QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG

QUɟN LÝ DͰ ÁN
XÂY DͰNG

NCS. ThS. Ĉһng Xuân Trѭӡng
E:

O: HCMC University of Transport


TÀI LIӊU THAM KHҦO
™ Nguyʂn VŸ Bích Uyên. Qu ɠn Lý Dͱ Án. Tr ɉ͝ng ĈH Bách
khoa Hà N͙i.
™ Ĉ͗ Th ʈ Xuân Lan. Qu ɠn Lý Dͱ Án Xây Dͱng. NXB ĈHQG
TP.HCM.

™ Lɉɇng Ĉͩc Long. Các chuyên ÿɾ Quɠn Lý Dͱ Án . NXB
tr ɉ͝ng ÿɞi h ͍c Bách khoa TP. H͓ Chí Minh.
™ Lê Văn Kiʀm, Ngơ Quang Tɉ͝ng. Qu ɠn Lý Dͱ Án Bɮng Sɇ
Ĉ͓ Mɞng. Tr ɉ͝ng Ĉɞi h ͍c K͹ Thuɪt TP.HCM, 1997.
™ Nguyʂn Văn Ĉáng. Qu ɠn Lý Dͱ Án Tɪp 1 và 2. NXB Th ͑ng
g
Kê, n ăm 2003

March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

2


ĈÁNH GIÁ KӂT THÚC HӐC PHҪN

Thi kӃt thúc hӑc phҫn:
ªHình thӭc:

Tӵ luұn

ªThang ÿiӇm : 10
ªTài liӋu:

Ĉѭӧc sӱ dөng

March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

3


Quɠn lý dͱ án xây dͱng
NӜI DUNG
Phҫn I. Nhӳng vҩn ÿӅ chung vӅ QLDAXD
Phҫn II. Hình thành tә chӭc QLDA
Phҫn III. Quҧn lý thӡi gian và tiӃn ÿӝ dӵ án
Phҫn IV. Phân phӕi các nguӗn lӵc cӫa dӵ án

March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

4

PHɣN I

Nhӳng vҩn ÿӅ chung vӅ QLDAXD
Chѭѫng 1: Dӵ án và quҧn lý dӵ án
Chѭѫng 2: Phân tích dӵ án
Chѭѫng 3: Các chӍ tiêu hiӋu quҧ

March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

5


Chɉɇng 1:

Dͱ án và QLDA

NӜI DUNG

™ Khái niӋm dӵ án
™ Các giai ÿoҥn cӫa dӵ án
™ Phân loҥi dӵ án
™ Quҧn lý dӵ án
™ Các chӭc năng cӫa quҧn lý dӵ án
March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

6


Khái niӋm dӵ án
Ngân hàng thӃ giӟi
Dӵ án là tәng thӇ nhӳng chính sách,
hoҥt ÿӝng và chi phí có liên quan vӟi
nhau ÿѭӧc thiӃt kӃ nhҵm ÿҥt ÿѭӧc
nhӳng mөc tiêu nhҩt ÿӏnh

Dӵ án là các hoҥt ÿӝng
cӫa cá nhân hay mӝt tә
chӭc nhҵm vào viӋc sӱ
dөng có hiӋu quҧ các
nguӗn lӵc ÿҫu vào ÿӇ ÿҥt
ÿѭӧc nhӳng mөc tiêu cө
thӇ

Khái niӋm khác
Dӵ án là tәng thӇ các giҧi pháp sӱ dөng
các nguӗn lӵc hӳu hҥn vӕn có (nhѭ ÿҩt
ÿai, nhân cơng và các nguӗn lӵc tӵ
nhiên khác và tiӅn vӕn) nhҵm ÿem lҥi lӧi
ích cao nhҩt cho nhà ÿҫu tѭ và xã hӝi.

March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

7

Khái niʄm dͱ án

M͙t s͑ yɼu t͑ cͧa dͱ án
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Mͥc tiêu
Các ch ͧ th ʀ ÿɤu t ɉ và th ͥ h ɉ͟ng
Nh ͯng giɠi pháp ÿɉͣc thiɼt kɼ
Các ngu ͓n lͱc ÿɉͣc sͭ dͥng
Các sɠn ph ɦm vɪt ch ɢt và d ʈch vͥ các loɞi
ÿɉͣc t ɞo ra
Th ͝i gian hoàn thành
Các hoɞt ÿ͙ng diʂn ra dɉ͛i các ÿiɾu kiʄn
chính tr ʈ xã h ͙i, kinh t ɼ lu ɪt pháp cͥ th ʀ cͧa
các n ɉ͛c

March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

8

Khái niӋm dӵ án

Các ÿһc tính cӫa dӵ án

™ Mөc ÿích
Nh͉m ÿáp ΁ng mͱt nhu c̿u ÿã ÿ́ͻc nêu ra.Mͽc
tiêu cͿa các bͱ phͅn thành viên tham gia dΉ án khó
xác ÿͣnh.
™ Các hoҥt ÿӝng
Các quy͗t ÿͣnh và các cơng vi͟c có quan h͟ vͳi
nhau trong trình tΉ thΉc hi͟n, trong sΉ ̻nh h́ͷng
qua l̹i , … h́ͳng tͳi mͽc ÿích
™ Các ràng buӝc
Các ràng buͱc v͙ th͵i gian,
Các ràng buͱc v͙ nguͫn lΉc,…
™ Rӫi ro
Môi tŕ͵ng ÿ̿u t́ bi͗n ÿͱng, …
March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

9


Các giai ÿo̹n cͿa dΉ án
Xác ÿӏnh dӵ án
Phát hiӋn nhӳng lƭnh vӵc có tiӅm
năng ÿӇ ÿҫu tѭ, hình thành sѫ
bӝ các ý ÿӏnh ÿҫu tѭ

Phân tích và lұp dӵ án
Nghiên cӭu chi tiӃt ý ÿӗ ÿҫu tѭ ÿã
ÿѭӧc ÿӅ xuҩt trên mӑi phѭѫng
diӋn: kӻ thuұt, tә chӭc - quҧn lý, thӇ
chӃ xã hӝi, thѭѫng mҥi, tài chính,
kinh tӃ

Thҭm ÿӏnh dӵ án
Xác minh lҥi toàn bӝ kӃt luұn ÿã
ÿѭӧc ÿѭa ra trong q trình chuҭn
bӏ và phân tích dӵ án
March 15, 2011

Thӵc hiӋn dӵ án
Các hoҥt ÿӝng cӫa dӵ án tӯ khi bҳt
ÿҫu ÿѭa kinh phí vào ÿӃn khi dӵ án
chҩm dӭt hoҥt ÿӝng

NghiӋm thu dӵ án
• Xác ÿӏnh nhӳng thành cơng và thҩt
bҥi,
• Rút ra nhӳng kinh nghiӋm và bàii
há
ác
hӑc cho quҧn lý các dӵ án khác
trong tѭѫng lai.

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

10


Phân loɞi dͱ án
Theo qui mô

Theo mӕi quan hӋ
giӳa các dӵ án

Dӵ án lӟn
Dӵ án nhӓ

Theo mөc ÿích
Dӵ án ÿҫu tѭ thay thӃ
Dӵ án ÿҫu tѭ hiӋn ÿҥi hoá
Dӵ án ÿҫu tѭ mӣ rӝng
Dӵ án ÿҫu tѭ mӟi

March 15, 2011

Dӵ án ÿҫu tѭ ÿӝc lұp
Dӵ án ÿҫu tѭ phө
thuӝc

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

11


Qu̻n lý dΉ án

Khái niӋm
Quҧn lý dӵ án là viӋc huy
ÿӝng các nguӗn lӵc và tә
chӭc các công viӋc ÿӇ thӵc
hiӋn mөc tiêu ÿã ÿӅ ra

March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

12


Các ch΁c năng qu̻n lý dΉ án
Lãnh ÿҥo

Lұp kӃ hoҥch
Xác ÿӏnh các công viӋc cҫn
phҧi làm
Mөc tiêu và các giҧi pháp
ÿӇ ÿҥt ÿѭӧc mөc tiêu trong
phҥm vi giӟi hҥn vӅ nguӗn
lӵc môi trѭӡng tә chӭc

Tә chӭc
Huy ÿӝng mӝt cách hӧp lý
các nguӗn lӵc
Sҳp xӃp cách tiӃn hành các
công viӋc

March 15, 2011

Hѭӟng dүn và khuyӃn khích các
thành viên trong cơng tác, hѭӟng
vào mөc tiêu cӫa dӵ án

KiӇm soát
Thu thұp và xӱ lý thơng tin vӅ chi
phí, tiӃn ÿӝ và các tiêu chuҭn khác
khi thӵc hiӋn dӵ án

ĈiӅu chӍnh
ĈiӅu chӍnh kӃ hӑach, các hành
ÿӝng, các tiêu chuҭn cho phù hӧp
vӟi nhӳng thay ÿәi so vӟi kӃ hoҥch
ҥcch
ÿã ÿӏnh

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

13


Chɉɇng 2:

Phân tích dͱ án

NӜI DUNG

™ Các yêu cҫu

™ Nӝi dung
™ Trình tӵ phân tích
™ YӃu tӕ thӡi gian trong phân tích

March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

14


Các yêu c̿u
Giúp ngѭӡi có quyӅn quyӃt
ÿӏnh có ÿҫy ÿӫ thông tin
cҫn thiӃt
Tұp hӧp các chӍ tiêu ÿӇ
xác ÿӏnh mӝt dӵ án là tӕt
hay không
Làm rõ ÿiӇm mҥnh ÿiӇm
yӃu cӫa dӵ án
March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

15


N͙i dung phân tích
Thӏ trѭӡng

Kinh tӃ

Kӻ thuұt

Tài chính

Phân bә lӧi ích

Chính trӏ

Pháp luұt
March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

16


N͙i dung phân tích
Kinh tӃ

(1)

Tài chính

Làm rõ hiӋu quҧ cӫa dӵ án
theo quan ÿiӇm tәng thӇ
quӕc gia

Làm rõ hiӋu quҧ cӫa dӵ án theo quan

ÿiӇm cӫa các tә chӭc và cá nhân tham
gia ÿҫu tѭ vào dӵ án

Phân bә lӧi ích

Chính trӏ

Phân tích các lӧi ích và bҩt lӧi
mang ÿӃn cho các nhóm cѭ
dân khác nhau

Xem xét các ҧnh hѭӣng và áp lӵc
có thӇ có cӫa các thӃ lӵc chính trӏ
ÿӕi vӟi dӵ án

Pháp luұt
• Xem xét các thӫ tөc hành chính trong q trình lұp dӵ án có phù hӧp
vӟi các quy ÿӏnh cӫa chính quyӅn hay khơng?
• Xem q trình hoҥt ÿӝng cӫa dӵ án có vi phҥm các luұt pháp quӕc gia
hay không?

March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

17


N͙i dung phân tích

(2)

Thӏ trѭӡng
Nhu cҫu vӅ sҧn phҭm hiӋn tҥi, tѭѫng lai
Khách hàng chӫ yӃu và khách hàng mӟi?
Khҧ năng ÿáp ӭng nhu cҫu hiӋn tҥi
Sҧn phҭm thay thӃ
TiӃp thӏ và khuyӃn mҥi
Khҧ năng cҥnh tranh cӫa sҧn phҭm (Giá cҧ và
chҩt lѭӧng sҧn phҭm)

March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

18


N͙i dung phân tích

(3)

Kӻ thuұt
Ĉһc tính cӫa sҧn phҭm và ÿánh giá chҩt lѭӧng sҧn phҭm
Nghiên cӭu kӻ thuұt và phѭѫng pháp sҧn xuҩt
Xác ÿӏnh cơng suҩt cӫa máy móc thiӃt bӏ và cӫa dӵ án
Nguyên vұt liӋu ÿҫu vào
Cѫ sӣ hҥ tҫng
Lao ÿӝng
Ĉӏa ÿiӇm thӵc hiӋn dӵ án

Kӻ thuұt xây dӵng cơng trình cӫa dӵ án

March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

19


Trình tΉ phân tích
Phân tích tình hình
chính trӏ, kinh tӃ,
chính sách

Dӵ báo sҧn phҭm và các
nguӗn ÿҫu vào

Xác ÿӏnh chi phí
cӫa dӵ án

Xác ÿӏnh lӧi ích dӵ án

Ĉánh giá hiӋu quҧ ÿҫu

Lӧi ích bҵng tiӅn

tѭ
Phân tích nhiӅu chӍ
tiêu

March 15, 2011

Lӧi ích không tính bҵng
tiӅn

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

20


Y͗u tͩ th͵i gian
Thӡi gian là yӃu tӕ
có ҧnh hѭӣng có
tính chҩt quyӃt ÿӏnh
ÿӃn dӵ án

Nhұn dҥng lӧi ích và chi phí dӵ án
Giá trӏ ÿӗng tiӅn theo thӡi gian

- mөc tiêu,
- sӵ thӵc hiӋn,
- chi phí,
- lӧi ích,
-…

March 15, 2011

So sánh ÿӗng tiӅn trong các thӡi kǤ
khác nhau
Chӑn năm cѫ bҧn

Thӡi ÿoҥn xem xét ÿánh giá dӵ án

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

21


Nhͅn d̹ng chi phí và lͻi ích
™ Nguyên lý chung
Lӧi
ich

So sánh
có và
khơng có
dӵ án

Năm

March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

22


Nguyên lý chung
Tính nhӳng kӃt quҧ tăng thêm
Lͻi ích thêm hay chi phí thêm t΃
dΉ án ph̻i ÿ́ͻc tính, mà khơng

ph̻i tͭng lͻi ích hay tͭng chi phí

Loҥi trӯ các chi phí cӕ ÿӏnh,
chi phí chung
Các chi phí chung, chi phí cͩ
ÿͣnh khơng làm bi͗n ÿͭi lͻi ích
rịng gi·a các ph́˿ng án

March 15, 2011

Loҥi trӯ các kӃt quҧ chìm
Các chi phí chìm và lͻi ích chìm
khơng làm thay ÿͭi lͻi ích ròng.

Tính tҩt cҧ các thay ÿәi vӅ lӧi
ích, vӅ chi phí
T̽t c̻ các thay ÿͭi v͙ lͻi ích,v͙ chi
phí g͇n vͳi mͱt dΉ án ph̻i ÿ́ͻc
tính ÿ͗n

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

23


Y͗u tͩ th͵i gian

Chi phí & Lͻi ích theo th͵i gian

0

1

2

t

n-1

n

Năm

Dòng tiӅn cӫa dӵ án ӣ năm t: At = Rt - Ct
Rt – Lӧi ích cӫa dӵ án ӣ năm t
Ct – Chi phí dӵ án ӣ năm t ( Ct = CVHT + It + Tt )
It , Tt – Chi phí ÿҫu tѭ, thuӃ thu nhұp ӣ năm t
March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

24


Y͗u tͩ th͵i gian

Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian
Giá trӏ cӫa 1 ÿӗng
(hôm nay)

>

Giá trӏ cӫa 1 ÿӗng
(trong tѭѫng lai)

• Ĉҫu tѭ vào sҧn xuҩt ÿӇ sinh lӡi
1 ÿͫng ÿ̿u t́ hơm nay ÿ́ͻc 2 ÿͫng trong
t́˿ng lai?

• Gӱi tiӃt kiӋm lҩy lãi
1 ÿͫng g΅i ti͗t ki͟m hôm nay ÿ́ͻc h˿n 1
ÿͫng trong t́˿ng lai?

• Cho vay tiӅn lҩy lãi
1 ÿͫng cho vay hôm nay ÿ́ͻc 1,2 ÿͫng trong
t́˿ng lai?
March 15, 2011

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

25