TuvanTuoitre-FDVN 04 - Vi pham ve xay dung nha gay anh huong den nha lan can pdf

Hỏi: Cạnh nhà tôi có người đang xây dựng nhà cao tầng nhưng không có biện pháp che
chắn, dẫn đến vật liệu xây dựng rơi sang làm vỡ ngói, hư hỏng nhà và các tài sản khác.
Ngoài ra, vật liệu xây dựng tràn lên cả vỉa hè, gây nguy hiểm và ô nhiễm cho các gia đình
lân cận khác. Hành vi nêu trên có bị xử lý theo pháp luật không, chúng tôi có được bồi
thường thiệt hại không? (Trần Văn Nam, Quảng Nam)
Trả lời: Căn cứ vào Luật xây dựng và các văn bản hướng dẫn, khi chủ đầu tư thực hiện
công trình xây dựng phải tuân thủ các điều kiện về xây dựng, các hành vi vi phạm về trật
tự quản lý xây dựng, vi phạm các quy định về tính mạng con người, và vệ sinh môi
trường sẽ bị xử lý. Cụ thể, đối với hành vi của chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công
trình không che chắn; để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh; để vật
liệu xây dựng không đúng nơi quy định theo thì khoản 5, Điều 11, Nghị định số
23/2009/NĐ-CP có thể bị phạt tiền từ 1 - 2 triệu đồng và phải bồi thường thiệt hại đối với
việc làm hư hỏng nhà ở, công trình xây dựng, tài sản của người khác. Ngoài ra, khoản 6,
Điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP cũng quy định về việc phạt tiền đối với chủ đầu tư tổ
chức thi công xây dựng công trình vi phạm các quy định về xây dựng gây lún, nứt công
trình lân cận trường hợp xây dựng nhà riêng rẽ ở đô thị từ 5.000.000 đồng đến
10.000.000 đồng.
Ngoài việc bị xử phạt tiền, người có hành vi vi phạm còn có thể bị áp dụng các biện pháp
khắc phục, xử lý theo quy định tại Điều 15 Nghị định số 180/2007/NĐ-CP hướng dẫn
Luật xây dựng. Chẳng hạn, trường hợp công trình xây dựng gây lún, nứt, thấm, dột hoặc
có nguy cơ làm sụp đổ các công trình lân cận thì phải ngừng thi công xây dựng để thực
hiện bồi thường thiệt hại. Việc bồi thường thiệt hại do chủ đầu tư và bên bị thiệt hại tự thỏa
thuận, nếu không thoả thuận được thì bên thiệt hại có quyền khởi kiện đòi bồi thường tại toà
án có thẩm quyền. Công trình chỉ được phép tiếp tục thi công xây dựng khi các bên đạt
được thỏa thuận việc bồi thường thiệt hại. Trường hợp công trình xây dựng gây ô nhiễm
môi trường khu vực lân cận, để vật tư, vật liệu và thiết bị thi công gây cản trở giao thông
công cộng thì phải ngừng thi công xây dựng; chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng phải
có biện pháp khắc phục hậu quả; việc thi công xây dựng chỉ được phép tiếp tục khi chủ
đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng đã hoàn thành việc khắc phục hậu quả, bồi thường
thiệt hại và bảo đảm không làm ảnh hưởng đến môi trường khu vực lân cận.
Nếu chủ đầu tư, nhà thầu thi công không thực hiện các quy định trên thì có thể bị đình chỉ

thi công xây dựng, buộc phá dỡ công trình xây dựng vi phạm, và có thể bị áp dụng các
biện pháp ngừng cung cấp các dịch vụ điện, nước và các dịch vụ khác liên quan đến xây
dựng công trình; cấm các phương tiện vận tải chuyên chở vật tư, vật liệu, công nhân vào thi
công xây cho đến khi chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng hoàn thành việc khắc phục
hậu quả, bồi thường thiệt hại.
Luật sư Võ Công Hạnh
(Công ty Luật hợp danh FDVN, www.fdvn.vn)