báo cáo thường niên 2010 công ty cổ phần vincom khát vọng tiên phong

designed by Aquarius
Thông Tin liên hệ
Công ty Cổ phần Vincom
Địa chỉ: Tầng 7, Tháp B, Vincom City Towers, 191 Bà Triệu, Hà Nội, Việt Nam
Điện thoại : +84 4 3974 9999
Fax : +84 4 3974 8888
Website: www.vincom.com.vn
Chi nhánh Công ty Cổ phần Vincom tại TP. Hồ Chí Minh
Địa chỉ: Vincom Center - 72 Lê Thánh Tôn, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam
Điện thoại : +84 8 3936 9999
Fax : +84 8 3936 9998
Bộ phận Quan hệ Nhà đầu tư
Email:
designed by Aquarius
Thông Tin liên hệ
Công ty Cổ phần Vincom
Địa chỉ: Tầng 7, Tháp B, Vincom City Towers, 191 Bà Triệu, Hà Nội, Việt Nam
Điện thoại : +84 4 3974 9999
Fax : +84 4 3974 8888
Website: www.vincom.com.vn
Chi nhánh Công ty Cổ phần Vincom tại TP. Hồ Chí Minh
Địa chỉ: Vincom Center - 72 Lê Thánh Tôn, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam
Điện thoại : +84 8 3936 9999
Fax : +84 8 3936 9998
Bộ phận Quan hệ Nhà đầu tư
Email:
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
Tm Nhìn, S Mnh, Giá Tr Ct Lõi 3
Thông đip t Ch tch Hi đng Qun tr 4-5

Lch s Hình thành và Phát trin 8-9
Ngành, ngh kinh doanh 10
Bí quyt Thành công 11
Tóm tt Hot đng Tài chính 12-13
Chin lưc Kinh doanh 14-15
S kin ni bt năm 2010 16-17
Cơ cu t chc 20-21
Hi đng Qun tr, Ban Giám đc, Ban Kim soát 22-27
Báo cáo ca Hi đng Qun tr 28-30
Báo cáo ca Ban Giám đc 31-33
Qun tr Doanh nghip 34-35
Qun lý Ri ro 36
Quan h Nhà đu tư 37
Thông tin C đông 38-39
T chc Nhân s 42-44
Trách nhim Xã hi 45
Môi trưng 48-49
Nghiên cu và Phát trin (R&D) 50-51
Các Công ty Con 54
Các Công ty Liên kt 55
Các D án 56-61
Theo Chun mc K toán Vit Nam (VAS) kèm thuyt minh 63-113
Tóm tt theo Chun mc Báo cáo Tài chính Quc t (IFRS) 114-119
Bng so sánh Kt qu hot đng kinh doanh hp nht
hch toán theo VAS và IFRS
120
MC LC
6-17
18-39
40-45

46-51
52-61
62-120
CHIN LƯC TP TRUNG
PHONG CÁCH SANG TRNG
T HÀO VIT NAM
GIÁ TR NHÂN VĂN
BO V MÔI TRƯNG
VNG BƯC TƯƠNG LAI
BÁO CÁO TÀI CHÍNH
01
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
03
02
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
KHÁT VNG TIÊN PHONG
To dng giá tr vưt tri
26.147 tỷ đồng
Tng tài sn năm 2010
3.873 tỷ đồng
Doanh thu thun năm 2010
2.432 tỷ đồng
Li nhun sau thu năm 2010
Tm Nhìn

Bng bn lĩnh và khát vng tiên phong, Công ty CP Vincom
phn đu tr thành mt Tp đoàn kinh t hàng đu Vit
Nam, ly hot đng đu tư - kinh doanh bt đng sn làm
trng tâm chin lưc vi mong mun to nên mt thương
hiu Vit mang tm vóc Quc t.
S Mnh
Đi vi C đông: Đm bo và luôn gia tăng các giá tr
đu tư hp dn và bn vng cho c đông.
Đi vi Th trưng: Cung cp các sn phm - dch v
bt đng sn cao cp vi cht lưng Quc t, mang tính
đc đáo và sáng to cao nhm tha mãn ti đa nhu cu
khách hàng và th hiu ca th trưng.
Đi vi Nhân viên: Xây dng môi trưng làm vic chuyên
nghip, năng đng, sáng to; to điu kin thu nhp cao và
cơ hi phát trin công bng cho tt c nhân viên.
Đi vi Xã hi: Hài hòa li ích doanh nghip vi li ích xã
hi; đóng góp tích cc vào các hot đng hưng v cng
đng và xã hi, th hin tinh thn trách nhim công dân
đi vi đt nưc.
Giá Tr Ct Lõi
• Đu tư bn vng, ly khách hàng làm trung tâm;
• Coi trng đng cp, cht lưng;
• Đ cao tính tc đ, hiu qu trong công vic;
• Tôn trng s khác bit và năng lc sáng to;
• Hiu rõ s mnh phc v và ch đm nhn nhim
v khi có đ kh năng;
• Tp th đoàn kt, ng x nhân văn và coi trng s
trung thành;
• Thưng tôn pháp lut và k lut;
• Xây dng văn hóa doanh nghip da trên khát

vng tiên phong và nim t hào v giá tr trí tu,
bn lĩnh Vit Nam.
Tc đ, Sáng to, Hiu qu trong tng hành đng
05
04
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
KHÁT VNG TIÊN PHONG
Thông đip t Ch tch Hi đng Qun tr
Thưa Quý v C đông!
Thay mt Hi đng Qun tr (HĐQT) và
Ban Lãnh đo Công ty CP Vincom, tôi
xin gi đn Quý c đông li chào trân
trng nht cùng li chúc sc khe,
hnh phúc và thành công!
Năm 2010 là mt năm vi đy nhng
din bin bt thưng ca th trưng.
Trưc nhng thách thc và bin đng
thăng trm đó, Công ty CP Vincom
không ch đng vng mà còn hoàn
thành xut sc mc tiêu và k hoch
đã đ ra. Có đưc kt qu tt đp này
chính là nh chin lưc phát trin
đúng đn ca HĐQT và Ban Lãnh đo
Công ty, trong đó trng tâm hưng
đn là đu tư và kinh doanh trong lĩnh

vc bt đng sn cao cp.
Thay mt HĐQT và Ban Lãnh đo Công
ty, tôi vui mng thông báo vi Quý c
đông: V cơ bn, mi hot đng đu
tư, sn xut kinh doanh, trin khai và
phát trin các d án ca Công ty CP
Vincom đu vưt mc k hoch đ
ra. Vincom đã tăng trưng mnh m
trong năm 2010 vi doanh thu thun
đt 3.873 t đng, tăng 96,16% so
vi năm 2009; li nhun sau thu đt
2.432 t đng, tăng 120,74% so vi
năm 2009.
Bng quyt tâm cao, tn dng cơ hi
đu tư kinh doanh, Công ty đã đy
mnh trin khai đ sm hoàn thành
và đưa vào khai thác các d án trng
đim. K đn trưc tiên là tòa tháp
Vincom Center thuc t hp d án
Trung tâm Thương mi (TTTM) - Văn
phòng - Căn h cao cp và Bãi đu xe
ngm ti 72 Lê Thánh Tôn, Qun 1,
TP. H Chí Minh, đã đưc khai trương
vào ngày 30/4/2010 ch sau 22 tháng
thi công. Trong năm va qua, Vincom
cũng đã khi công d án Royal City
ti 72A Nguyn Trãi, Hà Ni; hoàn
thành vic xây dng và chuyn
nhưng tòa tháp văn phòng Vincom
Financial Tower ti 180-192 đưng

Nguyn Công Tr, TP. H Chí Minh.
Vi nhng kt qu xut sc trong hot
đng đu tư kinh doanh, Công ty
CP Vincom đã giành đưc hàng lot
các gii thưng ln ca năm như:
Top 100 thương hiu hàng đu - Gii
thưng Sao Vàng Đt Vit 2010; Top 20
thương hiu chng khoán uy tín; Top
10 doanh nghip đot gii Thương
mi dch v xut sc; Gii thưng Cúp
vàng cht lưng xây dng Vit Nam
dành cho 65 công trình xây dng tiêu
biu trên c nưc; Gii Tòa nhà tit
kim năng lưng.
Thưa Quý v!
Vng tin vi nhng thành tu đã đt
đưc trong nhng năm qua, HĐQT
Công ty CP Vincom đã xác đnh nhng
mc tiêu chin lưc cho Công ty trong
thi gian ti.
Trên cơ s phân tích, nghiên cu cơ hi
kinh doanh ca th trưng bt đng
sn nói chung và phân khúc cao cp
nói riêng, HĐQT Công ty nhn đnh:
Năm 2011 s là năm mà th trưng bt
đng sn có nhiu thay đi và ha hn
s phát trin mnh m. Chính vì th,
HĐQT Công ty xác đnh: Năm 2011 và
giai đon tip theo, Vincom s tip
tc chn phân khúc th trưng bt

đng sn cao cp làm hưng phát
trin chin lưc, tng bưc m rng
sang phân khúc trung cao cp. Không
ch dng li  đó, mi hot đng đu
tư kinh doanh bt đng sn s đưc
nâng lên mt tm cao mi, vi quy mô
và đng cp cao hơn nhm đón đu
vn hi kinh doanh.
Ngoài vic t chc khai thác tt các
d án đã hoàn thành và đưa vào s
dng; đy mnh công tác tip th,
bán hàng cho các d án, Vincom s
khi công hàng lot các d án ln
ti Hà Ni và TP. H Chí Minh vi quy
mô vưt tri so vi chính các d án
mà Công ty đã đu tư ti Vit Nam,
bao gm: D án Eden A ti Qun 1,
CH TCH HĐQT
Lê Khc Hip
TP. H Chí Minh; D án Vincom Village
tiQun Long Biên, Hà Ni; D án Eco
City ti Qun Hoàng Mai, Hà Ni và
D án Viettronics ti Qun Đng Đa,
Hà Ni.
Bên cnh đó, HĐQT và Ban Lãnh đo
Công ty s nghiên cu và tip tc m
rng nhng hưng kinh doanh mi có
hiu qu; thc hin mt cách nghiêm
túc, chuyên nghip các công tác qun
tr doanh nghip, phát trin thương

hiu, quan h nhà đu tư, chin lưc
v nhân s và đy mnh văn hóa
doanh nghip.
Thay cho li kt
Năm 2010 đã qua đi vi nhiu kt qu
đáng trân trng. Thay mt HĐQT Công
ty, tôi xin gi li tri ân chân thành đn
tt c khách hàng và đi tác đã ng
h, cng tác vi Vincom trong thi
gian qua; cm ơn các đng nghip
đã chung tay gánh vác to nên thành
công ca Vincom ngày hôm nay; cũng
như cm ơn các Quý c đông đã tin
tưng và đng hành cùng chúng tôi.
Tôi tin tưng sâu sc rng, vi nhng
k hoch và chin lưc đã đưc tính
toán cn trng hưng ti s phát trin
bn vng, Công ty CP Vincom s tip
tc gt hái đưc nhng thành công
to ln hơn na đ xng đáng là mt
trong nhng Tp đoàn bt đng sn
ln nht ti Vit Nam.
Trân trng cm ơn!
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
07
06
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM

Báo cáo thưng niên 2010
Năm 2004, Vincom City Towers đi vào hot đng, đánh
du s xut hin ca thương hiu Vincom ti Vit Nam.
Năm 2009, Vincom Park Place đưc khai trương, khng
đnh chin lưc tp trung vào phân khúc th trưng bt
đng sn cao cp ca Vincom.
Khai trương đúng dp 30/4/2010, tòa nhà Vincom Center
sang trng là s ra mt đy thuyt phc ca thương hiu
Vincom ti TP. H Chí Minh.
CHIN LƯC TP
TRUNG - PHONG
CÁCH SANG TRNG
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
09
08
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
Vi mc tiêu tr thành mt trong nhng
thương hiu hàng đu ti Vit Nam trong
lĩnh vc bt đng sn, Vincom đã, đang
và s tip tc không ngng phn đu
đ gt hái nhiu hơn na thành công
cho mình và đáp ng nhu cu phát trin
hi nhp Quc t ca Vit Nam.
Lch s Hình thành và Phát trin

2009
Năm 2009 ghi du mt năm bưc
ngot ca Vincom vi nhiu du n
quan trng. Sau đt chào bán c phn
ra công chúng, vn điu l ca Công
ty tăng lên 1.996 t đng.
THÁNG 4/2008, VINCOM HOÀN THÀNH
TĂNG VN ĐIU L LÊN GN 1.200 T
ĐNG.
NGÀY 23/11/2004, TÒA THÁP ĐÔI
VINCOM CITY TOWERS 21 TNG CHÍNH
THC KHAI TRƯƠNG TI HÀ NI.
NGÀY 8/8/2009 TÒA THÁP VINCOM
PARK PLACE CHÍNH THC KHAI
TRƯƠNG.
2008
Tháng 4/2008, Vincom tăng vn điu
l lên gn 1.200 t đng và phát hành
thành công 2.000 t đng Trái phiu
doanh nghip kỳ hn 5 năm.
2002
Ra đi trong bi cnh th trưng
bt đng sn Vit Nam bt đu
giai đon phát trin nóng, ngày
3/5/2002 Công ty CP Thương mi
Tng hp Vit Nam, tin thân ca
Công ty CP Vincom chính thc đi
vào hot đng ti Hà Ni vi tng
vn điu l ban đu là 196 t đng.
Vi nhng ý tưng đã nung nu và

dn thành hin thc, Công ty khi
công xây dng tòa tháp đôi Vincom
City Towers vào năm 2003. Cũng
trong năm 2003, Công ty tăng vn
điu l lên 251 t đng.
2006
Năm 2006, Vincom chuyn nhưng
Tháp A - Vincom City Towers (khu văn
phòng) cho Ngân hàng Đu tư và Phát
trin Vit Nam (BIDV) và hoàn thành
tăng vn điu l lên mc 313,5 t đng.
VINCOM CHUYN NHƯNG THÁP A 
VINCOM CITY TOWERS CHO BIDV.
Vincom photo
NGÀY 30/4/2010, VINCOM CENTER,
TÒA NHÀ SANG TRNG VÀ HIN ĐI
BC NHT VIT NAM ĐƯC KHAI
TRƯƠNG.
Ngày 30/4/2010, Vincom Center, tòa
nhà sang trng và hin đi bc nht
Vit Nam vi 27 tng ni và 6 tng
hm đưc khai trương, đánh du s
xut hin thuyt phc ca thương
hiu Vincom ti trung tâm kinh t ln
nht Vit Nam.
Tháng 5/2010, Công ty tăng vn điu
l lên gn 3.600 t đng và phát hành
thành công 1.000 t đng Trái phiu
doanh nghip kỳ hn 5 năm.
T tháng 6 đn tháng 12/2010,

Công ty đã thc hin tăng vn điu
l vi tng giá tr các đt tăng là
127.357.010.000 đng, t vic phát
hành thêm 12.735.701 c phn nhm
mc đích chuyn đi TPCĐ Quc t
thành c phn.
Tháng 10/2010, tòa nhà văn phòng
hin đi 25 tng Vincom Financial
Tower ti Qun 1, TP. H Chí Minh
đưc hoàn thành. Công ty cũng hoàn
tt vic chuyn nhưng tòa nhà này và
ghi nhn li nhun trong Quý IV/2010.
Thành công tip ni nhng thành công,
ti thi đim 31/12/2010, Vincom đã tr
thành Công ty bt đng sn có giá tr
vn hóa ln nht trên th trưng chng
khoán Vit Nam vi tng s vn điu l
đt hơn 3.700 t đng và giá tr vn hóa
th trưng đt hơn 36.000 t đng.
Tháng 1/2010, Vincom khi công d
án Royal City trên din tích 120.942m
2

ti đa ch 72A Nguyn Trãi, Qun
Thanh Xuân, ghi nhn s m đu
trong chin lưc xây dng các siêu d
án trng đim ca Vincom ti Th đô
Hà Ni.
2010
2007

Vincom đã thc hin tăng vn điu l
lên 600 t đng vào tháng 2/2007, và
800 t đng vào tháng 6/2007.
Ngày 19/9/2007, Vincom chính thc
niêm yt trên sàn giao dch chng
khoán TP. H Chí Minh, tr thành mt
trong nhng Công ty bt đng sn có
giá tr vn hóa ln nht ti th trưng
chng khoán Vit Nam. Tháng 10
cùng năm, ln đu tiên Vincom phát
hành thành công 1.000 t đng Trái
phiu doanh nghip kỳ hn 5 năm.
NGÀY 19/9/2007, VINCOM CHÍNH
THC NIÊM YT TRÊN SÀN GIAO DCH
CHNG KHOÁN TP. H CHÍ MINH.
2004
Ngày 23/11/2004, sau 18 tháng thi
công thn tc, tòa tháp đôi Vincom
City Towers 21 tng, vi TTTM - Văn
phòng cao cp ti 191 Bà Triu, Qun
Hai Bà Trưng, Hà Ni chính thc khai
trương. S kin này đã đánh du cho
s ra đi và phát trin ca hàng lot d
án bt đng sn cao cp ca Vincom.
Vincom City Towers nơi hi t nhng
thương hiu hàng đu đã tr thành
mt đa ch mua sm ni ting vi
mi ngưi dân Hà Ni, đng thi góp
phn thit thc xây dng Th đô văn
minh hin đi.

NGÀY 3/5/2002 CÔNG TY CP THƯƠNG
MI TNG HP VIT NAM, TIN THÂN
CA CÔNG TY CP VINCOM CHÍNH
THC ĐI VÀO HOT ĐNG.
Ngày 8/8/2009, Vincom Park Place, tòa
tháp hin đi cao 25 tng chính thc
khánh thành, liên thông vi tháp đôi
Vincom City Towers, to nên mt th
chân king vng chc, đưa cm t hp
Vincom Hà Ni tr thành mt t hp
hoàn ho gm TTTM, văn phòng, căn
h cao cp, trưng mu giáo Quc t
và các dch v th thao, làm đp, gii
trí sm ut và sang trng bc nht Th
đô. Trong Quý IV, Vincom cũng hoàn
tt vic xây dng và bàn giao các căn
h cao cp ti Vincom Park Place.
Tháng 11/2009, Vincom tr thành
doanh nghip Vit Nam đu tiên phát
hành thành công 100 triu đô la M
Trái phiu chuyn đi (TPCĐ) quc t
niêm yt ti S giao dch Chng khoán
Singapore.
Sàn giao dch bt đng sn Vincom
chính thc đi vào hot đng trong
năm này. Vi các dch v linh hot và
trang thit b hin đi, sàn bt đng
sn Vincom không ch ha hn gia
tăng li ích cho khách hàng mà còn
là mt hưng kinh doanh đúng đn

ca Công ty trong giai đon th trưng
ngày càng m rng.
Trong năm 2009, Công ty cũng huy
đng thành công 1.000 t đng Trái
phiu doanh nghip trong nưc, kỳ
hn 3 năm.
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
11
10
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
Ngành, ngh kinh doanh Bí quyt Thành công
Đc tính, quy mô
nhân khu hc
Vit Nam
Kinh t Vit Nam
Li th kinh doanh
ca VINCOM
Vincom đã sn sàng tn dng các cơ hi phát trin trong lĩnh vc bt đng sn đy tim năng t điu kin
kinh t vĩ mô thun li và nhng thay đi tích cc trong quy mô nhân khu hc ti Vit Nam.
Quá trình đô th hóa
nhanh chóng
Thu nhp xã hi tăng cao
cùng vi vic hình thành mt
tng lp trung lưu mi
Dân s tr vi nhu cu v nhà
 liên tc gia tăng

Thay đi th hiu trong dân cư
ngày càng cao, gn vi gia tăng
nhu cu v các sn phm và
dch v cht lưng cao theo tiêu
chun Quc t
Sm tp trung kinh doanh bt
đng sn cao cp  các v trí
đc đa
Thương hiu và uy tín đã đưc
khng đnh gn lin vi các
d án cao cp đã hoàn thành
ti th trưng Vit Nam
Đi ngũ qun lý tr và giàu
kinh nghim, tăng cưng phi
hp vi các chuyên gia hàng
đu trong ngành
Không ngng áp dng nguyên
tc qun tr hin đi và nâng
cao tính minh bch trong các
báo cáo
Làn sóng đu tư trc tip
nưc ngoài tip tc gia tăng
t khi gia nhp T chc
Thương mi Th gii
Các chính sách linh hot ca
Chính ph kích thích s phát
trin ca thương mi và khu
vc kinh t tư nhân
Vit Nam xp th 4 trong các
th trưng mi ni v mc đ

hp dn đi vi các nhà đu tư
bt đng sn nưc ngoài trong
năm 2011 (theo AFIRE)
Kh năng phc hi ca nn
kinh t, đưc h tr bi tc đ
tăng trưng GDP hàng đu
trong khu vc
Trong năm 2010, Công ty CP Vincom tip tc tp trung trin
khai các d án kinh doanh trên cơ s các ngành ngh đã
đưc cp theo Giy chng nhn đăng ký kinh doanh, c
th bao gm:
• Kinh doanh bt đng sn; Kinh doanh khách sn; Xây
dng dân dng và công nghip;
• Dch v cho thuê văn phòng, nhà , máy móc, thit b
công trình; Dch v vui chơi, gii trí: bi-a, trò chơi đin
t, trò chơi dưi nưc, trò chơi trên cn, bơi li; Dch v
làm đp, thm m (không bao gm xăm mt, xăm môi
và các dch v gây chy máu khác); Dch v ăn ung, gii
khát (không bao gm kinh doanh quán bar, phòng hát
Karaoke, vũ trưng);
• Dch v môi gii bt đng sn, đnh giá bt đng sn,
sàn giao dch bt đng sn, tư vn bt đng sn, đu
giá bt đng sn, qung cáo bt đng sn, qun lý bt
đng sn;
• Buôn bán hàng công, nông nghip, xây dng, phương
tin vn ti, hàng đin t, tin hc, đin lnh, dân dng,
t đng hóa, thit b bo v phòng chng trm t
đng, hàng nông, lâm, thu hi sn (tr loi lâm sn
Nhà nưc cm);
• Đi lý mua, đi lý bán, ký gi hàng hóa; Tư vn đu

tư (không bao gm tư vn pháp lut); Cho thuê nhà
có trang thit b k thut đc bit (phòng hòa nhc,
nhà hát, hi trưng, phòng cưi, trưng quay, rp
chiu phim);
• Qung cáo và các dch v liên quan đn qung cáo; T
chc hi ch, trin lãm thương mi;
• Dch v trang trí khu hiu; Dch v v sinh, dit côn
trùng, chng mi mt; Dch v trông gi xe ô tô, xe
máy, xe đp;
• Xây dng, kinh doanh sân golf và các dch v liên quan
đn sân golf; Xây dng, kinh doanh khu du lch sinh thái
và các dch v liên quan đn khu du lch sinh thái; Kinh
doanh công viên cây xanh, công viên nưc, vưn tri
gii trí;
• T chc gii thiu và xúc tin thương mi; Hot đng
ca các câu lc b th thao; Hot đng ca các công
viên vui chơi và công viên theo ch đ;
• Hot đng vui chơi gii trí khác chưa đưc phân vào
đâu (không bao gm hot đng vũ trưng, sàn nhy);
Hot đng ca các cơ s th thao;
• Dch v tm hơi, massage và các dch v tăng cưng
sc khe tương t (tr hot đng th thao và không
bao gm day n huyt, xông hơi bng thuc y hc c
truyn và phc hi chc năng, vt lý tr liu).
Đi vi các ngành ngh kinh doanh có điu kin, Doanh
nghip ch kinh doanh khi có đ điu kin theo Quy đnh
ca Pháp lut.
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
13

12
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
Tóm tt Hot đng Tài chính
Bt đu hot đng kinh doanh t năm 2002, Vincom mang khát vng tiên phong tr thành mt trong nhng doanh
nghip hàng đu Vit Nam trong lĩnh vc bt đng sn. Đ đt đưc mc tiêu đó, Vincom đã và đang:
• Tp trung đu tư vào các d án bt đng sn cao cp, quy mô ln và phc hp ti nhng v trí đc đa;
• Tip tc m rng s hin din ca các công trình đng cp mang thương hiu, uy tín Vincom trên c nưc;
• Đy mnh vic áp dng và hoàn thin nguyên tc qun tr hin đi, phù hp vi thông l trong nưc và Quc t.
Trong các năm qua, Vincom đã không ngng m rng và ln mnh, vi doanh thu, li nhun và các ch s tài chính
tăng trưng tt.

2010 2009 2008
CH TIÊU CHÍNH   
Doanh thu thun (đng) 3.872.979.781.266 1.974.446.241.603 239.180.299.742
Giá vn hàng bán (đng) 927.026.108.077 537.310.953.326 60.710.735.035
Li nhun gp (đng) 2.945.953.673.189 1.437.135.288.277 178.469.564.707
Li nhun hot đng (đng) 2.969.827.481.648 1.369.843.816.406 141.542.371.494
Li nhun sau thu (đng) 2.432.014.997.377 1.101.737.157.913 125.994.789.445
Tài sn ngn hn (đng) 13.326.421.549.479 8.414.654.307.202 2.373.803.866.870
Tài sn dài hn (đng) 12.820.427.697.940 5.898.710.749.605 3.647.762.533.053
Tng tài sn (đng) 26.146.849.247.419 14.313.365.056.807 6.021.566.399.923
N phi tr (đng) 16.593.209.101.230 10.677.630.442.971 4.399.063.295.606
Vn ch s hu (đng) 9.553.640.146.189 3.635.734.613.836 1.622.503.104.317
CH S TÀI CHÍNH   
T sut Li nhun gp/Doanh thu thun (%) 76,06 72,79 74,62
T sut Li nhun hot đng/Doanh thu thun (%) 76,68 69,38 59,18
T sut Li nhun sau thu/Doanh thu thun (%) 62,79 55,80 52,68

Tăng trưng Doanh thu thun (%) 96,16 725,51 32,73
Tăng trưng Li nhun sau thu (%) 120,74 774,43 -53,13
N phi tr/Vn ch s hu (%) 173,68 293,69 271,13
Li nhun sau thu/ Vn ch s hu (ROE) (%) 25,46 30,30 7,77
Li nhun trên vn c phn (EPS) (đng/c phn) 6.837 2.802 1.091
201020092008 201020092008
TĂNG TRƯNG DOANH THU
THUN 20082010
TĂNG TRƯNG LI NHUN
SAU THU 20082010
239
725,51%
96,16%
3.000 3.000
4.000 4.000
2.000 2.000
1.000 1.000
1.102
1.974
3.873
T ĐNG T ĐNG
2010
2009
2008
10.0005.000 20.000 25.000 30.00015.000
1.623
4.399
6.022
3.636
10.678

14.313
9.554
16.593
26.147
VN CH S HU TNG TÀI SNN PHI TR
S liu tài chính năm 2008 - 2010 Ngun: Báo cáo tài chính hp nht kim toán theo VAS năm 2008, 2009, 2010
BIN ĐNG VN CH S HU, N PHI TR, TNG TÀI SN 20082010
T ĐNG
2.432
126
774,43%
120,74%
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
15
14
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
Chin lưc ca Vincom da trên các nguyên tc sau:
 

Trong lĩnh vc nhà , Vincom tp trung vào vic trin
khai, xây dng và bán căn h, bit th cao cp  nhng
v trí đc đa. Thu nhp xã hi ngày càng tăng, nhu cu
cao hơn v cht lưng nhà  ca ngưi dân và ngun
cung hn ch hin nay s là yu t h tr giá bt đng
sn trong ngn và trung hn. S ra đi ca các sn phm
h tr tín dng vay mua nhà ca ngân hàng cùng vi s

xut hin ca tng lp trung lưu thành th, yu t nhân
khu hc thun li đã làm cho th trưng bt đng sn
nhà  ti Vit Nam thc s tim năng.
Trong lĩnh vc cho thuê, Vincom cho rng ngun cung
các TTTM hin đi vn còn  mc thp so vi năng lc
mua sm ngày mt tăng ca ngưi tiêu dùng. Nhu cu
v văn phòng s tăng trong trung và dài hn do nn
kinh t Vit Nam s tăng trưng mnh m hơn. Các t
hp căn h, văn phòng, TTTM cao cp đưc thit k
hin đi theo tiêu chun Quc t s làm gia tăng tính
hp dn ca các d án mà Công ty đang trin khai.
 

Bên cnh các d án đã hoàn thành và đang khai thác,
trong thi gian ti, Vincom s tip tc phát trin danh
mc bt đng sn thương mi ln bao gm các khu văn
phòng và TTTM cao cp. T đó đm bo ngun doanh
thu n đnh và thưng xuyên t hot đng cho thuê,
cũng như tăng hiu qu s dng vn.
 

Khon thanh toán trưc ca khách hàng mua căn h,
bit th ca Vincom đã, đang và s là ngun tài tr
quan trng đ phát trin d án. Vic s dng ngun
tin này giúp Công ty gim bt áp lc huy đng vn
t phát hành c phiu và trái phiu, mà vn đm bo
ngun vn đ thc hin đu tư và phát trin các d án
theo đúng tin đ.
 



Mc dù cho đn thi đim hin ti, Vincom vn đang tp
trung phát trin các d án bt đng sn cao cp, Công
ty đang có k hoch m rng hot đng sang phân khúc
trung cao cp thông qua các d án Eco City, Long Biên
và Green City. Nhng d án mi có mc giá phù hp hơn
vi thu nhp ca đông đo tng lp dân cư s to điu
kin hơn na đ Vincom khai thác tim năng rng ln
ca th trưng bt đng sn Vit Nam.
 

Vincom d kin tip tc duy trì và nâng cao năng lc
bán, cho thuê và qun lý các d án bt đng sn cũng
như đy mnh hot đng tip th cho các d án mi ca
Công ty. Hot đng này bao gm vic ci thin quy trình
tìm kim các d án mi, xin cp giy phép, thit k và xây
dng, tip th bán hàng, ký kt hp đng, qun lý xây
dng, qun lý cht lưng dch v ca các tòa nhà cũng
như các điu kin khác đ thúc đy hot đng bán và
cho thuê các sn phm bt đng sn.
          


Là doanh nghip mang thương hiu Vit, Vincom hiu
rõ trách nhim ca mình đi vi s phát trin chung ca
xã hi, ca đt nưc. Tham gia góp sc cho các hot
đng nhân đo - xã hi, t thin vì li ích cng đng
là truyn thng tt đp ca Công ty ngay t ngày đu
thành lp.
Vincom tp trung phát huy th mnh trong

phân khúc bt đng sn cao cp, vi chin lưc
to doanh thu n đnh và ngày càng tăng trưng
t hot đng cho thuê và doanh thu vưt tri t
chuyn nhưng bt đng sn cht lưng cao ti
các v trí đc đa.
Chin lưc Kinh doanh
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
17
16
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
VINCOM
S kin ni bt năm 2010
Tháng 1/2010, D án Royal City đưc khi công ti
72A Nguyn Trãi, Hà Ni vi tng din tích khu đt là 120.942m
2
.
Đim nhn ca Royal City là khu đô th phc hp hoàn ho
theo li kin trúc Châu Âu, vi TTTM ln nht Vit Nam,
h thng vui chơi gii trí trong nhà và sân băng đu tiên ti
Vit Nam. Tháng 7, Vincom gii thiu các căn h ti Royal City
ra th trưng. Tính đn cui năm 2010, đã có 1.892 căn h đưc
khách hàng đăng ký và hơn 60% din tích TTTM đưc đăng ký
thuê. Ngày 21/11, các căn h mu ti Royal City đã hoàn thành
và đón khách vào tham quan.
Tháng 10/2010, tòa nhà Vincom Financial Tower xây dng
trên khu đt có din tích 2.146m

2
vi 34m mt tin trên ph
Nguyn Công Tr, trung tâm tài chính ca TP. H Chí Minh
đưc hoàn thành. Vincom đã hoàn tt vic chuyn nhưng
tòa nhà này và ghi nhn li nhun trong Quý IV/2010.
Ngày 30/4/2010, tòa nhà Vincom Center sang trng và hin
đi đưc khai trương vào đúng dp Đi l mng 35 năm
ngày gii phóng min Nam và thng nht đt nưc. Ta
lc ti s 72 Lê Thánh Tôn, Qun 1, TP. H Chí Minh, nơi đây
đưc mnh danh là “Thiên đưng mua sm” ca Vit Nam.
Vincom Center còn đưc vinh d nhn gii thưng Cúp
vàng cht lưng xây dng Vit Nam 2010 cho thit k thân
thin vi môi trưng. Tháng 12/2010, Công ty đã hoàn tt
vic chuyn nhưng 98% các căn h cao cp ti Vincom
Center và ghi nhn doanh thu và li nhun trong năm.
Năm 2010 cũng đánh du bưc phát trin mi khi
Vincom tr thành Công ty bt đng sn có giá tr vn
hóa ln nht trên th trưng chng khoán Vit Nam.
Ti thi đim 31/12/2010, vn điu l ca Công ty là
3.726.252.370.000 đng và giá tr vn hóa th trưng đt
36.330.960.607.500 đng.
Cui năm 2010, Công ty đã bt đu đưa vào trin khai
ng dng phn mm qun lý bt đng sn hin đi Yardi
Voyager
TM
, giúp Vincom ng dng công ngh Quc t trong
chin lưc hoàn thin hơn na dch v khách hàng, qua đó
th hin quyt tâm “Quc t hóa” các tiêu chun v cht
lưng dch v, qun lý, đu tư ca Vincom, vươn lên sánh
ngang vi các Tp đoàn đu tư, qun lý kinh doanh bt

đng sn hàng đu th gii.
Tháng 1/2010
Tháng 10/2010
Cui năm 2010
Tháng 4/2010
Tháng 12/2010
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO
VIT NAM
Mt thương hiu Vit mang tm vóc Quc t.
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM
21
20
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
u
Vincom đưc t chc và điu
hành theo mô hình Công ty C
phn, tuân th theo các quy đnh
ca pháp lut hin hành.
ĐI HI ĐNG
C ĐÔNG
HI ĐNG QUN TR
CH TCH: LÊ KHC HIP
TNG GIÁM ĐC

MAI HƯƠNG NI
BAN KIM SOÁT
PHÓ TNG GIÁM ĐC
PHM VĂN KHƯƠNG
QUN LÝ D ÁN
CUNG NG D ÁN
QUY HOCH  THIT K
TRIN KHAI  KIM SOÁT
D ÁN
PHÓ TNG GIÁM ĐC

NGUYN DIU LINH
HÀNH CHÍNH  NHÂN S
KINH DOANH
MARKETING  TRUYN THÔNG
NGHIÊN CU  PHÁT TRIN
R&D
QUAN H NHÀ ĐU TƯ
IR
PHÓ TNG GIÁM ĐC KIÊM
GIÁM ĐC CHI NHÁNH CÔNG TY
CP VINCOM TI TP. H CHÍ MINH
HOÀNG BCH DƯƠNG
PHÓ GIÁM ĐC
CHI NHÁNH
HÀNH CHÍNH
K TOÁN
BAN QUN LÝ
TÒA NHÀ  TP. H CHÍ MINH

ĐU TƯ
K TOÁN TRƯNG VÀ
TÀI CHÍNH  K TOÁN
PHÁP CH
KIM TOÁN NI B
BAN QUN LÝ
TÒA NHÀ  HÀ NI
Cơ cu t chc
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM
23
22
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
Hi đng Qun tr
1.




Ch tch Hi đng Qun tr
2.



Thành viên Hi đng Qun tr
3.



Thành viên Hi đng Qun tr
4.



Thành viên Hi đng Qun tr
kiêm Tng Giám đc
HĐQT đưc bu bi Đi hi đng C đông
(ĐHĐCĐ) ca Công ty, là cơ quan qun lý Công
ty, có toàn quyn nhân danh Công ty đ quyt
đnh, thc hin các quyn và nghĩa v ca Công
ty không thuc thm quyn ca ĐHĐCĐ. Các
trách nhim chính ca HĐQT là:
• Lên k hoch phát trin hot đng kinh doanh và quyt toán
ngân sách hàng năm;
• Xác đnh mc tiêu hot đng da trên mc tiêu chin lưc đã
đưc ĐHĐCĐ Công ty thông qua;
• Báo cáo cho ĐHĐCĐ các vn đ như tình hình kt qu hot đng
kinh doanh, c tc d kin, báo cáo tài chính, chin lưc kinh
doanh và điu kin kinh doanh chung ca Công ty;
• Xây dng cơ cu t chc ca Công ty và các quy ch hot đng.
5.



Thành viên Hi đng Qun tr kiêm
Phó Tng Giám đc

6.


Thành viên Hi đng Qun tr kiêm
Phó Tng Giám đc


TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM
25
24
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
Ban Giám đc

Thành viên Hi đng Qun tr
kiêm Phó Tng Giám đc
Ông Phm Văn Khương đưc b
nhim vào HĐQT Công ty CP Vincom
tháng 11/2008.
Ông Khương tt nghip Đi hc
Kin trúc Hà Ni vi bng K sư xây
dng vào năm 1983. Ông đã có trên
28 năm kinh nghim trong lĩnh vc
qun lý xây dng. Tháng 4/2003, ông
gia nhp Vincom và gi v trí Trưng

Ban qun lý xây dng. Ông Khương
đm nhim chc v Phó Tng Giám
đc Công ty CP Vincom t tháng
1/2007 đn nay.
Ban Giám đc ca Vincom do HĐQT b nhim và hin
ti bao gm 1 Tng Giám đc, 3 Phó Tng Giám đc
và 1 K toán trưng. Trách nhim chính ca Ban Giám
đc là:
• Thc thi quyt đnh ca HĐQT và ĐHĐCĐ, đc bit là nhng quyt đnh
liên quan ti vic thc hin k hoch kinh doanh;
• Quyt đnh các vn đ liên quan đn công vic kinh doanh hàng ngày
ca Công ty mà không cn phi có quyt đnh ca HĐQT;
Tng Giám đc có các trách nhim khác như sau:
• Qun lý và giám sát hot đng hàng ngày ca Công ty;
• B nhim và bãi nhim các v trí qun lý cao cp;
• Thay mt Công ty thc hin các hp đng và các nghĩa v khác.
1
3
2
4
5

Phó Tng Giám đc
Bà Hoàng Bch Dương đưc b nhim
vào Ban Giám đc Công ty CP Vincom
tháng 12/2007.
Bà Dương tt nghip chuyên ngành
hóa hc - Trưng Đi hc Tng hp
Hà Ni.
T năm 1983 ti năm 1994, bà là cán

b nghiên cu khoa hc ti Vin Hóa,
Vin Khoa hc Vit Nam. T năm 1994
đn năm 2002, bà công tác ti Công
ty Schmidt Vit Nam và là Trưng Đi
din VPĐD Schmidt BioMedTech (H.K.)
Ltd., ti TP. H Chí Minh t năm 2002
đn năm 2007. Bà Dương gia nhp
Vincom vào tháng 4/2007 và đưc c
làm Giám đc Chi nhánh Công ty ti
TP. H Chí Minh. Tháng 12/2007, bà
đưc b nhim làm Phó Tng Giám
đc Công ty CP Vincom.
Bà Dương chu trách nhim giám sát
hot đng ca Chi nhánh và các d án
ti TP. H Chí Minh, h tr Tng Giám
đc trong vic qun lý hot đng ca
Công ty.

Thành viên Hi đng Qun tr
kiêm Phó Tng Giám đc
Bà Nguyn Diu Linh đưc b nhim
vào HĐQT Công ty CP Vincom tháng
11/2008.
Bà Linh có bng Thc s Lut Kinh
doanh Quc t - Đi hc Tours ti
Pháp, C nhân Ngoi ng (chuyên
ngành ting Pháp - Trưng Đi hc
Ngoi ng (tt nghip năm 1995), C
nhân Ngoi ng (chuyên ngành ting
Anh - Trưng Đi hc Ngoi ng (tt

nghip năm 1996) và C nhân Lut
- Trưng Đi hc Khoa hc Xã hi và
Nhân văn (tt nghip năm 2000).
T năm 1996 đn 2005, bà Linh là
chuyên viên pháp lý Văn phòng Lut
Ngo Miguérès and Partners và cng
s Hãng Lut Gide Loyrette Nouel. Bà
Linh đưc b nhim làm Phó Tng
Giám đc Công ty CP Vincom t tháng
3/2005.

Thành viên Hi đng Qun tr
kiêm Tng Giám đc
Bà Mai Hương Ni đưc b nhim vào
HĐQT t tháng 10/2008 và gi chc v
Tng Giám đc Công ty CP Vincom t
tháng 3/2006 đn nay.
Bà Ni tt nghip Đi hc Kinh t Quc
dân năm 1991 vi bng C nhân Kinh t
(chuyên ngành Ngân hàng). T tháng
2/1991 đn tháng 2/2006, bà công tác
ti Bưu đin Thành ph Hà Ni và gi
chc v cui cùng là Phó Giám đc
Trung tâm Dch v khách hàng. Tháng
3/2006, bà đưc b nhim làm Tng
Giám đc Công ty CP Vincom.
Đng hành vi Vincom, bà Ni đã vinh
d đưc nhn nhiu gii thưng cao
quý nhm tôn vinh nhng doanh nhân
có đóng góp ln cho s phát trin ca

xã hi như: “Doanh Nhân ASEAN”,
“Nhà Qun lý chuyên nghip gii Châu
Á năm 2010”, “Nhà Doanh nghip Gii
Hà Ni 2010”.

K toán trưng
Bà Nguyn Th Thu Hin đưc b
nhim làm K toán trưng Công ty CP
Vincom vào tháng 8/2008.
Bà Hin tt nghip Trưng Đi hc
Tài chính K toán Hà Ni năm 1994,
là C nhân ngoi ng (chuyên ngành
ting Anh) - Đi hc Ngoi ng - Đi
hc Quc gia Hà Ni (tt nghip năm
1996).
T năm 1994 đn tháng 6/2008, bà là
K toán trưng, Giám đc tài chính
Công ty CP Đu tư Hà Vit. Bà Hin
gia nhp Vincom tháng 8/2008 và gi
chc v K toán trưng ca Công ty
cho đn nay.
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM
27
26
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010

• Giám sát HĐQT và Ban Giám đc trong vic qun lý và
điu hành Công ty;
• Kim tra tính hp lý, hp pháp, tính trung thc và mc
đ cn trng trong qun lý, điu hành hot đng kinh
doanh; trong t chc công tác k toán, thng kê và lp
báo cáo tài chính;
• Thm đnh báo cáo tình hình hot đng kinh doanh,
báo cáo tài chính hàng năm và 6 tháng ca Công ty, báo
Ban Kim soát đưc bu bi ĐHĐCĐ ca
Công ty và hin có 3 thành viên, mi
thành viên đưc bu vi nhim kỳ ba
năm. Theo lut pháp Vit Nam và điu
l ca Công ty, Ban Kim soát có nhng
trách nhim chính sau đây:
cáo đánh giá công tác qun lý ca HĐQT, đ trình báo
cáo thm đnh các vn đ này lên ĐHĐCĐ ti cuc hp
thưng niên;
• Đ trình lên HĐQT hay ĐHĐCĐ nhng bin pháp sa
đi, ci thin và b sung cơ cu t chc ca Công ty, hay
vic qun lý và điu hành nhng hot đng kinh doanh
ca Công ty.
1. 
Trưng Ban Kim soát
2. 

Thành viên Ban Kim soát
3. 

Thành viên Ban Kim soát
Ban Kim soát

1 32
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM
29
28
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010

Trong bi cnh hu khng hong kinh t toàn cu, nn kinh
t Vit Nam tip tc tăng trưng vi tc đ khá nhanh và
n đnh. Tc đ tăng trưng GDP năm 2010 đt 6,78%, cao
hơn kỳ vng và đây cũng là năm đu tiên Vit Nam đt giá
tr tng sn phm Quc ni trên 100 t đô la M. Bên cnh
nhng thành công, kinh t trong nưc vn phi đi mt vi
nhng vn đ ln như tình hình lm phát din bin phc
tp, thâm ht thương mi, lãi sut cho vay cao.

Th trưng bt đng sn Vit Nam đã sm hi phc ngay
t thi đim đu năm 2010. Trong lĩnh vc cho thuê TTTM,
nhu cu vn tip tc gia tăng ti Hà Ni và TP. H Chí Minh
do ngun cung hn ch và năng lc mua sm ca khách
hàng ngày mt tăng lên. Mt khác, nhng TTTM cht lưng
cao vi quy mô ln, hin đi, cơ s h tng tt cùng các dch
v vui chơi gii trí đi kèm s vn có sc hp dn ln đi vi
th trưng.
Trong lĩnh vc cho thuê văn phòng, giá cho thuê văn
phòng các loi, nht là văn phòng loi A trong năm 2010

ti th trưng TP. H Chí Minh liên tc st gim. Tuy nhiên,
do lưng khách thuê có nhu cu m rng hot đng kinh
doanh và chuyn tr s sang các cao c văn phòng ngày
càng tăng, nên công sut thuê bình quân vn gi  mc
n đnh.

Mc dù nhu cu vn còn rt ln, giao dch ca th trưng
nhà , căn h khá trm lng, đc bit là TP. H Chí Minh. Các
ngh đnh 69, 71 ca Chính ph đã có nhng tác đng nht
đnh đn th trưng. Ngưi mua cân nhc rt k các yu t
như v trí d án, năng lc thi công và uy tín ca ch đu tư,
thit k, không gian và các tin ích chung trưc khi quyt
đnh la chn mt sn phm.
Mc dù có nhiu bin đng, năm 2010 vn đem li nhiu cơ
hi cho hot đng kinh doanh bt đng sn ca Vincom.

Năm 2010 ghi du mt năm thành công và tăng trưng n
tưng c v doanh thu và li nhun ca Vincom. Doanh
thu năm 2010 đt 3.873 t đng, li nhun sau thu đt
2.432 t đng, qua đó tăng trưng 96,16% và 120,74% so
vi doanh thu và li nhun sau thu ca năm 2009.

Năm 2010, Vincom tip tc khng đnh thương hiu hàng
đu trong phân khúc bt đng sn cao cp ti Vit Nam vi
s ra mt ca nhiu d án mi. Ti Hà Ni, Công ty đã khi
công xây dng d án Royal City và nhanh chóng thu hút s
quan tâm ca nhà đu tư, khách hàng trong và ngoài nưc.
T hp Vincom Center hin đi sang trng ti trung tâm
Qun 1 đưc khai trương đúng dp 30/4, là du n đt phá
đu tiên ca Vincom ti TP. H Chí Minh. Cũng ti thành

ph này, tháng 10/2010, Công ty hoàn tt vic xây dng
tòa nhà văn phòng Vincom Financial Tower trên đưng
Nguyn Công Tr, Qun 1.
Tháng 10/2010, Vincom công b thu hp quy mô hot
đng trong lĩnh vc tài chính đ tp trung phát trin
th mnh vn có là bt đng sn. Theo đó, Công ty đã
quyt đnh đóng ca sàn giao dch ti Hà Ni ca Công
ty CP Chng khoán Vincom và chuyn tr s chính vào
TP. H Chí Minh.


Nhng kinh nghim đã tích lũy trong qun lý và khai thác
các tòa nhà cao cp giúp Vincom tip tc duy trì t l cho
thuê bình quân năm 2010  mc cao (100% đi vi TTTM
và 97% đi vi Văn phòng ti Vincom City Towers, 99% đi
vi TTTM ti Vincom Park Place).
Vi uy tín và danh ting đã đưc khng đnh, các d án
ca Vincom đã nhanh chóng thu hút khách hàng ngay khi
ra mt th trưng. Tòa nhà Vincom Center, mc dù mi đi
vào hot đng, nhưng tính đn thi đim cui năm đã đt
t l cho thuê là 89% đi vi TTTM. Đc bit, nhu cu đi
vi các căn h cao cp  Vincom Center và Royal City là khá
cao. Hơn 1.000 căn h ca d án Royal City ti Hà Ni đã
đưc đăng ký ngay trong tun đu tiên ra mt th trưng
vào tháng 7/2010.

Năm 2010 là năm th 6 liên tip, Vincom thc hin kim
toán báo cáo tài chính hp nht theo chun mc VAS và
chun mc IFRS. Đ tr thành doanh nghip Vit Nam đu
tiên có th đáp ng các điu kin tip cn th trưng vn

Quc t, HĐQT Công ty đã và đang tip tc áp dng nhiu
bin pháp và chun mc Quc t trong qun tr doanh
nghip đ nâng cao hiu qu hot đng và các quy trình
qun lý ni b.
Trong năm 2010, Công ty đã thành lp Phòng Phân tích và
Kim soát tài chính, vi nhim v thưng xuyên xem xét,
đánh giá tình hình và kt qu kinh doanh ca các Công ty
con và các d án đang trin khai; kim soát hot đng và
đ xut các bin pháp thay đi phù hp nhm đt mc tiêu
kinh doanh đ ra.
Công ty cũng không ngng nâng cao kh năng điu
hành và qun lý các d án bt đng sn hin có thông
qua vic trin khai phn mm qun lý bt đng sn hin
đi Yardi Voyager
TM
.

Trong dài hn, th trưng bt đng sn Vit Nam vn có
nhiu cơ hi phát trin mnh nh điu kin kinh t vĩ mô
thun li và nhng thay đi tích cc v cu trúc, đc tính,
quy mô nhân khu hc. Năm 2011 đã bt đu vi nhng tín
hiu kh quan song tình hình kinh t th gii và Vit Nam
s vn còn nhiu bin đng khó d báo. Năm 2011 đưc
nhn đnh là mt năm có nhiu thách thc đi vi lĩnh vc
bt đng sn như chi phí vn cao và s cnh tranh v ngun
cung ngày càng ln.
Năm 2010 ghi du mt năm thành công và
tăng trưng n tưng c v doanh thu và li
nhun ca Vincom.
Báo cáo ca Hi đng Qun tr

Ch tiêu   
Tng doanh thu 3.872.979.781.266 1.974.446.241.603 96,16
Li nhun trưc thu 3.143.054.802.940 1.384.202.221.891 127,07
Li nhun sau thu 2.432.014.997.377 1.101.737.157.913 120,74
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM
31
30
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
Báo cáo ca Hi đng Qun tr
Trưc nhng din bin ca th trưng, nhim v trng tâm
ca Công ty vn là tip tc tp trung huy đng mi ngun
lc đ trin khai đúng tin đ đ ra đi vi các d án đang
xây dng. Mt khác, th trưng khó khăn cũng s là thi
cơ cho các Công ty có thc lc, bit tn dng cơ hi đ
bt phá. Vi tinh thn đó, trong năm 2011, Công ty s tp
trung mnh vào vic trin khai các siêu d án ti Hà Ni.
Bên cnh phân khúc cao cp, đ phù hp hơn vi đc thù
th trưng cũng như nhu cu ca ngưi tiêu dùng, Công ty
s tin hành khi công các d án quy mô ln trong phân
khúc trung cao cp.
Đnh hưng chin lưc ca HĐQT trong năm 2011 như sau:
• Tip tc khng đnh thương hiu và chin lưc tr thành
mt trong nhng Tp đoàn phát trin bt đng sn cao
cp hàng đu ti Vit Nam;
• Tip tc đu tư vào các d án bt đng sn cao cp,

phc hp vi quy mô ln ti nhng v trí đc đa, đng
thi tng bưc m rng phân khúc th trưng, đa dng
hóa các hình thc sn phm đ tip cn ngun khách
hàng di dào  phân khúc th trưng trung cp;
• Tăng cưng phát trin đi ngũ bán hàng và cho thuê
trong ni b Công ty, nâng cao năng lc qun lý nhm
tăng hiu qu đu tư đi vi các d án đang xây dng và
hiu qu khai thác các d án đã hoàn thành;
• Đu tư chiu sâu cho ngun nhân lc, cng c b máy
nhân s, đc bit là nhân s cp cao;
• Tích cc m rng hp tác vi các đi tác ln, có năng lc
và kinh nghim;
• Xây dng và trin khai các k hoch huy đng vn hiu
qu trong và ngoài nưc, nhm phc v cho các d án
c th;
• Khng đnh chin lưc phát trin kinh doanh bn
vng, luôn song hành vi các hot đng vì cng đng
và xã hi.
Tăng trưng mnh 96,16% v doanh thu và
120,74% li nhun sau thu so vi năm 2009
đã th hin sc mnh vưt tri ca Vincom
trong lĩnh vc bt đng sn cao cp.

Năm 2010, doanh thu thun và li nhun sau thu tăng
trưng ln lưt 247,35% và 861,26% so vi k hoch đu
năm đt ra.
Các ch tiêu k hoch đu năm đưc xây dng da trên các
hot đng kinh doanh thưng xuyên và mang li thu nhp
n đnh cho Vincom, bao gm hot đng cho thuê TTTM
và văn phòng ti Vincom City Towers, Vincom Park Place

và Vincom Center. Kt qu ca s hoàn thành vưt tri k
hoch kinh doanh năm 2010 có đưc là do tăng trưng ca
các hot đng cho thuê TTTM và Văn phòng ti tt c các
tòa nhà và đc bit là t hot đng chuyn nhưng các căn
h ti Vincom Center.
1. Hot đng cho thuê 18,47%
2. Hot đng chuyn nhưng
căn h 67,67%
3. Hot đng chuyn nhưng
văn phòng 13,09%
4. Hot đng khác 0,76%
CƠ CU DOANH THU THUN
NĂM 2010
18,47%
67,67%
0,76%
13,09%
1. Hot đng cho thuê 17,38%
2. Hot đng chuyn nhưng
căn h 69,61%
3. Hot đng chuyn nhưng
văn phòng 13,12%
4. Hot đng khác -0,11%
CƠ CU LI NHUN GP
NĂM 2010
17,38%
69,61%
-0,11%
13,12%
Báo cáo ca Ban Giám đc

Ch tiêu
Thc hin
(t đng)
K hoch
(t đng)
Tăng trưng so
vi k hoch (%)
Doanh thu
thun
3.873 1.115 247,35
Tng Chi
phí
1.196 778 53,73
Li nhun
trưc thu
3.143 337 832,64
Li nhun
sau thu
2.432 253 861,26

TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM
33
32
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
Báo cáo ca Ban Giám đc


Trong năm Công ty đã thc hin các ln tăng vn điu l t
1.996.272.380.000 đng lên 3.726.252.370.000 đng, tóm
tt như sau:
• Tăng 1.199.747.240.000 đng t vic phát hành thêm
119.974.724 c phn dưi hình thc chia c tc năm 2009
bng c phn cho c đông hin hu. T l thc hin
quyn là 1000:601 (mi c đông s hu 1.000 c phn
đưc nhn c tc bng 601 c phn);
• Tăng 402.875.740.000 đng t phát hành 40.287.574 c
phn ph thông đ chào bán cho c đông hin hu theo
phương pháp thc hin quyn. T l thc hin quyn là
1000:202 (mi c đông s hu 1 c phn s nhn đưc 1
quyn mua, c 1.000 quyn mua đưc quyn mua thêm
202 c phn vi giá phát hành bng mnh giá là 10.000
đng/c phn);
• Tăng 127.357.010.000 đng t vic phát hành thêm
12.735.701 c phn nhm mc đích chuyn đi
40.700.000 đô la M TPCĐ Quc t thành c phn.


Tính đn ngày 31/12/2010, Công ty CP Vincom đang lưu
hành các loi Trái phiu như sau:
• Trái phiu 1: Tng giá tr phát hành 1.000 t đng, đáo
hn ngày 22/10/2012, có lãi sut c đnh là 10,3%/năm;
• Trái phiu 2: Tng giá tr phát hành 2.000 t đng, đáo
hn ngày 6/5/2013, có mc lãi sut năm th nht là
16%/năm, các năm tip theo áp dng lãi sut th ni;
• Trái phiu 3: Tng giá tr phát hành 1.000 t đng, đáo
hn ngày 18/12/2012, có mc lãi sut năm th nht là

14,5%/năm, các năm tip theo áp dng lãi sut th ni;
• TPCĐ Quc t: Tng giá tr phát hành còn li là 59.300.000
đô la M (tương đương 1.122.667.600.000 đng), phát
hành ngày 16/12/2009, đáo hn ngày 16/12/2014, có lãi
sut c đnh 6%/năm;
• Trái phiu 5: Tng giá tr phát hành 1.000 t đng, đáo
hn ngày 11/5/2015, có lãi sut năm đu là 16%/năm, các
năm tip theo áp dng lãi sut th ni;
Ch tiêu   

Tài sn dài hn/ Tng tài sn % 49,03 41,21
Tài sn ngn hn/Tng tài sn % 50,97 58,79

N phi tr/Tng ngun vn % 63,46 74,60
Ngun vn ch s hu/Tng ngun vn % 36,54 25,40

Kh năng thanh toán nhanh Ln 2,11 5,12
Kh năng thanh toán hin hành Ln 2,54 5,74

Li nhun sau thu/Tng tài sn % 9,30 7,70
Li nhun sau thu/Doanh thu thun % 62,79 55,80
Li nhun sau thu/Ngun vn ch s hu % 25,46 30,30
• Trái phiu huy đng ngun vn cho Công ty CP Đu tư
và Thương mi PFV có tng giá tr phát hành là 1.000 t
đng, đáo hn sau 3 năm k t ngày phát hành, lãi sut
năm đu là 12,5%, các năm tip theo áp dng lãi sut
th ni. Trái phiu này đưc phát hành thành nhiu đt
và tng giá tr phát hành thc t đt 1, 2 và 3 là 650 t
đng. Tng giá tr phát hành đt 1 là 300 t đng, đáo
hn ngày 9/9/2012. Tng giá tr phát hành đt 2 là 150 t

đng, đáo hn ngày 26/10/2012. Tng giá tr phát hành
đt 3 là 200 t đng, đáo hn ngày 29/4/2013.
Năm 2010, Vincom đã np Ngân sách nhà nưc gn 537 t
đng, tăng trưng 374,71% so vi năm 2009.

Trong năm 2011, Ban Giám đc s trin khai các hot đng
c th như sau:
• Duy trì t chc khai thác tt các d án đã hoàn thành và
đưa vào s dng như Vincom City Towers, Vincom Park
Place, Vincom Center;
• Đy mnh tin đ thi công, công tác tip th, bán hàng
cho d án Royal City và các d án trin khai trong năm
ca Công ty;
• Khi công các d án ln ti Hà Ni và TP. H Chí Minh
như: D án Eden A ti Qun 1, TP. H Chí Minh; D án
Vincom Village ti Qun Long Biên, Hà Ni; D án Eco
City ti Qun Hoàng Mai, Hà Ni; D án Viettronics ti
Qun Đng Đa, Hà Ni;
• Tip tc vic trin khai ng dng phn mm qun lý bt
đng sn Yardi Voyager
TM
, hoàn thin cht lưng dch v
khách hàng;
• Không ngng nâng cao cht lưng ngun nhân lc và
tip tc hoàn thin văn hóa doanh nghip;
• Đy mnh áp dng công ngh qun tr hin đi, hưng
ti thông l Quc t.
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM

35
34
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
• Gii th Văn phòng đi din Công ty ti TP. H Chí Minh
(do đã có Chi nhánh ca Công ty ti đây);
• Tham gia góp vn thành lp Công ty CP Đu tư Kinh
doanh Bt đng sn Thăng Long;
• Thông qua vic tăng vn điu l nhm mc đích chuyn
đi TPCĐ Quc t thành c phn;
• Tham gia góp vn thành lp Công ty CP Đu tư và Phát
trin Bt đng sn H Tây;
• Thông qua ch trương tăng vn điu l dưi hình thc
phát hành thêm c phn, chào bán và niêm yt c phn
phát hành thêm ra th trưng chng khoán nưc ngoài;
• Thông qua vic sáp nhp Công ty CP Đu tư thương mi
và phát trin Thiên An và Công ty CP Bt đng sn Ngc
Vit vào Công ty CP Đu tư và Phát trin Sinh Thái;
• Chuyn nhưng tài sn trên đt d án 180 - 192 Nguyn
Công Tr.
Trong năm 2010, ông Lê Khc Hip - Ch tch HĐQT vn tip
tc là thành viên HĐQT đc lp không điu hành, gi vai
trò là thành viên giám sát đi vi các hot đng ca HĐQT,
nhm đm bo HĐQT hot đng theo đúng pháp lut, Điu
l Công ty, phù hp các ch trương, đnh hưng đã đ ra
ca ĐHĐCĐ, HĐQT và các thông l qun lý hin đi.

Trong năm 2010, Ban kim soát đã trin khai nhiu hot

đng quan trng vi các ni dung cơ bn sau:
• Hoàn thin Quy ch hot đng ca Ban Kim soát sau
khi tham vn ý kin ca HĐQT;
Qun tr Doanh nghip

Năm 2010, HĐQT Công ty CP Vincom đã t chc 37 cuc
hp vi s tham gia đy đ ca các thành viên HĐQT, ban
hành 37 Ngh quyt và trin khai ly ý kin bng văn bn
nhm thông qua và có nhng ch đo kp thi v các ni
dung quan trng như sau:
• Thông qua phương án tăng vn điu l lên 3.600 t;
• Thông qua vic s dng tòa tháp B ca Vincom City
Towers làm tài sn đm bo đ bo lãnh phát hành
trái phiu Vincom do Ngân hàng Hàng Hi bo lãnh
phát hành;
• Triu tp ĐHĐCĐ thưng niên 2010;
• Thông qua h sơ chào bán c phn, thông qua phương
án x lý s c phn chưa chào bán ht;
• Thc hin góp vn điu l vào Công ty CP Đu tư
thương mi và Phát trin Thiên An;
• Hp tác đu tư vi Công ty CP Xà phòng Hà Ni và đi
tác khác;
• Tham gia góp vn thành lp Công ty CP Bt đng sn
Xavinco;
• Phê duyt ch trương phát hành trái phiu doanh
nghip;
• Phê chun v nguyên tc vic chuyn đi TPCĐ Quc
t thành c phn;
• Phê duyt điu chnh tng mc đu tư D án Eden A;
• Phê duyt Quy ch qun tr Công ty;

• Kim tra, đánh giá vic qun lý, điu hành hot đng
kinh doanh năm 2010 ca HĐQT và Ban Giám đc;
• Xem xét các báo cáo tài chính tng quý và c năm ca
Công ty, xem xét báo cáo kim toán và danh sách các
bút toán điu chnh ca đơn v kim toán đc lp;
• Trao đi vi K toán trưng Công ty v các vn đ liên
quan đn báo cáo tài chính và chính sách k toán ca
Công ty;
• Kim tra tính hp lý, hp pháp ca các hot đng kinh
doanh ca Công ty trong năm 2010;
• Xem xét Báo cáo kt qu hot đng kinh doanh ca
HĐQT trình ĐHĐCĐ.
Ngoài các vn đ trên, trong năm 2010, Ban Kim soát
không nhn thy có bt c du hiu bt thưng nào đi
vi các hot đng ca Công ty đ trin khai vic thanh tra
đt xut.


Năm 2010, HĐQT đã đy mnh công tác giám sát hot
đng ca Ban Giám đc và các b phn qun lý nhm đm
bo thc hin trin khai đúng theo các Ngh quyt ca
ĐHĐCĐ và HĐQT, và tuân th đúng quy đnh ca pháp lut.
Ngoài ra, HĐQT còn chú trng công tác qun lý ri ro, trin
khai đng thi vic chun hóa các quy đnh, quy ch điu
hành ca Tng Giám đc trong hot đng kinh doanh và
các lĩnh vc khác ca Công ty.
Ban Giám đc đã điu hành các hot đng ca Công ty theo
sát nhng quyt sách đúng đn ca HĐQT, đm bo s phi
hp hiu qu trong hot đng qun tr Công ty.
Ban Kim soát phi hp cht ch vi HĐQT, Ban Giám đc

nhưng vn duy trì s đc lp ca mình. Trong năm qua, Ban
Kim soát cũng tăng cưng vic kim tra đnh kỳ, nâng cao
cht lưng cũng như tính đc lp ca hot đng kim soát.


Trong năm Công ty không có thay đi trng yu nào v
nhân s ch cht.
Trong năm 2010, thu nhp ca các thành viên ca HĐQT và
Ban Giám đc là 3.031.614.708 đng.
        

Năm 2011, vi nhng thành tu đã đt đưc trong năm
trưc, các thách thc t th trưng đang đt ra nhng
nhim v ht sc nng n cho HĐQT, Ban Kim soát cũng
như hot đng điu hành ca Ban Giám đc và tng phòng
ban nghip v.
Trong thi gian ti, HĐQT và Ban lãnh đo Công ty s tip
tc chú trng nâng cp hot đng qun tr doanh nghip
theo hưng phù hp vi các thông l Quc t. Vincom đã
và đang phi hp vi các công ty lut, các đơn v tư vn uy
tín nưc ngoài đ tip tc xây dng, hoàn thin hơn na các
quy đnh, quy ch theo tiêu chun Quc t và đm bo vic
tuân th nghiêm ngt các quy đnh, quy ch này.
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM
37
36
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010

CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
Quan h Nhà đu tư
Công tác Quan h nhà đu tư luôn đưc Công ty CP Vincom
đc bit quan tâm và chú trng. Ý thc là mt Công ty đi
chúng đã phát hành TPCĐ trên th trưng chng khoán
Singapore, Vincom luôn tuân th nghiêm túc các yêu cu
công b thông tin ca y Ban Chng khoán Nhà nưc, S
giao dch Chng khoán TP. H Chí Minh (HOSE) và S giao
dch Chng khoán Singapore (SGX). Các thông tin v kt
qu kinh doanh, tình hình tài chính, giao dch c phn ca
c đông ln luôn đưc Công ty cp nht trên website
chính thc ca Vincom (www.vincom.com.vn) cũng như các
phương tin thông tin đi chúng. Mc hi đáp dành cho c
đông qua website, vi đa ch là mt n
lc ca Công ty trong vic tăng cưng gii đáp mi thc
mc và công b thông tin ti c đông.
Năm 2010, b phn Quan h nhà đu tư chuyên trách đưc
thành lp, đã tin hành nhiu bui gp g, trao đi thông
tin vi nhà đu tư trong và ngoài nưc. Trong năm, Công
ty đã tip đón, gp mt, tr li thông tin và đưa hơn 50 t
chc là các Qu đu tư, t chc tài chính đi tham quan các
d án ca Vincom.
Vincom duy trì các kênh thông tin hiu qu vi cng đng
nhà đu tư thông qua ĐHĐCĐ thưng niên; Gp mt gii
phân tích cp nht kt qu kinh doanh hàng quý; T chc
tham quan các d án Vincom; Hi tho nhà đu tư trong
và ngoài nưc Công ty đã phát hành đnh kỳ các tài liu
như Bn trình bày v Vincom dành cho nhà đu tư; Danh
mc các D án Vincom; Bn tin hàng quý; Báo cáo thưng

niên đ cp nht tình hình tài chính kinh doanh, các s
kin ni bt, chin lưc Công ty trong tng giai đon gi
đn c đông và nhà đu tư.
Trong thi gian ti, Vincom s đy mnh hơn na các hot
đng Quan h nhà đu tư và c đông, tăng cưng minh
bch hóa thông tin và tip nhn nhng phn hi đ hoàn
thin hơn na công tác qun tr doanh nghip.
Ti Vincom, Ban lãnh đo luôn phi hp cht ch vi các
phòng ban chuyên môn như pháp ch, kim toán ni b và
kim soát tài chính đ qun tr ri ro.
Đnh hưng qun tr ri ro ca Công ty tp trung ch
yu vào kim soát các ri ro v quy trình hot đng, ri
ro v tài chính và ri ro th trưng. Hot đng ca các b
phn qun lý ri ro đm bo rng Công ty và các Công
ty con đưc kim soát cht ch v tài chính và k toán,
đt đưc các mc tiêu trong kinh doanh, đt đưc hiu
qu và hiu sut ca các hot đng; đm bo đ tin cy
ca báo cáo tài chính, tính tuân th pháp lut và các quy
đnh ni b.

Kt qu hot đng sn xut kinh doanh ca Vincom có th
b nh hưng bi bin đng lãi sut trên th trưng. Ngoài
khon TPCĐ Quc t và khon trái phiu ni đa có lãi sut
c đnh thì các trái phiu hoc khon vay khác ca Công ty
đu có điu khon điu chnh lãi sut theo bin đng th
trưng. Bên cnh đó, nu lãi sut tăng có th nh hưng
đn kh năng thanh toán ca các khách hàng tim năng
đi vi bt đng sn ca Vincom. Tuy nhiên, doanh thu ca
Công ty đưc điu chnh theo t l lm phát, dn đn gim
thiu ri ro do bin đng lãi sut.


Công ty chu ri ro do bin đng t giá hi đoái ngoi t
(ch yu là vi đng đô la M) do Công ty có mt s hp
đng thanh toán bng ngoi t đi vi các nhà cung cp
nưc ngoài, và tính đn thi đim 31/12/2010, Công ty có
59,3 triu đô la M TPCĐ Quc t phi tr bng ngoi t. Ri
ro ngoi t liên quan đn TPCĐ ch xy ra trong trưng hp
các trái ch quyt đnh không chuyn đi trái phiu trưc
lúc đáo hn mà yêu cu Công ty thanh toán n gc và lãi
ti thi đim trái phiu đáo hn. Kh năng trái ch không
chuyn đi là rt thp vì hin ti trái ch có li hơn nhiu
nu chuyn đi trái phiu thành c phn.


Vi chin lưc, hưng đi đúng đn và linh hot, đi ngũ
qun lý giàu kinh nghim và s hp tác cht ch vi các
chuyên gia tư vn hàng đu Vit Nam và Quc T, Vincom
luôn sn sàng đi phó vi ri ro này. Bên cnh đó, Công ty
tin rng ri ro này ch mang tính thi đim nht đnh và th
trưng bt đng sn Vit Nam vn còn rt nhiu tim năng.

Ging như các Công ty cùng ngành, Vincom chu ri ro liên
quan đn vic tăng giá nguyên vt liu xây dng do din
bin cung cu trong nưc và Quc t. Trong nhng năm
gn đây, s bin đng mnh m v giá c nguyên vt liu
đã nh hưng trc tip đn tin đ và chi phí ca các d án.
Vincom áp dng quy trình đu thu chn nhà cung cp nên
đã giúp gim đáng k chi phí và kim soát tt cht lưng
nguyên vt liu. Bên cnh đó, Vincom có sc ép v giá đi
vi nhà cung cp vì Vincom là mt trong nhng Công ty

bt đng sn ln nht Vit Nam và năng lc thi công “thn
tc” các d án cũng giúp Vincom hn ch ri ro này.

Mc dù kt qu đt đưc ca Công ty là do s đóng góp
đáng k ca các nhân s qun lý ch cht, trong đó có c
HĐQT và Ban Giám đc, thành công ca Vincom là thành
công ca c mt tp th đng lòng theo tôn ch “Tc đ,
Sáng to, Hiu qu trong tng hành đng”. Vi quy mô ngày
càng m rng, yêu cu đòi hi cht lưng công vic ngày
càng cao, Vincom đã và đang áp dng chính sách thu hút
và đãi ng nhân tài nhm phc v s phát trin ca Công
ty. Ngoài ra, Công ty cũng đy mnh hot đng đào to đ
phát trin đi ngũ k tha có đ năng lc và tâm huyt.
Qun lý Ri ro
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
T HÀO VIT NAM
39
38
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
STT  




1 Lê Khc Hip Ch tch HĐQT 0 0
2 Phm Nht Vưng Thành viên HĐQT 153.232.047 41,12

3 Phm Thúy Hng Thành viên HĐQT 19.291.212 5,18
4 Mai Hương Ni Thành viên HĐQT 17.545 0,0047
5 Nguyn Diu Linh Thành viên HĐQT 17.544 0,0047
6 Phm Văn Khương Thành viên HĐQT 1.832.523 0,49

1 Mai Hương Ni Tng Giám đc 17.545 0,0047
2 Nguyn Diu Linh Phó TGĐ 17.544 0,0047
3 Phm Văn Khương Phó TGĐ 1.832.523 0,49
4 Hoàng Bch Dương Phó TGĐ 67.947 0,02
BAN KIM SOÁT
1 Nguyn Th Anh Trưng ban 2.338 0,0006
2 Đinh Ngc Lân Thành viên 0 0
3 Phm Thy Thơ Thành viên 15.795 0,0043

  
     
C đông cá nhân 233.960.769 63,5 9.735.622 2,6 243.696.391 66,2
T 5% tr lên 172.523.259 46,9 0 0 172.523.259 46,9
Dưi 5% 61.437.510 16,7 9.735.622 2,6 71.173.132 19,3

Thông tin C đông
Trong năm 2010, Vincom đã tin hành tr c
tc bng c phiu thưng cho c đông hin
hu theo t l 1000:601; phát hành quyn
mua c phn theo mnh giá (10.000 đng/CP)
cho c đông hin hu theo t l 1000:202;
thc hin chuyn đi 40.700.000 đô la M
TPCĐ Quc t thành c phn. Ti thi đim
ngày 31/12/2010, vn điu l ca Công ty là
3.726.252.370.000 đng.



STT  
SLCP







1
CT CP Đu tư và Phát trin
Đa c Thành ph Hoàng Gia
(1)
C đông ln 18.493.290
4.431.120
(bán)
14.062.170
10/12/2010-
10/2/2011
 
STT 
SLCP


1 Phm Nht Vưng 153.232.047 41,62
2 Công ty CP Tp đoàn Đu tư Vit Nam 46.689.967 12,68
3 Phm Thúy Hng 19.291.212 5,24
4 Công ty CP Đu tư và Phát trin Đa c Thành ph Hoàng Gia

(1)
18.493.290 5,02

(1) T ngày 10/12/2010, Công ty CP Đu tư và Phát trin Đa c Thành ph Hoàng Gia không còn là c đông ln ca Công ty CP Vincom.
C đông pháp nhân 107.717.833 29,3 16.798.889 4,6 124.516.722 33,8
T 5% tr lên 65.183.257 17,7 0 0 65.183.257 17,7
Dưi 5% 42.534.576 11,6 16.798.889 4,6 59.333.465 16,1
 341.678.602 92,8 26.534.511 7,2 368.213.113 100
(Ngun: Bloomberg, giá c phiu đã đưc điu chnh đ phn ánh vic phát hành
quyn vào tháng 5/2010)

120.000
100.000 1,5
80.000 8,0
60.000 0,5
40.000 0,0
01-10 02-10 04-10 05-10 07-10 08-10 10-10 11-10 12-10
Khi lưng giao dch
c phiu Vincom
Giá giao dch c
phiu Vincom
Ch s VN Index

BIN ĐNG GIÁ VÀ KHI LƯNG TRÊN GIAO DCH C PHIU VIC NĂM 2010


 
STT  
SLCP








1 Hoàng Bch Dương Phó TGĐ 37.437 7.000 (bán) 30.437 9/12/2009-7/1/2010
2 Hoàng Bch Dương Phó TGĐ 48.729 13.070 (mua) 61.799 20/7/2010-28/7/2010
STT






SLCP







1 Nguyn Quc Thành
Phm Thúy Hng
(v)
Thành viên HĐQT 662.347
662.340 (bán)
và 7.000 (mua)
7.007

25/3/2010-
24/5/2010
2 Phm Mnh Hùng
Phm Thy Thơ
(con gái)
Thành viên Ban KS 4.864 0 4.864
4/12/2009-
4/3/2010
3 Phm Th Tuyt Mai
Phm Văn Khương
(chng)
Thành viên HĐQT/
Phó TGĐ
1.123.121 442.000 (bán) 681.121
5/4/2010-
27/5/2010
4 Phm Th Tuyt Mai
Phm Văn Khương
(chng)
Thành viên HĐQT/
Phó TGĐ
1.139.756 248.000 (bán) 1.045.906
(2)
18/6/2010-
17/8/2010
 
(2) S lưng này tăng do có thêm s c phn phát hành thêm đưc chia do Công ty CP Vincom tăng vn điu l lên 3.600 t đng.
GIÁ TR
NHÂN VĂN
Chúng tôi xây dng văn hóa doanh nghip da trên

khát vng tiên phong vi nim t hào v giá tr trí tu,
bn lĩnh và truyn thng nhân văn ngưi Vit. Văn hóa
này không ch th hin  s chăm lo đi sng ngưi lao
đng, mà còn là các hot đng vì s phát trin chung
ca cng đng.
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
GIÁ TR NHÂN VĂN
43
42
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
lao đng ngoài vic đm bo quyn li cho ngưi lao đng
theo quy đnh ca nhà nưc.
 CBNV đưc ngh L và Tt 9 ngày
theo quy đnh ca B Lut Lao đng. Nhng CBNV có thi
gian làm vic ti Công ty t 12 tháng tr lên đưc ngh
phép 12 ngày mi năm, nhng CBNV có thi gian làm vic
ti Công ty chưa đ 12 tháng thì s ngày đưc ngh phép
trong năm đưc tính theo t l thi gian làm vic. Ngoài ra,
c mi 5 năm làm vic ti Công ty, CBNV đưc cng thêm
1 ngày phép.
 CBNV Công ty khi ngh m s đưc
hưng tr cp m đau do qu Bo him xã hi chi tr theo
Lut lao đng. Trong thi gian ngh thai sn (4 tháng) ngưi
lao đng đưc nhn tr cp thai sn do qu Bo him xã

hi chi tr theo qui đnh.
Công ty b trí văn phòng làm vic cho
CBNV khang trang, thoáng mát. Đi vi lc lưng lao đng
trc tip, Công ty trang b đy đ các phương tin bo h
lao đng, v sinh lao đng. Các nguyên tc an toàn lao
đng luôn đưc tuân th nghiêm ngt trong toàn Công ty.

Mc tiêu tuyn dng ca Công ty là thu hút ngưi lao đng
có năng lc vào làm vic, đáp ng nhu cu m rng hot
đng sn xut kinh doanh. Tùy theo tng v trí c th s
có nhng tiêu chun bt buc riêng, song tt c các chc
danh đu phi đáp ng các yêu cu cơ bn như: có trình đ


Tính đn thi đim 31/12/2010, s lưng cán b nhân
viên ca Vincom là 913 ngưi, tăng 90,61% so vi cùng kỳ
năm 2009.
Qua các năm, nhân lc Vincom duy trì t l tăng trưng cao
c v cht và lưng, gn lin vi s ra đi và đi vào hot
đng ca nhiu d án ln ca Công ty, đng thi cũng phù
hp vi mc tiêu tăng trưng doanh s và li nhun trong
các hot đng kinh doanh ct lõi ca Công ty.
Sang năm 2010, vi quy mô không ngng m rng nhm
đáp ng yêu cu ca hot đng kinh doanh, Ban Giám đc
Công ty đã quyt đnh tăng cưng nhân s cho nhiu b
phn, đc bit là các b phn Đu tư, Kinh doanh, Qun lý
Tòa nhà…
Năm 2010, đ tp trung vào hot đng nòng ct là kinh
doanh bt đng sn, Ban Giám đc Công ty đã quyt đnh
thu hp quy mô kinh doanh ca hot đng tài chính, đóng

ca Sàn giao dch Chng khoán ti Hà Ni ca Công ty CP
Chng khoán Vincom thông qua vic điu chuyn cán b
và ct gim nhân s b phn này.

 Công ty t chc làm vic 8h/ngày, 5,5
ngày/tun, ngh trưa 1 gi. Khi có yêu cu v tin đ sn
xut, kinh doanh, Công ty có th yêu cu CBNV làm thêm
gi và thc hin các ch đ đãi ng tha đáng cho ngưi
Ti Vincom, chúng tôi tôn trng và phát huy
ti đa tim năng ca mi cá nhân. Tri qua
hơn 8 năm hình thành và phát trin, Vincom
đã luôn tin hành đu đn các hot đng
phúc li, văn th nhm nâng cao đi sng
vt cht và tinh thn cho toàn th cán b
nhân viên (CBNV) trong Công ty.
T chc Nhân s
(2) Thu nhp thc lĩnh.
NGHÌN ĐNG/NGƯI/THÁNG
201020092008
TĂNG TRƯNG THU NHP
BÌNH QUÂN 2008  2010
(2)
10.000
8.000
4.000
2.000
6.000
6.200
7.500
20,97%

8.500
13,33%
(1) Bao gm nhân viên ca Công ty
CP Vincom và các Công ty mà Vincom
đang nm quyn kim soát và c
phn chi phi. Không bao gm Công
ty CP Chng khoán Vincom.
201020092008
NGƯI
TĂNG TRƯNG NHÂN S
2008  2010
(1)
380
1.000
800
400
200
600
479
26,05%
913
90,61%
chuyên môn cơ bn, có ý thc phát trin ngh nghip và
có tính k lut cao. Cán b qun lý phi tt nghip đi hc
chuyên ngành, nhit tình, ham hc hi, yêu thích công vic,
ch đng trong công vic, có ý tưng sáng to, có năng
lc t chc, qun lý, lãnh đo nhóm. Đi vi các v trí quan
trng, các yêu cu tuyn dng khá kht khe vi các tiêu
chun bt buc v kinh nghim công tác, tư duy logic, phán
đoán nhanh nhy, linh hot, tính quyt đoán cao, kh năng

phân tích tt cũng như các yêu cu v trình đ ngoi ng,
tin hc.
Công ty đã chú trng quan tâm đn công tác phát trin
ngun nhân lc thông qua chính sách đào to k năng
nghip v cho CBNV, hình thc đào to ni b và các
chương trình đào to t bên ngoài. Các chương trình đào
to như: đào to k năng giao tip, đào to v an toàn, v
sinh lao đng, an toàn phòng cháy cha cháy, ting Anh
giao tip, dch v khách hàng, nghip v văn thư, chính
sách bo him, thu, qun lý bt đng sn, các khóa hc
ngn ngày đ b sung kin thc chuyên môn và rèn luyn
k năng cho các Phòng ban chuyên môn Đc bit, các
chương trình đào to nâng cao k năng ngh cho CBNV
khi Dch v đưc t chc hàng ngày, hàng tun.
Tt c CBNV mi gia nhp Công ty đu đưc tham d
lp đào to Đnh hưng do Phòng Đào to t chc đnh
kỳ hàng tháng. Ni dung đào to gm: các thông tin đ
hiu bit v lch s hình thành và phát trin ca Công ty, s
mnh, tm nhìn, giá tr, văn hóa, các dch v kinh doanh,
các sn phm ca Công ty. Ngoài ra, CBNV mi s đưc đào
to v k năng xây dng mi quan h tích cc, nâng cao
kh năng thích ng vi môi trưng làm vic mi, đào to
v văn hóa dch v khách hàng nhm nâng cao nhn thc
và không ngng ci thin cht lưng dch v khách hàng.

Các chương trình đào to k năng qun lý, t chc công
vic cho các cp Lãnh đo t cp Giám sát tr lên và các
hot đng phát trin tinh thn đng đi, k năng phi
hp, làm vic nhóm hiu qu cũng thưng xuyên đưc
t chc.


Công ty đã xây dng chính sách lương, thưng phù hp
vi tng v trí công vic, k năng và trình đ chuyên môn
ca CBNV nhm ghi nhn đúng mc năng lc và kt qu
công vic ca tng cá nhân, đng thi to đng lc khuyn
khích CBNV phát huy năng lc, trách nhim đ nâng cao
năng sut, cht lưng và hiu qu công vic.
Công ty đã thc hin vic đánh giá năng lc, ý thc, hiu
qu và mc đ đóng góp ca CBNV đi vi kt qu kinh
doanh và cht lưng dch v đ áp dng chính sách khen
thưng phù hp. Ngoài ra, Vincom cũng phát đng chin
dch thi đua nhân các s kin trng đi ca Công ty và đưc
CBNV hưng ng nhit tình, đt nhiu thành tích cao. Cui
chin dch thi đua, Công ty đã tng kt, khen thưng xng
đáng cho các tp th, cá nhân xut sc.
TIÊN PHONG
KHÁT VỌNG
GIÁ TR NHÂN VĂN
45
44
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010
CÔNG TY C PHN VINCOM
Báo cáo thưng niên 2010

Có thành tích xut sc trong công vic, đóng góp đáng k
vào hiu qu kinh doanh, góp phn nâng cao cht lưng
dch v và uy tín, hình nh ca Công ty; Ngăn chn đưc
thm ha, ri ro hoc x lý tt vi tình hung khn cp;
Đóng góp sáng kin ci tin có hiu qu vào hot đng ca

Công ty; Có thư khen ngi ca khách hàng; Là tm gương
“Ngưi tt vic tt” cho các nhân viên khác noi theo.

Cp Bng khen, Giy khen; Phn thưng (tin mt hoc
các hình thc khác như đi du lch nưc ngoài…); Đ bt,
tăng lương.

Công ty có chính sách lương, thưng đc bit cnh tranh
đi vi các nhân s gii, có nhiu kinh nghim trong các
lĩnh vc liên quan, mt mt đ gi chân CBNV lâu dài, mt
khác đ “chiêu hin đãi sĩ”, thu hút nhân lc gii t nhiu
ngun khác nhau v làm vic cho Công ty.

Vic trích np Bo him xã hi, Bo him y t, Bo him
tht nghip đưc thc hin theo đúng quy đnh ca pháp
lut. Ngoài ra, toàn th CBNV đưc đóng Bo him tai nn
cá nhân 24/24h.

Công ty phi hp vi Ban thanh tra lao đng (thuc
S Lao đng thương binh và Xã hi Thành ph Hà Ni)
thưng xuyên t chc tp hun v công tác an toàn và v
sinh lao đng. Tt c CBNV K thut khi mi vào làm đu
đưc tham gia khóa hc v an toàn lao đng trưc khi
nhn công vic. Vic trang b bo h lao đng luôn đưc
Công ty duy trì tt.

Công ty đã đc bit quan tâm đn hot đng đoàn th, chú
trng đn quyn li và đi sng tinh thn ca toàn th CBNV.
Công ty đã thành lp Chi b Đng cng sn và Công đoàn
nhm to môi trưng giao tip, gn kt, khuyn khích đng

viên CBNV phát huy năng lc, tăng cưng sc mnh đoàn
kt tp th, xây dng và phát huy Văn hóa Doanh nghip
cũng như nâng cao v th ca Công ty đi vi đa phương.
Chi b Đng ca Công ty đã đưc đánh giá là Chi b Đng
trong sch vng mnh, Công đoàn Công ty đt danh hiu
Công đoàn vng mnh xut sc ca Qun Hai Bà Trưng
và Thành ph Hà Ni.
Công ty đã xây dng mt khu th thao - ngh ngơi riêng
bit vi cnh quan đp mt, đy đ cơ s vt cht như sân
bóng đá, tennis, sân khu biu din, khu vui chơi, khu m
thc, nhà sàn, h nưc Năm 2010, khu ngh dưng dành
cho CBNV ti Đm Trành đã chính thc khai trương và đi
vào hot đng. Ch cách Vincom khong 10km, vi các
trang thit b đy đ cho vic tp luyn th dc th thao,
văn hóa văn ngh và giao lưu, nơi đây đã tr thành đim
hn mi tun ca CBNV cũng như ngưi thân đ tham gia
các hot đng th thao, ngh thut và gii trí.
Ban Văn th cùng toàn th CBNV hin đang duy trì hàng
tun, hàng tháng vic t chc các hot đng thi đu th
thao bóng đá, tennis, cu lông, thi các trò chơi Team
Building, khiêu vũ, Aerobic, các hot đng biu din, thi
văn ngh như hát, múa, sáng tác thơ ti khu th thao này.
Các chương trình ngh thut, th thao và liên hoan m
thc đã thu hút hàng trăm CBNV tham gia và thc s nâng
cao đi sng tinh thn cho toàn th CBNV, làm phong phú
thêm nét Văn hóa Doanh nghip ca Vincom.
Công ty thc hin đy đ các ch đ thăm hi đi vi CBNV
m đau, thai sn, t chc khám sc khe đnh kỳ, h tr
CBNV có hoàn cnh khó khăn, tng quà cho CBNV nhân dp
sinh nht, kt hôn. Vào các dp l như Tt Dương lch, Tt

Âm Lch, Ngày k nim thành lp Công ty, Quc Khánh và
vào dp hè, Công ty đu t chc các hot đng ngh mát,
văn hóa văn ngh, th thao, d tic… nhm đm bo ch
đ phúc li và cũng là dp đ CBNV đưc giao lưu nâng cao
tinh thn đoàn kt, thêm gn bó vi Công ty. Ban Giám
đc thưng xuyên t chc khen thưng cho nhng cá
nhân, tp th CBNV có thành tích xut sc vi nhng phn
thưng có giá tr cao c v vt cht và tinh thn. Tr em
- th h tương lai cũng là đi tưng đưc Ban Giám đc
Công ty dành nhiu s quan tâm vi các chương trình biu
din, liên hoan và tng quà trong các dp Tt Thiu nhi, Tt
Trung thu… Đc bit, Công ty xây dng chính sách khen
thưng cho con em CBNV đt thành tích cao trong hc tp,
th thao, ngh thut. Nhng phn thưng này luôn là đng
lc đ các cháu phn đu n lc hơn na, đem li nim t
hào cho b m các cháu và cũng góp phn to thêm đng
lc đ các b m đóng góp nhiu hơn cho s phát trin ca
Công ty.
T chc Nhân s Trách nhim Xã hi
Năm 2010, tip ni truyn thng hot đng vì li ích cng
đng, Công ty đã dành hơn 43 t đng cho các hot đng
t thin và đóng góp cho xã hi. Tt c nhng hot đng
mà Công ty tham gia đu hưng đn vic h tr cho ngưi
nghèo, các gia đình thương binh, lit s, các đi tưng
chính sách và tr em m côi. Trong các đt thiên tai lũ lt
va qua, Vincom luôn là mt trong s các doanh nghip đi
đu trong vic t chc cu tr; tài tr cho các chin dch
cu tr đng bào vùng lũ và các hot đng phi hp “đưa
tr em vùng lũ tr li trưng hc”. Công ty cũng tham gia
h tr xây dng nhà tình nghĩa cho các M Vit Nam Anh

Hùng trên mi min ca T Quc.
Đu tháng 7/2010 va qua, Trung tâm Dưng lão và Hưng
nghip phát trin tài năng tr Pht tích (gi tt là Trung
tâm Pht tích) có tr s ti xã Pht Tích, huyn Tiên Du, tnh
Bc Ninh do Qu Thin Tâm ca Công ty CP Vincom thành
lp và bo tr, đã bt đu tip nhn đăng ký ca các c
già cô đơn và tr em m côi không nơi nương ta t mi
đa phương trên c nưc. Cách Hà Ni khong 25km, Trung
tâm Pht tích đưc xây dng trên quy mô din tích 12 ha
vi 20 khu nhà. Trong đó, có 7 khu nhà  dành cho các c
già, 6 khu nhà  dành cho tr em và các khu nhà điu hành,
sinh hot chung, không ch đm bo cơ s vt cht khang
trang, mà còn đáp ng đưc nhu cu chăm sóc và nuôi
dưng v tinh thn cho các c già và tr em ti Trung tâm.
Ngoài ra, Vincom cũng đc bit quan tâm đn nhng hot
đng khuyn hc, khuyn tài vì s nghip giáo dc, đào to
ca đt nưc. Trong năm 2010, Qu Đu tư và phát trin tài
năng bóng đá Vit Nam (PVF) do Vincom tài tr đã sơ tuyn
10.000 cu th. Trong 2 tháng (t tháng 3 đn tháng 5),
Qu đã t chc đt tuyn sinh lp hc viên bóng đá Vit
Nam khóa 2 năm 2010 vi quy mô trên toàn quc. Nhng
tài năng tr sm đưc phát hin và đào to, hy vng trong
tương lai s góp phn phát trin bóng đá Vit Nam - môn
th thao vua đưc hàng triu ngưi Vit Nam yêu thích.
Vi quan đim hot đng kinh doanh song hành vi các
hot đng nhân đo - xã hi và t thin, trong thi gian ti,
Vincom s tip tc trin khai mnh m nhng công tác này
và coi đó là truyn thng tt đp ca Công ty.
Coi trng trách nhim xã hi và li
ích cng đng, tích cc tham gia các

hot đng xã hi, t thin là tiêu chí
phát trin bn vng ch có ti nhng
doanh nghip uy tín hàng đu.