Tiểu luận ứng dụng phần mềm gis vào quản lý thuế

ỨNG DỤNG GIS TRONG QUẢN LÝ THUẾ ĐẤT Ở
PHƯỜNG PHÚ HỘI THÀNH PHỐ HUẾ
Nhóm thực hiện: Nhóm 4
Giao viên hướng dẫn: Trần Thị Phượng
I.Đặt vấn đề:
Tính cấp thiết của đề tài

Để có thể quản lý, sử dụng đất đai một cách có hiệu
quả thì hệ thống thông tin đất giữ một vai trò hết sức
quan trọng.

Ứng dụng GIS trong xây dựng, quản lý thuế đất, quản
lý dữ liệu về tài nguyên đất đã mang lại những hiệu
quả thiết thực
YÊU CẦU
Dữ liệu sau khi hoàn thành phải đảm bảo đầy đủ
thông tin, chính xác, cập nhật đơn giản và nhanh
chóng

Cấu trúc của cơ sở dữ liệu phải tuân thủ, thống nhất
và theo quy định

Đáp ứng được các nhu cầu phân tích, xử lí, tìm kiếm,
cung cấp thông tin về đất đai trên địa bàn
•
Đối tượng nghiên cứu.

Đối tượng nghiên cứu chính là các thông tin về thửa đất: chủ sử
dụng, địa chỉ, diện tích, vị trí, loại đường, đơn giá, thuế


Các cơ sở dữ liệu dữ liệu phục vụ nghiên cứu đề tài,các phần mềm:
Microstation, Arcview.
•
Phạm vi nghiên cứu.

Giới hạn về không gian: phạm vi nghiên cứu của tiểu luận là phường
Thuận Thành, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế. Trải dài trên địa
phận các đường: Nguyễn Công Trứ, Bà Triệu, Lê Qúy Đôn, Trần
Quang Khải, Võ Thị Sáu, Bến Nghé, Tôn Đức Thắng - Giới hạn về
thời gian: thời gian nghiên cứu của tiểu luận là từ ngày 04/3/2014 đến
15/04/2014.

Giới hạn về nội dung: tiểu luận tập trung sâu vào việc phân tích ứng
dụng GIS
•
GIS là phần mềm tin
học hỗ trợ chúng ta
trong việc xây dựng LIS
đáp ứng nhu cầu về khai
thác lẫn quản lý nhằm
phục vụ cho quá trình
phát triển đất nước.
II/ Hệ thống thông tin địa lí ( GIS)
Quy trình công nghệ của hệ thống GIS và
các thành phần của một GIS
SỐ LIỆU
ĐẦU VÀO
QUẢN
LÝ SỐ
LIỆU

XỬ
LÝ
SỐ
LIỆU
PHÂN
TÍCH &
MÔ
HÌNH
HÓA
SỐ LIỆU
ĐẦU RA
CƠ SỞ DỮ LIỆU GIS
Một số ứng dụng của GIS

Quản lí và lập kế hoạch giao thông đường phố

Giám sát tài nguyên, thiên nhiên, môi trường

Hỗ trợ quản lí

Qui hoạch và xây dựng

Hệ thống thông tin đất đai.
Ưu điểm, nhược điểm khi sử dụng GIS

Ưu điểm:
•
GIS giúp tiết kiệm chi phí và thời gian của con người trong
việc lưu trữ dữ liệu.
•

Có thể thu thập và lưu trữ dữ liệu với số lượng lớn.
•
Số liệu lưu trữ có thể được quản lý, cập nhật, chỉnh sửa một
cách dễ dàng.
•
Dễ dàng truy cập, phân tích dữ liệu dễ dàng và thuận tiện.
•
Ứng dụng trong nhiều lĩnh vực.
Ưu điểm, nhược điểm khi sử dụng GIS

Nhược điểm:
•
Các ứng dụng GIS đòi hỏi rất cao về việc xây dựng dữ liệu ban
đầu, công việc này đòi hỏi nhiều kiến thức về kỹ thuật máy tính
và yêu cầu lớn về nguồn tài chính ban đầu.
•
Đồ họa trong các ứng dụng GIS khá cao nên các ứng dụng GIS
đòi hỏi các cấu hình máy tính tương đối mạnh, do đó chi phí cho
việc trang bị, lắp đặt các thiết bị và phần mềm về GIS rất cao.
•
Bản quyền phần mềm và chi phí vận hành rất cao.
III/TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
Vị trí địa lý
Tình hình phát triển kinh tế-xã hội
Thực trạng ứng dụng công nghệ GIS trong
quản lý thuế của phường
Mô tả bài toán tính thuế
Vị trí địa lí.
•
Phú Hội là phường được thành lập từ phường Vĩnh Lợi (cũ) tách ra, theo Nghị định số 80/CP

của Chính phủ ngày 22/11/1995 (phường Vĩnh Lợi chia tách thành 2 phường: Phú Hội và Phú
Nhuận).
•
-Với địa hình nhỏ hẹp này đã gắn nhiều di tích lịch sử như Bia tưởng niệm 11 Cô gái Sông
Hương (ngã tư Bà triệu - Lê Quí Đôn), Miếu Đại Càn (nơi các chiến sỹ tự vệ khu phố 6 thành
phố Huế đã chiến đấu chống thực dân Pháp trước năm 1946) - Ngã tư Hùng Vương-Bà Triệu-
Nguyễn Huệ, sau ngày chống Mỹ là nơi cán bộ cách mạng hoạt động; Bia tưởng niệm nơi Bác
Hồ tham gia phong trào chống thuế thuế (cạnh trường ĐH Sư phạm Huế - đường Lê Lợi, Huế)
•
- Phường Phú Hội có : 110,2 ha; Dân số : 2.193 hộ với 9.848 nhân khẩu
•
- Có vị trí:
Nằm phía Đông Nam trung
tâm thành phố Huế
+ Phía Bắc giáp phường Vỹ
Dạ
+ Phía Đông giáp phường
Xuân Phú
+ Phía Nam giáp phường An Cựu
+ Phía Tây giáp phường Phú
Nhuận
-Toàn phường có 6 khu vực, chia
thành 16 tổ dân phố
Điều kiện tự nhiên
•
Diện tích tự nhiên là 110,2 ha
•
Địa hình tương đối bằng phẳng
•
Khí hậu phân thành 2 mùa rõ rệt, có mùa khô nóng và mùa

mưa ẩm lạnh. Nhiệt độ trung bình năm khoảng 24°C - 25°C
•
Lượng mưa tương đối lớn, trung bình khoảng 2500mm/
năm.
•
Độ ẩm trung bình năm khá lớn khoảng 85% - 86%.
•
Thường chịu nhiều thiên tai, như: bão, ngập lụt,…
Điều kiện kinh tế - xã hội
•
Dân số khoảng 11816 người, mật độ trung bình khoảng 10722
người/km2
•
Kinh tế: tiểu thủ công nghiệp là ngành nghề chủ yếu
•
Văn hóa - xã hội: UBND phường đã đạt chuẩn văn hóa vào năm 2003.
Tỉ lệ hộ nghèo có xu hướng giảm, chiếm 1,35%.
•
Mạng lưới giao thông dày đặc, tiếp giáp với nhiều tuyến đường huyết
mạch, như: quốc lộ 1A, quốc lộ 49, Lê Lợi,
•
Hệ thống cơ sở hạ tầng: phường có 1 HTX thương mại dịch vụ, trên 60
khách sạn, trong đó có 5 khách sạn nhà nước.
Thực trạng ứng dụng công nghệ GIS trong quản lý thuế của phường.
Thu tiền sử dụng đất là một
công tác không thể thiếu tài
chính về đất đai của nhà nước
để đảm bảo công việc công
bằng trong sử dụng đất. Hiện
nay việc ứng dụng công nghệ

GIS vào thu tiền thuế ở
phường Thuận Thành cũng
mới được ứng dụng ở những
năm gần đây.
Mô tả bài toán tính thuế
•
Phương pháp tính giá đất đô thị theo vị trí.
Theo quy định giá các loại đất qua các năm
thuộc tỉnh Thừa Thiên Huế để làm căn cứ tính
thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển
quyền sử dụng đất, tính tiền thuê đất, định giá
đất, bồi thường, tính lệ phí các thủ tục liên
quan đến đất.
Nguyên tắc phân vùng đất, phân vị trí đất,
phân loại đô thị, phân loại đường phố, phân vị
trí đất trong đô thị để định giá đất:
•
Phân loại đô thị:
thành phố Huế được
xếp vào đô thị loại I
thuộc tỉnh.
Phân
loại
đường
phố
trong đô
thị.
Đường phố loại 1.
Đường phố loại 2
Đường phố loại 3

Đường phố loại 4
Phân
loại vị trí
đất
trong
từng loại
đường
phố

Vị trí 1.
Vị trí 2.
Vị trí 3.
Vị trí 4.
Tên các đường phố phục vụ chuyên đề ở phường
Phú Hội, thành phố Huế,tỉnh Thừa Thiên Huế.
Phương pháp tính thuế đất đô thị.
IV/ Quy trình nghiên cứu
Ứng dụng GIS để xây dựng cơ sở dữ liệu thuế đất của phường
Phú Hội
Từ kết quả khoanh vùng giá trị đất ở trên địa bàn phường và
quy định về xác định vị trí của thửa đất. Tiến hành xác nhận thông
tin về vị trí (1,2,3,4) của từng thửa đất trên bảng thuộc tính đã có
các thông tin chung để có cơ sở dữ thuộc tính của yếu tố vị trí.
Từ cơ sở dữ liệu về thông tin thuộc tính của yếu tố vị trí, tiến
hành kết nối với cơ sở dữ liệu không gian (bản đồ địa chính) để
xây dựng bản đồ thể hiện mức độ ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến
giá đất ở
Cơ sở dữ liệu thuộc tính của yếu tố vị trí
Bản đồ thể hiện mức
độ ảnh hưởng của yếu

tố vị trí đến giá
đấttheo tờ số 18,
phường Phú Hội, TP
Huế
Nhận xét:
•
Qua thống kê ta thấy tờ bản đồ 18 có đầy đủ các thửa đất ở 4
loại vị trí (1,2,3,4). Trong đó, các thửa đất ở vị trí 4 có số
lượng nhỏ nhất, chỉ có 11 thửa (chiếm tỉ lệ 6,4%). Các thửa đất
ở vị trí 2 chiếm số lượng nhiều nhất với 58 thửa đất (chiếm tỉ
lệ 33,72%). Các thửa đất ở vị trí 3 qua thống kê là 56 thửa đất
(chiếm tỷ lệ 32,56%) và vị trí 1 là 47 thửa đất (chiếm 27,32%)
Sau đó, dựa trên mô hình giá đất ở của phường Phú Hội đã
được xây dựng, tiến hành tính giá của từng thửa đất dựa trên cơ
sở dữ liệu thuộc tính đã được cập nhật.