(Tiểu luận) đ¢n vị thực tập công ty cp khai thác lý tòa nhà và quản vnpt pmc

B CễNG THĂNG
TRịNG ắI HC CễNG NGHIịP TP.HCM
KHOA CễNG NGHị IịN

BO CO
THC TP TT NGHIP
Ân v thc tp
CễNG TY CP KHAI THÁC VÀ QUẢN LÝ TÒA NHÀ
VNPT-PMC

SVTH:VƯ¡NG VN S¡N
MSSV: 18090391

Lớp: DHDI14B

GVHD:BẠCH THANH QUÝ
Tp.HCM, Ngày 30 tháng 11 nm 2021

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Cơng Nghiáp TP.HCM

Khoa Cơng Nghá Đián

LÞI CÀM ¡N
Em xin gāi låi cÁm ¢n chân thành và bày tò lũng bit Ân sõu sc n quý thy cụ trong

khoa Công Nghá Đián – Tr°ång Đ¿i Học Công Nghiáp Thành phá Hồ Chí Minh đã t¿o
điÃu kián cho em có c¢ hái đ°ợc thāc tÃp t¿i doanh nghiáp và tham gia vào vÃn hành kĩ
tht tịa nhà. H¢n hÁt t¿o cÁu nái giÿa sinh viên và doanh nghiáp, giúp em tìm hiểu đ°ợc
c¢ hái viác làm sau khi tát nghiáp và v¿n đà viác làm t¿i doanh nghiáp thāc tÃp
Trong thåi gian tám tuÁn thāc tÃp t¿i Công Ty CP khai thác và quÁn lý tòa nhà VNPTPMC, em đã tích lũy đ°ợc r¿t nhiÃu kiÁn thức tÿ các anh kỹ thuÃt viên, cũng nh° sā chß dÁn
cāa các kỹ s° chuyên môn, và sā °u ái dành tÿ giám đác cơng ty. Chúng em có c¢ hái cọ
xát t¿i mơi tr°ång chun nghiáp trong cơng trình cũng nh° kỹ luÃt dành cho nhÿng kỹ s°
trong t°¢ng lai. Khi em c nhn lm ỗ d ỏn l trau dồi kiÁn thức thāc tÁ, tÿ đó nâng cao nhÿng điểm đã làm đ°ợc và phát triển cao h¢n,
hay nhÿng nh°ợc điểm cÁn khắc phc trỗ nờn hon thiỏn bn thõn. Dự bn rán trong
công viác hay đi công tác, các anh kỹ s° luôn đáng viên và giúp đỡ nhÿng khi em cÁm th¿y
khó khăn.
Thåi gian bán tuÁn thāc tÃp theo quy đánh, mát khoÁng thåi gian dành cho nhÿng
điÃu r¿t thāc tÁ cũng đā để em th¿y nhÿng điÃu thiÁu xót, nhÿng yÁu kém và kiÁn thức và
rút ra bài học kinh nghiám cho bÁn thân, em cÁm nhÃn bÁn thân mình cÁn cá gắng nhiÃu
h¢n để chu¿n bá hành tranh sau này trên b°ãc đ°ång thành kỹ s° đián.
Låi cuái cùng em xin gāi låi cÁm ¢n đÁn các thành viên trong Cơng Ty CP khai thác
và qn lý tịa nhà VNPT-PMC . Em xin gāi låi cÁm ¢n đÁn Giám đác công ty đã dành
nhÿng điÃu °u ái nh¿t cho nhóm thāc tÃp nói chung và bÁn thân em nói riêng.
Em xin gāi låi cÁm ¢n chân thành !
Ng°åi viÁt báo cáo

V°¢ng Văn S¢n

2

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Công Nghiáp TP.HCM

Khoa Công Nghá Đián

Mục lục
LäI CÀM ¡N .............................................................................................................................
LäI Mæ ĐÀU ............................................................................................................................
CH¯¡NG 1. GIâI THIàU V CƠNG TY ................................................................................ 5
1.1 LàCH SĀ HÌNH THÀNH: ................................................................................................ 5
1.3 Chức năng ..........................................................................................................................
1.4 Hồ s¢ cơng ty:....................................................................................................................
CH¯¡NG 2. NàI DUNG THĀC TÂP ...................................................................................... 7
2.1 NàI QUY AN TỒN CĀA CƠNG TY ........................................................................... 7
2.2 NàI QUY CĀA CƠNG TY T¾I CÁC DĀ ÁN................................................................ 7
2.2.1.

Nguyên tắc chung. ................................................................................................... 7

2.2.2.

Nhiám vÿ và thåi gian lao đáng: ............................................................................. 7

2.2.3.

An toàn vá sinh lao đáng:........................................................................................ 8

2.3 THäI GIAN THĀC TÂP VÀ NàI DUNG THĀC TÂP .................................................. 8
2.3.1

Công viác thāc tÃp tuÁn 1........................................................................................ 8

2.3.2

NhÃn xét công viác thāc tÃp tuÁn 1 ....................................................................... 15

2.3.3

Công viác thāc tÃp tuÁn 2...................................................................................... 15

2.3.4

NhÃn xét công viác thāc tÃp tuÁn 2 ....................................................................... 24

2.3.5

Công viác thāc tÃp tuÁn 3...................................................................................... 24

2.3.6

NhÃn xét công viác thāc tÃp tuÁn 3 ....................................................................... 31

2.3.7

Công viác thāc tÃp tuÁn 4 ...................................................................................... 31

2.3.8

NhÃn xét công viác thāc tÃp tuÁn 4 ....................................................................... 39

CH¯¡NG 3: NHÂN XÉT VÀ ĐÁNH GIÁ ............................................................................. 40
3.1 NhÃn xét:.......................................................................................................................... 4
3.2 Đánh giá:.......................................................................................................................... 4
CH¯¡NG 4: KÀT LUÂN ......................................................................................................... 4
NHÂN XÉT CĀA GIÀNG VIÊN H¯âNG DÀN ................................................................... 42

3

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Cơng Nghiáp TP.HCM

Khoa Cơng Nghá Đián

LÞI Mà ắU
Vói s cuỏc cỏch mng cụng nghiỏp 4.0 ang diòn ra, hàng lo¿t máy móc tiên tiÁn
nh¿t đ°ợc ra đåi. Đó là niÃm h¿nh phúc cho ngành cơng nghá và là thách thức cho nhÿng
ng°åi kỹ s° trong t°¢ng lai. V¿n đà là < làm sao tiÁp thu và vÃn dÿng kiÁn thức vào thāc
tißn cc sáng=. Đó là mát thách thức lãn cho nhÿng ng°åi mang trong mình trái tim công

nghá. Và thúc giÿc cho bÁn thân tÿng ng°åi luôn cá gắng học tÃp và trau dồi kiÁn thức cho
bÁn thân và đem kiÁn thức đi vào cuác sáng.
Sā phát triển cơng nghá trên tồn cÁu là mát tác đá r¿t cao, cứ mßi năm nhÿng sÁn ph¿m
mãi l¿i đ°ợc ra đåi, kéo theo dân sá thành thá ngày mát tắn lên. Để đáp ứng nh° nhu cÁu
cāa xã hái. Các chung c° ngày đ°ợc xây dāng nhiÃu để đáp ứng nhu cÁu cāa con ng°åi.
T¿i Viát Nam, các chung c° cao c¿p luôn h°ãng tãi cho khách hàng nhÿng trÁi nghiám tát
nh¿t, hài lịng nh¿t. Do đó, há tháng kĩ tht tịa nhà cũng ln đ°ợc đổi mãi và hián đ¿i
h¢n, tiÁp kiám đián năng h¢n. Đồng thåi cũng địi hßi nhÿng ng°åi vÃn hành có chun
mơn sâu h¢n.
HÁu hÁt các tr°ång đ¿i học nói chung, riêng Đ¿i học Cơng Nghiáp nói riêng, bÁn
thân em nhÃn th¿y rằng, khái ngành công nghá r¿t h¿p dÁn vãi sinh viên, vì sinh viên đ°ợc
học tÃp nhÿng máy móc tiên tiÁn, đ°ợc sā dÿng ráng rãi và c¢ hái tìm kím c¢ hái viác làm
sau đ¿i học là r¿t cao. Cùng vãi sā hợp tác các tr°ång đ¿i học trên thÁ giãi, hay các hãng
cơng ty danh tiÁng tài trợ, đó l nhng iu kiỏn tỏt cho chỳng em trỗ thnh nhÿng kỹ s°
đián.
Thāc tÃp danh nghiáp là c¢ hái cho chúng em trau dồi kỹ năng, cũng nh° ứng dÿng
nhÿng kiÁn thức chúng em đ°ợc học trên lãp vào thāc tÁ. Đó là mơi tr°ång ban đÁu cho
chúng em và là nhÿng bài học đ°ång đåi đÁu tiên cho chúng em trên c°¢ng vá là nhân viên
cāa cơng ty. DÁu bài học đÁu có khó khăn và thÿ thách nh°ng em cÁm nhÃn rằng đó là bài
học mà mßi ng°åi kỹ s° t°¢ng lai ln cÁn phÁi học. Nh°ng em nhÃn th¿y rằng vÁn cịn
nhÿng thiÁu xót khơng tránh khßi, em r¿t mong đ°ợc sā giúp đỡ cāa các thÁy cơ trong khoa
để bài báo cáo đ°ợc hồn thián h¢n v bn thõn em cng trỗ nờn hon thiỏn hÂn. Nhÿng
låi khun cāa thÁy cơ hơm nay chính là nhÿng bài học ln hÿu ích cho bÁn thân em mai
sau.
Em xin gāi låi cÁm ¢n đÁn các thÁy cơ!
4

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Công Nghiáp TP.HCM

Khoa Công Nghá Đián

CH¯¡NG 1. GIàI THIÞU VÀ CƠNG TY
1.1 LÞCH SỬ HÌNH THÀNH:
Cơng ty CP QuÁn lý và Khai thác tòa nhà VNPT (PMC) đ°ợc thành lÃp vào tháng 6 năm
2009, là sā hợp tác góp ván cāa TÃp đồn B°u chính Vißn thơng Viát Nam (VNPT) & Công
ty Biken Techno NhÃt BÁn.
PMC là công ty chuyên quÁn lý và t° v¿n các lo¿i hình B¿t đáng sÁn nh°: Tịa nhà chung c°
cao tÁng, Trung tâm th°¢ng m¿i, Cao ác văn phịng trên khắp cÁ n°ãc. Là đái tác tin cÃy cāa
nhiÃu dā án tiêu biểu t¿i các thành phá lãn, PMC cung c¿p dách vÿ quÁn lý chuyên nghiáp cho
khu tổ hợp căn há cao c¿p nh° Hyundai Hillstate, Keangnam Landmark, Sky City, cỏc tũa
nh tr sỗ nh VNPT, VMS- Mobifone, VTN, Agribank và nhiÃu dā án khác.

1.2 Ngành nghÁ kinh doanh

 QuÁn lý b¿t đáng sÁn
 QuÁn lý kĩ thuÃt
 Nghiên cứu

1.3 Chức năng
Công ty luôn cung c¿p các dách vÿ quÁn lý, triển khai và xây dāng đÁm bÁo uy
tín ch¿t l°ợng.

5

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Công Nghiáp TP.HCM

Khoa Công Nghá Đián

1.4 Hồ s¢ cơng ty:
Tên cơng ty:
Cơng Ty CP khai thác qn lý tịa nhà VNPT-PMC
Lo¿i hình cơng ty:
Th°¢ng M¿i, Dách Vÿ
Mã số thu¿:
0103984997
Năm thành l¿p:
Tháng 6-2009
Thß tr°ßng chính:
Tồn qc
Số l°ợng nhân viên:
Tÿ 51-100 ng°åi
Thơng tin liên l¿c: TÁng 8 –tịa nhà Viettinbank 93-95 Hàm Nghi , ph°ång Ngun

Thái Bình, qn 1, TP Hồ Chính Minh
Đián tho¿i: 028.38213055

6

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan


CHĂNG 2. NịI DUNG THỵC TắP
2.1 NịI QUY AN TON CĀA CƠNG TY
- Nhân viên tr°ãc khi đÁn cơng ty phÁi ăn mặc chßnh tà đúng tác phong.
- Nhân viên khơng tā ý råi khßi khu vāc đ°ợc phân cơng.
- Nhân viên khơng tÿ tÃp nói chun ồn ào m¿t trÃt tā t¿i công ty.
- Nhân viên thāc hián giÿ vá sinh chung.
- Thāc hián an tồn t¿i n¢i làm viỏc (5K)

2.2 NịI QUY CA CễNG TY TắI CC Dỵ ÁN
2.2.1. Nguyên tắc chung.
- Tuân thā các quy đánh an tồn cāa cơng ty ( mang giÁy an tồn khi leo quá 2 mét,
không mang các lo¿i trang sức khi thi công, đái mũ và mang giày, đồng phÿc khi vào
cơng tr°ång..)
- Tn thā các quy đánh an tồn và phòng cháy chÿa cháy.
- Kiểm tra thiÁt bá tr°ãc khi vÃn hành và lắp đặt, sÿa chÿa.
- Chß nhÿng ng°åi đã đ°ợc hu¿n luyán mãi đ°ợc vÃn hành và thao tác thiÁt bá.

- Khi thiÁt bá có trÿc trặc và kỹ thuÃt, công nhân không đ°ợc vÃn hành thiÁt bá.
- Ngắt nguồn đián tr°ãc khi kiểm tra sāa chāa.
- Vá sinh s¿ch s¿ chß làm viác sau khi xong viác hoặc hÁt ca làm viác.

2.2.2. Nhißm vÿ và thßi gian lao đßng:
- Khi phát hián thiÁt bá có v¿n đÃ, phÁi ngÿng thiÁt bá và báo ngay cho chuyên viên
giám sát kỹ thuÃt.
- Kĩ thuÃt viên phÁi đÁn dā án đúng giå theo ca, đÁm bÁo các ho¿t đáng cāa thiÁt
bá đ°ợc liên tÿc:
+ Ca sáng: 8h00 – 12h00.
+ Ca chiÃu: 13h30 – 17h30.
+ Nghß ngày chā nhÃt.
- Tr°ãc khi đóng ca, cơng nhân phÁi tắt t¿t cÁ các thiÁt bá không cÁn thiÁt, vá sinh
thiÁt bá và sắp xÁp l¿i đúng vá trí.
- Sau khi sāa chÿacác thiÁt bá phÁi kiểm tra l¿i các dÿng cÿ và các thiát bỏ an
ton nhm trỏnh ngn mch v hỗ mỏi nỏi ch¿m m¿ch gây cháy nổ, h° hßng thiÁt bá

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Công Nghiáp TP.HCM

Khoa Công Nghá Đián

2.2.3. An tồn vß sinh lao đßng:
- Tr°ãc khi vÃn hành thiÁt bá, công nhân phÁi kiểm tra vá sinh s¿ch s¿ thiÁt bá,

nhÁm tránh các rāi ro trong quá trình sÁn xu¿t.
- Các tā đián phÁi đ°ợc đÁm bÁo s¿ch s¿ khi vÃn hành, không đ°ợc vá sinh khi các
thiÁt bá ang vn hnh.

2.3 THịI GIAN THỵC TắP V NịI DUNG THỵC TắP
2.3.1 Cụng viòc thc tp tun 1
- Thc tp t¿i tịa nhà Ruby
- Cơng trình gồm có 7 Block, mßi Block có 11 tÁng, 1 tÁng hÁm
- TiÁn hành đÁn cơng ty để bắt đÁu q trình thāc tÃp.
- Nghe phổ biÁn nhÿng quy đánh chung.
- Tham quan công trình, chào hßi kỹ s°, nhân viên cơng ty.
- NhÃn bÁn v¿ Autocad tham khÁo, đọc bÁn v¿ và nghiên cứu.

8

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Công Nghiáp TP.HCM

Khoa Công Nghá Đián

BÁn v¿ mặt bằng chung c°

9

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Cơng Nghiáp TP.HCM

Khoa Cơng Nghá Đián

S¢ đồ nguyờn lý bỏo chỏy ỏa chò tng hm

10

VÂng Vn SÂn

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Cơng Nghiáp TP.HCM

Khoa Cơng Nghá Đián

S¢ đồ nguyên lý há tháng vào ra

11

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Cơng Nghiáp TP.HCM

Khoa Cơng Nghá Đián

S¢ đồ nguyên lý há tháng vào ra

12

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan

Tr°ång Đ¿i Học Cơng Nghiáp TP.HCM

Khoa Cơng Nghá Đián

S¢ đồ đi dây há tháng loa cơng cáng tÁng hÁm

13

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Cơng Nghiáp TP.HCM

Khoa Cơng Nghá Đián

S¢ đồ đi dây há tháng báo cháy tÁng hÁm

14

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Công Nghiáp TP.HCM

Khoa Công Nghá Đián

2.3.2 Nh¿n xét cơng vißc thÿc t¿p tu¿n 1
Tn mát chß bắt đÁu quá trình học tÃp và làm viác t¿i dā an bằng nhÿng bÁn
v¿ Autocad, làm quen l¿i phÁn mÃm Autocad và nghiên cứu thiÁt bá cho dā án. Đi
tham quan cơng trình để biÁt đ°ợc vá trí tÿng thiÁt bá và nhÿng viác cÁn làm trong
các tuÁn tãi để đÁm bÁo tiÁn đá thāc tÃp dißn ra đúng tiÁn đá và học hßi đ°ợc nhiÃu
kiÁn thức cũng nh° kinh nghiám cÁn thiÁt cho mát kỹ s° đián.
Nhÿng viác ban đÁu ln khó khăn và đÁy bỡ ngỡ nh°ng chúng em đã bắt
nháp vãi tiÁn đá công viác đ°ợc giao.
2.3.3 Cơng vißc thÿc t¿p tu¿n 2
- Kiểm tra ngăn ngÿa rāi ro hằng ngày t¿i các phòng máy.
- Vá sinh và bÁo trì phịng b¢m n°ãc tăng áp tÁng mái tháp D, E.
- Vá sinh phịng b¢m n°ãc c¿p tÁng hÁm

Mặt ngồi tā điÃu khiển b¢m
tăng áp tÁng mái

Mặt trong cāa tā điÃu khiển
b¢m tắng áp tÁng mái

15

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Công Nghiáp TP.HCM

Khoa Công Nghá Đián

Vá sinh phịng b¢m tăng áp tÁng mái D1
16

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Công Nghiáp TP.HCM

Khoa Công Nghá Đián

Vá sinh phịng b¢m n°ãc tăng áp tÁng mái D2

17

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Công Nghiáp TP.HCM

Khoa Công Nghá Đián

Vá sinh phịng b¢m tắng áp tÁng mái D3

18

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan

Tr°ång Đ¿i Học Công Nghiáp TP.HCM

Khoa Công Nghá Đián

Vá sinh phịng b¢m tăng áp tÁng mái E4

19

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Công Nghiáp TP.HCM

Khoa Công Nghá Đián

Vá sinh và bÁo trì tā điÃu khiển b¢m n°ãc cáp tÁng hÁm
V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan

20


Tr°ång Đ¿i Học Công Nghiáp TP.HCM

Khoa Công Nghá Đián

Vá sinh đ°ång áng và b¢m phịng b¢m n°ãc sinh ho¿t

21

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Công Nghiáp TP.HCM

Khoa Công Nghá Đián

Vá sinh tā điÃu khiển b¢m lọc n°ãc c¿p
22

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Công Nghiáp TP.HCM

Khoa Công Nghá Đián

Vá sinh b¢m lọc n°ãc

23

V°¢ng Văn S¢n

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Cơng Nghiáp TP.HCM
2.3.4 Nh¿n xét cơng vißc thÿc t¿p tu¿n 2
-

Khoa Công Nghá Đián

TrÁi qua tuÁn 2 em năm bắt các b°ãc bÁo trì phịng b¢m, quy trỡnh vn hnh

bÂm, bit c cỏc lòi thồng gp trong quá trình vÃn hành

-

BiÁt đ°ợc nguyên lý c¿p n°ãc và điÃu khiển cāa b¢m, áp su¿t n°ãc khi vÃn
hành, cách kiểm tra b¢m có ho¿t đáng bình th°ång

-

Tìm hiểu thêm đ°ợc cái khí cÿ đián trong tā điÃu khiển nh° Logo Siemens,
biÁn tÁn Danfoss, relay māc n°ãc 61F

2.3.5 Cơng vißc thÿc t¿p tu¿n 3
-

Kiểm tra th¿m trÁn căn há

-

Kiểm tra đèn exit tháp D,E

-

Sāa chÿa cāa hít tÿ tÁng hÁm

-

Hß trợ ban quÁn lý cài đặt thẻ tÿ (1500 thẻ)

-

Cùng Schindler kim tra lòi thang ti thỏp E6

24

VÂng Vn SÂn

0

0

Tieu luan


Tr°ång Đ¿i Học Cơng Nghiáp TP.HCM

V°¢ng Văn S¢n

Khoa Cơng Nghá Đián

Kiểm tra th¿m trÁn căn há

0

0

Tieu luan

25