THIẾT KẾ MÔN HỌC LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NGÀNH KINH TẾ XÂY DỰNG

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (1.46 MB, 54 trang )

BỘ GIAO THÔNG VẬN TẢI
TRƢỜNG ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI TPHCM
KHOA KINH TẾ VẬN TẢI



THIẾT KẾ MÔN HỌC
MÔN: LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN
ĐẦU TƢ XÂY DỰNG
CƠNG TRÌNH: NƠNG TRẠI
TRỒNG RAU THEO CÔNG NGHỆ ISRAEL
GV: PGS-TS. TRẦN QUANG PHÚ
SVTH: TRỊNH THỊ DIỄM THI
LỚP: KX19
MSSV: 1954020162

Tp. Hồ Chí Minh, ngày 10 tháng 07 năm 2022

1

NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................

................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................

2

MỤC LỤC
Lời nói đầu ............................................................................................................ 2
THUYẾT MINH VỀ DỰ ÁN
I.
II.
1.
2.
3.
4.
III.
1.
2.
3.
4.

Giới thiệu về chủ đầu tƣ và dự án .............................................................. 4
Sự cần thiết đầu tƣ....................................................................................... 4
Văn bản pháp lý .......................................................................................... 4
Tình hình phát triển KTXH ......................................................................... 6
Phân tích thị trƣờng ..................................................................................... 7
Đối thủ cạnh tranh ....................................................................................... 7
Phƣơng án kỹ thuật .................................................................................... 8
Đối tƣợng sản xuất ...................................................................................... 8
Địa điểm sản xuất ........................................................................................ 8
Chi tiết xây dựng cơng trình ....................................................................... 9
Bộ máy quản lý, nhân lực dự án ............................................................... 16

HIỆU QUẢ DỰ ÁN

HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH .......................................................................... 23
1. Thơng tin và thơng số đầu vào của dự án ................................................. 23
2. Bảng tổng mức đầu tƣ ............................................................................... 25
3. Bảng phân kỳ đầu tƣ ................................................................................. 30
4. Cơ cấu sử dụng vốn ................................................................................... 30
5. Bảng kế hoạch sử dụng vốn ...................................................................... 31
6. Bảng doanh thu dự kiến ............................................................................ 33
7. Bảng vốn lƣu động .................................................................................... 35
8. Bảng chi phí sản xuất ................................................................................ 36
9. Bảng khấu hao ........................................................................................... 39
10. Bảng dự trù lãi lỗ....................................................................................... 41
11. Bảng kế hoạch vay và trả nợ vay .............................................................. 42
12. Bảng ngân lƣu ........................................................................................... 45
13. Bảng chỉ tiêu – phân tích độ nhạy ............................................................. 46
II. THU T MINH T NG H P NH N X T, KI N NGH ...................... 51
1. Hiệu quả kinh tế - xã hội ........................................................................... 52
I.

2. Hiệu quả tài chính ..................................................................................... 52
3. Kiến nghị ................................................................................................... 52

3

THUYẾT MINH VỀ DỰ ÁN

Giới thiệu về chủ đầu tƣ và dự án

I.

 Tên dự án: NÔNG TRẠI TRỒNG RAU THEO CÔNG NGHỆ
ISRAEL.
 Đại diện pháp lý: Trịnh Thị Diễm Thi
 Tổng mức đầu tƣ: 11 862 018 632 VNĐ (Mƣời một tỷ tám trăm sáu mƣơi
hai triệu không trăm mƣời tám ngàn sáu trăm ba mƣơi hai đồng).
 Vòng đời dự án: 5 năm.
 Địa điểm dự án: ấp 4, xã Mỹ An, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An.
 Diện tích dự án: 18 116 m2.
 Đối tƣợng sản suất: rau xà lách đăm, rau xà lách xoăn, rau xà lách xoăn
tím, rau cải ngọt cọng xanh, bejo bắp cải famosa, rau muốn lá tre, rau
mầm củ cải trắng, ớt chỉ thiên, hành lá.
 Tiêu chuẩn: VietGAP, GlobalGAP.
 Lao động trực tiếp: 4 ngƣời.
II.

Sự cần thiết đầu tƣ

1. Văn bản pháp lý:
-

Qui trình thực hành sản xuất nơng nghiệp tốt cho rau quả tƣơi an toàn tại
Việt Nam (Quyết định số 379/QĐ-BNN-KHCN ngày 28/01/2008 của Bộ
trƣởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn).

-

Luật số 45/2013/QH13 luật đất đai.

-

Thông tƣ 219/2013/TT-BTC Hƣớng dẫn thi hành luật thuế giá trị gia tăng
và nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của chính phủ quy
định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành một số điều luật thuế giá trị gia tăng.

-

Thông tƣ 11/2021/TT-BXD hƣớng dẫn một số nội dung xác định và quản
lý chi phí đầu tƣ xây dựng.

-

Quyết định số 65/QĐ-BXD ngày 20/01/2021 về việc ban hành suất vốn
đầu tƣ và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu cơng trình năm 2020.

-

Thông tƣ 12/2021/TT-BXD về ban hành Định mức xây dựng.
4

-

Thông tƣ 329/2016/TT-BTC Hƣớng dẫn thực hiện một số điều của nghị
định số

-

Thông tƣ số 45/2013/TT-BTC Hƣớng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích

khấu hao tài sản cố định.

-

Nghị định 90/2019/NĐ-CP Quy định mức lƣơng tối thiểu vùng đối với
ngƣời lao động làm việc theo hợp đồng lao động.

-

Thông tƣ 209/2016/TT-BTC Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý
và sử dụng phí thẩm định dự án đầu tƣ xây dựng, phí thẩm định thiết kế cơ
sở.

-

Thơng tƣ 39/2016/TT-NHNN Quy định về hoạt động cho vay của tổ chức
tín dụng, chi nhánh ngân hàng nƣớc ngồi đối với khách hàng.

-

Thông tƣ 78/2014/TT-BTC Hƣớng dẫn thi hành nghị định số
218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 của chính phủ quy định và hƣớng dẫn
thi hành luật thuế thu nhập doanh nghiệp.

-

Quyết định 57/2019/QĐ-UBND Bảng giá đất tỉnh Tây Ninh giai đoạn
2020 – 2024.

-

Tiêu chuẩn GLOBALGAP.

2. Tình hình phát triển KTXH:
Tình hình chung tại Việt Năm trong năm 2021:
-

Đầu tiên không thể không nhắc đến dịch bệnh Covid trong năm 2021.
Năm 2021, dịch Covid-19 tiếp tục diễn biến phức tạp, các cấp, các ngành,
các địa phƣơng trong tỉnh đã tổ chức triển khai thực hiện nghiêm chỉ đạo
của Trung ƣơng, của tỉnh, xác định cơng tác phịng, chống dịch là nhiệm
vụ trọng tâm với mục tiêu bảo vệ tối đa sức khỏe, tính mạng của nhân dân,
khôi phục sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế, bảo đảm an sinh, trật tự
an toàn xã hội.

-

Tốc độ tăng tổng sản phẩm trong nƣớc: Tổng sản phẩm trong nƣớc (GDP)
quý IV/2021 ƣớc tính tăng 5,22% so với cùng kỳ năm trƣớc, tuy cao hơn
tốc độ tăng 4,61% của năm 2020 nhƣng thấp hơn tốc độ tăng của quý IV
các năm 2011-2019. Trong đó, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng
3,16%; khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 5,61%; khu vực dịch vụ
5

tăng 5,42%. Về sử dụng GDP quý IV/2021, tiêu dùng cuối cùng tăng
3,86% so với cùng kỳ năm trƣớc; tích lũy tài sản tăng 3,37%; xuất khẩu
hàng hóa và dịch vụ tăng 14,28%; nhập khẩu hàng hóa và dịch vụ tăng
11,36%.
-

Ƣớc tính GDP năm 2021 tăng 2,58% (quý I tăng 4,72%; quý II tăng
6,73%; quý III giảm 6,02%; quý IV tăng 5,22%) so với năm trƣớc do dịch
Covid-19 ảnh hƣởng nghiêm trọng tới mọi lĩnh vực của nền kinh tế, đặc
biệt là trong quý III/2021 nhiều địa phƣơng kinh tế trọng điểm phải thực
hiện giãn cách xã hội kéo dài để phịng chống dịch bệnh. Trong mức tăng
chung của tồn nền kinh tế, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng
2,9%, đóng góp 13,97% vào tốc độ tăng tổng giá trị tăng thêm của toàn
nền kinh tế; khu vực cơng nghiệp và xây dựng tăng 4,05%, đóng góp
63,80%; khu vực dịch vụ tăng 1,22%, đóng góp 22,23%.

-

Nơng nghiệp: Kết quả sản xuất một số cây hằng năm: Sản lƣợng ngô đạt
4,43 triệu tấn, giảm 2,9% so với năm 2020; khoai lang đạt 1,22 triệu tấn,
giảm 11,2%; lạc đạt 426,9 nghìn tấn, tăng 0,3%; đậu tƣơng đạt 59,2 nghìn
tấn, giảm 9,5%; rau, đậu các loại đạt 18,4 triệu tấn, tăng 1,7%. Chăn ni
trâu, bị trên cả nƣớc nhìn chung ổn định. Ƣớc tính tháng 12/2021, tổng số
trâu cả nƣớc giảm 3% so với cùng thời điểm năm trƣớc; tổng số bò tăng
1,3%; tổng số gia cầm tăng 2%; tổng số lợn tăng 3%. Sản lƣợng thịt hơi
các loại năm nay đạt khá, trong đó sản lƣợng thịt trâu hơi xuất chuồng đạt
120,9 nghìn tấn, tăng 0,5% so với năm trƣớc (quý IV đạt 34,5 nghìn tấn,
tăng 3,5%); sản lƣợng thịt bị hơi xuất chuồng đạt 458,3 nghìn tấn, tăng
3,8% (q IV đạt 123,2 nghìn tấn, tăng 5,4%); sản lƣợng thịt lợn hơi xuất
chuồng đạt 4.180,2 nghìn tấn, tăng 3,6% (quý IV đạt 1.124,4 nghìn tấn,
tăng 0,2%); sản lƣợng sữa đạt 1.159,3 nghìn tấn, tăng 10,5% (quý IV đạt
314,2 nghìn tấn, tăng 13,3%); sản lƣợng thịt gia cầm hơi xuất chuồng đạt
1.940,9 nghìn tấn, tăng 3,2% (quý IV đạt 541,2 nghìn tấn, tăng 0,9%); sản
lƣợng trứng gia cầm đạt 17,5 tỷ quả, tăng 5,1% (quý IV đạt 4,7 tỷ quả,
tăng 7,4%).

Tại Long An:
6

Tình hình chung: Do ảnh hƣởng của dịch bệnh, thị trƣờng xuất khẩu bị thu
hẹp, thị trƣờng trong nƣớc cũng bị ảnh hƣởng. Bên cạnh đó, giá vật tƣ nơng
nghiệp và nông sản luôn biến động làm cho ngƣời sản xuất không yên tâm
đầu tƣ, mở rộng sản xuất. Tổng diện tích chuyển đổi cơ cấu cây trồng trong 9
tháng năm 2021 là 2.466ha, trong đó chuyển đổi sang cây trồng hàng năm
1.434ha, cây trồng lâu năm 1.032ha. Kết quả, đến nay tốc độ tăng trƣởng kinh
tế của ngành nông nghiệp đạt trên 3%, sản lƣợng lúa đạt trên 2,7 triệu tấn;
trồng trên 1 triệu cây phân tán các loại
-

Thuận lợi:
 Tăng trƣởng kinh tế: GRDP đạt 1,02%; GRDP bình quân đạt 80.08
triệu đồng, cơ cấu kinh tế đạt 32,8%; khu vực CN&XD đạt 1,16%.
 Bƣớc đầu hoàn thành lập quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, liên tỉnh, quy
hoạch xây dựng dọc các trục giao thông động lực của tỉnh; điều chỉnh,
hồn thiện các quy hoạch đơ thị, quy hoạch nơng thơn cho phù hợp với
tình hình mới; triển khai xây dựng các quy hoạch mang tính chất kỹ
thuật, chuyên ngành để cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh.

-

Khó khăn:
 Dịch bệnh Covid-19 vẫn chƣa đƣợc dẹp bỏ.
 Ngành nông nhiệp: thời tiết thất thƣờng, hạn hán, xâm nhập mặn.
 Ô nhiễm môi trƣờng.

 Chậm khôi phục phát triển kinh tế và an ninh xã hội của tỉnh.

3. Phân tích thị trƣờng:
-

Qui mô thị trƣờng: Tp. HCM và khu vực miền Nam giáp Long An.

-

Xu hƣớng thị trƣờng: khách hàng ƣu tiên sản phẩm sạch tốt cho sức
khỏe, chính phủ khuyến khích trồng trọt tự động hóa, nhiều cơng
nghệ trồng trọt mới đƣợc du nhập và đƣợc chính phủ phê duyệt.

-

Sức mua: sức mua các mặt hàng nông sản sạch đang có xu hƣớng
tăng sau Covid-19.

4. Đối thủ cạnh tranh: Dự án đang đi tiên phong trong công nghệ mới, nên
không có đối thủ chính thức, diện tích trồng rau cịn chiếm tỉ lệ thấp
không rộng rãi nhƣ lúa và thanh long.
7

III.

Phƣơng án kỹ thuật
1. Đối tƣợng sản xuất: là những sản phẩm rau cải đang chiếm thị phần lớn và
đƣợc khách hàng ƣa chuộng sử dụng nhiều trong bữa ăn, gồm:
-

Rau xà lách đăm

-

Rau xà lách xoăn

-

Rau xà lách xoăn tím

-

Rau cải ngọt cọng xanh

-

Bejo bắp cải famosa

-

Rau muốn lá tre

-

Rau mầm củ cải trắng

-

Ớt chỉ thiên

-

Hành lá.

2. Địa điểm sản xuất:
-

Địa điểm dự án: ấp 4, xã Mỹ An, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An.

-

Địa hình: đồng bằng phù sa, hệ thống kênh rạch phong phú

-

Vị trí địa lý: phía đơng giáp sơng Vàm Cỏ Tây, phía tây là đồng
bằng rộng lớn đƣợc phù sa bồi đắp, phía nam giáp hƣơng lộ 28,
phía bắc giáp quốc lộ 62.

(Bản đồ xã Mỹ An, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An).
-

Khí hậu: nóng ẩm gió mùa, mƣa nhiều, nắng gắt, khó kiểm soát.

8

-

Thủy văn: lƣợng nƣớc tƣới tiêu dồi dào từ sông Vàm Cỏ Tây, có hồ
nƣớc từ mạch nƣớc ngầm, có hệ thống âu cảng Rạch Chanh điều
tiết nƣớc.

3. Chi tiết xây dựng cơng trình:
 Qui mơ dự án:
-

Khu đất trồng trọt dự kiến làm nơng trại có diện tích 18000 m2

-

Khu đất làm nhà kho lƣơng thực và kho lạnh rộng 116 m2

(Khu đất trồng trọt tại xã Mỹ An huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An).

(Khu đất làm nhà kho tại xã Mỹ An, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An).
 Giới thiệu về nhà kính:
-

Giới thiệu về cơng nghệ nhà kính: Cơng nghệ nhà kính Israel là loại
hình nhà kính sử dụng công nghệ hiện đại, tiên tiến trên nhiều lĩnh vực
9

nhằm tạo ra môi trƣờng sinh thái mong muốn và thuận lợi nhất cho
cây trồng phát triển, thực hiện công nghệ thâm canh cao, hạn chế tối
đa các yếu tố ngoại cảnh tiêu cực. Việc thi công nhà màng với công
nghệ Israel sẽ đem lại cho ngƣời nông dân những mùa vụ hơn cả
mong đợi.

-

Liên hệ về dự án: Toàn bộ các công đoạn từ gieo hạt đến thu hoạch
đều đƣợc kiểm sốt hồn tồn tự động và khép kín nhằm đảm bảo giá
trị dinh dƣỡng cao trong rau. Hệ thống lƣới chắn côn trùng đƣợc thiết
kế hiện đại xung quanh nhà kính, hệ thống tƣới tự động bằng nguồn
nƣớc sạch nên các sản phẩm rau mầm trồng trong nhà kính ISRAEL
đƣợc kiểm sốt hồn tồn khỏi sâu bệnh, đảm bảo tối đa các tiêu
chuẩn vệ sinh, an toàn thực phẩm. Nhƣng do khí hậu Israel là khí hậu
cận nhiệt đới khơ khác với khí hậu cận nhiệt đới ẩm của Việt Nam và
nhiệt đới gió mùa ở Long An, nên dự án sẽ có những điều chỉnh cho
phù hợp.
10

Hệ thống nhà kính đƣợc sử dụng là hệ thống nhà kính mái vịm tiêu
chuẩn đa khẩu độ: Đây là mẫu nhà kính cho các chủ đầu tƣ và doanh
nghiệp cần có một khơng gian trồng trọt năng suất cao, tạo ra lợi
nhuận với giá thành hợp lý.

 Đặc điểm thiết kế nhà kính:
-

Nhà kính đƣợc thiết kế và xây dựng bởi Công ty TNHH Thiết Kế Xây
Dựng Song Phát với đơn giá thỏa thuận là 146000 VNĐ/m2 (đã bao
gồm thuế VAT), là loại nhà kính mái vịm nhịp 8m, bƣớc cột 4m.

-

Đặc điểm ánh sáng khuếch tán: Tia quang hợp đi vào nhà kính sẽ buộc
đổi hƣớng, làm cho cây trồng nhận đƣợc ánh sáng chiếu từ mọi
hƣớng. Chúng làm tăng cƣờng hiệu quả của quá trình quang hợp nhờ
sự tăng cƣờng phát tán ánh sáng, có thể làm cho cây trong bóng râm
có thể phát triển một phần.

-

Đặc điểm giữ nhiệt của màng nhà kính Israel: Có khả năng ngăn ngừa
bức xạ nhiệt nhà kính vào khí quyển; giúp giữ lại lƣợng nhiệt tích tụ
11

ban ngày; làm giữ lại tỉ lệ thiệt hại do sƣơng giá. Điều này tốt cho
vùng có sự chênh lệch nhiệt độ ngày và đêm cao.

-

Đặc điểm màng Israel nhà kính chống nƣớc nhỏ giọt: Với các chất phụ
gia, màng nhà kính Israel Ginergar có khả năng chống hiện tƣợng
đọng sƣơng, làm giảm tác hại một số loại bệnh trên cây trồng.

-

Chi tiết các loại vật liệu và thanh profile đƣợc thể hiện trong bản thiết
kế của nhà thầu xây dựng, sử dụng các loại nylon của Israel dày 150
micron, lƣới Thái Việt dài 50 mesh.

12

 Hệ thống thủy canh:
-

Sử dụng hệ thống thủy canh hồi lƣu (hay cịn gọi là thủy canh động) là
mơ hình trồng rau đƣợc thiết kế với hệ thống thùng chứa và các ống
thủy canh. Dung dịch dinh dƣỡng thủy canh sẽ đƣợc bơm đều từ thùng
chứa dung dịch đi khắp các ống thủy canh. Phần dƣ còn lại sẽ đƣợc
luân chuyển về thùng chứa ban đầu. Quá trình này đƣợc diễn ra liên
tục nên đƣợc gọi là thủy canh hồi lƣu.

-

Ƣu điểm:
+ Thứ nhất: Có thể tiết kiệm thời gian chăm sóc cây trồng.
+ Thứ hai: Tiết kiệm chi phí duy trì.
13

+ Thứ ba: Cho năng suất và chất lƣợng cao.
+ Thứ tƣ: Tất cả cây trồng giống nhau đều sẽ nhận đƣợc lƣợng dinh
dƣỡng nhƣ nhau.
+ Không cần tốn công dọn cỏ, làm đất.

-

Nhƣợc điểm:
+ Thứ nhất: Rau trồng từ thủy canh sẽ không ngon bằng rau trồng trên
đất.
+ Thứ hai: Cây trồng dễ thiếu oxi, rễ dễ bị hƣ.

+ Thứ ba: Bệ nƣớc dễ đóng rong rêu.
+ Thứ tƣ: Phải có kiến thức chun mơn cao về thủy canh.

 Xây dựng nhà kho:
Nhà kho đƣợc chia làm 2 loại: nhà kho lƣơng thực và nhà kho lạnh.
-

Nhà kho lƣơng thực: diện tích 100 m2.

14

-

Nhà kho lạnh: diện tích 16 m2 dƣợc xây lồng vào nhà kho lƣơng thƣc.

 Cơ sở hạ tầng:
-

Nguồn nƣớc: Từ giếng khoan của gia đình.

-

Nguồn điện: Từ lƣới điện quốc gia và máy phát điện.

-

Hệ thống chiếu sáng: Do đội ngũ thi cơng nhà kính thiết kế lắp đặt.

-

Xử lý rác: Tập kết và xử lý theo qui định.

15

4. Bộ máy quản lý, nhân lực dự án:
CHỦ ĐẦU TƢ
TR NH TH DIỄM THI

CÔNG
NHÂN 1

CÔNG
NHÂN 2

CÔNG
NHÂN 3

CÔNG
NHÂN 4

Bộ máy quản lý gồm 1 chủ đầu tƣ và 4 nhân cơng có nhiệm vụ:
 Chủ đầu tƣ: sẽ đảm nhiệm vai trị kế tốn, kinh doanh, giám sát kỹ thuật
cơng nghệ, điều hành sản xuất.
 Nhân công: sẽ trực tiếp thực hiện sản xuất trong năm 5 dƣới chỉ đạo của
chủ đầu tƣ.
 Ngồi ra sẽ có các nhân cơng phụ, đƣợc thuê thời vụ để phụ giúp lúc thu
hoạch và vận chuyển.
5. Thông tin sinh trƣởng và đầu ra sản phẩm rau:

 Thông tin sinh trƣởng:
Rau xà lách xoăn và Rau xà lách xoăc tím:
-

Thời gian sinh trƣởng: 30-40 ngày.

-

Mật độ gieo trồng: 15cm.

-

Nhiệt độ thích hợp: 25-30 độ.

-

Ánh sáng trung bình: 10-12 giờ/ngày.

16

(Rau xà lách xoăn)

(Rau xà lách xoăn tím)
Rau xà lách đăm:
-

Thời gian sinh trƣởng: 20 ngày.

-

Mật độ gieo trồng: 15-20 cm.

-

Nhiệt độ thích hợp: 8-25 độ.

-

Ánh sáng trung bình: 8-12 giờ/ngày.

17

(Rau xà lách đăm)
Rau cải ngọt:
-

Thời gian sinh trƣởng: 40 ngày.

-

Mật độ gieo trồng: 10-15 cm.

-

Nhiệt độ thích hợp: 25 độ.

-

Ánh sáng trung bình: 12 giờ/ngày.

18

(Rau cải ngọt)
Bắp cải Fomosa:
-

Thời gian sinh trƣởng: 75-90 ngày.

-

Mật độ gieo trồng: 2,5 cm.

-

Nhiệt độ thích hợp: 30-35 độ.

-

Ánh sáng trung bình: 12 giờ/ngày.

(Bắp cải Fomosa)
19

Rau muốn lá tre:
-

Thời gian sinh trƣởng: 20 ngày.

-

Mật độ gieo trồng: 10 cm.

-

Nhiệt độ thích hợp: 30 độ.

-

Ánh sáng trung bình: 8 giờ/ngày.

(Rau muống lá tre)
Rau mầm củ cải trắng:
-

Thời gian sinh trƣởng: 7 ngày.

-

Tiến hành ủ ấm liên tục 4 ngày, 3 ngày tiếp theo cho rau tiếp xúc
ánh sáng 8 tiếng.

-

Độ cao 13-15 cm thì bắt đầu thu hoạch.

20

(Rau mầm củ cải trắng)
Ớt chỉ thiên:
-

Thời gian sinh trƣởng: 120 ngày.

-

Mật độ gieo trồng: 20 cm.

-

Nhiệt độ thích hợp: 30 độ.

-

Ánh sáng trung bình: 12 giờ/ngày.

(Ớt chỉ thiên)
Hành lá:
21

-

Thời gian sinh trƣởng: 45 ngày.

-

Mật độ gieo trồng: 10-20 cm.

-

Nhiệt độ thích hợp: 30 độ.

-

Ánh sáng trung bình: 12 giờ/ngày.

(Hành lá)
 Đầu ra sản phẩm:
Thị trƣờng của doanh nghiệp sẽ hƣớng đến các hệ thống siêu thị, các nhà
hàng của các tỉnh thành phố lớn có mật độ dân đơng và đang có nguồn cầu
to lớn về rau củ sạch nhƣ: TPHCM, Bình Dƣơng, Đồng Nai, các tỉnh miền
Tây.... Đặc biệt là cung cấp cho khu vực Long An.

22

HIỆU QUẢ DỰ ÁN
HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH:

I.

1. Thơng tin và thơng số đầu vào của dự án:
STT
1
2

3

HẠNG MỤC
Hình thức xây dựng
Địa điểm
Cơ cấu vốn
Vốn CSH
Vốn vay

THÔNG TIN
ĐTXD MỚI
Mỹ An, Thủ Thùa, Long An
40%
60%
ĐVT: VNĐ

TT
1
2
3

TT
I
1
2
3
4
5
6
7

8
9
II
1
2
3
4
5
6
7
8
9
III

HẠNG MỤC
Tổng mức đầu tƣ
Lãi suất vay (VIB)
Tuổi thọ dự án

HẠNG MỤC
Hạt giống
Xà lách xoăn
Xà lách đăm
Xà lách xoăn tím
Cải ngọt cọng xanh
Bejo bắp cải famosa
Rau muống lá tre
Rau Mầm Củ Cải Trắng
Ớt chỉ thiên
Hành lá

Diện tích trồng trọt
Xà lách xoăn
Xà lách đăm
Xà lách xoăn tím
Cải ngọt cọng xanh
Bejo bắp cải famosa
Rau muống lá tre
Rau Mầm Củ Cải Trắng
Ớt chỉ thiên
Hành lá
Điện

GIÁ TRỊ
11,863,018,632
8.40%
5

ĐƠN V
tấn/năm
tấn/năm
tấn/năm
tấn/năm
tấn/năm
tấn/năm
tấn/năm
tấn/năm
tấn/năm
tấn/năm
m2
m2

m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
VNĐ
23

GIÁ TR
124
5
5
5
7
7
15
50
5
25
18,000
2,000
1,000
1,000
2,500
500
5,000
5,000

500
500
3,200

IV

Nƣớc

V

CP nhân công

VI
1
2
3
4
5
6
7
8
9
VII
VIII
1
2
IX
X

Giá sản phẩm
Xà lách xoăn
Xà lách đăm
Xà lách xoăn tím
Cải ngọt cọng xanh
Bejo bắp cải famosa
Rau muống lá tre
Rau Mầm Củ Cải Trắng
Ớt chỉ thiên
Hành lá
Thời gian khai thác
Thời gian khấu hao
KH xây dựng
KH thiết bị
Thời gian trả lãi vay
Thuế VAT

VNĐ
VNĐ/ngƣời
VNĐ
VNĐ
VNĐ
VNĐ
VNĐ
VNĐ
VNĐ
VNĐ
VNĐ
VNĐ
năm

năm
năm
năm
năm
%

24

87,600,000
457,000
70,000
40,000
55,000
22,000
20,000
25,000
55,000
100,000
70,000
5
5
5
5
3
10%

THIẾT KẾ MÔN HỌC LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NGÀNH KINH TẾ XÂY DỰNG

Tài liệu liên quan

Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về