3- Chuyên đề đào tạo thực chiến Định Giá Bất Động Sản tại TPHCM -19-04-2022

TS. THÁI LÂM TOÀN
(CHUYÊN GIA ĐÀO TẠO & HUẤN LUYỆN CHUYÊN GIA CỐ VẤN CHIẾN LƯỢC QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP)

CHUYÊN ĐỀ:

QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ
BẤT ĐỘNG SẢN
Email:
/> />qyxfYRt9g&index=1

Hotline: 0968. 71 69 68


TÀI LIỆU THAM KHẢO
- Qui trình thẩm định giá căn bản: tài liệu cho khoá học
thẩm định viên về giá - Hà Nội - TP.Hồ Chí Minh 12/2006
- Qui trình thẩm định giá tài sản: theo quyết định.
77/2005/QĐ-BTC ngày01/11/2005 của Bộ Tài Chính-Tiêu
chuẩn số 05.
- Qui trình và phương pháp định giá bất động sản: tài liệu
đào tạo bồi dưỡng kiến thức Môi giới BĐS-Định giá BĐS
và Quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968



ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
“GAME KHỞI ĐỘNG”
 HV GHI HỌ & TÊN GROUP ZALO.
 LĨNH VỰC ĐANG KINH DOANH BĐS?

 KỲ VỌNG TỪ CĐ NÀY ÁP DỤNG VÀO KD NHƯ THẾ NÀO?
=> Hãy

ghi xuống – Càng cụ thể càng tốt…

Tham gia Group nhận TÀI LIỆU học tập: />
Hotline: 0968. 71 6968


Quy trình thẩm định giá
Khái niệm
Quy trình thẩm định giá là trình tự
mang tính hệ thống mà thẩm định
viên phải tuân theo các bước đi đó để
trả lời cho khách hàng về giá trị bất
động sản.

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968


Quy trình thẩm định giá
Giới thiệu quy trình
Xác định tổng quát

Bước 1
Xác định các
đặc điểm
của tài sản

Mục đích

thẩm định giá

Cơ sở thẩm
định giá

Thời điểm
thẩm định
giá

Điều kiện ràng buộc
Nguồn dữ liệu

Giả định bất
thường

Bước 2

Lập kế họach thẩm định giá

Bước 3

Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin

Dữ liệu thị trường khu
vực

Dữ liệu về tài sản cần
thẩm định giá

Điều kiện giả

thiết

Dữ liệu tài sản so
sánh

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968


Quy trình thẩm định giá
Giới thiệu quy trình
Phân tích thơng tin
Phân tích sử dụng
Phân tích thị trường
Tốt nhất và hiệu quả nhất

Bước 4

Ước tính giá trị tài sản

Bước 5

PP Chi phí

Bước 6

PP So sánh giá bán

PP Vốn hóa
thu nhập

Lập báo cáo và đưa ra chứng thư thẩm định giá


Quy trình thẩm định giá
Xác định tổng quát
Xác định tổng quát

Bước 1
Xác định các
đặc điểm
của tài sản

Mục đích
thẩm định giá

Cơ sở thẩm
định giá

Thời điểm
thẩm định
giá

Điều kiện ràng buộc
Nguồn dữ liệu

Giả định bất
thường

Điều kiện giả
thiết

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968


1. Xác định tổng quát
1.1 Xác định đặc điểm tài sản

Bất động sản
Quyền sử
dụng đất

Cơng trình
trên đất

Lợi ích từ bất
động sản

Máy thiết bị
Đặc tính kỹ
thuật

Cơng năng

Tỷ lệ cịn lại

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968


1. Xác định tổng quát
1.2 Mục đích sử dụng kết quả TĐG

Mục đích
sử dụng

Cơng việc
Khối lượng
cơng việc

Phạm vi
cơng việc

Quy mơ nghiên
cứu & phân tích

Thơng tin báo cáo
Báo cáo

Lọai báo cáo

Mức độ chi tiết

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968


Người sử dụng
kết quả TDG

Mục đích TĐG

Mục đích sử dụng
Mục

Mục
đích
đích

Lọai giá trị

Lọai hình thẩm
định giá

Lọai tài sản

Ngày hiệu lực

Đặc điểm tài
sản

Những điều kiện thực hiện nhiệm vụ

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968


1. Xác định tổng quát
1.3 Cơ sở giá trị
Giá trị thị
trường

Giá trị phi
thị trường

Giá trị

sử dụng

Giá trị
đầu tư

Giá trị
DN

Giá trị
bảo hiểm

Giá trị
Tính thuế

Giá trị
Thanh lý

Giá trị
Bán tháo

Giá trị
Đặc biệt

Giá trị thế chấp

Các giá trị khác

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968

1. Xác định tổng quát
1.4 Thời điểm thẩm định giá
 Thời điểm thẩm định giá
 Thời điểm hiệu lực

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968


1. Xác định tổng quát
1.5 Nguồn dữ liệu
 Nguồn dữ liệu bên trong.
 Nguồn dữ liệu bên ngoài.
 Nguồn dữ liệu thực tế.
 Độ tin cậy của dữ liệu.

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968


1. Xác định tổng quát
1.6 Giả thiết, điều kiện ràng buộc
1. Giả thiết.
2. Điều kiện ràng buộc.

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968


2. Lập kế hoạch TĐG:
Xác định tổng quát

Bước 1

Xác định các
đặc điểm
của tài sản

Bước 2

Mục đích
thẩm định giá

Cơ sở thẩm
định giá

Thời điểm
thẩm định
giá

Điều kiện ràng buộc
Nguồn dữ liệu

Giả định bất
thường

Điều kiện giả
thiết

Lập kế họach thẩm định giá

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968

2. Kế họach thẩm định giá
2.1 Cung cầu, thị trường
 Xác định các yếu tố cung-cầu.
 Đặc điểm thị trường.

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968


2. Kế họach thẩm định giá
2.2 Tài liệu chuẩn bị
 Tài liệu về thị trường.
 Tài liệu về tài sản thẩm định.
 Tài liệu về tài sản so sánh.

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968


2. Kế họach thẩm định giá
2.3 Tiến độ thực hiện
 Tiến độ thu thập thông tin.
 Tiến độ khảo sát thị trường.
 Tiến độ lập báo cáo thẩm định giá.

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968


2. Kế họach thẩm định giá
2.4 Lập đề cương báo cáo
 Căn cứ pháp lý.
 Đặc điểm tài sản.

 Cơ sở giá trị.
 Giá trị ước tính.

TS. Thái Lâm Tồn – Tel: 0968. 71 6968


3. Khảo sát hiện trường
Xác định tổng quát

Bước 1
Xác định các
đặc điểm
của tài sản

Mục đích
thẩm định giá

Cơ sở thẩm
định giá

Thời điểm
thẩm định
giá

Điều kiện ràng buộc
Nguồn dữ liệu

Giả định bất
thường

Bước 2

Lập kế họach thẩm định giá

Bước 3

Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin

Dữ liệu thị trường

Dữ liệu tài sản thẩm
định

Điều kiện giả
thiết

Dữ liệu tài sản so sánh

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968


3. Khảo sát hiện trường
3.1 Máy thiết bị

 Công suất, năng suất, cơng dụng.
 Vị trí, đặc điểm, quy mơ, kích thước.
 Độ mới, cũ của tài sản cần thẩm định giá và
các tài sản so sánh.

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968

3. Khảo sát hiện trường
3.2 Bất động sản
 Vị trí thực tế của BĐS so sánh với vị trí trên bản đồ
địa chính, các mơ tả pháp lý liên quan đến bất động
sản.

 Chi tiết bất động sản, bao gồm:
 Diện tích đất và cơng trình kiến trúc;
 Khung cảnh xung quanh, cơ sở hạ tầng, loại kiến trúc.
 Mục đích sử dụng hiện tại,
 Tuổi thọ, tình trạng duy tu, sửa chữa
 Các lợi ích kinh tế
…
TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968


3. Khảo sát hiện trường
3.2 Bất động sản
 Đối với cơng trình xây dựng dở dang, thẩm định
viên phải kết hợp giữa khảo sát thực địa với báo
cáo của chủ đầu tư, nhà thầu đang xây dựng cơng
trình.

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968


Thu thập thông tin
Nguồn thông tin

 Khảo sát thực địa
 Phỏng vấn
 Thông tin của tổ chức thẩm định giá
 Thơng tin trên báo chí
 Thơng tin trên các văn bản pháp lý
 Nguồn thông tin phải được kiểm chứng

TS. Thái Lâm Toàn – Tel: 0968. 71 6968