quản lý hợp đồng trong hoạt động xây dựng

 


CHUYÊN Đ 8Ề
CHUYÊN Đ 8Ề
QU N LÝ H P Đ NG TRONG Ả Ợ Ồ
QU N LÝ H P Đ NG TRONG Ả Ợ Ồ
HO T Đ NG XÂY D NGẠ Ộ Ự
HO T Đ NG XÂY D NGẠ Ộ Ự
 


CHUYÊN Đ 8: QU N LÝ H P Đ NG TRONG Ề Ả Ợ Ồ
CHUYÊN Đ 8: QU N LÝ H P Đ NG TRONG Ề Ả Ợ Ồ
HO T Đ NG XÂY D NGẠ Ộ Ự
HO T Đ NG XÂY D NGẠ Ộ Ự
       ữ ấ ề ề ợ ồ ạ
       ữ ấ ề ề ợ ồ ạ
  ộ ự
  ộ ự
      ạ ợ ồ ạ ộ ự
      ạ ợ ồ ạ ộ ự
     ắ ế ợ ồ ự
     ắ ế ợ ồ ự
        ữ ộ ủ ế ủ ợ ồ ự
        ữ ộ ủ ế ủ ợ ồ ự
 !    ị ợ ồ ự
 !    ị ợ ồ ự
"#    ề ỉ ợ ồ
"#    ề ỉ ợ ồ
$% & '%'(   ạ ứ ế ợ ồ

$% & '%'(   ạ ứ ế ợ ồ
 ự
 ự
)    ả ợ ồ ự
)    ả ợ ồ ự

8.1. Nh ng v n đ chung v h p đ ng ữ ấ ề ề ợ ồ
trong ho t đ ng xây d ngạ ộ ự
* &ệ
#  &    ặ ể ủ ợ ồ ự
*    ủ ợ ồ ự

8.1.1. Khái ni mệ
+     ,ợ ồ ạ ộ ự   -ợ ồ ự
+        ,ợ ồ ạ ộ ự ọ ắ
   /,ợ ồ ự -   0 10 ự ả ậ ằ ả  ữ
0 ,0     ' ầ ậ ầ ề ệ ậ ổ
  & ( '2  0   ặ ấ ứ ề ụ ủ ể ự ệ
& '& - ,0 3 ộ ộ ố ộ ệ   ạ ộ
 +   ,ự ợ ồ ự 10 ả ,0 ộ
( ,2 0&  4ề ụ ợ ồ 
  0&    ( ấ ữ ợ ồ ượ ả ế
 -   5 6   ơ ở ợ ồ ế ệ ự ậ 4
       7ấ ư ượ ả ậ ợ ồ
 (  - (   6(ả ế ơ ở ị ủ ậ

8.1.2. Đ c đi m c a h p đ ng xây d ngặ ể ủ ợ ồ ự
89,   -     ạ ợ ồ ự ứ ự ề ế
 ố ế
86(&3 '   :,ớ ờ ự ệ

8   ,     ộ ợ ồ ệ ự ệ ắ ề
 (7  , ớ ự ọ ầ
8( '2 ;    ề ụ ợ ồ ủ ủ
   6( 0 ể ợ ồ ế ứ

8.1.3. Khung pháp lý c a h p đ ng xây ủ ợ ồ
d ngự
8< 9 =-ộ ậ ự
89 ! ậ ự
89 % & ậ ươ ạ
89 #  ậ ấ ầ
8   > - ??@AA$@#8B,@A"@AA$ ị ị ủ ủ ố ề
) >   37ả ầ ư ự
8  - A@AA@#8B,$@@AA 0 -'-  ị ị ố ề ổ ử ổ
& -    - ??@AA$@#8Bộ ố ề ị ị ố
8   > -  @AA@#8B,@@AA ị ị ủ ủ ố ề
  ,9 #  ướ ẫ ậ ấ ầ
8%3 - A"@AA$@%%8<!=, @$@AA$ < ! ư ố ủ ộ ự
  +     ướ ẫ ợ ồ ạ ộ ự 

8.2. Các lo i h p đ ng trong ho t đ ng xây ạ ợ ồ ạ ộ
d ngự
%;> ' 3 ấ ạ ệ
      ạ ộ ự ầ ự ệ
%;& ( ( ố ệ ả

8.2.1. Theo tính ch t, lo i công vi c trong ấ ạ ệ
ho t đ ng xây d ng c n th c hi nạ ộ ự ầ ự ệ
+     ợ ồ ư ấ ự
+     ' 0  ợ ồ ứ ậ ư ế ị ự

+  3 ợ ồ ự
+    3 37ợ ồ ổ ầ ự
+      ,3 ợ ồ ổ ầ ế ế ự
37
+    8   ' 0 8ợ ồ ế ế ứ ậ ư ế ị
3 .  ; C,DB/ự ế ắ ế
+  7ợ ồ

8.2.2. Theo m i quan h qu n lýố ệ ả
+   >ợ ồ ầ
+   ợ ồ ầ ụ
+    ợ ồ ổ ầ

8.3. Nguyên t c ký k t h p đ ng xây d ngắ ế ợ ồ ự
%  '07 ' >' ' '3  'ự ệ ẳ ệ ợ ự ượ ậ
  5 ,      ạ ứ ộ ả ậ ả ượ ợ ồ
+      -0 ,,  ợ ồ ự ỉ ượ ế ầ ệ ự
 , ;( ,0&5 E(7,&ọ ầ ị ế
  ợ ồ
%F ,&       ' (  ộ ứ ộ ứ ạ ủ ợ ồ ộ ế ợ
 06        6ồ ể ợ ồ ặ ộ ủ ợ ồ
 ,  ,  .    /  ể ề ệ ề ệ ề ệ ụ ể ủ ợ
 ồ
#     ,, ( ( '2  0 ,& ( ề ệ ủ ợ ồ ệ ị ề ụ ơ ả ố ệ
 0  ủ ợ ồ
#     ,,    '0 -& - (  ề ệ ủ ợ ồ ệ ể ụ ể ổ ộ ố ị ủ
     ề ệ ụ ợ ồ
G   3 E .      /'ế ợ ồ ượ ầ ố ớ ườ ợ ấ ầ
3  6   .       /' ượ ự ầ ượ ệ ố ớ ườ ợ ỉ ị ầ ừ
    -,6   6 &( ườ ợ ố ượ ầ ượ ườ ẩ ề

:
               &  ủ ầ ư ặ ạ ệ ủ ủ ầ ư ượ ợ ồ ớ ộ ề
, >   3 %        ầ ể ự ệ ệ ườ ợ ủ ầ ư ợ ồ ớ
 , >7    , 0  &-  ề ầ ộ ủ ợ ồ ả ả ả ự ố
 ' 0 (7  3     0  &ấ ồ ộ ự ệ ệ ủ ợ ồ ể ả ả
  '    ế ộ ấ ượ ủ ự

8.3. Nguyên t c ký k t h p đ ng xây d ngắ ế ợ ồ ự
", >    &  & - ,  'ầ ượ ợ ồ ớ ộ ặ ộ ố ầ ụ
 ,  ,       '  ư ầ ụ ả ượ ủ ầ ư ấ ậ ợ ồ
  ,   ' 0    &,, >5ầ ụ ả ố ấ ồ ộ ớ ợ ồ ầ
    , >   &      ớ ủ ầ ư ầ ả ị ệ ớ ủ ầ ư ề ế
 '  3 5 '  3 ,  ộ ấ ượ ệ ế ể ả ệ ầ ụ
  ự ệ
$%  ,, 7, ườ ợ ầ ả
6  '   6    ,ả ậ ợ ồ ả ữ ủ ấ ả
&4%  ', ườ ợ ả
  ( & ,       ậ ỷ ề ộ ầ ứ ầ ợ ồ ự ế
 0 '7,      0ớ ầ ầ ứ ầ ợ ồ ớ
 ầ
< '0  6     ,&' ,ầ ậ ầ ể ử ạ ệ ể ế
    Hự ệ ợ ồ
    ,&   0  ,( ( ườ ạ ệ ể ợ ồ ủ ả ượ ề ế
 ,  & (   &7(7,&ị ị ệ ề ế ị ủ
  %  6       6ợ ồ ườ ợ ữ ộ ầ ả ế ủ ấ
 &( 7 ,  00 ,& ẩ ề ộ ả ượ ả ợ
 ồ
     ,     0  ,ườ ạ ệ ể ế ự ệ ợ ồ ủ ả ượ
( (  ,  & (   &7(ề ế ị ị ệ ề ế ị ủ
7    %  6     ự ệ ợ ồ ườ ợ ữ ộ ầ ả ế

  6 &( 7 ,    ủ ấ ẩ ề ộ ả ượ ợ ồ

8.4. Nh ng n i dung ch y u c a h p đ ng ữ ộ ủ ế ủ ợ ồ
xây d ngự
%3   ,0&   4 2ề ợ ồ ế ợ ồ ị
,  49 ,3 -    49  ễ ả ậ ữ ử ụ ợ ồ ạ ề
4*  3 4G   4% &   ố ượ ệ ợ ồ ự ạ ứ ợ ồ
 4%   4#    ự ợ ồ ự ề ỉ ợ ồ
 4%    ,  ,,3 4<  & ự ế ộ ự ệ ờ ạ ệ ả ả ự
    4) ,2  0  4ệ ợ ồ ự ề ụ ủ ậ ầ
) ,2  0 4,     ề ụ ủ ầ ầ ụ ủ ầ ư
  . 6/4)   37 4 &ỉ ị ế ả ấ ượ ự ệ
3 ,,4<  &,0 ,374<  &3ệ ả ể ả ả ệ
 ', ,I  4# ' ,ườ ộ ố ổ ệ ướ
3 4% &  --64% & , & ườ ệ ố ớ ạ ừ ấ ứ
  0 0 ,0  4J , &4< ợ ồ ở ầ ậ ầ ủ ệ ấ
 4% '  &  K4G (   ả ưở ạ ạ ợ ồ ả ế ấ ợ
  4)    4%  ồ ự ế ợ ồ ự ợ ồ
 ự 

H s h p đ ng xây d ngồ ơ ợ ồ ự 
L10    ả ợ ồ ự
%, M&;  ệ ợ ồ
N (    - ố ệ ữ ầ ồ ơ
   ợ ồ ự

8.4.1. Văn b n h p đ ng xây d ngả ợ ồ ự
8%3   ,0(&ề ợ ồ
   4ế ợ ồ
8 2'  .   /4ị ễ ả ủ ợ ồ

89 '3 '  4ậ ữ ạ ề
8*  ' &3 4ố ượ ạ ệ
8G   4ợ ồ ự
8#    4ề ỉ ợ ồ
8% &       4ạ ứ ố ể ự ệ ợ ồ
8%   4ợ ồ ự
8% ,    4ờ ế ộ ự ệ
8<  &    4ả ả ự ệ ợ ồ
8) '2 0  4ề ụ ậ ầ
8) ,2  0 4ề ụ ủ ầ
8)   37 4ả ấ ượ ự

8.4.1. Văn b n h p đ ng xây d ngả ợ ồ ự
8) ,2  0 4ề ụ ủ ầ
8)   37 4ả ấ ượ ự
8 &3 ,,4ệ ệ
8)  ,       4ị ề ầ ụ ủ ầ ư ỉ ị
8<  &'0 ,374ả ể ả
8<  &3 ','I  4ả ệ ườ ố ổ
8# &0  ' ,3 4ả ả ệ ướ ườ
8% &  --64ệ ố ớ
8% & , &   4ạ ừ ấ ứ ợ ồ
8J , &04ủ ệ
8<  4ấ ả

8.4.1. Văn b n h p đ ng xây d ngả ợ ồ ự
8%    4ưở ạ ợ ồ
O%   H)    4 ưở ợ ồ ị ườ ợ ưở ứ
 &  ị ứ ưở
OB  &  H)     & ạ ạ ợ ồ ị ườ ợ ạ ạ ợ

 4  &  4<   ồ ứ ị ứ ạ ệ ắ ụ
 &  ạ ợ ồ
8G (    4ả ế ấ ợ ồ
8)    (    40 ị ề ắ ả ế ấ ợ ồ ướ
      ự ệ ử ấ ợ ồ
8)   4ế ợ ồ
O+ - ( ồ ơ ế
O(  7 '  ị ề ự ủ ụ
8%  ợ ồ
8+    ệ ự ợ ồ

8.4.2. Tài li u kèm theo h p đ ngệ ợ ồ
%, M&;  ,0  3    ệ ợ ồ ộ ậ ể ờ ủ ợ
  ,0 &Hồ ự ồ
8%30E  L10    4ầ ặ ả ỉ ị ầ
8    H  '  4ề ệ ợ ồ ề ệ ề ệ
8#   , 4ề ấ ủ ầ
8    4ỉ ẫ ỹ ậ
80  4ả ẽ
8-  '0 -0 10 4ử ổ ổ ằ ả
80 '0 4ả ể
8 0 5.  /'0  &4ấ ả ế ầ ả ể
8, 6(ệ

8.4.3. M i quan h gi a các ph n trong h ố ệ ữ ầ ồ
s h p đ ng xây d ngơ ợ ồ ự
8    .  /Hề ệ ợ ồ ề ệ ,, >ệ
   2, %,   ứ ể ả ệ ệ ợ ồ
8  0 -   .  /H,ề ệ ổ ủ ợ ồ ề ệ
  ,0 -  &,  ữ ổ ổ ượ ư ề ệ


8    Hỉ ẫ ỹ ậ X     ị ầ ề ấ ượ
 -  &'  ,3  ủ ả ẩ ậ ệ ợ ồ
 ự
80  ả ẽ
8B    H  0 - & ụ ụ ợ ồ ượ ậ ổ ạ ụ
 %,   ủ ệ ợ ồ

8.5. Xác đ nh giá h p đ ng xây d ngị ợ ồ ự
  -     ơ ở ị ợ ồ ự
 +7    ứ ợ ồ ự
 B     ươ ứ ị ạ ợ
  ồ ự

8.5.1. C s xác đ nh giá h p đ ng xây ơ ở ị ợ ồ
d ngự
8   ( >   ướ ẫ ề ả ầ ư ự
37
8* (   , ế ả ự ọ ầ
8   , ề ấ ủ ầ
8* ( ,& , E ế ả ớ ầ ầ
89    ,7  ạ ợ ồ ự ứ ợ
 ồ

8.5.2. Hình th c giá h p đ ng xây d ngứ ợ ồ ự
8G  ; 6ợ ồ ọ
8G  ;   ợ ồ ơ ố ị
8G  ;  ợ ồ ề ỉ
8G  ế ợ

8.6. Đi u ch nh giá h p đ ngề ỉ ợ ồ
"      ườ ợ ề ỉ ợ ồ
"#    ề ỉ ợ ồ

8.6.1. Các tr ng h p đi u ch nh giá h p đ ngườ ợ ề ỉ ợ ồ

< -3 , &(   5 4ổ ệ ạ ị ợ ồ ế

*   6-    &>   3 ế ợ ồ ử ụ ơ ạ ố ớ ữ ệ
   3 &,   &  0 ,ặ ố ượ ệ ở ờ ể ợ ồ ầ
0       > , ậ ầ ư ủ ề ệ ị ơ ồ
  6   4ề ỉ ủ ề ệ

*  -  AP  3   &,ố ượ ớ ơ ố ượ ệ ươ ứ
,    ;  7;&:    ầ ả ự ệ ợ ồ ề ỉ ơ ủ
  -64ố ượ

 &,0 ,0   ;&:'  ơ ầ ậ ầ ồ ề ỉ
 -          4ạ ả ờ ấ ị ể ừ ự ệ ợ ồ

%   '  ' 0   60 ườ ợ ệ ậ ư ế ị ợ ồ ế
  '           ,ộ ớ ả ưở ự ế ớ ệ ự ệ ợ ồ ặ
  >-6(7 0 6 &ướ ổ ả ườ ẩ
( ;&:(  4ề ế ị

=  0  (   4ườ ợ ấ ả ị ợ ồ

  5(   1  > ả ượ ị ợ ồ ứ ể ượ
  ,  &, ,,   - ượ ị ờ ể ướ ầ ộ ồ ơ


8.6.2. Đi u ch nh giá h p đ ngề ỉ ợ ồ
*    7  3  ề ỉ ợ ồ ố ượ ệ ượ
  -   3 ,, ị ơ ở ố ượ ệ ượ
 &' 3   ;ệ ơ ệ ượ ị
          ề ả ợ ồ ư ệ ị ạ ơ ặ
      ; -   6ề ỉ ạ ơ ợ ồ ệ ố ề ỉ
 & &     -  ể ả ộ ặ ế ợ ươ ể ề
   Hỉ ợ ồ
Q
R   -  < ! '%   ử ụ ỉ ố ự ộ ự ổ ứ ư
 '%  % 30 4ấ ổ ụ ố ố
Q
B >0S   4ươ ừ ự ế
Q
3   -   ;%3A"@AA$@%%8ứ ị ệ ố ề ỉ
<!=

8.7. T m ng, Thanh toán, quy t toán h p ạ ứ ế ợ
đ ng xâyồ
$% &   ạ ứ ợ ồ
$%   ợ ồ ự
$)   ế ợ ồ