Chuyen de 5 doboctienluong

Chun đề 5:
Phương pháp đo bóc
khối lượng và kiểm sốt
chi phí XDCT


Phần I: Phương pháp đo bóc
khối lượng xây
dựng
cơng trình


Phương pháp đo bóc khối

lượng xây dựng cơng trình
I- Khái niệm về đo bóc khối lượng xây dựng
và vai trị của việc đo bóc khối lượng trong
việc định giá xây dựng
II- Phương pháp đo bóc khối lượng
xây dựng cơng trình


KháI niệm và vai trò việc đo bóc tiên l
ợng trong việc định giá xây dựng
1- Khái niệm: Đo bóc khối lợng công trình, hạng
mục công trình là công việc bao gồm:
-Xác định khối lợng công tác xây dựng cụ thể đợc thực
hiện theo phơng thức đo, đếm, tính toán, kiểm tra trên
cơ sở kích thớc, số lợng quy định trong bản vẽ thiết kế
(thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi
công);

- Từ yêu cầu triển khai của dự án và thi công xây dựng,
các chỉ dẫn có liên quan ;
- Các tiêu chuẩn, quy chn x©y dùng ViƯt nam.


KháI niệm và vai trò việc đo bóc tiên l
ợng trong việc định giá xây dựng
2- Vai trò
Mục a) khoản 1 Điều 5 về Lập tổng mức đầu t tại Nghị
định 99/2007/NĐ-CP về Quản lý chi phí đầu t xây dựng
công trình đà quy định chi phí xây dựng được tính theo chi phí xây dựng đợc tính theo
khối lợng chủ yếu từ thiết kế cơ sở...chi phí thiết bị tính
theo số lợng, chủng loại thiết bị phù hợp với thiết kế công
nghệ.... .
Khoản 2 Điều 8 về nội dung dự toán xây dựng công trình
cũng đà nêu chi phí xây dựng được tính theo Dự toán công trình đợc lập căn cứ trên cơ sở
khối lợng các công việc xác định theo thiết kế kỹ thuật
hoặc thiết kế bản vẽ thi công.... .


KháI niệm và vai trò việc đo bóc tiên l
ợng trong việc định giá xây dựng

2- Vai trò (tiếp)
2.1 Đo bóc khối lợng xây dựng theo bản vẽ
thiết kế cơ sở để xác định tổng mức đầu t
xây dựng công tr×nh.


KháI niệm và vai trò việc đo bóc tiên l

ợng trong việc định giá xây dựng
2- Vai trò (tiếp)
2.2 Đo bóc khối lợng xây dựng theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật,
thiết kế bản vẽ thi công :
+Xác định dự toán;
+Lập Bảng khối lợng trong hồ sơ mời thầu;
+Xác định giá gói thầu (chủ đầu t), giá dự thầu (nhà thầu);
+Xác định giá hợp đồng trong trờng hợp chỉ định thầu;
+Xác định giá thanh toán trong trờng hợp chỉ định thầu và
áp dụng phơng thức hợp đồng trọn gói.


II- Phương pháp đo bóc khối lượng
xây dựng cơng trình
• Ngun tắc đo bóc khối lượng xây dựng
cơng trình
• Trình tự triển khai cơng tác đo bóc khối
lượng xây dựng cơng trình
• Một số quy định cụ thể khi đo bóc khối
lượng xây dựng cơng trình


Nguyên tắc đo bóc khối lợng xây dựng
công trình

1. Khối lợng xây dựng công trình phải đợc
đo, đếm, tính toán theo trình tự:
- Phù hợp với quy trình công nghệ, trình tự thi
công xây dựng công trình.
-Thể hiện đợc tính chất, kết cấu công trình, vật

liệu chủ yếu sử dụng.
- Phơng pháp thi công thích hợp đảm bảo đủ
điều kiện các định chi phí xây dựng.


Nguyên tắc đo bóc khối lợng xây
dựng công trình (Tiếp)
2. Phân loại:
- Bộ phận công trình:
+ phần ngầm (cốt 00 trở xuống),
+ phần nổi (cốt 00 trở lên),
+ phần hoàn thiện và phần xây dựng khác)
- Hạng mục công trình.
Khối lợng xây dựng đo bóc của bộ phận công trình
hoặc hạng mục công trình đợc phân thành công
tác xây dựng và công các lắp đặt


Nguyên tắc đo bóc khối lợng xây dựng
công trình (Tiếp)

3. Thuyết minh, ghi chú và chỉ dẫn:
- Cần nêu rõ ràng, ngắn gọn, dễ hiểu và đúng quy
phạm.
- Phù hợp với hồ sơ thiết kế công trình xây dựng.
- Diễn giải:
+ Diễn giải cụ thể nh độ cong vòm, tính chất của các
chất liệu (gỗ, bê tông, kim loại...)
+ Điều kiện thi công (trên cao, độ sâu, trên cạn, dới n
íc...)

Nguyên tắc đo bóc khối lợng xây
dựng công trình (Tiếp)
4. Kích thớc đo bóc:
-Ghi theo thứ tự chiều dài, chiều rộng, chiều cao (hoặc
chiều sâu);
-Khi không theo thứ tự này ph¶i diƠn gi¶i cơ thĨ.
5. Ký hiƯu dïng trong B¶ng tính toán:
- Phù hợp với ký hiệu đà thể hiện trong bản vẽ thiết kế.
- Các khối lợng lấy theo thống kê của thiết kế thì phải
ghi rõ lấy theo số liệu thống kê của thiết kế và chỉ rõ
số hiệu của bản vẽ thiết kế có thống kê đó.


Nguyên tắc đo bóc khối lợng xây dựng
công trình (Tiếp)
6. Đơn vị tính:
- Theo thể tích là m3;
- Theo diện tÝch lµ m2;
- Theo chiỊu dµi lµ m;
- Theo sè lợng là cái, bộ, đơn vị ...
- Theo trọng lợng là tấn, kg...
- Đơn vị tính khác : Inch, Foot, Square foot… ) => ) =>
thuyÕt minh bæ sung và quy đổi về đơn vị tính thông
dụng.


Nguyên tắc đo bóc khối lợng xây dựng
công trình (Tiếp)

7. MÃ hiệu công tác
-Phù hợp với hệ mà hiệu thống nhất trong hệ
thống định mức dự toán xây dựng công trình
hiện hành.
- Phù hợp với theo quy ớc lựa chọn công tác
(nếu có)


Trình tự triển khai công tác đo bóc
khối lợng xây dựng công trình

Bớc1:
-Nghiên cứu, kiểm tra nắm vững các thông
tin trong bản vẽ thiết kế và tài liệu chỉ dẫn
kèm theo.
- Trờng hợp cần thiết yêu cầu nhà thiết kế
giải thích rõ các vấn đề có liên quan đến
đo bóc khối lợng xây dựng công trình.


Trình tự triển khai công tác đo bóc
khối lợng xây dựng công trình(Tiếp)
Bớc 2:
Lập Bảng tính toán, đo bóc khối lợng công trình, hạng
mục công trình (Phụ lục 1).
- Bảng tính toán này phải phù hợp với bản vẽ thiết kế,
trình tự thi công xây dựng công trình, thể hiện đợc
đầy đủ khối lợng xây dựng công trình và chỉ rõ đợc vị
trí các bộ phận công trình, công tác xây dựng thuộc

công trình.
- Bảng tính toán, đo bóc khối lợng công trình, hạng
mục công trình cần lập theo trình tự từ ngoài vào
trong, từ dới lên trên theo trình tự thi công ( Phần
ngầm, phần nổi, phần hoàn thiện, lắp đặt).


Bớc 2
Phụ lục 1.

Bảng tính toán, đo bóc khối l ợng công trình, hạng mục công trình.

STT

Ký
hiệu
Bản
vẽ

MÃ hiệu
Công tác

(A)

(B)

(C)

I

II

III

IV

Danh mục công tác đo
bóc

Đơn
vị
tính

Số bộ
phận
giống
nhau

(D)

(E)

(1)

Phần ngầm
Công tác đào móng cột
bằng thủ công, đất cấp 2.
...................................
Phần nổi
Công tác xây t ờng thẳng

dày <33cm, cao < 16m
...................................
Phần hoàn thiện
Trát t ờng ngoài
dày
1,5cm
...................................
Lợp mái ngói 22v/m2,
chiều cao <16m
.................................

Kích th ớc

Dài

Rộng

Cao
(sâu)

(2)

(3)

(4)

Khối
l ợng
một bộ
phận

Khối
l ợng
toàn bộ

Ghi chú

(5)= 2*3*4

(6)=1*5

(F)

M3

M3

M2
M2

Phần
xây
dựng
khác
Các công trình phụ trợ

Ghi chú :
-Danh mục công tác ở cột (D) có thể xác định theo Hạng mục công trình và khối l ợng các công tác xây dựng, lắp đặt
của Hạng mục công trình.
- Đối với khối l ợng công tác lắp đặt, khối l ợng thiết bị xác định theo cái hoặc theo trọng l ợng (tấn, kg) thì cột (2),(3)

và (4) không sử dụng.
- Cột (F) dành cho các ghi chú đặc biệt cần thuyết minh làm rõ hơn về các đặc điểm cần l u ý khi thùc hiƯn ®o bãc.


Trình tự triển khai công tác đo bóc
khối lợng xây dựng công trình(Tiếp)

Bớc 3: Thực hiện đo bóc khối lợng xây dựng
công trình theo Bảng tính toán, đo bóc khối l
ợng công trình, hạng mục công trình.
Bớc 4: Tổng hợp các khối lợng xây dựng đà đo
bóc vào Bảng khối lợng xây dựng công trình
(Phụ lục 2) sau khi khối lợng đo bóc đà đợc xử
lý theo nguyên tắc làm tròn các trị số.


Bớc 4

Phụ lục 2 :
STT

(A)
I
II
III
IV

Bảng khối l ợng xây dựng công trình

MÃ hiệu

Công
tác

Khối l ợng công tác xây dựng

Đơn vị
tính

Khối
l ợng

Ghi chú

(B)

(C)

(D)

(1)

(E)

Phần ngầm
Phần nổi
.................................
Phần hoàn thiện
Phần xây dựng khác
Rải thảm mặt đ ờng bê tông nhựa hạt
mịn, chiều dày mặt đ ờng đà lèn ép

5cm
......................................
Các công trình phụ trợ
Nhà bảo vệ
T ờng rào
V ờn hoa, cây cảnh
................................

M2

M2 sàn
M2t ờng
M2

Ghi chú:
-Danh mục công tác xây dựng ở cột (C) có thể giữ nguyên nh kết cấu ở bảng theo Phụ lục 1 hoặc có thể sắp
xếp lại tùy theo mục đích sử dụng .
-Khối l ợng ghi ở cột (1) là khối l ợng đà đo bóc thể hiện ở cột (6) Bảng Phụ lục 1 và đà đ ợc xử lí làm tròn
các trị số.
- Cột (E) dành cho các ghi chú đặc biệt cần thuyết minh làm rõ hơn về các đặc điểm cần l u ý khi áp giá, xác
định chi phí.


Một số quy định cụ thể về hớng dẫn đo
bóc khối lợng
Theo yêu cầu, chỉ dẫn từ thiết kế => bộ phận công trình có thể chia nhóm loại công
tác xây dựng và lắp đặt đợc đo bóc nh sau:
1.
2.
3.

4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.

Công tác đào, đắp
Công tác xây
Công tác bê tông
Công tác ván khuôn
Công tác cốt thép
Công tác cọc
Công tác khoan
Công tác làm đờng
Công tác kết cấu thép
Công tác hoàn thiện
Công tác lắp đăth hệ thống kỹ thuật công trình
Công tác lắp đặt hệ thống thiết bị công trình.