Các vấn đề liên quan đến hợp đồng nhà ở

CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở

1. Khái quát về Hợp đồng thuê nhà ở
Hợp đồng thuê nhà ở là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên thuê và bên cho thuê, theo đó
bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà ở cho bên thuê, bên thuê có nghĩa vụ trả tiền theo thỏa thuận
hoặc theo pháp luật quy định. Hợp đồng thuê nhà là một dạng cụ thể của hợp đồng thuê tài sản
nên có đầy đủ các đặc điểm pháp lý của hợp đồng thuê tài sản, cụ thể là:
Thứ nhất là hợp đồng ưng thuận: hợp đồng thuê nhà ở phát sinh hiệu lực tại thời điểm
giao kết hợp đồng chứ không phải tại thời điểm chuyển giao tài sản thuê.
Thứ hai là hợp đồng có đền bù: một bên chuyển giao nhà ở cho bên kia và bên kia phải trả
tiền thuê. Bên cho thuê giao nhà ở và chuyển quyền sử dụng nhà ở, còn bên thuê sẽ phải trả tiền
thuê.
Thứ ba là hợp đồng song vụ: các bên đều có quyền và nghĩa vụ tương ứng với nhau. Bên
cho thuê có nghĩa vụ chuyển giao nhà cho thuê, bảo đảm quyền sử dụng ổn định tài sản thuê; bên
thuê có nghĩa vụ sử dụng nhà ở đúng mục đích, không được làm hư hỏng nhà ở, trả nhà và tiền
thuê đúng thời hạn và đúng địa điểm như đã thỏa thuận.
Thứ tư trong thời hạn thuê nếu có rủi ro xảy ra với nhà ở cho thuê thì chủ sở hữu của tài
sản phải chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.Nếu bên thuê chậm trả tài sản thuê khi đến thời
hạn thì phải chịu rủi ro.
2. Về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà ở.
Quyền của các bên là khả năng được pháp luật cho phép hoặc thỏa thuận giữa các bên
trong hợp đồng về việc mỗi bên được hưởng một số lợi ích, được thực hiện hoặc không được thực
hiện một số công việc nhất định.
Nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà ở là sự quy định của pháp luật hoặc sự thỏa
thuận giữa các bên trong hợp đồng về việc mỗi bên phải chịu một hậu quả pháp lý bất lợi, phải


giao một tài sản hoặc phải thực hiện một công việc nhằm đáp ứng yêu cầu của chủ thể mang
quyền.
3. Về đối tượng của hợp đồng thuê nhà.
Đối tượng của hợp đồng thuê nhà ở là diện tích nhà diện tích nhà dùng để ở mà chủ nhà

chuyển quyền sử dụng cho bên thuê.Diện tích nhà ở bao gồm diện tích chính và diện tích
phụ.Diện tích chính dùng để ở, diện tích phụ dùng cho nhà bếp sinh hoạt khác. Nếu cho th nhà
chung cư, thì diện tích chung trong nhà chung cư đó người thuê có quyền sử dụng. Ngồi ra, bên
th có quyền hưởng lợi các dịch vụ mà người cho thuê được hưởng như cầu thang máy, gửi xe
máy…
4. Về hình thức của hợp đồng thuê nhà
Theo quy định tại Điều 492 BLDS năm 2005:“Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành
văn bản, nếu thời hạn th từ 06 tháng trở lên thì phải có cơng chứng hoặc chứng thực và đăng
ký.Việc công chứng, chứng thực hoặc đăng ký là điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà có
thời hạn từ 6 tháng trở lên”.