Những yếu tố cần cân nhắc khi mua BĐS hiện nay pptx

Những yếu tố cần cân nhắc khi
mua BĐS hiện nay

Với những kinh nghiệm rút ra từ thực tế thị trường BĐS, những
người có nhu cầu muốn mua bất động sản tại thời điểm này cần cân
nhắc hai yếu tố về tính pháp lý của một dự án và năng lực của chủ
đầu tư.
Theo đánh giá của ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà
và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng). Trong năm 2011 và những
tháng đầu năm 2012 thị trường bất động sản tiếp tục gặp rất nhiều bất
ổn, giá cả sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường, số lượng giao dịch
giảm mạnh.

Rất nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục gặp khó khăn, có những
doanh nghiệp trên bờ phá sản. Đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ,
tiềm lực tài chính hạn chế, phải vay vốn ngân hàng hoặc dựa vào nguồn
vốn huy động của khách hàng là chủ yếu.

Nguyên nhân của sự suy giảm này là do ảnh hưởng suy giảm chung của
toàn cầu. Bên cạnh đó, thiếu kiểm soát nguồn cung dẫn tới quá dư thừa
về nguồn cung . Quá phụ thuộc vào nguồn vốn vay của Ngân hàng, thiếu
các công cụ tài chính trung và dài hạn phi ngân hàng. Ngoài ra, tính
quản trị rủi ro của doanh nghiệp yếu

Việc thực hiện chính sách chống lạm phát theo Nghị quyết 11 Chính phủ
đã dẫn đến thặt chặt chính sách tiền tệ và từ đó nguồn vốn từ Ngân hàng
đã sụt giảm đáng kể. Điều này đã ảnh hưởng tới việc thiếu hụt nguồn
vốn trong thị trường cung và cầu

Ngoài ra, việc các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không đủ khả
năng trả nợ các khỏan vay bắt buộc phải bán bất động sản của mình

đang nắm giữ bằng giá thành đầu tư thậm chí còn thấp hơn giá thành, do
vậy giá bất động sản đặc biệt bất động sản là nhà ở tại thời điểm này
đang là giá rất thuận lợi cho những người có nhu cầu thực về nhà ở.

Đó là chưa kể việc, mua nhà tại thời điểm này khách hàng sẽ được lựa
chọn nhiêu chương trình ưu đãi. Giảm giá là điều hết sức tự nhiên trong
cơ chế thị trường. Các doanh nghiệp, nhất là ở khu vực phía nam, đã
mạnh dạn áp dụng việc giảm giá này từ rất lâu, khoảng 2-3 quý trước.
Thậm chí có những doanh nghiệp đã giảm giá căn hộ đến tay người tiêu
dùng ở dưới mức giá thành sản xuất.

Ví dụ có những căn hộ có giá bán chỉ từ 9-12 triệu đồng/m2. Tuy nhiên,
hiệu quả của việc giảm giá cũng rất hạn chế, thường chỉ có tác dụng
trong từng thời điểm. Vì tâm lý khách hàng có xu hướng mong đợi giá
bất động sản thấp hơn nữa, nhất là cho phân khúc bất động sản trung –
cao cấp.

Dù vậy, có một mảng sáng trong thị trường là nhu cầu nhà thương mại
dành cho người có thu nhập thấp (giá bán từ 12-14 triệu đồng/m2) vẫn
phát triển rất tốt. Do đó, nếu doanh nghiệp tập trung đầu tư phát triển
mảng thị trường này thì vẫn có thể tăng trưởng tốt.

Việc đầu tư lúc này là việc nên làm vì các chính sách điều chỉnh của
Chính phủ và ngành tài chính ngân hàng là các chính sách dài hạn, nhằm
đem đến sự ổn định cho thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, những người có nhu cầu thực sự nếu muốn mua bất động sản
tại thời điểm này cần cân nhắc hai yếu tố về tính pháp lý của một dự án
bất động sản và năng lực của chủ đầu tư.