TuvanTuoitre-FDVN 07 Co duoc ban nha chung cu khi chua nhan nha docx

Hỏi: Vợ chồng chúng tôi đã mua một căn hộ chung cư ở khu vực Vũng Thùng, TP Đà Nẵng
nhưng đến tháng 7 năm 2013 chủ đầu tư mới giao nhà. Nay chúng tôi sắp đi làm ăn ở TP
HCM nên tôi muốn bán cho người khác để lấy tiền. Vậy tôi có thể bán nhà khi chưa được
nhận nhà từ chủ đầu tư không? Chúng tôi phải thực hiện thủ tục bán nhà như thế nào? (Trần
Văn Thành, Sơn Trà, Đà Nẵng)
Trả lời: Theo nội dung bạn hỏi, thì đến nay dù chưa được nhận bàn giao nhà chung cư nhưng
bạn muốn bán nhà này cho người khác, theo quy định của pháp luật thì bạn có thể thực hiện được
việc này. Tại điểm b, khoản 6 Điều 18 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ
xây dựng hướng dẫn một số điều của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định: " Đối
với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại
nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây: … b) Nếu
chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao
dịch bất động sản”. Như vậy, vợ chồng bạn là hộ gia đình không có chức năng kinh doanh bất
động sản có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ
chủ đầu tư. Do đó, mặc dù chủ đầu tư chưa giao nhà nhưng theo quy định nêu trên bạn vẫn có
quyền bán nhà mà bạn đã ký với chủ đầu tư người khác.
Về trình tự và hình thức thực hiện, theo khoản 1 Điều 20 Thông tư số 16/2010/TT-BXD
thì các bên có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải
lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận theo
mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD. Khi đề nghị
công chứng hợp đồng chuyển nhượng nói trên tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công
chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; nếu chuyển
nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
lần trước.
Sau khi tiến hành thủ tục Công chứng, các bên tiếp tục tiến hành các thủ tục như: Đóng
thuế thu nhập cá nhân theo quy định; Liên hệ với chủ dự án đầu tư để ghi nhận việc chuyển
nhượng trên. Trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên
nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng
và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào từ
việc chuyển nhượng hợp đồng này.

Luật sư Võ Công Hạnh
(Công ty Luật hợp danh FDVN, www.fdvn.vn)