THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU PHỐ CHỢ ĐỨC LẬP HẠ

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẠT THÀNH LONG AN
----------

DỰ ÁN ĐẦU TƯ

KHU PHỐ CHỢ ĐỨC LẬP HẠ
ĐỊA ĐIỂM

: XÃ ĐỨC LẬP HẠ, HUYỆN ĐỨC HÒA, TỈNH LONG AN

CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẠT THÀNH
LONG AN

NAÊM 2011


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An

MỤC LỤC
MỤC LỤC ....................................................................................................................... 1
CHƯƠNG 1. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN ........................................................ 3
1.1. Thông tin chung về dự án .................................................................................. 3
1.2. Giới thiệu về địa điểm dự án.............................................................................. 3
1.2.1. Tỉnh Long An:............................................................................................ 3
1.2.2. Huyện Đức Hòa ......................................................................................... 8
1.2.3. Hiện trạng khu đất dự án ............................................................................ 9
1.2.4. Mục tiêu đầu tư dự án................................................................................. 9
CHƯƠNG 2. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ......................................................... 11
2.1. Hiện trạng huyện Đức Hòa .............................................................................. 11
2.1.1. Về kinh tế:................................................................................................ 11
2.1.2. Thực trạng chợ tại huyện Đức Hòa ........................................................... 13

2.2. Định hướng kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh ................................. 13
2.2.1. Mục tiêu tổng quát của kế hoạch 5 năm .................................................... 13
2.3. Mơ hình phố chợ ............................................................................................. 15
CHƯƠNG 3. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH .............................................................. 17
3.1. Các căn cứ pháp lý lập dự án ........................................................................... 17
3.2. Phương án giải phóng mặt bằng....................................................................... 18
3.3. Giải pháp quy hoạch mặt bằng......................................................................... 18
3.3.1. Giải pháp quy hoạch và các khu chức năng .............................................. 18
3.4. Chi tiết quy hoạch ........................................................................................... 18
3.4.1. Quan Điểm quy hoạch .............................................................................. 18
3.4.2. Quy mơ diện tích nghiên cứu quy hoạch ................................................... 19
3.4.3. Nguyên tắc tổ chức quy hoạch .................................................................. 22
3.5. Các giải pháp kỹ thuật khác và trang thiết bị ................................................... 22
3.5.1. Chống ăn mòn .......................................................................................... 22
3.5.2. Chống thấm .............................................................................................. 22
3.5.3. Chống sét ................................................................................................. 22
3.5.4. Chống ồn .................................................................................................. 22
3.5.5. Vệ sinh tiện nghi ...................................................................................... 22
3.6. Giải pháp tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc.......................................... 23
3.7. Giải pháp dự kiến kinh doanh .......................................................................... 25
CHƯƠNG 4. GIẢI PHÁP CƠNG TRÌNH DỰ ÁN .................................................... 28
4.1. Quy hoạch san nền. ......................................................................................... 28
4.2. Hệ thống cấp nứơc........................................................................................... 28
4.2.1. Nguồn nước.............................................................................................. 28
4.2.2. Mạng lưới cấp nước. ................................................................................ 28
4.3. Hệ thống thoát nước và vệ sinh mơi trường. .................................................... 28
4.3.1. Thốt nước mưa ....................................................................................... 28
4.3.2. Thốt nước bẩn ........................................................................................ 30
4.3.3. Thu gom rác thải ...................................................................................... 30
4.4. Hệ thống cấp điện. ........................................................................................... 30

4.5. Phương án quy hoạch giao thơng. .................................................................... 30
4.6. Hệ thống phịng cháy chữa cháy. ..................................................................... 30
4.7. Thông tin liên lạc............................................................................................. 31
4.8. Giải pháp chống sét ......................................................................................... 31
4.9. Khái tốn kinh phí đầu tư cơng trình................................................................ 31
CHƯƠNG 5. TỔ CHỨC QUẢN LÝ ĐIỀU HÀNH VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN ...... 32
___________________________________________________________________________________________
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 1/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An

5.1. Tổ chức quản lý nhà điều hành ........................................................................ 32
5.1.1. Tổ chức quản lý khu ................................................................................. 32
5.1.2. Bộ máy quản lý và kinh doanh ................................................................. 32
5.1.3. Phương tiện dịch vụ công tác quản lý điều hành dư án ............................. 33
5.2. Tiến độ thực hiện............................................................................................. 33
5.2.1. Kế hoạch và tiến độ đầu tư xây dựng ........................................................ 33
CHƯƠNG 6. KẾ HOẠCH KHAI THÁC KINH DOANH.......................................... 34
6.1. Kế hoạch tiếp thị ............................................................................................. 34
6.2. Phương thức kinh doanh .................................................................................. 34
6.2.1. Phương án kinh doanh .............................................................................. 34
6.2.2. Các hình thức thanh tốn .......................................................................... 34
CHƯƠNG 7. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀ PHƯƠNG ÁN PHÒNG
CHÁY CHỮA CHÁY ................................................................................................... 35
7.1. Các vấn đề môi trường tiềm tàng của dự án. .................................................... 35
7.2. Quy chế môi trường. ........................................................................................ 36
7.3. Nguồn gây ô nhiễm không khí. ........................................................................ 36
7.4. Nguồn gây ơ nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất. ............................................... 36

7.5. Chất thải rắn. ................................................................................................... 36
7.6. Những tác động của khu ảnh hưởng đến môi trường. ....................................... 37
7.7. Tác động đến môi trường do rác thải sinh hoạt. ............................................... 37
7.8. Ảnh hưởng đến sức khoẻ con người. ............................................................... 37
7.9. Các biện pháp quản lý kiểm soát và khống chế ô nhiễm. ................................. 37
7.10.
Các biện pháp chung. ................................................................................... 38
7.11.
Các biện pháp khống chế rác thải. ................................................................ 38
7.12.
Các biện pháp khống chế để bảo vệ chất lượng nươc ngầm. ......................... 38
7.13.
An toàn lao động, an ninh trật tự .................................................................. 39
7.13.1. An toàn lao động: ..................................................................................... 39
7.13.2. An ninh trật tự: ......................................................................................... 39
7.14.
Phòng Cháy Chữa Cháy (PCCC). ................................................................ 39
Kết luận ......................................................................................................................... 40

___________________________________________________________________________________________
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 2/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An

CHƯƠNG 1.
1.1.

GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN

Thơng tin chung về dự án

- Tên dự án: Khu phố chợ Đức Lập Hạ
- Địa điểm xây dựng: xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
- Quy mô dự án: Dự án được đầu tư xây dựng trên khu đất có diện tích 11 ha
được xây dựng các hạng mục cơng trình sau.
+ Nhà lồng chợ
+ Ki-ốt
+ Khu kinh doanh ngoài trời
+ Nhà phố liên kế
+ Biệt thự
+ Nhà trẻ
+ Công viên cây xanh
- Nguồn vốn đầu tư cho dự án:
+ vốn chủ đầu tư: 30%
+ vốn vay ngân hàng: 70%
- Hình thức đầu tư dự án: tồn bộ các cơng trình thuộc dự án được đầu tư xây
dựng mới.
- Thời gian thực hiện dự án: dự kiến 3 năm
- Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án
- Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH tư vấn C&C
1.2.

Giới thiệu về địa điểm dự án

1.2.1. Tỉnh Long An:
1.2.1.1. Điều kiện tự nhiên

Vị trí địa lý
- Long An thuộc Đồng bằng sơng Cửu Long. Phía Bắc giáp tỉnh Tây Ninh và
Vương Quốc Campuchia, phía Đơng giáp Thành phố Hồ Chí Minh, phía Nam giáp
tỉnh Tiền Giang và phía Tây giáp tỉnh Đồng Tháp.
- Nằm ở cửa ngõ phía Tây của TP.HCM và vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam,
thơng thương với ĐBSCL-đồng bằng lớn nhất Việt Nam nên Long An chịu những
tác động, ảnh hưởng sâu sắc của quá trình phát triển KTXH ở hai vùng kinh tế lớn
của đất nước.
- Diện tích tự nhiên của toàn tỉnh là 4.491,221 km2, chiếm tỷ lệ 1,3 % so với diện
tích cả nước và bằng 8,74 % diện tích của vùng Đồng bằng Sơng Cửu Long.
Thổ nhưỡng
___________________________________________________________________________________________
Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 3/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An

- Tỉnh Long An có địa hình đơn giản, bằng phẳng nhưng có xu thế thấp dần từ
phía Bắc - Đơng Bắc xuống Nam - Tây Nam. Địa hình bị chia cắt bởi hai sơng
Vàm Cỏ Đơng và Vàm Cỏ Tây với hệ thống kênh rạch chằng chịt. Phần lớn diện
tích đất của tỉnh Long An được xếp vào vùng đất ngập nước.
- Khu vực tương đối cao nằm ở phía Bắc và Đơng Bắc (Đức Huệ, Đức Hịa). Khu
vực Đồng Tháp Mười địa hình thấp, trũng có diện tích gần 66,4% diện tích tự
nhiên tồn tỉnh, thường xuyên bị ngập lụt hàng năm. Khu vực Đức Hòa, một phần
Đức Huệ, Bắc Vĩnh Hưng, thị xã Tân An có một số khu vực nền đất tốt, sức chịu
tải cao, việc xử lý nền móng ít phức tạp. Cịn lại hầu hết các vùng đất khác đều có
nền đất yếu, sức chịu tải kém.
- Phần lớn đất đai Long An được tạo thành ở dạng phù sa bồi lắng lẫn nhiều tạp
chất hữu cơ nên đất có dạng cấu tạo rời, tính chất cơ lý rất kém, các vùng thấp,

trũng tích tụ nhiều độc tố làm cho đất trở nên chua phèn. Qua điều tra cơ bản, Long
An có các nhóm đất chính :
Nhóm đất phù sa cổ: Phân bổ ở địa hình cao 2 - 6 m so với mặt biển, bao
gồm các huyện Đức Hòa, Đức Huệ, Mộc Hóa và Vĩnh Hưng. Do địa hình cao thấp
khác nhau nên chịu tác động của quá trình rửa trơi và xói mịn.
Nhóm đất phù sa ngọt : Đất có hàm lượng dinh dưỡng khá, phân bổ chủ yếu
ở các huyện, thị : Tân Thạnh, Thị xã Tân An, Tân Trụ, Cần Đước, Bến Lức, Châu
Thành và Mộc Hóa.
Nhóm đất phù sa nhiễm mặn: phân bố ở các huyện Cần Đước, Cần Giuộc,
Châu Thành, Tân Trụ. Đất có hàm lượng dinh dưỡng khá, thường bị nhiễm mặn
trong mùa khơ.
Nhóm đất phèn: phần lớn nằm trong vùng Đồng Tháp Mười và kẹp giữa 2
dịng sơng Vàm Cỏ Đơng, Vàm Cỏ Tây. Đất giàu chất hữu cơ, nồng độ độc tố
trong đất cao (Cl-, Al3+, Fe2+ và SO42-), mất cân đối nghiêm trọng NPK.
Nhóm đất phèn nhiễm mặn: phần lớn phân bố trong vùng hạ tỉnh Long An
và bị nhiễm mặn trong mùa khơ.
Nhóm đất than bùn: phân bổ ở phía Nam huyện Đức Huệ, giáp với huyện
Thạnh Hóa.
- Qua những đặc điểm về thổ nhưỡng cho thấy tỉnh Long An có nhiều bất lợi
trong tổ chức sản xuất nơng nghiệp. Vừa mang những nét đặc thù của vùng Đồng
bằng Sông Cửu Long, vừa mang sắc thái riêng của vùng đất chua, phèn, mặn nên
tỉnh cần có những giải pháp riêng định hướng phát triển vùng, nhất là sản xuất
nơng nghiệp.
Khí hậu
- Long An nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, ẩm. Do tiếp giáp giữa 2
vùng Đơng Nam Bộ và Tây Nam Bộ cho nên vừa mang các đặc tính đặc trưng cho
vùng ĐBSCL lại vừa mang những đặc tính riêng biệt của vùng miền Đơng.
- Nhiệt độ trung bình hàng tháng 27,2 -27,7 oC. Thường vào tháng 4 có nhiệt độ
trung bình cao nhất 28,9 oC, tháng 1 có nhiệt độ trung bình thấp nhất là 25,2oC.
___________________________________________________________________________________________

Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 4/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An

- Lượng mưa hàng năm biến động từ 966 -1325 mm. Mùa mưa chiếm trên 70 82% tổng lượng mưa cả năm. Mưa phân bổ không đều, giảm dần từ khu vực giáp
ranh thành phố Hồ Chí Minh xuống phía Tây và Tây Nam. Các huyện phía Đơng
Nam gần biển có lượng mưa ít nhất. Cường độ mưa lớn làm xói mịn ở vùng gị
cao, đồng thời mưa kết hợp với cường triều, với lũ gây ra ngập úng, ảnh hưởng đến
sản xuất và đời sống của dân cư.
- Độ ẩm tương đối trung bình hàng năm là 80 - 82 %.
- Mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 có gió Đơng Bắc, tần suất 60-70%. Mùa mưa
từ tháng 5 đến tháng 10 có gió Tây Nam với tần suất 70%.
- Tỉnh Long An nằm trong vùng đặc trưng của khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích
đạo có nền nhiệt ẩm phong phú, ánh nắng dồi dào, thời gian bức xạ dài, nhiệt độ và
tổng tích ơn cao, biên độ nhiệt ngày đêm giữa các tháng trong năm thấp, ơn hịa.
- Những khác biệt nổi bật về thời tiết khí hậu như trên có ảnh hưởng trực tiếp đến
đời sống xã hội và sản xuất nông nghiệp
Thủy triều
- Long An chịu ảnh hưởng của chế độ bán nhật triều không đều của biển Đông
qua cửa sơng Sồi Rạp. Thời gian 1 ngày triều là 2 giờ 50 phút, một chu kỳ triều là
13-14 ngày. Vùng chịu ảnh hưởng của triều nhiều nhất là các huyện phía Nam
quốc lộ 1A, đây là nơi ảnh hưởng mặn từ 4 - 6 tháng trong năm.
- Triều biển Đông tại cửa sơng Sồi Rạp có biên độ lớn từ 3,5 - 3,9 m, đã xâm
nhập vào sâu trong nội địa với cường độ triều mạnh nhất là mùa khô khi nước bổ
sung đầu nguồn cho 2 sông Vàm Cỏ rất ít. Biên độ triều cực đại trong tháng từ 217
- 235 cm tại Tân An và từ 60 - 85 cm tại Mộc Hóa. Do biên độ triều lớn, đỉnh triều
mùa gió chướng đe dọa xâm nhập mặn vào vùng phía Nam. Trong mùa mưa có thể
lợi dụng triều tưới tiêu tự chảy vùng ven 2 sông Vàm Cỏ Đơng, Vàm Cỏ Tây làm

giảm chi phí sản xuất.
1.2.1.2.

Cơ sở hạ tầng

Hệ thống giao thông
Giao thông đường bộ:
- Long An có đường ranh giới quốc gia với Campuchia dài : 137,7 km, với hai
cửa khẩu Bình Hiệp (Mộc Hóa) và Tho Mo (Đức Huệ).
- Long An là cửa ngõ nối liền Đơng Nam Bộ với ĐBSCL, nhất là có chung đường
ranh giới với TP. Hồ Chí Minh, bằng hệ thống giao thơng đường bộ.
- Nhìn chung hệ thống giao thơng bộ được ưu tiên tập trung đầu tư, góp phần tích
cực trong việc phát triển sản xuất và cải thiện đời sống dân cư. Tuy nhiên cũng còn
một số tuyến chưa đáp ứng được nhu cầu vận chuyển, thiếu tính đồng bộ giữa
đường và cầu, chưa tạo được các tuyến nhánh liên hồn.
- Mạng lưới giao thơng khu vực phía Nam hầu như không tăng thêm, chủ yếu là
cải tạo, nâng cấp, mở rộng, ngoại trừ một số tuyến giao thơng nơng thơn. Khu vực
phía Bắc mạng lưới giao thơng phát triển khá nhanh góp phần khai hoang phục
hóa, phân bổ lại dân cư. Tuy nhiên, đến nay khu vực này đường giao thơng cịn
___________________________________________________________________________________________
Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 5/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An

khá thưa thớt, đường tỉnh chỉ có một vài tuyến độc đạo ô tô đi qua, các tuyến
nhánh đi vào các cụm dân cư chưa được xây dựng hết nên đã ảnh hưởng đến sự đi
lại và việc tổ chức cuộc sống người dân nông thôn.
- Hiện nay hầu hết các tuyến chính từ tỉnh xuống huyện và các tuyến vào các khu

công nghiệp hệ thống cầu và đường đã được xây dựng đồng bộ về tải trọng. Tuy
nhiên vẫn cịn một số tuyến có các cầu tải trọng thấp, làm hạn chế rất nhiều trong
việc khai thác vận chuyển hàng hóa.
- Các tuyến giao thơng vành đai biên giới trong nhiều năm qua tuy đã được đầu tư
nhưng chủ yếu là các tuyến giao thông nông thôn, quy mô nhỏ, cầu đường chưa
đồng bộ, đã ảnh hưởng đến việc phịng thủ quốc gia và chống bn lậu.
- Xây dựng giao thông nông thôn trong nhiều năm qua trở thành phong trào rộng
lớn, kết hợp từ nguồn vốn ngân sách và đóng góp của dân cư. Hiện nay có 156 trên
tổng số 188 xã có đường ơ tơ đến trung tâm (chiếm 83%), cịn 32 xã thuộc 7 huyện
chưa có đường ơ tơ đến trung tâm bao gồm 18 tuyến đường với tổng chiều dài 126
km và 140 cầu/6637md.
- Đầu tư cho ngành giao thông trong thời gian qua không ngừng tăng lên qua các
năm. Tuy nhiên nguồn vốn ngân sách cho việc duy tu bảo dưỡng được bố trí hàng
năm cịn thấp nên chất lượng đường mau xuống cấp. Các chuyên gia kinh tế
khuyến cáo cần ưu tiên vốn cho duy tu bảo dưỡng hơn là đầu tư xây dựng mới sẽ
mang lại hiệu quả về mặt kinh tế - xã hội lớn hơn nhiều.
- Đánh giá khái quát chung hệ thống đường bộ trong thời gian qua được tỉnh quan
tâm tập trung đầu tư nhưng nhìn chung cịn chưa rộng khắp và chưa đồng bộ, ảnh
hưởng đến thu hút đầu tư phát triển kinh tế xã hội của tỉnh.
- Tuyến đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương với 8 làn xe nối TP. Hồ
Chí Minh, Long An, Tiền Giang hồn thành và được đưa vào khai thác sử dụng từ
tháng 2/2010 là một bước đột phá lớn trong việc phát triển cơ sở hạ tầng giao
thông đường bộ của tỉnh Long An. Giúp cho việc lưu thông từ Long An đi TP.
HCM được nhanh chóng, thuận tiện hơn.
Giao thơng đường thủy:
- Mạng lưới giao thông thủy hầu như không tăng từ năm 1995 đến nay với quy
mô 2.559 km. Mật độ đường thủy theo diện tích là 0,59 Km/Km2 và theo dân số là
1,8 Km/vạn dân với các tuyến đường thủy chính là Sông Vàm Cỏ, Vàm Cỏ Đông,
Vàm Cỏ Tây, Sông Rạch Cát ...
- Ngồi ra các tuyến đường thủy nơng thôn nhất là các huyện thuộc vùng Đồng

Tháp Mười người dân có thể dùng ghe, tàu đi lại từ nhà này sang nhà khác, từ khu
vực này sang khu vực khác và ghe tàu chính là phương tiện đi lại, làm ăn sinh sống
của nhiều hộ gia đình vùng Đồng Tháp Mười. Các xã chưa có đường ơ tơ đến được
trung tâm thì chủ yếu đi lại bằng đường thủy.
- Tuy nhiên hiện nay mạng lưới đường thủy vẫn chủ yếu dựa vào lợi thế tự nhiên,
chưa khai thác được hết tiềm năng hiện có, hệ thống hỗ trợ như phao tiêu, báo hiệu
đường thủy nội địa còn thiếu. Hiện tượng lấn chiếm dòng chảy, luồng chạy của tàu,
vi phạm hành lang bảo vệ đường thủy nội địa như xây dựng nhà ở, các bến bãi
chứa vật liệu xây dựng, họp chợ… chưa được ngăn chặn kịp thời. Nhiều tuyến
___________________________________________________________________________________________
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 6/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An

đường thủy qua khai thác nhiều năm có độ bồi lắng lớn nhưng chưa được nạo vét
làm ảnh hưởng đến khả năng đi lại của phương tiện.
- Long An có tiềm năng về đường thủy rất lớn nhưng lại là một trở ngại cho xây
dựng giao thông đường bộ.
Hệ thống cấp điện
Lưới điện cung cấp cho tỉnh Long An gồm các trạm biến áp trung gian và cụm
phát điện như sau :
- Trạm Tân An:Trạm Tân An 1: 110/22/15KV(40 MVA);
- Trạm Tân An 2: 110/22/15 KV(40MVA)
- Trạm Bến Lức: (65MVA)
- Trạm Mộc Hóa: 110/22/15 KV(25 MVA).
- Trạm Cần Đước ( 16MVA)
- Trạm Đức Hòa: 110/22/15(40MVA)
- Trạm Phú Lâm: điện thế 110/15 KV, dung lượng 40 MVA cung cấp cho thành

phố và một phần cho huyện Cần Giuộc.
- Trạm Cai Lậy: điện thế 66/15 KV, dung lượng 10 MVA cung cấp cho tỉnh Tiền
Giang và một phần cho các huyện Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Thạnh và Thạnh
Hóa.
- Trạm Trảng Bàng: điện thế 66/15 KV, dung lượng 12,5 MVA cung cấp cho Tây
Ninh và một phần cho huyện Đức Hịa và Đức Huệ.
- Trạm Diesel: gồm có diesel đặt tại Thị xã Tân An có cơng suất 565 Kw.
Tính đến cuối năm 2004 trên phạm vi tồn tỉnh có 100% xã (188/188) có điện lưới
quốc gia về đến trung tâm và có 92,7% hộ dân cư có điện thắp sáng.
Nhìn chung, các trạm biến áp của tỉnh đều trong tình trạng thừa tải, các nguồn
diesel dự phịng chỉ có thể đáp ứng một phần nhu cầu điện năng cho các hộ sử
dụng điện ưu tiên trong lúc mất điện .
Hệ thống cấp nước
Nguồn nước:
- Long An có sơng Vàm Cỏ Đông và Vàm Cỏ Tây cùng hệ thống kênh rạch chằng
chịt nối với sông Tiền là đường dẫn tải và tiêu nước chính. Song nguồn nước này
tương đối ít và bị nhiễm mặn, nhiễm phèn nên không đáp ứng được các nhu cầu
sản xuất và sinh hoạt.
- Trữ lượng nước ngầm của Long An không mấy dồi dào và chất lượng tương đối
kém, chủ yếu ở độ sâu trên 200 m, trong nước có nhiều ion làm nước cứng, chất
lượng thấp. Nguồn nước sử dụng chủ yếu hiện nay là ngồn nước mặt của sơng hồ.
Chương trình nước sạch do UNICEF tài trợ đã giúp khoan được một số giếng tại
những điểm thiếu nước sạch.
Cấp nước:
___________________________________________________________________________________________
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 7/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An

- Hệ thống cấp nước tự nhiên của Long An qua dịng chảy của sơng Vàm Cỏ,
Vàm Cỏ Đơng và Vàm Cỏ Tây trong tình trạng nhiễm phèn và nhiễm mặn..
- Cung cấp nước sạch cho Long An ngồi nhà máy nước Tân An có cơng suất
15.000 m3 /ngày đêm, cung cấp cho dân khu vực trung tâm của Thị xã Tân An và
vùng phụ cận. Đến nay bằng nhiều nguồn vốn khác nhau như vốn ngân sách Nhà
nước ( vốn chương trình mục tiêu, chương trình 135), vốn vay, vốn Unicef, vốn
OECF, các thị trấn trong tỉnh đều có nước máy. Tỷ lệ hộ dân sử dụng nước sạch
chiếm 77%, tổng số người được cấp nước là 1.085.634 người.
- Trong năm 2004 Nhà máy nước Gò Đen giai đoạn 1 là 3.000 m3 ngày bằng vốn
JBIC của Nhật đã đưa vào hoạt động và nhà máy nước Bình Ảnh ( thị xã Tân An)
với quy mơ 15.000 m3/ngày bằng nguồn vốn vay ODA Đan Mạch đang triển khai
thi công.
- Ở các vùng nông thôn nước sinh hoạt phụ thuộc vào các nguồn nước sẵn có,
nước khơng qua xử lý nên chưa bảo đảm chất lượng vệ sinh. Chương trình nước
sạch của UNICEF mới chỉ đảm bảo cho hơn 50% số dân trong tỉnh được dùng
nước sạch.
- Nguồn nước cung cấp là nước sạch được dẫn từ nguồn cung cấp của địa bàn, đủ
đáp ứng cho sản xuất và sinh hoạt.
- Được coi là một vùng đất thiên nhiên ưu đãi về mặt địa hình, địa vật, và được
đánh giá là có mạch nước tốt, đảm bảo cho nhu cầu đời sống, sinh hoạt hợp vệ
sinh.
Hệ thống thốt nước
- Phần lớn các đơ thị và các cụm dân cư chưa có hệ thống thốt nước hồn chỉnh.
Nước sinh hoạt cùng với nước mưa được thải thẳng theo nguồn nước mặt qua hệ
thống cống giao thông. Tỉnh chưa xây dựng được đường thoát nước sinh hoạt riêng
và hệ thống xử lý nước thải. Tổng số km đường ống nước chỉ bằng 10,5% tổng
chiều dài các tuyến đường. Nhu cầu đầu tư trong tương lai cho hệ thống thoát nước
trời và nước thải là rất lớn, nhất là thị xã Tân An, thị trấn, thị tứ và các trung tâm
sinh hoạt khác của tỉnh.

1.2.2. Huyện Đức Hịa
1.2.2.1.

Vị trí địa lý

- Đức Hoà là một huyện thuộc tỉnh Long An, có diện tích tự nhiên là 42.169 ha.
Huyện Đức Hồ có ranh giới với các đơn vị hành chính như sau: phía Bắc giáp
huyện Trảng Bàng tỉnh Tây Ninh và huyện Củ Chi, huyện Hóc Mơn thành phố Hồ
Chí Minh, phía Đơng Nam giáp huyện Bình Chánh TP. HCM, phía Tây giáp huyện
Đức Huệ, phía Tây Nam giáp huyện Bến Lức.
- Từ Đức Hồ có thể liên hệ thuận lợi với các thị trấn của thành phố Hồ Chí Minh
nằm trên quốc lộ 22 và quốc lộ 1 (thị trấn Củ Chi, thị trấn Hóc Mơn, thị trấn An
Lạc) và các thị trấn của các quận tiếp giáp với huyện Đức Hồ. Tỉnh lộ 8 cịn là
trục giao thơng quan trọng nối với quốc lộ 22 tạo thành trục giao thông liên hệ trực
tiếp giữa Đông Nam bộ và Tây Nam bộ
___________________________________________________________________________________________
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 8/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An

1.2.2.2.

Đặc điểm tự nhiên

Địa hình: Là vùng đất tương đối bằng phẳng, độ cao bình quân 1- 2m, cao nhất là
khu vực Lộc Giang +8m, thấp nhất là kênh Xáng Lớn + 0,6 m, độ cao dốc thoai
thoải theo hướng Đông Bắc đến Tây nam.
Thổ nhưỡng: Đất được chia thành 3 nhóm chính:

+ Nhóm đất phèn (Sn): phân bố dọc theo sông Vàm Cỏ Đông và kênh Thái
Mỹ, tổng diện tích 1.179,5 ha, chiếm 29%.
+ Nhóm đất xám (X): Nằm ở vùng trung tâm huyện, dọc theo tỉnh lộ 10, kéo
dài từ Lộc Giang đến thị trấn Đức Hồ, diện tích khoảng 19.930,7 ha, chiếm 48%.
+ Nhóm đất phù sa bồi (P/s): Tổng diện tích là 9.376,8 ha, chiếm 23%.
Khí hậu - thuỷ văn: Huyện Đức Hồ chịu ảnh hưởng của khí hậu gió mùa, mưa
nhiều, với lượng mưa trung bình hàng năm là 1.805 mmm, nhiệt độ trung bình là
27,70C. Nguồn nước cung cấp cho sản xuất nông nghiệp chủ yếu là sông Vàm Cỏ
Đông và nhờ vào nguồn nước xả của hồ Dầu Tiếng.
Nhìn chung, khí hậu của huyện Đức Hồ có những thuận lợi cơ bản so với
nhiều địa phương khác, độ chiếu sáng, độ ẩm cao, thuận lợi cho phát triển nhiều
loại cây trồng, ít bị ảnh hưởng của thiên tai. Nguồn nước ngầm chủ yếu cung cấp
cho sinh hoạt của nhân dân, đặc biệt là dân cư các khu vực đô thị.
Tài nguyên đất:
Tổng diện tích đất tự nhiên của huyện là 42.169 ha trong đó đất nơng nghiệp
chiếm 80,42%, đất lâm nghiệp chiếm 2,68%, đất ở 3,03%, đất chuyên dùng 7,88%,
đất chưa sử dụng 10,59%.
Nhìn chung, tài nguyên đất của huyện Đức Hồ có nhiều điều kiện cho phát
triển cơng nghiệp, nguồn đất chưa sử dụng cịn nhiều, địa hình tương đối bằng
phẳng, thuận tiện cho việc san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng. Là địa bàn
tiếp giáp với TP. HCM, điều kiện đất đai rất thuận lợi cho phát triển trang trại.
1.2.3. Hiện trạng khu đất dự án
Cơng trình chợ Đức Lập Hạ do Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt
Thành Long An làm chủ đầu tư tọa lạc tại xã Đức Lập Hạ. Hiện trạng khu đất có
khoảng 20 căn nhà, 01 trường mầm non và nhiều mồ mả.
Vị trí giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp đường tỉnh 823.
- Phía Nam giáp đất nơng nghiệp
- Phía Tây giáp đường tuyến N2
- Phía Đông giáp đất nông nghiệp

1.2.4. Mục tiêu đầu tư dự án
Mục đích của dự án là xây dựng một khu chợ mang tầm vóc bề thế, hiện đại,
đáp ứng nhu cầu kinh doanh, giao thương của người dân trong khu vực và các
vùng lân cận.
___________________________________________________________________________________________
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 9/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An

Với việc xây dựng khu nhà liên kế sẽ tạo nên một khu phố sầm uất, môi
trường sống văn minh, hiện đại đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, nâng cao hệ
số sử dụng đất của huyện.
Là đầu mối dịch vụ, mua bán, trao đổi hàng hóa thuận lợi xóa bỏ các chợ tự
phát khơng đảm bảo môi trường kinh doanh, cản trở giao thông và làm xấu cảnh
quan đô thị.
Do vậy chủ trương cụ thể của dự án là:
Xây dựng khu chợ thương mại.
Xây dựng các dãy nhà phố tạo cảnh quan đô thị
Xây dựng công viên, trường học mầm non.
Xây dựng hệ thống giao thông đạt tiêu chuẩn
Triển khai các giải pháp nâng cao chất lượng xây dựng, giảm giá thành sản phẩm;
Quan tâm đến các giải pháp về quy họach và kiến trúc sao cho nâng cao giá trị
cuộc sống, cải thiện mơi trường, tạo điều kiện sống có chất lượng tốt, đầy đủ tiện
nghi, an lành.
Việc xây dựng dự án Khu chợ trên địa bàn xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hịa,
tỉnh Long An là thuận lợi và cần thiết vì:
Thực hiện việc quy họach cải tạo và xây dựng, góp phần vào việc đơ thị hóa của
tỉnh.

Phục vụ chương trình nhà ở nhu cầu kinh doanh buôn bán cho mọi đối tượng.
Cải tạo vệ sinh môi trường cho khu dân cư hiện hữu, …

___________________________________________________________________________________________
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 10/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An

CHƯƠNG 2.
2.1.

SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

Hiện trạng huyện Đức Hịa

2.1.1. Về kinh tế:
Về trình độ sản xuất và dịch vụ:
Đức Hồ là huyện có nhiều tiềm năng đất đai cho phát triển đô thị và phát
triển cơng nghiệp, tuy nhiên q trình phát triển của huyện chưa tương xứng với
tiềm năng sẵn có. Trình độ sản xuất cịn dựa vào tiềm năng thiên nhiên là chính, vì
vậy sản xuất nơng nghiệp vẫn là ngành chính trong các hoạt động kinh tế của
huyện. Tuy vậy sản xuất nơng nghiệp vẫn cịn ở trình độ thấp. Giá trị sản lượng
bình qn cho 1 ha cịn ở mức thấp so với trung bình tồn tỉnh do hệ số sử dụng đất
và năng suất cây trồng thấp.
Các ngành thương mại, dịch vụ kém phát triển mặc dù huyện có nhiều tiềm
năng và điều kiện thuận lợi cho phát triển như: nằm kề TP. HCM- một thị trường
lớn tiêu thụ sản phẩm nơng nghiệp và là nơi có khả năng cung cấp các sản phẩm
tiêu dùng cho huyện Đức Hoà. Các hoạt động thương mại- dịch vụ đều do các hộ

gia đình và tư nhân tự tổ chức, chưa có sự chỉ đạo của các tổ chức quản lý nhà
nước.
Công nghiệp, tiểu thủ cơng nghiệp cịn phát triển chậm, phần lớn các cơ sở
công nghiệp trên địa bàn đều thuộc tỉnh quản lý, cơ sở tiểu thủ cơng nghiệp cịn
nhỏ cả về qui mô sản xuất và giá trị sản xuất. Các cơ sở liên doanh với nước ngoài
và các tỉnh triển khai hoạt động cịn chậm, cịn mang tính chất dự trữ đất là chính.
Trình độ khoa học kỹ thuật và cơng nghệ sản xuất trong cơng nghiệp cịn lạc hậu,
chủ yếu cịn dùng sức người.
Các khu cơng nghiệp trên địa bàn huyện tuy đã được phép cho xây dựng,
song quá trình triển khai chậm do nhiều nguyên nhân.
Năng lực của hệ thống hạ tầng: Tuy là một huyện tiếp giáp với TP. HCM
nhưng hệ thống cơ sở hạ tầng của huyện bộc lộ nhiều yếu kém, không tương xứng
với u cầu địi hỏi của sự nghiệp cơng nghiệp hố- hiện đại hố.
Mạng lưới giao thơng vận tải đã vươn tới các xã, các khu cơng nghiệp, Đức
Hồ là hai trong số 14 huyện, thị có 100% số xã có đường ô tô đến trung tâm xã,
tuy nhiên mật độ đường còn thưa, chất lượng đường còn xấu, hệ thống cầu chưa
được cải tạo vì vậy xe có trọng tải lớn khơng đi lại được.
Hệ thống cấp thốt nước chưa được phát triển, tồn huyện chưa có nhà máy
nước qua xử lý, số hộ dùng nước giếng đạt 97%. Hệ thống thốt nước chưa được
xây dựng kiên cố, cịn dựa vào điều kiện tự nhiên là chính.
Về chất lượng các vấn đề xã hội: Nhìn chung nhân dân huyện Đức Hồ có mức
sống cao hơn một số huyện trong tỉnh song vẫn ở mức trung bình của tỉnh, mức thu
nhập bình quân đầu người của tỉnh năm 1997 đạt 2,3 triệu đồng/người/năm, chỉ
bằng 80% mức trung bình của tỉnh. Số hộ nghèo là 3.866 hộ chiếm 10,1% số hộ
trong huyện. Trong số các hộ nghèo có tới 82,7% thuộc khu vực nơng thơn. Số
thuộc diện chính sách, già cả, neo đơn thuộc diện các hộ nghèo chiếm 15,6% tổng
số hộ nghèo.
___________________________________________________________________________________________
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 11/40

Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An

Những lợi thế so sánh và thời cơ phát triển


Về vị trí, chức năng:
Đức Hồ là huyện tiếp giáp TP.HCM, nằm trong vành đai dãn nở công nghiệp
và là thị trường lớn cung cấp các sản phẩm nông nghiệp và sảm phẩm chế biến
cho TP. HCM.
Các tuyến giao thơng của huyện đã có mối liên kết với mạng lưới giao thông
TP. HCM, trong tương lai tuyến quốc lộ N2 nối quốc lộ 22 chạy qua Đức Hoà
tạo thành tuyến giao thông quan trọng nối các tỉnh Đông Nam bộ với các tỉnh
Tây Nam bộ.
Là không gian hỗ trợ đối với TP. HCM, cơ hội thuận tiện thúc đẩy nhanh q
trình đơ thị hố.
Là động lực thúc đẩy công nghiệp của tỉnh Long An phát triển.



Về tiềm năng phát triển:
Tiềm năng đất cho phát triển công nghiệp khá phong phú.
Có khả năng phát triển cây cơng nghiệp và các loại nơng sản cho giá trị hàng
hố xuất khẩu cao.
Có tiềm năng phát triển các loại dịch vụ phục vụ nghỉ ngơi, giải trí của người
dân thành phố.
Nguồn lao động trẻ và phong phú.



Về thời cơ phát triển:
Sự phát triển của TP. HCM nói chung và của cơng nghiệp trên địa bàn trọng
điểm phía Nam nói riêng là thời cơ thuận lợi thúc đẩy nền kinh tế của huyện
Đức Hoà phát triển theo.
Phát triển kinh tế của huyện Đức Hồ khơng những góp phần thúc đẩy nhanh
tiến độ phát triển kinh tế của tỉnh mà còn tạo cơ hội thu hút các khả năng liên
doanh liên kết với các nước và với thành phố, đồng thời đẩy nhanh tiến trình đơ
thị hố trên địa bàn huyện. Đặc biệt, trong cơng cuộc đổi mới cùng chính sách
hồ nhập, tồn cầu hoá, khu vực hoá đã tạo cơ hội để huyện Đức Hoà thu hút
nguồn tiết kiệm từ bên ngoài nếu điều kiện cơ sở hạ tầng được đáp ứng tốt.

Vai trị của huyện Đức Hồ trong tương lai:
Với đặc điểm kinh tế - xã hội là nguồn lực phát triển cho thấy huyện Đức
Hồ có vị trí quan trọng trong quá trình xây dựng kinh tế - xã hội của tỉnh như sau:
- Trung tâm phát triển kinh tế của tỉnh: Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của
tỉnh, Đức Hoà sẽ phát triển kinh tế tổng hợp, bao gồm: nông nghiệp, công
nghiệp và dịch vụ.
- Đi đầu trong việc hình thành các khu cụm cơng nghiệp và có vai trò tác động
thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
- Là địa bàn làm giảm bớt sự phát triển quá tập trung vào địa bàn kinh tế trọng
điểm và hạn chế sự gia tăng dân số của thành phố Hồ Chí Minh.
___________________________________________________________________________________________
Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 12/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An

- Là thị trường cung cấp các sản phẩm nông nghiệp cho nhân dân thành phố,

đồng thời còn là địa bàn cung cấp nguồn nhân lực cho phát triển công nghiệp
không những trên địa bàn huyện mà cịn cung cấp cho thành phố Hồ Chí Minh.
- Là tiểu vùng của tỉnh Long An có tác dụng thúc đẩy các khu vực lân cận phát
triển, đặc biệt là đối với huyện Đức Huệ.
- Nằm trên trục nối giữa Campuchia và thành phố Hồ Chí Minh thơng qua tỉnh lộ
830, tỉnh lộ 7.
2.1.2. Thực trạng chợ tại huyện Đức Hịa
Hệ thống chợ nơng thơn của huyện Đức Hịa cịn bộc lộ nhiều yếu kém như:
Các chợ đa số chưa được xây dựng kiên cố nên nguy cơ về cháy nổ rất cao
trong khi người dân lại chưa được trang bị kiến thức về phịng cháy chữa cháy, khi
có vấn đề cháy nổ xảy ra thì rất nguy hại cho khơng chỉ riêng khu chợ mà cịn ảnh
hưởng tới nhiều nhà dân trong khu vực.
Các chợ chưa được quy hoạch phù hợp với khu vực, cơ sở hạ tầng trong chợ
còn bộc lộ nhiều yếu kém, chưa đáp ứng được nhu cầu buôn bán của người dân
trong khu vực. Nhiều chợ gây mất vệ sinh và mất mỹ quan gây ảnh hưởng xấu tới
sức khỏe của người dân.
Nhiều chợ tự phát do người dân tự tổ chức buôn bán ven các trục đường gây
cản trở giao thông và mất mỹ quan khu vực.
Tình trạng gây ơ nhiễm mơi trường từ khu vực chợ không những đang là bất
cập của riêng huyện Đức Hòa mà còn là vấn đề nan giải của nhiều chợ khác trong
tỉnh và các thành phố. Có rất nhiều nguyên nhân như: quy hoạch chợ rất đơn giản,
chỉ có nhà lồng chợ mà khơng có cống thốt nước, khơng có thùng rác; nhiều
người có thói quen xả rác bừa bãi, có nước bẩn, rác thải cứ mang tới cầu chợ, bến
chợ đổ; đường vào chợ đôi khi vẫn còn là đất nên bụi bặm vào mùa nắng, sình lầy
vào mùa mưa... Sống trong hồn cảnh đó, nhiều người muốn giữ vệ sinh chung cho
chợ cũng khơng được.
Tình trạng vệ sinh môi trường ở chợ nông thôn, một vài năm lại đây cũng có
được các chính quyền địa phương quan tâm, nhưng chưa sâu sát và chưa đều. Đáng
lo ngại nhất hiện nay là vấn đề vệ sinh thực phẩm. Bánh, các loại đồ ăn, đồ tiêu
dùng nhu yếu phẩm, mắm muối... được bày bán khơng có che đậy; mùa mưa đến,

bên cạnh những vũng sình, rác bẩn người ta vẫn bày bán thịt, thực phẩm, đồ ăn
chín một cách tự nhiên. Nhiều quầy hàng của các hộ kinh doanh còn bán chung
những hàng nhu yếu phẩm với các loại vật tư nơng nghiệp như phân bón, thuốc trừ
sâu rầy. Điều này thật nguy hiểm cho người tiêu dùng.
2.2.

Định hướng kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh

2.2.1. Mục tiêu tổng quát của kế hoạch 5 năm
2.2.1.1.

Mục tiêu:

- Tập trung mọi nguồn lực đầu tư, đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng kinh tế và
chuyển dịch cơ cấu kinh tế một cách bền vững, thu hẹp khoảng cách về trình độ
phát triển với các tỉnh của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam của cả nước, phấn
đấu đến năm 2020 Long An trở thành tỉnh công nghiệp phát triển.
___________________________________________________________________________________________
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 13/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An

- Đẩy mạnh ứng dụng khoa học và công nghệ, phát triển giáo dục đào tạo, coi
trọng phát triển nhân tố con người, giải quyết tốt hơn các vấn đề xã hội bức xúc
nhất là giải quyết việc làm, giảm nghèo, từng bước tăng cường cơ sở hạ tầng
kinh tế – xã hội và tạo các tiền đề cần thiết khác để đi vào giai đoạn phát triển
cao hơn.
- Giữ vững ổn định chính trị và an tồn xã hội, bảo đảm quốc phịng, an ninh

vững mạnh, sẵn sàng đối phó với mọi tình huống.
- Về Các chương trình trọng điểm của Đại hội tỉnh Đảng bộ lần thứ VII tiếp tục
thực hiện phù hợp với yêu cầu phát triển giai đoạn mới.
2.2.1.2.

Định hướng phát triển ngành và lĩnh vực.

 Phát triển công nghiệp thực hiện mục tiêu CNH, HĐH:
- Khẳng định vai trò động lực, chủ đạo mang tính đột phá của cơng nghiệp trong
tồn bộ nền kinh tế. Phát triển mạnh công nghiệp theo hướng mở rộng qui mô,
nâng cao chất lượng, sức cạnh tranh và hiện đại hố. Thúc đẩy phát triển các
ngành cơng nghiệp chế biến nông, lâm, thủy sản, công nghiệp thực phẩm, cơng
nghiệp cơ khí - điện tử (sản xuất các sản phẩm phụ trợ cung cấp cho các khu
công nghiệp kỹ thuật cao), phát triển công nghiệp bổ trợ như: sản xuất linh
kiện, phụ kiện, sửa chữa, bảo dưỡng,… Phát huy lợi thế về đất và tiềm năng lao
động, đẩy mạnh hợp tác trong nước và quốc tế nhằm khai thác có hiệu quả
nguồn vốn và cơng nghệ mới.
- Chuẩn bị điều kiện thuận lợi về đất đai, kết cấu hạ tầng, nguồn nhân lực để ưu
tiên tiếp nhận các dự án đầu tư công nghệ cao, các dự án có giá trị xuất khẩu
lớn.
- Trên quan điểm phát triển bền vững, bảo vệ môi trường sinh thái, tỉnh ưu tiên
tiếp nhận những DN có quy trình cơng nghệ tiến tiến, ít gây ơ nhiễm mơi
trường.
 Cơng nghiệp hố, hiện đại hố gắn liền với phát triển đơ thị:
Khu đơ thị cũ: trọng tâm tại khu vực này là cải tạo, chỉnh trang kết hợp với xây
dựng mới. Hiện đại hóa cơ sở hạ tầng; xây dựng mạng lưới các cơng trình phúc lợi
cơng cộng; giải tỏa các khu nhà lụp xụp trên kênh rạch và khu phố.
Khu đô thị mới phát triển: xây dựng theo hướng hiện đại, có cơ sở hạ tầng đồng
bộ, đảm bảo môi trường sống với chất lượng cao, đặt nền tảng cho phát triển đơ thị
bền vững trong tương lai

- Tổng diện tích dành cho phát triển đô thị là 20.000-22.000 ha.
- Về định hướng phát triển không gian hệ thống đô thị, chọn các cực phát triển
như Tân An, Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hịa và Mộc Hố; các hành lang như
Quốc lộ IA, Quốc lộ 50, Quốc lộ 62.
- Chức năng chung đô thị Long An là đô thị vệ tinh của thành phố HCM, xen
giữa các đô thị là các khu vực đệm sinh thái, làng nghề, làng nông nghiệp hiện
đại, các khu nghỉ ngơi an dưỡng.

___________________________________________________________________________________________
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 14/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An

- Khuyến khích mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng
kinh tế - xã hội, đẩy mạnh xã hội hoá đầu tư, nhằm nâng cao tốc độ tăng trưởng
và cơ cấu ngành xây dựng trong tổng thể nền kinh tế. Riêng lĩnh vực đầu tư
XDCB do nhà nước quản lý đầu tư có trọng điểm, tránh dàn trải, nâng cao hiệu
quả, chất lượng đầu tư từ khâu quy hoạch, quyết định đầu tư, dự án, thiết kế dự
toán, triển khai thi công và đưa vào vận hành sử dụng.
- Tiếp tục thực hiện liên kết với TP HCM trong việc xúc tiến mời gọi đầu tư, liên
kết đầu tư hạ tầng.
 Phát triển ngành dịch vụ:
- Thu hút đầu tư phát triển một số Trung tâm thương mại, siêu thị qui mô nhỏ,
vừa tại Thị xã Tân An và các khu công nghiệp. Phát triển chợ gắn các điểm dịch
vụ cung ứng vật tư sản xuất, mua, bán nông sản, thực phẩm. Nâng cấp những
chợ hiện hữu và đầu tư phát triển chợ vùng sâu, vùng xa. Huy động các nguồn
vốn đầu tư trong và ngoài nước để đầu tư kết cấu hạ tầng, nhằm khai thác đạt
hiệu quả các tuyến, điểm du lịch đã quy hoạch. Phát triển mạnh các loại hình du

lịch sinh thái, du lịch văn hóa gắn với việc bảo vệ, tơn tạo các di tích lịch sử,
văn hóa, khu bảo tồn thiên nhiên.
- Khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển các ngành dịch vụ chất
lượng cao để phục vụ nhu cầu ngày càng tăng ở các khu công nghiệp, đô thị và
nhu cầu của nhân dân, nhất là dịch vụ ngân hàng, viễn thông, vận tải, bảo hiểm,
y tế, đào tạo, …. Tiếp tục phát triển nhanh mạng lưới xe buýt theo quy hoạch,
phát triển mạng lưới vận tải đường thủy nội địa. Đẩy mạnh phát triển dịch vụ
nhà ở, dịch vụ giải trí, văn hố cho cơng nhân.
- Tổ chức tốt công tác thông tin thị trường, giá cả, quảng cáo. Đẩy mạnh hoạt
động xúc tiến thương mại, xúc tiến đầu tư. Thành lập quỹ xúc tiến thương mại.
 Phát triển các ngành dịch vụ chính:
- Tiếp tục triển khai công tác xúc tiến thương mại, mở rộng thị trường trong và
ngồi nước, chú trọng đến thị trường nơng thơn, tạo thêm việc làm, nâng cao
hiệu quả sản xuất kinh doanh.
- Phát triển các trung tâm thương mại quy mô lớn (Khu đô thị tổng hợp TP.HCM
- Tây Ninh và Long An); đầu tư nâng cấp các trung tâm thương mại, các chợ
đầu mối tại các trung tâm của tỉnh; xây dựng các chợ xã, cụm xã, chợ theo cụm
dân cư. Xây dựng khu kinh tế cửa khẩu chính Bình Hiệp.
- Mở rộng và hỗ trợ các thành phần kinh tế tham gia thị trường. Tổ chức và đổi
mới cơ chế quản lý HTX mua bán.
2.3.

Mơ hình phố chợ

Phố - chợ là sự nối kết tinh tế trong một không gian chung, từ sinh hoạt của
dân cư đến giao thương kinh tế, đầu mối dịch vụ, mua - bán, trao đổi hàng hóa. Mơ
hình phố chợ đã và đang được áp dụng thành công tại nhiều nước trên thế giới, ở
Việt Nam, những năm gần đây mơ hình này cũng đã và đang được áp dụng tại một
số tình thành như: Hải Dương, Hải Phịng, Đồng Nai, Bình Dương, Tây Ninh, …
___________________________________________________________________________________________

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 15/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An

Mơ hình phố chợ đã thể hiện được nhiều điểm tích cực, là sự kết hợp giữa
một khu thương mại sầm uất, hệ thống giao thông thông thống với khu nhà phố
đồng bộ. Vì vậy khi khách hàng đến với khu phố chợ không chỉ đáp ứng được nhu
cầu mua sắm mà còn tận hưởng được cảm giác thoải mái của một không gian kiến
trúc hiện đại.
Trong nhiều năm qua, mơ ước xây dựng một Khu phố chợ bề thế là một
trong những vấn đề kinh tế – xã hội quan trọng. Đặc biệt, nhu cầu về nhà ở và khu
chợ đang là vấn đề rất bức thiết của người dân. Tỉnh Long An với dân số trên 1.5
triệu người, việc đáp ứng được quỹ nhà ở và giao thương kinh tế cho tồn bộ dân
cư khơng phải là việc đơn giản.
Trước tình hình đó, cần thiết phải có biện pháp khắc phục, một mặt hạn chế
sự gia tăng dân số, đặc biệt là gia tăng dân số cơ học, một mặt phải tổ chức tái cấu
trúc và tái bố trí dân cư hợp lý, đi đơi với việc cải tạo xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ
thuật để đáp ứng được nhu cầu của xã hội.
Việc đơ thị hố dần các khu vực ngoại thành, đặc biệt đối với các huyện có
đất sản xuất nơng nghiệp bị nhiễm phèn, chua, mặn, năng suất thu hoạch kém được
ưu tiên khuyến khích đầu tư xây dựng, tái bố trí dân cư từ các dự án giải toả trên
địa bàn tỉnh. Đồng thời nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở và kinh doanh buôn bán
của nhân dân trong và ngoài tỉnh và thực hiện chủ trương giãn dân ra vùng ngoại
thành giảm áp lực đơ thị hố nội thành, nâng cao chất lượng cuộc sống của người
dân.
Là một trong những nhu cầu cơ bản của người dân, trong chiến lược tổng thể
phát triển kinh tế - xã hội, Khu phố chợ được xem là một trong những nội dung
quan trọng được Đảng bộ và chính quyền quan tâm chỉ đạo.

Ngòai ra việc xây dựng khu phố chợ ở xã Đức Lập Hạ góp phần tạo nên nét
văn minh, hiện đại, tạo cơ hội cho nhân dân phát triển cuộc sống.
Giảm bớt những căn nhà thiếu tiện nghi không đảm bảo mức sống trên địa
bàn và góp phần cải thiện cuộc sống có tiện nghi, đảm bảo điều kiện vệ sinh mơi
trường.
Mục đích xây dựng dự án khu phố chợ là nhằm mục đích xây dựng mơi
trường, cuộc sống sinh hoạt của dân cư đến giao thương kinh tế, đầu mối dịch vụ,
mua bán, trao đổi hàng hóa được thuận lợi xóa bỏ các chợ tự phát khơng đảm bảo
môi trường kinh doanh và cản trở giao thông cũng như làm xấu cảnh quan đô thị.

___________________________________________________________________________________________
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 16/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An

CHƯƠNG 3.
3.1.

PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH

Các căn cứ pháp lý lập dự án

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003
- Luật đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005
- Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006
- Luật nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005
- Luật Quy hoạch Đô thị năm 2009
- Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003.

- Luật tài nguyên nước ngày 20 tháng 5 năm 1998.
- Nghị định của chính phủ số179/1999/ NĐ-CP ngày 30/12/1999 về quy định
việc thi hành luật tài nguyên nước.
- Nghị định 88/2007/NĐ-CP ban hành ngày 25/05/2007 về thốt nước Đơ thị và
Khu cơng nghiệp.
- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 08 năm 2006 của Chính Phủ Nước
Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam về việc quy định chi tiết và hướng dẫn
thi hành luật bảo vệ môi trường.
- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28 tháng 02 năm 2008 của Chính Phủ
Nước Cộng Hịa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam về sửa đổi, bổ sung một số điều
của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 08 năm 2006 của Chính phủ
về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ
môi trường.
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 của Chính Phủ về
quản lý chất lượng cơng trình xây dựng.
- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP của Chính phủ ngày 24/01/2005 về qui hoạch xây
dựng.
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 về quản lý dự án đầu tư xây
dựng cơng trình.
- Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 v/v qui định chi tiết và hướng dẫn
thi hành một số điều của Luật đầu tư.
- Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 v/v qui định chi tiết và hướng
dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản.
- Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 v/v qui định chi tiết và hướng
dẫn thi hành Luật nhà ở.
- Nghị định 37/2010 NĐ-CP ngày 07/04/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và
quản lý quy hoạch đô thị.
- Nghị định 112/2009/CĐ-CP ngày 14/12/2009 về quản lý chi phí đầu tư xây
dựng cơng trình

___________________________________________________________________________________________
Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 17/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An

- Thơng tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 hướng dẫn lập và quản lý chi phí
đầu tư xây dựng cơng trình
- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng
về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng”.
- Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT, ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ
trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc bắt buộc áp dụng Tiêu chuẩn Việt
Nam về môi trường.
- Quyết định 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2010 về định mức chi phí quản lý dự án
và tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình.
- Căn cứ Quy hoạch sử dụng đất của tỉnh Long An đến năm 2010 và định hướng
đến năm 2020.
- Quyết định số 1943/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây
dựng vùng tỉnh Long An đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
3.2.

Phương án giải phóng mặt bằng

Chủ đầu tư sẽ phối hợp với UBND tỉnh Long An tiến hành đền bù, giải
phóng mặt bằng và tái định cư cho người dân thuộc khu đất của dự án. Cần phải có
kế hoạch đền bù thỏa đáng cho người dân theo đúng tiến độ và đúng quy định hiện
hành.
Trước khi tiến hành giải phóng mặt bằng cần phải lên phương án chi tiết và
được UBND tỉnh thông qua.

3.3.

Giải pháp quy hoạch mặt bằng

3.3.1. Giải pháp quy hoạch và các khu chức năng
Khu phố chợ với tổng diện tích khoảng 10ha được thiết kế đa dạng, không
gian kiến trúc hiện đại, hệ thống cơ sở hạ tầng tiên tiến theo tiêu chuẩn của khu dân
cư phát triển trong tương lai.
Nhà lồng chợ được xây dựng 01 trệt, 01 lầu; Nhà kho bố trí ngồi nhà chợ
chính; Khu kinh doanh ngồi trời bố trí ở sân trong.
- Diện tích cho mỗi lơ nhà liên kế bình qn khoảng 120 m2/lơ, tầng cao từ 2 đến
3 tầng, mật độ xây dựng khoảng 60% – 80%
- Nhà trẻ với diện tích chiếm đất khoảng 500 - 700 m2, tầng cao từ 1 đến 2 tầng.
- Hệ thống đường giao thông và công viên cây xanh với tiêu chuẩn phù hợp.
- Trạm điện hạ thế, trạm bơm, nhà bảo vệ, bãi để xe, bãi tập trung trung chuyển
rác, nhà vệ sinh công cộng, khu xử lý nước thải được đầu tư xây dựng phù hợp với
toàn khu.
3.4.

Chi tiết quy hoạch

3.4.1. Quan Điểm quy hoạch
- Với tính chất mang lại sự tiện nghi đầy đủ và với ý nghĩa cuộc sống con người
người chính là việc sử dụng các tài nguyên thiên nhiên có lợi nhất cho nhu cầu
cuộc sống ngày càng cao của con người, bảo đảm không làm suy giảm chất lượng
___________________________________________________________________________________________
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 18/40

Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An

mơi trường. Mối quan hệ nhân Thổ bất nhị, tức là người và đất không thể là hai.
Mối tác động qua lại giữa thiên nhiên và con người chính là việc sử dụng các tài
nguyên thiên nhiên có lợi nhất cho nhu cầu cuộc sống ngày càng cao của con
người, bảo đảm không làm suy giảm chất lượng môi trường. Mối quan hệ này được
xem xét khi thực hiện về “kiến trúc xanh”.
- Các cơng trình nhà ở đều tuân thủ theo mẫu thiết kế thống nhất, phù hợp với các
yêu cầu sử dụng và mỹ quan nội khu, tạo sự hài hòa với tổng thể. Dọc theo các con
đường nội khu và khu tập trung đều được trồng cây xanh. Các nội dung được quy
hoạch như sau.
Tạo môi trường sống văn minh, phù hợp với xu hướng phát triển của tỉnh.
Xây dựng trung tâm thương mại hiện đại.
Xây dựng các dãy nhà phố, tạo cảnh quan đô thị.
Xây dựng công viên cây xanh, nhà trẻ,… nâng cao hệ số sử dụng đất trong
khu vực
Triển khai các giải pháp nâng cao chất lượng xây dựng, giảm giá thành sản
phẩm.
Quan tâm đến các giải pháp về quy họach và kiến trúc sao cho nâng cao giá trị
cuộc sống, cải thiện mơi trường, tạo điều kiện sống có chất lượng tốt, đầy đủ
tiện nghi, an lành.
Sử dụng đất hợp lý và phát huy hiệu quả các lợi thế của khu quy hoạch.
Tuân thủ theo hệ thống giao thông khu vực trong đồ án quy hoạch sử dụng
đất.
Khai thác tốt nhu cầu tất yếu của khu vực, giải quyết hợp lý giữa dự án với
các khu vực chung quanh và hướng phát triển trong tương lai của khu vực.
3.4.2. Quy mơ diện tích nghiên cứu quy hoạch
3.4.2.1.

Bảng cân bằng đất đai dự kiến

STT
1
2
3
4

3.4.2.2.

a)

LOẠI ĐẤT
Đất ở
Đất thương mại dịch vụ
Đất giao thơng
Đất cơng viên + cây xanh
TỔNG CỘNG

DIỆN TÍCH
(HA)
6.6
1.1
1.65
1.65
11

TỶ LỆ
(%)
60%
10%
15%

15%
100%

Cơ cấu tổ chức như sau:

Khu chợ

Nhà lồng trung tâm
Là khu trung tâm chợ được xây dựng 1 trệt và 1 lầu được phân chia rõ khu vực
chức năng
___________________________________________________________________________________________
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 19/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An

Với diện tích dự kiến khoảng 2000 m2 được thiết kế hiện đại, diện tích của các
ơ vựa đa dạng, phù hợp với nhu cầu sử dụng của thương nhân đang kinh doanh
tại chợ. Kích thước mỗi ô vựa từ 18 đến 25 m2.
Mỗi ô vựa được thiết kế phân định vị trí bến bãi thuận lợi nhất để giao thương
và lên xuống hàng hoá dễ dàng và nhanh chóng.
Để phục vụ hiệu quả nhu cầu hoạt động kinh doanh tại chợ, Công ty sẽ liên
doanh và thành lập các đơn vị thành viên hoạt động trên nhiều lĩnh vực dịch vụ
liên quan đến Chợ như: Nhà máy nước đá tinh khiết, hệ thống kho khô và lạnh,
trạm xăng, ngân hàng, bưu điện, nhà nghỉ phục vụ nhu cầu nghỉ trọ của bạn
hàng tại chợ... Ngoài ra, cịn có khu dịch vụ cơng cộng đáp ứng nhu cầu ăn
uống, giải trí...
Thêm vào đó, thương nhân cịn được hỗ trợ thơng tin về thị trường, giá cả hàng
hố qua bảng đèn điện tử nằm ngay cổng vào Chợ.

Ban quản lý chợ
Chợ được quản lý và kinh doanh bởi Ban Quản Lý chợ gồm các phòng ban như:
Phòng làm việc của lãnh đạo;
Các phòng làm việc của nhân viên nghiệp vụ;
Phịng họp;
Phịng tiếp khách;
Phịng thơng tin điều hành, kiểm nghiệm vệ sinh an tồn thực phẩm;
Phịng quản lý kỹ thuật;
Phòng y tế;
b)

Cơ cấu các bộ phận chức năng của chợ.
Phục vụ theo phương châm tạo mọi điều kiện để thương nhân hoạt động tốt
nhất, mua bán đúng giá thị trường, hoạt động đúng luật pháp.
Với đội ngũ cán bộ CNV phục vụ chun nghiệp, tận tình đã góp phần xây
dựng Chợ trở thành nơi kinh doanh mua bán văn minh, lịch sự, mơi trường
trong lành:
Nhân viên văn phịng: Với các tổ Kinh Doanh, Tài Vụ quản lý việc cho thuê,
thu phí chợ.
Đội Bảo Vệ: Đảm bảo an ninh, an tồn tài sản, vệ sinh mơi trường sạch sẽ. Có
hệ thống cứu hoả được thiết kế hoàn chỉnh.
Tổ Bốc Xếp: giúp các thương nhân trong việc bốc dỡ và đóng gói hàng hóa.

c)

Bãi đậu xe

Bố trí bãi đậu xe hợp lý, với diện tích khoảng 500 - 700 m2 đáp ứng nhu cầu
gửi xe của khách hàng tới chợ, thương nhân trong chợ, bốc dỡ hàng…, đáp ứng
hàng trăm xe cùng một lúc.

d)

Nhà phố

___________________________________________________________________________________________
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 20/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An

Cơng trình được xây dựng theo phong cách hiện đại đáp ứng nhu cầu thị
hiếu của đông đảo người dân, đường nhựa giao thông nội bộ được bố trí hài hịa
thẩm mỹ cao tạo cảnh quan hai bên đường và đảm bảo lưu thông trong khu vực.
Các dãy nhà phố liền kề tạo cảnh quan môi trường sống lý tưởng. Nhà được xây
dựng trên nền móng vững chắc, tường riêng, móng riêng nên khơng ảnh hưởng
chung tồn cục. Thiết kế theo phong cách riêng trong không gian thống và sạch
bởi khu cơng viên cây xanh, khu xử lý nước thải và hệ thống cống thốt nước
ngầm hồn chỉnh.
Hệ thống điện thoại, thông tin liên lạc và tiện ích khác đều được đi ngầm
trong hệ thống tạo mỹ quan cho khu phố.
Nhà được xây dựng gồm 1 trệt, 2 lầu và 1 sân thượng trên tổng diện tích sử
dụng khoảng 144 m2 gồm: Phòng khách, nhà bếp, nhà ăn, phòng ngủ, nhà vệ sinh,
sân thượng và sân sau rộng rãi phù hợp cho gia đình sinh sống. Được xây dựng cho
mọi đối tượng có thể chọn căn nhà thích hợp tuổi với hướng : Tây, Tây Nam, Tây
Bắc, Đông Nam, Đông, Đông Bắc, Bắc theo yêu cầu của khách hàng.
e)

Nhà trẻ

- Trường mẫu giáo kết hợp với dịch vụ giữ trẻ trong ngày và khu vui chơi ngoài
trời giúp các bậc phụ huynh hoàn toàn an tâm khi họ đi làm
- Khu đất dành cho xây dựng trường mẫu giáo có diện tích khoảng 500 - 700m2,
cơng ty sẽ xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật và chuyển giao lại phần đất này cho
huyện tự xây dựng và quản lý.
f)

Hạ tầng kỹ thuật

Hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước và hệ thống thốt nước hồn chỉnh
và đồng bộ. Ngồi ra cịn có hệ thống chiếu sáng cơng cộng, hệ thống cây xanh.
g)

Bãi tập trung, trung chuyển rác

Rác thải sinh hoạt của người dân và rác thải từ khu chợ sẽ được thu gom tập
trung về bãi tập trung rác và kết hợp với công ty vệ sinh môi trường huyện thu gom
và đem về bãi rác chung để xử lý theo quy định.
h)

Công viên + cây xanh

- Bảo đảm mọi người ở mọi lứa tuổi có thể tìm được khơng gian riêng cho mình,
tính n tĩnh, thư giãn của cá nhân. Mọi người đều có quyền vào nghỉ ngơi, tham
quan và hoạt động thể dục dưỡng sinh trong cơng viên bình thường, khơng phải trả
bất kỳ một khoản thu nào nếu không tham gia các dịch vụ giải trí có thu tiền
- Những con đường với cảnh quan xanh sạch tạo cảm giác an lành khi đi trên
đường
i)

Khu trạm hạ thế

- Hệ thống điện qua đường dây trung thế 15Kv với trạm biến áp công suất đến
560KVA được đấu nối trực tiếp từ nguồn điện của huyện, đảm bảo cung cấp đủ
điện cho nhu cầu sinh hoạt, buôn bán của người dân.
j)

Hệ thống cấp nước và khu xử lý nước thải sinh hoạt

- Hệ thống cấp nước ngầm:
___________________________________________________________________________________________
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 21/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An

- Cơng nghệ: Canada.
- Cơng suất: 950 m3/ngày.
- Được thiết kế để khử Sắt, Mangan, nồng độ PH, loại trừ các vi khuẩn có hại…
trong nước ngầm nhằm phục vụ cho ăn uống sinh hoạt. Nước sau khi xử lý đạt tiêu
chuẩn nước ăn uống sinh hoạt TCVN 5501-91.
- Trạm xử lý nước thải: Công nghệ: Đan Mạch. Công suất: 1.500 m3/ngày. Nước
thải của khu vực được thốt tập trung vào hầm bơm sau đó đi qua hệ thống xử lý sẽ
cho ra nước sạch đi ra ngăn thoát nước và thoát ra rạch.
3.4.3. Nguyên tắc tổ chức quy hoạch
- Tạo cảnh quan môi trường sống lý tưởng, phù hợp giao thương kinh tế, với đầy
đủ tiện nghi và nhu cầu thiết yếu của cuộc sống, phù hợp với quy hoạch tổng thể.
- Tuân thủ việc tổ chức phân khu mạch lạc, rõ ràng giữa các khu vực
- Khu dự án được xây dưng theo quy định của chính phủ đảm bảo khơng gian và

khoảng cách hợp lý, được đồng bộ và phù hợp.
- Việc tổ chức không gian khu quy hoạch dựa trên nguyên tắc phải tiết kiệm đất
xây dựng và cơ cấu phân khu chức năng hợp lý.
3.5.

Các giải pháp kỹ thuật khác và trang thiết bị

3.5.1. Chống ăn mòn
Các vật liệu sử dụng trong cơng trình được tính tới yếu tố điều kiện khí hậu
Vịêt Nam và có biện pháp chống ăn mịn thích hợp.
Vật liệu thi cơng kết cấu móng, nền đều chọn lựa đảm bảo khả năng chống
xâm thực của môi trường nước ngầm. Thích hợp với thời tiết và khí hậu vùng ven
biển.
3.5.2. Chống thấm
Giải pháp kỹ thuật chống thấm được dự kiến ngay từ đầu và phù hợp đặc điểm khí
hậu nhiệt đới nóng ẩm, mưa nhiều của Việt nam.
3.5.3. Chống sét
Thiết kế chống sét cho cơng trình tn theo tiêu chuẩn chống sét của ủy ban kỹ
thuật điện quốc tế IEC và TCVN.
3.5.4. Chống ồn
Với các khu vực như khu căn hộ, khu biệt thự sườn đồi, khách sạn sẽ được thiết kế
thỏa mãn điều kiện chống ồn trong suốt thời gian sử dụng.
3.5.5. Vệ sinh tiện nghi
- Đảm bảo các yêu cầu vệ sinh, tiện nghi cho người sử dụng theo tiêu chuẩn quy
định, các trang thiết bị của cơng trình đảm bảo điều kiện bền lâu và thuận tiện cho
duy tu sửa chữa.
- Bộ phận quản lý cơng trình có kế hoạch duy tu sửa chữa cơng trình theo định kỳ
01 năm/lần duy tu nhỏ và 05 năm/lần duy tu sửa chữa lớn. Quản lý chặt chẽ tránh
___________________________________________________________________________________________
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An

Trang 22/40


Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An

mọi trường hợp các cá thể tự thay đổi, điều chỉnh các vị trí liên quan đến bề ngồi
cơng trình, các khu vực cơng cộng, gây ảnh hưởng đến mỹ quan chung.
3.6.

Giải pháp tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc

- Tạo cảnh quan không gian sống lý tưởng, phù hợp với phong thủy theo quan
niệm của người Việt Nam.
- Các cơng trình kiến trúc khi xây dựng đều có khoảng lùi (chỉ giới xây dựng)
theo đúng quy định.
- Trong khuôn viên từng khu vực phải tổ chức hệ thống giao thơng nội bộ, bố trí
cây xanh thảm cỏ và bảo đảm các tiêu chuẩn về khoảng cách, an tồn vệ sinh sạch
sẽ.
- Bố trí đầy đủ hệ thống thốt nước, trên tồn khu vực đảm bảo không bị đọng
nước, ngập nước vào mùa mưa hay lúc thủy triều dâng cao.
- Việc thiết kế các hạng mục cơng trình cụ thể, ngồi tính thực dụng của dự án
còn thoả mãn các yêu cầu về an ninh, phòng cháy chữa cháy, quy chuẩn xây dựng
và bảo vệ môi trường, tính thẩm mỹ, tạo được vẻ đẹp và thoải mái cho con người.
- Giải pháp phân chia các lô quầy trong chợ.
Các lơ quầy nằm trong nhà chợ chính- (các hình vẽ minh hoạ)
(Hình thức này khơng u cầu áp dụng với ngành hàng tươi sống).

___________________________________________________________________________________________
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 23/40

Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An

___________________________________________________________________________________________
Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An
Trang 24/40