Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (90.95 KB, 3 trang )
Để giảm rủi ro khi mua nhà
Mua nhà đất có “sổ hồng” hoặc “sổ đỏ” và không thuộc diện bị thu
hồi. Thế nhưng thực tế vẫn có tình trạng “tiền trả rồi, tài sản chẳng
thấy đâu”.
Theo quy định, nhà đất tham gia giao dịch phải đảm bảo không bị kê
biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ
quan có thẩm quyền. Do đó nhà đất nào đang bị kê biên hoặc bị cấm
chuyển nhượng gọi chung là bị hạn chế giao dịch thì đều không được
chuyển nhượng, nếu chuyển nhượng thì chắc chắn giao dịch bị tuyên vô
hiệu.
Oái oăm thay, thực tế có rất nhiều trường hợp nhà đất đang nằm trong
tình trạng bị hạn chế giao dịch nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà lại không bị tạm giữ hoặc tịch thu. Người mua
hoàn toàn không thể biết được tình trạng “khó ở” của căn nhà, thấy có sổ
nên yên tâm và đồng ý mua.
Hạn chế giao dịch âm thầm
Một nguyên nhân hết sức quan trọng dẫn tới các rủi ro cho người mua
tài sản, đó là các quyết định về việc hạn chế giao dịch của các cơ quan
có thẩm quyền như tòa án, cơ quan thi hành án, viện kiểm sát thường
chỉ có chính cơ quan đó và đương sự biết, chứ không được công bố rộng
rãi và cũng không có một cơ quan nào có thể quản lý thống nhất được
việc này. Thậm chí có trường hợp tài sản ở tỉnh này nhưng cơ quan ra
quyết định hạn chế giao dịch lại thuộc tỉnh khác.
Còn về phía người bán, nhằm tẩu tán tài sản hoặc để tránh thực hiện
nghĩa vụ, họ lại càng cố gắng bưng bít thông tin. Cuối cùng là do không
có sự kết nối thông tin đồng bộ giữa phía công chứng và các cơ quan