Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN
DỊCH VỤ CÔNG ÍCH QUẬN 4
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số : /HĐMĐ

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
Về việc CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• Căn cứ Luật Dân sự số 33/QH11;
• Căn cứ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0301431835 đăng ký lần đầu ngày 10-12-
2010 của SỞ KẾ HOẠCH và ĐẦU TƯ TP HỒ CHÍ MINH.
• Căn cứ quyết định số 889/QĐ-TTg ngày 23/07/2001 của Thủ tướng Chính phủ về việc giao đất
cho Công ty Dịch vụ công ích quận 4 để đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại phường Phú mỹ, quận
7, TP.Hồ Chí Minh.
• Căn cứ Quyết định số 893/QĐ-TTG ngày 21/9/1999 của Thủ tướng Chính phủ về Dự án đầu
tư khu nhà ở Phú mỹ, quận 7, TP.HCM
• Căn cứ Quyết định số 16/QĐ-UBND-QLĐT ngày 07/04/2009 của Ủy ban nhân dân Quận 7 về
việc duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 công trình Khu nhà ở
phục vụ tái định cư tại phường Phú mỹ, quận 7.
• Căn cứ nhu cầu và khả năng hai bên.
Hôm nay ngày …………….., tại Văn phòng Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích
quận 4. Hai bên gồm có :
BÊN A : CÔNG TY TNHH MTV DỊCH VỤ CÔNG ÍCH QUẬN 4
Địa chỉ : Số 301 Hoàng Diệu Phường 6 Quận 4 TP. Hồ Chí Minh.
Do Ông : NGÔ QUỐC TUẤN Chức vụ : Giám đốc làm đại diện
Tài khoản : Số 06.0001929898 tại Ngân hàng TMCP Sài gòn thương tín – Chi
nhánh 4 – TP.Hồ Chí Minh.
(Bên nhận đặt cọc chuyển nhượng nền đất)
BÊN B :
Ông : ……………………. Năm sinh : ………….

CMND số : ……………. cấp ngày ………… tại ……………………
Thường trú : ……………………………………………………………………
Địa chỉ liên hệ : ……………………………………………………..
(Bên đặt cọc nhận chuyển nhượng nền đất)
Xét rằng :
- Bên A có quyền sử dụng đất đối với nền đất số … tọa lạc tại Phường Phú mỹ,
quận 7 thuộc dự án khu nhà ở Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM theo quyết định giao đất
số 889/QĐ-TTg ngày 23/7/2001 của Thủ tướng Chính phủ.
- Bên B mong muốn đặt mua và sẽ nhận chuyển nhượng đối với nền đất trên.
Sau khi bàn bạc và thỏa thuận, hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng đặt cọc về việc chuyển
nhượng quyền sử dụng nền đất này với các điều khoản sau :
1. ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG
1.1 Bên B đồng ý đặt cọc và Bên A đồng ý nhận đặt cọc để đảm bảo cho việc ký
kết và thực hiện Hợp đồng này và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
nền đất với thông tin dưới đây:
1.2 Đặc điểm thửa đất :
Nền đất số : ………….. Mã nền:……………
Địa chỉ nền đất : Phường Phú mỹ Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
Diện tích : ………… m
2
. ( Bằng chữ : ……………………….)
Mục đích sử dụng đất : Đất ở tại đô thị.
Nguồn gốc sử dụng : Đất được giao có thu tiền sử dụng đất.
1.3 Giá trị chuyển nhượng : …………………………… (bằng chữ:……………)
tương đương với đơn giá chuyển nhượng là ………….. đồng. Giá trên đã bao
gồm tiền sử dụng đất đối với nền đất và thuế Giá trị gia tăng, lệ phí cấp giấy
phép xây dựng (nếu có), chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng: đường giao thông,
hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng theo quy
hoạch được duyệt.
1.4 Giá trị trên chưa bao gồm : Lệ phí trước bạ, chi phí liên quan đến việc cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các khoản thuế, phí và lệ phí khác mà
theo quy định của pháp luật tại thời điểm Bên A thực hiện thủ tục xin cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất cho Bên B quy định rằng người sở hữu nền
đất phải chịu khoản thuế/lệ phí này, chi phí bản vẽ mẫu nhà xây dựng, chi phí
lắp đặt đồng hồ điện, đồng hồ nước, internet,..
1.5 Trong trường hợp diện tích nền đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền đo
đạc cho mục đích cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nền đất cho Bên B có
sự chênh lệch so với diện tích tại điểm 1.2 Điều 1 hợp đồng này không vượt
quá 2% diện tích thì các Bên sẽ được xem như chấp nhận chênh lệch đó mà
không phải điều chỉnh giá trị chuyển nhượng nền đất. Nếu chênh lệch vượt
quá 2% diện tích nền đất thì các bên thanh toán cho nhau giá trị tương ứng
với phần chênh lệch vượt quá 2% diện tích nền đất đó theo đơn giá được quy
định trong Hợp đồng này. Cách tính như sau :
Khoản điều chỉnh
Giá trị chuyển
nhượng nền đất
=
Đơn giá
nêu tại
Hợp đồng
này
x
[Diện tích
chênh lệch
- 2% x
Diện tích nền đất
tại thời điểm bàn
giao]
2. ĐIỀU KIỆN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG
1.6 Hai bên đồng ý rằng việc ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất tại cơ quan công chứng theo quy định của pháp luật sẽ được thực hiện
trong vòng 60 ngày làm việc kể từ ngày Bên A được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nền đất được
nhận chuyển nhượng nêu tại điều 1 Hợp đồng này và Bên B đã thanh toán
cho Bên A đến 95% giá trị chuyển nhượng của nền đất.
3. ĐẶT CỌC
1.7 Số tiền đặt cọc là : 100.000.000 đồng ( Một trăm triệu đồng).
1.8 Bên cạnh số tiền đặt cọc trên, Bên B còn đồng ý thanh toán trước cho Bên A
95% giá trị chuyển nhượng tương đương …………. đồng ( bằng chữ:
………. ) theo phương thức thanh toán như sau :
Đợt Thời điểm Tỷ lệ thanh toán Ghi chú
1 Ký hợp đồng đặt cọc 85%(Giá trị chuyển
nhượng
Đã bao gồm tiền
cọc
2 01 tháng sau ngày ký hợp
đồng đặt cọc
10%(Giá trị chuyển
nhượng)
1.9 Thanh toán tiền đặt cọc và tiền chuyển nhượng : Tất cả các khoản thanh toán
theo hợp đồng này phải trả bằng tiền đồng Việt Nam, bằng tiền mặt hoặc
chuyển khoản vào tài khoản của Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận
4.
Chủ tài khoản : Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ công ích quận 4
Tại : Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài gòn Thương tín – chi nhánh quận 4
Số tài khoản : 06.0001929898
1.10 Sau khi Bên B hoàn tất việc thanh toán đợt cuối cùng của phương thức thanh
toán quy định tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với nền
đất trên thì số tiền đặc cọc mặc nhiên được chuyển thành số tiền nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bên B thanh toán cho Bên A số tiền còn

lại của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với nền đất nêu trên.
1.11 Trong thời hạn 90 ngày làm việc kể từ ngày Bên B thanh toán cho Bên A đủ
95% giá trị chuyển nhượng (bao gồm tiền cọc) và Bên A đã được cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nền đất nêu trên thì các Bên phải ký
kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng theo quy
định pháp luật.
4. VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ HÌNH THỨC XỬ LÝ
1.12 Khi điều kiện ký kết Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng
nền đất theo quy định tại điều 2 và khoản 4 điều 3 của Hợp đồng này được
đáp ứng mà Bên A không tiến hành thủ tục ký kết Hợp đồng công chứng
chuyển nhượng thì Bên A phải hoàn trả lại cho Bên B toàn bộ số tiền đặt cọc
và số tiền mà Bên B đã thực thanh toán trước cho Bên A (không tính lãi phát
sinh). Ngoài ra, Bên A còn phải bồi thường cho Bên B số tiền tương đương
với tiền đặt cọc.
1.13 Nếu bên B không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào của Bên B theo quy định của
hợp đồng, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc (i) chậm trễ hoặc không
thanh toán các khoản tiền theo quy định tại mục 3.2 điều 3; (ii) Bên B viện bất
kỳ lý do gì để từ chối nhận bàn giao nền đất; (iii) đơn phương chấm dứt hợp
đồng này và/hoặc Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng
vì bất kỳ lý do gì thì Bên A sẽ gởi thông báo bằng văn bản cho Bên B về sự vi
phạm nghĩa vụ (Thông báo vi phạm).
1.14 Sau thời hạn 3 ngày kể từ ngày gởi thông báo vi phạm mà Bên B vẫn không
khắc phục hành vi vi phạm, Bên A có quyền :
1.14.1 Phạt vi phạm hợp đồng là 20% tổng giá trị Hợp đồng; và
1.14.2 Thu tiền phạt chậm thanh toán: Thời gian áp dụng tính tiền phạt chậm thanh
toán kể từ ngày đến hạn thanh toán : Tiền phạt chậm thanh toán được tính
trên khoản tiền quá hạn phải thanh toán kể từ ngày đến hạn thanh toán cho
đến ngày thực thanh toán với mức lãi suất 0,06%/ngày (tương đương
1,8%/tháng); và
1.14.3 Yêu cầu Bên B phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp có thiệt hại xảy ra.

Thiệt hại của Bên A có thể bao gồm nhưng không giới hạn về (i) Chênh lệch
giá thị trường của nền đất tại thời điểm chuyển nhượng cho bên thứ ba so với
giá của nền đất ghi trong hợp đồng này và các phụ lục kèm theo; (ii) Chi phí
Bên A đã trả cho Bên môi giới để được môi giới trong việc ký kết hợp đồng
này với Bên B (phí môi giới); và
1.14.4 Đơn phương chấm dứt việc thực hiện Hợp đồng này và chuyển nhượng
quyền sử dụng đối với nền đất nêu tại Hợp đồng này cho bất kỳ bên thứ ba
mà không cần có sự đồng ý của Bên B. Trong vòng 7 ngày kể từ ngày Bên A
nhận được tiền chuyển nhượng được nền đất này cho Bên thứ ba, Bên B sẽ
được hoàn lại số tiền đã thanh toán (số tiền vốn hoàn lại cho Bên B không
được tính lãi phát sinh) theo tiến độ thanh toán của Bên thứ ba cho Bên A sau
khi trừ đi các khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng, tiền phạt chậm thanh toán,
bồi thường thiệt hại (nếu có)... Trường hợp số tiền trên không đủ thực hiện
các nghĩa vụ trên thì Bên B phải có trách nhiệm bù thêm phần còn thiếu để
thực hiện đủ nghĩa vụ.
5. CHUYỂN GIAO ĐẤT VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1.15 Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất đúng như mô tả tại điểm 1 cho Bên B. Trong
thời hạn chưa giao nền đất, Bên A có trách nhiệm giữ gìn bảo quản đất.
1.16 Bên A thông báo cho Bên B thời hạn bàn giao nền đất. Trường hợp bên B
không trả lời hoặc không đến nhận bàn giao đúng thời hạn như thông báo thì
mặc nhiên xem như bên B đã chấp thuận việc bàn giao đó và phải thực hiện
thanh toán theo đúng quy định tại điều 2 mà không có quyền khiếu nại hay
tranh chấp với Bên A về nền đất được mô tả tại điều 1.
1.17 Bên B có trách nhiệm cung cấp đầy đủ, đúng hạn các giấy tờ theo yêu cầu
của Bên A để cùng tiến hành các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất. Các bên
xác nhận rằng Bên A sẽ nỗ lực để thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, tuy nhiên Bên A không chịu bất kỳ trách nhiệm nào liên
quan đến việc cơ quan nhà nước chậm trễ trong việc cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất.
1.18 Căn cứ tiến độ xây dựng hạ tầng dự án và các qui định hiện hành, bên A sẽ

lập các thủ tục hồ sơ liên quan để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
1.19 Bên B có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan
có thẩm quyền. Bên A có nghĩa vụ phối hợp với Bên B hoàn thành các thủ tục
đăng ký đó. Bên A giao toàn bộ giấy tờ về đất sau khi hoàn tất thủ tục chuyển
nhượng theo quy định.
6. NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ
1.20 Bên A nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trước đây (nếu có), lệ phí địa
chính theo quy định của pháp luật, chi phí giao dịch qua sàn bất động sản.
1.21 Bên B nộp lệ phí trước bạ, lệ phí cập nhật hay cấp giấy chứng nhận
Quyền sử dụng đất.
1.22 Bên B nộp lệ phí công chứng (nếu có).
7. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ BÊN A
1.23 Quyền của Bên A:
1.23.1 Yêu cầu bên B thanh toán đầy đủ và đúng thời hạn tiền cọc và các khoản tiền
khác quy định trong hợp đồng
1.23.2 Yêu cầu bên B nhận bàn giao nền đất đúng thời hạn quy định trong hợp
đồng.
1.23.3 Có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và
các dịch vụ tiện ích khác nếu Bên B vi phạm các quy định trong Quy chế quản
lý kiến trúc đô thị Khu nhà ở Phú mỹ và giấy phép xây dựng (nếu có).
1.23.4 Bên A được bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với nền đất trên cho
đến khi bên B thanh toán đủ và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ qui định trong hợp
đồng.
1.23.5 Có quyền yêu cầu Bên B cung cấp đầy đủ bản sao các giấy tờ có liên quan
để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
1.23.6 Trong quá trình thực hiện hợp đồng này nếu xảy ra tranh chấp của bên thứ
ba đối với bên B làm thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp của Bên A hoặc làm
ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án thì bên B và bên thứ ba liên đới chịu
trách nhiệm bồi thường các thiệt hại thực tế phát sinh cho bên A và Bên A
được quyền đơn phương chấm dứt việc thực hiện hợp đồng này.

1.23.7 Không chịu trách nhiệm trong việc lập thủ tục xác lập quyền sở hữu phát sinh
khi xảy ra trở ngại do lỗi của Bên B.
1.24 Nghĩa vụ của Bên A:
1.24.1 Đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp nền đất cho Bên B.
1.24.2 Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Bên B tại cơ quan công
chứng đã thỏa thuận tại hợp đồng này.
1.24.3 Bàn giao ranh, cắm mốc nền đất cho Bên B trong thời hạn 7 ngày làm việc kể
từ ngày Bên B thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng cho Bên A.