Chương trình huấn luyện bán hàng - Tổng quan thị trường bđs
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (164.63 KB, 19 trang )
! "#$% %&'()*
+,-.%
!
/ -
01234
!
&'
5 / -
6
&'
7 89:;<9
= 8-
9>+ ?@-
4@29
A @B@?+C
D "#<9
1-E*
F G$% %E*
"#
H32
I
J3>+&4&+=5
2+1
K1LCFF6
2*93MN
O
E&9
O
PQRS2T&E&9?'$
L$S2TL$"&U
O
" L$? S2T&E&9
O
" L$? R3% %2+1
>+&
$%&'
&V92E,234I
O
UU&W+Q1,RCN
@(4W#L(
O
U?U&W+Q1,RCN
- Đt: nông nghip, lm mui, nuôi thu sn, đt him, đt
chưa s dng
O
U&
*-
N
@"P*$3M>+X9RL$3
1
'Y&PB9Z99
(
)
&'<92PI
; *-
?9H
;*[
! ;+$(2\9+
5 ;;
6 ;%#+
32C>+$2]
7 ^9
,H+X1
%>+ H+12]Q_
"#
H32
I
O
2`' 93R2-
>+9&H>+9X>+9-
3
-
O
" ,H+X*93MN
@"<'
@/ '
@GT+9
(
)
&'H3I
&VP>+95E%&
N*+
, /012
314567-8901/:61;
-89<=1=/>-?6-
-89@
;+?a
! ;B;?+C?1
%+
5 /3$3
6 ^X2--
1
H&HX
;
7 "+$(<9 ;L
ABC
2>+9Y<9?HP
,2->+9CH%&H2VL$C
2T
0 '>+$2]X&
*-
2
bK&E2&+?-
>+9Y&'LcR#U
-
+>+$L$>+; +
3R1T
2&4R-
L([+
! 0 '>+$2]XLdU%%W?;
;L$Q+E% '+M+31L
5 0 '>+$2]XLd& %+
W+*Qe9(31R1
#"DE
'E
f FgDD!NL?9;93R
fDD!hDD7N*B% E%
! fDD7hDDAN&U*
5 fDDDhFF5N*B% 93
6 fFF5hFF6N3 3W2S
7 fFF7hFF=N*B% C93
= f FF= &H 9,N 3 3 W
2S
A 29WN*B%
TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Trước thời kỳ thực hin đổi mới, trước năm 1986: với
nền kinh t tập trung bao cp, ruộng đt phi góp
chung vo hợp tác xã nông nghip theo ch độ sở hữu
tập thể. Thị trường bt động sn trong giai đoạn ny rt
mờ nhạt.
Giai đoạn 1986 – 1992: Thị trường sơ cp về quyền s
dng đt đã hình thnh, gắn với vic Nh nước giao v
cho thuê đt, đánh du một bước tin quan trọng trong
vic xóa bỏ bao cp của Nh nước về nh v đt đai
Giai đoạn trước 1993: Giai đoạn
trước khi Luật đất đai ra đời
03/25/14 Chuyên đề đầu tư BĐS
TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Nh nước thực hin giao đt s dng ổn định, lâu di cho tổ chức, hộ gia
đình, cá nhân với năm quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa k,
th chp quyền s dng đt được giao đó v xác định đt có giá do Nh nước
quy định.
Thị trường BĐS vận hnh trong cơ ch ti chính hai giá đt: giá đt do Nh
nước quy định v giá thị trường, trong đó giá đt do Nh nước quy định chỉ
bằng 20% - 40% giá đt trên thị trường.
Giai đoạn trước 1993 - 2003:
Giai đoạn thi hành Hiến pháp
đổi mới 1992
Thị trường BĐS “st giá” giai đoạn 1994 – 1996.
Thị trường BĐS lại tip tc “st” từ 2001 – 2003.
03/25/14 Chuyên đề đầu tư BĐS
TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Năm 2004, Luật đt đai mới năm 2003 thay th Luật đt đai cũ 1993 có
hiu lực thi hnh
Loại BĐS nhỏ lẻ ngy cng trở nên khan him do khu vực buôn bán nền
nh khá sôi động trước đây không còn tồn tại vì quy định mới cm phân
lô bán nền; Loại BĐS có giá trị cao khó giao dịch: khu vực nh chung cư
cao cp, nh bit thự, nh riêng lẻ có sức mua gim sút ngoại trừ loại
hình cao c văn phòng, nh ở chung cư cao tầng có cht lượng tt v vị trí
địa lý thuận lợi…vn vay từ cá ngân hng thương mại bị ngưng lại.
Giai đoạn 2004 - 2006: Giai đoạn
“đóng băng
03/25/14 Chuyên đề đầu tư BĐS
TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Thị trường bt động sn ở nhiều thnh ph lớn đã sôi động trở lại.
Vo những tháng cui năm 2006, đặc bit l các sự kin: Vit Nam tổ chức
thnh công hội nghị diễn đn hợp tác kinh t Châu Á – Thái Bình Dương
(APEC), Vit Nam l thnh viên của tổ chức thương mại th giới
(WTO)vo 7/11/2006 v nhận được quy ch thương mại bình thường vĩnh
viễn với Mỹ đã lm nền kinh t Vit Nam có những chuyển bin rõ rt.
Đầu 2007 – đầu 2008: Bắt đầu một thời kỳ
khởi phát mới
03/25/14 Chuyên đề đầu tư BĐS
TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Nền kinh t ton cầu được đánh giá l đang rơi vo suy thoái, do đó, nền
kinh t Vit Nam cũng bị nh hưởng không nhỏ, lạm phát ngy cng tăng
cao.
Quý I – 2008 đến nay: Thị trường
BĐS trở về trạng thái “đóng băng”
Nhiều bin pháp kiềm ch lạm phát đã tác động mạnh đn thị trường
BDS, gây nh hưởng lớn đn vic huy động vn tín dng ngân hng vo
thị trường BĐS.
Chính sách tiền t 2009, 2011???
Thị trường BĐS quay lại thời kỳ “đóng băng”, các giao dịch BĐS vo
thời kỳ ny không còn sôi động nữa, giá BĐS gim đáng kể. V kéo di
đn nay
03/25/14 Chuyên đề đầu tư BĐS
FEGE"H
^SN
h
H Nội. - Qung Ninh - Hi Phòng.
^+N
h
Đ N•ng - Đaklac - Lâm Đồng
h
Phú Yên - Khánh Ho - Bình Thuận
! ^9N
h
TP.HCM - Đồng Nai - Bình Dương
h
Cần Thơ - B Rịa Vũng Tu - Long An
C
P9MLij32RJk
E%ilk
! $&MN8;2-B?+C
5 ^
*m3*
RC
6 iUS9923+J-3
nk
7 Z9K8KRC
= "9923+J
A
V%&Mo+
$#$#
p-+L$%o
TL$%o
! " P*Kq
5 J?
6 P*24&+? &9r
7 E&+*42?
= p-+?
A s_,2
EC#
D ^t
%3
F 43hL 43L 43
IJ
