Báo cáo thị trường quảng ninh 01 07 2021

TỔNG QUAN
BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG QUẢNG NINH
TỈNH QUẢNG NINH


Vị trí
Hà Nội

Quảng Ninh

 Quảng Ninh nằm ở địa cầu phía Đơng Bắc Việt Nam. Nằm theo hướng
Đơng Bắc – Tây Nam.
 Tỉnh Quảng Ninh: có 4 thành phố, 2 thị xã và 8 huyện.

Trong đó:
•
•
•
•


Thành phố Cẩm Phả – Tỉnh Quảng Ninh: 13 phường và 3 xã;
Thành phố Móng Cái – Tỉnh Quảng Ninh: với 8 phường và 9 xã;
Thành phố ng Bí – Tỉnh Quảng Ninh: với 9 phường và 2 xã;
Thành phố Hạ Long – Tỉnh Quảng Ninh: với 20 phường.
Diện tích: 6.178,2 km2

 Dân số: 1.320.324 người (2019)
Tiếp giáp:
TP. HCM

•
•
•
•

Phía Đơng Bắc: Tỉnh Trung Quốc
Phía Đơng và Nam: Vịnh Bắc Bộ
Phía Tây Nam: Hải Dương và Hải Phịng
Phía Tây Bắc: Lạng Sơn, Bắc Giang và Hải Dương


Cơ cấu Kinh tế - Xã hội

 Công nghiệp: Ngành Than đã ước tính sản xuất gần 45.5 triệu tấn than ( năm 2021)
 Quảng Ninh có tiềm năng khai thác tổng hợp, thuận lợi cho ngành vận tải đường
biển giữa nước ta và các nước trên thế giới
43.5%

 Là cửa ngõ giao dịch xuất nhập khẩu với Trung Quốc và các nước trong khu vực.
 Năm 2021

50.4%

• Tốc độ tăng trưởng kinh tế: Tăng 8.02% ( 6 tháng đầu năm 2021)
• Tổng thu ngân sách: 22.868 tỷ đồng ( 6 tháng đầu năm 2021)

Dịch vụ

Cơng nghiệp

Nơng nghiệp

• GRDP bình quân đầu người: Trên 6.700$


TIỀM NĂNG DU LỊCH
Bãi biển Minh Châu

Thành phố Cẩm Phả

 Dịch vụ: Tổng
khách du lịch đạt
8.8 triệu lượt năm
2020
 Bằng 63% so với
năm 2019
 Doanh thu du lịch

Nhà Thờ Trà Cổ

Chùa Ba Vàng

ước đạt gần 20.479
tỷ đồng


ẨM THỰC PHONG PHÚ – ĐA DẠNG

CƠ SỞ HẠ TẦNG TP. HẠ LONG

ĐƯỜNG BỘ
 3 tuyến cao tốc gồm:
 Hạ Long – Hải Phòng
 Hạ Long – Vân Đồn
 Hạ Long – Nội Bài
 Đang nâng cấp và mở rộng QL 18 đoạn Hạ Long - Mông Dương.

ĐƯỜNG THỦY
 Hệ thống cảng lớn:
 Cảng Cái Lân
 Cảng xăng dầu B12
 Cảng Hòn Gai
 Cảng tàu du lịch quốc tế Tuần Châu

ĐƯỜNG SẮT
Tuyến đường sắt Quốc gia nối:
Yên Viên - Phả Lại - Hạ Long –Cái Lân


CƠ CẤU KINH TẾ - XÃ HỘI TP. HẠ LONG
Thành phố Hạ Long hình thành 5 vùng kinh tế:
• Vùng 1: Thương mại, dịch vụ gồm các phường Yết Kiêu, Trần Hưng Đạo,
Hồng Gai, Bạch Đằng, Hồng Hải, Hồng Hà, Cao Xanh, Cao Thắng
16%

• Vùng 2: Cơng nghiệp, lâm nghiệp gồm các phường Hà Trung, Hà Tu, Hà Khánh,
Hà Lầm, Hà Phong

53%

31%

• Vùng 3: Khu cơng nghiệp, cảng biển gồm phường Bãi Cháy, Việt Hưng, Hà
Khẩu, Giếng Đáy
• Vùng 4: Du lịch, thương mại gồm phường Bãi Cháy, Hùng Thắng, Tuần Châu

Nông - Lâm nghiệp, Thủy sản
Công nghiệp - Xây dựng
Dịch vụ

• Vùng 5: Nơng, lâm, ngư nghiệp gồm phường Đại Yên và Việt Hưng


MỘT SỐ DỰ ÁN TẠI TP.HẠ LONG


VỊ TRÍ CÁC DỰ ÁN

FLC Tropical City HL

Monaco

Phoenix
Times Garden

Citadines
Hilton
Sun Village

Vinhomes
Dragon

FLC Hạ Long

KDC Đồi NH
Mon Bay


DỰ ÁN KHU DÂN CƯ ĐỒI NGÂN HÀNG
Tên dự
KDC Đồi Ngân Hàng
án
Chủ đầu
Công ty CP Tuấn Thành
tư
Đường Nguyễn Văn Cừ, đồi Cột 2, phường Hồng
Vị trí
Hải và phường Cao Thắng, Hạ Long
Loại hình Biệt thự, liền kề
Quy mơ 300 căn liền kề, biệt thự
Tiến độ
XD

Hiện trạng toàn đất

Diện
180m2 - 240 m2
tích/căn

Giá bán 14 - 18 tỷ đồng/căn
Số căn đã
bán
Tỷ lệ bán


THƠNG TIN DỰ ÁN
Tên dự án
Monaco Ha Long
Chủ đầu tư
Cơng ty CP Hạ Long Monaco
780 đường Hạ Long, Bãi Cháy, TP. Hạ
Vị trí
Long
Loại hình
Biệt thự, Khách sạn
Quy mơ
28.4 ha
Khách sạn 19 tầng.
Khách sạn/ Biệt thự
Biệt thự: 225 căn
Nhà hàng ẩm thực, trung tâm ẩm thực, khu
Tiện ích
vui chơi giải trí 5 sao
Tiến độ XD
Dự kiến hoàn thành: Q2/2019
106 Luxurious Villas (340 - 800m2)
Diện tích/căn
119 Boutique Villas (150 - 370m2)
Từ 18 - 21 triệu VNĐ/m2 đất

Giá bán
9 tỷ /căn
Khách hàng thanh tốn tối thiểu 60% Giá trị
lơ đất tại thời điểm kí Hợp đồng đặt mua
được chiết khấu 6% tổng giá trị lơ đất.
CSBH
Khách hàng thanh tốn tối thiểu 95% giá trị
lô đất tại thời điểm ký Hợp đồng đặt mua
được chiết khấu 12% tổng giá trị lô đất.
Số căn đã bán
Đã bán 40%
Tỷ lệ bán

DỰ ÁN MONACO HA LONG


DỰ ÁN MONACO HA LONG
Bảng hàng dự án: số lượng 34 căn biệt thự bán đợt 1 (Update 2019)
Thông tin 1 số căn đã bán của dự án:
STT

NỘI
DUNG

DT ĐẤT
(m2)

DTXD
SỐ TẦNG
(m2)

CHIỀU NGANG x CHIỀU
SÂU(m2)
Số liệu là tương đối

VIEW

I

BIỆT THỰ SONG
LẬP

1

B15A

212,97

425

3,5

7,97 x 14,78

2

B15B

212,97

425

3,5

7,97 x 14,78

425

3,5

7,97 x 14,78

Đồi thơng
thống
Đồi thơng
thống
Đồi thơng
thống

3
II

B15C
212,97
BIỆT THỰ ĐƠN LẬP

HƯỚNG

GIÁ BÁN
TRƯỚC VAT

GIÁ BÁN
BAO GỒM ĐẠI LÝ BÁN
VAT

Bắc

7.164.372.365 7.880.809.602

Vnsea

Bắc

7.246.770.458 7.971.447.504

Tland

Bắc

7.156.471.178 7.872.118.296

Vnsea

1

C1

474

590

3,5

12,55 x 14,52

Đường hoa ban

Đông

2

C1A

615,2

588

3,5

15,8 x 12,5

Đường hoa ban

Đông

3

C2

645,4

588

3,5

15,77 x 10,9

Đường hoa ban

Đông

4

C3

606,2

588

3,5

15,88 x 10,6

Đường hoa ban

Đông

16.023.940.58
8
17.824.897.51

16.204.452.287
6
18.496.096.32
16.814.633.019
1
17.624.871.38
16.022.610.347
2
14.567.218.716

Tland
Vnsea
5 sao
FH


DỰ ÁN MONACO HA LONG
Bảng hàng dự án: số lượng 22 căn biệt thự đợt 2, đã bán 5 căn (Update 26.02.2020)
Thông tin căn của dự án:
Cao độ so với
mực nước
biển(m)

STT

Mã căn

Phân loại

DT đất

(m2)

DTXD(m2)

Hướng cửa
chính

Đường

Mẫu BT

1
2
3
4
5
6

B11C
B17B
B12
B12C
B12D
D2

Song lập
Song lập
Song lập
Song lập
Song lập

Đơn lập

228.52
169.3
196.42
251
245.1
548

535,00
305,00
430,00
430,00
430,00
642,00

Nam
Bắc
Nam
Nam
Nam
Tây-Nam

Hoa hồng
Nguyệt quế
Hoa hồng
Hoa hồng
Hoa hồng
Hoa ban

BB11C
BB17B
BA6-2
BA6-2
BA6-2
A2

52.94

7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22

E18
E3
E6
E8

B41
B25
D10
C19
B41A
C15
E31
E31A
E11
E11A
E9
E20

Song lập
Đơn lập
Đơn lập
Đơn lập
Đơn lập
Đơn lập
Đơn lập
Đơn lập
Đơn lập
Đơn lập
Thương mại
Thương mại
Thương mại
Thương mại
Thương mại
Đơn lập

279.71
533.5
460
362.70
365.8
555.11
455
600.8
384.4
725.47
424.25
376.25
302.7
293.95
327.4
714

571,00
648,00
590,00
523,00
590,00
648,00
590,00
620,00
590,00
830,00
1650,00
1470,00
1350,00

1350,00
1176,00
730

Tây-Bắc
Đơng
Đơng-Nam
Đơng
Tây-Nam
Đơng-Bắc
Tây-Bắc
Tây
Tây-Nam
Đơng
Đơng-Nam
Đơng-Nam
Đơng
Đơng
Đơng-Bắc
Tây-Bắc

Phượng tím
Phượng tím
Phượng tím
Phượng tím
Hoa ban
Hoa hồng
Monaco
Hoa ban
Hoa ban

Louis
Monaco
Monaco
Phượng tím
Phượng tím
Phượng tím
Phượng tím

BA6-2A
A3(m)
A1(m)
A6
A1-1
A4(m)
A5
A1
A1-1
B2
BA31
BA31A
BA-1A
BA-1A
BA5
B2(m)

60.12
56.20
58.48
61.50
38.81

67.32
38.95
40.37
39.13
52.57
41.55
41.55
55.79
55.79
57.53
58.48

55.19
58.20
59.63

Đơn giá đất(cả
VAT)

Đơn giá xây
dựng (cả VAT)

Giá bán gồm VAT

Tiến độ xây dựng

31,432,697
34,902,539
28,372,342
27,891,874

27,933,497
28.000.000

6,200,000
6,200,000
6,200,000
6,200,000
6,200,000
6.200.000

10,500,000,000
7,799,999,853
8,238,895,349
9,666,860,465
9,512,500,000
19.324.400.000

Đã trát xong mặt ngoài
Áp dụng CS TT Sớm 95% ck 12%
Đã trát xong mặt ngoài

28,223,180
27,970,105
28,917,391
28,319,144
29,534,884
30,247,963
29,215,742
26,622,952
28,874,719

24,215,519
31,832,372
31,850,297
30,082,744
32,542,317
35,438,366
27.264.741

6,200,000
6,200,000
6,200,000
6,200,000
6,200,000
6,200,000
6,200,000
6,200,000
6,200,000
6,200,000
6,200,000
6,200,000
6,200,000
6,200,000
6,200,000
6.200.000

11,434,505,814
18,939,651,163
16,960,000,000
13,513,953,488
14,461,860,465

20,808,546,512
16,951,162,791
19,839,069,767
14,757,441,860
22,713,632,569
23,734,883,721
21,097,674,419
17,476,046,512
17,935,813,953
18,893,720,930
23.993.025.000

đã xây xong
Đang hoàn thiện mặt ngoài

Đã xây, trát xong

Đã xây, trát xong


DỰ ÁN PHOENIX LEGEND HALONG BAY VILLAS & HOTEL
THÔNG TIN DỰ ÁN
Tên dự án
Chủ đầu tư
Vị trí
Loại hình
Quy mơ

Phoenix Legend Hạ Long
Công ty CP đầu tư và dịch vụ Thuận Phát

Đỉnh đồi 1, phía Tây cầu Bãi Cháy, Hạ Long
Biệt thự, khách sạn, căn hộ
3,5 ha
Khách sạn: 180 phòng

Khách sạn/ Biệt
Căn hộ: 108 căn
thự/Căn hộ
Biệt thự: 26 căn
Khu thể thao vui chơi và giải trí, nhà hàng cao cấp, bể bơi,
Tiện ích
phịng khám đa khoa,...
Khởi cơng: 2018
Tiến độ XD
Bàn giao: 2019
Diện tích/căn Biệt thự: 300-750 m2
Giá bán

60 – 70 triệu /m2 hoàn thiện full nội thất
Khách hàng nhận 85% lợi nhuận

CSBH

Cam kết mua lại sau 2 năm tăng 15%

Ngân hàng MB Bank bảo lãnh
Số căn đã bán Sau buổi mở bán ngày 04.08 đã bán đc 20% số lượng quỹ
hàng
Tỷ lệ bán

HÌNH ẢNH DỰ ÁN
FLC HA LONG BAY GOLF CLUB &
LUXURY RESORT

16


Tên dự án

HA LONG BAY GOLF
CLUB & LUXURY
RESORT

Vị trí

Cột 3- Cột 8, Phường
Hồng Hà, TP.Hạ Long,
Tỉnh Quảng Ninh

Quy mô

224 ha

Công trình dịch vụ
đa năng

2.6 ha

Hệ thống khách sạn

cao cấp

1.48 ha

Golf Club House

1.1 ha

Sản phẩm biệt thự

42.9 ha

Diện tích biệt thự

300 m2 ~ 1500 m2

Tổng mức đầu tư

3.400 tỷ

Thời gian triển khai
dự án

2016 đến 2017
17


CSBH:
- Chiết khấu 6% nếu không vay ngân hàng
- CK 250 triệu cho khách đặt mua sớm

- CK 1% khi mua 2 căn
- Tặng 500 triệu vào giá nếu vào hồn thiện trong vịng 15 ngày nhận bàn giao
- Tặng 5 năm phí dịch vụ, 30 đêm nghỉ cho 2 người trên toàn hệ thống.
18


DỰ ÁN BEVERLY HILL ĐỨC DƯƠNG
Tên dự án
Chủ đầu tư
Vị trí
Loại hình
Quy mơ
Mật độ
Tiện ích
Tiến độ XD
Diện tích/căn
Giá bán

CSBH

Số căn đã bán
Tỷ lệ bán

THƠNG TIN DỰ ÁN
Beverly Hills
Cơng ty TNHH Đức Dương
Ngọn đồi Hải Quân, Phía Tây Cầu bãi cháy,
phường Bãi Cháy, Hạ Long, QN
Biệt thự, căn hộ nhà phố
10,8 ha

40%, số tầng tối đa 3 tầng
Nhà hàng ẩm thực, trung tâm ẩm thực, khu
vui chơi giải trí 5 sao
Đã cất nóc và bàn giao
138 căn Biệt thự( từ 240-400m2), 22 lơ liền
kề ( 75-139m2) 2 tịa chung cư
Từ 18 tỷ /căn
Chiết khấu lên tới 8%
Hỗ trợ vay vốn ngân hàng 70%
Ân hạn lãi suất 0% trong 18 tháng
Sổ đỏ vĩnh viễn
Đã bán 80%


DỰ ÁN ĐỒI THỦY SẢN
Tên dự án
Chủ đầu tư
Vị trí
Loại hình
Quy mơ
Mật độ
Tiện ích
Tiến độ XD
Diện tích/căn
Giá bán

CSBH

Số căn đã bán
Tỷ lệ bán

THÔNG TIN DỰ ÁN
Khu Biệt thự Đồi Thủy Sản
Công ty cổ phần đầu tư NBB
phường Bãi Cháy, Hạ Long, QN( mặt tiền
đường quốc lộ 18)
Biệt thự, căn hộ nhà phố
32.1 ha
40%, số tầng tối đa 3 tầng
Trung tâm thể dục thể thao, Khách sạn 5
sao, Trung tâm y tế và chăm sóc sức khỏe,
Trung tâm thương mại, Nhà trẻ, Công viên
cây xanh, Khu sinh hoạt cộng đồng.
Đã xong hạ tầng ( bán đất nền )
Từ 85-350m2
Từ 16 tr/m2
+ Sang nhượng trực tiếp từ CĐT, thanh tốn
95%. Có giấy CNQSDĐ thanh tốn 5% cịn
lại (trường hợp đang cịn là HĐMB).
+ Đi cơng chứng chuyển quyền sử dụng đất
tại phịng công chứng (đối với nhưng lô đã
cấp giấy CNQSDĐ)
Đã bán 80%