Tình hình thực hiện các dự án đầu tư năm 2010

BÁO CÁO
TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ NĂM 2010
Kính gửi: Đại hội đồng cổ đông Công ty cổ phần COMA 18
Căn cứ kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2010 đã được Đại hội đồng cổ đông
thường niên năm 2010 thông qua tại Nghị quyết ngày 25/4/2010, Ban điều hành Công
ty Cổ phần COMA 18 trình Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2011 tình hình thực
hiện các dự án đầu tư năm 2010, kế hoạch triển khai năm 2011như sau:
PHẦN I: CÁC DỰ ÁN ĐANG THỰC HIỆN
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH HẠ TẦNG CỤM CÔNG
NGHIỆP THANH OAI
I. Thông tin cơ bản về dự án:
1. Vị trí dự án:
- Tại Cụm công nghiệp Thanh Oai thuộc địa phận hai xã Bích Hòa và xã Đồng
Mai, huyện Thanh Oai, Hà Nội.
2. Diện tích khu đất: Tổng diện tích khu đất: 447.000,0 m
2
3. Chi phí đầu tư: Tổng chi phí đầu tư: 99.028.000.000 đồng
4. Sản phẩm hàng hóa: Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công
nghiệp.
5. Chủ sở hữu: Công ty Cổ phần COMA 18 sở hữu 100% dự án này
II. Tiến độ triển khai:
- Thời gian thực hiện dự án: Từ quý IV năm 2005 đến quý IV năm 2008
- Dự án về cơ bản đã đầu tư xong phần hạ tầng và chuyển giao hạ tầng cho các
nhà đầu tư thứ cấp thuê đất kinh doanh.
- Hiện nay, dự án vẫn đang thực hiện bổ sung hạng mục Khu xử lý nước thải
theo Văn bản số 4253-QHKT-P4 ngày 13/12/2010 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành
phố Hà Nội về việc Chấp thuận điều chỉnh ranh giới quy hoạch Cụm công nghiệp
Thanh Oai.
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TÒA NHÀ CAO CẤP WESTA
I. Thông tin cơ bản về dự án:
1 1

1. Vị trí dự án:
- Đây là dự án thứ cấp của Khu đô thị Mỗ Lao; được xác định tại các lô đất LK-
1A và CC-01 thuộc Khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội.
- Ranh giới sử dụng đất:
+ Phía Đông Bắc giáp đường QL6 và trục đường 11,5m liên khu vực;
+ Phía Đông Nam giáp khu đất Chi Cục Thuế, Ngân hàng Công thương;
+ Phía Tây Bắc giáp khu Tập thể Công an phường Văn Mỗ;
+ Phía Tây Nam giáp đường liên khu vực (từ QL6 đi vào Khu ĐT Mỗ Lao).
2. Diện tích khu đất: 2.045,8 m
2
3. Diện tích sàn xây dựng: 3.553,25 m
2
4. Diện tích các khu chức năng:
- Căn hộ cao cấp: 29.978,80 m
2
- Văn phòng cho thuê: 7.561,17 m
2
- Gara để xe: 3.595,28 m
2
- Dịch vụ thương mại và siêu thị: 2.418,00 m
2
5. Chi phí đầu tư: Tổng chi phí đầu tư: 667.165.000.000 đồng
6. Sản phẩm hàng hóa: Văn phòng cho thuê và chung cư cao cấp.
7. Chủ sở hữu: Công ty Cổ phần COMA 18 sở hữu 100% dự án này
II. Tiến độ triển khai:
- Thời gian thực hiện dự án: Từ quý I năm 2009 đến quý I năm 2012
- Tiến độ thực hiện:
+ Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Từ quý I/2009 đến quý II/2009
+ Giai đoạn thực hiện đầu tư: Từ quý III/2009 đến quý IV/2011
+ Giai đoạn hoàn thành dự án: Quý IV/2012.

- Đã được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt dự án tại Quyết định số 1813/QĐ-
UBND ngày 26/6/2008.
- Đã được UBND tỉnh Hà Tây giao đất thực hiện dự án tại Quyết định số
2116/QĐ-UBND ngày 07/7/2008.
2 2
- Đã được Sở Tài nguyên Môi trường thành phố Hà Nội cấp giấy chứng nhận
Quyền sử dụng đất số AI225685 ngày 31/7/2009.
- Công trình được khởi công xây dựng từ tháng 6/2009. Đến nay, đã thi công
xong 3 tầng hầm và 2 tầng nổi; hiện đang tiếp tục thi công xây dựng phần thân công
trình.
- Công trình dự kiến hoàn thành vào quý IV/2012.
DỰ ÁN CẢI TẠO NHÀ C1, C2, C3 KHU TẬP THỂ KIM LIÊN
- Địa điểm xây dựng: Khu tập thể Kim Liên, quận Đống Đa, Hà Nội
- Tổng mức đầu tư : Dự kiến 2.450 tỷ đồng
- Quy mô đầu tư: Dự kiến khoảng 13.000 m
2
- Sản phẩm và hàng hóa: Nhà chung cư
- Tỉnh hình thực hiện dự án:
+ Đã khảo sát, điều tra xã hội học, lấy ý kiến đồng thuận của các hộ dân tại các
nhà chung cư C1, C2, C3 - Khu tập thể Kim Liên.
+ Đã lập bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/500 của dự án.
+ Đã kiểm định và đánh giá chất lượng các công trình hiện trạng của dự án.
+ Đã xác định chỉ giới đường đỏ và hướng tuyến kỹ thuật của dự án.
+ Đã lập Báo cáo đề xuất về cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ giải phóng
mặt bằng, tạm cư và tái định cư cho các hộ dân trong khu vực dự án.
+ Hiện tại, đang chờ cơ chế của thành phố Hà Nội về chính sách cải tạo chung
cư cũ, đặc biệt là chỉ tiêu quy hoạch đối với các công trình thuộc địa bàn của 4 quận nội
thành. Công ty tiếp tục làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các cơ quan có liên
quan để xây dựng phương án tạm cư, điều chỉnh quy hoạch theo định hướng của thành
phố đảm bảo hài hòa lợi ích của doanh nghiệp, các hộ dân và xã hội.

Dự án này bị kéo dài do cơ chế, chính sách về cải tạo chung cư cũ và việc hạn
chế chiều cao công trình và mật độ xây dựng của thành phố Hà Nội đã ảnh hưởng lớn
đến độ triển khai dự án.
PHẦN II: CÁC DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM NĂM 2011
DỰ ÁN TÒA NHÀ VP6 - BÁN ĐẢO HỒ LINH ĐÀM
- Địa điểm xây dựng: Bán đảo hồ Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội.
3 3
- Tổng mức đầu tư : Dự kiến 111,84 tỷ đồng
- Quy mô đầu tư: Dự kiến khoảng 2.637,4 m
2
- Sản phẩm và hàng hóa: Nhà dịch vụ, văn phòng và chung cư.
- Tình hình thực hiện dự án:
+ Đã khảo sát, đo đạc địa chính và xác nhận chỉ giới đường đỏ và hướng tuyến
kỹ thuật của dự án.
+ Hiện nay, đang trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội điều chỉnh quy hoạch,
chiều cao công trình từ 7 tầng lên 25 tầng, chuyển đổi mục đích và công năng sử dụng
từ Nhà văn phòng thành Nhà dịch vụ, văn phòng và chung cư.
+ Đang làm việc với Bộ Giao thông vận tải về hành lang an toàn giao thông giữa
đường vành đai 3 và công trình VP6.
+ Dự kiến hết quý II/2011 có chứng chỉ quy hoạch của Sở Quy hoạch - Kiến
trúc; Quý III/2011 lập xong Thiết kế cơ sở và dự án; Quý IV/2011 lập xong Thiết kế kỹ
thuật và Thiết kế bản vẽ thi công, đồng thời bắt đầu khởi công công trình.
DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP NHUẬN TRẠCH
I. Thông tin cơ bản về dự án:
1. Vị trí dự án: Khu đất dự án thuộc địa phận xã Nhuận Trạch và xã Cư Yên,
Huyện Lương Sơn, Hòa Bình. Ranh giới như sau:
- Phía Bắc giáp xã Thủy Xuân Tiên, huyện Chương Mỹ, Hà Nội;
- Phía Nam giáp xã Cư Yên và hồ Đồng Tranh;
- Phía Tây giáp xóm Giếng Êm;
- Phía Đông giáp Trường Cao đẳng Cộng đồng, huyện Chương Mỹ, Hà Nội.

2. Diện tích khu đất: 213,68 ha
4. Diện tích các khu chức năng:
- Đất khu điều hành, dịch vụ Khu công nghiệp: 2,21 ha
- Đất Nhà máy, kho tàng: 162,45 ha
- Đất cây xanh cảnh quan, mương nước, hành lang điện: 26,02 ha
- Đất công trình đầu mối HTKT: 3,36 ha
- Đất giao thông: 19,64 ha.
5. Chi phí đầu tư: Tổng chi phí đầu tư dự kiến: 1.312.941.590.000 đồng
4 4
6. Sản phẩm hàng hóa: Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công
nghiệp.
7. Chủ sở hữu: Công ty Cổ phần COMA 18 sở hữu 100% dự án này
II. Tiến độ triển khai:
- Thời gian thực hiện dự án: Bắt đầu từ quý I năm 2010.
- Được Bộ Xây dựng giới thiệu với UBND tỉnh Hòa Bình cho đơn vị làm chủ
đầu tư Khu công nghiệp Nhuận Trạch tại Văn bản số 458/BXD-KHTC ngày 24/3/2009.
- Đã được UBND tỉnh Hòa Bình chấp thuận giao cho Công ty cổ phần cơ khí
xây dựng số 18 làm chủ đầu tư, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Nhuận
Trạch tại văn bản số 1948/UBND-CN ngày 11/12/2009.
- Đã thực hiện xong công tác khảo sát đo đạc địa hình và lập Quy hoạch chi tiết
xây dựng tỷ lệ 1/500 và đã được UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt tại Quyết định số
2135/QĐ-UBND ngày 22/11/2010. Công ty đã tổ chức công bố quy hoạch chi tiết vào
ngày 09/12/2010 tại UBND xã Nhuận Trạch (Lương Sơn - Hòa Bình).
- Đã có Thông báo số 03/TB-UBND ngày 12/01/2011 của UBND huyện Lương
Sơn về việc Thu hồi đất Dự án khu công nghiệp Nhuận Trạch.
- Văn bản số 33/BQLKCN-XTĐT ngày 26/01/2011 của Ban quản lý các khu
công nghiệp tỉnh Hòa Bình về việc: Giao chỉ tiêu tạo quỹ đất sạch để thu hút đầu tư
năm 2011, trong đó Khu công nghiệp Nhuận Trạch phải có quỹ đất sạch là 10 ha.
- Đã ký Hợp đồng kinh tế số 06/01/2011-DA ngày 12/01/2011giữa Công ty cổ
phần COMA 18 và Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng công nghiệp và đô thị Việt Nam

về việc lập dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp
Nhuận Trạch (Lương Sơn - Hòa Bình).
- Đã ký Hợp đồng kinh tế số 04/HĐKT ngày 16/02/2011 2011giữa Công ty cổ
phần COMA 18 và Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường về việc Đo đạc địa
chính tỷ lệ 1/1000 dự án Khu công nghiệp Nhuận Trạch.
- Hiện nay, COMA 18 đang phối hợp với UBND huyện Lương Sơn và các đơn
vị có liên quan xây dựng phương án đền bù giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hồ sơ để
cấp Giấy chứng nhận đầu tư; đồng thời thực hiện các thủ tục tiếp theo của dự án.
- Dự kiến đền bù giải phóng mặt bằng trong quý IV/2011 và khởi công xây dựng
vào quý I/2012.
DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP KIM THÀNH
I. Thông tin cơ bản về dự án:
1. Vị trí dự án:
5 5