Tiểu Luận - Kỹ Năng Tư Vấn Trong Lĩnh Vực Dân Sự - Giải Quyết Tình Huống Tư Vấn Pháp Lý - Phân Tích Các Giao Dịch Đã Xác Lập -Nghiên Cứu Kỹ Lưỡng Qđpl Hiện Hành Để Tư Vấn Phương Án Tốt Nhất.ppt

KỸ NĂNG TƯ VẤN TRONG
LĨNH VỰC DÂN SỰ


Đề bài tình huống
•

Năm 2008, do nhu cầu mở rộng sản xuất kinh doanh nên ơng Dũng có nhu cầu tăng
thêm khoản vốn 1 tỷ đồng. Biết nhu cầu của ơng Dũng nên anh Hồng có đề nghị
ơng Dũng đẩy tài sản của mình vào cơng ty anh Hồng và vay qua cơng ty này. Lý do
anh Hồng đưa ra là do cơng ty anh có hạn mức vay tín dụng cao so với vay cá
nhân. Nhưng để làm điều đó thì ơng Dũng phải bổ sung vào thành viên cơng ty.
Nghe lời khun của anh Hồng, ơng Dũng đồng ý trở thành thành viên của cơng ty
anh Hồng và nhờ cơng ty này đứng ra vay cho mình số tiền 1,5 tỉ. Ông Dũng cũng
dùng mảnh đất trị giá 2 tỉ của mình để làm tài sản bảo đảm cho khoản vay này. Để
củng cố niềm tin cho ông Dũng, anh Hồng đưa trước cho ơng Dũng 300 triệu với lý
do công ty ứng tạm tiền cho ông Dũng, khi nào ngân hàng giải ngân số tiền vay là 1,5
tỉ thì cơng ty sẽ chuyển nốt cho ơng Dũng 1,2 tỉ. Sau đó ơng Dũng kí với ngân hàng
hợp đồng để thế chấp bằng tài sản của bên thứ ba và có cơng chứng. Khoảng 4
tháng sau, do khơng thấy anh Hoàng đề cập đến số tiền và mỗi lần ơng Dũng hỏi thì
anh Hồng đều khẳng định hồ sơ vay chưa được duyệt. Tuy nhiên, sau 14 tháng kể
từ ngày ký kết hợp đồng thế chấp, ông Dũng nhận được thông báo của ngân hàng về
việc xử lý tài sản của ơng vì cơng ty của anh Hồng không thực hiện nghĩa vụ trả tiền
gốc và lãi. Lúc này ơng Dũng rất lo lắng và tìm đến tư vấn pháp lý.


Đề bài tình huống
Anh/chị hãy:
•Phân tích các giao dịch được xác lập trong
tình huống trên.
•Anh chị hãy nghiên cứu kỹ lưỡng các quy

định pháp luật hiện hành để đưa ra phương
án tốt nhất nhằm bảo vệ quyền lợi cho ông
Dũng.


Giải quyết tình huống
• Câu 1 :

Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý
đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt
quyền, nghĩa vụ dân sự.


Giao dịch vay tiền giữa Cơng ty
của anh Hồng với Ngân hàng

2 giao dịch
Giao dịch giữa ông Dũng với
Ngân hàng


Hợp đồng vay 1,5 tỷ giữa cơng ty của anh
Hồng với ngân hàng

•Đây là hợp đồng vay tài sản được qui định tại
điều 463 BLDS 2015


Điều 463. Hợp đồng vay tài sản
“Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa

các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho
bên vay; khi đến hạn trả , bên vay phải hoàn
trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng
số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có
thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.


• Chủ thể cho vay

Chủ thể vay

Ngân
hàng

Cơng
ty anh
Hồng


MỤC ĐÍCH
• Điều 118 BLDS 2015:

• “Mục đích của giao dịch dân sự là lợi ích mà
chủ thể mong muốn đạt được khi xác lập giao
dịch đó”


MỤC ĐÍCH

Bên vay là cơng ty anh

Hồng đứng ra vay ngân
hàng với số tiền là 1,5 tỉ

Bên cho vay: ngân hàng
đáp ứng yêu cầu vay của
công ty


Hợp đồng thế chấp tài sản
• Theo Điều 317 và Điều 500 BLDS 2015
• Đây là hợp đồng thế chấp quyền sử dụng
đất của bên thứ ba, đây là một hợp đồng
bảo đảm bằng tài sản của bên thứ ba để
bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ vay
của bên vay (Cơng ty của anh Hồng)
vốn đối với ngân hàng thương mại


Điều 317. Thế chấp tài sản
1.“Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây
gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở
hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa
vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau
đây gọi là bên nhận thế chấp).
2.Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các
bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ
ba giữ tài sản thế chấp.”


Điều 500. Hợp đồng về quyền

sử dụng đất
“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa
thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng
đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê,
cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn
quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền
khác theo quy định của Luật đất đai cho bên
kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo
hợp đồng với người sử dụng đất.”


Cơng ty của
anh Hồng
khơng trả được
số tiền vay

Ngân hàng có quyền xử lý tài sản
thế chấp là mảnh đất của ông
Dũng mà không cần phải hỏi ý
kiến của ông Dũng kể từ khi Cơng
ty của anh Hồng khơng thực hiện
nghĩa vụ cho Ngân hàng.


Giải quyết tình huống
• Câu 2. Phương án dành cho ông Dũng


Phương án 1

• Ơng Dũng có thể u cầu Tịa án tuyên bố hợp
đồng vay tiền giữa Công ty của anh Hồng với
Ngân hàng nói trên bị vơ hiệu do lừa dối theo
quy định tại Điều 127 Bộ Luật dân sự năm 2015


Cụ thể, theo quy định tại Điều 127
Bộ Luật dân sự năm 2015 quy định:
“ Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa
dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền u cầu
Tịa án tun bố giao dịch dân sự đó là vơ hiệu.
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý
của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm
cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của
đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên
đã xác lập giao dịch đó.”


Xét vào tình huống ta thấy

Hợp đồng vay
giữa Cơng ty anh
Hồng và Ngân
hàng có sự lừa dối


Trong trường hợp này hợp đồng vay
vốn giữa công ty ơng Hồng và Ngân
hàng sẽ bị hủy do vơ hiệu

Vì vậy
Ơng Dũng cần làm đơn u cầu Tịa án
hủy hợp đồng vay vốn giữa Cơng ty anh
Hồng và Ngân hàng


Phương án 2

• Ơng Dũng có thể u cầu Tịa án tuyên bố
hợp đồng thế chấp vô hiệu.