Trung tâm Hội chợ triển lãm Nghệ An

Trung tâm Hội chợ triển lãm Nghệ An
Mục tiêu hoạt động của dự án
- Tạo một tổ hợp thương mại, văn hoá, du lịch... tại trung tâm thành phố Vinh, có quy mô lớn nhất khu vực
Bắc Trung bộ. Có khả năng triển khai các hoạt động xúc tiến thương mại, các hội chợ triển lãm trong nước
và quốc tế và các hoạt động giao lưu mang tính thương mại khác có hiệu quả.
- Nâng cao hoạt động xúc tiến thương mại, làm công cụ hỗ trợ thiết yếu, tác động đến quá trình sản xuất,
phân phối và lưu thông hàng hóa và cung ứng dịch vụ. Đóng góp vào quá trình làm tăng hiệu quả hoạt
động thương mại, đáp ứng nhu cầu giao thương ngày càng cao của xã hội. Thúc đẩy quá trình hội nhập
kinh tế quốc tế, mở rộng và nâng cao hiệu quả kinh tế đối ngoại. Góp phần củng cố và phát triển thị
trường, tạo điều kiện thuận lợi để tăng nhanh tốc độ xuất khẩu, thu hút vốn, công nghệ từ bên ngoài, tranh
thủ ngoại lực phát huy nội lực nhằm phát triển kinh tế đất nước. Là nơi để đẩy mạnh phát triển thương
mại, dịch vụ; tạo sân chơi bình đẳng, tạo đầu vào, đầu ra cho các doanh nghiệp trong xây dựng, quảng bá
thương hiệu, cải thiện môi trường kinh doanh, tác động tích cực đến mọi mặt văn hóa, xã hội.
Hình thức đầu tư
Liên doanh hoặc 100% vốn nhà đầu tư
Quy mô dự án Tổng vốn đầu tư dự kiến: 273,5 tỷ đồng
Dự kiến các hạng mục công trình và khái toán như sau:
Nhu cầu sử dụng lao động: 500 người Thời hạn 50 năm
Đối tác Việt Nam
1. Tên đơn vị chủ quản: Sở CôngThương Nghệ An,
Đơn vị thực hiện: Trung tâm XTTM Nghệ An
2. Địa chỉ liên lạc: Trung tâm XTTM Nghệ An
Điện thoại: (038) 3 596628 ; Fax: (038) 3 596638
Email.
Website: www.ntpc.vn; www.ntpc.com.vn
3. Lĩnh vực hoạt động: Quản lý nhà nước về lĩnh vực thương mại trên địa bàn tỉnh Nghệ An
Mong muốn đối với đối tác nước ngoài
- Yêu cầu về lĩnh vực kinh doanh: có kinh nghiệm tổ chức hội chợ triển lãm, hoạt động xúc tiến thương
mại….
- Yêu cầu về công nghệ: trong lĩnh vực kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh nghiệm vận hành hệ thống
quản lý chất lượng quốc tế ISO về công tác xúc tiến thương mại, hội chợ triển lãm.

- Có khả năng tài chính đáp ứng nhu cầu xây dựng và khai thác dự án.
Địa điểm dự án Mô tả
địa điểm: Một phần Xã Hưng Dũng và một phần Phường Bến Thủy - Thành phố Vinh
Khu đất rộng bằng phẳng, nằm dọc theo đoạn đường Ven sông Lam rất thuận tiện cho giao thông (cả
đường thủy và đưòng bộ).
+ Phía Nam giáp mặt đường ven sông Lam nhìn ra bãi Nổi xã Hưng Hoà - Thành phố Vinh - Nghệ An
+ Phía Đông Bắc giáp Nhà máy dầu ăn Tường An,
+ Phía Tây Nam giáp khu vực Cảng Bến Thuỷ.
Giá thuê đất Theo quy định hiện hành của Nhà nước và của tỉnh Nghệ An.
Lợi thế so sánh của địa điểm dự án Đây là khu vực có quỹ đất rộng và có thể mở rộng hơn nữa, nếu
có nhu cầu, nằm trong khu vực thành phố Vinh, gần đường Quốc lộ 1A; dọc theo đường ven Sông Lam nối
Vinh - Cảng biển Cửa Lò, cách sân bay Vinh 5 km. chi phí đền, bù giải phóng mặt bằng thấp, rất thuận tiện
cho việc khai thác và sử dụng.
Khó khăn của địa điểm dự án Cần mở rộng các tuyến đường đấu nối giữa trung tâm Thành phố Vinh
đến đường Ven sông Lam.
Thuận lợi của tỉnhvà vùng
Diện tích :
Là tỉnh có diện tích lớn nhất Việt Nam, với 16.487 km2; chiếm 5,1% diện tích tự nhiên của cả nước.
Dân số:
Là địa phương đông dân thứ tư của Việt Nam (sau Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và Thanh Hoá) với số
dân trên 3,1 triệu người, bằng 3,64% dân số cả nước.
Mật độ dân số trung bình của tỉnh thuộc loại cao so với các tỉnh vùng Bắc Trung Bộ với 186 người/ km2,
trong đó cao nhất là thành phố Vinh với 3.792 người/km2.
Vị trí địa lý của tỉnh:
Nghệ An nằm ở vị trí trung tâm vùng Bắc Trung Bộ; giáp tỉnh Thanh Hóa về phía Bắc, tỉnh Hà Tĩnh về
Nam, nước Cộng hòa dân chủ nhân dân Lào về phía Tây (với 419 km đường biên giới) và phía Đông giáp
biển Đông (với chiều dài bờ biển 82 km). Vị trí này tạo cho Nghệ An một vai trò quan trọng trong mối giao
lưu kinh tế -xã hội Bắc-Nam, xây dựng và phát triển kinh tế biển, kinh tế đối ngoại và mở rộng hợp tác
quốc tế đa lĩnh vực, trong đó có kinh tế du lịch.
Trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia, tỉnh Nghệ An, thành phố Vinh được xác định là

trung tâm kinh tế, văn hoá của vùng Bắc Trung Bộ (theo Quyết định số 239/2005/QĐ-TTg ngày 30/9/2005
của Thủ tướng Chính phủ).
Tình hình kinh tế
- Tốc độ tăng trưởng GDP năm 2006 đạt 10,2%.
- Tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân hàng năm (GDP) thời kỳ 2002-2006 đạt 10,4 %.
- Tốc độ tăng trưởng công nghiệp bình quân hàng năm, thời kỳ 2002 - 2006: 18,93%
- GDP bình quân đầu người đạt 6,3 triệu đồng/ người (khoảng 400 USD/người/năm).
- Cơ cấu kinh tế theo ngành: Nông, lâm, ngư: 33,09%; Công nghiệp–xây dựng: 23,39 %; Dịch vụ: 37,52%
- Thu ngân sách đạt 1,817 tỷ đồng .
- Kim ngạch xuất khẩu 145,5 triệu USD.
- Tổng mức lưu chuyển hàng hóa bán lẻ: 10.479.794 triệu đồng.
- Sức mua: Với hơn 3,1 triệu dân của tỉnh kết hợp với sức mua của các tỉnh lân cận (Thanh Hoá, Hà Tĩnh);
các nước bạn như Lào, Đông Bắc Thái Lan và các nước trong khu vực, Nghệ An là một thị trường đầy
tiềm năng, đặc biệt, trong điều kiện mức sống của người dân ngày càng được nâng cao.
Nhân lực
Tổng số lực lượng lao động của tỉnh Nghệ An là trên 1,5 triệu người. Trong đó lực lượng lao động được
đào tạo chiếm 32,5%, lực lượng lao động được đào tạo nghề chiếm 21,2%.
Dự kiến tỷ lệ lao động qua đào tạo sẽ đạt trên 40% vào năm 2010 và khoảng 65-70% vào năm 2020, với
đội ngũ cán bộ giỏi ở những lĩnh vực và ngành then chốt, có đủ năng lực để thực hiện thành công chiến
lược công nghiệp hoá, hiện đại hoá.
Trình độ lao động: Nghệ An hiện có 02 trường đại học hàng năm đào tạo trung bình 27.000 sinh viên, 06
trường cao đẳng đào tạo trên các lĩnh vực: kinh tế, kỹ thuật, Y tế, Sư phạm, Văn hóa nghệ thuật với quy
mô đào tạo trung bình 12.000.sinh viên /năm; 07 trường đào tạo công nhân kỹ thuật và dạy nghề cùng với
hệ thống các trung tâm dạy của các huyện, thành, thị hàng năm đào tạo 32.000-35.000 lao động kỹ thuật
Chi phí lao động: Nghệ An có chi phí lao động thấp hơn so với các tỉnh trong khu vực và trong cả nước.
- Mức lương tối thiểu đối với lao động làm cho các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: 710.000 đ/
tháng.
- Đối với lao động đã qua học nghề cao hơn ít nhất 7% so với mức lương tối thiểu.
Bắt đầu từ ngày 01/01/2008 mức lương tối thiểu đối với lao động làm việc trong các Doanh nghiệp có vốn
đầu tư nước ngoài: 800.000 -1.000.000 đ/ người/tháng (đối với địa bàn tỉnh Nghệ An)

Mức độ cần cù: Đức tính cần cù, năng động, sáng tạo, truyền thống hiếu học và nền văn hoá lâu đời của
người dân Nghệ An được phát huy góp phần quan trọng vào quá trình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Tình hình chính trị - xã hội và thủ tục hành chính:
- An ninh trật tự và chính trị - xã hội ổn định.
- Công tác cải cách hành chính đạt nhiều tiến bộ: Lãnh đạo tỉnh quan tâm, thúc đẩy hoạt động xúc tiến đầu
tư (Nghị quyết số 03/NQ-TU ngày 08/6/2006 của Ban chấp hành Đảng bộ tỉnh về Chương trình xúc tiến
đầu tư gắn với nguồn thu ngân sách giai đoạn 2006-2010); ban hành nhiều chính sách ưu đãi đầu tư cho
các dự án đầu tư vào Nghệ An như Quyết định số 101/QĐ-UBND ngày 06/9/2007 của UBND tỉnh Nghệ An
v/v ban hành Quy định một số chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tư trên địa bàn tỉnh Nghệ An; Quyết định
117/2007/QD-UBND ngày 10/10/2007 v/v ban hành chính sách hỗ trợ phát triển các Khu Công nghiệp nhỏ
trên địa bàn tỉnh Nghệ An; Quyết định 07/QD-BQL.DT ngày 29/3/2007 của BQL các KCN về Quy trình xử lí
hồ sơ dự án đầu tư vào các khu công nghiệp tỉnh Nghệ An.
Thách thức cần lưu ý
Vị trí địa lý: Nghệ An nằm xa các trung tâm kinh tế lớn của cả nước, không nằm trong các vùng kinh tế
trọng điểm để được Chính phủ, các Bộ, ngành đưa vào trong quy hoạch ưu tiên phát triển.
Trình độ phát triển kinh tế
- Thị trường vùng Bắc Trung bộ nói chung và Nghệ An nói riêng là thị trường với khả năng tiêu thụ thấp, lại
xa các trung tâm tiêu thụ lớn của cả nước
- GDP/người còn thấp (400 USD/người/năm), đời sống người dân còn gặp nhiều khó khăn, chủ yếu sống
dựa vào nông nghiệp nên ý thức, tác phong công nghiệp và trình độ phát triển chưa cao.
Hạ tầng kỹ thuật Kết cấu hạ tầng và dịch vụ của tỉnh đã được quan tâm đầu tư nhưng phát triển
chậm. Hệ thống cơ sở hạ tầng còn bất cập, chưa đồng bộ. Đặc biệt, chưa có cảng nước sâu, chưa có các
đường bay quốc tế…. Hạ tầng các khu công nghiệp còn yếu, suất đầu tư cao, chi phí vận tải hàng hoá đến
sân bay, bến cảng cao và chưa thực sự hấp dẫn các nhà đầu tư.
Nhân lực Nguồn nhân lực tuy được xem là dồi dào nhưng chất lượng lao động chưa cao, chưa đáp ứng
nhu cầu của thị trường lao động phát triển.
Thủ tục hành chính - Một số thủ tục về thuê đất, đền bù, giải phóng mặt bằng vẫn còn nhiều bất cập
nhưng đang được tập trung ưu tiên cải tiến
- Các văn bản pháp luật liên quan đến hoạt động đầu tư có tính ổn định chưa cao.
Chính sách thuế đối với dự án

Thuế nhập khẩu Thực hiện theo quy định của Luật Thuế nhập khẩu, thuế xuất khẩu và Nghị định
số 149/2005/NĐ-CP ngày 08/12/2005 của Chính phủ.
Thuế thu nhập doanh nghiệp Thực hiện theo quy định Luật Doanh nghiệp và Nghị định số 24/2007/NĐ-
CP ngày 14/2/2007 của Chính phủ
Miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp
Cơ cấu vốn đầu tư
- Cơ sở hạ tầng 46,7 tỷ đồng (16,8%)
+ Vốn xây lắp 24,6 tỷ đồng
+Vốn KTCB 17,8 tỷ đồng
+Vốn dự phòng 4,3 tỷ đồng
- Vốn xây dựng ngôi nhà triển lãm: 82,7 tỷ đồng (30,5%)
+ Vốn xây lắp 57,3 tỷ đồng
+ Vốn thiết bị 11,2 tỷ đồng
+Vốn KTCB khác 7,3 tỷ đồng
+Vốn dự phòng 6,9 tỷ đồng
- Đầu tư xây dựng các công trình trong khu vực (hệ thống siêu thị, văn phòng, khách sạn, nhà hàng...):
144,1 tỷ đồng (52,7%)
+ Vốn xây lắp 107,6 tỷ đồng
+ Vốn thiết bị 11,6 tỷ đồng
+Vốn KTCB khác 13,0 tỷ đồng
+Vốn dự phòng 11,9 tỷ đồng
Tổng cộng: 273,5 tỷ đồng

Phân tích thị trường
Sự cần thiết phải đầu tư
+ Về mặt pháp lý: UBND tỉnh Nghệ An đã có quyết định số 07/2007/QĐ-UBND ngày 29 tháng 01 năm
2007 về việc phê duyệt Đề án xây dựng Trung tâm Hội chợ triễn lãm Nghệ An.
+ Tình hình hoạt động và xu thế hội chợ trong nước: Hoạt động xúc tiến thương mại và hội chợ triễn lãm
đã và đang trở nên phổ biến và cần thiết trong nền kinh tế thị trường đặc biệt trong thời đại hội nhập kinh
tế quốc tế. Xu thế tổ chức hội chợ phát triển mạnh: năm 2005 Thành phố Hồ Chí Minh có trên 150 hội chợ

được tổ chức. Hà Nội từ năm 2000 đến nay tổ chức được 55 hội chợ mỗi năm.
+ Hoạt động xúc tiến thương mại hội chợ triển lãm góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, đẩy nhanh phát
triển thương mại dịch vụ, thu hút đầu tư và thúc đẩy tiến trình hội nhập kinh tế quốc tế.
+ Từ trước đến nay trên địa bàn thành phố Vinh chưa có địa điểm để tổ chức hội chợ, các hội chợ được tổ
chức đều phải đi thuê mặt bằng với diện tích chật hẹp không phù hợp, kinh phí đầu tư dàn trải tốn kém,
ngay cả các hội chợ có quy mô lớn như hội chợ hàng Việt nam chất lượng cao được tổ chức năm 2005 tại
Thành phố Vinh phải thuê mặt bằng với giá rất cao; do vậy hiện nay đầu tư xây dựng một trung tâm hội
chợ triển lẫm tại Nghệ an là vô cùng cấp bách.
Phân tích thị trường và khả năng hoạt động của các khu chức năng dự án:
Mở rộng và phát triển thương mại với các nước, nâng cao số lượng, chất lượng hàng hoá truyền thống,
xây dựng các thương hiệu mới để tham gia xuất khẩu, tăng cường hoạt động xúc tiến thương mại vv...
đồng thời triển khai các kế hoạch phát triển của Bộ Thương mại trong giai đoạn 2006 - 2015, ngoài ra kết
hợp tăng nguồn thu cho ngân sách tỉnh.
- Trưng bày sản phẩm hỗ trợ xây dựng thương hiệu: TTHCTL bố trí những phòng trưng bày đẹp,
thường xuyên cho các sản phẩm là thế mạnh của Nghệ An như nông, lâm, thổ, hải sản, các sản phẩm từ
các khu công nghiệp, chế biến, thủ công mỹ nghệ, làng nghề, v.v... nhằm hỗ trợ phát triển thương hiệu.
- Hội thảo, hội nghị, diễn đàn quốc tế: Ngoài các hội nghị, hội thảo trong nước, tổ chức các hội thảo
quốc tế do các tổ chức XTTM các quốc gia khác đến Việt Nam giới thiệu về họ, giới thiệu các hàng hoá, cơ
hội kinh doanh, thị trường v.v... mà họ muốn quảng bá đến các khách hàng Nghệ An, Bắc Trung bộ, Việt
Nam.
- Đào tạo huấn luyện: thực hiện chức năng, nhiệm vụ của mình, Trung tâm XTTM mở các lớp học như
nghiệp vụ XNK, kinh tế đối ngoại, nghiệp vụ khác liên quan như: bảo hiểm hàng hoá, vận tải biển, giao
nhận, ngoài ra các lớp huấn luyện khác như: tiếng Anh thương mại, thương mại điện tử, internet v.v...
TTDự kiến tổ chức hội thảo, huấn luyện , đào tạo từ khi cơ bản xây dựng xong Trung tâm (2010-
2015)ĐvtSlg/ nămQuy mô
Hội thảo, hội nghị
Hội thảo về các chuyên đề thương mại như: thị trường, sản phẩm, Hội nhập, thương hiệu , sở hữu trí tuệ,
luật áp dụng trong thương mạicuộc4200 người
Hội thảo các chuyên ngành khác : vận tải biển, thanh toán quốc tế, thương mại điện tử v.v…cuộc6150
người

Hội nghị lớn tầm quốc gia như Hội nghị toàn quốc về XTTM, asian connect, Hội nghị các hiệp hội, Hội
nghị hợp tác quốc tế về TMĐT v.v..cuộc2500 người
Tập huấn, đào tạo
Tập huấn nghiệp vụ ngoại thương 1 đợt = 15 ngàyĐợt6200 người
Đào tạo ngoại ngữ thương mại chia ra 8 lớp , 1 lớp 1 đợt = 20 ngày cách 20 ngày tiếp đợt khácĐợt15160
người
- Trung tâm quảng cáo, khuyến mại: Trung tâm HCTL là nơi trưng bày các sản phẩm nên cũng là nơi tổ
chức phục vụ các hoạt động quảng cáo, khuyến mãi, tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh giữa các doanh
nghiệp. Phần lớn các tổ chức, doanh nghiệp lớn trên cả nước đều chú trọng phát triển thị trường Nghệ An
từ việc tham gia hội chợ hàng năm, khuyến mại, bốc thăm trúng thưởng đến “ Ngày hội” như Ngày hội
Honda, Yamaha, Road Show (hãng ôtô Ford), điện tử Sony, v.v… Vì vậy TTHCTL cần thu hút những hoạt
động này
- Trung tâm thông tin thương mại: Thông tin thương mại càng ngày càng trở nên không thể thiếu đối
với doanh nghiệp, cung cấp thông tin cũng là chức năng chính của XTTM. Vì vậy tại Trung tâm này cần
triển khai xây dựng Trung tâm thông tin thương mại bao gồm: nghiên cứu thị trường, phát triển sản phẩm,
các ấn phẩm về thương mại, thị trường, v.v… các vấn đề liên quan thương mại, báo chí, bản tin , website
về thương mại v.v….
- Sàn giao dịch thương mại và giao dịch thương mại ảo (TMĐT): T.P.Vinh ngày một phát triển, các
hoạt động giao dịch ngày càng tăng, phát sinh nhiều nhu cầu tổ chức các sàn giao dịch hàng hóa, đấu giá,
thị trường giao dịch kỳ hạn v.v…cần tổ chức TTHCTL là nơi giao dịch ký kết hợp đồng kinh tế, mua bán,
xuất nhập khẩu. Ngoài ra thực hiện dự án thương mại điện tử quốc gia (hiện đã triển khai các trung tâm
lớn như T.P. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng tiến tới các trung tâm khác trong đó có Thành phố Vinh). Phát
triển mô hình tổ chức giao dịch, mua bán qua mạng (siêu thị, chợ “ảo”) với các phương thức B2B, B2C và
C2C.
- Khu văn phòng cho thuê, tổ hợp thương mại, các dịch vụ khác: khu văn phòng có hình thức đẹp,
sang trọng thu hút các công ty, văn phòng đại diện thuê, làm tăng vẻ đẹp của bộ mặt các doanh nghiệp
hoạt động trên địa bàn Nghệ An. Nếu kêu gọi được các tập đoàn bán lẻ đầu tư vào khu vực này thì đây trở
thành tổ hợp thương mại đa chức năng mọi hoạt động sẽ rất hiệu quả. Các dịch vụ cụ thể TTHCTL có thể
tổ chức được như sau:
+ Thuê siêu thị tính theo m

2
hoặc theo phòng lớn (cả khu)
+ Thuê phòng trưng bày (Showroom)
+ Cho thuê văn phòng đại diện, khách sạn v.v…
+ Cho thuê quảng cáo điện tử hiện đại
Để thu hút khách tham quan chỉ trưng bày hàng hoá Trung tâm còn phải kết hợp tổ chức nhiều hoạt động
văn hoá, xã hội khác như văn nghệ, biểu diễn thời trang, giao lưu, vui chơi, giải trí,v..v..(ví dụ biểu diễn
SHOW ca nhạc nhẹ, Sao mai điểm hẹn, thi hoa hậu)
+ Cho thuê mặt bằng tổ chức văn nghệ, phục vụ mit ting, lễ hội, gara cho thuê giữ ô tô ban đêm.
Cơ sở để tình toán hiệu quả kinh tế của dự án
- Tổng vốn đầu tư: 273,5 tỷ đồng
- Tổng doanh thu hàng năm: 200 tỷ đồng
- Tổng chi phí hàng năm: 180 tỷ đồng
- Lợi nhuận trước thuế hàng năm: 20 tỷ đồng
Hiệu quả của dự án
- Tạo điều kiện cho nhân dân trong khu vực và các địa bàn lân cận giao lưu trao đổi mua bán hàng hóa,
góp phần thúc đẩy hoạt động thương mại - dịch vụ trên địa bàn;
- Đóng góp ngân sách, góp phần tăng trưởng kinh tế, chuyển dịch cơ cấu kinh tế;
- Tạo việc làm cho nhiều lao động, góp phần giảm áp lực về mặt xã hội, thay đổi cơ cấu dân cư, góp phần
ổn định đời sống vật chất, văn hóa, tinh thần cho người dân theo nhịp độ sống hiện đại;