Tình hình đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 (Vinaconex 1) giai đoạn 2004 – 2008.DOC

MỤC LỤC
------o0o------
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT......................................................................4
DANH MỤC BẢNG BIỂU.........................................................................4
LỜI MỞ ĐẦU..............................................................................................6
CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN TẠI CÔNG TY
CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 1 – VINACONEX 1.....................................9
1.1 GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ
1 – VINACONEX 1.....................................................................................9
1.1.1 Quá trình hình thành và phát triển của công ty..............................9
1.1.1.1 Giai đoạn trước năm 1995........................................................9
1.1.1.2 Giai đoạn từ 1995 đến nay......................................................10
1.1.2. Các đặc điểm kinh tế kỹ thuật chủ yếu của công ty.....................12
1.1.2.1 Các lĩnh vực sản xuất kinh doanh chủ yếu của công ty........12
1.1.2.2. Các đặc điểm chủ yếu của công ty........................................16
1.1.2.2.1. Khả năng tài chính...........................................................16
1.1.2.2.2 Nhân lực sản xuất kinh doanh..........................................16
1.1.2.2.3. Năng lực máy móc thiết bị của công ty ........................17
1.2 THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN Ở CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY
DỰNG SỐ 1 – VINACONEX 1 GIAI ĐOẠN 2004 – 2008.......................19
1.2.1 Sự cần thiết phải tăng cường hoạt động đầu tư phát triển của
Công ty..................................................................................................19
1.2.2 Phân tích thực trạng đầu tư phát triển của Công ty giai đoạn
2004 – 2008..........................................................................................24
1.2.2.1 Tình hình thực hiện đầu tư phát triển..............................24
1.2.2.2 Vốn đầu tư phát triển của công ty phân theo nguồn vốn......28
1.2.2.3 Vốn đầu tư phát triển của công ty phân theo các nội dung đầu
tư 32
1.2.3 Đánh giá về tình hình đầu tư phát triển của công ty giai đoạn
2004 – 2008..........................................................................................35
1.2.3.1 Kết quả và hiệu quả đạt được................................................35

-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
1
1.2.3.2 Hạn chế và nguyên nhân........................................................37
1.2.3.2.1 Một số tồn tại chủ yếu....................................................37
1.2.3.2.2 Nguyên nhân của những tồn tại trên ................42
CHƯƠNG II: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG HOẠT
ĐỘNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY
DỰNG SỐ 1 - VINACONEX 1................................................................47
2.1 NHỮNG THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN TRONG THỜI GIAN TỚI....48
2.2 ĐỊNH HƯỚNG CHUNG VÀ CHIẾN LƯỢC CỦA CÔNG TY TRONG
THỜI GIAN TỚI......................................................................................53
2.2 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ
PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY.................................................................56
2.2.1 Giải pháp huy động vốn...............................................................56
2.2.1.1 Đa dạng hóa các kênh huy động vốn.....................................56
2.2.1.2 Liên danh, liên kết để chia sẻ gánh nặng về vốn...................57
2.2.1.3 Duy trì, phát triển tốt mồi quan hệ với các nhà cung cấp.....58
2.2.2 Giải pháp sử dụng vốn.................................................................59
2.2.2.1 Lựa chọn các dự án thực sự hiệu quả.....................................59
2.2.2.2 Phân phối vốn hợp lý theo tiến độ của dự án.........................60
2.2.2.3 Nâng cao hiệu quả sử dụng vốn............................................61
2.2.2.4 Đầu tư thích đáng vào máy móc, thiết bị...............................62
2.2.3 Giải pháp về quản lý quá trình sử dụng vốn................................64
2.2.3.1 Tăng cường đầu tư nâng cao công tác quản lý chất lượng, tiến
độ thi công...........................................................................................64
2.2.3.2 Tăng cường đầu tư cho hoạt động Marketing........................65
2.2.3.3 Tăng cường các hoạt động trong đấu thầu.............................67
2.2.4 Giải pháp về đào tạo nguồn nhân lực..........................................68

2.3.4.1 Đầu tư nâng cao năng lực, trình độ đội ngũ nhân sự của công
ty 68
2.3.4.2 Chính sách đãi ngộ đối với người lao động..........................70
KẾT LUẬN................................................................................................72
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
2
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO.................................................74
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
3
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
-----o0o-----
XDCB Xây dựng cơ bản
HSDT Hố sơ dự thầu
TCT Tổng công ty
CTCP Công ty cổ phần
HĐQT Hội đồng quản trị
XNK Xuất nhập khẩu
DAĐT Dự án đầu tư
CĐT Chủ đầu tư
VLXD Vật liệu xây dựng
TKCS Thiết kế cơ sở
TNDN Thu nhập doanh nghiệp
UBND Ủy ban nhân dân
BXD Bộ Xây dựng
Sở QH Sở Quy hoạch
Sở KHĐT Sở Kế hoạch Đầu tư

Sở XD Sở Xây dựng
Sở TNMT Sở Tài nguyên Môi trường
DANH MỤC BẢNG BIỂU
-----o0o-----
DANH MỤC BIỂU
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
4
Biểu đồ 1.1: SƠ ĐỒ TỔ CHỨC CÔNG TY CP XÂY DỰNG SỐ 1.....12
Biểu đồ 1.3: Biểu đồ lao động sử dụng bình quân của công ty giai đoạn
2004 – 2008.................................................................................................17
Biểu đồ 2.4: Tổng vốn đầu tư XDCB qua các năm giai đoạn 2004 –
2008.............................................................................................................26
DANH MỤC BẢNG
Bảng 1.1 : Lao động sử dụng bình quân của công ty giai đoạn 2004 –
2008.............................................................................................................17
Bảng 2.2: Các chỉ tiêu doanh thu, lợi nhuận cơ bản của công ty giai
đoạn 2004 – 2008.......................................................................................22
Bảng 2.3: Các chỉ tiêu giá trị chủ yếu của công ty giai đoạn.................25
Bảng 2.4: Các chỉ tiêu đầu tư xây dựng cơ bản của công ty giai đoạn
2004 – 2008.................................................................................................26
Bảng 2.4: Các chỉ tiêu doanh thu, lợi nhuận cơ bản của công ty giai
đoạn 2004 – 2008.......................................................................................27
Bảng 2.5: Vốn đầu tư phát triển theo nguồn hình thành vốn...............28
Bảng 2.6: Một số dự án đầu tư và cơ cấu nguồn vốn tương ứng..........31
Bảng 2.7: Các nội dung đầu tư xây dựng cơ bản của công ty giai đoạn
2004 – 2008.................................................................................................33
Bảng 2.8: Các chỉ tiêu chủ yếu của công ty giai đoạn 2004 – 2008.......36
Bảng 2.9: Các chỉ tiêu doanh thu, lợi nhuận cơ bản của công ty giai

đoạn 2004 – 2008.......................................................................................36
Bảng 2.10: Vốn đầu tư XDCB thực hiện và kế hoạch các năm giai đoạn
2004 – 2008.................................................................................................39
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
5
Bảng 2.11: Các chỉ tiêu đào tạo nguồn nhân lực giai đoạn 2004 - 2008
.....................................................................................................................41
LỜI MỞ ĐẦU
-----o0o-----
Trong những năm đổi mới vừa qua, từ một nước chịu nhiều thiệt hại
trong chiến tranh, toàn Đảng toàn dân ta đã đi lên không những khắc phục
được những thiệt hại, khó khăn do chiến tranh để lại mà còn xây dựng đất
nước phát triển nhanh, mạnh và vững chắc. Có được thành tựu to lớn đó
ngoài sự lãnh đạo của Đảng, sự phấn đấu của toàn dân, sự cố gắng của các
ban, ngành không thể không nhắc đến sự nỗ lực không nhỏ của cán bộ công
nhân viên ngành xây dựng.
Là một trong những tập thể không ngừng cố gắng, phấn đấu nỗ lực
đó, cán bộ công nhân viên Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 – Vinaconex 1
đã vượt qua nhiều khó khăn, luôn luôn cải tiến kỹ thuật và học hỏi kiến
thức từ bên ngoài đã đưa Công ty từ một công ty nhỏ từ thời bao cấp trở
thành một Công ty lớn mạnh không chỉ trong lĩnh vực xây dựng cơ bản của
cả nước. Với mục tiêu phát triển bền vững, Công ty Cổ phần xây dựng số 1
đã thực hiện chủ trương sản xuất kinh doanh đa ngành nghề; trong đó xác
định xây dựng dân dụng và công nghiệp là ngành chính; kinh doanh phát
triểu đô thị, bất động sản là chủ chốt cho sự tăng trưởng ; sản xuất công
nghiệp là tiền đề cho sự phát triển bền vững.
Trong quá trình 35 năm xây dựng và phát triển, trải qua nhiều địa
bàn đóng quân và hoạt động với việc thi công nhiều những công trình lớn,

điều kiện thi công khó khăn, phức tạp, đòi hỏi tiến độ nhanh, và tham gia
thi công nhiều công trình trọng điểm, tên tuổi Công ty Cổ phần Xây dựng
số 1 qua các thời kỳ đã gắn liền với các địa danh nổi tiếng như: Cao nguyên
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
6
Mộc Châu, tỉnh Sơn La, khu vực Xuân Mai, huyện Chương Mỹ thành phố
Hà Nội. Tên tuổi Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 cũng đã gắn liền với các
công trình lớn như khu nhà lắp ghép tấm lớn Thanh Xuân, Nhà máy Coca-
Cola, Tràng Tiền Plaza thành phố Hà Nội, nhà ở cao cấp 34 tầng tại Trung
Hòa – Nhân Chính, khách sạn Sài Gòn – Hạ Long… Với đội ngũ cán bộ,
kỹ sư, công nhân kỹ thuật tay nghề cao, giàu kinh nghiệm, được đào tạo và
bồi dưỡng cập nhật những kiến thức mới nhất về kỹ thuật và quản lý cùng
với trang thiết bị máy móc hiện đại, với sự đoàn kết, nỗ lực phấn đấu của
toàn thể CBCNV và sự hỗ trợ đắc lực của Tổng công ty Vinaconex, sự hợp
tác có hiệu quả giữa các đơn vị thành viên trong Tổng công ty, Công ty Cổ
phần Xây dựng số 1 nhất định sẽ mang lại cho khách hàng sự hài lòng với
các công trình chất lượng cao nhất và thời 7auk hi7 công đảm bảo tiến độ.
Cùng với sự phát triển chung của nền kinh tế, khối lượng đầu tư vào
xây dựng hàng năm của nước ta hiện nay tăng rất nhanh. Kéo theo đó ngày
càng xuất hiện nhiều công ty xây dựng thuộc mọi thành phần kinh tế với
nguồn vốn đầu tư phong phú và tính cạnh tranh của thị trường xây dựng
trong nước tăng lên rõ rệt. Trong điều kiện đó các doanh nghiệp xây dựng
muốn tồn tại và phát triển cần phải năng động trong tổ chức, quản lý, điều
hành hoạt động sản xuất kinh doanh, đặc biệt cần làm tốt công đầu tư phát
triển, xây dựng lên công trình với giá thành hợp lý mà vẫn đảm bảo yêu cầu
chất lượng. Có thể nói đây chính là con đường đúng đắn để phát triển bền
vững nhưng để làm được điều này đòi hỏi cán bộ công nhân viên công ty
không ngừng nâng cao năng lực, cải tiến kỹ thuật, khoa học công nghệ để

theo kịp tiến trình phát triển chung. Do đó, nhằm đánh giá khách quan, tổng
kết những thành tích đã đạt được và rút kinh nghiệm những sai sót còn mắc
phải nhằm đem lại hiệu quả sản xuất kinh doanh cao hơn trong thời gian
tới, em xin mạnh dạn lựa chọn đề tài:
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
7
“Tình hình đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
(Vinaconex 1) giai đoạn 2004 – 2008”
Xin chân thành cảm ơn các anh chị cán bộ công nhân viên phòng
Đầu tư nói riêng và toàn thể Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 – Vinaconex
1 nói chung, và đặc biệt gửi lời cảm ơn chân thành tới PGS. TS. Nguyễn
Bạch Nguyệt đã giúp em hoàn thành bản Chuyên đề Tốt nghiệp này!
Do thời gian nghiên cứu về công ty còn hạn hẹp nên đề tài thực hiện
còn sơ sài, rất mong nhận được sự góp ý của các thầy cô để bài viết có thể
hoàn thiện hơn. Ngoài phần mở đầu và kết luận chuyên đề này gồm hai
chương:
Chương I: Thực trạng đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần
Xây dựng số 1 – Vinaconex 1 giai đoạn 2004 – 2008
Chương II: Một số giải pháp nhằm tăng cường hoạt động đầu tư
phát triển tại Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 – Vinaconex 1 giai đoạn
2004 – 2008
Em xin cam đoan tất cả nội dung Chuyên đề Tốt nghiệp dưới đây do
bản thân em thực hiện trong thời gian thực tập tại Phòng Đầu tư – Công ty
Cổ phần Xây dựng số 1 (Vinaconex 1) từ tháng 1-5/2009 và xin chịu hoàn
toàn trách nhiệm về nội dung được đề cập trong chuyên đề.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008

8
CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN TẠI CÔNG TY
CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 1 – VINACONEX 1
1.1 GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY
DỰNG SỐ 1 – VINACONEX 1
1.1.1 Quá trình hình thành và phát triển của công ty
1.1.1.1 Giai đoạn trước năm 1995
Năm 1973 Công ty xây dựng Mộc Châu, tiền thân của Công ty cổ
phần Xây dựng số 1 – Vinaconex 1 hiện nay được Bộ Xây dựng dựng ra
quyết định thành lập số 1969-BXD tại mảnh đất cao nguyên Mộc Châu tỉnh
Sơn La. Từ năm 1973 đến năm 1977, Công ty làm nhiệm vụ xây dựng
Nông trường Mộc Châu – một cơ sở kinh tế của nhà nước để phát triển
kinh tế xã hội và nâng cao đời sống của nhân dân vùng Tây Bắc của tổ
quốc trong thời kỳ đất nước đang trong tình trạng chiến tranh.
Từ năm 1977 đến năm 1981, Công ty chuyển về Xuân Mai thuộc
huyện Chương Mỹ tỉnh Hà Tây trước đây, nay thuộc thành phố Hà Nội và
đổi tên thành Công ty Xây dựng số 11 – Bộ Xây dựng để xây dựng Nhà
máy Bê tông Xuân Mai – Nhà máy đúc cấu kiện bê tông lớn nhất Đông
Nam Á tại thời điểm đó, trong giai đoạn này Công ty cũng đã tham gia thi
công xây dựng Nhà máy Thủy điện Hòa Bình – một công trình trọng điểm
quốc gia.
Năm 1981 Công ty chuyển về đóng trụ sở tại Thanh Xuân, thủ đô Hà
Nội, từ thời điểm này Công ty đã có những bước phát triển lớn và khẳng
định được năng lực cũng như thương hiệu trong thị trường xây dựng Việt
Nam.
Ngày 3 tháng 7 năm 1985 Thủ tướng chính phủ ra quyết định số 196-
HĐBT thành lập Liên hiệp Xây dựng nhà ở tấm lớn số 1 trên cơ sở Công ty
Xây dựng số 11 – Bộ Xây dựng.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1

Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
9
Năm 1993 Liên hợp xây dựng nhà ở tấm lớn số 1 được Bộ xây dựng
cho phép đổi tên thành Liên hợp xây dựng số 1 trực thuộc Bộ xây dựng với
nhiệm vụ chủ yếu là xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp.
Giai đoạn từ năm 1981 đến năm 1995 Liên hiệp Xây dựng nhà ở tấm
lớn số 1 đã xây dựng hơn 600 ngàn m2 nhà ở theo phương pháp lắp ghép
tấm lớn tại khu nhà ở Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam và các khu nhà ở
Nghĩa Đô, Giáp Nhị… góp phần rất quan trọng vào chương trình quốc gia,
giải quyết nhà ở cho nhân dân thủ đô Hà Nội tại thời kỳ đó. Trong thời kỳ
này, Công ty cũng đã bắt đầu thi công xây dựng một số công trình lớn bằng
nguồn vốn nước ngoài như khách sạn Quốc tế 254D Thụy Khuê, Nhà máy
Coca-Cola Ngọc Hồi và đã đào tạo được một đội ngũ cán bộ có năng lực và
giàu kinh nghiệm, một đội ngũ công nhân lành nghề, xây dựng và tạo lập
được cơ sở vật chất ban đầu để tồn tại và phát triển.
1.1.1.2 Giai đoạn từ 1995 đến nay
Ngày 15/4/1995 Bộ Xây dựng ra quyết định sáp nhập Liên hợp xây
dựng số 1 vào Tổng công ty cổ phần xuất nhập nhẩu xây dựng Việt Nam –
Vinaconex JSC và từ đó mang tên mới là: Công ty Xây dựng số 1 –
Vinaconco – 1.
Theo chủ trương đổi mới các doanh nghiệp Nhà nước ngày
29/8/2003 Bộ Xây Dựng ra quyết định số 1173/QĐ – BXD về việc chuyển
đổi doanh nghiệp Nhà nước: Công ty xây dựng số 1 trực thuộc Tổng công
ty CP XNK xây dựng Việt Nam thành Công ty cổ phần và mang tên mới là
ty Cổ phần Xây dựng số 1 – Vinaconex 1.
Từ năm 1995 đến nay Công ty là thành viên của Tổng công ty Cổ
phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam – Vinaconex với thương hiệu
Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 – Vinaconex 1. Trong giai đoạn này Công
ty đã có những bước phát triển vượt bậc, năng lực Công ty được nâng cao
mọi mặt từ năng lực quản lý của cán bộ, năng lực thiết bị trong thi công

-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
10
xây lắp và đã mở rộng thêm các lĩnh vực sản xuất kinh doanh theo hướng
đa doanh, đa dạng hóa sản phẩm. Với năng lực được nâng cao, Công ty đã
tham gia thi công nhiều công trình lớn, công trình trọng điểm quốc gia và
nhiều công trình bằng nguồn vốn nước ngoài, thể hiện đẳng cấp cao và
khẳng định là doanh nghiệp có uy tín và năng lực hàng đầu trong thị trường
xây dựng hiện nay. Địa bàn hoạt động của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
đã trải rộng khắp cả nước, từ Cao Bằng, Quảng Ninh, Lào Cai đến Thành
phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bạc Liêu, khu vực đồng bằng Sông Cửu Long. Hiện
nay Công ty đang đồng loạt thi công hơn 40 công trình, trong đó có nhiều
công trình đầu tư bằng nguồn vốn nước ngoài và nhiều công trình trọng
điểm.
Trong quá trình 35 năm xây dựng và phát triển, trải qua nhiều địa bàn
đóng quân và hoạt động với việc thi công nhiều những công trình lớn, điều
kiện thi công khó khăn, phức tạp, đòi hỏi tiến độ nhanh, và tham gia thi
công nhiều công trình trọng điểm, tên tuổi Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
qua các thời kỳ đã gắn liền với các địa danh nổi tiếng như: Cao nguyên
Mộc Châu, tỉnh Sơn La, khu vực Xuân Mai, huyện Chương Mỹ thành phố
Hà Nội. Tên tuổi Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 cũng đã gắn liền với các
công trình lớn như khu nhà lắp ghép tấm lớn Thanh Xuân, Nhà máy Coca-
Cola, Tràng Tiền Plaza thành phố Hà Nội, nhà ở cao cấp 34 tầng tại Trung
Hòa – Nhân Chính, khách sạn Sài Gòn – Hạ Long…
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
11
Biểu đồ 1.1: SƠ ĐỒ TỔ CHỨC CÔNG TY CP XÂY DỰNG SỐ 1

VINACONEX 1
1.1.2. Các đặc điểm kinh tế kỹ thuật chủ yếu của công ty
1.1.2.1 Các lĩnh vực sản xuất kinh doanh chủ yếu của công ty
Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 với mục tiêu phát triển công ty tăng
trưởng bền vững, phấn đấu trở thành doanh nghiệp mạnh trong lĩnh vực
xây dựng cơ bản, không chỉ vậy, công ty còn mở rộng loại hình hoạt động
kinh doanh, sản xuất kinh doanh trên nhiều lĩnh vực khác nhau như:
• Xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp;
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
12
• Xây dựng các công trình hạ tầng: giao thông, thuỷ lợi, cấp
thoát nước và xử lý môi trường;
• Xây dựng các công trình đường dây và trạm biến thế điện;
• Kinh doanh phát triển khu đô thị mới, hạ tầng khu công
nghiệp và kinh doanh bất động sản;

Trung tâm Thương mại Tràng Tiền Plaza Khách sạn Guoman
83 Lý Thường Kiệt, HN

Công trình Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Hà nội
• Sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng;
• Tư vấn đầu tư, thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, lập dự
án, tư vấn đấu thầu, tư vấn giám sát, quản lý dự án
• Kinh doanh khách sạn du lịch lữ hành;
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
13

• Đại lý cho các hãng trong và ngoài nước kinh doanh các
mặt hàng phục vụ cho sản xuất và tiêu dùng;
• Xuất nhập khẩu vật tư, thiết bị, xuất khẩu xây dựng;
• Thiết kế tổng thể mặt bằng, kiến trúc, nội ngoại thất đối với
công trình dân dụng và công nghiệp;

Nhà 34 tầng khu Đô thị Trung hoà – Nhân chính, Hà nội
• Thiết kế hệ thống cấp thoát nước khu đô thị và nông thôn,
xử lý nước thải và nước sinh hoạt;
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
14
Chung cư cao cấp I9 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân Bắc, HN

• Thi công xây dựng cầu, đường;
• Đo đạc, khảo sát địa hình, địa chất, thuỷ văn phục vụ cho
thiết kế công trình, lập dự án đầu tư;
• Dịch vụ quản lý nhà ở đô thị và văn phòng cho thuê;
• Sản xuất, gia công lắp đặt các sản phẩm cơ khí;
• Kinh doanh dịch vụ cho thuê kho bãi; vận chuyển, xếp dỡ
hàng hoá;
• Phá dỡ các công trình dân dụng và công nghiệp;
• Cho thuê thiết bị, máy móc xây dựng; giàn giáo cốp pha;
• Kinh doanh tài chính.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
15
1.1.2.2. Các đặc điểm chủ yếu của công ty

1.1.2.2.1. Khả năng tài chính
Tín dụng và hợp đồng
• Tên và địa chỉ ngân hàng thương mại cung cấp tín dụng:
Tên Ngân hàng : Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam
(Chi nhánh Cầu Giấy)
Địa chỉ : 263 Cầu Giấy – Hà nội
Điện thoại: 04.833.0999
Fax : 04.833.5097
• Tổng số tiền tín dụng: 70.000.000.000 đồng
(Bằng chữ: Bảy mươi tỷ đồng Việt nam)
1.1.2.2.2 Nhân lực sản xuất kinh doanh
Cùng với trang thiết bị thi công hiện đại và đồng bộ là đội ngũ cán
bộ kỹ thuật, cán bộ quản lý có nhiều kinh nghiệm, công nhân kỹ thuật lành
nghề. Công ty luôn hướng tới mục tiêu phát triển bề vững, phấn đấu trở
thành doanh nghiệp mạnh trong lĩnh vực xây dựng cơ bản. Mục tiêu cao
nhất của Công ty hiện nay là làm thỏa mãn mọi nhu cầu của khách hàng;
Công ty luôn xác định con người là yếu tố quan trọng cho sự phát triển. Vì
thế công ty luôn có những chính sách thu hút nguồn nhân lực có chất lượng
cao; đào tạo, bồi dưỡng nâng cao trình độ quản lý, trình độ chuyên môn
nghiệp vụ cho cán bộ, kỹ sư; Xây dựng lực lượng công nhân kỹ thuật có
tay nghề cao, có tính kỷ luật và tác phong công nghiệp
Năm Số lao động sử dụng bình
quân (Đơn vị: người)
Thay đổi so với kế hoạch
(Đơn vị: %)
2004 2750 94 %
2005 2670 97 %
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008

16
2006 2010 103 %
2007 2775 115 %
2008 3485 92 %
Bảng 1.1 : Lao động sử dụng bình quân của công ty giai đoạn 2004 – 2008
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
2004 2005 2006 2007 2008
Biểu đồ 1.3: Biểu đồ lao động sử dụng bình quân của công ty giai đoạn
2004 – 2008
1.1.2.2.3. Năng lực máy móc thiết bị của công ty
Với một khả năng tài chính khá 17auk mạnh Công ty cổ phần xây
dựng số 1 – Vinaconex có một đội máy và thiết bị thi công đồng bộ chất
lượng cao. Có khả năng đáp ứng thi công các công trình lớn có yêu cầu về
kĩ thuật phức tạp. Trong suốt quá trình hình thành và phát triển của mình
lãnh đạo công ty đã từng bước thực hiện và chủ trương đổi mới trang thiết
bị phục vụ cho các dự án đầu tư và sản xuất thi công. Công ty đang sở hữu
một số lượng lớn xe máy thiết bị phục vụ thi công như : Xe máy vận tải,
san nền, máy khoan cọc nhồi, trạm trộn cung cấp bê 17auk thương phẩm,
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
17
cần trục tháp, thang tải và hệ thống giàn giáo cốp pha, sàn công tác định

hình. Có đủ năng lực phục vụ thi công hàng chục công trình có quy mô lớn.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
18
1.2 THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN Ở CÔNG TY CỔ PHẦN
XÂY DỰNG SỐ 1 – VINACONEX 1 GIAI ĐOẠN 2004 – 2008
1.2.1 Sự cần thiết phải tăng cường hoạt động đầu tư phát triển của
Công ty
Nền kinh tế chuyển đổi sang kinh tế thị trường đã buộc các doanh
nghiệp sản xuất kinh doanh phải tự vận động và tự lo lấy hiệu quả kinh
doanh của mình. Muốn đứng vững được trong sự cạnh tranh gay gắt của
nền kinh tế các doanh nghiệp luôn phải vạch phương hướng để kinh doanh
có hiệu quả. Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 là một doanh nghiệp Nhà
nước đồng thời cũng là một đơn vị kinh tế phải chịu trách nhiệm với Nhà
nước về hiệu quả kinh doanh. Công ty phải tự tính toán, hạch toán, lấy thu
bù chi để đảm bảo kinh doanh có lãi, nâng cao đời sống cho cán bộ công
nhân viên và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với ngân sách Nhà nước. Thấy
rõ được tầm quan trọng của đầu tư phát triển đến kết quả kinh doanh nên
việc quản lý và sử dụng vốn cho đầu tư phát triển sao cho hợp lý vừa có tác
dụng thúc đẩy hoạt động kinh doanh mặt khác lại không gây lãng phí là
một kế hoạch lớn của Công ty.
Hướng tới trở thành công ty lớn mạnh trong lĩnh vực xây dựng cơ
bản, chất lượng là một trong những yếu tố được cán bộ công nhân viên
Công ty hết sức coi trọng, nó thể hiện khả năng thực hiện công trình cũng
như đạo đức kinh doanh của công ty, điều đó thể hiện rõ qua chính sách
chất lượng của công ty:
• Liên tục cải tiến hệ thống quản lý chất lượng, áp dụng các tiến bộ
khoa học kỹ thuật vào sản xuất.
• Không ngừng nâng cao năng lực quản lý và điều hành sản xuất, điều

chỉnh kịp thời cơ chế quản lý để phù hợp với lực lượng sản xuất phát triển.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
19
• Thường xuyên tạo điều kiện làm việc tốt nhất cho người lao động,
không ngừng đào tạo nâng cao trình độ chuyên môn cho cán bộ công nhân
viên.
• Khen thưởng kịp thời đối với các đơn vị, cá nhân làm tốt công tác
quản lý chất lượng. Phạt nghiêm khắc đối với những vi phạm làm ảnh
hưởng đến chất lượng công trình.
• Làm tốt công tác an toàn lao động và vệ sinh môi trường.
• Giá cả hợp lý và hoàn thành đúng tiến độ cam kết.
Là một doanh nghiệp có trên 35 năm xây dựng và trưởng thành,
Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 với mục tiêu phát triển công ty tăng trưởng
bền vững, phấn đấu trở thành doanh nghiệp mạnh trong lĩnh vực xây dựng
cơ bản, công ty đã đóng góp tích cực và để lại dấu ấn cho sự phát triển kinh
tế xã hội của đất nước. Những năm gần đây sản xuất kinh doanh của Công
ty luôn phát triển bền vững với nhịp độ cao, giá trị sản xuất kinh doanh
tăng bình quân 25%/năm, đời sống của người lao động trong Công ty được
nâng cao rõ rệt.
Nhằm hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty ngày càng phát
triển và mang lại hiệu quả kinh tế xã hội cao hơn, việc nhìn nhận và hiểu rõ
những điểm mạnh, điểm yếu của công ty nhằm đề ra chiến lược phát triển
đúng đắn nhất ngày càng trở thành vấn đề quan trọng đối với mỗi doanh
nghiệp, và việc xây dựng mô hình SWOT trong thời kỳ hội nhập và cạnh
tranh gay gắt như hiện nay càng trở nên cấp bách hơn bao giờ hết.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008

20
MA TRẬN SWOT CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 1
VINACONEX 1
Môi trường
bên ngoài
Môi trường
bên trong
Cơ hội (O)
- Nhu cầu đầu tư cho
cơ sở hạ tầng, công
trình dân dụng và
công nghiệp,… ngày
càng tăng. Vốn đầu
tư cho đầu tư phát
triển ngày càng đa
dạng.
- Quy hoạch ngành
của Nhà nước, ưu đãi
cho đầu tư phát triển.
Đe doạ (T)
- Tình hình lạm phát, sự
bất ổn trong nền kinh tế
thế giới kéo theo sự bất
ổn trong giá cả nguyên
vật liệu đầu vào, nguồn
vốn huy động.
- Yêu cầu của chủ đầu tư
ngày càng cao.
- Đối thủ cạnh tranh ngày
càng mạnh, đối thủ tiềm

ẩn ngày càng nhiều.
Điểm mạnh (S)
- Ngành nghề, lĩnh vực hoạt
động kinh doanh đa dạng, thị
trường phong phú.
- Chất lượng công trình cao,
kỹ thuật thi công tiên tiến và
ngày càng được cải thiện.
- Đội ngũ nhân sự lành nghề
và ngày càng được nâng cao
trình độ
S/O
- S: Ngành nghề đa
dạng, nhiều thị
trường. Chất lượng
công trình, trình độ
thi công tiên tiến.
- O: Nhu cầu đầu tư
xây dựng lớn
S/T
- S: Chất lượng công trình,
trình độ thi công tiên tiến.
Đội ngũ nhân sự tay nghề
cao.
- T: Đối thủ cạnh tranh
mạnh.
Điểm yếu (W)
- Công tác Marketing chưa
linh hoạt, chưa chú trọng đầu
tư và quảng bá thương hiệu

Vinaconex 1.
- Đầu tư vào đội ngũ cán bộ
còn rất hạn chế.
- Chế độ lương thưởng chưa
thực sự hấp dẫn.
W/O:
- W: Marketing chưa
linh hoạt, chưa chú
trọng đầu tư và
quảng bá thương hiệu
Vinaconex 1. Đầu tư
vào đội ngũ cán bộ
còn rất hạn chế.
- O: Nhu cầu đầu tư
xây dựng lớn.
W/T:
- W: Marketing chưa linh
hoạt, chế độ lương thưởng
chưa hấp dẫn
- T: Đối thủ cạnh tranh
mạnh, giá nguyên vật liệu
bất ổn.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
21
(Đơn vị tính: Triệu đồng)
Chỉ tiêu đầu tư xây
dựng cơ bản
2004 2005 2006 2007 2008

TỔNG DOANH THU
262.430
247.44
6
202.62
3
257.28
3
407.43
8
1. Doanh thu xây lắp
211.456
210.12
9
178.34
9
219.24
3
380.78
3
2. Doanh thu SXCN và
VLXD
15.398 11.404 11.600 9.912 12.355
3. Doanh thu kinh
doanh nhà, đô thị
12.205 1.380 3.173 9.575 0
4. Doanh thu khác 23.371 24.533 9.501 18.553 14.300
TỔNG LỢI NHUẬN
TRƯỚC THUẾ
8.288 5.671 5.310 16.030 22.103

1. Lợi nhuận xây lắp 5.100 3.800 1.963 4.391 14.496
2. Lợi nhuận SXCN và
VLXD
(230) (1.140) 0 100 (765)
3. Lợi nhuận kinh
doanh nhà, ĐT
1.380 276 1.269 4.671 0
4. Lợi nhuận khác 3.950 2.735 2.178 6.868 8.372
Bảng 2.2: Các chỉ tiêu doanh thu, lợi nhuận cơ bản của công ty giai
đoạn 2004 – 2008
Hàng nghìn công trình và hạng mục công trình trên khắp mọi miền đất
nước được tập thể người lao động của Công ty bằng bàn tay và khối óc của
mình thực hiện với chất lượng kỹ, mỹ thuật cao nhất, đáp ứng tiến độ thi
công; đã và đang mạng lại hiệu quả kinh tế cho đất nước. Trong số đó có
các công trình tiêu biểu trong thời gian gần đây như : Trung tâm thương
mại Tràng tiền Plaza Hà nội; Khách sạn Sài gòn Hạ long Thành phố Hạ
long, Tỉnh Quảng Ninh; Trung tâm Hội nghị Quốc gia Hà nội; Cao ốc 25
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
22
tầng Thành phố Hải dương; Nhà 34 tầng khu Đô thị mới Trung Hòa – Nhân
Chính (Hà Nội) v.v…
Với thế mạnh của Công ty hiện nay là xây dựng các công trình dân
dụng và công nghiệp, đặc biệt là công trình cao tầng bởi vì Công ty đang sở
hữu một số lượng lớn xe máy thiết bị phục vụ thi công như : Xe máy vận
tải, san nền, máy khoan cọc nhồi, trạm trộn cung cấp bê 23auk thương
phẩm, cần trục tháp, thang tải và hệ thống giàn giáo cốp pha, sàn công tác
định hình. Có đủ năng lực phục vụ thi công hàng chục công trình có quy
mô lớn.

Cùng với trang thiết bị thi công hiện đại và đồng bộ là đội ngũ cán bộ
kỹ thuật, cán bộ quản lý có nhiều kinh nghiệm, công nhân kỹ thuật lành
nghề. Công ty luôn hướng tới mục tiêu phát triển bề vững, phấn đấu trở
thành doanh nghiệp mạnh trong lĩnh vực xây dựng cơ bản. Mục tiêu cao
nhất của Công ty hiện nay là làm thỏa mãn mọi nhu cầu của khách hàng;
Công ty luôn xác định con người là yếu tố quan trọng cho sự phát triển. Vì
thế luôn có những chính sách thu hút nguồn nhân lực có chất lượng cao;
Đào tạo, bồi dưỡng nâng cao trình độ quản lý, trình độ chuyên môn nghiệp
vụ cho cán bộ, kỹ sư; Xây dựng lực lượng công nhân kỹ thuật có tay nghề
cao, có tính kỷ luật và tác phong công nghiệp.
Trong giai đoạn hiện nay, đầu tư phát triển là nhiệm vụ trọng tâm số
một, là cơ hội để phát triển Công ty cả về chất và lượng, tạo điều kiện để
nâng cao năng lực sản xuất kinh doanh, thúc đẩy và chuyển dịch cơ cấu sản
xuất. Công ty đã, đang và sẽ triển khai các dự án phát triển đô thị tại Quận
Cầu Giấy, Hà nội; D9A Thanh Xuân Bắc, Hà nội; Dự án Khu đô thị Lê
Trọng Tấn (Hà Đông, Hà Nội); Dự án Hà Khánh (Hạ Long, Quảng Ninh);
Dự án Vĩnh Điềm Trung (Nha Trang, Khánh Hòa) và một số dự án khác…
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
23
Không chỉ vậy, tuy là một đơn vị hạch toán độc lập, hoạt động vì mục
tiêu lợi nhuận như các công ty đơn thuần tham gia thị trường, Công ty Cổ
phần Xây dựng số 1 – Vinaconex 1 còn là một đơn vị có vốn tham gia của
Nhà nước do đó nên công ty không ngừng có gắng, nâng cao năng lực của
bản thân để đảm bảo không chỉ tham gia thị trường với cương vị đơn vị
kinh doanh vị lợi nhuận có hiệu quả mà công ty còn tham gia các dự án xây
dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp, các dự án xã hội vì cộng đồng. Đó
là chủ trương đúng đắn mà Đảng và Nhà nước đã chỉ đạo, Công ty đã luôn
chấp hành nghiêm túc trong các hoạt động sản xuất kinh doanh và nhận

được sự ủng hộ lớn từ phía cộng đồng và xã hội.
1.2.2 Phân tích thực trạng đầu tư phát triển của Công ty giai đoạn
2004 – 2008
1.2.2.1 Tình hình thực hiện đầu tư phát triển
Trong giai đoạn 2004 – 2008 vừa qua, công ty đã nhận thức rõ vai trò
của đầu tư phát triển và đã rất chú trọng vào đầu tư với lượng ngân sách
dồn vào đầu tư xây dựng cơ bản khá lớn. Tuy nhiên qua thống kê ta có thể
nhận thấy rõ cơ cấu không đồng đều trong thời gian dài của đầu tư phát
triển, thể hiện trong sự thiếu cân đối giữa quy mô vốn cho các lĩnh vực.
Các ngành nghề chính của công ty được đầu tư rất thường xuyên và với
lượng vốn lớn như: đầu tư phát triển nhà, đô thị và đầu tư máy móc thiết bị.
Các lĩnh vực như phát triển các khu công nghiệp, mở rộng ngành nghề lĩnh
vực kinh doanh chưa được công ty chú trọng và đầu tư thích đáng.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
24
(Đơn vị tính: Triệu đồng)
Các chỉ tiêu chủ
yếu
Đ/v
tính
2004 2005 2006 2007 2008
1. Giá trị SX,
xây lắp
Tr.đ 273.725
267.75
0
223.346 310.345 487.495
2. Giá trị

SXCN, VLXD
Tr.đ 10.384 16.455 7.417 8.212 9.605
3. Giá trị SXKD
nhà, đô thị và
phát triển hạ
tầng
Tr.đ 41.500 7.345 4.000 0 1.380
4. Giá trị SXKD
khác
Tr.đ 9.730 13.418 6.951 6.909 13.032
Bảng 2.3: Các chỉ tiêu giá trị chủ yếu của công ty giai đoạn
2004 – 2008
Giá trị sản xuất, xây lắp luôn giữ ổn định và có chiều hướng tăng cao
trong những năm gần đây là một tín hiệu tốt. Không chỉ vậy, bên cạnh hoạt
động sản xuất chính là xây dựng cơ bản, công ty còn đang triển khai dự án
Nhà máy gạch lát Terarzzo mang lại khá nhiều tiềm năng trong tương lai
với giá trị sản xuất công nghiệp về vật liệu xây dựng tăng đều qua các năm
gần đây. Phát triển các ngành xây dựng là chủ đạo đi đôi với chú trọng sản
xuất nguyên liệu, vật liệu phụ trợ mang lại nhiều lợi thế cho công ty, không
chỉ là tiết kiệm và tận dụng được nguồn nguyên liệu liên quan từ xây dựng
co bản, tiết kiệm được chi phí so với mua từ các đơn vị cung cấp khác và
một lợi thế không nhỏ nữa cần phải kể đến là sự chủ động được vật liệu khi
công trình cần. Đó thực sự là một hướng đi đúng của Ban lãnh đạo công ty
tiến hành thời gian vừa qua.
(Đơn vị tính: Triệu đồng)
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Đề tài: Tình hình đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Xây dựng số 1
Vinaconex 1 giai đoạn 2004 - 2008
25