Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ
CHUNG CƯ CAO TẦNG HAUSNIMA
TẠI PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH, QUẬN 9
(EZLAND)
CHỦ ĐẦU TƯ:
CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH NHÀ TRƯỜNG TÍN

QUY TRÌNH BẢO TRÌ HỆ THỐNG CƠ ĐIỆN

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - 09/2020


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

Tư vấn Thiết kế chính

Tư vấn Thiết kế

Tư vấn Kết cấu – Cơ điện

Công ty TNHH Kiến trúc Nhiệt Tâm ARDOR Architects
Địa chỉ: 14-08 B Vincom Tower, 72 Lê Thánh Tôn, Quận 1, TP.
HCM
Văn phòng: 216/1/1 Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, District 2,
TP. HCM
Tel: (84.8) 3519 4326 - Fax: (84.8) 3519 4323
Email:
Website: www.ardorarch.com
Defrain-Souquet DESO Associés
Địa chỉ: 10, rue des Bluets 75011 Paris
Tel: +33 (0)1 55 43 97 07 - Fax: +33 (0)1 55 43 97 06

Email:
Website: www.deso-architecture.com
Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng RFR PHÁP VIỆT
Địa chỉ: 625/9 Xơ Viết Nghệ Tĩnh, P.26, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Tel: (+84) 28 668 55 701
Email:
Website: www.rfr-group.vn

CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY TNHH MTV XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH NHÀ TRƯỜNG TÍN

Giám đốc : PHẠM THỊ MINH KHA
Ngày:
TƯ VẤN THIẾT KẾ CHÍNH
CƠNG TY TNHH KIẾN TRÚC NHIỆT TÂM

TƯ VẤN KẾT CẤU – CƠ ĐIỆN
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY
DỰNG RFR PHÁP VIỆT

Giám Đốc: VŨ LINH QUANG
Ngày:

Giám Đốc: HỒ TRỌNG HIỀN
Ngày:

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

2

Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

MỤC LỤC
CHƯƠNG I.
I.

CÁC YÊU CẦU CHUNG .............................................................. 9

Tổng quát ............................................................................................................ 9

II. Sổ tay vận hành .................................................................................................. 9
1. Mục lục................................................................................................................ 9
2. Mô tả tất cả các hệ thống và thiết bị.................................................................... 9
3. Phương pháp vận hành tất cả các hệ thống ....................................................... 9
4. Phương pháp bảo trì và kiểm tra tất cả các hệ thống ....................................... 10
5. Danh mục thiết bị .............................................................................................. 10
6. Tài liệu của nhà sản xuất và các dữ liệu về hiệu suất của tất cả các thiết bị .... 10
7. Danh mục các vật tư, linh kiện dự phịng .......................................................... 10
8. Kết quả kiểm tra cơng suất và nghiệm thu ........................................................ 10
III. Thời gian bảo trì ................................................................................................ 10
IV. Chỉ dẫn về an toàn: ........................................................................................... 12
CHƯƠNG II.
I.

HỆ THỐNG MÁY BIẾN ÁP ........................................................ 13

Các yêu cầu về bảo trì ...................................................................................... 13

1. Tổng qt .......................................................................................................... 13

2. Kiểm sốt trên cơng trường ............................................................................... 13
II. Nội dung thực hiện ............................................................................................ 13
1. Kiểm tra định kỳ ................................................................................................ 13
2. Kiểm tra kỹ thuật ............................................................................................... 14
3. Kiểm tra đặc biệt ............................................................................................... 14
4. Xử lý máy biến thế vận hành khơng bình thường hoặc bị sự cố ....................... 14
5. Sửa chữa máy biến thế ..................................................................................... 15
CHƯƠNG III.
I.

HỆ THỐNG TỦ ĐIỆN HẠ THẾ & THIẾT BỊ ĐÓNG CẮT ........... 16

Các yêu cầu về bảo trì ...................................................................................... 16

1. Tổng qt .......................................................................................................... 16
2. Kiểm sốt trên cơng trường ............................................................................... 16
II. Nội dung thực hiện ............................................................................................ 16
1. Kiểm tra định kỳ hàng tháng ............................................................................. 16
2. Kiểm tra định kỳ 6 tháng ................................................................................... 16
3. Kiểm tra định kỳ hàng năm ............................................................................... 17
Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

3


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

4. Hướng dẫn phương pháp thực hiện cơng tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thông
thường............................................................................................................... 17
CHƯƠNG IV.

I.

HỆ THỐNG THANH DẪN ĐIỆN, CÁP ĐIỆN ............................. 21

Các yêu cầu về bảo trì ...................................................................................... 21

1. Tổng qt .......................................................................................................... 21
2. Kiểm sốt trên cơng trường ............................................................................... 21
II. Nội dung thực hiện ............................................................................................ 21
1. Kiểm tra định kỳ hàng tháng ............................................................................. 21
2. Kiểm tra định kỳ 6 tháng ................................................................................... 21
3. Kiểm tra định kỳ hàng năm ............................................................................... 21
4. Hướng dẫn phương pháp thực hiện công tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thơng
thường............................................................................................................... 22
CHƯƠNG V.
I.

HỆ THỐNG MÁY PHÁT ĐIỆN DỰ PHÒNG .............................. 23

Các yêu cầu về bảo trì ...................................................................................... 23

1. Tổng quát .......................................................................................................... 23
2. Kiểm sốt trên cơng trường ............................................................................... 23
II. Nội dung thực hiện ............................................................................................ 23
1. Kiểm tra định kỳ hàng tháng ............................................................................. 23
2. Kiểm tra định kỳ 6 tháng/ 250 giờ chạy máy ..................................................... 23
3. Kiểm tra sau một năm hoạt động ở chế độ dự phòng/ sau 500 giờ chạy máy .. 24
4. Kiểm tra sau 4 - 7 năm hoạt động ở chế độ dự phòng/ sau mỗi 2000 giờ chạy
máy ................................................................................................................... 25
5. Kiểm tra sau 7 - 10 năm hoạt động ở chế độ dự phòng/ sau mỗi 6000 giờ chạy

máy ................................................................................................................... 26
6. Hướng dẫn phương pháp thực hiện công tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thơng
thường............................................................................................................... 27
CHƯƠNG VI.
I.

HỆ THỐNG CHỐNG SÉT & NỐI ĐẤT....................................... 29

Các yêu cầu về bảo trì ...................................................................................... 29

1. Tổng qt .......................................................................................................... 29
2. Kiểm sốt trên công trường ............................................................................... 29
II. Nội dung thực hiện ............................................................................................ 29
1. Kiểm tra định kỳ 6 tháng ................................................................................... 29
Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

4


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

2. Kiểm tra định kỳ hàng năm ............................................................................... 29
CHƯƠNG VII.
I.

HỆ THỐNG CÔNG TẮC ĐÈN, Ổ CẮM NGUỒN & ISOLATOR . 31

Các yêu cầu về bảo trì ...................................................................................... 31

1. Tổng quát .......................................................................................................... 31

2. Kiểm sốt trên cơng trường ............................................................................... 31
II. Nội dung thực hiện ............................................................................................ 31
1. Kiểm tra định kỳ hàng tháng ............................................................................. 31
2. Kiểm tra định kỳ 6 tháng ................................................................................... 31
3. Kiểm tra định kỳ hàng năm ............................................................................... 31
4. Hướng dẫn phương pháp thực hiện cơng tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thông
thường............................................................................................................... 31
CHƯƠNG VIII.
I.

HỆ THỐNG ĐÈN CHIẾU SÁNG ................................................ 34

Các yêu cầu về bảo trì ...................................................................................... 34

1. Tổng quát .......................................................................................................... 34
2. Kiểm sốt trên cơng trường ............................................................................... 34
II. Nội dung thực hiện ............................................................................................ 34
1. Kiểm tra định kỳ hàng tháng ............................................................................. 34
2. Kiểm tra định kỳ 6 tháng ................................................................................... 34
3. Kiểm tra định kỳ hàng năm ............................................................................... 34
4. Hướng dẫn phương pháp thực hiện cơng tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thông
thường............................................................................................................... 35
CHƯƠNG IX.
I.

HỆ THỐNG ĐIỆN NHẸ.............................................................. 37

Các yêu cầu về bảo trì ...................................................................................... 37

1. Tổng quát .......................................................................................................... 37

2. Kiểm sốt trên cơng trường ............................................................................... 37
II. Nội dung thực hiện ............................................................................................ 37
1. Kiểm tra định kỳ hàng ngày ............................................................................... 37
2. Kiểm tra định kỳ 6 tháng ................................................................................... 37
3. Kiểm tra định kỳ hàng năm ............................................................................... 37
4. Hướng dẫn phương pháp thực hiện cơng tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thông
thường............................................................................................................... 38
CHƯƠNG X.
I.

HỆ THỐNG CAMERA QUAN SÁT ............................................ 39

Các yêu cầu về bảo trì ...................................................................................... 39

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

5


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

1. Tổng qt .......................................................................................................... 39
2. Kiểm sốt trên cơng trường ............................................................................... 39
II. Nội dung thực hiện ............................................................................................ 39
1. Kiểm tra định kỳ 3 tháng ................................................................................... 39
2. Kiểm tra định kỳ 6 tháng ................................................................................... 39
3. Hướng dẫn phương pháp thực hiện công tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thơng
thường............................................................................................................... 39
CHƯƠNG XI.

HỆ THỐNG THANG MÁY ......................................................... 41

CHƯƠNG XII.

HỆ THỐNG ĐIỀU HỊA KHƠNG KHÍ ........................................ 41

I.

Các u cầu về bảo trì ...................................................................................... 41

1. Tổng qt .......................................................................................................... 41
2. Kiểm sốt trên cơng trường ............................................................................... 41
II. Nội dung thực hiện ............................................................................................ 41
1. Lịch bảo trì bảo dưỡng ...................................................................................... 42
2. Xử lý sự cố ........................................................................................................ 43
CHƯƠNG XIII.
I.

HỆ THỐNG QUẠT THƠNG GIĨ ............................................... 46

Các u cầu về bảo trì ...................................................................................... 46

1. Tổng qt .......................................................................................................... 46
2. Kiểm sốt trên công trường ............................................................................... 46
II. Nội dung thực hiện ............................................................................................ 46
1. Kiểm tra định kỳ hàng tháng ............................................................................. 46
2. Kiểm tra định kỳ 6 tháng ................................................................................... 46
3. Hướng dẫn phương pháp thực hiện cơng tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thơng
thường............................................................................................................... 46
CHƯƠNG XIV.

I.

NỘI DUNG BẢO TRÌ ĐỊNH KỲ HỆ THỐNG THƠNG GIĨ ......... 48

Miệng gió và ống gió ......................................................................................... 48

II. Quạt thơng gió .................................................................................................. 48
1. Van chặn lửa ..................................................................................................... 48
CHƯƠNG XV.
I.

HỆ THỐNG CẤP NƯỚC SINH HOẠT....................................... 50

Các yêu cầu về bảo trì ...................................................................................... 50

1. Tổng quát .......................................................................................................... 50
2. Kiểm sốt trên cơng trường ............................................................................... 50
II. Nội dung thực hiện ............................................................................................ 50
Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

6


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

1. Kiểm tra định kỳ hàng tháng ............................................................................. 50
2. Kiểm tra định kỳ 3 tháng ................................................................................... 50
3. Kiểm tra định kỳ 6 tháng ................................................................................... 50
4. Hướng dẫn phương pháp thực hiện cơng tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thơng
thường............................................................................................................... 51

III. HƯỚNG DẪN BẢO TRÌ BƠM CẤP NƯỚC ...................................................... 53
CHƯƠNG XVI.
I.

HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC THẢI SINH HOẠT ......................... 56

Các yêu cầu về bảo trì ...................................................................................... 56

1. Tổng quát .......................................................................................................... 56
2. Kiểm sốt trên cơng trường ............................................................................... 56
II. Nội dung thực hiện ............................................................................................ 56
1. Kiểm tra hàng ngày ........................................................................................... 56
2. Kiểm tra định kỳ hàng tháng ............................................................................. 56
3. Kiểm tra định kỳ 3 tháng ................................................................................... 56
4. Kiểm tra định kỳ 6 tháng ................................................................................... 56
5. Hướng dẫn phương pháp thực hiện công tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thơng
thường............................................................................................................... 57
III. HƯỚNG DẪN BẢO TRÌ BƠM THỐT NƯỚC THẢI ........................................ 58
CHƯƠNG XVII.
I.

HỆ THỐNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI .............................................. 61

Các yêu cầu về bảo trì ...................................................................................... 61

1. Tổng qt .......................................................................................................... 61
2. Kiểm sốt trên công trường ............................................................................... 61
II. Nội dung thực hiện ............................................................................................ 61
1. Máy thổi khí ....................................................................................................... 61
2. Máy bơm ........................................................................................................... 62

3. Bể xử lý ............................................................................................................. 62
4. Thiết bị chứa màn lọc vi sinh............................................................................. 62
5. Hướng dẫn phương pháp thực hiện công tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thơng
thường............................................................................................................... 62
III. HƯỚNG DẪN BẢO TRÌ TRẠM XỬ LÝ NƯỚC THẢI ........................................ 63
CHƯƠNG XVIII. HỆ THỐNG CHỮA CHÁY ......................................................... 65
I.

Tổng quan ......................................................................................................... 65

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

7


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

II. Hệ thống chữa cháy tự động vách tường ......................................................... 65
1. Lịch bảo trì bảo dưỡng ...................................................................................... 65
2. Xử lý sự cố ........................................................................................................ 69
III. Hệ thống đầu phun cứu hỏa ............................................................................. 71
1. Tiến độ bảo trì bảo dưỡng................................................................................. 71
2. Xử lý sự cố ........................................................................................................ 71
IV. Bình chữa cháy cầm tay ................................................................................... 68
1. Lịch bảo trì bảo dưỡng ...................................................................................... 68
2. Xử lý sự cố ........................................................................................................ 68

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

8

Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

CHƯƠNG I.

CÁC YÊU CẦU CHUNG

I. Tổng quát
Phần Quy trình bảo trì cơng trình - Hệ thống Cơ & Điện này mơ tả cơng tác bảo trì
của tất cả hệ thống Cơ & Điện được thiết kế cho toàn bộ dự án. Tuy nhiên, quy
trình bảo trì cơng trình này cần phải được tham khảo cùng với sổ tay hướng dẫn
vận hành và bảo trì thiết bị hệ thống Cơ Điện và bản vẽ hồn cơng được lập bởi
nhà thầu/ nhà cung cấp thiết bị.
Nhà thầu phải cung cấp tất cả nhân công, công tác quản lý, vật tư, dụng cụ, thiết
bị, các giấy chứng nhận, bản vẽ hồn cơng, cơng tác giám sát, cơng tác an tồn
vệ sinh lao động theo luật định và tất cả các lọai phụ kiện thiết bị hổ trợ và phát
sinh khi cần thiết để hoàn tất cơng tác bảo trì hệ thống cơ điện trong suốt thời gian
bảo hành và sửa chữa lỗi.
II. Sổ tay vận hành
Hai tháng trước ngày hồn thành cơng tác thi công thực tế, nhà thầu phải chuẩn bị
Sổ tay Hướng dẫn vận hành và bảo trì thiết bị của hệ thống Cơ Điện và trình cho
Quản lý dự án duyệt. Sổ tay Hướng dẫn vận hành và bảo trì này phải được bàn
giao trước ngày hồn thành cơng tác thi cơng thực tế.
Các hướng dẫn vận hành và bảo trì phải bao gồm các nội dung sau:
1.

Mục lục
Danh sách đầy đủ tất cả các hạng mục chính và phụ của các phần trong Sổ tay
Hướng dẫn vận hành và bảo trì.

2.

Mơ tả tất cả các hệ thống và thiết bị
Phạm vi công việc thực hiện.
Mô tả chức năng và cấu tạo từng hệ thống.

3.

Phương pháp vận hành tất cả các hệ thống
Phương pháp vận hành bằng tay tòan bộ hệ thống ở tất cả các chế độ, bao gồm
khởi động, tắt hệ thống, trường hợp khẩn cấp.
Vận hành theo chế độ tự động.

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

9


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

4.

Phương pháp bảo trì và kiểm tra tất cả các hệ thống
Mơ tả tất cả tiến trình cần thiết để thực hiện cơng tác bảo trì trong khi vận hành,
theo định kỳ và khi có hư hỏng cho tất cả hạng mục của hệ thống. Các chỉ dẩn này
phải đính kèm sơ đồ diễn tả mối liên quan giữa các bộ phận của từng hệ thống.
Các chỉ dẫn của nhà sản xuất về thời gian định kỳ và phương pháp để kiểm tra
cũng phải được đính kèm.

5.

Danh mục thiết bị
Danh sách đầy đủ chi tiết tất cả các hạng mục của thiết bị đã được lắp đặt cũng
như những thông tin liên lạc của nhà sản xuất hoặc đại lý cung cấp các thiết bị đó.
Các chi tiết trên phải được đính kèm thời gian bảo hành của nhà sản xuất cũng
như thời điểm hết bảo hành của thiết bị.

6.

Tài liệu của nhà sản xuất và các dữ liệu về hiệu suất của tất cả các thiết bị
Các tài liệu bản chính cùng với các dữ liệu/đồ thị về hiệu suất làm việc của thiết bị
phải được cung cấp tại địa điểm vận hành thiết bị.

7.

Danh mục các vật tư, linh kiện dự phòng
Danh sách linh kiện và bất cứ dụng cụ chuyên dụng nào cũng phải được cung cấp
cùng với những hướng dẩn sử dụng của chúng.

8.

Kết quả kiểm tra công suất và nghiệm thu
Phải bao gồm tất cả thông tin được chấp nhận của Quản lý dự án.
- Kết quả kiểm tra công suất và chạy thử nghiệm thu.
- Kết quả kiểm tra của nhà máy.
- Danh mục các điểm cài đặt, thơng số cân chỉnh trong q trình chạy thử nghiệm
thu hệ thống.
Tại những vị trí chưa thể nghiệm thu được trong thời gian hịan thiện thì sẽ được
phép trình các kết quả này sau khi nghiệm thu.

III. Thời gian bảo trì
Nhà thầu phải cung cấp, khơng tính phí nhân cơng và vật tư cần thiết để bảo trì tất
cả các hạng mục trong hợp đồng trong suốt thời gian bảo trì. Nhà thầu phải cung
cấp nhân viên kỹ thuật làm việc tồn thời gian tại cơng trường với trách nhiệm vận
Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

10


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

hành và bảo trì các thiết bị trong vịng 3 tháng sau khi Quản lý dự án đã chứng
nhận hoàn thành công tác thi công thực tế. Bao gồm:
- Một kỹ sư giám sát chung cho hệ thống Cơ Điện.
- Một cơng nhân điện.
- Một cơng nhân điều hồ khơng khí.
- Một cơng nhân cấp thốt nước.
Nếu chủ đầu tư cảm thấy rằng các nhân viên tại cơng trường q ít để có thể đảm
nhận các cơng việc được mơ tả thì nhà thầu sẽ phải cung cấp đến cơng trường
ngay lập tức nhân viên theo như yêu cầu của chủ đầu tư.
Các công việc trên bao gồm nhưng không bị hạn chế bởi các nội dung sau, để
hoàn thành các yêu cầu của chủ đầu tư:
- Sửa chữa hoặc thay thế các thiết bị cần thiết bị hư hỏng trong hệ thống Cơ Điện,
bao gồm việc cung cấp các thiết bị này.
- Sửa chữa hoặc thay thế tất cả các trục trặc hay các mô tơ bị hư, các bộ điều
khiển.
- Sửa chữa hoặc thay thế chổ bị dột nước và các hư hỏng của hệ thống cấp thoát
nước.
- Kiểm tra các điều kiện họat động hằng ngày của thiết bị hoặc theo các hướng

dẫn của nhà sản xuất.
- Ngừng, kiểm tra, vệ sinh và chạy thử tất cả hệ thống ít nhất là 2 lần trong suốt
thời gian bảo trì, lần 1 là cuối 6 tháng, lần 2 vào lúc kết thúc thời hạn gian bảo trì.
Nhà thầu có trách nhiệm chi trả cho bất cứ linh kiện, phụ kiện nào cần thay thế
trong các lần kiểm tra này hoặc trong suốt thời gian bảo trì.
- Chuẩn bị và thực hiện nhật ký ghi chú tất cả công tác sửa chữa bảo trì, thay thế,
kiểm tra thực hiện từng ngày, bao gồm cả báo cáo tình trạng của thiết bị. Nhật ký
này phải được cập nhật từng ngày và đặt ở vị trí mà chủ đầu tư có thể xem xét bất
cứ lúc nào.
- Trong thời hạn bảo trì nhà thầu phải cung cấp nhân công và vật tư để thực hiện tốt
cơng tác bảo trì sửa chữa bất kể trong hay ngồi giờ làm việc bình thường.
Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

11


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

Theo hướng dẫn của chủ đầu tư, cho dù bằng lời nói hay văn bản, trong trường
hợp xảy ra cháy hay có lỗi trong vận hành được khám phá ở bất kỳ hệ thống nào,
nhà thầu phụ phải cung cấp những kỹ sư và kỹ thuật viên giỏi trong vòng 24 giờ để
có trách nhiệm sửa chữa bảo trì và vận hành các hệ thống 24 giờ ở đây có nghĩa là
kể cả ngày cuối tuần và các ngày lễ.
Trong suốt thời gian bảo trì, một cuộc gọi cho cơng tác bảo trì phải:
-

Sẳn sàng và có thể gọi 24 giờ mỗi ngày, 7 ngày /tuần; và

-

Đến công trường không quá 2 giờ sau khi nhận cuộc gọi và khắc phục hư hỏng

khi được thông báo về sự việc xảy ra, thơng báo cho chủ đầu tư bằng văn bản từng
tình huống xảy ra của mỗi cuộc gọi đến ngay ngày hơm sau.
Vào cuối thời hạn bảo trì phải thực hiện những cuộc kiểm tra chạy thử để xác nhận
hoàn tất thời hạn bảo trì.
IV. Chỉ dẫn về an tồn:
Tất cả các nhân viện thực hiện cơng tác bảo trì, sửa chữa hệ thống điện hay các
công việc cần thiết phải là cơng nhân điện lành nghề.
Các cơng tác phịng ngừa như sau sẽ được áp dụng hoàn toàn cho nhân viên vận
hành cũng như bảo trì:
- Găng tay cao su, giày bảo vệ,…phải được mang trong suốt quá trình thực hiện
cơng tác sửa chữa hay bảo trì.
- Treo bảng báo "Đang bảo trì" tại tủ điện trong suốt quá trình bảo trì để chắc chắn
rằng nó khơng bao giờ được đóng điện trong thời gian bảo trì. Các thiết bị đóng
cắt phải được cách ly.
- Tham khảo catalog hay chỉ dẫn về vận hành và bảo trì của nhà sản xuất thiết bị
và tiến hành các bước theo như hướng dẫn của nhà sản xuất trước khi thực hiện
công việc bảo trì.
- Chắc chắn rằng mơi trường làm việc đủ ánh sáng và sạch sẽ.
- Chắc chắn rằng tất cả các ACB, MCCB, MCB đã được ngắt điện và được dán
nhãn "Đang bảo trì" trong suốt quá trình thực hiện cơng tác bảo trì, sửa chữa.

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

12


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

CHƯƠNG II.

HỆ THỐNG MÁY BIẾN ÁP

I. Các yêu cầu về bảo trì
Ngoại trừ Hệ thống máy biến áp được bàn giao dưới quyền quản lý của đơn vị
Điện lực địa phương, thì nhà thầu phải thực hiện như dưới đây.
1. Tổng quát
Cung cấp mọi nguồn lực về nhân sự và vật tư cần thiết để bảo trì các hệ thống
máy biến áp được lắp đặt trong suốt giai đoạn sửa chữa lỗi và bảo hành, bao gồm
nhưng không bị giới hạn các phần như sau:
- Kiểm tra định kỳ máy biến áp mỗi tháng 1 lần. Đối với máy biến áp quá tải, nóng
hay có hiện tượng bất thường, thời hạn kiểm tra phải thường xuyên hơn, tùy theo
mức độ nghiêm trọng.
- Kiểm tra kỹ thuật mỗi năm một lần.
- Kiểm tra đặc biệt khi máy biến áp có sự cố hay vận hành bất thường.
2.

Kiểm sốt trên cơng trường
Báo cáo đại diện chủ đầu tư khi đến và trước khi rời khỏi công trường.

II. Nội dung thực hiện
1.Kiểm tra định kỳ
Kiểm tra sơ bộ bằng mắt độ an toàn của máy biến thế, thiết bị trong phòng máy
biến thế, lối thốt hiểm, thực hiện các biện pháp an tồn điện...trước khi kiểm tra
các hạng mục dưới đây :
- Kiểm tra vỏ ngồi máy biến thế có sạch khơng, làm cơng tác vệ sinh vỏ ngoài
nếu cần.
- Kiểm tra các trang thiết bị làm mát như cánh giải nhiệt, quạt có làm việc bình
thường khơng.

- Nghe tiếng kêu của máy khi vận hành có bình thường khơng.
- Kiểm tra nhiệt độ máy biến thế khi vận hành.
- Kiểm tra tình trạng cáp xuất, thanh dẫn, mối nối và dây tiếp địa.

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

13


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

- Kiểm tra trang bị phòng cháy, đèn chiếu sáng cho phịng biến thế. Thực hiện
cơng tác sửa chữa, thay thế nếu có hư hỏng.
- Đo tải, dịng điện và điện thế. Ghi các thông số này vào sổ tay vận hành.
2.

Kiểm tra kỹ thuật
Thực hiện các hạng mục của kiểm tra định kỳ.
Thử nghiệm kỹ thuật máy biến thế theo như quy định của Công ty Điện Lực. Nhà
thầu sẽ trả chi phí để th một đơn vị có chức năng thử nghiệm máy biến thế thực
hiện và nộp lại báo cáo thử nghiệm cho chủ đầu tư.

3.

Kiểm tra đặc biệt
Thực hiện nội dung như kiểm tra kỹ thuật.

4.

Xử lý máy biến thế vận hành khơng bình thường hoặc bị sự cố

Trong khi vận hành nếu thấy máy biến áp có những hiện tượng khác thường như
máy nóng quá mức, máy kêu khác thường,...phải tìm mọi biện pháp để giải quyết,
thông báo với chủ đầu tư, đồng thời ghi các hiện tượng, nguyên nhân vào sổ vận
hành.
Các hiện tượng sau cần phải tách máy biến áp ra khỏi vận hành:
- Máy biến áp kêu mạnh không đều và rung chuyển bên trong.
- Sự phát nóng của máy biết áp tăng lên bất thường và liên tục trong điều kiện làm
mát và phụ tải định mức.
Khi máy biến áp bị quá tải cao hơn mức quy định, phải tìm biện pháp điều chỉnh và
giảm bớt phụ tải của máy.
Khi nhiệt độ của máy biến áp tăng lên quá mức giới hạn, phải tìm nguyên nhân và
giải pháp để giảm nhiệt độ của máy bằng cách:
- Kiểm tra phụ tải của máy và nhiệt độ môi trường làm mát.
- Kiểm tra quạt làm mát của máy biến thế và tình trạng thơng gió của phịng máy
biến thế.
Nếu nhiệt độ của máy biến áp lên cao do quạt làm mát bị hỏng mà có điều kiện
ngắt máy biến áp để sửa chữa thì nên ngắt máy để sửa chữa, nếu điều kiện vận
hành không cho phép cô lập máy biến thế, nhân viên vận hành phải giảm bớt phụ

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

14


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

tải cho phù hợp với công suất của máy biến thế trong điều kiện vận hành khơng có
quạt làm mát.
Khi máy biến thế bị cháy, trước tiên phải cô lập máy biến thế đó ra khỏi lưới và
thực hiện quy trình chữa cháy như quy định của PCCC.

5.

Sửa chữa máy biến thế
Thời hạn tiểu tu và đại tu máy biến thế:
- Tiểu tu: 1 năm/ 1 lần
- Đại tu: 10 năm/ 1 lần
Nội dung thực hiện công việc tiểu tu hay đại tu sẽ tuân theo hướng dẫn của nhà
sản xuất và quy định của Công ty Điện lực.
PHẠM VI THỰC HIỆN

1

Kiểm tra các thông số của máy biến áp
đang hoạt động

2

Kiểm tra tiếng ồn, mùi lạ và hiện tượng
quá nhiệt

3
4
5
6
7

TẦN SUẤT THỰC HIỆN
HÀNG QUÝ 6 THÁNG
NĂM
X

X

Kiểm tra cách điện với đồng hồ đo điện
trở cách điện.
Kiểm tra các đầu đấu nối
Siết chặt bộ phận điều chỉnh điện áp
Kiểm tra hệ thống tiếp đất cùa máy biến
thế
Đệ trình báo cáo và đề nghị phương án
khắc phục

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

X
X
X
X
X

15


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

CHƯƠNG III.

HỆ THỐNG TỦ ĐIỆN HẠ THẾ & THIẾT BỊ ĐÓNG
CẮT

I. Các yêu cầu về bảo trì

1.Tổng quát
Cung cấp mọi nguồn lực về nhân sự và vật tư cần thiết để bảo trì các hệ thống tủ
điện hạ thế và thiết bị đóng cắt được lắp đặt trong suốt giai đoạn sửa chữa lỗi và
bảo hành, bao gồm nhưng không bị giới hạn các phần như sau :
- Kiểm tra định kỳ hàng tháng.
- Kiểm tra định kỳ 6 tháng.
- Kiểm tra định kỳ hàng năm.
2.

Kiểm sốt trên cơng trường
Báo cáo đại diện chủ đầu tư khi đến và trước khi rời khỏi công trường.

II. Nội dung thực hiện
1.Kiểm tra định kỳ hàng tháng
Kiểm tra sơ bộ bằng mắt độ an tồn của tủ điện hạ thế, thiết bị trong phịng tủ điện
chính, lối thốt hiểm, thực hiện các biện pháp an toàn điện...trước khi kiểm tra các
hạng mục dưới đây :
- Kiểm tra và làm vệ sinh vỏ tủ điện.
- Kiểm tra xem có tiếng động gì bất thường trong khi tủ điện hạ thế đang vận hành.
- Kiểm tra nhiệt độ của tủ điện
- Kiểm tra trang bị phòng cháy, đèn chiếu sáng cho phòng tủ điện, phòng kỹ thuật
tầng. Thực hiện công tác sửa chữa, thay thế nếu có hư hỏng.
- Đo tải, dịng điện và điện thế. Ghi các thông số này vào sổ tay vận hành.
2.

Kiểm tra định kỳ 6 tháng
Thực hiện các hạng mục của kiểm tra định kỳ hàng tháng.
Kiểm tra và thực hiện công tác siết lại các đầu nối cáp.
Kiểm tra điều kiện vận hành và ghi lại các thông số vào sổ tay vận hành.

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

16


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

Kiểm tra và vệ sinh các tiếp điểm rơle nếu có.
Kiểm tra tình trạng vệ sinh, các đầu nối của thanh dẫn chính, cáp chính.
Lưu ý rằng các hệ thống đồng hồ, hệ thống điều khiển và các thiết bị khác trong tủ
điện phải được cách ly trước khi tiến hành công tác kiểm tra.
3.

Kiểm tra định kỳ hàng năm
Thực hiện nội dung như kiểm tra định kỳ 6 tháng.
Ngắt điện và vệ sinh tồn bộ hệ thống tủ điện chính, tủ điện phân phối.
Kiểm tra và cài đặt lại, hiệu chỉnh các thông số, kiểm tra các chức năng, thay thế
những thiết bị hư hỏng.
Kiểm tra tiếp điểm, đo cách ly, kiểm tra chức năng của tất cả các ACB, MCCB,
MCB.
Lưu ý rằng các hệ thống đồng hồ, hệ thống điều khiển và các thiết bị khác trong tủ
điện phải được cách ly trước khi tiến hành công tác kiểm tra.

4. Hướng dẫn phương pháp thực hiện công tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thơng
thường
Khi xảy ra hỏa hoạn :
Bất cứ ai phát hiện ra cháy sẽ thực hiện các bước như sau:
- Phát tín hiệu báo cháy bằng cách nhấn các điểm báo cháy bằng tay và dùng hệ
thống liên lạc nội bộ báo cho nhân viên điều hành.
- Báo động để được giúp đỡ.

- Thực hiện các bước như hướng dẫn về PCCC, sử dụng các bình chữa cháy
xách tay hay các vòi chữa cháy để dập tắt đám cháy.
- Điện thoại báo cho Sở Cảnh sát PCCC địa phương.
- Thoát hiểm theo các lối thoát hiểm và chỉ dẫn của nhân viên vận hành.
Trong trường hợp khẩn cấp, thực hiện việc cách ly tủ điện ra khỏi hệ thống bằng
cách ngắt thiết bị đóng cắt chính vào như ACB, MCCB.
Vệ sinh tủ điện
- Ngắt nguồn cung cấp điện chính.
Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

17


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

- Ngắt tất cả các MCCB, MCB trong tủ điện.
- Tháo tấm che bên ngoài của tủ điện.
- Sử dụng các dụng cụ như máy hút bụi, cọ,.. làm vệ sinh.
- Kiểm tra tất cả các điểm đấu nối.
- Đóng tấm che bên ngồi của tủ điện.
- Đóng nguồn cung cấp điện chính.
- Đóng lần lượt các MCCB, MCB.
- Kiểm tra nguồn cung cấp đến thiết bị.
Các thiết bị khác
Tham khảo Hướng dẫn vận hành và bảo trì thiết bị đóng cắt như ACB, MCCB của
nhà cung cấp thiết bị.
PHẠM VI THỰC HIỆN

TẦN SUẤT THỰC HIỆN
HÀNG QUÝ

6 THÁNG

1

Kiểm tra và làm vệ sinh bên ngoài
của thanh dẫn điện và cáp điện

2

Kiểm tra hình dạng, màu sắc của
thanh cái

X

3

Kiểm tra tất cả tải của các pha và sự
cân bằng pha của mạch nguồn của
máy lạnh, thang máy và đèn.

X

4

Vặn chặt những đai ốc, bulơng bằng
cờ lê, khóa chun dụng, đồng thời
quan sát các bulơng xem nó có bị
phát nóng trong thời gian làm việc
khiến cho màu sắc bị biến đổi. Nếu

có xảy ra thì chắc chắn điểm đấu nối
khơng tốt gây phát nóng.

5

Kiểm tra dây tiếp đất, làm sạch và
siết lại bulơng tiếp đất

X

6

Kiểm tra sự hoạt động của các mạch
điều khiển, cảm biến và các đồng hồ
đo

X

7

Kiểm tra độ chính xác của tất cả timer
và chỉnh lại nếu cần thiết

X

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

NĂM

X

18


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

PHẠM VI THỰC HIỆN

TẦN SUẤT THỰC HIỆN
HÀNG QUÝ

8

Kiểm tra máy sạc bình ác quy và tình
trạng bình ác quy và ghi lại các trị số

9

Chỉnh lại tất cả các máy cắt, khởi
động từ và các bộ khởi động

10

Kiểm tra đầu của các cáp đã kết nối
vào tủ, xem có biến dạng hay đã bị
quá nhiệt hay không. Đều này chứng
tỏ đường dây cung cấp điện bị quá
tải. Từ đó có kế hoạch khắc phục

X

11

Kiểm tra vị trí khóa liên động, kiểm tra
công tắc ATS ở chế độ tự động? Để
đảm bảo nguồn điện dự phòng được
cung cấp kịp thời khi nguồn điện lưới
gặp sự cố.

X

12

Đệ trình báo cáo

X

PHẠM VI THỰC HIỆN
1

Kiểm tra toàn bộ mạch đèn và mạch
ổ cắm

2

Kiểm tra toàn bộ đèn và phụ kiện
dây

3

4

5
6
7
8

Kiểm tra tất cả tải của các pha và
sự cân bằng pha của mạch nguồn
của máy lạnh, thang máy và đèn.
Bảo trì tất cả CB, cơng tắc, ổ cắm,
tủ khởi động, mơtơ, kiểm tra xem
chúng cịn hoạt động tốt không.
…
Kiểm tra tất cả cáp điện, ống điện,
trunking và tủ phân phối
Kiểm tra sự hoạt động của các
mạch điều khiển, cảm biến và các
đồng hồ đo
Kiểm tra độ chính xác của tất cả
timer và chỉnh lại nếu cần thiết
Kiểm tra máy sạc bình ác quy và
tình trạng bình ác quy và ghi lại các

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

NĂM

6 THÁNG
X

X

TẦN SUẤT THỰC HIỆN
HÀNG QUÝ

6 THÁNG
X

NĂM

X
X

X

X
X
X
X
19


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

PHẠM VI THỰC HIỆN

9
10
11

12

trị số
Chỉnh lại tất cả các máy cắt, khởi
động từ và các bộ khởi động
Vệ sinh tủ điện và các thiết bị trong
tủ điện
Kiểm tra tình trạng hoạt động của
bộ lưu điện.
Đệ trình báo cáo và đề nghị
phương án khắc phục

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

TẦN SUẤT THỰC HIỆN
HÀNG QUÝ

6 THÁNG

NĂM
X

X
X
X

20


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

CHƯƠNG IV. HỆ THỐNG THANH DẪN ĐIỆN, CÁP ĐIỆN
I. Các yêu cầu về bảo trì
1.Tổng quát
Cung cấp mọi nguồn lực về nhân sự và vật tư cần thiết để bảo trì hệ thống thanh
dẫn điện, cáp điện được lắp đặt trong suốt giai đoạn sửa chữa lỗi và bảo hành,
bao gồm nhưng không bị giới hạn các phần như sau:
- Kiểm tra định kỳ hàng tháng.
- Kiểm tra định kỳ 6 tháng.
- Kiểm tra định kỳ hàng năm.
2.

Kiểm sốt trên cơng trường
Báo cáo đại diện chủ đầu tư khi đến và trước khi rời khỏi công trường.

II. Nội dung thực hiện
1. Kiểm tra định kỳ hàng tháng
Kiểm tra sơ bộ bằng mắt độ an toàn của hệ thống thanh dẫn điện, cáp điện, thực
hiện các biện pháp an toàn điện...trước khi kiểm tra các hạng mục dưới đây:
- Kiểm tra và làm vệ sinh bên ngoài của thanh dẫn điện và cáp điện.
- Kiểm tra nhiệt độ bên ngoài của hệ thống thanh dẫn điện, cáp điện trong điều
kiện vận hành bình thường.
2. Kiểm tra định kỳ 6 tháng
Thực hiện các hạng mục của kiểm tra định kỳ hàng tháng.
Kiểm tra và sửa chữa hệ thống giá đở.
3. Kiểm tra định kỳ hàng năm
Thực hiện nội dung như kiểm tra định kỳ 6 tháng.
Cách ly hệ thống thanh dẫn điện, cáp điện ra khỏi hệ thống điện.
Kiểm tra và siết lại các điểm nối của thanh dẫn điện, cáp điện.
Kiểm tra tất cả các nhãn của cáp nguồn.

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

21


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

4.

Hướng dẫn phương pháp thực hiện cơng tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng
thơng thường
Trường hợp khơng có nguồn đến thiết bị:
Nguyên nhân gây ra: Mất kết nối đến tủ điện hoặc thiết bị, MCCB/MCB bị hư hỏng.
Phương pháp sửa chữa: Kiểm tra cáp đến tủ điện, đến thiết bị và thay thế MCCB/
MCB nếu cần thiết.
Cơng tác bảo trì và sửa chữa hệ thống thanh dẫn
Tham khảo Hướng dẫn vận hành và bảo trì hệ thống thanh dẫn của nhà cung cấp
thiết bị.
PHẠM VI THỰC HIỆN

TẦN SUẤT THỰC HIỆN
HÀNG THÁNG

6 THÁNG

NĂM

1

Vệ sinh sạch các bộ phận thiết bị khí cụ
điện ở trong và ngoài tủ, tapoff

X

2

Kiểm tra nhiệt độ bên ngoài của hệ
thống thanh dẫn điện, cáp điện trong
điều kiện vận hành bình thường

X

3

Kiểm tra và sửa chữa hệ thống giá đở.

4

Cách ly hệ thống thanh dẫn điện, cáp
điện ra khỏi hệ thống điện

X

5

Kiểm tra và siết lại các điểm nối của
thanh dẫn điện, cáp điện

X

6

Kiểm tra tất cả các nhãn của cáp nguồn

X

7

Kiểm tra cách điện, thong mạch hệ
thống

X

8

Đệ trình báo cáo

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

X

X

22


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

CHƯƠNG V.

HỆ THỐNG MÁY PHÁT ĐIỆN DỰ PHÒNG

I. Các yêu cầu về bảo trì
1.Tổng quát
Cung cấp mọi nguồn lực về nhân sự và vật tư cần thiết để bảo trì hệ thống thanh
dẫn điện, cáp điện được lắp đặt trong suốt giai đoạn sửa chữa lỗi và bảo hành,
bao gồm nhưng không bị giới hạn các phần như sau:
- Kiểm tra định kỳ hàng tháng.
- Kiểm tra định kỳ 6 tháng hoặc sau 250 giờ chạy máy.
- Kiểm tra sau một năm hoạt động ở chế độ dự phòng hoặc sau 500 giờ chạy máy.
- Kiểm tra sau 4 - 7 năm hoạt động ở chế độ dự phòng hoặc sau mỗi 2000 giờ
chạy máy.
- Kiểm tra sau 7 - 10 năm hoạt động ở chế độ dự phòng hoặc sau mỗi 6000 giờ
chạy máy.
2.

Kiểm sốt trên cơng trường
Báo cáo đại diện chủ đầu tư khi đến và trước khi rời khỏi công trường.

II. Nội dung thực hiện
1. Kiểm tra định kỳ hàng tháng
Kiểm tra sơ bộ bằng mắt độ an toàn của hệ thống máy phát điện, thực hiện các
biện pháp an toàn điện...trước khi kiểm tra các hạng mục dưới đây:
- Kiểm tra và làm vệ sinh bên ngoài máy phát điện.
- Kiểm tra mức dầu trong bồn dầu, cung cấp thêm dầu nếu cần.
- Kiểm tra điện áp bình ắc quy.
- Khởi động và chạy máy khơng tải.
- Kiểm tra trang thiết bị PCCC, chiếu sáng trong phòng máy phát điện.
2.

Kiểm tra định kỳ 6 tháng/ 250 giờ chạy máy
- Thực hiện các hạng mục của kiểm tra định kỳ hàng tháng.
- Kiểm tra báo cáo chạy máy.

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

23


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

- Kiểm tra động cơ:
+ Rò rỉ dầu, nhớt, nước làm mát.
+ Thơng số đồng hồ và hệ thống an tồn.
+ Kiểm tra áp lực nhớt.
+ Kiểm tra tiếng động lạ.
+ Kiểm tra hệ thống khí nạp.
+ Kiểm tra hệ thống xả.
+ Kiểm tra ống thông hơi.
+ Kiểm tra độ căng đai.
+ Kiểm tra tình trạng cánh quạt.
+ Kiểm tra & điều chỉnh hiệu điện thế. (Nếu có)
- Cơng tác bảo trì lần thứ nhất
+ Thay bộ lọc nhớt.
+ Thay bộ lọc nhiên liệu.
+ Thay nhớt máy.
+ Vệ sinh bộ lọc gió.
3.

Kiểm tra sau một năm hoạt động ở chế độ dự phòng/ sau 500 giờ chạy máy
* Kiểm tra và bảo trì động cơ:
- Lặp lại các bước kiểm tra định kỳ chế độ A.
- Kiểm tra nồng độ dung dịch nước làm mát, nếu thiếu phải châm thêm.
- Kiểm tra hệ thống lọc khí:
+ Kiểm tra đường ống cứng, ống mềm, các mối nối.
+ Kiểm tra bộ chỉ thị áp lực trên đường nạp.
+ Thay thế bộ lọc gió, nếu cần.
- Kiểm tra hư hỏng, nứt hoặc vặn đai (thay thế nếu cần).

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

24


Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM (EZLAND)

- Kiểm tra tình trạng cánh quạt.
- Kiểm tra tình trạng bộ tản nhiệt.
- Kiểm tra và điều chỉnh hiệu điện thế.
* Thay thế phụ tùng:
- Nhớt máy.
- Lọc nhớt, dầu và nước, lọc gió (nếu cần).
- Nước làm mát.
* Chạy máy, kiểm tra tổng thể máy phát điện
4.

Kiểm tra sau 4 - 7 năm hoạt động ở chế độ dự phịng/ sau mỗi 2000 giờ chạy
máy
Lưu ý cơng tác kiểm tra này phải do nhà sản xuất thiết bị với các dụng cụ chuyên

dụng thực hiện.
- Làm sạch động cơ.
- Điều chỉnh khe hở xúp bắp & béc phun.
- Kiểm tra hệ thống bảo vệ động cơ.
- Bôi mỡ bánh căng đai, phần ngoài động cơ.
- Kiểm tra và thay thế những đường ống hư.
- Kiểm tra bình điện. (Thay mới nếu không đủ điện)
- Xiết lại những bulông bị lỏng.
- Kiểm tra toàn bộ máy phát điện.
- Đo và kiểm tra độ cách điện (Đầu phát điện)
- Sau 2000 - 6000 giờ máy họat động phụ tùng cần thay:
+ Bộ lọc nhớt.
+ Bộ lọc nhiên liệu
+ Bộ lọc nước
+ Dây Curoa phần trục và máy phát xạc bình (Nếu cần)

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

25