Full bộ bản án và phán quyết trọng tài

,]

!
L_

tJ

:r

!
!
!
I
I
!
!I
!

!:r
!
I-l

PHnil

TRuNG

uurfi m$ils rnl
rAu rnqnc rAl qudcrEvGr

nEN caNH pHONa

rHwNG

MAI vA coNG NGmEp

:

I
_]

NAM 2022

N*na

u€r Nnu


t-.-

l_

I

vI^c

LJ

TRUNG

rAu

rn$c

rAl ou6c rE vrFr

NAM -

ctl tnAxx rp. x6 cui ulnn

s6 t zt v6 T-hi sdu, eu6n 3, Thdnh prr6 Hd chi Minh
O (*e+) 2839321632 61+e4) 2839320119 I @ www.viac.vn

vu

PHAN QUYET TRQNG TAI
,,
TRANH CHAP SO tr3lzt HCM
gifl'a

cONc TY CO PHAN TAP DoAN xAY DUNG HoA eiNH

T

va

coNc Ty TNHH XAy DUNG SAN XUAr THUONG MAr TAr NGUypN
Ph6n qny6t Trong tdi Vu tranh chAp s6

T

l,tilZt HCM ("Vg tranh chip")

duqc lap vho ngiry

Hgi ddng Trong tdi thuQc t'rung tdm
Trong tdi Qu6c te Vlgt Nam ("VIAC" hodc "Trung tim") c6 tru so t4i 56 9 Ddo Duy Anh.
Qu4n D6ng Da, Hir NOi, Viet Nam.
18 th6ng 3 ndm 2022 tqi Thdnh ph6 H6 Chi Minh bOi

C:lc BGn trone Vu tranh chdn edm:

cONc TY CO PHAN TAP Do AN xAY DUNG HOA BiNH
235 VO Thi S6u, Phuong VO Thi 56r-r, QuAn 3. Thanh pirO

Dia chi tru so

HO Chi

Minh, Vi6t Nam

ME s6 doanh nghiQp

0302 r 58498

Nguo'i dai diQn theo ph6p ludt

Ong LC ViCt HAi

Chric vu

Chir tich HQi ddng Quan tri

(Sau dalt gqi

lit "NguyAn don")

ve.

coxc ry rNHH xAy Du\G sAx xuAr rHrIoNG MAr TAr NGUyfN
Diachitrusd
: 10 Nguy6n Hu6. Phucrng BCn Nghd. Quan 1. Thdnh ph6
HO Chi Minh"

Vi6t Narn

Nguoi dai diQn theo ph6p ludt

:

:

Ong Vfl Anh T6m

Chuc vu

:

-a
-lIong glam doc

Md s6 doanh nghidp

(Squ ddy gpi

0301446616

ld "ni'don")

(liguyAn don vd Bi do'n sau ddy du'p'c goi chung

Hdi cldne Trone thi

ld

"

cric B2tt "

qqm co:

E

F

"

t

eiii quv6t Vu tranh chfp s5 113/21 HCM ("Hdi ddne Trone tii")

i,

-

hoiic " hui B?n

Ong Phan Gia Qui, Chu tich H6i dOng Trong tdi;
Ong Nguy6n Dinh Thcr, Trong tdi vi0n; vdr
Ong LG Tdn Vinh, Trong tiri vi6n.


:=

Ngdy

.--

ll3l2l

H6i d6ng Trong tdi da t6 chric Phi0n hop gidi quytit Vu tranh ch6p s6
HCM ("Phi6n hgp") t7i tru so Chi nh6nh VIAC t4i Thdnh pnO uo Chi Minh, so tzt

1710212022.

VO Thi S6u, Qudn 3, Thirnh pnO UO Chi Minh.

-

-l

Thhnh phin tham du Phi6n hop edm c6:
Vi pltio NguyAn don:

l.

J

h

Ih
ll

3. Ong Nguy6n Dinh

lqi fch hqp ph6p;

Tii,

ngucri dai diQn theo uy quyAn;

quydn;

t

Hfru Ti6n, ngtroi tham du;
6. Ong H6 VO COng 86o, ngudi tham du.
5. Ong NguySn

Vi phio B! cton: Bd Nguy6n ThiThanh, ngudi dai cliQn theo uy quyen.

Thr k! PhiAn hgp: 1ngHulnh DIng Hi6u, thdnh vi0n Ban thu k1f VIAC.

?

CH

I. ToM TAT DIEN BIEN ouA TRINH To TUNG TRONG TAI

H)

'0

l.

Ngdy 10llll202l. Trung tdm nhAn dugc Dcrn khoi ki6n dC cing n-udy va c6c tdi ii6u
kdrn theo ctra Nguy6n don khoi ki6n Bi dor-r li0n quan d6n tranh chAp phft sinh tu'Hqp
ct6ng sd l6l2ol6lHDTT

k;i ngdy

d6ng s6 PNH-KENl2009t0t kj,
ngdy 2ll0ll2o09, Hqp d6ng so pNu-rgN/2009/07 ky ngdy 24lt2t2oog. Ho. p d6ng s0
KENTON/TN-HBCi2O17 ki ngay"01/02 12017 . Tai Don khoi ki6n, Nguye ir don chon
0911112016, Hclp

6ng Nguy6n Dinh Tho ldm Trong tiri vi6n.
2.

Ngdy 1111112021. Trung tAm guj d6n Nguy€n don Vdn thu so t+2|/VIAC-HCM. y6u
cAu Ngtry€n Don n6p phi trong tdi. Ngdy 17llll2)21. Nguy€n don n6p phf trong tdi.

Ngdy

Trung tdm gtri d€n Bi do'n Th6ng b5o sd 1475/VIAC-HCN{ kenr
theo Quy tic T6 tung Trong tdi cua Trung t6m c6 hi€u luc tu' ngdl 0l '03 '10 I 7 ("eu)'
t5c"), Don khoi ki6n, Thoa thudn trong tdi va c6c tdi li6u khac co li6n quan cua

l

1811112021,

Nguy0n don ("Buu

phim"),

Bi don giri Ban tu b6o r'€ r.a chon Trong tai r iin
hoac d€ nghi ChrJr tich Trung tAm chi dinh Trong tdi vi6n trong thoi han 30 nsar ki trr

.]

d6 nghi

ngdy nhdn duoc th6ng b6o.
4.

Ngay 20/1112021, Trung

-r-l

nhanh ("EMS")

r-

2911112021,

t-

bdo v9 quydn vd

4. Bd Hoing Nggc Anh, nguoi d4i di6n theo iry

.]
I

Chiu Hoan, ngtroi

2. 6ng Phan H6ng Son, ngudi b6o vQ quy6n vd lqi ich hqp ph6p;

h

L
L]

Ong Nguy6n

tdn-r nhAn duo-c phdn

h6i tir C6ng ty C6 phAn

ChLr1.6n phat

ring Btru phAm khdng ph6t dtroc d6n dia chi cia Bi don v6i ly do
"Dia chi tda nhh, kh6ng cho l6n, tliQn thogi nhiiju lAn khdng nghe". Ngdy
Trung tArn gtri ddn Nguy0n

clcvn

Vdn thtr sO tSO1/VIAC-HCM d€ nghi


_]
-]
Nguy6n dcrn cuug c6p dia chi cl-rinh xiic cua Bi don vd cho 1i kien vd viOc c6 ti6p tuc
qtr6 trinh t6 tr,rng trong tdi hay kh6ng. Ngdy 061121202l, Nguy6n dcrn dd cung c6p dia
chi m6'i cira Bi dcvn vir d€ nghi frr-rng tdm gui lai Dcrn khoi ki€n, thoa thuin trong tdi

_]

-1

_l

vd c6c tdi li6u khdc crha Nguy0n don dtin dia chi m6i cira tsi don.
5.

tic"), Don khoi ki6n,

_I
_t

Nguy6n clcrn,

_1

_I

Do Bi dcrn kh6ng chon Trong tdi vi€n vd cflng kh6ng y6u cAu Trung tAm chi dinh
Trong tii vi6n trong thoi han n0u tr6n. ngdy 1310112022. Chtr tich Trung tAm ban hdr-rh
Quy6t dinh s6 0l HCM/VIAC chi dinh 6ng L0 TAn Vinh ldm Trong tdi vi€n gi6i quy6t
Vu tranh chAp. Ngdy l7lTll2022, Trung t6m gui d6n c6c B€n Vdn thu s0 8I/VIACHCM dirfi kdm Quy6t dinh n€u tr6n. Theo b6o ph6t EMS, c6c B€n nhAn dtroc ngdr'
1910U2022.

7.

_]

_I

Thoa thuAn trong tdi vd c6c tdi li6u kh6c c6 li0n quan cua
dd nghi Bi don gu'i Bdn tu b6o v6 vd chon Trong tii viOn ho4c dC nghi

Chu tich Trung tdm chi dinh Trong tdi vi€n trong tho'i lian 30 ngdy kC tu ngdy nhin
duoc th6ng b6o. Theo b6o ph6t EMS, Bi don nhan duoc vdo ngdy 0}ll2l202l.
6.

11

Ngdy 06/1212021, Trung tam gui d6n Bi don Th6ng b6o s6 1616/VIAC-HCM kdm
theo Quy tac T6 tung Trong tdi cua Trung tAm c6 hi6u h-rc tu nghy OllO3l2O17 ("Quy

Ngdy 15i01

Trong tdi vi6n LC T5n Vinh vd Trong tdi vi6n Nguy6n Dinh Tho dd
bAu 6ng Phan Gia Qui ldm Chu tich H6i d6ng Trong tdi. Ngdy 1710112022. Trun-q rAm
12022,

gu'i dOn c6c BCn Vdn thtr sO tOOrynC-HCM th6ng b6o vd viOc thdnh lAp HOi d6ng

Trong tdi. Theo b6o ph6t EMS, c6c B€n nhAn duoc vio ngdy 1910112022.
8.

Ngdy 2010112022, theo y0u cAu cira Hdi d6ng Trong tdi. Trung tAm gui d6n c6c B€n
Gi6y tri6u tdp s6 116/VIAC-I-IC\4 tri6u t6p Nguy6n don vd Bi dcrn tham clu phi6n hop

_]

gi6i quy6t Vu tranh ch6p diSn ra vdo hic 09 gio 00 phr-it s6ng. ngdy I 710212022 tai Tru
so Chi Nh6nh VIAC t4i Thdnh pnO UO Chi Minh. Theo b6o ph6t EMS, c6c BCn nhAn

_1

duoc vdo ngdy 2110112022.

:t

9.

v6i

tham du cua Nguy€n clon vd Bi dtrn. K6t thtic Phi6n hgp. Hoi d6ng Tronu
tuy6n b6 dAy ld phi6n hgp cudi cirng giai quy6t tranh ch6p.

_1

:1
.1
-.

t-

t:

Ngdy 1710212022. vdo lfc 09 gio 00 phtit sing, tai Tru so Chi nh6nh VIAC tai Thanh
pnO UO Chi Minh, HOi d6ng Trong tei da t6 chirc Phi6n liop gidi qr16t Vu tranh chAp.

1b

sr-r

Ngdy 2210212022, Trung tAm nhAn duoc tu Bi don Ban giai trinh d0 ngal 21 0l l0ll

vd c6c tai liQu kdn-r theo. Cung ngdy, Trung tAm gu'i d6n Nguy0n dcrn Vdn thu so

325/VIAC-HCM dinh kdm c6c tdi li6u n6u tr6n.
11.

tii

Ngdy 18 th6ng 3 ndm 2022, HQi d6ng Tror-rg tdi lap Ph6n quy6t ndy.

II. TOM TAT SU'VIEC


:l
_]

Theo trinh

:l

A.

:l

1.

biy ciia Nguy6n don tpi Dcrn kh6'i kiQn, cric tiri liQu vir tai Phi6n hgp:

OAi vA Hop tting sd tO|ZOtO|UOTT ngciy 0g/11/2016

tin PMR Evergreen - Gdi thiu chinh - Gioi itogut

_l

Ngiy

I

vi

ttti cOng cOng trinh Dy
vit ctic Pltqt ltlc Hg'p cling:
viQc

Bi don k;; ket Hqp d6ng s6 rcnOt6lHDTT (V/v: thi
c6ng c6ng trinh du 6n PMR Evergreen - Goi thAr-r chinh - Giai do4n l) ("Hqp cl6ng sii
16"). Trong qu6 trinh thr,rc hiQn Hcr-p ddng s6 16, hai B6n c6 kyf k6t c6c Php luc Hqp
09l1112016, Nguydn don vd

d6ng nhu sau:

-l

- Phu luc Ho.p ddng s6 01 ngdy 2110112017 vC viOc thqc hiQn c6ng t6c ph6c'sinh ("Phrl
lgc 01");

_l

- Php luc Hgp d6ng s6 02 ngdy 221312017 v€ viQc thuc hi6n c6ng t6c ph6t sinh ("Phu
luc 02"):

_-]

- Phu luc Ho.p ddng s6 03 nim 20i7 (khdng de ngdy th6ng) di6u chinh c6ch thfc thuc
hi6n pham vi c6ng vi6c ctra nhd thAu ("PhrI lqc 03").

_l

-l
-l

2.

thi cdng hodn thdnh todn b6 c6c hang muc c6ng trinh tir ncar
20l0ll2}l8, dd trinh hO so quytit to6n, di ducyc Tu vAn gi6m s6t Du 6n cira Chr-r ddu trr
kf x6c nhdn vd c6 Vdn b6n dC nghi s6 180615/TNCC-PMR ngdy 151612018. Van ban

Nguy6n dcvn dd

nghi sO TSOOZO/TNCC-PMR ngdy 261612018. d6 trinh cho Cht dAu tu (Bi
nhurrg chu dAu tu (Bi dcrn) kh6ng phO duy€t quy6t to6n, thanh to6n Hqp d6ng.
cI€

3.

_l

dcrn)

don da thuc hiQn kh6i lucmg c6ng vi6c c6 gi6 tri quy.tit to6n la
264.706.441.849 VND. Tinh d6n ngdy 251812018. Bi don di thanh to6n cho Nguy€n

dim s6 ti6n ld 203.539.237.452 VND. SO ti6n con lai Bi don chtra thanh to6n cho

N-qu1,6n

Nguy6n don ld: 61.167.204.397 VND, trong d6:

^: tien 51.486.637.853 VND: Bi dcrn dd x6c nhdn ngdy 011412019 tai VAn ban ngdy
- So
2310112019 crha Nguy0n clon gui cho Bi dcrn, sd ti€n ndy dd dtroc Ngul,dn don xu6t

.]

r-l
r1

.;.

H6a don.

-

.

SO tiAn

con l4i 9.680.566.544 VND:

di

duoc phia Tu vAn cia Bi don

x6c nhAn, nhtmg ChrJr ddu tu (Bi d
kj

phe dur €t

\cur

€n don

chua th6 xuAt H6a dcrn quy0t to6n.

B.

OAt vOt Hqp ding sA pnrru-fft'ttZ00g/01 ngdy 21/01/2009
Khdi nhd G+H & HAm ift xe Zone 2&4:

4.

Ngdy 2110112009, Nguy0n don vd Bi don ky Hq p d6ng s6 PNH-KEN l2}Ogl0l v6 thi
c6ng xay dung kh6i nhd G+H & HArn dc xe Zone 2&4 ("*lqp tl6ng 2009-01"). Trong
qu6 trinh tl-ruc

li€n

Ho.p d6r-rg 2009-01, Nguy6n dcrn d6

vi tlti c\ng

.rA1.

dyttg

thi c6ng hodn thdnh todn bd

4


-J
-J

-I

c6c hang muc cdng trinh tir th6ng 10 n[m 2011; dd duoc Chir dAu tu (Bi don) phd
tduyQt quy€t to6n. thanh to6n Hgp d6ng 2009-01 vdo ndm 2013, nhung vAn cdn ncy lai

.I
-l

chua thanh to6n s6 tiOn 24.598.931.475 VND. Ngdy Oll4l2}19. Bi don cfrng dd x6c
,i
nhdn noi dung s6 ti6n chr,ra thanh to6n ld 24.598.931.475 VND tai Vdn b6n ngdy

.-I

2310112019 cira Nguy0n dcyn

Hqp cting sa pXU-XeXtZ\7g/07 ngdy 24/12/2009 vi thi c\ng xfry trdt tu.dng
KhOi nhd G+H thuQc ttry dn khu cdrt hQ coo ciip The Kenton:

OAi

5.

.I

2310112019 cira Nguy€n dcrn

6.

-]

Ngdy 0110212017. Nguy0n dcrn vd Bi don k)i flqp d6ng s6 KENTON/T'N-FIBC/2017
ngay 0l/0212017 vc thi c6ng COng trinh Lanclscape (Hardscape) ("Hqp tl6ng 2017")
duoc goi chung ld "cfc Ho'p tl6ng"). Thuc hiQn Hqp ddng 2017, Nguycn don dd thi
c6ng hoin thdnh toan b6 c6c hang"muc c6ng vi0c tu th6ng 07 ndm 2017 dd dugc Chu

tu (Bi don) ph6 duyQt quy6t to6n, thanh to6n Hop d6ng vdo th6ng 01 n[m 2018.
hodn thdnh sira chira defect bao hdnh tir th6ng ll nf,m 2018, nhung Bi don v6n chua
thanh to6n s6 tidn con ng ld 2.117.709.664 VND. Ngdy O1l4l20lg. Bi don cfrng dd x6c
,:
nhdrr n6i dung so ri6n chua thanh toin ld 2.117.709.664 vND tai van bdn ngdy
2310112019 cua Nguy6n don gui cho Bi don.
dAu

:1

_l

vi ttri cOng COng

(Ho.p d6ng sO tO. Ho.p d6ng 2009-01, Hqp d6rig 2009-07, Hgp d6ng 2017 sau d6y

:I

lt
tl

gui cho Bi clon.

OAt vA H4'p iting sA feXfOXtfX-runc/2T17 ngciy 0t/02/2017
trinh Lon dscape (Hardscape) :

"I

:t

Ngdy 2411212009, Nguy€n dox vir Bi dcrn da ki Hgp d6ng so pxu-rEN/2009/07 vC
thi c6ng x6y tr6t tucrng fh6i nna G+H thu6c clu 6n khu cdn h6 cao c6p The Kenton

tu (Bi drrn) ph6 duy6t quy6t to6n. thanh to6n Hgp d6ng vdo nam 2013, nhung vAn cdn
no lai chua thanh to6n s6 ti€n 2.248.235.718 VND. Ngdy Oll4l20lg, Bi don cfrng dd
x6c nl-rAn n6i dung s6 tien chua thanh to6n ld 2.248.235.718 \rND tai V[n b6n n_ed1

"1

:1

vA't

(nay ld du 6n The Kenton Node) ("Hg'p tl6ng 2009-07"). Nguy€n don dd thi c6ng
lrodn thdnh iodn b6 c6c hang muc cdng vi0c tu' th6ng 10 ndm 2011; cl6 dtroc Chrir dAu

.1

.I
.I
.I

gui cho Bi don.

ciu khdi kiQn cfiu NguyAn don

E.

TAng hg'p yAu

7.

Do Bi don kh6ng thuc hi6n nghia vr-r thanh to6n theo Hqp ddn-u. ngirl 10 1i 1011.
Nguy6n dcrn khoi ki€n ra VIAC, ydu cdu Bi dcm thanh toiin t6ng c6ng so tiSn la
138.614.090.940

-

SO

phdi

\ND. Trong d6:

ti€n Bi don con

no-

Nguy€n don theo c6c

Hir.

p ddng (da d6i tru kliodn Ngu16n don

tri lai cho Bi don): 89.581.856.989 VND.

- Ti6n ldi chdrn thanh to6n tam tinh d6n ngity 301912021 ld: 49.032.233.951 VND.


.r:-

\.]'

L1

l-1

8.

-l

tlianh to6n cho Ngr-ry6n don s6 ti6n tdng cQng ld 142.531.582.35 I VND. trong d6:

::I
--1
.-1

-

:l

tien Bi dcm con

Nguy6n dcxr theo c6c Hqp ddng (dd ddi tru' khodn Nguy6n
dcni phai tra lai clio Bi don): 89.581.856.989 VND.
SO

no-

-.i
- 'I'i€n
ldi chdm thanh to6n tam tfnh d6n ngity 301912021

- Ti€n ldi

chAm thanh to6n tam tinh

ld

49.032.233.951 VND.

tu ngiry 3Ol9l2O21 d6n ngdy 1710212022 lit

3.917.491.411 VND.

9.

---1

--1

Tai Phi6n hop giai quy6t Vu tranh chAp, Nguy6n don c6 y6u cAu kho'i kien b6 sung.
theo d6 ydu cAu Bi don phdi trd ti€n ldi chAm thanh to6n tam tinh tu ngiry 3Ol9l202l
-;,
den
ngay 1710212022Id 3.917.491.411 VND. Nhu vdy, Nguy€n don y€u cAu Bi don

Ngodi ra, Nguy6n don cfrng yOu cAu Bi don phai thanh to6n c6c khodn chi phi: chi phi
LuAt su vd c6c chi phi t6 tung kh6c md Nguy6n dcrn phdi chiu trong qu6 trinh giai
quyet Vu tranh chAp.

Theo trinh bhy cria Bi tlon t4i
1

0.

Bin tg bio

vQ

vir tgi phi6n hgp:

Trong qu6 trinh gidi quy€t Vu tranh ch6p, Bi don kh6ng n6p Bin tu bdo r €. Tai phien
hop giai quyet Vu tranh ch6p, Bi don trinh bhy nhu sau:

- DOi v6'i Hqp ding

Bi don kh6ng d6ng y v6i Gi6 tr! quyet rodn rna Ngu1.€n
don dua ra ld 264.706.441.849 VND. Cdn ctl Bang t6ng hqp quyet to6n IpC.07 ghi
ngey 10/8/2018 thi Bi dcrn x6c dinh gi6 tri euy6t to6n Hqp d6ng so 16 la

S. I

sii 16:

255.025.875.305 VND. Do Nguy6n don thi c6ng kem chAt luong mQt s6 cdng viec. Bi
dcni di y6u cAu NgLry€n dcrn sua chira c6c khuytit tAt. dac biQt c6c v€t ntrt sdn nip hAm.
Sau khi Nguydn don sira cltia c6c khuydt tAt tror-rg xdy dttng thi Bi don sE thanh to6n

S--

cho Nguy6n don. vi6c B! don chAm thanh to6n ti6n Bi don

d6ng, trd l6i ph6t sinh cho
'frong
Nguydn do"n ttrcrng ti'ng thoi gian chdm trd.
truong ho.p Nguy6n don kh6ng sira
chira c6c khuy6t tAt trong thi c6ng xdy dung, Bi dcrn chi ddng y thanh to6n cho
Nguyen don 95o/o cua gi6 tri quytlt to6n ld 242.274.581.539 VND. Ngodi ra do

t

t:
r.
t.
i.

Nguy6n don chr-ra cung c6p du hO so q,.,y6t to6n d6i v6i Hqp ddng nd1, cho Bi don n61
Bi dcrn kh6ng chAp nh6n gi6 tri quy6t to6n ld 9.680.566.544 VND do Ngr-n 6n dor.r dr-ra

'

ta.

- ,- vdi Hqp ding 2009-01, H.op d6ng 2009-07, Hqp tting 2012 Bi dorr thong nhdt
- DOi
I
-l
voi sO no md. -,Nguy6n don dua ra cho c6c Hqp ddng
ndy. Cu th0:
* Trong vi6c thuc hi6n Hqp

.

d6ng 2009-01: Bi dorr x6c nh6n con noNguydn don sd
ti6n \d24.598.931.475 VND, Bi don d6ng 1f trd l6i ph6t sinh cho Nguy€n don tucm-s
ring thoi gian chAm trA;

rl,-t-

6

:t
:I
* Trong vi€c thuc hiQn Ho. p d6ng 2009-07: Bi dcrn x6c nh6n

con no Nguydn don

sO

ti6n ld 2.248.235.718 VND, Bidon d6ng y tra l6i ph6t sinh cho Nguy€n don tuong frng
thoi gian chArn trd;

* Trong vi6c thuc hi6n Hqp d6ng 2017: Bi dcrn x6c nhin cdn no Nguy6n
don s6 ti€n ld
2.177.709.664 VND, B! dcrn d6ng;f trA ldi ph6t sinh cho Nguy6n dcrn tuong rlmg thoi
gian ch6m
11.

Tai

Bar-r

tri.

gidi trinh d0 ngdy 2110212022. Bi dcrn trinh bdy nhu sau:

- OAt vd'i Hqp iting sA t6: Bi dcrn khing dinh Bi dcrn chua nhdn dr-roc h6 so quy6t to6n
(sau khi Bi dcrn c6 Vin bdn s6 11I/CV-TN ngdy t9l8/2020 v6 viQc d0 nghi Nguydn
dcm stta cl-rira m6t sO hang muc hu hong tai dtr 6n Evergreen vd vi6c giii quy€t thanh

a

quy6t to6n). Vi€c Nguydn dcrn kh6ng cho sira chira 6nh huong r6t lon d5n viec b6n
hdng cflng nhtr vi6c Bi dcrn phai tri ng vay cho Ngdn hdng tu nguOn thu tidn b61 hdng.

-

do d6 Bi dcrn de nghi s6 ti6n ng 25.984.050.322 VND kh6ng duoc tinh lai. Do Nguv$n
don chua hodn thdnh ho so quy6t todn n6n Bi don dC nghi 16y H6 so thanh to6n IpC.07

,:

:

.

lant ho so quydt to6n vd dQ trinh mfc phat ld,10% tr€n gi6 tri thanh to6n rai IpC.07 (de
sira chfra kh6c phuc todn b6 t6i nu hong tai du 6n vd chi phi hodn thdnh ho so qur0t
to6n). tucmg tmg vdi 25.502.587.531 \rND. Theo d6, so ti6n quy6t to6n Hcrp clong so
16 liL 229.523 .287 .77 4 \ND.
a

- Doi vdi H7p iting 2009-01 vd H,qp iling 2009-07: Do ldnh d4o hai c6ng ty thoa
thr.rin chuy6n nhucrng cdn nhd s6 0t tai Block F, Khu City Villa thu6c di.r 6n pMR
Evergreen toa lac tai Phucrng Phf My, Qu0n 7, TP.HCM v6i t6ng gi6 tri chuy€n
nhuo-ng :13.000.000.000 \,ND (Ba rnuoi ba ty d6ng) d€ c6n tnr c6c khodn r-ro cua FIo-p
d6ng 2009-01 vd Hqp d6ng 2OOg-07 v6i s6 ti€n26.847.167.1g3 \rND. Nguy6n dcrn
chua c6 vdn bAn ndo tu'chOi hay b6c bo vi6c c6n trir ndy. Do d6, Bi don y6u cAu H6i

3

l

d6ng Trong tdi khdng phdn xir tranh chAp AOI vOi hai Hqp d6ng ndy.
I

- Bai voi Hqp tting 2017: Bi dcrn con no s6 ti6n 2.177.709.664 VND vd dd tri s6 ti6n
1.500.000.000 VND vdo ngdy 281012022. D6n ngdy 3lloll2o22 sO ti0n con no- lai ld
677.709.664 VND. Do du 6n dr.mg thi c6ng tir nam 2019 ddn nay n€n Bi don gap rdLt
nhi6u kh6 kh[n tdi chinh. Bi dcrn sE thu xOp vd thanh to6n khodn no nd1, truoc ngar
3014t2022.

III. PHAN TICH

t
I

SU VIEC

tii:

A.

Vti trigu lU'c cfra Thda thuin Trgng

12.

Tai Dcvn khoi ki6n, Nguycn don khoi ki6n tir 04 Hqp ddng: Hop d6ng s6 16, Hqp d6ng
2009-01, Hgp ddng 2009-07 vd Hcr-p d6ng 2017. cdn ctl theo DiAu 6 euy tic vIAC,

:l
:r

-l
-*l

Nguy6n don dtroc quydn gQp cdc y6u cAu khoi ki6n ph6t sinh tu c6c FIqp d6ng n€u tr01
dC giai quy6t trong cung mOt vu tranh clitip.
13.

Ir

lrurng khong c6 kAt qua thi nt6t trong cdc BAn co ,1r,yi, duct tranh chiip ru giai qultAt
tai Trung tam Ti'ong tdi Qttic rc ttia Nctm, bAn cctnh Phdng T.hLrong mcti vit C6ng
nghiQp viat llcun theo cdc qtry tdc b tung ct)a Tnmg tiint niry" ("Th6a thufn Trgng

:l

:t
-l
-l

tdi"). vd hi€u luc ctra Th6a thudn Trong tdi cua Hqp d6ng s6 to vd FIop g6ng 2017,
H6i d6ng Trong tdi xdt thAy tranh chAp ph6t sinh tir "hoat d6ng thucrng mai,,, cd hai
BCn ddu tham gia vdo "hoat ddng thucrng mAi" n6n tranh chAp thu6c thAm quyen giai

quyet

I'rong tdi theo Di6u 2 Luat Trong tdi thucmg m4i 2010 (,,Luft TTTM'.).

Thoa thuAn T'rong tdi duoc lAp bing vdn bdn, c6 hinh thfc phir hqp v6i DiCu 16 Ludt
TTTN'I, khdng thu6c trudng hqp v6 hi6u duoc quy dinh t4i Di6u lg Luat TTTM i.a
crJra

cting kh6ng thu6c trtrong hqp kh6ng th6 thuc hi6n duoc theo Di6u 4 cira Nghi qt
1,et s6
01/2014AIQ-HDTP ngdy 30 th6ng 3 ndm 2014 c|ua IJ6i ct6ng ThAm phdn Toa 6n n|dn

-1
.-l

d6n tdi cao. Vi vQy, HQi d6ng Trong tdi nhAn th6y, Thoa thuAn Trong tdi ld hoo phap.
kh6ng thu6c truo'ng hqp v6 hi6u vd kh6ng thudc trucmg hqp khdng tlr6 thrrc hi6n drroc
n€n c6 hi6u luc ph6p luAt, rdng bu6c cdc B€n trong VU tranh chAp.

Yi

t4.
ka

Khoan 20.6 phAn Di0u ki6n ri6ng cira Hqp ddng sd 16, c6c BCn thoa thr-rAn s€ gidi
quy6t tranh chdp phdt sinh tu Hqp ddng sO 16 tai Trung t6m Trong tdi
Qu6c te Viet
Nam (VIAC). Tai Di6u l9.2 Hgp d6ng 201 7, cttc B€rr thoa thu6n: "Tnrdng hgp thro.ng

Thoa thuin Trong tdi ctra Hgp dOng 2009-01 r,d Hop d6ng 2009-07 co n6i dung nhrr
sau: "Btit k) tranh chalt nito liAn quan din. (i) qtry\t dinh, nAu c6, cin I,{H) TLf I-Ax

phdi lir ctroi cimg vc\ ritng buoc: theo Diiu 23.2 yit; (ii) kh6n7 dqtt dmtc ltr)a giai
trongvottgthd'i gian nAtr tong IJiiu 23.3 phrii dro'c git)i c1u1t€t chit diAm, tit'khi dtro.c

kh6ng

--

--:

t-

t1

qtry dinh khdc trong HO'P

DO\'G, rhco ltrhil'ng Quy dinh hda giiri vit Trong tdi ctia Ban
Trpng titi Kinh rc fpflCU, bo'i mot hcty nhiiu Trqtng tiri dtxt'c chi dinh theo nhii:ng quy
dinh d6" (Dieu T.4). Do Thoa thuan Trong tdi cua Ho.p d6ng 2009-01 vd Hqp cl6ng
2009-07 kh6ng x6c dinh duoc t6 chftc trong tdi cu tli6. ngdy 2611012021. Nguy€n don
gui d0n Bi don Cdng v[n sO g:naZ1lCV-HBC, theo d6 Nguy6n don dC xuAr ltra chon
VIAC ld tO chirc trong tdi de giai quyrit tranh ch6p 1i0n qr-ran d€n c6c Hop d6ng r a c10
nghi Bi dcrn c6 y ki€n phan h6i trong vong 07 ngdy k6 tu ngdy nhdn duoc Cong r dn.
DCn h6t ngdy 09/1

t

l*
It

t_*
Ir

dcm kh6ng nhdn duoc

y kien cLra Bi dol

',,€ r'iec lua

chon t6 chirc trong tdi. Nhu vdy, cdc BCn kh6ng thoa thuAn cluo-c vd vi6c lua chon to
chirc trong tdi dC giAi quy€t tranh chdp. Cdn cir theo Khodn 5 Di6u 43 Ludt Trolg tai

Thuong mai

L

ll202l.Nguy6n

("Luit TTTM"). vi6c

lua chon hinh thfc, td chirc trong tdi de giai quy6t

tranh chdp du'don dd lua chon VIAC ld t6 chirc trong tdi giai quy6t tranh chAp.


I
T

15.

I

Tai Phi6n hop giAi qr-ry6t Vu tranh chAp, Bi don cl6ng f vd khdng phdn d6i vd hier, lt,c

cua c6c Thoa thuAn Trong tdi vd thAm quy0n giai quyet vu tranh chAp cira trong tdi.

Nliu vAy, Thoa thudn Trong tdi giira c6c Bdn h hqp phap, kh6ng tl-rudc truong hqp bi
v6 hi6u vd kh6ng thu6c trtrd'ng ho.p kh6ng th6 thuc hi6n duoc n6n c6 hi6u lpc ph6p lg4t
vd rdng bu6c cdc B€n. vi6c Nguy6n don khoi kiqn Bi dryn ra trong tdi de giai quyet uu
tranh ch6p ld c6 cdn cri'vd dilng phdp ludt.

thirnh lgp HQi tl6ng Trgng thi vir Thim quy6n ciia HQi tl6ng Trgng

B.

vO vi6c

16.

H6i d6ng Trong tdi x6t thAy thir tuc, trinh tr.r thdnh ldp Hdi d6ng Trong tdi tuAn thu qLry
dinh tai Di6u 40 LuAt TTTM vd Di€u 12 Quy tic VIAC. Ngodi ra, trong qu6 trinh giai
quy6t Vu tranh ch6p vd tai Phi6n hop, c6c BCn d6u d6ng vdi thdnh phAn cua H6i
1!'
.;.
dong Trong tdi va thdm quydn xem xdt, giai quy6t Vu tranh ch6p crha H6i d6ng I'rong
tdi. Do d6, Hoi d6ng Trong tdi duoc thdnli l4p hcp ph6p vd co thAm quydn xem xdt.
gidi quy€t tranh chdp, bao g6m chfnh thAm quy6n cira H6i d6ng Trong tdi vd cac

a

a

:.

tii:

1,0u

:.^^

cdu cua moi ts€n trong Vu tranh chAp.

ngfl'trgng thi:

C.

VG ng6n

17.

Tai Di6u 19.2 cua Hqp d6ng 2017, c6c B6n thoa thuAn: "l\tg6n ngit.Tr.ortg titi lir riOitg
ViAf'. C6c Hcr-p d6ng kh6c kli6ng c6 thoa thuAn vd ng6n ngir trong tdi. HOi dons I ronc
tdi nh6n th6y: Ngury6n dcrn vd Bi dcrn ddu ld phap nh6n duoc thdnh l6p vd hoar dolg
theo phdp luAt ViQt Nam; Vu tranh ch6p giira c6c B€n kh6ng c6 y6u td nucrc lgoiri vd
kh6ng c6 BCn ndo ld doanh nghiQp co v6n dAu tu nu6c ngodi. D6ng thdi, tai phi6n hop
giai quy6t Vu tranh chdp, c6c B€n dd d6ng y ng6n ngir trong tdi ld ti6ng Viet. Do d6.

c[n cu khoin

I

Di6u 10 Ludt TTTM vd kho6n 1 Di6u 23 euy tac vlAC, H6i

Trong tdi quy6t dinh ng6n ngir trong tdi ld Ti€ng

trgng

d6ng'\

ViQt.

\

li I

tiri

D.

VO Aia cli6m

18.

Tai Di0u 19.2 cia Hqp ddng 2017, c6c BCn th6a thuAn: "no'i gicii qt,yil tranh chtip tcri
fp. Ho Ch{ Minh". C6c Hqp d6ng kh6c kh6ng co thoa thu6n ,C Aia di6m trong tai. Tai
Phi6n hqp giai quyet Vu tranh chip, c6c B€n dd d6ng ;f dia di€m trong tdi lA tai Thanh
pnO uo Chi Minh. Crn crl Khoin 1 DiAu l1 Ludt TTTM vd Khodn 1 Dieu 22
eu1 tac

VIAC, H6i d6ng Trong tdi quyOt dinli dia diem trong tdi ld Thdnh ph6 H6 Chi \tinh
(Vi6t Nam).
E.

Vir tugt r{p dgng gi6i quy6t tranh chdp

19.

Tai Di0u 7.4 cbaHo.p d6ng sO tO. c6c 86rrth(rathudn: "Lttdr clu'o'c dp tlung: Ltrut cttu
ViAt Num". Tai Di6u 3.1 cira Hcro d6ng 2009-01 vd Hcr.p d6ng 2009-07, c6c B6n thoa
thudn: "HOP DONG t'hitr ,gtr ,liitr

il

I

tiit

ctirt hA thiing phitp luQt cuct nrd.c C1ng hda Xd
h6i Chti nghTa [/iAt l{um t,it cric viin ban htrong ddn cd liAn c1ttcm". Tai Di6u 3.1 Hqp

9


T.

d6ng 201 7, circ Ben thoa thuAn: "Hop ding niry chiu str

Ittdt ctict ntroc Cong hda Xd
,

,i

tranh chdp, cdc B€n d6ng

f

h\i

diiu chinh ctta h€ thong phiip

Chu nghia ViQl Nam". Tai Phi€n hop gi6i quy6t Vu

luAt 6p dr,rng d0 gi6i quy6t Vu tranh chAp ld ph6p luat ViQt

Nam. Do d6, cf,n cri theo Didu 14 Lu4t TTTM vd Di6u 24 Quy t6c VIAC, HOi dOng
Trong tdi x6c dinh 6p dung ph6p ludt Vi6t Nam dtl gidi quy6t tranh chAp.

F.
10.

Viinieu lqc cfia c:ic Hg'p tl6ng
C6c

Hcr.

p d6ng duoc lAp bing vdn bdn, dtrgc ky boi Nguy6n dcrn vd Bi don hodn todn

tu nguy€n. Trong qu6 trinh thgc hiQn c6c Hqp d6ng cfrng nhu qud trinh giai quy6t Vu
tranh chAp, Nguy6n don vd Bi dcm kh6ng phdn d6i

,e hi6u luc cta c6c Hcr-p d6hg. Do

d6. can cir theo Di6u l17 Bg ludt DAn su ndm 2015 vd Di6u 122 BO lu6t DAn su ndm
2005, c6c Hgp dong drrcrc ky ket giira Nguy0n dcrn vd Bf dcrn ld c6 hi6u luc ph6p luAt.

kliOng tl-ru6c trtrong hqp bi v6 hiQu theo quy dinh cira ph6p luat.

G.

Vd y6u

ciu cfia Nguy6n don

G-1. BAi vAi Hop tting

11.

sA tO

Xdt t,i€c lVgtryAn don 1,€u citt Bi don phtti thcmh to(tn no gdc lir 61.167.201.39- l-\-D.
l'
Trong clo: s6 ti6n 51.486.637.853 VND dd dr"roc Bi don (Chir diu tu) phe dr"n€t rao

a

ngiry 011412019 vd 9.680.566.544 VND duoc C6ng ty Ttr v6n Tdi Nguy6n x6c nhdn
nhtmg chua

duo.

c Chu dAu tu (B! dcrn) ky ph6 duyQt quy6t to6n. HQi d6ng Trong tai c6

nhAn dlnh nhu sau:

ll.

Xdt thAy. tai Phi6n hop giAi quytit Vu tranh ch6p, NgLryCn dcrn x6c dinh trong vi6c thtrc
hiQn

H-o.

p d6ng sd 16, Ngury0n don d{ thuc hi6n kh6i luqng c6ng vi0c v6i gi6 tri quy6t

to6n ld 264.706.441.849 VND. Tai phi6n hqp Bi dcrn x6c nhdn theo Bang t6ng hqp
quy6t to6n IPC.07 dA ngdy 1Ol8l2O18 d5 duryc c6c BCn phO duyQt thi Nguy0n dcyn dd

kh6i luqng c6ng vi6c v6i gi6 tri ld: 255.025.875.305 VND. Ngu1,6n don
cirng x6c nhAn tinh d6n ngdy l)l8l2}18 thi gi6 tr! quytit to6n ld 255.025.875.305 \,ND.
Cdn cri'x6c nhAn no- cira Bi dcyn ngity 011412019 thi d6n tho'i di6m ndy (IPC.07) Bi don
cdn no Nguy6n don sfr ti0n ld 51.486.637.853 \,ND. Tuy nhi€n, trong qu6 trinh thi
c6ng c6ng trinh'c6 n.]Ot sO sai s6t, B! do-n dd th6ng b6o cho Nguydn don y6u cdu stra
"chita. Cp th6: Ngdy lSllll2}lg C6ng ty TNHH Tr.r vAn 'I'di Ngui,0n c6 vdn bdn giri
Nguy6n don v6i n6i dung: Checklist c6ng t,iAc tin dong khtt vtrc I c[tu Nhir thiu Hda
Binh nhr; Trdng bin hoa san thuo'ng Citytillo bi ran nt?t: 29 cdn C'i4t,-illu D,E,F toiut
b6 mdt tiin tnrdc, scnr, bAn hdng rctn ntlrl t,it bi thtim; Vitch c'itn Cityt,illu Block F giap
voi Slq,villa bi tham; t.Ai ai bQ giti'a Block D/E ting htim bi thiint; V(tch cirn Cityvillct
Block D gidp vtti bA xr)'ly rurdc thai bi thdm; Todn bQ sdn ting him Btock D,E,F gi(tp
Slq,vitla bi thtim; Ho ga ting hdm bi thtint rurri'c l"t€n ngocii ydo. YCu cAu Nguy6n don
i'
tAp trung phdi hgp v6i fu vdn gi6m s6t ki6m tra vdr co biQn ph6p khdc phuc sira chira
thr,rc hiQn

t0

:'

I'