Công ty Cổ phần phát triển đầu tư Hà Nội

Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
MỤC LỤC
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A

Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
LỜI MỞ ĐẦU
Hiện nay, tình hình kinh tế của nước ta phát triển một cách nhanh chóng.
Với tình hình phát triển như vũ bão hiện nay việc đầu tư có hiệu quả là rất
quan trọng.
Thực hiện chủ trương của Đảng và Nhà nước về cải cách kinh tế, các
chính sách về tự do hóa thương mại - đầu tư và hội nhập kinh tế quốc tế. Việt
Nam đã và đang hoàn thiện dần cơ chế nhằm đảm bảo cho nền kinh tế phát
triển phù hợp với quá trình toàn cầu hóa và khu vực hóa. Song song với việc
cải cách kinh tế, Việt Nam đang tiến hành công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất
nước. Thực tiễn đặt ra như vậy, đòi hỏi nền kinh tế của Việt Nam trong những
năm tiếp theo phải thật sự vững mạnh, thật sự phát triển.
Xây dựng nền kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa cùng
với công cuộc cải cách mậu dịch, tự do hóa trong thương mại đòi hỏi nhu cầu
về vốn cho nền kinh tế và cho từng doanh nghiệp đang là vấn đề lớn. Thực
tiễn cho thấy các doanh nghiệp Việt Nam hiện đang phải cạnh tranh hết sức
khốc liệt để có thể tồn tại, để có được chỗ đứng trên thương trường mà một
trong những yếu tố quyết định cho sự thành công của doanh nghiệp là sử dụng
đồng vốn hiệu quả nhất, là làm thế nào huy động nguồn ngân quỹ với chi phí
thấp, điều kiện và phương tiện thanh toán nhanh nhất…. Doanh nghiệp phải
hoạt động kinh doanh có hiệu quả thì mới có thể đứng vững được trong giai
đoạn hiện nay và trong tương lai.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
1
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
Với tình hình hiện nay, do Nhà nước ta tập trung đầu tư phát triển kinh tế
cộng với sự đầu tư từ nước ngoài mạnh mẽ, các doanh nghiệp hoạt động trong

lĩnh vực xây dựng đang có rất nhiều thuận lợi. Phát huy hiệu quả vốn đầu tư
vào các dự án tại các doanh nghiệp xây dựng nói chung và tại “Công ty Cổ
phần phát triển đầu tư Hà Nội” nói riêng hiện đang là thách thức được đặt ra.
Nhằm góp phần nâng cao hiệu quả vốn đầu tư vào các dự án của Công ty
Cổ phần phát triển đầu tư Hà Nội, chuyên đề của tôi về vấn đề hiệu quả vốn
gồm 3 phần:
Chương I: Tổng quan về Công ty Cổ phần phát triển đầu tư Hà Nội
Chương II: Thực trạng huy động và sử dụng vốn đầu tư vào các dự án
của Công ty Cổ phần phát triển đầu tư Hà Nội
Chương III: Giải pháp và kiến nghị nâng cao hiệu quả vốn đầu tư vào
các dự án của Công ty cổ phần phát triển đầu tư Hà Nội
Trong quá trình làm chuyên đề không tránh khỏi sai sót, em mong được
sự góp ý của thầy hướng dẫn, Thạc sỹ Mai Xuân Được.
Em xin chân thành cảm ơn Thầy, Thạc sỹ Mai Xuân Được cùng Công ty
Cổ phần Phát triển đầu tư Hà Nội đã giúp đỡ em hoàn thành chuyên đề này.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
2
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
Chương I:
TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN
PHÁT TRIỂN ĐẦU TƯ HÀ NỘI
1.1.
Lịch sử hình thành và phát triển của Công ty cổ phần phát
triển đầu tư Hà Nội
1.1.1. Nguồn gốc hình thành
•
Một số thông tin về Công ty
Công ty cổ phần phát triển đầu tư Hà Nội là một doanh nghiệp thuộc
Tổng công ty xây dựng Miền Trung - Bộ Xây dựng, tiền thân là chi nhánh của
Tổng công ty xây dựng Miền Trung.

Công ty cổ phần phát triển Hà Nội có chức năng: thi công xây dựng các
công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị và khu công nghiệp; thi công lắp đặt máy
móc thiết bị , kết cấu kim loại phục vụ xây dựng sản xuất vật liệu xây dựng và
phát triển đô thị; sản xuất, kinh doanh vật tư, thiết bị, vật liệu xây dựng, kinh
doanh phát triển nhà và đầu tư kinh doanh phát triển hạ tầng đô thị, khu công
nghiệp; khai thác mỏ, chế biến khoáng sản phục vụ xây dựng và sản xuất vật
liệu xây dựng; tư vấn về đầu tư xây dựng.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
3
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
Trải qua nhiều năm phát triển với đội ngũ cán bộ quản lý, kỹ sư có
chuyên môn và công nhân lành nghề được đào tạo cơ bản và trưởng thành
trong thực tiễn thi công xây dựng và sản xuất vật liệu xây dựng nên đã thực
hiện tốt nhiều công trình xây dựng với chất lượng kỹ thuật cao, mỹ thuật hoàn
hảo, đồng thời trên lĩnh vực sản xuất cũng tạo ra nhiều sản phẩm với thiết kế
độc đáo và được người tiêu dùng ưa chuộng.
Với bề dày kinh nghiệm, Công ty cổ phần phát triển Hà Nội là một
trong số ít những công ty có uy tín trên lĩnh vực sản xuất vật liệu xây dựng và
thi công công trình.
Bảng 1.1.1: Một số thông tin về Doanh Nghiệp:
Tên doanh nghiệp: Công ty cổ phần phát triển đầu tư Hà Nội
Tên giao dịch: Chuyển đổi ( CPH ) từ DNNN theo quyết
định số: 1613/QĐ-BXD ngày19/08/2005 của
bộ xây dựng
Tên viết tắt: Ha Noi development investment joint stock
company
Địa chỉ trụ sở: 94F Đường Láng, Phường Ngã Tư Sở, Quận
Đống Đa
Số Đăng ký kinh doanh: 0103010123
Ngày cấp: 07/12/2005. Thay đổi lần cuối ngày

13/06/2007
Loại hình doanh nghiệp: Công ty cổ phần
Loại hình hoạt động: Doanh nghiệp
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
4
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
Vốn điều lệ: Đồng Việt Nam: 15.000.000.000
Thành viên: - Vốn nhà nước, người trực tiếp quản lý phần
vốn góp: Trần Danh Thanh, Lê Minh Quốc
- 31 cổ đông khác
•
Các giai đoạn phát triển

Giai đoạn I: chi nhánh của Tổng công ty xây dựng Miền Trung
(1999 – 2000 )
Công ty cổ phần phát triển đầu tư Hà Nội tiền thân là chi nhánh của
Tổng công ty xây dựng Miền Trung. Thời kỳ này công ty còn trong giai đoạn
manh nha, nhỏ bé, đang tìm hướng phát triển lâu dài. Trong giai đoạn này
công ty vẫn còn là chi nhánh nhỏ, với lực lượng lao động còn hạn chế, hoạt
động yếu ớt và nhỏ lẻ.

Giai đoạn II: Công ty xây dựng Phương Bắc ( 2001 – 2005 )
Giai đoạn này từ một chi nhánh nhỏ đã thành lập doanh nghiệp nhà
nước thành viên của Công ty Xây dựng Miền Trung lấy tên là: Công ty đầu tư
và xây dựng Phương Bắc.
Công ty Đầu tư và xây dựng Phương Bắc có tên giao dịch quốc tế là:
North - Investment and construction company. Viết tắt là: North – Cosevco.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
5
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh

Công ty có trụ sở chính đặt tại số 442 đường Trần Khát Chân, quận Hai
Bà Trưng, Thành phố Hà Nội.
Công ty đầu tư và xây dựng Phương Bắc là doanh nghiệp nhà nước hoạt
động kinh doanh, thành viên hạch toán độc lập của Tổng công ty Xây dựng
Miền Trung, có tư cách pháp nhân, có các quyền và nghĩa vụ theo luật định,
có con dấu, có tài sản, có tài khoản mở tại các ngân hàng quy định của nhà
nước, được tổ chức và hoạt động theo Điều lệ tổ thức và hoạt động của Tổng
công ty xây dựng Miên Trung đã được Bộ trưởng bộ Xây dựng phê chuẩn và
theo điều lệ riêng của Công ty do Hội đồng quản trị Tổng công ty xây dựng
Miền Trung phê chuẩn.
Công ty đầu tư xây dựng Phương Bắc có vốn kinh doanh tại thời điểm
thành lập là:
Tổng số vốn: 11.943.067.444, trong đó vốn nhà nước: 5.506.303.299

Giai đoạn III: Công ty cổ phần Phát triển dầu tư Hà Nội ( 2006
– nay )
Theo chủ trương của Đảng và Nhà nước giai đoạn này công ty xây dựng
Phương Bắc tiến hành cổ phần hoá và lấy tên là: Công ty cổ phần phát triển
đầu tư Hà Nội.
Công ty chuyển sang một giai đoạn mới, trở thành doanh nghiệp cổ
phần hoạt động theo một cách thức mới.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
6
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
1.1.2. Lĩnh vực hoạt động, ngành nghề kinh doanh

Lĩnh vực hoạt động
Lĩnh vực hoạt động chủ yếu của công ty là xây dựng nhưng ngoài ra
công ty còn tham gia vào lĩnh vực công nghiệp, do nhận thấy tiềm năng trong
lĩnh vực này.

Trong tình hình đất nước đang đổi mới như hiện nay, sự đầu tư mạnh mẽ
từ nước ngoài cộng với sự phát triển vượt bậc của đất nước trong những năm
qua tạo điều kiện to lớn cho ngành xây dựng nói chung và cho công ty nói
riêng.
Doanh nghiệp có thể thu hút sự đầu tư của nước ngoài vào từ đó mở rộng
quy mô, mua sắm máy móc, trang thiết bị, chuyển giao các công nghệ mới ...
Không chỉ vậy với sự thay đổi cở sở kiến trúc hạ tầng như hiện nay cũng tạo
cho Công ty nhiều lợi thế; các khu công nghiệp, nhà chung cư mọc lên nhiều
tạo ra không ít cơ hội phát triển cho công ty, tạo công ăn việc làm cho các cán
bộ công nhân viên trong công ty.
Cả nước đang chuyển mình mạnh mẽ, tỉnh nào cũng phát triển, tỉnh nào
cũng xây dựng các khu công nghiệp, đường xá được nâng cấp lại, mở rộng
tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp vận chuyển các máy móc thiết bị đi thi
công các công trình nhờ vậy mà khả năng cạnh tranh của công ty cũng cao
lên.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
7
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
Mặc dù thuận lợi rất nhiều nhưng khó khăn cũng không ít.
Môi trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt, các công ty xây dựng mới
liên tục được thành lập do thị trường có nhu cầu cao và hiện nay thị trường
này đang còn rất nhiều cơ hội cho các công ty khai thác triệt để.
Do phải làm việc với các đối tác nước ngoài nên những chuẩn mực phải
thay đổi để phù hợp với các thông lệ cũng như chuẩn mực quốc tế gây ra
những khó khăn nhất định cho công ty.
Sự đổi mới các phương pháp thi công đòi hỏi nhu cầu về nhân lực mạnh
mẽ, đặc biệt là các kỹ sư giỏi, có trình độ chuyên môn tốt.

Ngành nghề kinh doanh


Thi công xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, giao
thông, thuỷ lợi, thuỷ điện, bưu điện, sân bay, bến cảng, đường
dây và trạm biến thế điện, công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị và
khu công nghiệp, khu dân cư, trang trí nội ngoại thất công trình,
xây dựng đường dây và trạm biến thế điện 500 KV trong và
ngoài nước.

Thi công lắp đặt máy móc thiết bị, kết cấu kim loại phục vụ công
tác xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng và phát triển đô thị
trong và ngoài nước.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
8
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh

Sản xuất gạch Granit, gốm sứ dân dụng. công nghiệp.

Sản xuất, kinh doanh vật tư, thiết bị, vật liệu xây dựng, sản xuất
xi măng, đá xây dựng, cấu kiện bê tông đúc sẵn và các loại vật
liệu xây dựng khác trong và ngoài nước.

Khai thác tài nguyên, khoáng sản phi kim loại, chế biến gỗ xuất
khẩu.

Kinh doanh nhà và đầu tư kinh doanh phát triển hạ tầng khu đô
thị, khu công nghiệp, kinh doanh bất động sản, cơ sở hạ tầng.

Tư vấn đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp,
giao thông, thuỷ lợi, thuỷ điện, sân bay, bến cảng, trạm biến thế
diện và đường điện thế cao, hạ áp, công trình kỹ thuật, hạ tàng
đô thị, khu công nghiệp, khu dân cư.


Xuất nhập khẩu các nguyên vật liệu, vật tư,hàng hoá, thiết bị
phục vụ cho sản xuất kinh doanh của công ty

Đại lý ký gửi, mua bán, giao nhận các loại vật tư, hàng hoá, thiết
bị phục vụ cho sản xuất kinh doanh của công ty.

Dịch vụ nghiên cứu hoạch định chiến lược đầu tư, khai thác thị
trường trong và ngoài nước.

Dịch vụ vận tải đường bộ, đường thuỷ.

Dịch vụ cho thuê văn phòng, tổ chức hội thảo, hội nghị, triển lãm
trong nước và quốc tế.

Kinh doanh khách sạn, nhà hàng và dịch vụ du lịch.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
9
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
1.1.3. Hoạt động kinh doanh chủ yếu

Xây dựng
Thị trường của doanh nghiệp:
Công ty tập trung vào mảng thi công xây lắp, trong thi công xây lắp thì
tập trung vào xử lý nền móng, trong các phương pháp xử lý móng lại tập trung
vào phương pháp khoan cọc nhồi. Có thể nói đây là đoạn thị trường của doanh
nghiệp. Doanh nghiệp hiện hoạt động chủ yếu trong đoạn thị trường này.
Sản phẩm:
- Khảo sát địa hình
- Xử lý nền đất bằng phương pháp khoan cọc nhồi

Công nghệ:
Doanh nghiệp được trang bị đầy đủ các trang thiết bị cần thiết cho hoạt
động thi công xây dựng.

Công nghiệp
Công ty hiện đang tập trung vào mảng sản xuất các sản phẩm xây dựng
(gạch, ngói…) và đầu tư, vận hành các máy móc công nghiệp có liên quan.
Thị trường:
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
10
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
Thị trường chủ yếu là ở các tỉnh phía bắc. Tập trung phục vụ khu vực
quanh các tỉnh Thái Bình, Nam Định.
Sản phẩm:
Công ty hiện có hai nhà máy đang hoạt động tại Thái Bình là nhà máy
Gạch Long Hầu chuyên sản xuất các loại gạch phục vụ cho nhu cầu xây dựng
và nhà máy Bao bì chuyên sản xuất các loại bao bì khổ lớn.
Công nghệ:
Các nhà máy thuộc các dự án công nghiệp đều được trang bị các dây
truyền sản xuất tiên tiến.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
11
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
1.2. Cơ cấu tổ chức
1.2.1. Sơ đồ tổ chức
Bảng 1.2.1:
SƠ ĐỒ TỔ CHỨC CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐẦU TƯ HÀ NỘI
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
12
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh

1.2.2. Mối quan hệ giữa các phòng ban
Cao nhất và quan trọng nhất, có toàn quyền quyết định và chịu trách
nhiệm về mọi hoạt động trong công ty là Tổng Giám đốc.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
Đại hội đồng cổ đông
Tổng Giám Đốc
Ban kiểm soát
Hội đồng quản trị
Phó Tổng Giám Đốc
Phòng
kế
hoạch
Phòng kỹ
thuật
Phòng tài
chính-kế
toán
Phòng tổ
chức
Phòng
kinh
doanh
Đội 1 Đội 2 Đội 3 Đội 4
13
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
Các phó tổng giám đốc có trách nhiệm giúp đỡ Tổng Giám đốc trong quá
trình ra các quyết định và gánh vác một phần công việc trong phạm vi trách
nhiệm của mình.
Các phòng ban là các đơn vị chức năng dưới sự điều hành trực tiếp của
tổng giám đốc và các phó tổng giám đốc. Mỗi phòng ban chuyên trách về một

nhiệm vụ nhất định. Phòng kế hoạch có chức năng tham mưu cho Tổng giám
đốc trong lĩnh vực kinh tế thị trường, đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh
có hiệu quả kinh tế cao, phòng kỹ thuật trực tiếp quản lý trật tự, thiết bị, xe
máy, phòng tổ chức tham mưu trực tiếp cho Giám đốc việc ký kết và thực
hiện hợp đồng lao động… Các phòng ban có vị trí ngang nhau và có mối quan
hệ ngang hàng, không lệ thuộc lẫn nhau. Các phòng ban tuy chịu trách nhiệm
về các nhiệm vụ khác nhau nhưng giữa các phòng ban có mối quan hệ ràng
buộc lẫn nhau.
Lấy một ví dụ đơn giản như khi lập một kế hoạch kinh doanh thì kế
hoạch này do phòng kế hoạch và phòng kinh doanh phối hợp thực hiện thảo ra
bản kế hoạch này. Kế hoạch này muốn thực hiện thì cần có sự tham gia của
phòng kỹ thuật nhằm cung cấp các phương tiện kỹ thuật hay các giải pháp kỹ
thuật. Nhưng quan trọng nhất, muốn kế hoạch được triển khai thì cần xây
dựng một bảng dự kiến chi phí và bảng dự kiến chi phí này phải được phòng
tài chính – kế toán thông qua thì mới có tiền cung cấp cho dự án. Nói tóm lại
các phòng ban tuy làm những nhiệm vụ chuyên trách khác nhau nhưng vẫn có
mối quan hệ hữu cơ ràng buộc lẫn nhau.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
14
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
1.3. Kết quả sản xuất kinh doanh của Công ty cổ phần đầu tư
phát triển Hà Nội
Bảng 1.3: Một số kết quả kết sản xuất kinh doanh
Năm
Chỉ tiêu
2005 2006 2007
Giá trị sản lượng 86.000.000.000 60.000.000.000 25.245.000.000
Doanh thu 70.000.000.000 47.000.000.000 18.000.000.000
Lợi nhuận 1.000.000.000 700.000.000 500.000.000
Thu nhập bình

quân/người
1.500.000 1.500.000 1.600.000
(Nguồn: Phòng Kế Hoạch)
Sau khi cổ phần năm 2006 công ty đã gặp những khó khăn nhất định.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
15
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
Qua kết quả sản xuất kinh doanh ta có thể thấy sau khi cổ phần hoá
doanh nghiệp đã rơi vào trạng thái khủng hoảng, doanh thu liên tục giảm: năm
2005 là 70 tỉ nhưng tới năm 2007 chỉ còn 18 tỉ, có thể nói sự sụt giảm này là
rất nghiêm trọng . Nhà máy ở các tỉnh tạm thời bị ngừng hoạt động, chỉ còn
một số ít nhà máy ở Hà Nội là còn hoạt động.
Giá trị sản lượng giảm trầm trọng do Công ty chưa thoát khỏi khủng
hoảng nên không cạnh tranh được với các doanh nghiệp khác, các công trình
trúng thầu rất ít. Đây là nguyên nhân chính làm cho sức cạnh tranh của công
ty giảm dẫn tới sản lượng giảm sút.
Môi trường kinh doanh của doanh nghiệp xây dựng nói chung khá phức
tạp. Bởi vì các sản phẩm xây dựng mang tính chất đặc thù, lại không thể mang
đi chào hàng như các hàng hoá khác.
Công ty chủ yếu hoạt động ở Miền Bắc. Sản phẩm là các công trình xây
dựng phân bố khắp các tỉnh phía Bắc.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
16
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
Chương II:
THỰC TRẠNG HUY ĐỘNG VÀ SỬ DỤNG VỐN ĐẦU
TƯ VÀO CÁC DỰ ÁN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN
PHÁT TRIỂN ĐẦU TƯ HÀ NỘI
2.1. Kết quả huy động vốn đầu tư vào các dự án của Công ty Cổ
phần phát triển đầu tư Hà Nội

2.1.1. Thực trạng huy động vốn tại các dự án
2.1.1.1. Dự án nhà máy gạch Long Hầu
Nhà máy gạch Long Hầu được khởi công xây dựng tại tỉnh Thái Bình bắt
đầu từ những năm 2000 và đi vào hoạt động từ giữa năm 2002. Dự án này
được thực hiện do nhận thấy nhu cầu về các loại gạch men sứ tăng cao, đặc
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
17
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
biệt là gạch granit. Nhà máy chuyên sản xuất các loại gạch Ceramic Long
Hầu, gạch Granite Cosevco, sứ vệ sinh của công ty gạch men sứ Long Hầu ....
Nhà máy được đầu tư xây dựng với tổng số vốn 130 tỷ, trong đó:
- Vốn tự có của công ty: 10 tỷ
- Vốn vay từ các ngân hàng, tổ chức tín dụng: 115 tỷ
- Nguồn khác: 5 tỷ
Nguồn vốn đầu tư xây dựng chính của dự án là vay từ các ngân hàng,
nguồn vốn này khá lớn chiếm tới 88%, trong khi đó nguồn vốn tự có của công
ty chỉ chiếm có 8%, còn lại là nguồn vốn huy động được từ trái phiếu, cổ
phiếu và CBCNV trong công ty. Ta thấy cơ cấu vốn đầu tư như vậy là chưa
hợp lý, phần lớn các dự án đầu tư thì nguồn vốn chủ sở hữu thường chiếm
50% tổng số vốn đầu tư, tỷ lệ vốn chủ sở hữu càng lớn thì càng dễ huy động
vốn. Đối với dự án này thì việc huy động vốn đòi hỏi chủ đầu tư phải khéo léo
và có một chiến lược hợp lý thì dự án mới có thể theo đúng kế hoạch đã đề ra.
2.1.1.2. Dự án nhà máy Bao bì Thái Bình
Nhà máy Bao bì Thái Bình được xây dựng từ những năm 2002, nhà máy
được xây dựng nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu đóng gói bao bì ngày càng
tăng tại Việt Nam, tại thời điểm xây dựng nhà máy ước tính tốc độ tăng
trưởng của thị trường bao bì carton từ 20 – 25%.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
18
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh

Sản phẩm chính của nhà máy Bao bì Thái Bình là bao bì carton khổ lớn,
đây là sản phẩm có khả năng tiêu thụ cao, phục vụ cho quá trình chuyển dịch
cơ cấu công nghiệp hóa, hiện đại hóa hiện nay của nước ta.
Nhà máy Bao bì Thái Bình được xây dựng với tổng số vốn là: 20 tỷ
Trong đó:
- Vốn tự có của công ty là: 5 tỷ
- Huy động từ cổ phiếu, trái phiếu: 1 tỷ
- Vốn vay tín dụng từ ngân hàng, tổ chức tín dụng là: 14 tỷ
Nguồn vốn tự có của công ty chiếm 25% tổng vốn đầu tư vào dự án, vốn
vay từ ngân hàng, các tổ chức tín dụng chiếm tới 70%, có thể nói nguồn vốn
vay từ các ngân hàng, tổ chức tín dụng đóng vai trò chủ chốt.
2.1.1.3. Dự án nhà văn phòng cho thuê No4.5 Láng Hạ
Dự án này vẫn đang trong giai đoạn xây dựng, dự kiến sau khi xây xong
sẽ cho thuê nhà ở và cho thuê làm văn phòng.
Dự án có tổng số vốn 100 tỷ, trong đó:
- Vốn tự có: 10 tỷ
- Vốn vay ngân hàng: 50 tỷ
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
19
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
- Đầu tư thứ phát: 40 tỷ
Có một số các nhà đầu tư khác cũng muốn đầu tư vào dự án này, công ty
nhận nguồn vốn này, đây là nguồn vốn đầu tư thứ phát, lợi ích của dự án sẽ
được chia cho các nhà đầu tư thứ phát theo tỉ lệ góp vốn.
Nguồn vốn tự có của Công ty chỉ chiếm có 10%, vốn vay ngân hàng
chiếm 50%, còn lại là vốn của các nhà đầu tư thứ phát chiếm 40%. Kêu gọi
các nhà đầu tư thứ phát cũng là một trong những phương thức huy động vốn
có hiệu quả.
2.1.1.4. Dự án Lý Bôn
Đây là dự án xây nhà tại Thái Bình, sau khi xây xong phần thô công ty

dự định sẽ bán lại khu nhà này. Dự án này theo kế hoạch thì năm nay (năm
2008) sẽ hoàn thành xây xong phần thô.
Dự án có tổng số vốn là 32 tỷ, trong đó:
- Vốn tự có: 2 tỷ
- Vốn vay ngân hàng: 28 tỷ
- Vốn huy động từ trong dân: 2 tỷ
Hiện nay hình thức huy động vốn từ trong dân đã bị cấm nhưng khi dự
án bắt đầu, tính từ năm 2004 thì khi đó hình thức huy động vốn này vẫn chưa
bị cấm.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
20
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
Đối với dự án này, vốn tự có của công ty chỉ chiếm chưa tới 7% tổng
nguồn vốn đầu tư vào dự án, một con số quá nhỏ so với tỉ lệ vốn vay từ ngân
hàng là 87,5%. Đánh giá một cách khách quan, Công ty Cổ phần phát triển
đầu tư Hà Nội bỏ ra lượng vốn quá nhỏ, nguồn vốn chính chủ yếu của Công
ty là đi vay từ các ngân hàng và các tổ chức tín dụng. Với tình hình như vậy
thì dự án rất khó đảm bảo đúng tiến độ vì khả năng huy động vốn là tương đối
thấp.
2.1.1.5. Dự án thầu tư vấn – xây lắp Đặng Xá, Gia Lâm
Dự án này hiện vẫn đang trong quá trình thi công, với tổng số vốn ước
tính khoảng 30 tỷ, trong đó:
- Vốn tự có: 3 tỷ
- Vốn vay ngân hàng, tổ chức tín dụng: 17 tỷ
- Đầu tư thứ phát: 10 tỷ
Vốn tự có của Công ty chiếm 10%, vốn vay ngân hàng chiếm 57%, đầu
tư thứ phát chiếm 33%.
2.1.1.6. Dự án mua sắm máy móc thiết bị thi công
Đối với dự án này, công ty đi thuê tài chính và dự định sẽ kết thúc dự án
trong 5 năm. Tổng vốn đầu tư cho dự án này là: 20 tỷ

Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
21
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
2.1.2. Đánh giá chung về huy động vốn vào các dự án của Công ty Cổ
phần Phát triển đầu tư Hà Nội
Nguồn vốn tự có của công ty tương đối ít so với tổng vốn đầu tư vào các
dự án. Thông thường vốn tự có của công ty phải đạt được 50%, đối với các dự
án có tính khả thi cao thì vốn tự có của công ty có thể thấp hơn 50%. Các dự
án của Công ty Cổ phần Phát triển đầu tư Hà Nội có tính khả thi tương đối
cao vì vậy có thể chấp nhận các dự án này có lượng vốn tự có thấp hơn 50%
nhưng không thể quá thấp. Các dự án của Công ty đều có số vốn tự bỏ ra dưới
50%. Dự án với số vốn tự có thấp nhất chỉ đạt 7-8% tổng số vốn đầu tư, đó là
dự án Lý Bôn và dự án Nhà máy gạch Long Hầu. Còn dự án mà lượng vốn tự
có cao nhất là dự án Nhà máy Bao bì Thái Bình, tuy cao nhất nhưng lượng
vốn tự có này chỉ đạt 25% tổng số vốn đầu tư.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
22
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
Bảng 2.1.2A:
Kết quả huy động vốn vào các dự án
Đơn vị: %
Nguồn vốn
Vốn tự có Vay ngân
hàng
Đầu tư thứ
phát
Nguồn khác
Nhà máy gạch
Long Hầu
8 88 4

Nhà máy Bao bì 25 70 5
Láng Hạ 10 50 40
Lý Bôn 7 87,5 5,5
Đặng Xá 10 57 33
Tổng 12 70,5 14,6 2,9
(Nguồn: Phòng Kế Hoạch)
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
23