Slide thuyết trình quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất

ÓM
H
N

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ
CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN,
CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ
SỬ DỤNG ĐẤT


GIỚI THIỆU THÀNH VIÊN

Nhó
m

Đỗ Anh Tuấn
Đỗ Kiều Anh

Trần Phương Nga
Nguyễn Khánh Toàn

9


Nội dung thuyết trình

Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá
01

nhân sử dụng đất

02

Quyền và nghĩa vụ
của cộng đồng dân cư sử dụng đất

|-|+
|-|+|-|+|-|+
-|+|-|+|-|+


01
Quyền và nghĩa vụ của hộ
gia đình,
cá nhân sử dụng đất


1.1

Khái niệm

● Là chủ thể quan trọng trong quan hệ pháp luật đất đai, được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công
nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất

● Là chủ thể được Nhà nước trực tiếp cho phép sử dụng đất thông qua những hình thức nhất định
● Độc lập chịu trách nhiệm

d
n sử
â
h

n
Cá
đất

ụ ng


1 .1

Khái niệm

● Là những người có quan hệ hơn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật, đang sống chung
● Có quyền sử dụng đất tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận
chuyển quyền sử dụng đất

sử
ình
đ
gia
Hộ
ất
gđ
n
ụ
d

(Theo khoản 29 điều 3 Luật Đất đai 2013)


thức nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng

1.2

Phân loại chủ thể hộ gia đình,
cá nhân sử dụng đất

cho, thừa kế quyền sử dụng đất.

Nhóm 1

• Được Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất
gồm những đối tượng đang sử dụng đất ổn
định được UBND cấp xã xác nhận khơng có
tranh chấp.


1.2

Phân loại chủ thể hộ gia đình,
cá nhân sử dụng đất

Nhóm 2

Nhóm 4

Được Nhà nước cho thuê
đất thu tiền thuê đất hàng

Nhóm 3

Được Nhà nước giao đất,

Nhóm 5

cho thuê đất mà được miễn
năm
Thuê lại đất trong khu công

giảm tiền sử dụng đất, tiền

nghiệp, cụm công nghiệp,

thuê đất

khu chế xuất

Sử dụng đất thuê cúa tổ chức,
hộ gia đình, cá nhân


người sử dụng đất
Quyền – Nghĩa vụ của

1.3
Quyền

1/ Được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất
, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khá
c gắn liền với đất

2/ Hưởng thành quả lao
động, kết quả đầu tư trên
đất
3/ Hưởng các lợi ích do
cơng trình của Nhà nướ
c phục vụ
việc bảo vệ, cải tạo đất
nông nghiệp
4/ Được Nhà nước hướng
dẫn và giúp đỡ trong việ
c cải tạo,
bồi bổ đất nông nghiệp

Điều 166


người sử dụng đất
Quyền – Nghĩa vụ của

1 .3
Quyền

5/ Được Nhà nước bảo
hộ khi người khác xâm
phạm quyền,
lợi ích hợp pháp về đất
đai của mình
6/ Được bồi thường khi
Nhà nước thu hồi đất the
o quy định

của Luật Đất đai
7/ Khiếu nại, tố cáo, khở
i kiện về những hành vi
vi phạm
quyền sử dụng đất hợp
pháp của mình và nhữ
ng hành vi
khác vi phạm pháp luậ
t về đất đai

Điều 166


Điề
u1
70
Luậ
tĐ
ất
đa
i
201
3

Nghĩa vụ
.

Thứ nhất

Thứ hai

.

Thứ ba
.

Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới
thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu
trong lịng đất và chiều cao trên khơng, bảo vệ
các cơng trình cơng cộng trong lịng đất và
tn theo các quy định khác của pháp luật có
liên quan.

Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm
đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển
nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế,
tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp,
góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo
quy định của pháp luật.

Thực hiện nghĩa vụ tài chính
theo quy định của pháp luật.


Điề
u1
70
Luậ
tĐ
ất
đai

201
3

Nghĩa vụ

Thứ tư

.

Thực hiện các biện
pháp bảo vệ đất.

Thứ năm

Tuân theo các quy định về
bảo vệ môi trường, không
làm tổn hại đến lợi ích hợp
pháp của người sử dụng đất
có liên quan.

.

Thứ sáu
.

Tuân theo các quy định của
pháp luật về việc tìm thấy
vật trong lịng đất.

Thứ bảy

Giao lại đất khi Nhà nước có
quyết định thu hồi đất, khi hết
thời hạn sử dụng đất mà khơng
được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền gia hạn sử dụng.


Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử
dụng đất

Được Luật Đất đai quy
định rõ tại Điều 179

1 .3


Quyền và nghĩa vụ của hộ gia
đình, cá nhân chuyển mục đích sử
dụng đất từ loại đất khơng thu
tiền sử dụng đất sang loại đất có
.

thu tiền sử dụng đất hoặc thuê
đất.

.


Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất có

1

thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của
Luật Đất đai năm 2013.

quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

2

chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khơng thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc
thuê đất được quy định như sau:

o Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu
tiền sử dụng đất hoặc thuê đất thu tiền thuê
đất một lần cho cả thời gian th thì có quyền
và nghĩa vụ quy định tại Khoản 1 Điều 179 của
Luật Đất đai năm 2013.

o Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu
tiền th đất hàng năm thì có quyền và nghĩa
vụ quy định tại Khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai
năm 2013.


Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất
.

.

Là hình
thức đơn giản

.

Các bên thoả thuận chuyển

Đây là quyền chỉ dành cho chủ thể

giao quyền sử dụng đất cho

là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất

nhau phù hợp với các quy

nông nghiệp thực hiện chuyển đổi

định của Bộ luật dân sự và

đối với quyền sử dụng đất nông

pháp luật về đất đai.

nghiệp


- Cả hai bên đều thực hiện chuyển quyền và cùng nhận quyền sử dụng đất.
- Hình thức: trao đổi, không phải mua bán
- Chủ thể được phép chuyển đổi quyền sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân sử
dụng đất nông nghiệp, do Nhà nước giao, công nhận hoặc do chuyển đổi, nhận

Việc chuyên đổi quyền

chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ

sử dụng đất có những

người khác thì được chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp đó cho hộ gia

đặc điểm sau:

đình, cá nhân khác trong cùng một xã.

Riêng trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê của tổ chức, hộ gia đình và cá nhân khác mà không phải là đất khu công nghiệp: Hộ gia
đình, cá nhân khơng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi
sinh thái thuộc rừng đặc dụng, trong khu rừng phịng hộ nếu khơng sinh sống trong những khu vực đó.


Quyền cho thuê quyền sử dụng đất

.

Đối tượng được để thừa kế quyền sử dụng
đất bao gồm:

Là sự thoả thuận giữa các hộ gia đình,
cá nhân với nhau, theo đó, bên cho
thuê chuyển giao quyền sử dụng đất
cho bên thuê trong một thời hạn, còn
bên thuê trả tiền thuê và sử dụng đất

Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế
quyền sử dụng đất của mình theo di chúc
hoặc theo pháp luật.

đúng mục đích mà pháp luật đã quy
định.

Thành viên trong hộ gia đình được Nhà nước
giao đất.


Quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất

Là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên đi vay (bên
thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình làm tài sản
bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ đối với bên
cho vay (bên nhận thế chấp).

Người sử dụng đất phải có các điều kiện khác quy định
tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013.

Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 thì việc thế chấp
quyền sử dụng đất phải đăng kí tại cơ quan đăng kí đất
đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng kí vào sổ địa
chính.


.

Quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất

Khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ được đảm bảo bằng thế chấp, bằng quyền sử dụng đất mà bên thế chấp không thực hiện hoặc thực
hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì quyền sử dụng đất để thế chấp được xử lí như sau:

Trường hợp khơng xử lí được theo thoả thuận để ghi
Theo thoả thuận trong hợp đồng thế chấp.

trong hợp đồng thì bên nhận thế chấp có quyền
chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển
đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa
kế.

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê theo hình thức
trả tiền cho cả thời gian th trong khu cơng nghiệp.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khơng phải là đất trong khu cơng nghiệp => có quyền theo quy định
của pháp luật dân sự.


đồng góp vốn chết; bị
tuyên bố là đã chết, bị

Chấm dứt việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất
.

.

.

.

.

Hết thời hạn
Một bên hoặc
góp
vốn
các bên đề
bằng quyền
nghị
theo
sử dụng đất
thoả
thuận

mất hoặc hạn chế năng

Xử lí quyền sử dụng đất khi chấm dứt góp vốn quyền sử dụng đất:

.

trong

hợp

lực
dângia
sự;hợp
bị

Pháphành
nhânvitham
cấm
động
trong
đồng hoạt
góp vốn
bị chấm
lĩnh
vực động
hợp tác
dứt hoạt
mà kinh
hợp
doanh
mà do
hợppháp
đồngnhân
góp
đồng phải

TH doanh nghiệp liên doanh giải thể hoặc bên góp vốn bằng quyền

Bị thu hồi đất theo quy định của Luật đất

sử dụng đất là tổ chức giải thể thì được xử lí theo thoả thuận giữa

đai

các bên phù hợp với quy định của Luật đất đai và các quy định khác

đồng

góp

vốn
phảihiện
có cá nhân đó
đó thực

của pháp luật có liên quan.


Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử
dụng đất thuê
.

.

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất
hàng năm chỉ được thực hiện các quyền đó đối với tài sản
thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với đất thuê.

nu

Ou
r
mb

ers

Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử

Di
ag

dụng đất thuê

ra
m

.

Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sử dụng cịn có các quyền sau:

Bán tài sản thuộc sở hữu của
mình gắn liền với đất thuê

Để thừa kế, tặng cho tài
sản thuộc sở hữu của
mình gắn liền với đất

Cho thuê tài sản thuộc
sở hữu của mình gắn
liền với đất thuê

Thế chấp bằng tài sản
thuộc sở hữu của mình
gắn liền với đất thuê

thuê

Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất khơng thu tiền sử dụng đất
sang loại đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất


Quyền và nghĩa vụ của cộng

02

đồng dân cư
sử dụng đất


Cộng đồng dân cư sử dụng đất gồm: cộng đồng người Việt Nam sinh sống
trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, xã,… có cùng phong tục tập quán hoặc có
chung dịng họ, được Nhà nước giao đất hoặc cơng nhận quyền sử dụng đất
để phục vụ vào mục đích chung của cộng đồng dân cư đó