THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH SINH THÁI DIÊM TIÊU Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH XD TM DV NGUYỆT SƠN Địa điểm: Hồ Diêm Tiêu, tại Huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (2.63 MB, 49 trang )
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
KHU DU LỊCH SINH THÁI
DIÊM TIÊU
Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH XD TM DV NGUYỆT SƠN
Địa điểm: Hồ Diêm Tiêu, tại Huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định
----Tháng 09/2018----
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
KHU DU LỊCH SINH THÁI
DIÊM TIÊU
CHỦ ĐẦU TƯ
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY TNHH XD - TM - DV
NGUYỆT SƠN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN VIỆT
TRẦN THẾ SƠN
NGUYỄN VĂN MAI
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
2
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
MỤC LỤC
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU ......................................................................................... 6
I. Giới thiệu về chủ đầu tư. ........................................................................... 6
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án. .................................................................... 6
III. Sự cần thiết xây dựng dự án. .................................................................. 6
IV. Các căn cứ pháp lý.................................................................................. 7
V. Mục tiêu dự án. ........................................................................................ 8
V.1. Mục tiêu chung...................................................................................... 8
V.2. Mục tiêu cụ thể. ..................................................................................... 8
CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN ...................... 10
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án. ................................... 10
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án. ............................................ 10
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án. ................................................. 12
II. Quy mô đầu tư của dự án. ...................................................................... 15
II.1. Nhu cầu dịch vụ du lịch tại Quy Nhơn ............................................... 15
II.2. Quy mô xây dựng dự án ...................................................................... 16
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án...................................... 17
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. ........ 18
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH
LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ ................................. 19
I. Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình..................................... 19
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ. .............................. 20
II.1. Hạ tầng kỹ thuật xây dựng .................................................................. 20
II.2. Các hạng mục chính của dự án ........................................................... 21
CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN .............................. 26
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
3
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng. ..................................................................................................................... 26
II. Các phương án xây dựng cơng trình. ..................................................... 26
III. Phương án tổ chức thực hiện. ............................................................... 27
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án. ... 27
CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG
CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHỊNG..................... 28
I. Đánh giá tác động mơi trường. ................................................................ 28
I.1 Giới thiệu chung: ................................................................................... 28
I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường .................................... 28
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án ................................ 29
I.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng ........................................... 29
II. Tác động của dự án tới môi trường. ....................................................... 30
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm ......................................................................... 30
II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường ...................................................... 32
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường. .. 33
II.4. Kết luận: ............................................................................................. 35
CHƯƠNG VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU
QUẢ CỦA DỰ ÁN ............................................................................................. 36
I. Tổng vốn đầu tư của dự án. ..................................................................... 36
II. Nguồn vốn thực hiện dự án. ................................................................... 39
III. Phân tích hiệu quá kinh tế và phương án trả nợ của dự án. .................. 43
III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án. ................................................. 43
III.2. Kế hoạch vay...................................................................................... 44
III.3. Các thơng số tài chính của dự án. ...................................................... 45
KẾT LUẬN ......................................................................................................... 48
I. Kết luận.................................................................................................... 48
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
4
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
II. Đề xuất và kiến nghị. ............................................................................. 48
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ......... 49
Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án........... 49
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án. ................................... 49
Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dịng tiền hàng năm của dự án.............. 49
Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án. ............................... 49
Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án. ...................................... 49
Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hồn vốn giản đơn của dự án. ............ 49
Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hồn vốn có chiết khấu của dự án. .... 49
Phụ lục 8 Bảng Tính tốn phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án. ...... 49
Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội bộ (IRR) của dự án. . 49
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
5
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tư.
Chủ đầu tư
SƠN
Mã số thuế
Đại diện pháp luật
Chức vụ
Địa chỉ trụ sở
TP.HCM
: CÔNG TY TNHH XD - TM - DV NGUYỆT
: 0314232347
: TRẦN THẾ SƠN
: Giám đốc
: 147/ 18 Nguyễn Sỹ Sách P.15 Quận Tân Bình
II. Mơ tả sơ bộ thông tin dự án.
Tên dự án: Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
Địa điểm xây dựng: Hồ Diêm Tiêu, tại Huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác dự án.
Tổng mức đầu tư của dự án: 46.613.230.000 đồng (Bốn mươii sáu tỷ sáu trăm
mười ba triệu hai trăm ba mươi nghìn đồng)
Trong đó:
+ Vốn huy động (tự có): 11.737.269.000 đồng.
+ Vốn vay
: 34.875.961.000 đồng.
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.
Những năm qua, tỉnh Bình Định đẩy mạnh đầu tư phát triển du lịch, đặc biệt
là việc xây dựng và thực hiện. Đề án phát triển du lịch đã góp phần hồn thiện hệ
thống du lịch, tạo dựng được hình ảnh Bình Định thân thiện, gần gũi trong mắt
khách tham quan. Hạ tầng du lịch của tỉnh được đầu tư có trọng điểm, các khu du
lịch được hình thành và phát triển. Bình Định có nhiều địa điểm du lịch tiềm năng,
bước đầu được quan tâm đầu tư như: Eo gió, Kỳ Co, Hịn Khơ, Quy Nhơn, Cù
Lao Xanh, Biển Nhơn Hòa, Đầm Thị Nại, Mũi Vi Rồng, Đảo Yến, Khu du lịch
dã ngoại Trung Lương… Lượng khách du lịch đến Bình Định và doanh thu dịch
vụ du lịch năm sau cao hơn năm trước và xếp thứ 18/63 tỉnh cả nước về thu hút
khách quốc tế; tốc độ tăng trưởng doanh thu du lịch bình quân giai đoạn 5 năm
2013-2017 đạt gần 30%/năm. Năm 2017 được đánh giá là một năm thành công
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
6
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
của ngành du lịch Bình Định, đưa Quy Nhơn-Bình Định trở thành một thương
hiệu mới trên bản đồ du lịch Việt Nam và khu vực.
Tỉnh Bình Định nằm trong vùng Kinh tế trọng điểm miền Trung, trên tuyến
du lịch xuyên Việt, trong không gian du lịch Hành lang Đông - Tây và là cửa ngõ
đại ngàn Tây Nguyên, các tỉnh Nam Lào và Đơng Bắc Campuchia vì vậy Bình
Định nói chung và Quy Nhơn nói riêng có vị trí du lịch quan trọng và thuận lợi
để liên kết vùng phát triển du lịch.
Bên cạnh đó, những năm gần đây các dự án du lịch lớn được đầu tư xây
dựng như: Quần thể resort, biệt thự nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp FLC Nhơn Lý;
Dự án Khu du lịch Vinpearl Hải Giang, dự án Tổ hợp khách sạn FLC Quy Nhơn,
tới đây là Khu du lịch tâm linh – phật pháp Linh Phong đi vào hoạt động,… sẽ
tạo đà cho du lịch Quy Nhơn nói riêng và tỉnh Bình Định nói chung phát triển.
Nhờ những ưu điểm trên, hàng năm, thành phố Quy Nhơn nói riêng và tỉnh
Bình Định nói chung đón lượng du khách đông đảo trong nước và quốc tế đến
tham quan.Trong những năm gần đây, lượng khách du lịch đến Quy Nhơn tăng
khoảng hơn 20%/năm. Mức tăng trưởng này cao hơn mức tăng trưởng trung bình
17% của vùng Duyên hải Nam trung bộ và 15% của cả nước.
Để thực hiện mục tiêu trên, tỉnh Bình Định đề ra các giải pháp như: nâng cao
nhận thức của các cấp, các ngành và tồn xã hội về vị trí, vai trị của ngành du
lịch; khuyến khích, tạo điều kiện cho nhân dân tham gia đầu tư phát triển du lịch.
Tỉnh cũng tăng cường đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng du lịch với các cơng trình
trọng điểm như: xây dựng, mở rộng sân bay Phù Cát, các tuyến đường giao thông
từ sân bay Phú Cát đến khu kinh tế Nhơn Hội; mở thêm đường bay đến các trung
tâm du lịch lớn; đầu tư cầu tàu du lịch và khu dịch vụ du lịch biển đảo tại thành
phố Quy Nhơn...
Từ thực tế trên, để góp phần thực hiện chương trình của tỉnh, công chúng tôi
đã phối hợp cùng công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt tiến hành nghiên
cứu và xây dựng dự án “Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu » tại Phường Ghềnh
Ráng, TP.Quy Nhơn nhằm phát huy tiềm năng và thế mạnh của địa phương, đẩy
nhanh tốc độ phát triển kinh tế - xã hội.
IV. Các căn cứ pháp lý.
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội;
Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 của Quốc hội;
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
7
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất
lượng và bảo trì cơng trình xây dựng;
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự
án đầu tư xây dựng;
Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc cơng
bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;
Căn cứ Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 của Thủ
tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020,
tầm nhìn đến năm 2030;
V. Mục tiêu dự án.
V.1. Mục tiêu chung.
+
Khai thác tiềm năng, thế mạnh về du lịch của địa phương trong mối tương
quan với vùng, cả nước và quốc tế để phát huy vị trí, vai trị của tài ngun du
lịch đối với cả nước và trên trường quốc tế. Qua đó, xác định mơ hình đặc trưng,
có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Bình Định phát triển.
+
Phát triển du lịch Bình Định vừa truyền thống vừa hiện đại để phát huy các
giá trị văn hóa dân gian của các dân tộc góp phần đa dạng hóa sản phẩm du lịch
xung quanh hệ thống tài nguyên du lịch biển.
+
Vị trí dự án được xây dựng tại huyện Phù Mỹ, một huyện đồng bằng ven
biển tỉnh nên rất thuận lợi trong việc xây dựng dự án.
V.2. Mục tiêu cụ thể.
Dự án “Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu” nằm tại huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình
Định có tính khả thi cao bởi vì:
+
Khách du lịch ghé thăm Bình Định trong năm 2015 khoảng 2,6 triệu lượt
và dự kiến đến năm 2020 khoảng 5 triệu lượt khách. Tiềm năng về khu du lịch,
khu vui chơi giải trí cũng như du lịch sinh thái là rất cao. Nếu tính khoảng 10%
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
8
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
lượng khách ghé lại khu nghỉ dưỡng thì hàng ngày phải tiếp đón khoảng 600- 800
lượt khách/ ngày.
Dự án “Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu” tại huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định
được đầu tư phát triển các hạng mục như:
Khu vui chơi công viên nước, hồ bơi.
Khu nhà nghỉ dưỡng.
Khu nhà văn phịng.
Khu cắm trại ngồi trời.
Khách sạn.
Khu chơi tennis cầu lơng.
+
Góp phần giải quyết cơng ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân
trong vùng và tạo ra một địa điểm vui chơi, du lịch sinh thái lành mạnh cho người
dân địa phương cũng như du khách.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
9
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
1. Vị trí địa lý
Tỉnh Bình Định có tọa độ 14°42'10 Bắc và 108°55'4 Đông, là tỉnh duyên hải
miền Trung của Việt Nam, trải dài theo hướng Bắc - Nam, có chiều ngang với độ
hẹp trung bình 55 km. Phía Bắc giáp tỉnh Quảng Ngãi, phía Nam giáp tỉnh Phú
Yên, phía Tây giáp tỉnh Gia Lai và phía Đơng giáp biển Đơng với bờ biển dài 134
km. Bình Định được xem là một trong những cửa ngõ ra biển của các tỉnh Tây
Ngun và vùng Nam Lào.
2. Khí hậu
Khí hậu Bình Định có tính chất nhiệt đới ẩm, gió mùa. Do sự phức tạp của địa
hình nên gió mùa khi vào đất liền đã thay đổi hướng và cường độ khá nhiều. Nhiệt
độ khơng khí trung bình năm ở khu vực miền núi biến đổi trung bình từ 20,1 đến
26,1°C, cao nhất là 31,7°C và thấp nhất là 16,5°C. Tại vùng dun hải, nhiệt độ
khơng khí trung bình năm là 27,0°C, cao nhất 39,9°C và thấp nhất 15,8°C.s
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
10
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
Mùa mưa bắt đầu từ tháng 9 đến tháng 12, riêng đối với khu vực miền núi có
thêm một mùa mưa phụ từ tháng 5 đến tháng 8 do ảnh hưởng của mùa mưa Tây
Nguyên. Mùa khô kéo dài từ tháng 1 đến tháng 8. Ngồi ra Bình Định cịn nằm ở
khu vực thường có bão đổ bộ vào đất liền do nằm trong đoạn bờ biển từ Quảng
Nam - Đà Nẵng đến Khánh Hòa. Tần suất xuất hiện bão lớn nhất từ tháng 9 đến
tháng 11.
3. Đặc điểm địa hình
Địa hình của tỉnh tương đối phức tạp, thấp dần từ Tây sang Đơng, phía Tây
của tỉnh là vùng núi rìa phía đông của dãy Trường Sơn Nam, kế tiếp là vùng trung
du và tiếp theo là vùng ven biển. Các dạng địa hình phổ biến là các dãy núi cao,
đồi thấp xen lẫn thung lũng hẹp độ cao trên dưới 100 mét, hướng vng góc với
dãy Trường Sơn, các đồng bằng lòng chảo, các đồng bằng duyên hải bị chia nhỏ
do các nhánh núi đâm ra biển. Ngoài cùng là cồn vát ven biển có độ dốc khơng
đối xứng giữa 2 hướng sườn đơng và tây. Các dạng địa hình chủ yếu của tỉnh là:
Vùng núi: nằm về phía tây bắc và phía tây của tỉnh có diện tích khoảng 249.866
ha, phân bố ở các huyện An Lão, Vĩnh Thạnh, Vân Canh, Tây Sơn và Hồi Ân.
Địa hình khu vực này phân cắt mạnh, sơng suối có độ dốc lớn, là nơi phát nguồn
của các sông trong tỉnh. Nhiều khu vực núi ăn ra sát biển tạo thành các mỏm núi
đá dọc theo bờ, vách núi dốc đứng và dưới chân là các dải cát hẹp. Đặc tính này
đã làm cho địa hình ven biển trở thành một hệ thống các dãy núi thấp xen lẫn với
các cồn cát và đầm phá.
Vùng đồi: nằm tiếp giáp giữa miền núi phía tây và đồng bằng phía đơng, có
diện tích khoảng 159.276 ha (chiếm khoảng 10% diện tích), có độ cao dưới 100
m, độ dốc tương đối lớn từ 10° đến 15°. Phân bố ở các huyện Hoài Nhơn, An Lão
và Vân Canh.
Vùng đồng bằng: Tỉnh Bình Định khơng có dạng đồng bằng châu thổ mà phần
lớn là các đồng bằng nhỏ được tạo thành do các yếu tố địa hình và khí hậu, các
đồng bằng này thường nằm trên lưu vực của các con sông hoặc ven biển và được
ngăn cách với biển bởi các đầm phá, các đồi cát hay các dãy núi.
Vùng ven biển: Bao gồm các cồn cát, đụn cát tạo thành một dãy hẹp chạy dọc
ven biển với chiều rộng trung bình khoảng 2 km, hình dạng và quy mơ biến đổi
theo thời gian. Trong tỉnh có các dải cát lớn là: dải cát từ Hà Ra đến Tân Phụng,
dải cát từ Tân Phụng đến vĩnh Lợi, dải cát từ Đề Gi đến Tân Thắng, dải cát từ
Trung Lương đến Lý Hưng.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
11
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
4. Tài nguyên thiên nhiên
a. Tài nguyên đất
Diện tích đất tự nhiên của tỉnh là 6.025,6 km2, có thể chia thành 11 nhóm đất
với 30 loại đất khác nhau, trong đó quan trọng nhất là nhóm đất phù sa có khoảng
trên 70 nghìn ha, phân bố dọc theo lưu vực các sơng. Đây là nhóm đất canh tác
nơng nghiệp tốt nhất, thích hợp với trồng cây lương thực và cây công nghiệp ngắn
ngày. Diện tích đất chưa sử dụng cịn rất lớn, chiếm tới 34% tổng diện tích tự
nhiên của tỉnh, đây chính là một tiềm năng lớn cần được đầu tư khai thác.
b. Tài ngun rừng
Bình Định hiện có khoảng 196.000 ha đất lâm nghiệp, trong đó trên 151.500
ha rừng tự nhiên và hơn 44.300 ha rừng trồng. Rừng hiện nay còn tập trung chủ
yếu ở những vùng xa đường giao thơng nên chỉ có ý nghĩa lớn về phịng hộ và
bảo vệ mơi trường. Xét theo mục đích kinh tế thì rừng sản xuất có 65,5 nghìn ha,
rừng phịng hộ có gần 128 nghìn ha. Rừng Bình Định có hơn 40 lồi cây có giá
trị dược liệu, phân bố hầu khắp ở các huyện như: ngũ gia bì, sa nhân, thiên niên
kiện, bách bộ, thổ phục linh, hoàng đằng, thiên mơn, phong kỷ, kim ngân. Vùng
trung du, ven biển có cây dừa, trám, đặc biệt cây mai gừng có giá trị dược liệu
cao, nhưng chủ yếu phân bố ở vài vùng đất hẹp tại huyện Vĩnh Thạnh. Cây sa
nhân cũng có giá trị xuất khẩu cao.
c. Tài ngun khống sản
Tài ngun khống sản ở Bình Định khá đa dạng, đáng chú ý nhất là đá granít
có trữ lượng khoảng 500 triệu m3, với nhiều màu sắc đỏ, đen, vàng… là vật liệu
xây dựng cao cấp được thị trường trong và ngồi nước ưa chuộng; sa khống titan
tập trung ở mỏ Đề Gi (Phù Cát) trữ lượng khoảng 1,5 triệu m3; cát trắng ở Hoài
Nhơn, trữ lượng khoảng 90.000 m3. Nhiều nguồn nước khống được đánh giá có
chất lượng cao đã và đang được đưa vào khai thác sản xuất nước giải khát, chữa
bệnh. Tồn tỉnh có 4 nguồn nước khống là Hội Vân, Chánh Thắng (Phù Cát),
Bình Quang (Vĩnh Thạnh), Long Mỹ (Tuy Phước), riêng nguồn nước khống
nóng Hội Vân đảm bảo các tiêu chuẩn chữa bệnh và có thể xây dựng nhà máy
điện địa nhiệt. Ngồi ra, cịn có các khoáng sản khác như cao lanh, đất sét và đặc
biệt là các quặng vàng ở Hoài Ân, Vĩnh Thạnh, Tây Sơn.
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.
Tình hình kinh tế - xã hội tỉnh Bình Định tháng 6 và 6 tháng đầu năm 2018 có
những kết quả nổi bật như sau:
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
12
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
- Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) 6 tháng đầu năm 2018 theo giá so sánh
2010 ước đạt 22.726,4 tỷ đồng, tăng 6,63% so với cùng kỳ;
- Trên lĩnh vực nông nghiệp, nơng dân hồn thành thu hoạch cây trồng vụ Đông
Xuân 2017-2018 và tiếp tục sản xuất vụ Hè Thu 2018.Trong lĩnh vực chăn nuôi,
ngành Thú y đẩy mạnh công tác tiêm phòng cho đàn gia súc, gia cầm, tăng cường
các hoạt động kiểm dịch động vật, kiểm soát giết mổ;
- Chỉ số sản xuất tồn ngành cơng nghiệp tháng 6 giảm 1,26% so với tháng trước
và tăng 9,6% so cùng kỳ; luỹ kế 6 tháng đầu năm so cùng kỳ tăng 8,3%;
- Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tháng 6 ước đạt
5.547,6 tỷ đồng, tăng 6,3% so với tháng trước và tăng 15,2% so cùng kỳ; luỹ kế
6 tháng đầu năm giá trị ước đạt 31.354,2 tỷ đồng, tăng 12,8% so cùng kỳ;
- Kim ngạch hàng hóa xuất khẩu tháng 6/2018 ước đạt 58,4 triệu USD, giảm
12,4% so với tháng trước và tăng 1,4% so cùng kỳ; luỹ kế 6 tháng đầu năm giá
trị ước đạt 396,9 triệu USD, tăng 9,4% so cùng kỳ;
- Hàng hố thơng qua cảng biển tháng 6 ước đạt 839 nghìn TTQ, tăng 7% so với
tháng trước và giảm 10,4% so với cùng kỳ;lũy kế6 tháng đầu năm ước đạt 4.345,3
nghìn TTQ, giảm 6% so với cùng kỳ;
- Chỉ số giá tiêu dùng tháng 6/2018 tăng 0,55% so với tháng trước và tăng 4,1%
so với cùng kỳ; bình quân 6 tháng đầu năm tăng 2,56% so với cùng kỳ;
- Tình hình an ninh chính trị, trật tự an tồn xã hội trên địa bàn được duy trì ổn
định. Tai nạn giao thông trong 6 tháng đầu nămtừng bước được hạn chế và giảm
so với cùng kỳ.
Theo báo cáo tại Hội nghị trực tuyến tình hình KT-XH năm 2017 và triển khai
nhiệm vụ trọng tâm năm 2018, do UBND tỉnh tổ chức chiều 28.11, Bình Định
đạt được 15/17 chỉ tiêu phát triển KT-XH năm 2017 đã được HĐND tỉnh khóa
XII thơng qua tại kỳ họp thứ 3.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
13
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
14
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
II. Quy mô đầu tư của dự án.
II.1. Nhu cầu dịch vụ du lịch tại Quy Nhơn
Ngày 27/2, Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Định tổ chức hội nghị triển khai Nghị
quyết số 08-NQ/TW của Bộ Chính trị ngày 16/01/2017 về phát triển du lịch trở
thành ngành kinh tế mũi nhọn.
Tại hội nghị, ông Nguyễn Văn Tuấn, Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch (Bộ
Văn hóa, Thể thao và Du lịch) đã phổ biến những nội dung quan trọng và tinh
thần của Nghị quyết số 08-NQ/TW. Theo đó, Nghị quyết đặt ra mục tiêu cho
ngành Du lịch đến năm 2020 cơ bản trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tạo động
lực thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
15
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
Theo ông Nguyễn Tuấn Thanh - Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình
Định, trong 5 năm trở lại đây, lượng khách đến Bình Định bình quân tăng
25%/năm, doanh thu tăng 30%/ năm; nguồn nhân lực du lịch phát triển cả về số
lượng và chất lượng.
Năm 2016, ngành du lịch của tỉnh Bình Định đón hơn 3,2 triệu lượt khách đến
tham quan (tăng 23% so với năm 2015), trong đó có hơn 265.000 lượt khách quốc
tế (tăng 24%); tổng doanh thu từ du lịch đạt hơn 1.450 tỷ đồng (tăng hơn 26%).
Tỉnh ủy Bình Định đã đề ra Chương trình hành động với mục tiêu đến năm
2020 đón 5,5 triệu lượt khách, trong đó có 800.000 lượt khách quốc tế; tốc độ
tăng trưởng bình quân đạt 14,5%/năm; doanh thu khoảng 10.000 tỷ đồng.
II.2. Quy mô xây dựng dự án
STT
Nội dung
I
A
1
2
3
Xây dựng
Các cơng trình chính
Văn phịng
Nhà hàng + karaoke
Nhà hàng cà phê
Nhà khách sạn - khối quản
lý - Massage
Nhà nghỉ khách sạn
Nhà homestay
Các cơng trình thể thao
Sân tennis
Hồ bơi
Các cơng trình phụ trợ
Chịi nghỉ
Nhà tắm hồ bơi
Cơng vào chính
Hệ thống phụ trợ
Hệ thống cấp nước tổng
thể
4
5
6
B
1
2
C
1
2
3
D
1
Số lượng
Diện
tích
ĐVT
1
1
1
m2
m2
m2
8.331
600
577
750
1
m2
1.665
1.665
7
13
m2
m2
700
832
100
64
2
1
m2
m2
655
1.250
9
1
1
m2
m2
m2
1.310
1.250
576
21
50
1
HT
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
600
577
750
64
21
50
16
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
STT
2
3
4
E
Nội dung
Hệ thống cấp điện tổng
thể
Hệ thống thoát nước tổng
thể
Hệ thống xử lý nước thải
Khu biệt thự
Số lượng
ĐVT
1
HT
1
HT
1
4
HT
Diện
tích
1.400
350
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án.
III.1. Địa điểm xây dựng.
Dự án được xây dựng tại Hồ Diêm Tiêu, tại Huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định.
III.2. Hình thức đầu tư.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
17
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu được đầu tư theo hình thức xây dựng
mới.
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án.
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án
- Giai đoạn 1: Xây dựng các hạng mục trên mặt nước
- Giai đoạn 2: Xây dựng khu biệt thự với 4 căn biệt thự trên mặt đất
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.
Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi dào và vật liệu xây dựng đều
có tại địa phương và trong nước nên nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào phục
vụ cho quá trình thực hiện dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Về phần quản lý và các sản phẩm của dự án: nhân cơng quản lý và duy trì
hoạt động của dự án tương đối dồi dào, các sản vật đều có sẵn tại địa phương.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
18
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG
NGHỆ
I. Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình.
Bảng tổng hợp các hạng mục cơng trình xây dựng của dự án
STT
Nội dung
I
A
1
2
3
Xây dựng
Các cơng trình chính
Văn phịng
Nhà hàng + karaoke
Nhà hàng cà phê
Nhà khách sạn - khối quản
lý - Massage
Nhà nghỉ khách sạn
Nhà homestay
Các cơng trình thể thao
Sân tennis
Hồ bơi
Các cơng trình phụ trợ
Chịi nghỉ
Nhà tắm hồ bơi
Cơng vào chính
Hệ thống phụ trợ
Hệ thống cấp nước tổng
thể
Hệ thống cấp điện tổng
thể
Hệ thống thoát nước tổng
thể
Hệ thống xử lý nước thải
Khu biệt thự
4
5
6
B
1
2
C
1
2
3
D
1
2
3
4
E
Số lượng
Diện
tích
ĐVT
1
1
1
m2
m2
m2
8.331
600
577
750
1
m2
1.665
1.665
7
13
m2
m2
700
832
100
64
2
1
m2
m2
655
1.250
9
1
1
m2
m2
m2
1.310
1.250
576
21
50
1
HT
1
HT
1
HT
1
4
HT
m2
1.400
350
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
600
577
750
64
21
50
19
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, cơng nghệ.
II.1. Hạ tầng kỹ thuật xây dựng
- San nền: Thực hiện san nền và làm mặt bằng, tơn tạo địa hình.
- Cấp nước: Tiến hành xin nguồn cấp cho khu vực, khi tiến hành xây dựng hàng
rào và khu du lịch nghỉ dưỡng xong cũng là lúc đặt một trạm kỹ thuật riêng đảm
bảo các vấn đề tiêu chuẩn cho khu du lịch theo tiêu chuẩn của khu du lịch nghỉ
dưỡng.
- Cấp điện: Phương hướng quy hoạch lưới cấp điện:
+ Nguồn điện: Lấy từ lưới 22 KV, xây 1 trạm biến thế 22/0,4KV, 1000 KVA kết
hợp mát cấp điện dự phòng và các thiết bị an toàn khác về điện.
+ Lưới điện: Xây dựng các pha độc lập nhằm đảm bảo an tồn về điện và tránh
rủi ro trong q trình vận hành điện tồn khu.
- Thốt nước bẩn và vệ sinh mơi trường: Tồn bộ hệ thống thốt nước bẩn sẽ
được gom theo đường ống riêng, dẫn về trạm xử lý chất thải xử lý vi sinh rồi đổ
ra hệ thống xử lý môi trường và đạt chuẩn của ngành môi trường.
- Rác thải được tập trung và đưa đến các bãi rác của huyện hoặc bãi rác của tỉnh
đã được quy hoạch.
- Đặc biệt dự án sẽ hướng tới yếu tố con người trong vấn đề VSMT để tạo ra hiệu
quả cao nhất và cũng thống nhất mở rộng hình ảnh tích cực cảu một khu du lịch
nghỉ dưỡng sinh thái tự nhiên.
- Cây xanh: Tổ chức trồng các loại cây xanh: Cây tạo dáng, thảm hoa, thảm cỏ,
tiểu cảnh ... Đặc biệt lưu tâm phủ xanh những chỗ bị san gạt.
- Hệ thống giao thông: thực hiện đường nội bộ dự án.
- Hệ thống điều hòa trung tâm: Hệ thống tập trung thích hợp cho từng loại phịng.
Và khu Bungalow Khách có thể tự điều chỉnh tại phịng ngủ. Các chỗ công cộng
phải được điều chỉnh khi đông người và tắt bớt ở một số nơi khơng có nhu cầu.
- Hệ thống PCCC trung tâm: Gồm chuông báo cháy, bộ dị khói và nhiệt tự động,
phải nghe rõ trong tồn bộ tịa nhà, bố trí các ống tự động được gắn liền vào
tường, các ống này được nối đến từng phịng ngủ, nguồn nước cứu hỏa phía ngồi,
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
20
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
bình dập lửa xách tay ở những vị trí quan trọng, lớp phủ amiant chịu nhiệt trong
nhà bếp, ...
Ngoài ra dự án sẽ tiến hành lắp đặt các hệ thống khác như:
- Hệ thống trung tâm liên lạc trung tâm
- Hệ thống camera
- Hệ thống lọc nước
- Các hệ thống kỹ thuật theo tiêu chuẩn khác
- Hệ thống tự động hóa trong quản lý và trong điều hành kỹ thuật chung
II.2. Các hạng mục chính của dự án
II.2.1. Khách sạn, nhà nghỉ
Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để phát
triển khu nghỉ dưỡng – khách sạn, kết hợp với các dịch vụ khác lý tưởng cho việc
đi du lịch, nghỉ dưỡng, hoặc những buổi picnic, dã ngoại,...
Sự kết hợp giữa du lịch sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng sẽ mang tới cho du
khách một không gian sống động, tươi mới nhưng cũng yên tĩnh và đầy trầm lắng.
Du khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh mát của cây cỏ lẫn bầu trời
trong lành, khơng ổn ào, khơng cơng việc, khơng khói bụi,... du khách sẽ hoàn
toàn được thư giãn.
II.2.2. Khu nhà hàng, cà phê
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
21
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
Du khách giờ đây khơng chỉ muốn ăn ngon mà cịn muốn được ngồi
trong một khơng gian thống đẹp, được phục vụ tận tình, tương xứng với
đồng tiền bỏ ra, theo đó sẽ cung cấp cho du khách nhiều món ăn đồ uống đa
dạng để khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn và thưởng thức.
Với không gian ấm cúng khu ẩm thực sẽ mang lại cho khách hàng hàng trăm
món ăn và đồ uống đa dạng của tất cả các vùng miền trên đất nước cũng như trên
thế giới. Trong cùng một khơng gian, du khách có thể trải nghiệm ẩm thực đặc
trưng của nhiều miền đất với đủ các món đặc trưng, các loại hương vị đa dạng từ
thanh đạm tới đậm đà. Nơi đây quy tụ đầy đủ mọi thứ đáp ứng nhu cầu ẩm thực
của tất cả khách tham quan. Đặc biệt, khu vực dành riêng cho gia đình với bàn
ghế tiện tích phù hợp cho cả người lớn và trẻ nhỏ, giúp mọi người đều thuận tiện
và thoải mái nhất trong lúc thưởng thức bữa ăn. Vấn đề vệ sinh an tồn thực phẩm
sẽ ln được chú trọng và kiểm tra thường xuyên để đảm bảo rằng sức khỏe của
khách hàng luôn luôn được bảo vệ.
II.2.3. Khu thể thao và giải trí
Hồ bơi sẽ được xây dựng thành một hồ lớn trên diện tích hơn 1.000 m2. Hệ
thống xử lý nước của bể bơi là một tổ hợp các thiết bị bể bơi được vận hành tuần
hoàn và liên tục. Luôn đảm bảo nước trong bể bơi được giữ vệ sinh. Bao gồm:
Bình lọc cát bể bơi, bình lọc giấy bể bơi, máy bơm bể bơi, hệ thống đường ống
dẫn… Bể bơi sẽ là không gian vui chơi thư giãn giúp du khách lấy lại tinh thần
sau những ngày làm việc mệt mỏi.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
22
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
Sân chơi tennis phục vụ nhu cầu thể thao cho du khách
Khu câu cá giải trí
Phịng karaoke
Phịng massage
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
23
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
Khu vui chơi thiếu nhi
II.2.4. Khu Homestay nổi mặt nước
Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để phát
triển khu nghỉ dưỡng homestay, kết hợp với các dịch vụ khác lý tưởng cho việc
đi du lịch, nghỉ dưỡng. Khu homestay được xây dựng với quy mô 13 căn độc lập.
Sự kết hợp giữa du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng sẽ mang tới cho du khách một
không gian sống động, tươi mới nhưng cũng yên tĩnh và đầy trầm lắng. Du khách
sẽ được tắm mình trong không gian xanh mát của quần thể sinh thái trồng các cây
nông nghiệp lẫn bầu trời trong lành, không ổn ào, khơng cơng việc, khơng khói
bụi,... du khách sẽ hồn tồn được thư giãn. Thiết kế phịng ngủ đẹp, tiện nghi,
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
24
Dự án Khu du lịch sinh thái Diêm Tiêu
diện tích căn phịng phù hợp tuỳ theo tổng diện tích, bên cạnh đó, việc bài trí nội
thất hợp lý, màu sắc ấm áp, sử dụng tranh treo, lọ hoa, rèm cửa cũng góp phần
tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người sử dụng. Không những thế du khách
đến nghỉ dưỡng nơi đây sẽ trực tiếp trải nghiệm được làm ra những sản phẩm của
mình và được trả phí cho những sản phẩm ấy. Đi kèm với dịch vụ nghỉ dưỡng,
dự án còn cung cấp cho du khách các dịch vụ đi kèm như dịch vụ giặt là, spa, …
giúp du khách có thể có 1 khơng gian nghỉ tiện nghi và đầy đủ nhất.Với lợi thế là
không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để phát triển khu nghỉ
dưỡng, kết hợp với các dịch vụ khác lý tưởng cho việc trải nghiệm hoặc những
buổi picnic, dã ngoại,...
Khu homestay du lịch nghỉ dưỡng sẽ mang tới cho du khách một không gian
sống động, tươi mới nhưng cũng yên tĩnh và đầy trầm lắng. Du khách sẽ được
tắm mình trong không gian xanh mát của cây cỏ lẫn bầu trời trong lành, khơng
ổn ào, khơng cơng việc, khơng khói bụi,... sẽ hoàn toàn được thư giãn sau những
giờ làm việc mệt mỏi. Các căn nhà sẽ được bố trí thiết kế theo phong cách ấm
cúng, sang trọng phương Tây, hài hịa với nét hiện đại mới mẻ phương đơng chắc
chắn sẽ làm hài lòng tất cả những du khách đến tham quan nơi đây.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
25
