Báo cáo quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản

Báo cáo quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản
1. Giới thiệu đôi nét về học viên:
Họ và tên: Đậu Thị Hương Giang

Lớp: MG15, S15

Ngày tháng năm sinh: 07/6/1988

Nơi sinh: Vinh, Nghệ An.

Cơ quan công tác: Sinh viên trường Đại học KTQD

Điện thoại: 01689977688

Email:
2. Giới thiệu về cơ sở thực tập:
2.1. Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH ĐỊA ỐC HIM
LAM
Tên tiếng anh: HIMLAM LAND TRADING CORPORATION
Tên viết tắt: HIM LAM LAND
2.2. Trụ sở Công ty: 2A Nguyễn Thị Minh Khai, Phường ĐaKao, Quận 1,
TP.HCM
Giấy phép ĐKKD số: 4103009081 Cấp ngày : 14/01/2008
2.3. Vốn điều lệ: 276.000.000.000đ (Hai trăm bảy mươi sáu tỷ đồng).
2.4. Sự cần thiết phải thành lập trung tâm:

Trong những năm gần đây thị trường bất động sản đang ngày trở nên sôi
động, các hoạt động giao dịch bất động sản ngày càng nhiều và đa dạng. Có
Đậu Thị Hương Giang
1
Báo cáo quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản

thể nói bất động sản là nguồn thu chủ yếu và không thể thiếu cho ngân sách
Nhà Nước, góp phần quan trọng cho việc xây dựng và phát triển đất nước.
Hơn nữa thị trường bất động sản có liên hệ ràng buộc rất chặt chẽ và ảnh
hưởng rất lớn đến các thị trường khác đặc biệt là thị trường tiền tệ. Việc điều
tiết và quản lý có hiệu quả thị trường bất động sản là điều kiện tất yếu giúp
cho đất nước được ổn định vì bài học từ các cơn sốt đất cũng như thời kỳ
đóng băng của thị trường bất động sản trong những năm gần đây đã có ảnh
hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của người dân cũng như sự tăng trưởng
của nền kinh tế. Vì thế việc quản lý thị trường bất động sản mà đặc biệt là
các giao dịch trong thị trường là điều kiện tất yếu nếu muốn thị trường phát
triển lành mạnh.
Trước đây thị trường bất động sản của nước ta còn bị bỏ ngỏ, chưa được
quan tâm nhiều, cơ chế chính sách quản lý của Nhà Nước còn thiếu và chưa
chặt chẽ dẫn đến hiện tượng thị trường ngầm, sốt đất và bất động sản, đầu cơ
còn phổ biến. Những hiện tượng này gây thiệt hại rất lớn cho Nhà Nước và
người dân, gây lũng đoạn thị trường, kìm hãm sự phát triển của đất nước.
Thị trường ngầm diễn ra trong thời gian dài đã gây thất thoát rất lớn cho
ngân sách Nhà Nước, còn hiện tượng đầu cơ gây lũng đoạn thị trường, đồng
thời các cơn sốt đất và bất động sản đã đẩy giá bất động sản lên cao ngất
vượt quá xa so với khả năng thanh toán của người dân. Vì vậy mà sự ra đời
của luật kinh doanh bất động sản vào ngày 29/6/2006 và chính thức có hiệu
lực từ ngày 1/1/2007 đã chính thức công nhận cần phải thành lập các sàn
giao dịch bất động sản hay các trung tâm giao dịch bất động sản. Đây là biện
pháp để bình ổn và phát triển thị trường bất động sản một cách công khai, có
tính pháp lý. Các sàn giao dịch bất động sản sẽ phần nào khắc phục được
hiện tượng thị trường ngầm, đầu cơ trục lợi và hạn chế được các cơn sốt đất.
Như vậy sự ra đời của luật kinh doanh bất động sản và nghị định số 153 của
Đậu Thị Hương Giang
2
Báo cáo quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản

CP vào ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật kinh
doanh bất động sản là hành lang pháp lý tạo tiền đề cho sự ra đời của các sàn
giao dịch bất động sản sau này.
2.5. Sự hình thành trung tâm:
Him Lam Land (Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam) là thành
viên của công ty Cổ phần Him Lam, một doanh nghiệp bất động sản hàng
đầu của Việt Nam với 21 dự án đã hoàn thành, 4 dự án đang triển khai xây
dựng và hàng chục dự án đang trong quá trình xúc tiến triển khai.
Mặc dù chỉ mới sau hơn 2 năm hoạt động, nhưng Him Lam Land có nhiều
kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và được kế thừa kinh
nghiệm của 15 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản của công ty mẹ,
nên thời gian qua đã đạt được rất nhiều thành tựu từ hoạt động quản lý dịch
vụ bất động sản, đầu tư kinh doanh địa ốc, tư vấn đầu tư … và dần khẳng
định được vị thế, uy tín của mình trong giới kinh doanh bất động sản.
Tiếp theo SGD BĐS tại TPHCM, sự ra đời của SGD BĐS tại Hà Nội đánh
dấu một bước tiến quan trọng của Him Lam Land trong việc thực hiện chiến
lược phát triển mạng lưới các sàn giao dịch và chi nhánh rộng khắp trên cả
nước, đáp ứng nhu cầu đầu tư, kinh doanh và cung cấp dịch vụ quản lý bất
động sản của Công ty.
Nhằm đáp ứng nhu cầu tiêu dùng và đầu tư của khách hàng miền Bắc về các
sản phẩm của Công ty cổ phần Him Lam tại Thành phố Hồ Chí Minh, đồng
Đậu Thị Hương Giang
3
Báo cáo quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản
thời phục vụ công tác bán hàng cho Công ty Cổ phần Him Lam tại thị
trường Miền bắc trong thời gian tới, Công ty Him Lam Land chính thức ra
mắt khai trương Sàn Giao dịch Bất Động Sản chi nhánh Hà Nội.
Người đại diện trước Pháp luật: Ông Nguyễn Ngọc Thủy – Chức vụ: Tổng
Giám Đốc
Thông tin liên hệ: Chi nhánh Him Lam Land Hà Nội

ĐT: (04) 62 508 888 hoặc (04) 62 508 989
Fax: (04) 39 412 624
Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà Capital Tower, 109 Trần Hưng Đạo, phường Cửa
Nam, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội.
Website: www.himlamland.com
Email:
Cơ cấu tổ chức bộ máy của công ty:
THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ:
1. Ông Dương Công Minh Chủ tịch Hội đồng Quản trị
2. Ông Trần Văn Tĩnh Thành viên Hội đồng Quản trị
3. Ông Nguyễn Ngọc Thủy Thành viên Hội đồng Quản trị
BAN KIỂM SOÁT
1. Bà Lê Phương Thanh Trưởng Ban Kiểm soát
2. Ông Đặng Trí Thịnh Kiểm soát viên
3. Bà Dương Thu Hương Kiểm soát viên
Đậu Thị Hương Giang
4
Báo cáo quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản
BAN TỔNG GIÁM ĐỐC
1. Ông Nguyễn Ngọc Thủy Tổng Giám Đốc
2. Ông Lê Đại Nghĩa Phó Tổng Giám Đốc kiêm
Giám Đốc Chi nhánh Hà Nội
2.6. Cơ cấu tổ chức bộ máy hoạt động của trung tâm:
Trung tâm Giao dịch Bất động sản Hà Nội hoạt động và điều hành theo chế
độ thủ trưởng, cơ cấu tổ chức bộ máy gồm:
Giám đốc trung tâm là ông Lê Đại Nghĩa
Giám đốc Trung tâm có nhiệm vụ và quyền hạn là:
- Chịu trách nhiệm quản lý và điều hành toàn bộ hoạt động của Trung
tâm
- Xây dựng kế hoạch, chương trình hoạt động của Trung tâm trình cấp

có thẩm quyền phê duyệt.
- Quyết định bổ nhiệm, miễn nhiệm các chức vụ Trưởng, phó phòng
thuộc Trung tâm .
- Quy định nội quy, chế độ làm việc của Trung tâm
- Trình cấp có thẩm quyền quyết định khen thưởng, kỷ luật đối với cán
bộ, công chức, nhân viên và hợp đồng lao động theo phân cấp quản
lý.
- Ký các hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, ủy thác liên quan đến bất
động sản, giao dịch bất động sản và các hợp đồng nghiên cứu khoa
học và các hợp đồng thuê, mướn chuyên gia biên soạn, biên tập các
vấn đề nghiên cứu khoa học về lĩnh vực công tác được giao.
- Chịu trách nhiệm về báo cáo thanh quyết toán tài chính và các chế độ
thu chi tài chính của Trung tâm tuân thủ các quy định hiện hành của
Nhà Nước và của thành phố về quản lý tài chính
Đậu Thị Hương Giang
5
Báo cáo quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản
- Thực hiện quy chế dân chủ ở cơ quan. Chấp hành các quy định về
thanh tra, kiểm tra của Nhà Nước và của các cấp quản lý có thẩm
quyền.
Phó giám đốc trung tâm :
Phó giám đốc Trung tâm có hai người là ông Vũ Anh Tuấn và ông
Nguyễn Anh Tuấn.
Phó giám đốc trung tâm do Hội đồng ban quản trị quyết định bổ nhiệm,
miễn nhiệm theo đề nghị của Giám đốc trung tâm. Phó giám đốc trung tâm là
người giúp việc cho Giám đốc trung tâm quản lý, điều hành một số mặt công
tác do Giám đốc trung tâm phân công và ủy quyền, chịu trách nhiệm trực tiếp
trước pháp luật và Giám đốc trung tâm về các mặt công tác được giao.
3. Vị trí, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của trung tâm giao dịch:
3.1. Vị trí:

HimLam land là đơn vị hành chính sự nghiệp có thu tự bảo đảm một
phần chi phí hoạt động thường xuyên. Hành chính sự nghiệp có thu tức là
Trung tâm vừa được sự giúp đỡ về tài chính từ Nhà Nước vừa có thu nhập từ
phía khách hàng. Trung tâm là thành viên trực thuộc Sở Tài nguyên Môi
trường và Nhà đất Hà Nội, có tư cách pháp nhân, được sử dụng con dấu
riêng. Ngoài ra Trung tâm còn được mở tài khoản tại Kho bạc Nhà nước và
Ngân hàng theo quy định hiện hành của Nhà Nước.
3.2. Chức năng:
HimLam Land có chức năng tổ chức các hoạt động hỗ trợ giao dịch và
dịch vụ bất động sản cho các tổ chức, cá nhân tham gia trong thị trường bất
động sản theo quy định của luật kinh doanh bất động sản.
3.3. Nhiệm vụ:
Đậu Thị Hương Giang
6
Báo cáo quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản
HimLam Land có các nhiệm vụ sau:
- Quan hệ với các tổ chức tín dụng để hỗ trợ các pháp nhân kinh
doanh bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội.
- Tổ chức các phiên giao dịch mua, bán, cho thuê, chuyển nhượng bất
động sản; các hoạt động dịch vụ môi giới kinh doanh bất động sản .
- Cung cấp thông tin, quảng cáo về bất động sản
- Dịch vụ tư vấn về giá đất, tổ chức dịch vụ đấu giá bất động sản ( trừ
một số bất động sản do Nhà Nước và Thành phố quy định giao cho các đơn
vị khác thực hiện)
- Tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ kinh doanh , dịch vụ bất động sản
3.4. Quyền hạn:
HimLam Land có các quyền hạn sau:
- Yêu cầu khách hàng, cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền cung cấp
thông tin liên quan đến bất động sản
- Từ chối khách hàng vi phạm các quy định của pháp luật hiện hành

và Quy chế hoạt động của trung tâm giao dịch.
- Được ký kết các hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, uỷ thác liên
quan đến bất động sản, giao dịch bất động sản theo thoả thuận giữa các bên
và đúng quy định của pháp luật.
- Thực hiện các quyền hạn khác theo quy định của pháp luật và của
Thành phố Hà Nội.
4. Hoạt động của sàn giao dịch:
4.1. Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch BĐS:
4.1.1.Tuân thủ luật pháp:
Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản công khai, minh bạch và tuân thủ
Đậu Thị Hương Giang
7