Tóm tắt hồ sơ dân sự

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NỘI VỤ HÀ NỘI
KHOA PHÁP LUẬT HÀNH CHÍNH

BÀI TẬP KIỂM TRA ĐỊNH KÌ
Học phần: Luật Dân sự

Hà Nội – 2022


BẢNG ĐÁNH GIÁ THÁI ĐỘ LÀM VIỆC NHÓM
Họ và tên
Nguyễn Khánh Ngân
(nhóm trưởng)
Nguyễn Phương Giang
Phạm Thị Vân Anh
Trần Diệu Nguyên
Nguyễn Thị Trang
Nhung
Phùng Thị Thanh Mai

Mã sinh viên
2105LHOC042

Điểm
10

2105LHOC015
2105LHOC005
2105LHOC043
2105LHOC047

9.5
9
8.5
8.5

2105LHOC033

9


MỤC LỤC
1. Bộ hồ sơ gồm............................................................................................. 5
2. Tóm tắt bộ hồ sơ ....................................................................................... 6
CHƯƠNG 1: HỒ SƠ DÂN SỰ 01................................................................. 8
1.Tóm tắt ...................................................................................................... 8
1.2 Xác định năng lực pháp luật dân sự của cá nhân; xác định tổ chức, pháp
nhân. ............................................................................................................. 9
1.2.1 Xác định năng lực pháp luật dân sự của cá nhân................................. 9
1.2.2 Xác định tổ chức, pháp nhân................................................................ 9
1.3 Dự tính trình trạng pháp lý..................................................................... 9
1.4. Đại diện/ Giám hộ ................................................................................ 11
1.4.1 Đại diện ........................................................................................... 12
1.4.2 Giám hộ ........................................................................................... 12
CHƯƠNG 2: HỒ SƠ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ,.......................... 13
QUYẾT ĐỊNH CƠNG NHẬN THUẬN TÌNH LY HƠN VÀ ..................... 13
SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ,............................................. 13
HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ .................................................................... 13
DI CHÚC VÀ THẺ TIẾT KIỆM CĨ KỲ HẠN CỦA CƠNG ĐỨC HẢI... 13
2.1 Tóm tắt.................................................................................................. 13
2.2 Xác định năng lực dân sự của cá nhân; xác định tổ chức, pháp nhân. . 14

2.2.1 Xác định năng lực pháp luật dân sự của cá nhân ............................. 14
2.2.2 Xác định tổ chức, pháp nhân............................................................ 14
2.3 Dự tính tình trạng pháp lý .................................................................... 14
2.4 Đại diện của pháp nhân ........................................................................ 18
CHƯƠNG 3: YÊU CẦU BÀI TẬP NHÓM ................................................ 19
3.1 Xác định tài sản chung, riêng theo quy định pháp luật......................... 19
3.1.1 Xác định tài sản chung..................................................................... 19
3.1.2 Tài sản riêng .................................................................................... 19
3.2 Phân chia tài sản theo quy định của pháp luật ..................................... 19


3.3 Xác định thời điểm, căn cứ xác lập quyền sở hữu đối với tài sản.......... 19
3.4 Xác định quyền hưởng dụng đối với tài sản của người khác ................ 20
3.5 Xác định các loại giao dịch dân sự trong hồ sơ hiện có ......................... 21
3.6 Xác định thời hạn hợp đồng thuê căn hộ .............................................. 21
3.7 Xác định thời điểm kết thúc hợp đông thuê căn hộ............................... 21
3.8 Xác định nghĩa vụ dân sự của các bên trong hợp đồng thuê căn hộ ..... 21
3.9 Phân chia di sản thừa kế ....................................................................... 21
HỢP ĐỒNG MUA BÁN XE MÁY ............................................................. 23


MỞ ĐẦU
1. Bộ hồ sơ gồm
1. Chứng minh thư: Công Anh Kiệt, Trần Thị Hải, Cơng Đức Đồn, Đỗ Hải Hà
(tổng cộng 4 căn cước công dân)
2. Sổ hộ khẩu: Chủ hộ là Công Đức Hải
3. Giấy chứng nhận kết hơn (bản chính): Chồng Cơng Anh Kiệt và vợ Trần Thị
Hải (ngày 28 tháng 11 năm 2021)
4. Giấy khai sinh: Cơng Khánh Ly
5. Đơn trình bày

6. Đơn đề nghị giải quyết việc dân sự (V/v Tuyên bố mất tích)
7. Minh chứng đăng thơng báo tìm người thân ( tìm Trần Thị Hải )
8. Xác nhận Booking mã số DVA231 tại Vinpearl Resort Nha Trang
9. Xác nhận đặt vé máy bay Vietnam Airlines: mã đặt chỗ IGZHBG
10. Giấy ủy quyền
11. Đơn u cầu cơng nhận thuận tình ly hơn, ni con, chia tài sản khi ly hôn
(ngày 15 tháng 3 năm 2022)
12. Giấy chứng nhận đăng ký xe mô tô, xe gắn máy của Công Anh Kiệt
13. Hợp đồng mua bán căn hộ của Công Anh Kiệt
14. Quyết định công nhận thuận tình ly hơn và sự thỏa thuận của các đương sự.
15. Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản (phân chia tài sản sau khi ly hôn)
16. Hợp đồng thuê căn hộ của Trần Thị Hải với công ty TNHH Thương mại, đầu
tư và công nghệ NGS
17. Giấy chứng nhận đăng ký địa điểm kinh doanh (mã số địa điểm kinh doanh
00001)
18. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền
với đất. Chủ sở hữu: Công ty TNHH Thương mại, đầu tư và cơng nghệ NGS.
19. Giấy chứng tử (bản chính): Công Đức Hải (cấp ngày 18 tháng 7 năm 2022)
20. Sổ tiết kiệm có kỳ hạn BIDV: Cơng Đức Hải (số seri AAB 2731188)
21. Di chúc của Công Đức Hải để lại (ngày 22 tháng 8 năm 2019)


2. Tóm tắt bộ hồ sơ
Cơng Anh Kiệt (09/11/2001) – kế tốn cơng ty TNHH tư vấn đầu tư thương
mại Anh Hịa là con đẻ của ơng Cơng Đức Hải và bà Nguyễn Minh Thư. Nơi
thường trú: 121 Bis Nguyễn Hữu Cầu, Tân Định, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh.
Ngày 28 tháng 11 năm 2021, Công Anh Kiệt đăng ký kết hôn với Trần Thị
Hải (11/4/2002) – Nhân viên công ty TNHH tư vấn đầu tư thương mại Anh Hòa.
Hai người có con tên là Cơng Khánh Ly (sinh ngày 11/5/2022).
Theo đơn trình bày của Cơng Anh Kiệt (làm ngày 20/07/2022), anh Kiệt và

chị Hải thường xuyên xảy ra mâu thuẫn; chị Hải nhiều lần bỏ về nhà mẹ đẻ và
không trả lời điện thoại, tin nhắn của anh Kiệt. Đến tháng 6 năm 2022 chị Hải để
lại đơn ly hơn và bỏ nhà đi khơng rõ tung tích. Đơn trình bày của anh Kiệt đã được
tổ dân phố xác nhận. Đến ngày 28/08/2022, anh Kiệt làm đơn đề nghị giải quyết
dân sự (v/v Tuyên bố mất tích) gửi lên TAND quận 1,Tp.HCM kèm bằng chứng
Thơng báo tìm người thân được đăng trên báo Lao động.
Xác nhận Booking của Vinpearl Resort Nha Trang từ ngày 28/12/202230/12/2022. Xác nhận đặt chỗ của hãng Vietnam Airlines: chiều đi ngày
28/11/2022 và chiều về 30/12/2022.
18/7/2022, Cơng Đức Hải chết vì bệnh. Khi chết ơng có để lại di chúc và
có thẻ tiết kiệm có kì hạn tại BIDV. Ngày đến hạn 22/5/2022.
Ngày 24/8/2022, Trần Thị Hải làm hợp đồng thuê căn hộ có xác nhận của
bên cho thuê và bà Trần Thị Hải.
Ngày 23/9/2022, Công Anh Kiệt làm giấy ủy quyền cho ông Công Đức
Đồn để xử lý các cơng việc liên quan đến booking (Công chứng viên đã xác nhận
ngày 23/9/2022).
Ngày 15/7/2022, ông Kiệt và bà Hải đã làm đơn yêu cầu công nhận thuần
tình ly hơn lên TAND quận 1, TPHCM; có chữ ký của cả hai vợ chồng.
Ngày 22/03/2020, Công Anh Kiệt và Trần Thị Hải mua nhà.
Ngày 5/9/2022, TAND đưa ra quyết định cơng nhận thuận tình ly hơn và
sự thỏa thuận của các đương sự.
Ngày 5/9/2022, văn bản thỏa thuân ly hôn, phân chia tài sản sau ly hôn có
chữ ký của hai người, gồm nội dung sau:
+ Xe máy YAMAHA EXCITER thuộc về Cơng Anh Kiệt
+ Ơng Cơng Anh Kiệt đồng ý nhận lại ½ số tiền tổng số tiền góp vốn khi
mua căn hộ chung cư (972 triệu VNĐ)


+ Ơng Cơng Anh Kiệt trả lại tiền cho bà Trần Thị Hải 15 triệu tiền booking
dịch vụ.

CHƯƠNG 1: HỒ SƠ DÂN SỰ 01
Hồ sơ gồm:
+ Chứng minh thư: Công Anh Kiệt, Trần Thị Hải, Công Đức Đồn, Đỗ Hải Hà
(tổng cộng 4 căn cước cơng dân)
+ Sổ hộ khẩu: Chủ hộ là Công Đức Hải
+ Giấy chứng nhận kết hơn (bản chính): Chồng Cơng Anh Kiệt và vợ Trần Thị
Hải (ngày 28 tháng 11 năm 2021)
+ Giấy khai sinh: Cơng Khánh Ly
+ Đơn trình bày
+ Đơn đề nghị giải quyết việc dân sự (V/v Tuyên bố mất tích)
+ Minh chứng đăng thơng báo tìm người thân ( tìm Trần Thị Hải )
+ Xác nhận Booking mã số DVA231 tại Vinpearl Resort Nha Trang
+ Xác nhận đặt vé máy bay Vietnam Airlines: mã đặt chỗ IGZHBG
+ Giấy ủy quyền
+ Đơn u cầu cơng nhận thuận tình ly hôn, nuôi con, chia tài sản khi ly hôn
(ngày 15 tháng 3 năm 2022)
+ Giấy chứng nhận đăng ký xe mơ tơ, xe gắn máy của Cơng Anh Kiệt
1.Tóm tắt
Ngày 28 tháng 11 năm 2021, Công Anh Kiệt và Trần Thị Hải kết hôn và
đến ngày 11/5/2022 Trần Thị Hải sinh con gái đầu lịng đặt tên Cơng Khánh Ly.
Từ khi kết hôn đến nay, hai vợ chồng thường xuyên xảy ra mâu thuẫn, bà Trần
Thị Hải nhiều lần bỏ về nhà mẹ đẻ và không trả lời tin nhắn hay điện thoại của
ơng Cơng Anh Kiệt (theo đơn trình bày gửi cho Tổ dân phố số 14 vào ngày 20
tháng 7 năm 2022).Ngày 15/7/2022 ơng Cơng Anh Kiệt có chữ ký của bà Trần
Thị Hải trong đơn yêu cầu cơng nhận thuận tình ly hơn, ni con, chia tài sản ly
hôn gửi cho TAND quận 1,TpHCM. Đến ngày 28/08/2022 thì Cơng Anh Kiệt có
gửi đơn đề nghị giải quyết vụ việc dân sự (v/v tuyên bố mất tích) lên TAND quận
1, Tp.HCM kèm theo bằng chứng thơng báo tìm người thân là bà Trần Thị Hải đi
từ ngày 5/6/2022 (trên báo Lao động). Đến ngày 23/9/2022, ông Công Anh Kiệt

có làm giấy ủy quyền cho Cơng Đức Đồn để xử lý các việc liên quan đến
booking.


1.2 Xác định năng lực pháp luật dân sự của cá nhân; xác định tổ chức, pháp
nhân.
1.2.1 Xác định năng lực pháp luật dân sự của cá nhân
Cơ sở pháp lý: Điều 16 và Khoản 1 Điều 20 của BLDS 2015
- Năng lực hành vi dân sự đầy đủ:
+ Công Anh Kiệt (sinh ngày 9/11/2001)
+ Trần Thị Hải (11/4/2002)
+ Công Đức Hải (sinh ngày 24/12/1978)
+ Nguyễn Minh Thư (sinh ngày 12/7/1982)
+ Đỗ Hải Hà (1996)
+ Cơng Đức Đồn (1995)
Cơ sở pháp lý: Điều 21 BLDS 2015
-Năng lực hành vi dân sự một phần: Công Khánh Ly (11/5/2022)
1.2.2 Xác định tổ chức, pháp nhân
Cơ sở pháp lý: Điều 101 BLDS 2015
- Tổ chức: Hộ gia đình nhà ơng Cơng Đức Hải.

Cơ sở pháp lý: Điều 74 (pháp nhân) và điều 83 BLDS 2015
- Pháp nhân: Công ty bảo hiểm Daiichi Life Việt nam, Công ty TNHH tư vấn đầu
tư thương mại Anh Hịa, Vinpearl Resort Nha Trang, Vietnam Airlines.
1.3 Dự tính trình trạng pháp lý
Từ những dữ kiện trên chúng em đưa ra những phán đốn sau:
Thứ nhất, Cơng Anh Kiệt và Trần Thị Hải đăng ký kết hôn vào ngày 28
tháng 11 năm 2021. Lúc đó anh Kiệt mới 20 tuổi và chị Hải mới 19 – vừa tốt
nghiệp cấp ba. Khi cả hai kết hơn cịn lúc q trẻ và công việc chưa ổn định (
Công Anh Kiệt đang làm kế tốn tại Cơng ty TNHH tư vấn đầu tư thương mại

Anh Hòa và Trần Thị Hải đang làm nhân viên tại đây) thì việc ly hơn sẽ xảy ra
sớm và dễ hơn so với những người đã ổn định cơng việc và đủ chín chắn.
Thứ hai, anh Kiệt và chị Hải kết hôn vào ngày 28/11/2011 nhưng đến ngày
11/5/2022 thì bé Cơng Khánh Ly ra đời. Theo bình thường một em bé phải đủ 9
tháng 10 ngày ra đời hoặc có thể kém hơn một tháng nhưng Cơng Khánh Ly ra


đời chỉ sau sáu tháng tính từ ngày anh chị có giấy xác nhận kết hơn. Từ đây có thể
suy ra, bé Khánh Ly đã xuất hiện trước khi hai người kết hơn (bác sĩ bảo cưới).
Bé Ly có thể là một trong những nguyên nhân mà anh Kiệt và chị Hải kết hôn.
Khả năng hai người tự nguyện kết hôn là không cao.
Thứ ba, dựa vào điều 64 BLDS 2015 về việc u cầu thơng báo tìm kiếm
người vắng mặt tại nơi cư trú và quản lý tài sản của người đó: “Khi một người
biệt tích 06 tháng liền trở lên thì những người có quyền, lợi ích liên quan có quyền
u cầu Tịa án thơng báo tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú theo quy định
của pháp luật về tố tụng dân sự và có thể yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp quản
lý tài sản của người vắng mặt tại nơi cư trú quy định tại Điều 65 của Bộ luật này.”
Và điều 68 BLDS 2015 về việc tuyên bố mất tích:
“1.Khi một người biệt tích 02 năm liền trở lên, mặc dù đã áp dụng đầy đủ các biện
pháp thơng báo, tìm kiếm theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự nhưng
vẫn khơng có tin tức xác thực về việc người đó cịn sống hay đã chết thì theo u
cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Tịa án có thể tun bố người đó mất
tích.
Thời hạn 02 năm được tính từ ngày biết được tin tức cuối cùng về người đó; nếu
khơng xác định được ngày có tin tức cuối cùng thì thời hạn này được tính từ ngày
đầu tiên của tháng tiếp theo tháng có tin tức cuối cùng; nếu khơng xác định được
ngày, tháng có tin tức cuối cùng thì thời hạn này được tính từ ngày đầu tiên của
năm tiếp theo năm có tin tức cuối cùng.
2. Trường hợp vợ hoặc chồng của người bị tun bố mất tích xin ly hơn thì Tịa
án giải quyết cho ly hôn theo quy định của pháp luật về hơn nhân và gia đình.

3. Quyết định của Tịa án tuyên bố một người mất tích phải được gửi cho Ủy ban
nhân dân cấp xã nơi cư trú cuối cùng của người bị tuyên bố mất tích để ghi chú
theo quy định của pháp luật về hộ tịch.”
Khi chị Hải vừa đẻ Công Khánh Ly vào ngày 11/5/2022 nhưng ngày 5/6/2022 anh
Kiệt đã làm thơng báo tìm người thân trên tờ báo Lao Động (báo mà ít ai biết tới);
một người phụ nữ mới sinh liệu còn đủ sức để bỏ nhà đi? Khoảng 1 tháng sau anh
lại làm đơn trình bày lên Tổ dân phố để xác nhận việc vợ đi khỏi nơi cư trú từ
tháng 6. Chỉ sau 2 tháng từ ngày anh Kiệt đăng thông báo tìm người thân anh liền
làm đơn đề nghị tuyên bố mất tích lên TAND mà trong khi đó chưa đủ thời gian
pháp luật cho phép? Đặc biệt hơn thông báo tìm người thân là chị Hải đi từ ngày
5/6/2022 và đến nay (28/8/2022) nhưng đơn thuận tình ly hơn đều có chữ ký của
cả hai vào ngày 15/7/2022? Câu hỏi đặt ra liệu chị Hải có thật sự đang bỏ nhà ra
đi hay khơng, với tình trạng sức khỏe sau sinh liệu chị có đủ sức để bỏ nhà chị bỏ


nhà đi khi mới sinh em bé chưa đến một tháng. Anh Cơng Anh Kiệt đang có âm
mưu gì? Tất cả thời gian và minh chứng của anh Kiệt không đủ cơ sở để làm đơn
yêu cầu tuyên bố mất tích.
Thứ tư, ngày 23/9/2022, anh Cơng Anh Kiệt làm giấy ủy quyền cho anh
Cơng Đức Đồn để giải quyết các việc liên quan tới booking như: vé máy bay,
phòng, dịch vụ vui chơi tại khách sạn… liệu một người đang lo lắng tìm vợ cịn
tâm trạng để giải quyết những việc như vậy. Chưa kể việc booking thơng qua
Đồn TP HCM – Nha Trang, trong đó có các thành viên đăng ký bao gồm: Cơng
Anh Kiệt, Cơng Đức Đồn, Trần Thị Hải, Cơng Khánh Ly và Đỗ Hải Hà thì làm
sao anh Kiệt có thể tự hủy việc booking được? Phải có sự đồng ý của những người
cịn lại trừ Công Khánh Ly (2022 – chưa đủ tuổi). Hơn thế nữa, chuyến đi này do
Đoàn TP HCM - Nha Trang đặt thì làm sao anh Cơng Anh Kiệt có thể ủy quyền
cho Cơng Đức Đồn để liên hệ và làm việc với đại diện của hệ thống Vinpearl tại
Nha Trang và Vietnam Airline để giải quyết các vấn đề phát sinh? Tất cả những
chuyện này anh Kiệt làm chỉ để mọi việc thêm rắc rối?

Từ những lý do trên chúng em đưa ra những suy đoán sau:
Thứ nhất, Anh Kiệt đang cố gắng chiếm đoạt tài sản của chị Hải một cách
hợp pháp vì theo điều Điều 67 BLDS 2015 Quyền của người quản lý tài sản của
người vắng mặt tại nơi cư trú:
“1. Quản lý tài sản của người vắng mặt.
2. Trích một phần tài sản của người vắng mặt để thực hiện nghĩa vụ cấp dưỡng,
nghĩa vụ thanh tốn nợ đến hạn, nghĩa vụ tài chính khác của người vắng mặt.
3. Được thanh tốn các chi phí cần thiết trong việc quản lý tài sản của người vắng
mặt.” Nếu dựa vào cơ sở này thì sau khi chị Hải bị tun bố mất tích thì anh Hải
có thể lấy lý do sử dụng tài sản là: dùng để nuôi dưỡng con cái, cấp dưỡng cho
bố, mẹ của chị Hải…
Thứ hai, anh Kiệt ngoại tình hoặc muốn ly hơn càng sớm càng tốt vì gia
đình ngăn cản khơng cho ly hôn nên mới làm ra những sự việc trên. Mà khả năng
cao cuộc hôn nhân của anh chị không dựa trên tự nguyện mà là bắt buộc. Bởi theo
khoản 2 Điều 56 của Luật Hơn nhân và Gia đình: “Trong trường hợp vợ hoặc
chồng của người bị Tòa án tun bố mất tích u cầu ly hơn thì Tịa án giải quyết
cho ly hơn”.
Thứ ba, có thể chị Hải đã chết do anh Kiệt hại chết và anh Kiệt đang muốn
che giấu tội của mình hoặc anh Kiệt muốn chiếm đoạt tài sản của chị Hải.
1.4. Đại diện/ Giám hộ


1.4.1 Đại diện
- Khái niệm
Cơ sở pháp lý: Khoản 1 Điều 134 BLDS 2015
Đại diện là việc cá nhân, pháp nhân (sau đây gọi chung là người đại diện)
nhân danh và vì lợi ích của cá nhân hoặc pháp nhân khác (sau đây gọi chung là
người được đại diện) xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
-Đại diện theo pháp luật của cá nhân
Cơ sở pháp lý: Điều 136 BLDS 2015

Người đại diện của Cơng Khánh Ly chính là bố, mẹ. Cụ thể hơn Công Anh
Kiệt và Trần Thị Hải chính là đại diện của Cơng Khánh Ly. Bởi Cơng Khánh Ly
vẫn chủ tuổi thể thực hiện các giao dịch dân sự như: mua, bán, … Cơ sở pháp lý:
Khoản 1 Điều 136 BLDS 2015: Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.
-Đại diện theo ủy quyền
Cơ sở pháp lý: Điều 138 BLDS 2015
Trong hồ sơ này, thì Cơng Đức Đồn là đại diện theo ủy quyền. Bời Cơng
Anh Kiệt đã ủy quyền cho Cơng Đức Đồn giải quyết giao dịch dân sự: vấn đề
phát sinh liên quan đến vé máy bay, phòng, dịch vụ khách sạn, thay mặt ký các
loại hồ sơ,… (Cơ sở pháp lý: Khoản 1 Điều 138 BLDS 2015: Cá nhân, pháp nhân
có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.)
1.4.2 Giám hộ
-Khái niệm:
Cơ sở pháp lý: Khoản 1 điều 46 BLDS 2015
Giám hộ là việc cá nhân, pháp nhân được luật quy định, được Ủy ban nhân
dân cấp xã cử, được Tòa án chỉ định hoặc được quy định tại khoản 2 Điều 48 của
Bộ luật này (sau đây gọi chung là người giám hộ) để thực hiện việc chăm sóc, bảo
vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người chưa thành niên, người mất năng lực hành
vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi (sau đây gọi chung
là người được giám hộ).
Trong hồ sơ này: người giám hộ cho Công Khánh Ly là ông Công Đức Hải
và bà Nguyễn Minh Thư (ông bà nội) hoặc ông bà ngoại của Công Khánh Ly.
Những người này sẽ trờ thành người giám hộ chỉ khi bà Trần Thị Hải và ông Công
Anh Kiệt khơng cịn, hạn chế/ mất năng lực hành vi dân sự, khó khăn trong nhận
thức, bị tồn án tun hạn chế quyền đối với con, khơng có điều kiện chăm sóc,
giáo dục con và yêu cầu người giám hộ.


CHƯƠNG 2: HỒ SƠ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ,
QUYẾT ĐỊNH CƠNG NHẬN THUẬN TÌNH LY HƠN VÀ

SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ,
HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ
DI CHÚC VÀ THẺ TIẾT KIỆM CĨ KỲ HẠN CỦA CƠNG ĐỨC HẢI
Hồ sơ bao gồm:
+ Hợp đồng mua bán căn hộ
+ Quyết định cơng nhận thuận tình ly hơn và sự thỏa thuận của các đương sự
+ Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản sau khi ly hôn
+ Hợp đồng thuê căn hộ
+ Giấy chứng nhận đăng ký địa điểm kinh doanh
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất
+ Di chúc
+ Thẻ tiết kiệm có kì hạn của BIDV
2.1 Tóm tắt
Ngày 22/03/2020, ơng Cơng Anh Kiệt và bà Trần Thị Hải mua căn hộ
chung cư tại địa chỉ Khu đơ thị Hồn Mỹ, phường Võ Thị Sáu, quận 1, thành phố
Hồ Chí Minh. Hợp đồng mua căn hộ chung cư có số: 176/HĐMB-CHCCB2.1.HH01B, đại diện cho Cơng ty cổ phần kinh doanh bất động sản HD Việt
Nam (bên bán) là ông Hà Đức Trung. Căn hộ bán 36.000.000 triệu/m2 , diện tích
căn hộ là 90 m2. Vậy căn hộ chung cư có trị giá: 3.240.000.000 VNĐ (ba tỷ 2 trăm
bốn mươi triệu Việt Nam đồng).Căn hộ sẽ được ban giao cho ông bà Công Anh
Kiệt và Trần Thị Hải và cơng trình phụ cận cho Ban quản trị tịa nhà trước ngày
22/5/2022.
Ngày 18 tháng 7 năm 2022, Công Đức Hải chết để lại di chúc và thẻ tiết
kiệm có kỳ hạn.
Ngày 24 tháng 8 năm 2022, Trần Thị Hà với Công ty TNHH Thương mại,
đàu tư và công nghệ NGS làm hợp đồng thuê nhà.


Ngày 5/9/2022, TAND ra quyết dịnh cơng nhận thuận tình ly hôn và sự
thỏa thuận của các đương sự (Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản sau khi ly

hôn).
2.2 Xác định năng lực dân sự của cá nhân; xác định tổ chức, pháp nhân.
2.2.1 Xác định năng lực pháp luật dân sự của cá nhân
Cơ sở pháp lý: Điều 16 và Khoản 1 Điều 20 của BLDS 2015
- Năng lực hành vi dân sự đầy đủ:
+ Công Anh Kiệt (sinh ngày 9/11/2001)
+ Trần Thị Hải (11/4/2002)
+ Công Đức Hải (sinh ngày 24/12/1978)
+ Hà Đức Trung (Tổng Giám đốc công ty cổ phần kinh doanh bất động sản HD
Việt Nam
+ Lý Hải Lam – cơng chứng viên văn phịng cơng chứng Tân Đại.
+ Lê Đình Duy – đại diện theo pháp luật của công ty TNHH Thương mại, đầu tư
và công nghệ NGS.
+ Người làm chứng cho di chúc của Công Đức Hải: Bùi Thu Anh và Mai Ngọc
Anh.
+ Ngô Đức Vinh – Giám đốc chi nhánh BIDV
2.2.2 Xác định tổ chức, pháp nhân
Cơ sở pháp lý: Điều 74 (pháp nhân) và điều 83 BLDS 2015
- Pháp nhân: Công ty cổ phần kinh doanh bất động sản HD Việt Nam; Văn phịng
cơng chứng Tân Đạt (cơ sở pháp lý: Điều 19, Điều 22 LCC năm 2014); Công ty
TNHH Thương mại, đầu tư và công nghệ NGS; Ngân hàng TMCP đầu tư và phát
triển Việt Nam BIDV (cơ sở pháp lý: Tại Khoản 2 Điều 2 Luật Ngân hàng Nhà
nước Việt Nam 2010 có quy định như sau: Ngân hàng Nhà nước là pháp nhân, có
vốn pháp định thuộc sở hữu nhà nước, có trụ sở chính tại Thủ đơ Hà Nội).
2.3 Dự tính tình trạng pháp lý
Dựa vào hồ sơ, chúng em đưa ra những phán đoán sau:
Thứ nhất, ngày 22 tháng 3 năm 2020, Công Anh Kiệt và Trần Thị Hải mua
căn hộ chung cư tại khu đô thị Hoàn Mỹ, phường Võ Thị Sáu, quận 1, Tp. HCM
với diện tích 90 m2 với giá trị 36.000.000 VNĐ/ m2 . Vậy giá trị của căn chung
cư là: 3.240.000.000 VNĐ. Đến ngày 28 tháng 11 năm 2021, Công Anh Kiệt và

Trần Thị Hải kết hôn dựa vào khoản 2 Điều 213 BLDS 2015: “Vợ chồng cùng
nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc
chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.” và khoản 2 Điều 210: “ Các chủ
sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc
sở hữu chung.” ; căn nhà này là do Công Anh Kiệt và Trần Thị Hải góp vốn vào
với nhau để mua chung cư, nên sau khi kết hơn có thể trở thành tài sản chung của
vợ và chồng.
Thứ hai, dựa vào quyết định cơng nhận thuận tình ly hơn và sự thỏa thuận
của các đương sự do TAND quận 1 TP.HCM ban hành có thể thấy Cơng Anh
Kiệt và Trần Thị Hải là tự nguyện ly hôn, không bị ép buộc bởi bên thứ 3. bà Trần
Thị Hải từ chối quyền nuôi con nên Công Khánh Ly sẽ được Công Anh Kiệt trực
tiếp nuôi dưỡng và anh Kiệt không yêu cầu chi phí cấp dưỡng. Tài sản chung do
hai bên thỏa thuận.
Thứ ba, dựa vào văn bản thỏa thuận phân chia tài sản sau khi ly hôn, Công
Anh Kiệt sẽ có tài sản riêng sau: chiếc xe máy YAMAHA EXCITER,
972.000.000 VNĐ từ bên Trần Thị Hải (hồn lại ½ số tiền trong tổng số tiền góp
vốn) và 15.000.000 VNĐ từ khoản tiền booking dịch vụ. Về phía Trần Thị Hải:
bắt đầu từ ngày 5/9/2022 căn hộ chung cư số 176/HĐMB – CHCC – B2.1 HH01B
ngày 22 tháng 3 năm 2020 sẽ là tài sản riêng của bà Trần Thị Hải, được nhận
khoản tiền booking dịch vụ là 15.000.000 VNĐ từ ơng Cơng Anh Kiệt, có quyền
tiếp tục cư trú tại số 121 Bis Nguyễn Hữu Cầu, Tân Định, Quận 1, Tp.HCM – nơi
thường trú hiện tại của vợ chồng. Từ việc có quyền tiếp tục cư trú tại 121 Bis
Nguyễn Hữu Cầu, Tân Định, Quận 1, Tp.HCM và dựa vào khoản 3 Điều 82 của
LHNGĐ 2014: “ Sau khi ly hơn, người khơng trực tiếp ni con có quyền,
nghĩa vụ thăm nom con mà không ai được cản trở.Cha, mẹ không trực tiếp
nuôi con lạm dụng việc thăm nom để cản trở hoặc gây ảnh hưởng xấu đến việc
trông nom, chăm sóc, ni dưỡng, giáo dục con thì người trực tiếp ni con có
quyền u cầu Tịa án hạn chế quyền thăm nom con của người đó.” và khoản

2 Điều 83 của LHNGĐ 2014: “Cha, mẹ trực tiếp nuôi con cùng các thành viên
gia đình khơng được cản trở người không trực tiếp nuôi con trong việc thăm
nom, chăm sóc, ni dưỡng, giáo dục con.” Bà Trần Thị Hải vẫn sẽ được coi
như người nhà, được đến thăm và chăm sóc con là Cơng Khánh Ly; gia đình Cơng
Anh Kiệt không ngăn cấm việc gặp gỡ giữa bà Hải và Công Khánh Ly.
Thứ 4, dựa vào văn bản thỏa thuận phân chia tài sản sau khi ly hôn, tổng
giá trị căn hộ chung cư tại khu đơ thị Hồn Mỹ là 3.240.000.000 VNĐ. Hiện tại
Công Anh Kiệt và Trần Thị Hải góp được vốn là 1.944.000.000 VNĐ. Số vốn
hiện tại cần phải góp thêm là:


3.240.000.000 – 1.944.000.000 = 1.296.000.000 VNĐ
Số vốn còn lại này sẽ do bà Trần Thị Hải trả vì do trong văn bản thỏa thuận đã
ghi rõ, bà Trần Thị Hải đồng ý tiếp nhận các quyền và nghĩa pháp lý về việc tiếp
tục góp vốn, nhận bàn giao căn hộ và làm các thủ tục đăng ký sang tên theo đúng
quy định pháp luật. Dựa vào khoản 3 Điều 213 BLDS 2015: “Vợ chồng thỏa
thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.”
Nên số vốn còn lại do bà Hải chịu trách nhiệm là hợp pháp. Ngồi ra bà Hải phải
hồn ½ tổng số tiền góp vốn với ơng Kiệt, tương ứng 972.000.000 VNĐ; có trách
nhiệm góp nốt phần cịn lại theo hợp đồng 176/HĐMB – CHCC – B2.1.HH01B
ngày 22/03/2020. Tổng số vốn bà Hải phải chịu trách nhiệm là:
1.296.000.000 + 972.000.000 = 2.268.000.000 VNĐ
Thứ năm, dựa vào hợp đồng thuê căn hộ ngày 24 tháng 08 năm 2022, mỗi
tháng bà Hải sẽ phải trả cho công ty TNHH Thương mại, đầu tư và công nghệ
NGS 20.000.000 VNĐ tiền thuê căn hộ. Thời gian thuê là trong vòng một năm.
Chưa kể bà Hải phải đặt cọc ngay 50.000.000 VNĐ sau khi ký kết hợp đồng. Từ
đây có thể suy ra, bà Hải khá là vững vàng về mặt kinh tế vì vừa phải chịu trách
nhiệm với vốn của hợp đồng mua căn hộ chung cư lại vừa phải trả tiền căn hộ
hàng tháng và phải đưa ngay 50.000.000 VNĐ ngay sau khi kí kết hợp đồng. Câu
hỏi đặt ra là bà Hải lấy số tiền này từ đâu khi mới chỉ mới 20 tuổi? Hay tại sao

kinh tế của bà Hải khá ổn định như vậy lại từ chối quyền nuôi con? Theo bọn em,
tiền thuê nhà, góp vốn có thể vay ngân hàng hoặc được bố mẹ hỗ trợ; cịn về phía
từ chối quyền ni con có thể là do cảm thấy bản thân một phần còn quá trẻ, một
phần cảm thấy bản thân mình chưa đủ lực để ni con thậm chí muốn đi thêm
bước nữa.
Thứ sáu, dựa vào khoản 1 điều 5 của Luật Đất đai 2013: “ Tổ chức trong
nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức
chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức
xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác
theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức) ”; Điều 74
BLDS 2015:
“ 1. Một tổ chức được công nhận là pháp nhân khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Được thành lập theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan;
b) Có cơ cấu tổ chức theo quy định tại Điều 83 của Bộ luật này;
c) Có tài sản độc lập với cá nhân, pháp nhân khác và tự chịu trách nhiệm bằng tài
sản của mình;


d) Nhân danh mình tham gia quan hệ pháp luật một cách độc lập.
2. Mọi cá nhân, pháp nhân đều có quyền thành lập pháp nhân, trừ trường hợp luật
có quy định khác.”
Điều 75 BLDS 2015:
“1. Pháp nhân thương mại là pháp nhân có mục tiêu chính là tìm kiếm lợi nhuận
và lợi nhuận được chia cho các thành viên.
2. Pháp nhân thương mại bao gồm doanh nghiệp và các tổ chức kinh tế khác.
3. Việc thành lập, hoạt động và chấm dứt pháp nhân thương mại được thực hiện
theo quy định của Bộ luật này, Luật doanh nghiệp và quy định khác của pháp luật
có liên quan.”
Từ những cơ sở pháp lý trên, công ty TNHH Thương mại, đầu tư và cơng nghệ
NGS hồn tồn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

ở và tài sản khác gắn liền với đất. Suy ra, công ty TNHH Thương mại, đầu tư và
cơng nghệ NGS có thể cho bà Trần Thị Hải thuê căn hộ tại Lầu 3A, Anh Khánh
Tower, 63 Phạm Ngọc Anh, phường 06, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.
Thứ bảy, ngày 18 tháng 7 năm 2022, vào lúc 18 giờ 15 phút ông Công Đức
Hải qua đời do bệnh. Nơi chết: tại nhà riêng. Căn cứ vào khoản 1 điều 33 Luật Hộ
tịch 2014: “Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày có người chết thì vợ, chồng hoặc
con, cha, mẹ hoặc người thân thích khác của người chết có trách nhiệm đi đăng
ký khai tử; trường hợp người chết khơng có người thân thích thì đại diện của cơ
quan, tổ chức, cá nhân liên quan có trách nhiệm đi khai tử.”. Cùng vào ngày 18
tháng 7 năm 2022, anh Công Anh Kiệt đã đi khai tử cho cha và được cấp giấy
chứng nhận là điều vô cùng khả nghi. Lý do, khi bố ruột mình mới mất, theo
phong tục tập quán thì con trai cả, ở đây là Cơng Anh Kiệt là con trai độc đinh sẽ
là người lo hậu sự cho cha, chưa kể việc bố mới mất cần phải lo hậu sự - phong
tục tập quán nên chưa thể nào đi đăng kí ngay được. Lý do tiếp theo, UBND
phường thưởng làm việc từ 7h30 sáng đến 17h nhưng ông Công Đức Hải mất vào
lúc 18h15 phút khi UBND phường khơng cịn làm việc mà anh Cơng Anh Kiệt
vẫn có thể khai tử cho bố. Liệu đây có phải là giấy khai tử giả? Anh Công Anh
Kiệt làm như vậy nhằm mục đích gì? Chiếm đoạt tài sản một cách hợp pháp?
Cuối cùng, bản di chúc để lại căn nhà tại số 121 Nguyễn Hữu Cầu, phường
Tân Định, quận 1, Tp HCM cho con trai Công Anh Kiệt. Và có sự xác minh của
hai người hàng xóm là Bùi Thu Anh và Mai Ngọc Anh. Trong bản di chúc này,
ông Công Đức Hải đề rõ “vợ chồng chúng tôi” chứng tỏ bà Nguyễn Minh Thư
biết được sự tồn tại của di chúc này nên cần thêm sự xác nhận của bà Thư – vợ
của Công Đức Hải. Bởi di chúc có thể làm gì, người có thể là giả.


2.4 Đại diện của pháp nhân
- Cơ sở pháp lý:
+ Điều 85 của BLDS 2015: “ Đại diện của pháp nhân có thể là đại diện theo pháp
luật hoặc đại diện theo ủy quyền. Người đại diện của pháp nhân phải tuân theo

quy định về đại diện tại Chương IX Phần này.”
+ Khoản 1 Điều 137 BLDS 2015:
“ 1. Người đại diện theo pháp luật của pháp nhân bao gồm:
a) Người được pháp nhân chỉ định theo điều lệ;
b) Người có thẩm quyền đại diện theo quy định của pháp luật;
c) Người do Tịa án chỉ định trong q trình tố tụng tại Tòa án.”
Từ những cơ sở pháp lý trên:
- Đại diện của Công ty TNHH thương mại, đầu tư và cơng nghệ NGS là: Lê Đình
Duy
- Đại diện công ty cổ phần kinh doanh bất động sản HD Việt Nam là: Hà Đức
Trung.


CHƯƠNG 3: YÊU CẦU BÀI TẬP NHÓM
3.1 Xác định tài sản chung, riêng theo quy định pháp luật
3.1.1 Xác định tài sản chung
Cơ sở pháp lý: Điều 213 BLDS 2015
- Tài sản chung của Công Đức Hải và bà Nguyễn Minh Thư là căn nhà số 121 Bis
Nguyễn Hữu Cầu, Tân Định, quận 1, Tp.HCM.
- Tài sản chung của Công Anh Kiệt và Trần Thị Hải:
+ Xe máy
+ Số tiền góp vốn căn hộ chung cư
+ Khoản tiền Booking dịch vụ
3.1.2 Tài sản riêng
- Hồ sơ không đề cập
3.2 Phân chia tài sản theo quy định của pháp luật
-Cơ sở pháp lý: khoản 3, khoản 4 Điều 213 BLDS.
- Dựa vào văn bản thỏa thuận phân chia tài sản sau khi ly hôn của Công Anh Kiệt
và Trần Thị Hải
Phân chia tài sản của Công Anh Kiệt và Trần Thị Hải

Công Anh Kiệt nhận được chiếc xe máy YAMAHA EXCITER, 972.000.000
vnđ từ tiền góp vốn căn hộ chung cư và 15.000.000 VNĐ từ khoản tiền booking
dịch vụ.
Trần Thị Hải nhận được 972.000.000 vnđ từ tiền góp vốn căn hộ chung cư
và 15.000.000 vnđ từ khoản booking dịch vụ.
3.3 Xác định thời điểm, căn cứ xác lập quyền sở hữu đối với tài sản.
Cơ sở pháp lý: Điều 161 BLDS 2015
- Xe máy:
+ Thời điểm xác lập QSH đối với tài sản: Ngày 22/8/2021.
+ Căn cứ xác lập thông qua giấy chứng nhận đăng ký xe mô tô, xe gắn máy.
-Vé máy bay booking
+ Thời điểm xác lập QSH: Ngày 6/4/2022.
+ Căn cứ xác lập thông qua xác nhận booking mã số DVA231.


- Quyền sử dụng đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của Công ty
TNHH thương mại, đầu tư và công nghệ NGS:
+Thời điểm xác lập QSH đối với tài sản: ngày 14/11/2018.
+ Căn cứ xác lập thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:
+ Thời điểm xác lập QSH đối với tài sản: Bắt đầu từ ngày tiếp theo liền kề của
ngày được xác định → ngày 23/3/2020.
+ Căn cứ xác lập thông qua giao dịch dân sự: Hợp đồng mua bán căn hộ.
- Hợp đồng thuê căn hộ
+ Thời điểm xác lập QSH đối với tài sản: Bắt đầu từ ngày tiếp theo liền kề của
ngày được xác định → ngày 25/8/2022.
→ Thời hạn hợp đồng cho thuê căn hộ có thời hạn 1 năm từ 25/8/2022 đến
24/8/2023.
+ Căn cứ xác lập thông qua giao dịch dân sự: Hợp đồng thuê căn hộ.

3.4 Xác định quyền hưởng dụng đối với tài sản của người khác
Cơ sở pháp lý: Điều 257, Điều 258, Điều 259 BLDS 2015
-Hợp đồng thuê căn hộ:
+ Quyền hưởng dụng của Trần Thị Hải: Căn hộ 120m2 ở Lầu 3A, Anh Khánh
Tower, 63 Phạm Ngọc Thạch, phường 6, Quận 3, TPHCM.
+ Được hưởng dụng 1 năm theo hợp đồng thuê căn hộ.
+ Trần Thị Hải được khai thác công dụng hưởng lợi đối với tài sản thuộc quyền
sở hữu của Công ty TNHH thương mại, đầu tư và công nghệ NGS trong một thời
gian nhất định.
-Di chúc:
+ Hưởng dụng: Căn nhà số 121 bis Nguyễn Hữu Cầu, phường Tân Định, quận 1,
TPHCM.
+ Công Anh Kiệt được hưởng thừa kế, sở hữu căn nhà thông qua di chúc.
+ Trần Thị Hải được hưởng dụng.