Slide Bài Giảng Định Giá Bất Động Sản Chương 5 Quy Trình, Báo Cáo, Chứng Thư Định Giá Bđs

CHƯƠNG 5

QUY TRÌNH, BÁO CÁO,

CHỨNG THƯ ĐỊNH GIÁ BĐS
GV: VŨ THỊ YẾN ANH - KHOA TÀI CHÍNH, HVNH


NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
 Quy trình định giá Bất động sản

 Báo cáo định giá Bất động sản

 Chứng thư định giá Bất động sản


QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BĐS

Xác định
các vấn
đề.

Báo cáo
định giá.
3

Lên kế
hoạch
định giá.

Xác định

giá trị tài
sản cần
định giá

Khảo sát hiện
trường và thu
thập tài liệu

Phân tích
tài liệu.


XÁC ĐỊNH CÁC VẤN ĐỀ
-

Tài sản

-

Quyền của chủ thể về tài sản

-

Mục đích của việc định giá

-

Giá trị cần tìm

-

Phương pháp và tài liệu

-

Ngày có hiệu lực

-

Phí dịch vụ và thời gian hoàn thành
4


LÊN KẾ HOẠCH ĐỊNH GIÁ
- Nhận biết về tài sản và thị trường
- Tài liệu và các nguồn tài liệu
- Thiết kế chương trình
- Vạch ra đề cương
- Lên chương trình thời gian biểu cơng tác
5


KHẢO SÁT HIỆN TRƯỜNG VÀ
THU THẬP TÀI LIỆU
- Khảo sát hiện trường?

- Thu thập tài liệu?

6

KHẢO SÁT HIỆN TRƯỜNG

7


THU THẬP TÀI LIỆU

8


PHÂN TÍCH TÀI LIỆU

9


XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TS CẦN ĐG

10


BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ

11


BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BĐS
 Khái niệm: Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản do

thẩm định viên lập đểnêu rõ ý kiến chính thức của mình

về q trình thẩm định giá, mức giá thẩm định (thểhiện
bằng tiền hoặc vật ngang giá khác) của tài sản mà khách
hàng yêu cầu thẩm định giá.
 Nội dung: tiêu chuẩn số 4 trong Hệ thống tiêu chuẩn

thẩm định giá Việt Nam


CHỨNG THƯ ĐỊNH GIÁ BĐS
 Khái niệm: Chứng thư thẩm định giá là văn bản do doanh

nghiệp, tổchức thẩm định giá lập nhằm công bố cho
khách hàng hoặc bên thứ ba về những nội dung cơ bản
liên quan đến kết quả thẩm định giá tài sản.
 Nội dung: tiêu chuẩn số 4 trong Hệ thống tiêu chuẩn

thẩm định giá Việt Nam


CÂU HỎI NGHIÊN CỨU
1. Trình bày nội dung quy trình định giá Bất động sản.

Trong số các bước của quy trình định giá BĐS, theo
anh/chị bước nào là quan trọng nhất? Tại sao?
2.

Trình bày tóm tắt ý nghĩa, nội dung báo cáo và chứng
thư định giá Bất động sản.