Chuyen de 4 4 chi phi tu van

Bộ xây dựng

việnưkinhưtếưxâyưdựng

Chươngưtrìnhưđàoưtạo,ưbồiưdưỡngưnghiệpưvụư
địnhưgiáưxâyưdựng

chuyênưđềư4.4
Phươngưphápưxácưđịnhưchiưphíưtưưvấnưđầuưtưưxâyưdựngưcôngưtrình

Năm 2008


1. Một số vấn đề chung liên quan đến chi phí t vấn đầu t xây
dựng công trình

2. Phơng pháp xác định chi phí t vấn

3. Sử dụng các phơng pháp trên để xác định chi phí t vấn
trong tổng mức đầu t, dự toán xây dựng công trình


1.ưMộtưsốưvấnưđềưchungưliênưquanưđếnưchiưphíưtưư vấnưđầuưtưư xâyưdựngư
côngưtrình
1.1. Khái niệm về hoạt động động t vấn đầu t xây dựng công trình

Hoạt động t vấn đầu t xây dựng công trình là hoạt động trí tuệ của
những ngời có kiến thức chuyên môn, có kinh nghiệm để cung cấp
cho khách hàng các lời khuyên, những đề xuất, kiến nghị và biện
pháp thực hiện trong quá trình đầu t xây dựng công trình.
1.2. Phân loại hoạt động t vấn

1.2.1. Theo thông lệ quốc tế


Giai đoạn chuẩn bị dự án



Giai đoạn thực hiện dự án



Giai đoạn kết thúc dự án



Các hoạt động t vấn khác có liên quan


1.2.2. Theo quy định hiện hành ở Việt Nam
1.2.2.1. Theo Luật Đấu thầu
Dịch vụ chuẩn bị dự án


Dịch vụ t vấn thực hiện dự án



Dịch vụ t vấn khác

1.2.2.2. Theo Luật Xây dựng:
Giai đoạn chuẩn bị dự án


Giai đoạn thực hiện dự án



Giai đoạn kết thúc đầu t



Các hoạt động t vấn khác có liên quan


1.3. Nội dung chi phí t vấn đầu t xây dựng công trình







Chi phí trực tiếp
Chi phí trực tiếp
Chi phí khác
Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp
Thu nhập chịu thuế tính trớc
Thuế giá trị gia tăng

1.4. Các quy định hiện hành liên quan đến quản lý chi phí t
vấn
Việc quản lý chi phí t vấn đầu t xây dựng công trình thực hiện theo
các quy định và hớng dẫn tại Nghị định số 99/2007/NĐ-CP, Thông t
số 05/2007/TT-BXD, Văn bản số 1751/BXD-VP.
Quản lý chi phí thuê t vấn nớc ngoài trong hoạt động xây dựng tại
Việt Nam thực hiện theo quy định tại Quyết định số 131/2007/QĐ-TTg,
Thông t số 09/2007/TT-BXD, Quyết định sè 61/2006/Q§-BTC ...


2. Phơng pháp xác định chi phí t vấn
2.1. Xác ®Þnh theo ®Þnh møc chi phÝ t vÊn (tØ lƯ %) đợc công bố
2.1.1. Nguyên tắc xác định:
Sử dụng định mức chi phí t vấn do Bộ Xây dựng công bố
Sử dụng phơng pháp nội, ngoại suy
2.1.2. Cách xác định:
2.1.2.1. Chi phí t vấn xác định theo công thức tổng quát sau:
Citv = Gitt x Nit x Kđc x (1+VAT)
Trong đó:
+ Citv: Chi phí của công việc t vấn thứ i cần tính.
+ Gitt: Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị (hoặc chi phí xây dựng và chi phí
thiết bị) trong dự toán của dự án (công trình) cần tính.
+ Nit: Định mức chi phí của công việc t vấn thứ i đợc công bố.
+ Kđc: Hệ số điều chỉnh (tăng hoặc giảm) định mức chi phí t vấn (nếu
có).
+ VAT: Thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành.


Cách xác định một số loại chi phí t vấn

Chi
phí lập
dự án,
lập
báo
cáo
kinh tế
kỹ
thuật

Chi
phí
thiết
kế

Chi
phí
thẩm
tra
thiết
kế,
thẩm
tra
dự
toán

Chi
phí lập
hsmt
và

phân
tích
đánh
giá
hsdtd
tcxd

Chi
phí lập
hsmt
và
ptđg
hsdt
cung
cấp
vttb

Chi
phí
giám
sát thi
công
xây
dựng
công
trình

Chi
phí
giám

sát lắp
đặt
thiết bị


Cách Nội suy định mức chi phí t vấn
Định mức chi phí t vấn đợc nội suy theo công thức sau:
 Nib  Nia

Nitt  Nbi  
x(Gitt  Gib)
 Gia Gib


Trong đó:
+ Nitt: Định mức chi phí của công việc t vấn thứ i cần tính.
+ Gitt: Quy mô chi phí cần tính định mức.
+ Gia: Quy mô chi phí cận trên (quy mô chi phí đợc công bố) so với quy
mô chi phí cần tính định mức.
+ Gib: Quy m« chi phÝ cËn díi (quy m« chi phí đợc công bố) so với quy
mô cần chi phí tính định mức.
+ Nia: Định mức chi phí của công việc t vấn thứ i tơng ứng với quy mô chi
phí cận trên (Gia).
+ Nib: Định mức chi phí của công việc t vấn thứ i tơng ứng với quy m« chi
phÝ cËn díi (Gib).


Cách ngoại suy định mức chi phí t vấn
Cách 1: Ngoại suy theo công thức sau:

Nib Nia

Nitt Nbi  
x(Gitt  Gib)
 Gia  Gib

Trong ®ã:
+ Nitt: Định mức chi phí của công việc t vấn thứ i cần tính.
+ Gitt: Quy mô chi phí cần tính định mức.
+ Nia: Định mức chi phí của công việc t vấn thứ i tơng ứng với quy mô chi
phí lớn nhất đợc công bố.
+ Gia: Quy mô chi phí lớn nhất đợc công bố.


Cách ngoại suy định mức chi phí t vấn (tiếp)

Cách 2: Vẽ đồ thị kết hợp với kinh nghiệm chuyên gia: Trờng hợp
xác định định mức chi phí t vấn theo phơng pháp ngoại suy
theo công thức (3) không phù hợp thì sử dụng phơng pháp vẽ
đồ thị kết hợp kinh nghiệm chuyên gia để xác định định mức
chi phí t vấn, cụ thể:
+ Vẽ đồ thị biểu diễn sự biến thiên của định mức chi phí t vấn đợc
công bố (trục tung: biểu diễn định mức chi phí, trục hoành:
biểu diễn quy mô chi phí).
+ Sử dụng kinh nghiệm chuyên gia để phân tích quy luật biến
thiên của đồ thị và xử lý khi quy luật biến thiên của ®å thÞ cã
xu híng bÊt thêng.


2.2. Xác định chi phí t vấn theo dự toán

2.2.1.Nguyên tắc xác định:
- Chi phí cho các công việc t vấn không có định mức chi phí đ
ợc công bố.
- Trờng hợp vận dụng định mức chi phí đợc công bố không
phù hợp với yêu cầu thực hiện công việc t vấn của dự án.
- Dự toán chi phí đợc xác định trên cơ sở phạm vi, nội dung
công việc, thời gian thực hiện và sản phẩm t vấn hoàn thµnh.


2.2. Xác định chi phắnt vấn theo dự toán (tiếp)

2.2.2. Cách xác định dự toán chi phí t vấn:
2.2.2.1. Dự toán chi phí t vấn xác định theo công thức sau:
Ctvi = Ccg + Cql + Ck + Cbh + TN + VAT + Cdp
Trong ®ã:
+ Ctvi: Chi phÝ cđa công việc t vấn thứ i cần lập dự toán.
+ Ccg: Chi phí chuyên gia.
+ Cql: Chi phí quản lý.
+ Ck: Chi phí khác.
+ Cbh: Chi phí bảo hiểm trách nhiƯm nghỊ nghiƯp.
+ TN: Thu nhËp chÞu th tÝnh tríc.
+ VAT: Thuế gía trị gia tăng.
+ Cdp: Chi phí dự phßng.


3. Sử dụng các phơng pháp trên để xác định chi phí t vấn
trong tổng mức đầu t, dự toán công trình

3.1. Xác định chi phí t vấn trong tổng mức đầu t của dự

án
3.1.1. Nội dung chi phí t vấn trong tổng mức đầu t
- Là những chi phí t vấn cần thiết để thực các công việc t vấn liên
quan đến toàn bộ dự án
- Là một trong số các thành phần chi phí cấu thành tổng mức đầu
t của dự án


3. Sử dụng các phơng pháp trên để xác định chi phí t vấn
trong tổng mức đầu t, dự toán công trình (tiếp)

3.1.2. Cách xác định: theo các quy định và hớng dẫn hiện hành,
khi xác định tổng mức đầu t, chi phí t vấn có thể xác định
bằng cách lập dự toán hoặc tính theo định mức tỷ lệ % do Bộ
Xây dựng công bố. Tuy nhiên, khi xác định tổng mức đầu t
của dự án thì việc lập dự toán cho các công việc t vấn là rất
khó thực hiện. Do vậy, cách xác định chi phí t vấn khi lập tổng
mức đầu t thực hiện nh sau:
3.1.2.1. Cách 1: Xác định định mức chi phí đợc công bố kết hợp
với ớc tính chi phí t vấn
3.1.2.2. Cách 2: íc tÝnh theo chi phÝ t vÊn cđa c¸c dự án có chỉ tiêu
kinh tế kỹ thuật tơng tự ®· thùc hiÖn thùc hiÖn


3.1.3. Xác định chi phí thuê t vấn nớc ngoài trong tổng mức đầu t

Cách dự tính chi phí thuê t vấn nớc ngoài trong tổng mức đầu t
của dự án nh sau:
+ Tính theo chi phí của loại công việc t vấn của các dự án tơng tự
đà thực hiƯn thùc hiƯn;

+ TÝnh theo tû lƯ % cđa chi phí xây dựng và thiết bị trong tổng
mức đầu t dựa trên cơ sở phạm vi, nội dung công việc cần
thiết và các thông tin liên quan đến chi phí t vấn của các dự
án tơng tự đà thực hiện thùc hiƯn;
+ TÝnh theo dù to¸n th¸ng - ngêi.


3.2. Xác định chi phí t vấn trong dự toán công trình

3.2.1. Nội dung chi phí t vấn trong dự toán công trình:
- Là những chi phí để thực hiện các công việc liên quan chủ yếu
đến công trình trong dự án.
- Là một trong số các thành phần chi phí cấu thành dự toán xây
dựng công trình.
3.3.2 Cách xác định:
- Đối với các công việc t vấn có định mức chi phí đợc công bố:
xác định theo tỷ lệ % của chi phí xây dựng hoặc thiết bị trong
dự toán công trình.
- Đối với các công việc t vấn không có định mức chi phí đợc công
bố: ớc tính theo số liệu của các công việc t vấn của các công
trình tơng tự đà thực hiện đợc thực hiện.