báo cáo thực tập tại CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ SÀI GÒN PHÚ GIA

Báo cáo sàn giao dịch bất động sản
Phần 1: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ SÀI GÒN PHÚ GIA
I/ Lịch sử hình thành công ty:
1. Sự cần thiết phải thành lập công ty:
Trong những năm gần đây thị trường bất động sản đang ngày trở nên sôi động,
các hoạt động giao dịch bất động sản ngày càng nhiều và đa dạng. Có thể nói
bất động sản là nguồn thu chủ yếu và không thể thiếu cho ngân sách Nhà
Nước, góp phần quan trọng cho việc xây dựng và phát triển đất nước. Hơn nữa
thị trường bất động sản có liên hệ ràng buộc rất chặt chẽ và ảnh hưởng rất lớn
đến các thị trường khác đặc biệt là thị trường tiền tệ. Việc điều tiết và quản lý
có hiệu quả thị trường bất động sản là điều kiện tất yếu giúp cho đất nước được
ổn định vì bài học từ các cơn sốt đất cũng như thời kỳ đóng băng của thị trường
bất động sản trong những năm gần đây đã có ảnh hưởng nghiêm trọng đến
cuộc sống của người dân cũng như sự tăng trưởng của nền kinh tế. Vì thế việc
quản lý thị trường bất động sản mà đặc biệt là các giao dịch trong thị trường là
điều kiện tất yếu nếu muốn thị trường phát triển lành mạnh.
Trước đây thị trường bất động sản của nước ta còn bị bỏ ngỏ, chưa được quan
tâm nhiều, cơ chế chính sách quản lý của Nhà Nước còn thiếu và chưa chặt chẽ
dẫn đến hiện tượng thị trường ngầm, sốt đất và bất động sản, đầu cơ còn phổ
biến. Những hiện tượng này gây thiệt hại rất lớn cho Nhà Nước và người dân,
gây lũng đoạn thị trường, kìm hãm sự phát triển của đất nước. Thị trường ngầm
diễn ra trong thời gian dài đã gây thất thoát rất lớn cho ngân sách Nhà Nước,
còn hiện tượng đầu cơ gây lũng đoạn thị trường, đồng thời các cơn sốt đất và
bất động sản đã đẩy giá bất động sản lên cao ngất vượt quá xa so với khả năng
thanh toán của người dân. Vì vậy mà sự ra đời của luật kinh doanh bất động
sản vào ngày 29/6/2006 và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2007 đã chính
thức công nhận cần phải thành lập các sàn giao dịch bất động sản hay các trung
tâm giao dịch bất động sản. Đây là biện pháp để bình ổn và phát triển thị
trường bất động sản một cách công khai, có tính pháp lý. Các sàn giao dịch bất
động sản sẽ phần nào khắc phục được hiện tượng thị trường ngầm, đầu cơ trục
1

lợi và hạn chế được các cơn sốt đất. Như vậy sự ra đời của luật kinh doanh bất
động sản và nghị định số 153 của CP vào ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản là hành lang pháp lý tạo tiền
đề cho sự ra đời của các sàn giao dịch bất động sản sau này.
2. Sự hình thành công ty :
Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn Phú Gia được thành lập năm 2006
từ nguồn vốn góp của các doanh nghiệp và cá nhân trong nước theo giấy chứng
nhận đăng ký kinh doanh số: 4103005231, ngày 01/09/2006 do Sở Kế hoạch và
Đầu tư TP. Hồ Chí Minh cấp.
Hoạt động của Công ty đa dạng trên nhiều lĩnh vực như : Đầu tư tài
chính, Đầu tư kinh doanh địa ốc. Tư vấn, quản lý các dự án đầu tư. Thiết kế và
thi công xây lắp các công trình dân dụng và công nghiệp, thực hiện các dịch vụ
như : thẩm định giá, môi giới kinh doanh bất động sản, môi giới thương mại,...
Với sự hỗ trợ có hiệu qủa của các đối tác chiến lược nhà đầu tư có năng
lực cùng với năng lực của đội ngũ cán bộ giàu kinh nghiệm, năng động, sáng
tạo, được đào tạo chuyên nghiệp trong và ngoài nước Công ty đang xúc tiến và
triển khai nhiều dự án đầu tư vào các khu đô thị mới, trung tâm thương mại,
văn phòng làm vịệc và khách sạn,…tại TP. Hồ Chí Minh, Quy Nhơn - Bình
định , Phú Quốc,…
Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn Phú Gia hiện là hội viên của Hiệp hội
Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) và là thành viên mạng các sàn giao
dịch bất động sản Việt Nam (VRNet)
* Tầm nhìn :
Phấn đấu trở thành doanh nghiệp hàng đầu về Kinh doanh Bất động
sản.
* Về Chiến lược kinh doanh :
Chiến lược kinh doanh của Công ty được xây dựng trên cơ sở:
- Lấy Đầu tư hạ tầng cơ sở, kinh doanh bất động sản làm mục tiêu
- Lấy Tư vấn đầu tư, tổ chức thi công xây lắp làm nền tảng cho sự
tồn tại

- Lấy Đầu tư tài chính, Dich vụ quản lý BĐS…là các yếu tố hỗ
trợ cho sự phát triển
* Về Phương châm hoạt động:
Chuyên nghiệp – Hiệu quả - Nhân văn - Vì Cộng đồng.

1. Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ SÀI GÒN PHÚ GIA
2. Tên giao dịch quốc tế:
2
SAIGON PHUGIA INVESTMENT CORPORATION
Tên viết tắt: SAI GON INVEST CORP.
Trụ sở chính: 102, Trần Hưng Đạo. P.Phạm Ngũ Lão, Quận 1, Tp.HCM .
Điện thoại: 08 38389284 - 08 38389285 - 08 38389286 Fax: 08
8389287
Mã số thuế: 0304549458
Tài khoản số: 010.00.108431.101 tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Sở
Giao Dịch
3. Vốn điều lệ: 800.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Tám trăm tỷ đồng)
4. Người đại diện theo pháp luật của Công ty:
Ông Phạm Quốc Hùng Chức vụ : Tổng Giám đốc

Với phương châm hoạt động “Chuyên nghiệp - Hiệu quả - Nhân văn -
Vì cộng đồng”, Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn Phú Gia không ngừng nổ lực
phấn đấu vươn lên nhằm mục đích phát triển và phục vụ ngày càng tốt hơn các
nhu cầu của khách hàng,
Sài Gòn Phú Gia luôn đem đến sự hài lòng cho khách hàng với những
sản phẩm và dịch vụ hoàn hảo nhất.
Công ty chúng tôi rất hân hạnh được đón nhận sự quan tâm của các nhà
đầu tư, đối tác, khách hàng trong và ngoài nước để cùng hợp tác và cùng phát
triển.
II/ Vị trí, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của trung tâm giao dịch:

1. Vị trí:
là đơn vị hành chính sự nghiệp có thu tự bảo đảm một phần chi phí hoạt động thường xuyên. Hành chính sự nghiệp có thu tức là Trung tâm vừa
được sự giúp đỡ về tài chính từ Nhà Nước vừa có thu nhập từ phía khách hàng. Công ty là thành viên trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trườn có tư
cách pháp nhân, được sử dụng con dấu riêng.
2. Chức năng:
Tổ chức các hoạt động hỗ trợ giao dịch và dịch vụ bất động sản cho các tổ
chức, cá nhân tham gia trong thị trường bất động sản theo quy định của luật
kinh doanh bất động sản
Tham mưu cho công ty trong công tác kế hoạch, công tác quản lý, công tác lựa
chọn các nhà thầu, công tác quản lý chất lượng, tiến độ, công tác quản lý khối
lượng, đơn giá, thanh quyết toán, an toàn lao động, môi trường, công tác tài
3
chính, công tác kinh doanh của các dự án trong lĩnh vực kinh doanh bất động
sản.
3. Nhiệm vụ:
.Xây dựng chiến lược phát triển; xây dựng kế hoạch ngắn hạn,
trung hạn và dài hạn về đầu tư kinh doanh bất động sản;
Xây dựng kế hoạch tài chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, tổ chức
và theo dõi thực hiện các hoạt động tài chính theo kế hoạch đã được Tổng công
ty phê duyệt;
Tìm kiếm các cơ hội và các đối tác kinh doanh kinh doanh trong lĩnh vực đầu
tư, kinh doanh bất động sản;
Nghiên cứu xây dựng phương án, tìm kiếm, khai thác các dự án về nhà ở, khu
đô thị và khu công nghiệp;
Khảo sát, đánh giá và lập dự án chuẩn bị đầu tư các dự án về nhà ở, khu đô thị
và khu công nghiệp
Tiến hành thẩm định hồ sơ dự án, đánh giá các dự án và hoạt động kinh doanh
của các đơn vị trực thuộc trong lĩnh vực bất động sản;
Thực hiện các thủ tục pháp lí của Tổng công ty liên quan đến các dự án và
hoạt động kinh doanh về bất động sản;

Kiểm tra, giám sát việc thực hiện đầu tư và khai thác các dự án đầu tư trong
lĩnh vực kinh doanh bất động sản;
Kiểm tra, đôn đốc tiến độ đầu tư, tiến độ khai thác các dự án;
Quản lý các hoạt động đấu thầu và quản lý thi công xây lắp trong lĩnh vực đầu
tư, kinh doanh bất động sản; tổ chức quản lý chất lượng, tiến độ các dự án; tổ
chức quản lý khối lượng, đơn giá và thanh quyết toán công trình; tổ chức thực
hiện công tác an toàn lao động trong thi công xây dựng;
Thực hiện các hoạt động tư vấn với pháp nhân của Tổng công ty trong lĩnh vực
bất động sản, bao gồm: Tư vấn thiết kế; tư vấn quy hoạch; tư vấn lập dự án; tư
vấn đấu thầu
4
Tìm kiếm và cân đối các vốn cho các dự án trực tiếp kinh doanh trong lĩnh vực
bất động sản;
Quản lý các doanh nghiệp trực thuộc và các doanh nghiệp khác có vốn góp của
Tổng công ty hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh, đầu tư, vận hành các dự án
bất động sản.
4. Quyền hạn:
Công ty cổ phần đầu tư Sài Gòn Phú Gia có các quyền hạn
sau:
- Yêu cầu khách hàng, cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền cung cấp thông
tin liên quan đến bất động sản
- Từ chối khách hàng vi phạm các quy định của pháp luật hiện hành và
Quy chế hoạt động của trung tâm giao dịch.
- Được ký kết các hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, uỷ thác liên quan
đến bất động sản, giao dịch bất động sản theo thoả thuận giữa các bên và đúng
quy định của pháp luật.
- Thực hiện các quyền hạn khác theo quy định của pháp luật và của Thành
phố Hồ Chí Minh
II/ Cơ cấu tổ chức bộ máy và quan hệ công tác của trung tâm:
1. Cơ cấu tổ chức bộ máy hoạt động của trung tâm:

Công ty cổ phần đầu tư Sài Gòn Phú Gia hoạt động và điều hành theo chế độ
thủ trưởng, cơ cấu tổ chức bộ máy gồm:
1.1 Lãnh đạo trung tâm
Giám đốc trung tâm: Phạm Quốc Hùng
Giám đốc trung tâm do hội đồng cổ đông và hội đồng quản trị bổ nhiệm và
miễn nhiệm, có thời hạn theo đề nghị của Giám đốc Sở TN-MT và Nhà đất Hồ
Chí Minh. Giám đốc trung tâm là Thủ trưởng trực tiếp của công ty , chịu trách
nhiệm trước pháp luật, trước UBND thành phố Hồ Chí Minh và giám đốc Sở TN-
MT và Nhà đất Hồ Chí Minh về các mặt hoạt động của công ty.
Giám đốc Trung tâm có nhiệm vụ và quyền hạn là:
5