Biện pháp thi công sửa chửa nhà kho xăng dầu, thuyết minh và bản vẽ

Thuyết minh

Hồ sơ thiết kế thi công

Phần I : Hiện trạng

Công trình : Xí nghiệp xăng dầu hàng không miền bắc
Hạng mục : sửa chữa nhà ở CBCNV văn phòng xÝ nghiƯp - kho n2

Khèi nhµ ë dµnh cho CBCNV nằm trong khuôn viên của kho N2 thuộc XN xăng dầu hành không miền bắc, lối
vào chính từ đờng Bắc Thăng Long - Nội Bài rất thuận lợi, mặt trớc khối nhà có một khuôn viên sân vờn đà qui
hoạch cụ thể và tơng đối phù hợp với kiến trúc cảnh quan.

Công trình đợc xây dựng với hệ móng, cột, dầm và sàn BTCT. Tờng xây bằng gạch đặc dày 220 với bớc cột
3600, mặt tờng trát vxm dày 15 đến 20, tuy nhiên qua khảo sát cho thấy lớp vôi mặt tờng đà có hiện tợng bong bộp,
tróc lở ( Vị trí điển hình tại trần hành lang tầng 1 và 2 ). Đặc biệt tại một số vị trí có hiện tợng rêu bám trên mặt tờng
gây mất mỹ quan công trình và hạn chế chất lợng trong quá trình sử dụng.
Từ sân lên đến cốt nền nhà cao 45 cm víi 3 bËc lªn xng cao 15 cm cho mỗi bậc. Nền trong phòng, thềm sảnh
tầng và hành lang lát gạch lá Ceramic 300x300 đợc giữ nguyên hiện trạng. Phần sê nô thoát nớc chạy dọc theo trục E
phía sau nhà đà xuống cấp cần đợc cải tạo sửa chữa. Hệ thống dây điện, các thiết bị điện nh đèn chiếu sáng, ổ cắm,
công tắc điện của công trình đà không còn phù hợp và gây mất an toàn khi sử dụng ( Điển hình là hệ thống đèn chiếu
sáng hành lang của tầng 1, tầng 2 đà vỡ ). Để đảm bảo an toàn và tăng tính ổn định cho công trình, việc thay thế và sửa
chữa hạng mục này cần đợc xem xét và tiến hành.

Sau khi đi khảo sát hiện trạng của công trình, chúng tôi nhận thấy rằng việc tiến hành cải tạo lại khu nhà là cần
thiết, mục đích là để đảm bảo các yếu tố sau :
1. Hoàn thiện công trình cho phù hợp với kiến trúc cảnh quan của mặt bằng qui hoạch tổng thể.

2. Đảm bảo cho cán bộ công nhân viên làm việc trong Xí nghiệp có chỗ ở an toàn và khang trang hơn, đồng thời
cũng nhằm mục đích kéo dài tuổi thọ của công trình.

Phần II : Quy trình sửa chữa

Công tác sửa chữa hạng mục công trình đợc tiến hành theo các bớc sau đây :

Nhằm đảm bảo an toàn cho hệ thống đờng dây và các thiết bị điện sinh hoạt đang sử dụng nh bóng đèn, công
tắc, ổ cắm ..., đơn vị thi công cho tiến hành tháo dỡ, lên biện pháp bảo quản các thiết bị và đờng dây hiện trạng tại các
vị trí ảnh hởng tới quá trình thi công, đồng thời trải một lớp bạt dứa đệm nền nhà nhằm giữ cho lớp gạch lát nền nhà
không bị ảnh hởng trong quá trình thi công sửa chữa.
Phần sê nô phía sau nhà có hệ tờng chắn xây gạch đặc cao 400 dày 110 đà xuống cấp, quá trình thoát nớc mặt
bị ngng trệ do đọng rác bẩn và gây ra hiện tợng thấm mốc toàn diện, vì vậy phần tờng chắn sê nô này sẽ đợc đập
bỏ, đơn vị thi công triển khai cạo vôi trần sê nô, trát vá bổ xung và tiến hành láng vxm mác 100 dày 20 đánh dốc từ
trong tờng nhà ra mép ngoài sê nô, sau đó hoàn thiện giống quy trình thi công đối với mặt tờng nhà.

Sau khi thi công xong phần hoàn thiện mặt tờng và các công việc khác, đơn vị thi công sẽ khẩn trơng lắp đặt lại
hệ thống đờng dây và các thiết bị điện đà tháo dỡ, đồng thời tiến hành lắp đặt bổ xung theo nội dung của hồ sơ thiết kế
thi công.

Sau khi đà cạo vôi và đánh giấy ráp toàn bộ mặt tờng nhà, đơn vị thi công sẽ tiến hành đục và trám vá lại những
vị trí vữa tờng bị bong bộp, công tác này nhằm đem lại sự hoàn thiện cho mặt tờng sau khi đợc cải tạo đạt chất lợng
cũng nh đảm bảo tính mỹ thuật cho công trình. Mặt tờng đợc hoàn thiện với 1 nớc sơn lót và 2 nớc sơn màu.

Hệ thống cửa sổ và cửa đi sẽ đợc giữ nguyên hiện trạng, tuy nhiên phần hoa sắt tại vị trí 02 cửa sổ S3 trên tầng 2
đà hoen bị gỉ, do đó đơn vị thi công sẽ cho vệ sinh, đánh gỉ sắt và sơn lại phần hoa sắt cho 02 cửa sổ này. Sau khi đà thi
công cải tạo xong, đơn vị thi công sẽ tiến hành vệ sinh lau chùi toàn bộ phần khuôn cửa, cánh cửa sạch sẽ.

Thời gian thi công đợc dù kiÕn sÏ tiÕn hµnh trong 30 ngµy kĨ tõ ngày khởi công công trình ( tiến độ trên cha
tính đến các tình huống bất khả kháng gây ảnh hởng trực tiếp đến quá trình thi công ).

Thuyết minh

Hồ sơ thiết kế thi công

Công trình : Xí nghiệp xăng dầu hàng không miền bắc

Hạng mục : sửa chữa nhà trực ca Công nhân viên Kho xăng dầu N1

Phần I : Hiện trạng

Nằm trong khuôn viên của kho N1 thuộc XN xăng dầu hàng không Miền Bắc, Nhà trực ca công nhân viên
Kho xăng dầu N1 có vị trí tơng đối thuận lợi. Lối vào chính từ vờn hoa chung trong khuôn viên đi dọc theo trục 11 (
xem bản vẽ HT.01 ) rộng 2500. Mặt trớc khối nhà có một sân chung rộng 4500 chạy dọc nhà từ trục 1 đến trục (
11+2500 ).

Với kiến trúc của thập kỷ 80 thế kỷ trớc, công trình đợc xây dựng với hệ móng xây bằng gạch đặc, tờng chịu
lực dày 220 bớc gian 3300, mặt tờng trát vxm dày 15, tuy nhiên qua khảo sát cho thấy lớp vôi mặt tờng đà có hiện
tợng bong bộp, tróc lở. Đặc biệt tại một số vị trí có hiện tợng rêu bám trên mặt tờng gây mất mỹ quan công trình và
hạn chế chất lợng trong quá trình sử dụng.
Phần mái công trình lợp ngói tây 22 viên/m2 từ trục B đến trục C đà không còn phù hợp, hệ xà gồ gỗ kết hợp với
cầu phong, li tô đà mục nát gây mất an toàn khi sử dụng. Từ trục A đến trục B đợc đổ mái bằng kÕt cÊu BTCT cao
3300 tÝnh tõ cèt nỊn hiƯn tr¹ng của công trình, Phần trần của mái hiên này cũng đà có hiện tợng tróc lở vữa trần, cần
phải cải tạo lại. Phía dới đỡ bằng hệ cột BTCT tiết diƯn 150x250 víi b−íc cét lµ 3300 trïng víi b−íc trục hệ tờng
220.

Từ sân lên đến cốt nền nhà cao 300 với 2 bậc lên xuống cao 150 cho mỗi bậc, nền trong phòng và thềm ( trục A trục B ) đợc lát bằng gạch xi măng 200x200. Phần máng tôn thoát nớc mái chạy dọc theo trục C đà bị hỏng và xuống
cấp cần đợc thay thế.

Sau khi đi khảo sát hiện trạng của công trình, chúng tôi nhận thấy rằng việc tiến hành cải tạo lại khu nhà là cần
thiết, mục đích là để đảm bảo các yếu tố sau :

1. Hoàn thiện công trình cho phù hợp với kiến trúc cảnh quan của mặt bằng qui hoạch tổng thể đợc khang trang
hơn và kéo dài tuổi thọ của công trình..


2. Tạo thuận lợi cho công nhân viên có chỗ nghỉ giữa ca đảm bảo sức khoẻ tham gia sản xuất.

Phần II : Quy trình sửa chữa

Công tác sửa chữa hạng mục công trình đợc tiến hành theo các bớc sau đây :

Nhằm đảm bảo an toàn cho hệ thống đờng dây và các thiết bị điện sinh hoạt đang sử dụng nh bóng đèn, công
tắc, ổ cắm ..., đơn vị thi công cho tiến hành tháo dỡ, lên biện pháp bảo quản các thiết bị và đờng dây hiện trạng tại các
vị trí ảnh hởng tới quá trình thi công. Sau khi thi công xong phần mái lợp tôn, đơn vị thi công sẽ khẩn trơng lắp đặt lại
đúng vị trí cho toàn bộ hệ thống đờng dây và các thiết bị điện khác.

Để tháo dỡ mái ngói một cách an toàn, trớc hết đơn vị thi công sẽ tiến hành trải một lớp bạt dứa lên trên bề mặt
nền nhà hiện trạng để hạn chế ảnh hởng trong khi thi công tháo dỡ hệ mái với nền nhà. Sau đó tháo hệ trần nhựa hiện
trạng ( phần khung trần đợc để nguyên trong suốt quá trình thi công lợp mái tôn ), hệ trần nhựa này sau khi thi công
xong lợp mái tôn sẽ đợc lắp hoàn trả về vị trí cũ.

Sau khi đà tháo dỡ xong mái ngói, xà gồ gỗ , cầu phong, li tô đơn vị thi công sẽ khẩn trơng lắp dựng ngay hệ xà
gồ thép L63x63x6 và lợp mái tôn Liên doanh, lắp máng thoát nớc mái và hệ thống ống thoát nhựa PVC D90 để đảm
bảo không bị ảnh hởng của hiện tợng thời tiết cũng nh độ an toàn cho công trình.

Công tác cạo vôi, vệ sinh mặt tờng bằng giấy ráp đợc thi công ngay sau khi đà lắp dựng xong mái tôn. Sau đó
đơn vị thi công sẽ tiến hành đục và trám vá lại những vị trí vữa tờng bị bong bộp, công tác này nhằm đem lại sự hoàn
thiện cho mặt tờng sau khi đợc cải tạo đạt chất lợng cũng nh đảm tính mỹ thuật cho công trình. Mặt tờng đợc
hoàn thiện quét vôi với 1 nớc vôi trắng và 2 nớc vôi màu.

Hệ thống cửa sổ và cửa đi sẽ giữ nguyên hiện trạng, tuy nhiên sau khi đà thi công cải tạo xong, đơn vị thi công sẽ
tiến hành vệ sinh lau chùi toàn bộ phần khuôn cửa, cánh cửa sạch sẽ.

Thời gian thi công đợc dự kiến sẽ tiến hành trong 15 ngày kể từ ngày khởi công công trình ( tiến độ trên cha
tính đến các tình huống bất khả kháng ảnh hởng trực tiếp đến quá trình thi công )


Thuyết minh

Hồ sơ thiết kế thi công

Công trình : Xí nghiệp xăng dầu hàng không miền bắc

Phần I : Hiện trạng

hạNG MụC : sửa chữa SÂN BÊ TÔNG nhà cấp dầu xe tra - kho n2

Nằm trong khuôn viên của Nhà cấp dầu xe tra - Kho N2 thuộc XN xăng dầu hàng không Miền Bắc, sân bê tông
có vị trí tơng đối thuận lợi cho việc vận chuyển vật t−, vËt liƯu. Lèi vµo chÝnh tõ cỉng cđa XÝ nghiệp tiếp giáp đờng ô
tô có mặt đờng lớn. Toàn bộ diện tích sân tiếp giáp với đờng nội bộ của xí nghiệp, với diện tích mặt sân rộng hơn
1000m2 chủ yếu phục vụ cho các xe chở xăng dầu có trọng tải 50T từ nhà tiếp liệu phía bên trái sân thao tác và vận
chuyển xăng dầu ra khỏi Xí nghiệp, phía bên phải tiếp giáp khu đờng ống kỹ thuật vận chuyển xăng dầu từ bồn chứa
cùng trong khuôn viên, ngay giữa sân là hệ thống rÃnh thoát nớc có tấm đan ( xem bản vẽ HT.01 ).

Mặt sân đợc xây dựng đà lâu với kết cấu lớp bê tông mác 250# dày 250mm, đợc phân chia thành các ô có các
khe co dÃn bằng nhựa bitum với khoảng cách trung bình là 5m, tại các khe co giÃn giữa các tấm đợc bố trí các thanh
truyền lực bằng thép ỉ22 có khoảng cách trải đều là 0.5m dọc khe co dÃn, tuy nhiên qua khảo sát cho thấy do phải chịu
cờng độ làm việc liên tục của các xe vận chuyển xăng dầu thờng xuyên nên các tấm bê tông có hiện tợng nứt gÃy.
Đặc biệt tại một số vị trí có hiện tợng bê tông bị vỡ và lún sâu.
Sau khi đi khảo sát hiện trạng của công trình, chúng tôi nhận thấy rằng việc tiến hành cải tạo lại khu sân bê tông

là cần thiết, mục đích là để đảm bảo các yếu tố sau :
1. Duy trì độ ổn định đồng đều cho toàn bộ hạng mục công trình.

2. Đảm bảo các phơng tiện vận chuyển hoạt động an toàn trong khuôn viên cấp xăng dầu của Xí nghiệp đồng
thời cũng nhằm mục đích kéo dài tuổi thọ của toàn bộ công trình.


Phần II : Quy trình sửa chữa

Công tác sửa chữa hạng mục công trình đợc tiến hành theo các bớc sau đây :

- Nhằm đảm bảo an toàn cho hệ thống đờng ống cấp xăng dầu gần mặt bằng thi công, đơn vị thi công thiết lập
rào chắn ngăn cách khu vực thi công và khu vực sản xuất của Xí nghiệp.

- Tiến hành phá rỡ các tấm bê tông bị nứt, vỡ, lún bằng máy nén khí tại vị trí đà khảo sát và đợc Chủ đầu t chấp
thuận sửa chữa theo hớng từ phía đờng nội bộ ra phía ngoài cổng ( từ trục 1 đến trục 12 ). Bê tông phá dỡ đợc vận
chuyển đến, rải thành lớp mỏng tại vị trí đất trống phía ngoài hàng rào bảo vệ Xí nghiệp dọc theo đờng ô tô, với cự ly
vận chuyển khoảng 100m.
- Bóc sâu 0,15m lớp kết cấu nền cũ tại vị trí các tấm bê tông bị phá vỡ, vận chuyển ra ngoài công trờng.

- Sau khi phá dỡ xong tiến hành vệ sinh toàn bộ mặt bằng thi công, các bề mặt khe co giÃn, các thanh truyền lực
tiếp giáp với các tấm bê tông hiện trạng không bị phá dỡ, vệ sinh và xử lý lại mặt kết cấu nền bằng cấp phối đá dăm,
dùng đầm cóc đầm chặt theo tiêu chuẩn.

- Tiến hành chia ô theo các trục hiện trạng, ghép cốp pha từng ô và đổ bê tông sân bằng bê tông mác 250# liên
tục tới khi hoàn thành toàn bộ bề mặt sân trên cơ sở sử dụng lại các thanh trun lùc cã s½n ( cã thĨ bỉ sung một số
lợng thanh truyền lực bị thiếu hoặc kém chất lợng ).
Sau khi đổ xong tiến hành che chắn bảo vệ khu vực thi công. tiến hành bảo dỡng theo quy định.

Sau khi bê tông đạt độ ổn định tiến hành đổ nhựa bitum lấp đầy các khe co dÃn, vệ sinh toàn bộ công trờng và

bàn giao cho Chủ đầu t.

Thời gian thi công đợc dự kiến sẽ tiến hành trong 15 ngày kể từ ngày khởi công công trình ( tiến độ trên cha
tính đến các tình huống bất khả kháng ảnh hởng trực tiếp đến quá trình thi c«ng ).