Bài giảng kinh tế xây dựng

KINH TẾ XÂY DỰNG
NCS. ThS. Đặng Xuân Trường
E:

O: The Polytechnic University of HCMC
TÀI LIỆU THAM KHẢO
 Lương Đức Long - Đỗ TiếnSỹ. Bài giảng Kinh tế xây
dựng.Trường ĐH Bách khoa TP.HCM
 Nguyễn Công Thạnh. Kinh tế xây dựng. NXB ĐHQG
TP.HCM. TP.HCM, 2005.
 Bùi Mạnh Hùng. Giáo trình Kinh tế xây dựng. NXB Xây
dựng. Hà Nội, 2004.
 NguyễnVănChọn. Quản lý nhà nướcvề kinh tế &quản
trị kinh doanh trong xây dựng. NXB Xây dựng. Hà Nội
2004.
 Bài giảng Kinh tế xây dựng.Trường đạihọc Giao thông
vậntải TP.HCM
March 27, 2011
2
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
ĐÁNH GIÁ KẾT THÚC HỌC PHẦN
Thi kết thúc học phần:
ªHình thức: Tự luận
ªThang điểm : 10
ªTài liệu: Được sử dụng
March 27, 2011
3
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
GIỚI THIỆU HỌC PHẦN
HọcphầnKinhtế xây dựng gồmcó7chương:
Chương 1: Tổ chứcquảnlýxâydựng cơ bản

Chương 2: Mộtsố vấn đề quảnlýđầutư xây dựng
Chương 3: Mộtsố cơ sở lý luậncủahiệuquả
kinh tếđầutư
Chương 4: Áp dụng tiếnbộ trong công nghệ xây dựng
và các phương pháp lựachọn
Chương 5: Cơ sở lý luậnvề kinh tế trong thiếtkế XD
Chương 6: Phương pháp xác định chi phí xây dựng
Chương 7: Vốnsảnxuất kinh doanh củacác
doanh nghiệpXD
March 27, 2011
4
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Bài 1. NGÀNH XD TRONG NỀNKINHTẾ QUỐCDÂN
Ngành xây dựng đóng vai trò quan trọng trong nền
kinh tế quốcdân:
 Xây dựng cơ sở vậtchất-kỹ thuậtchotấtcả các ngành
 Nâng cao năng lựcsảnxuấtchotấtcả các ngành kinh
tế
 Nâng cao khả năng quốc phòng cho đấtnước
 Nâng cao đờisống vậtchấttinhthầnchomọingười
CHƯƠNG I:
TỔ CHỨC QUẢN LÝ XÂY DỰNG CƠ BẢN
March 27, 2011
5
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Bài 2. ĐẶC ĐIỂMKINHTẾ KỸ THUẬTCỦANGÀNH
XÂY DỰNG
1.Đặc điểmcủasảnphẩmxâydựng là:
 Các công trình, hạng mụcxâydựng đã hoàn thành kết
tinh các thành quả KH-CN và tổ chứcsảnxuấtcủatoàn

xã hội ở mộtthờikìnhất định
 Mang tính nghệ thuật, màu sắcdântộc, mang tính
truyềnthống và khí hậucủa vùng
 Sảnphẩmcủa ngành công nghệ xây lắpvàcótínhchất
liên ngành
 Cốđịnh, gắnliềnvới đất Æ đơnchiếc, riêng lẻ
 Sảnxuấttheođơn đặthàng(yêucầu) trước
 Tồntạilâudài
March 27, 2011
6
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
2. Đặc điểmcủaquátrìnhsảnxuấtxâydựng:
có liên
quan đếncácđặc điểmSPXDvàdocácđặc điểm ấyquyết
định
 Sx thiếutínhổn định, có tính lưu động cao theo lãnh thổ
 Thờigianxâydựng công trình dài, chi phí SX lớn Æ
hết
sứcchútrọng đên yếutố thời gian thi công công trình
 Quá trình sảnxuấtmangtínhtổng hợp, cơ cấuSXphức
tạpcáccôngviệcxenkẽ lẫn nhau
 SX xây dựng nói chung thựchiện ở ngoài trời nên chịu
nhiều ảnh hưởng của điềukiệntự nhiên
 Sảnphẩmcủa ngành xây dựng thường SX theo phương
pháp đơnchiếc, thi công theo đơn đặthàngcủachủđầu
tư.
March 27, 2011
7
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Bài 3. QUẢNLÝNHÀNƯỚCVỀĐẦUTƯ XÂY

DỰNG
1. Mục đích và yêu cầucủaQLĐTXD
 Khuyến khích các thành phầnkinhtếđầutư sản
xuấtkinhdoanhphùhợpvớichiếnlượcvàquy
hoạch phát triểnkinhtế xã hộicủa đấtnước
trong từng thờikì
 Đẩynhanhtốc độ tăng trưởng kinh tế nâng cao
đờisống vậtchấtvàtinhthầncủa nhân dân
 QuảnlýnguồnvốncủaNNđạthiệuquả,chống
lãng phí, tham ô
March 27, 2011
8
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
KIỂM TRA
PHỐI HỢP
CHỈ ĐẠO
TỔ CHỨC
KẾ HOẠCH
2. Các chứcnăng của công tác QLNN :
PHỐI HỢP
March 27, 2011
9
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
3. Các nguyên tắcQLNN
 Thống nhấtquảnlý
 Tập trung dân chủ
 Kếthợpquảnlýtheongànhvớiquảnlýtheođịa
phương và vùng lãnh thổ
 Kếthợphàihòavớilợiíchkinhtế
 Tiếtkiệmvàhiệuquả

March 27, 2011
10
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
4. Các phương pháp QLNN
Phương pháp quảnlý:
 Tác động về mặttổ chức
 Tác động, điềuchỉnh, phốihợp đốitượng
quảnlý
Phương pháp kinh tế:
 Dùng các quan hệ kinh tế tác động lên đối
tượng quảnlý
 Điềuchỉnh theo cơ chế thị trường
Phương pháp giáo dục:
March 27, 2011
11
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Bài 4. QUẢNLÝĐẦUTƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN
1. Vai trò củaNNtrongquảnlýXD:
 Xây dựng chiếnlược, định hướng phát triểnngànhXD
 Xây dựng cơ sơ pháp lý, quy chế quảnlýđầutư XD
 Xây dựng các quy định, biệnphápquảnlýnguồnvốnvà
quảnlýchấtlượng công trình
 Xây dựng các chính sách về quảnlývàvề kinh tế cho
các chủ thể tham gia vào hoạt động XD
 Kiểmtra,theodõivàđiềuchỉnh quá trình thựchiệncác
quy định củaNNtronglĩnh vực đầutư XDCB
March 27, 2011
12
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
2. Bộ máy quảnlýXDcủa nhà nước

QUỐC HỘI
CHÍNH PHỦ
CẤP BỘ VÀ CÁC NGÀNH LIÊN QUAN
CẤP TỈNH, TP (SỞ XD VÀ CÁC SỞ LIÊN QUAN)
CẤP QUẬN, HUYỆN (PHÒNG QLĐT
VÀ CÁC PHÒNG BAN LIÊN QUAN
March 27, 2011
13
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Bài 5. QUY CHẾ QUẢNLÝDỰ ÁN XÂY DỰNG
(LUẬT XD VÀ NĐ 12/2009/NĐ-CP)
1. Nguyên tắccơ bản trong hoạt động XD
 Bảo đảmxâydựng công trình theo quy hoạch
thiếtkế,bảo đảmmỹ quan công trình, bảovệ
môi trường và cảnh quan chung, phù hợpvới
điềukiệntự nhiên, đặc điểmvănhóa,xãhộicủa
từng địaphương, kếthợppháttriểnkinhtế-xã
hộivớiquốc phòng, an ninh
 Tuân thủ quy chuẩnxâydựng, tiêu chuẩnxây
dựng
March 27, 2011
14
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
 Bảo đảmchấtlượng, tiến độ, an toàn công trình,
tính mạng con ngườivàtàisản, phòng chống
cháy nổ,vệ sinh môi trường
 Bảo đảmxâydựng đồng bộ trong từng công
trình, đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật
 Bảo đảmtiếtkiệm, có hiệuquả,chống lãng phí,
thấtthoátvàcáctiêucực khác trong xây dựng

March 27, 2011
15
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
2. Các giai đoạnthựchiệndự án đầutư:
 Giai đoạnchuẩnbịđầutư
 Giai đoạnthựchiện đầutư
 Giai đoạnnghiệm thu, bàn giao và đưacông
trình vào sử dụng
March 27, 2011
16
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
a. Giai đoạnchuẩnbịđầutư
 Nghiên cứusự cầnthiếtphải đầutư
 Khảosát,thămdòthị trường
 Xác định quy mô và hình thức đầutư
 Điềutra,khảosátvàchọn địa điểmxâydựng
 Lập báo cáo dự án đầutư
 Thẩm định dự án đầutư (thông tư
02/2007/TTư-BXD)
March 27, 2011
17
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
b. Giai đoạnthựchiệndự án đầutư
 Xin giao đất hay thuê đất
 Xin giấyphépxâydựng
 Tiến hành công tác đềnbùgiảitỏa(nếucó)
 Khảosátvàthiếtkế xây dựng
 Thẩmtravàthẩm định hồ sơ thiếtkế -dự toán
 Đấuthầu(xâylắpvàtrangthiếtbị)
 Thi công xây lắp

 Nghiệmthutừng phần
 Vậnhànhthử
March 27, 2011
18
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
c. Giai đoạn nghiệm thu bàn giao và đưacông
trình vào sử dụng.
 Nghiệm thu và bàn giao công trình
 Vận hành công trình và hướng dẫnsử dụng
 Hoàn công và quyết toán công trình
 Bảohànhcôngtrình
March 27, 2011
19
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Bài 6. KHÁI NIỆM ĐẦUTƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦUTƯ
Hoạt động đầutư trong xây dựng thường gồmhai
hình thức:

Đầutư cơ bản
là hoạt đông đầutưđểtạora
các tài sảncốđịnh đưavàohoạtdộng trong các
lĩnh vựckinhtế -xãhộinhằmthuđượclợiích
dưới các hình thức khác nhau.
 Đầutư xây dựng cơ bản là hoạt động đầutư
thựchiệnbằng cách tiến hành xây dựng mới
các tài sảncốđịnh.
March 27, 2011
20
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Dự án:

Thực hiện theo một
quy trình
Tập hợp
những
đề xuất,
ý tưởng
9Đạt mục tiêu
đề ra
9Khoảng thời
gian xác định
9Sử dụng nguồn
tài nguyên (kinh
phí, nhân công
và vật tư)
giới hạn
March 27, 2011
21
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Dự án đầu tư:
Thực hiện theo một
quy trình
9Tập hợp
những
đề xuất,
ý tưởng
9Bỏ vốn
để tạo
mới, mở
rộng, cải
tạo đối

tượng
nhất định
9Tăng trưởng về
số lượng
9Cải tiến hay nâng
cao chất lượng sản
phẩm, dịch vụ
9Khoảng thời gian
Xác định
March 27, 2011
22
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Bài 7. BÁO CÁO ĐẦUTƯ
Nội dung chính củaBáocáođầutư:
 Sự cầnthiếtphải đầutư xây dựng công trình,
các điềukiệnthuậnlợivàkhókhăn.
 Dự kiếnquymôđầutư:côngsuất, diệntíchxây
dựng; các hạng mụccôngtrìnhbaogồmcác
công trình chính, công trình phụ và các công
trình khác; dự kiếnvềđịa điểmxâydựng công
trình và nhu cầusử dụng đất;
March 27, 2011
23
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
 Phân tích lựachọnsơ bộ về công nghệ,kỹ
thuật, các điềukiện cung cấpvậttư thiếtbị,
nguyên liệu, năng lượng, dịch vụ,hạ tầng kỹ
thuật, các phương án giải phóng mặtbằng, tái
định cư nếucó,cácảnh hưởng củadự án đối
vớimôitrường, sinh thái, phòng chống cháy nổ,

an ninh, quốc phòng;
 Hình thức đầutư,xácđịnh tổng mức đầutư,
thờigianthựchiệndự án, phương án quy động
vốn theo tiến độ,hiệuquả kinh tế -xãhộicủa
dự án và phân kỳđầutư nếucó.
March 27, 2011
24
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Bài 8. DỰ ÁN ĐẦUTƯ
1. Phần thuyếtminhdự án:
 Sự cầnthiết đầutư và mụctiêuđầutư, đánh giá
nhu cầuthị trường, tiêu thụ sảnphẩm, kinh
doanhhìnhthức đầutư XD; địa điểmxâydựng,
nhu cầusử dụng đất; điềukiện cung cấpnguyên
liệu, nhiên liệuvàcácyếutốđầu vào khác.
 Mô tả về quy mô và diệntíchxâydựng công
trình, các hạng mụccôngtrìnhbaogồmcông
trình chính, công trình phụ và các công trình
khác;phântíchlựachọnphương án kỹ thuật,
công nghệ và công suất.
March 27, 2011
25
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate