5 điều sẽ làm giảm giá trị căn nhà của bạn potx

5 điều sẽ làm giảm giá trị căn
nhà của bạn

Khi bán nhà, chúng ta thường chỉ tập trung vào nhu cầu và mong
muốn của bản thân, do đó rất ít khi đặt mình vào hoàn cảnh của
khách hàng.
Chúng ta thường không quan tâm đến những điều có thể hấp dẫn họ.
Nghe có vẻ kỳ lạ nhưng hãy nhớ là bạn đang cố gắng bán nhà cho một
người khác. Nếu bạn không thể nhìn ngôi nhà của mình một cách khách
quan thì sẽ không thể đoán được phản ứng của những người mua tiềm
năng.



Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến cách nhìn nhận một BĐS. Một vài
trong số đó sẽ quyết định giá mà người mua sẵn sàng chấp nhận. Thi
thoảng, chúng lại khiến bạn không thể bán được nhà.

Đương nhiên là không ai giống ai và cách nhìn nhận cũng thế. Vì vậy,
chúng tôi sẽ giới thiệu 5 điều chung nhất có thể khiến người mua không
muốn chọn căn nhà của bạn.

1. Khả năng cải tạo/nâng cấp kém: Thuê một nhà thầu tốt sẽ tạo nên sự
khác biệt giữa một ngôi nhà được cải tạo tốt hay kém. Lựa chọn những
sản phẩm có chất lượng cũng sẽ quyết định số tiền bạn cần bỏ ra để sửa
chữa khi sẵn sàng bán. Những chi tiết như tường gạch không tốt và tủ
với bản lề lỏng lẻo chắc chắn sẽ làm giảm sự hấp dẫn của căn nhà. Bạn
nên sơn nhà bằng những màu phổ biến và tân trạng lại trước khi cho
xem nhà. Tốt nhất là nên dọn dẹp tất cả những thứ như ảnh nếu không
muốn tạo áp lực cho người mua về tình cảm của bạn đối với căn nhà.
Ngoài ra, phải luôn nhớ rằng ấn tượng về nhà vệ sinh và nhà bếp sẽ

quyết định giá trị tổng thể của căn nhà. Nếu bạn mua căn hộ trong những
năm 90 và vẫn chưa thay gạch, cửa sổ và tủ, tốt nhất bạn nên thay thôi!
Khách hàng sẽ không có ấn tượng tốt về những thiết kế lỗi thời. Hãy để
mắt đến nhà bếp bởi vì nhiều người cho rằng đây là “trái tim” của căn
nhà.

2. Lựa chọn thiết kế: Thiết kế nhà cũng giống như thời trang vậy. Chúng
thay đổi theo mùa, và cái gì theo mùa thì chắc chắn sẽ thay đổi sau 5
năm. Mặc dù có vẻ như là bạn sẽ không có cơ hội thiết kế ngôi nhà như
mong muốn nhưng nếu bạn đã có ý định bán và muốn tiết kiệm tiền, bạn
nên xem xét một kiểu thiết kế chung chung. Hầu hết những người mua
sẽ tự mình cải tạo lại căn nhà nhưng ấn tượng đầu tiên vẫn rất quan
trọng, nếu nhà bạn có tường màu hồng, tủ màu hồng và đồ trang trí treo
khắp nơi, họ sẽ không thích lắm đâu. Sửa chữa căn nhà quá nhiều sẽ gây
bất lợi nếu bạn muốn bán, do đó hãy tối thiểu hóa việc trang trí, chỉnh
sửa. Người mua sẽ nghĩ là họ phải trả thêm rất nhiều tiền cho những thứ
đó nếu mua căn nhà.

3. Ngoại thất: Đối với căn hộ chung cư, điều này bao gồm không gian
hành lang trước nhà, cửa và cổng. Nếu bạn sống ở một căn nhà có đất
rộng hơn, đường vào, cổng, khu vườn nhỏ và cây cối mà bạn trồng sẽ
quyết định ấn tượng nội thất. Nếu ngoại thất tồi tàn như sơn cổng bị phai
hết hay dây leo/ cỏ dại mọc khắp tường/lan can thì mọi người thường
nghĩ là bên trong sẽ rất lộn xộn. Ấn tượng bên ngoài của căn nhà rất
quan trọng. Hãy tưởng tượng nhà bạn là một món đồ rất đắt, giống như
máy tính hay đồng hồ cao cấp. Nếu vỏ bên ngoài bị hỏng, bạn chắc chắn
sẽ nghĩ là sản phẩm bên trong cũng bị hỏng theo. Đối với nhà cũng như
vậy. Nếu bạn muốn người mua bước vào nhà, hãy đảm bảo là bên ngoài
của ngôi nhà hấp dẫn, hoặc chí ít là sạch sẽ và gọn gàng.

4. Hàng xóm không thân thiện: Bạn sẽ không kiểm soát được vấn đề
hàng xóm. Tuy nhiên, bạn nên đảm bảo có quan hệ tốt với hàng xóm.
Nếu có mâu thuẫn với hàng xóm, bạn sẽ phải thông báo cho người mua
tiềm năng. Vì việc bạn và hàng xóm không hòa thuận không có nghĩa là
với người mới cũng như vậy. Nói với khách cũng rất hữu ích, đặc biệt
trong trường hợp hàng xóm cố tình gây rối bằng cách mở nhạc cực to
hay làm những việc khác, bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm về việc
đó.

5. Vật nuôi: Dù bạn sở hữu loại BĐS nào thì tốt nhất khi cho khách xem
nhà, bạn nên tạm thời di chuyển vật nuôi đến nơi khác. Mặc dù có nhiều
người mua sẽ thích vật nuôi, tốt nhất vẫn nên cẩn thận. Có vật nuôi xung
quanh không chỉ làm mất tập trung mà còn rất khó chịu. Mùi nồng, tiếng
ồn và lông rụng trên thảm cũng như những phá hoại của chúng sẽ làm
giảm đáng kể giá trị của căn nhà. Do đó, trước khi cho xem nhà, bạn nên
xóa hết mọi vết tích của vật nuôi. Nếu bạn chỉ sở hữu một thú cưng và
chắc chắn là nó rất biết nghe lời thì phải hỏi lại xem khách có bị dị ứng
hay sợ loại vật nuôi đó không. Hãy để vật nuôi ở một nơi cố định trong
nhà và không để bị nó quấy rầy. Hãy treo một cái biển cảnh báo để
người xem biết được.

Khi không chắc nên chuẩn bị như thế nào, hãy nhớ là bạn không làm nó
vì một người cụ thể nào đó. Bạn không thể làm hài lòng tất cả mọi
người, nhưng bạn có thể thay đổi mọi thứ một cách “trung lập” nhất.

Trung lập có nghĩa là càng ít sửa chữa càng tốt. Nếu phải bỏ tiền để cải
tạo nhà nhằm thu hút nhiều khách hàng hơn thì hãy làm thế. Nếu cần sơn
lại nhà vì lớp sơn hiện thời đã phai hết hoặc không phải là màu phổ biến,
hãy sơn lại!

Không gì tồi tệ hơn là luôn bám vào những lựa chọn thiết kế của mình vì
như thế người mua sẽ nghĩ là họ phải trả thêm tiền cho những sữa chữa
chỉ đơn thuần theo ý thích của bạn và không muốn mua nữa.

Cách tốt nhất là tách bạn ra khỏi những kỉ niệm gắn với căn nhà. Hãy
nhớ là bạn muốn bán nhà và chả có lợi gì khi tạo tình cảm với căn nhà
bạn đang tìm cách bán đi!