch phát triển.............................................12
2.

Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM............................................12

2.1. Các văn bản pháp luật, các tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật về môi trường làm
căn cứ cho việc thực hiện ĐTM và báo cáo ĐTM của dự án..................................12
2.2. Văn bản pháp lý, quyết định của các cấp có thẩm quyền về dự án.........................15
2.3. Nguồn tài liệu và dữ liệu sử dụng...........................................................................15
3.

Tóm tắt việc tổ chức thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM.....................................15

4.

Các phương pháp áp dụng trong quá trình thực hiện đánh giá tác động môi trường16

4.1. Các phương pháp ĐTM..........................................................................................16

4.2. Các phương pháp khác:..........................................................................................17
CHƯƠNG 1..................................................................................................................... 18
MƠ TẢ TĨM TẮT DỰ ÁN.............................................................................................18
1.1. Tên dự án................................................................................................................. 19
1.2. Chủ dự án................................................................................................................19
1.3. Vị trí địa lý của dự án..............................................................................................19
1.3.1. Vị trí địa lý dự án..................................................................................................19
1.3.2. Mối tương quan của dự án đến các đối tượng xung quanh....................................22
1.4. Nội dung chủ yếu của dự án....................................................................................29
1.4.1. Mô tả mục tiêu của dự án......................................................................................29
1.4.2. Khối lượng và quy mơ các hạng mục cơng trình của dự án...................................29
1.4.3. Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công xây dựng các hạng mục cơng trình
của dự án................................................................................................................38
1.4.4. Cơng nghệ sản xuất, vận hành...............................................................................66
1.4.5. Danh mục máy móc, thiết bị dự kiến.....................................................................66
1.4.6. Nguyên, nhiên, vật liệu và các sản phẩm của dự án...............................................67
1.4.7. Tiến độ thực hiện dự án.........................................................................................78
1.4.8. Vốn đầu tư.............................................................................................................80
1.4.9. Tổ chức quản lý và thực hiện dự án.......................................................................81
CHƯƠNG 2 ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI KHU VỰC
THỰC HIỆN DỰ ÁN......................................................................................................85
1

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300


2017

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN

KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

2.1. Điều kiện môi trường tự nhiên.................................................................................86
2.1.1. Điều kiện về địa lý, địa chất..................................................................................86
2.1.2. Điều kiện khí hậu, khí tượng.................................................................................87
2.1.3. Hiện trạng chất lượng các thành phần mơi trường đất, nước, khơng khí...............91
2.1.4. Hiện trạng tài nguyên sinh vật...............................................................................95
2.1.5. Tài nguyên nước....................................................................................................96
2.1.6. Tài nguyên khoáng sản..........................................................................................96
2.2. Điều kiện kinh tế - xã hội........................................................................................97
2.2.1. Điều kiện kinh tế...................................................................................................97
2.2.2. Điều kiện xã hội....................................................................................................97
CHƯƠNG 3 ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN..........99
3.1. Đánh giá, dự báo tác động.....................................................................................100
3.1.1. Đánh giá, dự báo các tác động trong giai đoạn chuẩn bị dự án............................100
3.1.2. Đánh giá, dự báo tác động của hoạt động thi công các hạng mục xây dựng........110
3.1.4. Đánh giá, dự báo tác động gây nên bởi các rủi ro, sự cố môi trường...................154
3.2. Nhận xét về mức độ chi tiết, độ tin cậy của các kết quả đánh giá, dự báo.............163
CHƯƠNG 4 BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC VÀ
PHÒNG NGỪA, ỨNG PHÓ RỦI RO, SỰ CỐ CỦA DỰ ÁN.......................................165
4.1. Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của dự án......................166
4.1.1. Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của dự án trong giai đoạn
chuẩn bị................................................................................................................166
4.1.2. Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của dự án trong giai đoạn
thi công xây dựng.................................................................................................168
4.1.3. Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của dự án trong giai đoạn
hoạt động dự án....................................................................................................177
4.2. Biện pháp quản lý, phịng ngừa và ứng phó rủi ro, sự cố của dự án......................185
4.2.1.Biện pháp quản lý, phịng ngừa và ứng phó rủi ro, sự cố của dự án trong giai đoạn
xây dựng dự án 185

4.2.2.Biện pháp quản lý, phịng ngừa và ứng phó rủi ro, sự cố của dự án trong giai đoạn
hoạt động dự án
193
4.2.3.Chương trình tiết kiệm năng lượng.....................................................................197
4.3. Phương án tổ chức thực hiện các cơng trình, biện pháp bảo vệ mơi trường...........198
CHƯƠNG 5 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MƠI TRƯỜNG.............199
5.1. Chương trình quản lý mơi trường..........................................................................200
5.1.1. Giai đoạn thi cơng xây dựng................................................................................200
5.1.2. Giai đoạn hoạt động.............................................................................................200
5.2. Chương trình giám sát môi trường.........................................................................206
Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300

2


BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

2017

5.2.1. Mục đích chính của chương trình giám sát mơi trường là nhằm:.........................206
5.2.2. Giám sát mơi trường trong giai đoạn thi công, xây dựng phục vụ giai đoạn vận
hành tồn bộ Dự án...............................................................................................206
5.2.3. Giám sát mơi trường trong giai đoạn hoạt động toàn bộ Dự án...........................207
CHƯƠNG 6 THAM VẤN CỘNG ĐỒNG.....................................................................209
6.1. Tóm tắt về q trình tổ chức thực hiện tham vấn cộng đồng.................................210
6.2. Ý kiến của UBND phường 8.................................................................................210
6.3. Ý kiến phản hồi và cam kết của chủ dự án trước các ý kiến của địa phương.........211
KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT....................................................................212

1.

Kết luận.................................................................................................................213

2.

Kiến nghị...............................................................................................................214

3.

Cam kết.................................................................................................................214

3.1. Cam kết chung......................................................................................................214
3.2. Những cam kết cụ thể...........................................................................................215
PHỤ LỤC 1...................................................................................................................220
PHỤ LỤC 2...................................................................................................................221
PHỤ LỤC 3...................................................................................................................222
PHỤ LỤC 4...................................................................................................................223

3

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300


2017

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU
Bảng 1. 1 Tọa độ ranh giới dự án.....................................................................................21
Bảng 1. 3 Thông tin dự án................................................................................................30
Bảng 1. 4 Bảng cơ cấu sử dụng đất hiện hữu...................................................................31
Bảng 1. 5 Các hạng mục cơng trình hiện hữu của dự án..................................................31
Bảng 1. 6 Tóm tắt các hạng mục cơng trình phụ trợ của dự án........................................33
Bảng 1. 7 Các hạng mục cơng trình hiện hữu của dự án..................................................35
Bảng 1. 8 Tóm tắt các hạng mục cơng trình phụ trợ của dự án........................................37
Bảng 1. 9 Khối lượng phá dỡ cơng trình hiện hữu của dự án...........................................38
Bảng 1. 10 Bảng cấp bê tông cho các cấu kiện................................................................57
Bảng 1. 11 Chiều dày lớp bảo vệ bê tông.........................................................................58
Bảng 1. 12 Tổng hợp các loại máy móc thiết bị sử dụng trong q trình thi cơng xây dựng
của dự án cho mỗi giai đoạn.............................................................................................66
Bảng 1. 13 Khối lượng vật tư sử dụng trong q trình thi cơng xây dựng của dự án.......70
Bảng 1. 14 Chi tiết nhu cầu cấp & xả thải nước sinh hoạt................................................74
Bảng 1. 15 Tiến độ thực hiện dự án..................................................................................79
Bảng 2. 1 Nhiệt độ trung bình các tháng trong năm (đơn vị tính: 0C).............................87
Bảng 2. 2 Độ ẩm tương đối bình qn các tháng trong năm (đơn vị tính: %)..................88
Bảng 2. 3Lượng mưa các tháng trong năm (Đơn vị tính: mm).........................................89
Bảng 2. 4 Số giờ nắng các tháng trong năm (Đơn vị tính: giờ)........................................90
Bảng 2. 5 Kết quả phân tích chất lượng khơng khí tại khu vực dự án..............................92
Bảng 2. 6 Kết quả phân tích chất lượng nước thải sinh hoạt sau xử lý.............................93
Bảng 1. 2 Kết quả phân tích chất lượng nước thải sinh hoạt đợt 2/2016 Error! Bookmark
not defined.
Bảng 3. 1 Các cơng trình bị phá dỡ................................................................................100
Bảng 3. 2 Hoạt động vận chuyển và các tác động có liên quan đến chất thải.................100
Bảng 3. 3 Hệ số kể đến kích thước bụi...........................................................................103
Bảng 3. 4 Tải lưởng bụi phát tán do phương tiện vận chuyển........................................103
Bảng 3. 5 Hệ số phát thải khí của phương tiện giao thơng.............................................104
Bảng 3. 6 Tải lượng các chất gây ơ nhiễm từ khí thải của xe tải...................................104

Bảng 3. 7 Nồng độ bụi và khí thải từ q trình vận chuyển..........................................105
Bảng 3. 10. Hoạt động vận chuyển và các tác động không liên quan đến chất thải........109
Bảng 3. 11 Các cơng trình hiện hữu bị tác động trong quá trình phá dỡ.........................110
Bảng 3. 12 Hoạt động thi cơng và các tác động có liên quan đến chất thải....................111
Bảng 3. 13 Tải lượng bụi phát sinh do hoạt động đào đất của giai đoạn 1 và 2.............113
Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300

4


BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

2017

Bảng 3. 14 Xác định các cấp độ ổn định của khí quyển theo Pasquill............................114
Bảng 3. 15 Hệ số trong cơng thức tính hệ số khuếch tán theo định luật Martin.............114
Bảng 3. 16 Nồng độ bụi phát tán do hoạt động đào đất..................................................115
Bảng 3. 17 Tải lượng phát tán bụi do đổ đống nguyên vật liệu......................................116
Bảng 3. 18 Nồng độ bụi phát tán do hoạt động đổ đống nguyên vật liệu......................117
Bảng 3.14 Hệ số ô nhiễm của que hàn...........................................................................119
Bảng 3. 19 Hệ số phát thải khí của phương tiện giao thông...........................................123
Bảng 3. 20 Tải lượng các chất gây ơ nhiễm từ khí thải của xe tải.................................123
Bảng 3. 21 Nồng độ bụi và khí thải từ quá trình vận chuyển........................................124
Bảng 3. 22 Định mức tiêu hao nhiên liệu và nhiên liệu sử dụng của các thiết bị thi cơng
xây dựng có sử dụng dầu DO.........................................................................................126
Bảng 3. 23 Tải lượng các chất gây ô nhiễm từ thiết bị thi công.....................................126
Bảng 3. 24 Tải lượng chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt của công nhân................127
Bảng 3. 25 Nồng độ chất gây ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt của công nhân...........128

Bảng 3. 26 Nồng độ chất gây ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt của khách sạn............129
Bảng 3. 27 Hệ số chảy tràn của nước mưa.....................................................................130
Bảng 3. 28 Khối lượng đất đào thi công của dự án cho từng giai đoạn..........................132
Bảng 3. 29 Khối lượng chất thải rắn xây dựng...............................................................132
Bảng 3. 30 Lượng rác thải sinh hoạt phát sinh trình q trình thi cơng.........................133
Bảng 3. 31 Danh mục CTNH phát sinh trong giai đoạn xây dựng dự án......................133
Bảng 3. 32 Hoạt động thi công và các tác động không liên quan đến chất thải..............134
Bảng 3. 33 Mức ồn sinh ra từ hoạt động của các thiết bị thi công..................................135
Bảng 3. 34 Mức ồn lan truyền tại các khoảng cách tính từ nguồn gây ồn......................136
Bảng 3. 35 Tác động của tiếng ồn ở các dải tần số.........................................................136
Bảng 3. 36 Đánh giá tác động tổng hợp trong giai đoạn thi công xây dựng...................141
Bảng 3. 38 Lượng nhiên liệu cung cấp cho phương tiện giao thông trong 01 lượt.........144
Bảng 3. 39 Hệ số ơ nhiễm do khí thải phương tiện giao thông.......................................144
Bảng 3. 42 Tải lượng ô nhiễm máy phát điện.................................................................146
Bảng 3. 43 Nồng độ ô nhiễm do máy phát điện thải ra..................................................147
Bảng 3. 44 Tải lượng chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt........................................147
Bảng 3. 45 Nồng độ chất gây ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt...................................148
Bảng 3. 46 Khối lượng rác thải sinh hoạt phát sinh trong 1 ngày...................................151
Bảng 3. 47 Thành phần và khối lượng chất thải nguy hại..............................................151
Bảng 3. 48 Hoạt động vận chuyển và các tác động không liên quan đến chất thải.........152
Bảng 3. 49 Mức giảm độ ồn của máy phát điện dự phòng.............................................153
5

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300


2017

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN

KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

Bảng 3. 50 Độ tin cậy của các phương pháp ĐTM........................................................164
Bảng 4. 1Chương trình ứng phó sự cố cháy nổ..............................................................194
Bảng 5. 1Tổng hợp chương trình quản lý môi trường....................................................202
Bảng 5. 2 Giám sát môi trường trong quá trình chuẩn bị và xây dựng...........................206
Bảng 5. 3. Giám sát môi trường trong giai đoạn Dự án đi vào hoạt động......................207

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300

6


BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

2017

DANH MỤC HÌNH ẢNH
Hình 1. 1 Khu giáp mặt phía Đơng Nam dự án................................................................20
Hình 1. 2 Khu giáp mặt Tây Nam của dự án....................................................................20
Hình 1. 3 Khu giáp mặt phía Tây Bắc của dự án (sân Tennic và nhà xe).........................20
Hình 1. 4 Sơ đồ vị trí dự án..............................................................................................21
Hình 1. 5 Sơ đồ xử lý nước thải của khách sạn................................................................25
Hình 1. 6 Khu khách sạn Vũng Tàu và Khách sạn Dic Star.............................................26
Hình 1. 7 Khu vực bố trí hệ thống xử lý nước thải tập trung của khách sạn..................26
Hình 1. 8 Khu tập kết chất thải rắn sinh hoạt của khách sạn............................................27
Hình 1. 9 Hiện Trạng các cơng trình của dự án................................................................29

7

Đơn vị tư vấn: Cơng ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300


2017

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT
BOD

Nhu cầu oxy sinh hóa

BTNMT

Bộ Tài Nguyên và Mơi Trường

BYT

Bộ y tế

COD

Nhu cầu oxy hóa học

CTNH

Chất thải nguy hại

KHKT

Khoa học kỹ thuật

PCCC

Phịng cháy chữa cháy

QLMT

Quản lý mơi trường

SS

Chất rắn lơ lửng

TCVN

Tiêu chuẩn Việt Nam

TCVSLĐ

Tiêu chuẩn vệ sinh lao động

TNHH

Trách nhiệm hữu hạn

TCXDVN

Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam

BRVT

Bà Rịa Vũng Tàu

VOC

Cacbon hữu cơ bay hơi

VN

Việt Nam

XLNT

Xử lý nước thải

BOD

Nhu cầu oxy sinh hóa

BTNMT

Bộ Tài Ngun và Mơi Trường

BYT

Bộ y tế

CTNH

Chất thải nguy hại

KHKT

Khoa học kỹ thuật

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300

8


BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

MỞ ĐẦU

9

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300

2017


2017

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

1. Xuất xứ của dự án
1.1.1.

Xuất xứ của dự án

Thành phố biển Vũng Tàu với khí hậu ơn hịa, phong cảnh tuyệt đẹp được định
hướng trở thành trung tâm du lịch biển đảo của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu nói riêng và khu
vực Nam Trung bộ nói chung. Với sự chuyển mình mạnh mẽ, thành phố Vũng Tàu từng
bước vươn lên trở thành điểm đến lý tưởng, nơi nghỉ dưỡng hoàn hảo cho khách du lịch
trong và ngoài nước. Song hành cùng sự phát triển vượt trội ấy, nhu cầu về nơi lưu trú
chất lượng cho du khách cũng tăng nhanh. Hơn nữa do việc quảng bá hình ảnh đất nước
du lịch của Việt Nam vẫn còn hạn chế so với các nước láng giềng lân cận như Thái Lan,
Malaysia, Singapore… Sản phẩm du lịch chưa phong phú. Nên lượng khách quốc tế vào
Việt Nam còn thấp so với các nước trong khu vực. Điều này địi hỏi cần có chiến lược
phát triển ngành du lịch một cách đồng bộ, để gia tăng thị phần khách quốc tế với các
quốc gia khác trong khu vực.
Với vị trí đắc địa của một thành phố biển du lịch, Vũng Tàu cần các cơng trình
mới có tiêu chuẩn thiết kế thân thiện với môi trường và hướng tới tương lai, nhằm đề cao
các giá trị đầu tư, kinh tế và giải trí của thành phố. Do đó, Chủ đầu tư – Tổng công ty Cổ
phần Đầu tư Phát triển Xây dựng – DIC Corp đã đề xuất xây dựng một cơng trình
phức hợp chất lượng cao, hiện đại gồm tháp căn hộ, tháp khách sạn, trung tâm hội nghị,
khu thương mại dịch vụ với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 69.651 m 2 tại 169 Thùy
Vân, Thành phố Vũng Tàu mang tên Khu phức hợp Cap Saint Jacques.
Dự án sẽ được xây dựng trên khu đất hiện hữu của khách sạn DIC STAR và khách
sạn Vũng Tàu. Trong đó:
Khách sạn DIC Star tại địa chỉ số 169 Thùy Vân, phường 8, TP. Vũng Tàu hoạt

động theo giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi nhánh số 3500592920-005 do Sở Kế
hoạch đầu tư tỉnh BRVT cấp lần đầu ngày 8/10/2007, thay đổi lần 1 ngày 19/12/2012. Đã
được Sở Tài Nguyên và Môi Trường xác nhận Bảng đăng ký đạt tiêu chuẩn môi trường
tại Phiếu Xác nhận số 40/STNMT- MT ngày 15/7/2004.
Khách sạn Vũng Tàu hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi
nhánh số 3500592920-001 do Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh BRVt cấp lần đầu ngày 8/10/2017,
thay đổi lần lần 2 ngày 3/11/2014. Đã được Sở Tài Nguyên và Môi Trường xác nhận
Bảng đăng ký đạt tiêu chuẩn môi trường tại Phiếu Xác nhận số 39/STNMT- MT ngày
15/7/2004.
Khách sạn Dic Star và KS Vũng Tàu là một trong những đơn vị trực thuộc, hoạt
động theo chế độ hạch tốn báo sổ của Cơng ty Cổ Phần Du Lịch và Thương Mại DIC có
giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh só 3500592920 do Sở Kế Hoạch Đầu Tư tỉnh
BRVT cấp lần đầu ngày 27/7/2007, thay đổi lần 12 ngày 08/04/2016.
+ Tiền thân của Công ty Cổ phần Du lịch và Thương mại DIC là Nhà nghỉ Bộ Xây
dựng tại TP. Vũng tàu. Nhà nghỉ Bộ Xây dựng được thành lập ngày 26/05/1990 với
nhiệm vụ ban đầu của Nhà nghỉ là kinh doanh dịch vụ du lịch và làm công tác điều
dưỡng theo kế hoạch của Bộ Xây dựng giao.
+Quá trình hoạt động kinh doanh từ năm 1990 - 2001, Nhà nghỉ Bộ Xây dựng lần
lượt được đổi tên thành Khách sạn Thùy Vân, Khách sạn Vũng tàu Cap Saint Jacques.

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300

10


BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

2017

+ Ngày 08/04/2003, Công ty DIC Du lịch 100% vốn nhà nước được thành lập trên
cơ sở tổ chức lại 03 đơn vị trực thuộc của Công ty Đầu tư Phát triển – Xây dựng là:
Khách sạn Vũng tàu, Xí nghiệp Kinh doanh Dịch vụ Du lịch và Khách sạn Thủy Tiên.
+ Năm 2005- 2006, Công ty DIC Du lịch tiến hành đầu tư mới và đưa vào hoạt
động Khách sạn DIC Star với 88 phòng ngủ tiêu chuẩn 04 sao nằm trong khuôn viên đất
của Khách sạn Vũng tàu Cap Saint Jacques.
+ Ngày 27/07/2007, Công ty Cổ phần Du lịch và Thương mại DIC (DIC T&T)
được thành lập trên cơ sở cổ phần hố Cơng ty DIC Du lịch thuộc Công ty Đầu tư Phát
triển – Xây dựng.
Loại hình kinh doanh chính của Khách sạn là dịch vụ nhà hàng, lưu trú ngắn ngày,
hội nghị với tổng diện tích 9000 m2. Khách sạn bắt đầu hoạt động từ năm 2004 bao gồm
khu vực nhà hàng, phòng họp, hồ bơi (150 m 3); khu vực lưu trú gồm 90 phòng (khách sạn
Dic Star) và 96 phòng (khách sạn Vũng Tàu CSJ).
Theo kết luận thanh tra của Sở Tài Nguyên Môi Trường đối với 2 khách sạn tại
biên bản thanh tra ngày 31/3/2015 cho thấy quá trình hoạt động của 2 Khách sạn đã có
thủ tục mơi trường được cơ quan chức năng phê duyệt theo quy định, đã có Sổ chủ nguồn
thải CTNH và thực hiện đầy đủ các thủ tục môi trường hằng năm, cụ thể như sau: Cả 2
Khách sạn đã được Sở TNMT tỉnh BRVT xác nhận Bản đăng ký đạt chuẩn môi trường tại
phiếu xác nhận số 39 và 40/STNMT-MT ngày 15/07/2004, đã thực hiện báo cáo giám sát
môi trường định kỳ; đã ký hợp đồng với đơn vị có chức năng để thu gom, xử lý CTNH và
rác thải sinh hoạt; đã đầu tư HTXLNT tập trung để thu gom, xử lý tồn bộ lượng nước
thải phát sinh trong q trình hoạt động của khách sạn. Chi tiết các cơng trình, hoạt động
bảo vệ môi trường; kết quả thanh, kiểm tra của cơ quan quản lý nhà nước về môi trường
của 2 khách sạn được trình bày tại chương 2 của báo báo.
Dự án Khu Phức Hợp Cap Saint Jacques sẽ được tiến hành đầu tư xây dựng mới
trên nền đất của khu Khách sạn Vũng Tàu (giữ lại khách sạn Dic Star), bao gồm hai giai
đoạn:
Giai đoạn 1 - tiến hành đầu tư khối căn hộ du lịch cao 30 tầng thay thế sân tenic,
nhà xe, hồ bơi, toà nhà 4 tầng của khách sạn Vũng Tàu, khu vực bán quà lưu niệm, khu

tập kết chất thải rắn sinh hoạt và khu vực hệ thống xử lý nước thải (nằm trong diện tích
xây dựng của giai đoạn 1);
Giai đoạn 2 - đầu tư khối khách sạn cao 26 tầng thay thế hoàn toàn khu khách sạn
Vũng Tàu hiện hữu. Sự thay đổi này đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu
chấp thuận điều chỉnh tại Quyết định số 1880/QĐ-UBND ngày 6 tháng 07 năm 2017.
Theo đó, khi dự án hoàn thiện sẽ tạo ra một điểm nhấn đô thị, một môi trường thoải mái
và hiệu quả nơi mà tất cả tiện nghi, bao gồm căn hộ, khách sạn, trung tâm hội nghị, căn
hộ, quảng trường, các mảng xanh được kết nối với nhau trong lòng thành phố.
Theo quy định tại khoản c, điểm 1 Điều 15 của nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày
14 tháng 02 năm 2015 của Chính phủ quy định đối với Dự án đã được phê duyệt báo cáo
đánh giá tác động môi trường nhưng trong q trình triển khai thực hiện có thay đổi về
quy mô, công suất, công nghệ hoặc những thay đổi khác dẫn đến các cơng trình bảo vệ
mơi trường khơng có khả năng giải quyết được các vấn đề mơi trường gia tăng thì phải
lập lại báo cáo đánh giá tác động mơi trường. Do đó, Dự án “Khu phức hợp Cap Saint
Jacques” có thay đổi quy mơ, cơng suất dẫn đến việc thay đổi các giải pháp bảo vệ môi

11

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300


2017

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

trường so với báo cáo ĐTM đã được phê duyệt trước đó, vì vậy thuộc đối tượng phải lập
lại báo cáo đánh giá tác động môi trường.
Nghiêm chỉnh chấp hành Luật bảo vệ môi trường năm 2014 và Nghị định số

18/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 của Chính phủ quy định về quy hoạch bảo
vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế
hoạch bảo vệ môi trường, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây Dựng DIC-CORP đã
tiến hành lập lại báo cáo đánh giá tác động môi trường cho Dự án với sự tư vấn của Công
ty TNHH Thương mại Dịch vụ Công nghệ Phố Xanh. Báo cáo đánh giá tác động môi
trường lập lại này sẽ đánh giá tổng thể, toàn diện hoạt động của tồn bộ Dự án, bao gồm
các hạng mục cơng trình khơng thay đổi thiết kế và các hạng mục cơng trình được thay
đổi thiết kế.
Nội dung và trình tự các bước thực hiện báo cáo ĐTM được thực hiện theo đúng
hướng dẫn của Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT ngày 29/05/2015 của Bộ Tài Nguyên và
Môi trường Quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày
14/02/2015 của Chính phủ Quy định về quy hoạch bảo vệ mơi trường, đánh giá môi
trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường.
Báo cáo ĐTM sẽ là cơng cụ khoa học nhằm phân tích, đánh giá các tác động có
lợi, tiêu cực, trực tiếp, gián tiếp, trước mắt và lâu dài trong quá trình triển khai các hạng
mục cơng trình để thay đổi cơng năng của Dự án và khi Dự án đi vào vận hành ổn định.
Qua đó lựa chọn và đề xuất phương án tối ưu nhằm hạn chế, ngăn ngừa và xử lý các tác
động tiêu cực, đảm bảo xử lý các chất thải phát sinh từ các hoạt động của dự án đạt tiêu
chuẩn môi trường do Nhà nước quy định.
Loại dự án: Lập lại báo cáo đánh giá tác động môi trường do thay đổi công năng,
quy mô của hạng mục Dự án dẫn đến thay đổi các giải pháp về bảo vệ môi trường;
Thẩm quyền phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường: Sở Tài nguyên
và Mơi trường tổ chức thẩm định, trình UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt.
1.1.2. Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt phương án kiến trúc của dự án
Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt Phương án kiến trúc của dự án là Ủy ban nhân
dân tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
1.1.3. Mối quan hệ của dự án với các quy hoạch phát triển
Dự án “Khu phức hợp Cap Siant Jacques” được thực hiện theo định hướng phát
triển kinh tế - xã hội đến năm 2020 của tỉnh Bà Rịa Vung Tàu. Trong đó, định hướng phát
triển đã xác định mục tiêu phát triển đô thị, nâng cao đời sống nhân dân là mục tiêu quan

trọng. Vì vậy UBND tỉnh sẽ ưu tiên cho phép thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở
cao cấp, khách sạn tiêu chuẩn quốc tế từ 4 sao trở lên, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và du
lịch cho người dân.
2.

Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM

2.1.

Các văn bản pháp luật, các tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật về môi trường
làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM và báo cáo ĐTM của dự án
Văn bản pháp luật hướng dẫn thi hành luật môi trường

 Luật Bảo vệ môi trường năm 2014 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam
thông qua ngày 23/06/2014 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2015;
Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300

12


BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

2017

 Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ về Quy định chi
tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

 Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định về Quy

hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi
trường, kế hoạch bảo vệ môi trường;

 Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT ngày 29/05/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên
và Môi trường về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường
và kế hoạch bảo vệ môi trường.

 Nghị định số 155/2016/NĐ-CP ngày 18 tháng 11 năm 2016 của Chính phủ về việc
quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.
Văn bản pháp luật hướng dẫn thi hành luật tài nguyên nước

 Luật Tài nguyên nước năm 2012 được Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa
Việt Nam thơng qua ngày 21/06/2012 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2013;

 Nghị định số 201/2013/NĐ-CP ngày 27/11/2013 của Chính phủ quy định việc thi
hành Luật tài nguyên nước;

 Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thốt nước và xử
lý nước thải;

 Thông tư số 04/2015/TT – BXD ngày 03/04/2015 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng
hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 80/2014/NĐ – CP ngày
06/08/2014 của Chính phủ về thoát nước và xử lý nước thải;

 Nghị định số 25/2013/NĐ-CP ngày 29/03/2013 của Chính phủ về phí bảo vệ môi
trường đối với nước thải.
Văn bản pháp luật hướng dẫn về chất thải rắn

 Nghị định số 38/2015/NĐ-CP ngày 24/04/2015 của Chính phủ về Quản lý chất
thải và phế liệu;

 Thông tư số 36/2015/QĐ-BTNMT ngày30/06/2015 của Bộ tài nguyên và Môi
trường quy định quản lý chất thải nguy hại;

 Thông tư 09/2012/TT-BXD ngày 28/11/2012 của Bộ xây dựng v/v quy định sử
dụng vật liệu xây không nung trong các cơng trình xây dựng;

 Quyết định 567/QĐ-TTg ngày 28/04/2010 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê
duyệt Chương trình phát triển vật liệu xây không nung đến năm 2020;

 Thông tư số 36/2015/TT-BTNMT ngày 30 tháng 06 năm 2015 của Bộ Tài nguyên
và Môi trường về việc quy định quản lý chất thải nguy hại.
Văn bản pháp luật liên quan đến xây dựng

 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đã được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ
nghĩa Việt Nam thông qua ngày 18/06/2014;

 Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 đã được Quốc hội khóa XII thơng
qua ngày 17/6/2009 ;
13

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300


2017

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ về quy hoạch xây
dựng;

 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về quản lý chất
lượng cơng trình xây dựng.

 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và
quản lý quy hoạch đô thị.
Các tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật về môi trường

 QCVN 08:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt;
 QCVN 09:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ngầm;
 QCVN 10:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước biển
ven bờ;

 QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt;
 QCVN 06:2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về một số chất độc hại
trong khơng khí xung quanh;

 QCVN 19:2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải cơng nghiệp
đối với bụi và các chất vô cơ;

 QCVN 26:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;
 QCVN 27:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung;
 QCVN 05:2013/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng khơng khí
xung quanh.
Các tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật khác

 Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 2622:1995 - Phòng cháy, chống cháy cho nhà và
cơng trình - u cầu cho thiết kế;

 Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4513:1988 - Tiêu chuẩn thiết kế - Cấp nước bên
trong;

 Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4519:1998 - Hệ thống cấp thốt nước trong nhà và
cơng trình - Quy phạm thi công và nghiệm thu;

 Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7336:2003 quy định về các yêu cầu đối với thiết kế,
lắp đặt hệ thống chữa cháy tự động bằng nước, bọt (sprinkler);

 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 309:2004 - Công tác trắc địa trong xây
dựng cơng trình - u cầu chung;

 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 33:2006 - Cấp nước - Mạng lưới đường
ống và cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế.

 Quyết định số 43/2011/QĐ-UBND ngày 23/8/2011 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng
Tàu Quyết định ban hành Quy định về phân vùng phát thải khí thải, xả nước thải
Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300

14


BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

2017

theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng

Tàu.

 TCVN 7957:2008 - Thoát nước - Mạng lưới bên ngồi và cơng trình - Tiêu chuẩn
thiết kế.

 TCXDVN 46:2007 - Chống sét cho cơng trình xây dựng - Hướng dẫn thiết kế,
kiểm tra và bảo trì hệ thống.

 QCXDVN 09:2005: Về các cơng trình xây dựng sử dụng năng lượng có hiệu quả
theo quyết định số 40/2005/QĐ-BXD ngày 17/11/2005 đối với phần vỏ cơng trình
và các thiết bị tiêu thụ nhiều năng lượng;
2.2.

Văn bản pháp lý, quyết định của các cấp có thẩm quyền về dự án

 Giấy phép quy hoạch số 26/GPQH được UBND cấp ngày 13/12/2016.
 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 079594 được UBND tirng cấp ngày
27/7/1991 và số AD 079896 cấp ngày 01/01/1996.

 Văn bản số 166/TB-UBND ngày 13/05/2016 của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu về
việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư của Khu Phức Hợp;

 Văn bản số 144/BC_SKHĐT ngày 22/6/2017 của Sở Kế Hoạch Và Đầu Tư thẩm
định về chủ trương đầu tư Khu Phức Hợp Cap Saint Jacques.

 Quyết định số 1880/QĐ-UBND của UBND tỉnh BRVT ngày 6/7/2017 về việc
chấp thuận chủ trương xây dựng Khu Phức Hợp Cap Saint Jacques.
2.3.

Nguồn tài liệu và dữ liệu sử dụng

 Thuyết minh Dự án đầu tư kèm các bản vẽ liên quan của dự án do chủ đầu tư cung
cấp.

 Các tài liệu điều tra về kinh tế xã hội trong khu vực dự án.
 Tài liệu thống kê về tình hình thủy văn, khí tượng khu vực dự án
 Các số liệu điều tra, đo đạc thực tế tại hiện trường khu vực dự án.
 Tổ chức thực hiện đánh giá tác động mơi trường
3.

Tóm tắt việc tổ chức thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM

Quá trình lập báo cáo ĐTM của Dự án được Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển
Xây Dựng Dic Corp thực hiện theo đúng quy định tại Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT
ngày 29 tháng 05 năm 2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường – Quy định về đánh giá
môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường.
Việc lập báo cáo ĐTM cho dự án được Chủ dự án thuê đơn vị tư vấn lập báo cáo là Công
ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh thực hiện..
Báo cáo ĐTM cho Dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques Vũng Tàu tại số 169
Thùy Vân, phường 8, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do Công ty Cổ phần
Đầu tư Phát triển Xây Dựng DIC-CORP chủ trì thực hiện với sự tư vấn của Công ty
TNHH Thương mại Dịch vụ Công nghệ Phố Xanh.
Thông tin về đơn vị tư vấn:
15

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300


BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN

KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

2017

Tên đơn vị tư vấn: CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ CÔNG NGHỆ
PHỐ XANH.
Địa chỉ: 27 Nguyễn Tất Thành, phường Phước Trung, Tp. Bà Rịa
Tel: 0254.3737200; Fax: 0254.3737300
Đại diện là: Ông Lương Hùng Phi; Chức danh: Giám đốc
Danh sách các thành viên tham gia lập báo cáo ĐTM
Danh sách các cán bộ tham gia trực tiếp thực hiện báo cáo ĐTM của Dự án được
liệt kê như sau:
Số
TT

Họ và tên

Học hàm,
học vị

Cơ quan công
tác, nhiệm vụ

Thời
gian
cơng tác

Chữ ký

Chủ đầu tư

1

Trần Minh Phú

Tổng Giám đốc

Nhóm lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (Công ty TNHH TMDVCN Phố Xanh)
2

Cử
nhân
Lương Hùng Phi Khoa
học Chủ biên
Môi trường

9

3

Cử
nhân
Bùi Thị Diễm
Khoa
học
Hương
Môi trường

2

Khảo sát thực

Cử
nhân địa;
Công Nghệ
Thu thập và xử
Môi trường
lý số liệu;
Kỹ sư môi Viết báo cáo
trường
từng phần;

4

Phan Lê Hà An

5

Phạm Thị Nga

6

Võ Thị
Phượng

Minh

7

Huỳnh
Phúc

Mạnh Kỹ Sư Môi
Trường

Cử
nhân - Đề xuất các
Khoa
học biện pháp xử lý
và giảm thiểu;
Môi trường

4

2

2

3

4. Các phương pháp áp dụng trong quá trình thực hiện đánh giá tác động môi
trường
Để thực hiện báo cáo ĐTM cho dự án, chúng tôi đã sử dụng nhiều phương pháp
khác nhau, do có rất nhiều phương pháp đánh giá khác nhau, mỗi phương pháp đều có ưu
điểm và nhược điểm riêng. Nên để nhận dạng và đánh giá toàn diện các tác động có thể
Đơn vị tư vấn: Cơng ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300

16


BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN

KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

2017

xảy ra ta cần kết hợp nhiều phương pháp đánh giá khác nhau. Cụ thể, các phương pháp
đã sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM bao gồm:
4.1.

Các phương pháp ĐTM

 Phương pháp đánh giá nhanh theo hệ số ô nhiễm do Tổ chức Y tế Thế giới
thiết lập
Ước tính tải lượng các chất ô nhiễm từ các hoạt động của dự án theo các hệ số ô
nhiễm của WHO.
Phương pháp này rất hữu dụng để xác định nhanh và dự báo hàm lượng và tải
lượng các chất ô nhiễm (không khí, nước…) dựa trên các số liệu có được từ Dự án;
Phương pháp này sử dụng các hệ số phát thải đã được thống kê bởi các cơ quan, tổ chức
và chương trình có uy tín lớn trên thế giới như Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), Cơ
quanbảo vệ mơi trường Mỹ (USEPA), chương trình kiểm kê chất thải của Úc (National
Polutant Inventory-NPI).
 Phương pháp so sánh
Đây là phương pháp không thể thiếu trong công tác ĐTM; phương pháp này được
sử dụng nhằm mục đích: So sánh với giá trị quy định trong Quy chuẩn quy định so sánh
với số liệu đo đạc thực tế tại dự án hiện hữu.
 Phương pháp lập bảng liệt kê
Liệt kê các tác động môi trường của dự án trên cơ sở các hoạt động có khả năng
gây tác động tiêu cực từ việc thực hiện dự án.
 Phương pháp ma trận
Lập ma trận mối quan hệ giữa các hoạt động của dự án và môi trường.
4.2. Các phương pháp khác:

 Phương pháp thống kê
Thu thập và xử lý các số liệu về điều kiện khí tượng, thủy văn, kinh tế xã hội tại
khu dự án.


Phương pháp điều tra, khảo sát hiện trường

Cơ sở cho việc đo đạc, lấy mẫu phân tích cũng như làm cơ sở cho việc đánh giá và
đề xuất các biện pháp kiểm sốt và giảm thiểu ơ nhiễm, chương trình quản lý mơi trường,
giám sát mơi trường… Các thiết bị được sử dụng để lấy mẫu, đo đạc các chỉ tiêu chât
lượng mơi trường của phịng thí nghiệm đảm bảo đúng các quy định theo VILAS. Sau
khi khảo sát hiện trường, chương trình lấy mẫu và phân tích mẫu sẽ được lập ra với nội
dung chính như: vị trí lấy mẫu, thơng số đo đạc và phân tích, nhân lực, thiết bị và dụng
cụ cần thiết, thời gian thực hiện, kế hoạch bảo quản mẫu, kế hoạch phân tích…; Các
phương pháp đo đạc, thu mẫu và phân tích mẫu áp dụng cho từng thành phần môi trường
(nước, không khí) được trình bày rõ trong Phụ lục của báo cáo.
 Phương pháp kế thừa và tổng hợp tài liệu:
Kế thừa các nghiên cứu và báo cáo đã có và tham khảo các tài liệu, đặc biệt là tài
liệu chuyên ngành liên quan đến Dự án, có vai trị quan trọng trong việc nhận dạng và
phân tích các tác động liên quan đến hoạt động của Dự án.

17

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300


2017

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN

KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

CHƯƠNG 1
MƠ TẢ TĨM TẮT DỰ ÁN

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300

18


BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

1.1.

2017

Tên dự án
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

1.2.

Chủ dự án

- Tên chủ đầu tư: TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY
DỰNG;
- Địa chỉ liên hệ: 265 Thùy Vân, Phường 8, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa –
Vũng Tàu;
- Người đại diện: Nguyễn Thiện Tuấn;

Chức vụ: Chủ tịch HĐQT;

- Điện thoại: 064 3859 248;

Fax: (84-64) 3560712;

Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây Dựng Dic Corp là chủ đầu tư Dự án
“Khu phức hợp Cap Saint Jacques” tại số 169 Thùy Vân, Phường 8, thành phố Vũng Tàu,
tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã được UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu chấp thuận điều chỉnh chủ
trương đầu tư với quy mô bao gồm:
- Giữ nguyên khách sạn DIC Star
- Đầu tư mới khối căn hộ du lịch cao 30 tầng và khối khách sạn cao 26 tầng đạt
tiêu chuẩn Quốc tế 4-5 sao trên phần diện tích của Khách sạn Vũng Tàu hiện
hữu, nhằm mục tiêu phát triển du lịch và tạo điểm nhấn cho khu vực Bãi Sau,
thành phố Vũng Tàu, tại quyết định số 1880/QĐ-UBND ngày 6/07/2017.
1.3.

Vị trí địa lý của dự án

1.3.1. Vị trí địa lý dự án
Địa điểm xây dựng:
Dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques sẽ được xây dựng trên khu đất hiện hữu
của khách sạn DIC STAR và khách sạn Vũng Tàu, có diện tích 11.306,00m 2 nằm tại 169
Thùy Vân, phường 8, Tp Vũng Tàu. Dự án nằm cách bãi biển chỉ khoảng 100m, là nơi
đón gió mát từ hướng biển thổi vào và khách du lịch có thể thưởng ngoạn cảnh biển, núi
non từ tầng thượng của các cơng trình dự án.
Ranh giới dự án:
-

Phía Tây Bắc: văn phịng Tổng cơng ty CP đầu tư phát triển xây dựng DIC Corp.

-

Phía Đơng Bắc: khách sạn Thùy Dương

-

Phía Đơng Nam: đường Thùy Vân

-

Phía Tây Nam: đường Thi Sách

19


2017

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

Hình 1. 1 Khu giáp mặt phía Tây Bắc của dự án (sân Tennic và nhà xe)

Hình 1. 2 Khu giáp mặt Tây Nam của dự án

Hình 1. 4 Sơ đồ vị trí dự án

Hình 1. 3 Khu giáp mặt phía Đơng Nam dự án
Tọa độ ranh giới dự án được xác định dưới bảng sau:

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300

20


BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

2017

Bảng 1. 1 Tọa độ ranh giới dự án
Số hiệu điểm

Tọa độ VN2000

Cạnh (m)

X(m)

Y(m)

1

1144724.76

428526.60

6.65

2

1144730.96

428529.02

74.21

3

1144800.11

428555.96

14.96

4

1144814.06

428561.39

30.48

5

1144842.46

428572.45

6.84

6

1144840.27

428578.94

28.59

7

1144813.08

428570.09

9.53

8

1144804.26

428566.51

30.48

9

1144797.65

428583.48

14.96

10

1144790.23

428580.47

74.21

11

1144788.26

428585.40

6.65

12

1144746.79

428688.53

11.15

13

1144734.18

428677.66

16.53

14

1144693.32

428642.07

54.19

15

1144688.95

428637.96

6.00

16

1144685.50

428633.07

5.98

17

1144684.84

428627.18

5.93

18

1144685.88

428616.62

10.61

19

1144686.71

428610.46

6.22

20

1144688.30

428596.40

14.15

21

1144701.23

428570.50

28.95

22

1144709.57

428554.75

17.82

(Nguồn: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây Dựng Dic-Corp)

21

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300


2017

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

1.3.2. Mối tương quan của dự án đến các đối tượng xung quanh
1.3.2.1. Hiện trạng trong khu đất dự án
 Các đối tượng tự nhiên
Trong khu đất dự án khơng có các đối tượng tự nhiên như: sông suối, ao hồ; rừng,
khu dự trữ sinh quyển, vườn Quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, khu dự trữ thiên nhiên
thế giới.
 Vị trí dự án so với quy hoạch chung của khu vực
Khu đất đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận cho DIC Corp tiến
hành chấp thuận điều chỉnh quy mô hạng mục cơng trình tại Quyết định số 1880/QĐUBND ngày 6 tháng 07 năm 2017. Khu vực Dự án có các cơng trình lân cận như: Lotte
Mart Vũng Tàu, khách sạn Hoa Phượng Đỏ, Paradise Resort…
Dự án sẽ đáp ứng tốt các điều kiện về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, nối kết
hòa hợp với khu vực kế cận đã được xây dựng hoàn chỉnh, tạo thành một tổng thể quy
hoạch chi tiết thống nhất về các tiện ích xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị.
 Vị trí dự án so với hệ thống giao thơng
Hiện tại, hạ tầng giao thông tại khu vực triển khai Dự án đã được đầu tư hoàn
thiện, xung quanh Dự án là các tuyến đường chính của thành phố Vũng Tàu như: tuyến
đường Lê Hồng Phong, tuyến đường Thi Sách, tuyến đường Nguyễn An Ninh, Quốc lộ
51C…. Trên tuyến giao thông này đã có đường ống cấp nước, thốt nước và đường dây
cấp điện.
 Hiện trạng sử dụng đất
Tổng diện tích khu đất xây dựng là 11.306 m 2, trong đó 9.892,3 m2 thuộc quyền sử
dụng đất của chủ đầu tư đã được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số
AD 079896 ngày 15/09/2005 và số AD 079594 ngày 13/12/2005, mục đích sử dụng đất là
đất sản xuất kinh doanh, phần diện tích 1.419,3 m 2 cịn lại Tổng Công ty đang quản lý sử
dụng phục vụ cho hoạt động của Khách sạn Vũng tàu CSJ và Dic Star và đang tiến hành
các thủ tục xin phép UBND tỉnh cho thuê phần diện tích này. Diện tích này khơng có
tranh chấp, khơng kết nối và sử dụng chung với các tổ chức, cá nhân khác.
Căn cứ Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu
(2011-2015) TP. Vũng Tàu được UBND tỉnh phê duyệt tại quyết định số 653/QĐ-UBND

ngày 02/04/2014 thì vị trí khu dất 1.419,3 m 2 thực hiện Khu Phức Hợp Cap Saint Jacques
thuộc quy hoạch đất cơ sở sản xuất kinh doanh. Như vậy, việc sử dụng đất để thực hiện
dự án nêu trên phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và không làm thay đổi về chỉ tiêu sử
dụng đất theo loại đất và khu vực sử dụng đất theo chức năng trong quy hoạch sử dụng
đất của thành phố đã được UBND tỉnh phê duyệt.
Dựa trên cơ sở trên, UBND TP. Vũng Tàu cũng đã có văn bản số 6241/UBNDTNMT đề nghị STNMT xem xét, báo cáo UBND tỉnh về việc rà soát quy hoạch sử dụng
đất, cin chủ trương cho phép thực hiện trong năm 2017 và cập nhật kế hoạch sử dụng đất
năm 2018 đối với dự án Khu Phức Hợp Cap Saint Jacques.
Hiện tại trên khu đất của dự án có khối khách sạn DIC STAR và khách sạn Vũng
Tàu đang sử dụng, với các cơng trình cụ thể như sau:
-

Khách sạn 4 sao Dic Star
Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300

22


BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

2017

-

Khách sạn Vũng Tàu.

-

Các cụm công trình phụ trợ: hệ thống cung cấp nước, hệ thống thông tin liên lạc, hệ
thống giao thông được xây dựng từ trước, hệ thống cung cấp điện, hệ thống xử lý
nước thải, khu lưu giữ chất thải…

Tuy nhiên, ngoại trừ khách sạn Dic Star thì các cơng trình hiện hữu khác trên khu
vực dự án sẽ bị phá dỡ thay bằng cơng trình mới nhằm đảm bảo khả năng đáp ứng cho
cơng trình mới.
Các cơng trình chính hiện hữu:
Các cơng trình hiện hữu trên khu đất của dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques
bao gồm: khách sạn Dic Star và khách sạn Vũng Tàu đạt tiêu chuẩn 4 sao, cụ thể như sau:
-

Khối khách sạn Vũng Tàu: tổng diện tích mặt bằng là 6.000 m 2. Trong đó bao gồm
khu khách sạn với 133 phòng, 1 nhà hàng. Còn lại là cơng trình giao thơng, cây
xanh và sân bãi. Tuy nhiên, khối khách sạn này sẽ được phá dỡ hoàn toàn thay thế
bằng khối khách sạn 26 tầng trong giai đoạn 2 của dự án.

-

Khối khách sạn Dic Star với tổng diện tích mặt bằng là 1.062 m 2. Trong đó bao gồm
1 tầng hầm, 1 tầng trệt, 1 tầng lửng, 7 tầng lầu và 1 tầng mái với tổng số phòng là
88 phòng ngủ, lưu lượng khách trung bình khoảng 3000 lượt/tháng.
+ Tầng trệt: bố trí sảnh đón, khu lễ tân, nhà hàng (nhà hàng Âu, nhà hàng Á).
+ Tầng 2 đến tầng 7: Bố trí các phịng ngủ cao cấp (suite) và các phòng ngủ
tiêu chuẩn (standard). Tầng áp mái: khu kỹ thuật.

Các cơng trình phụ trợ hiện hữu:
-

Hệ thống cấp điện: Hệ thống cấp điện: Từ lưới điện cấp của Thành phố, nguồn điện

được đấu nối vào trạm biến áp của tồ nhà, thơng qua tủ điện tổng và phân phối đến
các tủ điện các tầng…

-

Hệ thống cung cấp nước: Hệ thống cấp nước được xây dựng hoàn thiện. Hệ thống
được đấu nối với hệ thống cấp nước thành phố, từ đây chảy vào các bể chứa nước.
Nước cấp được đưa đến các thiết bị dùng nước theo hai phương án: sử dụng hệ
thống bơm nước có bình tích áp để cấp nước tới các thiết bị hoặc sử dụng hệ thống
bơm nước lên bể mái, từ đây cung cấp nước đến các thiết bị vệ sinh. Ngoài ra, nước
được sử dụng cho chữa cháy được cung cấp từ bể chứa ngầm nằm trong khuôn viên
của khách sạn.

-

Hệ thống thông tin liên lạc: Gồm các đường truyền điện thoại, mạng máy tính và
các cổng kết nối khác. Hệ thống này đã hoàn thiện và được thiết kế theo tiêu chuẩn
quốc tế để đảm bảo tính thơng suốt và hiện đại hố trong việc thơng tin liên lạc. Các
điểm kết đấu nối được các cơ quan chức năng kiểm định và cho phép đấu nối với hệ
thống hạ tầng của thành phố. Các đường truyền được chạy trong các hộp kỹ thuật và
phân nhánh đến các tầng, từ đây được đấu nối với các thiết bị sử dụng.

-

Hệ thống thơng gió cơ khí: Hệ thống điều hồ khơng khí và thơng gió trung tâm.
Dàn lạnh âm trần nối ống gió dải cơng suất từ 24000 đến 36000 BTU/h cho các khu
vực cấp lạnh Khơng khí tươi và khi lạnh được chạy trong các ống kỹ thuật từ tầng
mái, phân bổ xuống các tầng thông qua các miệng thổi và tuần hồn thơng qua
miệng hút.
23

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300


2017

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

Các cơng trình bảo vệ mơi trường hiện hữu của dự án
Hệ thống thu gom và xử lý nước thải và nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa của
cơ sở đã được hoàn thiện với các đường ống thu nước từ tầng và đi dọc đứng theo
phương đứng tịa nhà, dẫn nước về cống thốt nước mưa chung của thành phố Vũng Tàu
trên đường Thi Sách.
Hệ thống thu gom, xử lý nước hồ bơi: Nước hồ bơi được thay định kỳ, nước qua
sử dụng được khử trùng bằng clo và dẫn xả thải theo đường nước mưa của cơ sở. Hệ
thống này của cơ sở đã được hồn thiện, dẫn nước về cống thốt nước mưa chung của
thành phố.
Hệ thống xử lý nước thải tập trung: Nước thải sinh hoạt phát sinh của cả 2 khách
sạn hiện hữu là 94 m3/ ngày.đêm. Hiện tại, nước thải sinh hoạt phát sinh từ hoạt động của
2 khách sạn được thu gom và được dẫn vào hệ thống xử lý nước thải chung của cả 2
khách sạn (Dic Star và Cap Saint Jacques) với công suất 120 m 3/ngày.đêm, sau đó thốt
ra cống thốt nước của Thành phố Vũng Tàu nằm trên đường Thi Sách. Nước thải của
khách sạn được xử lý theo quy trình cơng nghệ sinh học hiếu khí. Khu xử lý nước thải có
diện tích khoảng 438,2 m2, đặt tại phía Tây Bắc của khu đất, giáp với khách sạn Hoa
Phượng Đỏ (Vị trí cụ thể được thể hiện trong bản vẽ mặt bằng các công trình hiện hữu
của dự án kèm theo phụ lục). Trong quá trình triển khai thực hiện dự án, Bể điều hòa của
HTXLNT này sẽ bị phá dỡ do nằm trong diện tích xây dựng của dự án (các hạng mục
khác của HTXLNT tập trung của khách vẫn giữ nguyên). Do đó, để đảm bảo lượng nước

sinh hoạt vẫn được sử lý đạt quy chuẩn môi trường trước khi xả thải, chủ đầu tư sẽ tiến
hành di dời bể điều hòa sang phần đất kỹ thuật của dự án và tiếp tục sử dụng hệ thống
XLNT này để xử lý lượng nước thải sinh hoạt của 2 khách sạn hiện hữu trong suốt q
trình thi cơng của dự án.
-

Quy trình được mô tả cụ thể như sau:

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300

24


BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
KHU PHỨC HỢP CAP SAINT JACQUES

2017

Hình 1. 5 Sơ đồ xử lý nước thải của khách sạn
Thuyết minh công nghệ:
Nước thải của cơ sở được thu gom theo 2 đường:
 Nước thải từ bệ xí được thu về bể tự hoại 3 ngăn (chứa, lắng 1, lắng 2), có
tác dụng phân hủy và lắng tự nhiên. Từ đây, nước tự chảy vào bể điều hòa;
 Nước thải từ hoạt động rửa của khách sạn được dẫn qua song chắn rác chảy
về bể điều hịa;
Bể điều hịa có tác dụng đồng nhất nước thải và điều hòa lưu lượng trước khi đưa
về cơng trình xử lý tiếp theo. Trong bể điều hịa, hệ thống đĩa phân phối khí được lắp đặt
trải khắp mặt đáy của bể, máy thổi khí hoạt động sục dịng khí đi lên từ đáy bể giúp q
trình xáo trộn diễn ra triệt để. Nước tiếp tục được dẫn sang cơng trình tiếp theo bởi 2 máy

bơm chìm đặt ở đáy bể.
Cơng trình tiếp theo của hệ thống là bể sinh học có cụm màng lọc. Tại đây, q
trình phân giải hợp chất hữu cơ trong môi trường hiếu khí (tăng cường oxy nhờ máy thổi
25

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TMDV Công nghệ Phố Xanh
Tel: 0254.3737200. Fax: 0254.3737300