Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (426.34 KB, 4 trang )
Cẩn thận với căn hộ xây thô!
Trên thị trường bất động sản xuất hiện nhiều dự án rao bán nhà xây
thô với giá thấp hơn so với giá hoàn thiện tới 30%. Liệu người mua
nhà có được lợi về giá như quảng cáo của các chủ đầu tư?
Giá giảm chẳng bao nhiêu
Với giá bán nhà xây thô thấp hơn so với giá hoàn thiện từ 4-10 triệu
đồng/m, thoạt nghe, ngỡ dự án này giảm nhiều, dự án kia giảm ít. Tuy
nhiên, theo anh Phương, một chuyên viên tư vấn thiết kế xây dựng, mức
giảm đó là “hoàn toàn phù hợp”. Bởi chi phí cho việc hoàn thiện căn hộ
(bao gồm cả chi phí thiết kế và hoàn thiện nội thất) cũng phải đến con số
4 triệu đồng/m2. Đối với các dự án có mức giảm đến 10 triệu đồng/m2,
theo chuyên viên này, chắc chắn đó là dự án cao cấp, có nhiều hạng mục
phải đầu tư “đẳng cấp” như hồ bơi, sân vườn, cây xanh, sân tennis,
phòng tập, nhà trẻ…
Chưa biết bao giờ khách hàng Usilk City mới được nhận căn hộ.
“Nếu chỉ căn cứ trên số tiền giảm giá thì không thể nói được là dự án đã
giảm nhiều hay ít, mà phải căn cứ vào các yếu tố khác của dự án đã
được hoàn thiện hay chưa”, anh Phương khẳng định. Ví dụ, trường hợp
Dự án Mandarin Garden của Tập đoàn Hòa Phát công bố hạ giá bán căn
hộ, với giá bán căn hộ xây thô từ 27 - 29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm
thuế GTGT), thay vì 35 - 36 triệu đồng/m2 hoàn thiện nội thất, thì phải
hiểu là giá căn hộ tại đây chỉ giảm khoảng 1 - 3 triệu đồng/m2, chứ
không phải 8 - 9 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giảm của dự án này chỉ
vào khoảng 10%, chứ không phải 25%. Tương tự, Dự án Golden Palace
Mễ Trì bán căn hộ hoàn thiện cơ bản với giá 22,6 triệu đồng/m2 (chưa
VAT), thay vì giá từ 27 triệu đồng/m2 cả nội thất thì mức giảm cũng chỉ