Báo cáo thị trường bđs hà đông (2)

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG
BẤT ĐỘNG SẢN

2024

3khouse.com

0912.74.88.79

Email :


Năm 2023, mặc dù kinh tế Việt Nam đối mặt với nhiều khó khăn từ ảnh hưởng của đại dịch Covid19, khủng hoảng năng lượng và căng thẳng địa chính trị toàn cầu, nhưng theo Bộ Kế hoạch và Đầu
tư, tăng trưởng GDP vẫn đạt 5,19%. Các điểm sáng như giải ngân vốn đầu tư công, thu hút vốn đầu
tư nước ngồi, kiểm sốt lạm phát, hội nhập quốc tế và chuyển đổi số giúp duy trì sự ổn định.
Trong năm 2024, dự kiến kinh tế Việt Nam sẽ hồi phục mạnh mẽ nhờ vào tiến triển kiểm soát dịch bệnh,
cải thiện tình hình năng lượng và đẩy mạnh chuyển đổi xanh. Các tổ chức quốc tế như WB, IMF và OECD
dự đốn tăng trưởng kinh tế có thể đạt từ 6,5% đến 7%, vượt cao hơn so với năm 2023.
Cơ hội và Triển vọng:
Mở cửa lại thị trường Trung Quốc: Việc Trung Quốc mở cửa trở lại từ tháng 8/2023 là cơ hội lớn cho
Việt Nam trong việc xuất khẩu, đặc biệt là các ngành nông sản, thủy sản, dệt may, giày dép và điện
tử.
Dịch chuyển chuỗi cung ứng và FDI: Sự chuyển động của chuỗi cung ứng và làn sóng FDI thứ tư
mang lại cơ hội đầu tư mới và tăng cường cạnh tranh cho doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh
vực công nghệ cao và năng lượng tái tạo.
Tăng cường dịch vụ và tiêu dùng: Sự tăng cường niềm tin của người tiêu dùng về tình hình kinh tế,
thu nhập và việc làm tạo đà cho sự phục hồi mạnh mẽ của các ngành dịch vụ và tiêu dùng nội địa.
Chương trình phục hồi KT-XH: Chính sách đầu tư công được đẩy mạnh thông qua Chương trình phục
hồi và phát triển KT-XH giúp cải thiện cơ sở hạ tầng và kích thích tăng trưởng kinh tế.
Tín hiệu phục hồi mạnh mẽ từ tháng 6/2023: Sự kiểm soát hiệu quả dịch bệnh và sự hỗ trợ của Chính
phủ đã giúp kinh tế vượt qua khó khăn và bắt đầu hồi phục mạnh mẽ.

Chuyển đổi số và xanh: Kinh tế số, kinh tế xanh và chuyển đổi năng lượng đóng vai trị quan trọng
trong việc nâng cao sự hiệu quả và bền vững của kinh tế Việt Nam.
Hội nhập quốc tế: Việt Nam tiếp tục nâng cao quan hệ đối tác chiến lược với các quốc gia như Mỹ,
Nhật Bản, đồng thời củng cố hội nhập quốc tế và cơ cấu lại nền kinh tế.

3khouse.com

0912.74.88.79

Email :


Rủi ro và Thách thức:
Ảnh hưởng từ kinh tế Mỹ và Trung Quốc: Sự suy yếu của kinh tế hai đối tác lớn này có thể làm giảm nhu
cầu đối với hàng hóa và dịch vụ của Việt Nam, ảnh hưởng đến doanh thu và lợi nhuận của các doanh
nghiệp xuất khẩu.
Thị trường bất động sản đóng băng: Sự đóng băng của thị trường bất động sản có thể tạo ra khó khăn
cho các hộ gia đình và doanh nghiệp, ảnh hưởng đến giá trị tài sản và khả năng trả nợ.
Khó khăn trong huy động vốn: Doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc huy động vốn có thể ảnh hưởng đến
đầu tư và mở rộng sản xuất, giảm khả năng tiếp cận vốn từ ngân hàng và thị trường tài chính.
Rủi ro địa chính trị và chính sách: Sự biến động trong chính trị và thực thi chính sách khơng hiệu quả có
thể tạo ra rủi ro và ảnh hưởng đến sự tin tưởng của đối tác và nhà đầu tư.

3khouse.com

0912.74.88.79

Email :

1. Vốn đầu tư toàn xã hội:
Tổng vốn đầu tư thực hiện toàn xã hội theo giá hiện hành ước đạt 3.423,5 nghìn tỷ
đồng, tăng 6,2% so với năm trước.
Trong quý IV/2023, vốn đầu tư thực hiện ước đạt 1.164,1 nghìn tỷ đồng, tăng 7,1%
so với cùng kỳ năm trước.
2. Vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam:
Tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt gần 36,6 tỷ USD, tăng
32,1% so với năm trước.
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam trong năm 2023 ước đạt
23,18 tỷ USD, tăng 3,5% so với năm trước. Đây là mức tăng cao nhất trong 5 năm
qua.

* nguồn dữ liệu tổng hợp từ chinhphu.vn

3khouse.com

0912.74.88.79

Email :


1. Tăng trưởng Giá trị thêm:
Giá trị thêm của ngành công nghiệp năm 2023 tăng 3,02% so với năm trước.
Ngành cơng nghiệp chế biến, chế tạo là động lực chính, tăng 3,62%, đóng góp 0,93 điểm
phần trăm vào tăng trưởng tổng giá trị thêm của nền kinh tế.
2. Chỉ số Tiêu thụ:
Chỉ số tiêu thụ tồn ngành cơng nghiệp chế biến, chế tạo tháng 12/2023 tăng 3,1% so với
tháng trước và tăng 5,1% so với cùng kỳ năm trước.
Tính chung năm 2023, chỉ số tiêu thụ tăng 1,8% so với năm 2022, giảm so với mức tăng
7,1% của năm trước đó.

3. Nhân sự và Doanh nghiệp:
Số lao động đang làm việc trong các doanh nghiệp công nghiệp tăng nhẹ so với tháng
trước nhưng giảm so với cùng kỳ năm trước.
Trong tháng Mười Hai, số doanh nghiệp mới giảm, nhưng số doanh nghiệp quay trở lại
hoạt động tăng.
Trong năm 2023, tổng số doanh nghiệp mới và quay trở lại hoạt động tăng, với bình qn
mỗi tháng có 18,1 nghìn doanh nghiệp.
4. Đánh giá Xu hướng Kinh doanh:
Kết quả điều tra xu hướng kinh doanh của các doanh nghiệp ngành công nghiệp chế biến,
chế tạo trong quý IV/2023 cho thấy một phần lớn doanh nghiệp đánh giá tốt hơn so với
quý trước và dự kiến xu hướng tích cực sẽ tiếp tục trong quý I/2024.

3khouse.com

0912.74.88.79

Email :


Thương mai dịch vụ
Hoạt động thương mại và du lịch duy trì đà tăng trưởng cao, đóng góp tích cực vào tăng trưởng của
khu vực dịch vụ.
Giá trị tăng thêm khu vực dịch vụ tăng 6,82% so với năm trước, với sự đóng góp lớn từ các ngành như
bán bn và bán lẻ, vận tải, kho bãi, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm, cùng với dịch vụ lưu trú và ăn
uống.
Cơ cấu Nền kinh tế:
Cơ cấu nền kinh tế năm 2023 chia thành khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản, cơng nghiệp và xây
dựng, và dịch vụ.
Có sự thay đổi so với năm 2022, nhưng dịch vụ vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất, chiếm 42,54% của GDP.

3khouse.com

0912.74.88.79

Email :


Thương mại và Du lịch:
Hoạt động thương mại và du lịch duy trì đà tăng trưởng cao, đóng góp tích cực vào tăng trưởng của khu
vực dịch vụ.
Giá trị tăng thêm khu vực dịch vụ tăng 6,82% so với năm trước, với sự đóng góp lớn từ các ngành như bán
bn và bán lẻ, vận tải, kho bãi, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm, cùng với dịch vụ lưu trú và ăn uống.
Cơ cấu Nền kinh tế:
Cơ cấu nền kinh tế năm 2023 chia thành khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản, công nghiệp và xây dựng,
và dịch vụ.
Có sự thay đổi so với năm 2022, nhưng dịch vụ vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất, chiếm 42,54% của GDP.
Sử dụng GDP:

3khouse.com

0912.74.88.79

Email :


Phê duyệt thi công Đường vành đai IV
Hà Nội vừa phê duyệt dự án xây dựng đường cao tốc Vành đai 4 với tổng mức đầu tư 56.293,5 tỷ
đồng. Dự án, thuộc phương thức PPP (Đối tác công tư), sẽ được triển khai thông qua đấu thầu
rộng rãi trong nước vào năm 2024. Chiều dài của đường cao tốc là khoảng 113,52 km, kết nối Thủ
đô với tỉnh Hưng Yên và Bắc Ninh. Nhà đầu tư sẽ "rót" hơn 29.500 tỷ đồng trong năm 2024, chiếm

khoảng 52,4% tổng mức đầu tư. Dự án nhằm tối ưu hóa hiệu quả đầu tư, giải quyết vấn đề giao
thông và tạo điều kiện cho sự phát triển mới của Thủ đô Hà Nội.

Tuyến Metro Nhổn - vận hàng quý 3.2024
Dự án đường sắt đô thị đoạn Nhổn - ga Hà Nội dài 12,5 km, đi qua 8 ga trên cao và 4 ga
ngầm, trong đó đoạn trên cao Nhổn - Cầu Giấy dài 8,5 km và đoạn đi ngầm Cầu Giấy - ga
Hà Nội dài 4 km. Dự án khởi công năm 2009, kế hoạch hoàn thành năm 2015, nhưng sau
bốn lần lùi tiến độ, mốc hoàn thành mới của toàn tuyến dự kiến là năm 2027.

Gấp rút triển khai xây dựng các cầu vượt sông
TP Hà Nội đã xác định ưu tiên đầu tư vào 5 cây cầu vượt sông Hồng trong giai đoạn trước mắt,
gồm cầu Hồng Hà, Mễ Sở, Thượng Cát, Vân Phúc, và cầu Tứ Liên. Các cầu này đóng vai trị quan
trọng trong hệ thống hạ tầng giao thông của thành phố, kết nối nhiều khu vực đô thị với các
Vành đai: 3, 3.5, 4, và 5.
Các cầu Hồng Hà và Mễ Sở nằm trên lộ trình Vành đai 4, được TP Hà Nội tập trung huy động hệ
thống chính trị để đảm bảo tiến độ, đồng thời tạo điều kiện cho sự phát triển mở rộng của thành
phố và các đô thị vệ tinh. Cụ thể, cầu Hồng Hà sẽ được xây dựng cách cầu Thăng Long khoảng
11.5km về phía thượng lưu, với vị trí dự kiến tại Km43+000 (lý trình đê Hữu Hồng) thuộc địa
phận xã Hồng Hà, huyện Đan Phượng. Điều này đặt ra triển vọng mở ra các tuyến giao thông
mới và giải quyết nhu cầu di chuyển ngày càng tăng trong khu vực.

3khouse.com

0912.74.88.79

Email :


Nguồn cung

Số căn cung mới:, 3000 căn từ 9 dự án, tăng
1.5 lần so với quý II-2023.
Hơn 90% thuộc phân khúc cao cấp, chủ yếu
tập trung ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm, liên
quan đến các dự án của VIN.
Tổng cung mới trong 12 tháng:
6,500 căn, giảm hơn 40% so với cùng kỳ
năm 2022.
Tổng nguồn cung mới trong năm 2023
dự kiến sẽ ghi nhận mức thấp nhất trong
10 năm trở lại đây.

Nguồn cầu
Số căn bán được trong quý III đạt khoảng
3,540 căn, tăng hơn 1.5 lần so với quý trước
và gần bằng với cùng kỳ năm 2022.
Chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư như chiết
khấu cao và hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 8%
năm đã giúp đẩy tốc độ bán hàng.
Năm 2023:
Tính chung 12 tháng năm 2023, có 10,916
căn hộ chung cư đã bán được tại Hà Nội.

Giá bán
Thị Trường Sơ Cấp:
Giá trung bình năm 2023: 50.8 triệu đồng/m2,
tăng khoảng 14% theo năm.
Phần lớn do nguồn cung mới thuộc phân khúc
cao cấp (trên 90%).
Thị Trường Thứ Cấp:

Giá trung bình: Xấp xỉ 32 triệu đồng/m2, tăng
2.7% theo quý và 0.8% theo năm.
Giá tăng cao nhất tại Hoài Đức (8%), Bắc Từ
Liêm đứng thứ 2 (5%), và các quận, huyện khác
tăng trên 3%.
Tóm Lược:
Thị trường chung cư tại Hà Nội trong quý III2023 đang có sự phục hồi về mặt cầu và tăng
giá ở phân khúc cao cấp.
Tổng nguồn cung mới trong năm có dấu hiệu
giảm sút lớn, có thể đối mặt với áp lực giảm
cung và tăng giá trong tương lai.

3khouse.com

0912.74.88.79

Email :


Tên dự án:

Lumi Hanoi

Chủ đầu tư:

Capitaland

Đơn vị thi công:

Đang cập nhật

Địa chỉ:

Mặt đường Đại Lộ Thăng
Long – Q. Nam Từ Liêm –
TP. Hà Nội

Tổng diện tích dự án:

5,6ha (4,3ha dành cho cảnh
quan, tiện ích…)

Quy mơ:

9 tịa tháp 29 đến 35 tầng

Diện tích căn hộ:

1 – 4 phịng ngủ: 42m2 –
135m2Duplex và Penthouse:
115m2 – 410m2

Tổng sản phẩm:

~ 4.000 căn hộ

Tổng vốn đầu tư:

18 nghìn tỷ VNĐ

Giá order

60 -70r/m2 - Ch

Hình thức sở hữu:

Sổ hồng lâu dài

Loại Hình 

Diện Tích

Giá Dự Kiến

Căn Hộ Duplex

193-211,7 M2

66tr/m2 Chưa VAT

Căn Hộ 1PN

42.2 M2

66tr/m2 Chưa VAT

Căn Hộ 2 PN

53.8 – 74.3 M2

66tr/m2 Chưa VAT

Căn Hộ 3 PN

 81.3 – 117.8 M2

66tr/m2 Chưa VAT

PenHouse

368.3 – 377 M2

66tr/m2 Chưa VAT

3khouse.com
3khouse.com

0912.74.88.79
0912.74.88.79

Email
:
Email
:


Tên dự án:

The Sakura – Vinhomes
Smart City

Chủ đầu tư:

Samty Corporation Nhật
Bản

Đơn vị thi cơng:
Đang hồn thiện
Email :
Mặt đường Đại Lộ Thăng
Địa chỉ:
Long – Q. Nam Từ Liêm –
TP. Hà Nội

com

Tổng diện tích dự án:

20.269m2

Quy mơ:

4 tịa cao 39 tầng

Diện tích căn hộ:

( 28-90)m2

Tổng sản phẩm:

3000 căn hộ

Hình thức sở hữu:

Sổ hồng lâu dài

Loại căn hộ

Diện tích

Giá bán

Studio

25.6m2- 30.5m2

Từ 1,8 tỷ

1 phòng ngủ

34.1m2- 42.9m2

Từ 2,5 tỷ

2 phòng ngủ

54.0m2 – 63.4m2

Từ 3,1 tỷ

3 phòng ngủ

74.9 m2- 82.4 m2

Từ 4,7 tỷ

3khouse.com

0912.74.88.79

Email :


Tên dự án:

KHU THE CANOPY
RESIDENCES VINHOMES
SMART CITY

Chủ đầu tư:

Newlife (Đại diện pháp nhân
của GIC)

Đơn vị thi cơng:

Đang hồn thiện

Địa chỉ:

Mặt đường Đại Lộ Thăng
Long – Q. Nam Từ Liêm –
TP. Hà Nội

Tổng diện tích dự án:
Quy mơ:

3 tịa căn hộ TC1, TC2, TC3

Diện tích căn hộ:

( 28-90)m2

Tổng sản phẩm:

1.758 căn

Hình thức sở hữu:

Sổ hồng lâu dài

Loại hình

Diện tích

Giá bán

Căn hộ studio

28.8 – 34.8 m2

1.8 – 2.2 tỷ

Căn hộ 1PN

41.9 – 45.4 m2

2.8 – 2.9 tỷ

Căn hộ 2PN

61.1 – 64.9 m2

4 – 4.3 tỷ

Căn hộ 2PN+1

68.6 – 76.2 m2

4.8 – 5 tỷ

3khouse.com

0912.74.88.79

Email :


2024

3khouse.com

0912.74.88.79

Email :


3K HOUSE REPORT V.2023

ANLAND PREMIUM
Giábán:32,67-42,5 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2020

GRAND SUNLAKE
Giábán:36,9-51,3tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2024

THE PRIDE
Giábán:23-30 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2014

BẢNG GIÁ CHUNG CƯ QUẬN HÀ ĐÔNG

THÁP DOANH NHÂN

HỒ GƯƠM PALZA

Giábán:22-27 tr/m²

Giábán:28,6 - 43,02 tr/m²

Bàn giao nhà năm: 2022

Bàn giao nhà năm: 2018

XUÂN MAI COMPLEX

PARK KIARA

Giábán:25,58 - 31,3 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2017

TERRA AN HƯNG
Giábán:36,5-44 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2021

KĐT XA LA

Giábán:48,7 - 60,3 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2022

FLC STAR TOWER
Giábán:25-39 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2017

USILK CITY

SEASONS AVENUE

Giábán:22 - 27,3 tr/m²

Giábán:25,9-33 tr/m²

Giábán:41-49,6 tr/m²

Bàn giao nhà năm: 2012

Bàn giao nhà năm: 2024

Bàn giao nhà năm: 2018

Xin lưu ý rằng: Thông tin về giá giao dịch trung bình ở các dự án chung cư có thể
biến động và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích, diện tích, chất lượng xây
dựng, nội thất căn hộ và thời điểm giao dịch.
3khouse.com

0912.74.88.79

Email :


BẢNG GIÁ CHUNG CƯ QUẬN HÀ ĐÔNG

3K HOUSE REPORT V.2023

MIPEC CITY VIEW
Giábán:29-33,8 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2018

KĐT VĂN KHÊ

Giábán:21,3-30 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2013

MULBERRY LANE
Giábán:32,3-43,6 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2013

THE CHARM AN HƯNG
Giábán:40 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2024

VĂN PHÚ VICTORIA
Giábán:25,4-34,2tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2014

HPC LANDMARK
Giábán:26,4-34,1 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2018

EUROLAND
Giábán:28,2-37,5tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2010

THANH HÀ CIENCO 5
Giábán:17,9-23,8 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2019

LA CASTA VĂN PHÚ
Giábán:38,1 - 46 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2018

CT4 YÊN NGHĨA
Giábán:22,5-26,4 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2024

LUCKY HOUSE
Giábán:20,7-27,5 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2018

PARK VIEW RESIDENCE
Giábán:29,1-34,3tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2020

Xin lưu ý rằng: Thông tin về giá giao dịch trung bình ở các dự án chung cư có thể
biến động và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích, diện tích, chất lượng xây
dựng, nội thất căn hộ và thời điểm giao dịch.
3khouse.com

0912.74.88.79

Email :


3K HOUSE REPORT V.2023

BẮC HÀ FODACON

Giábán:27,5 - 34,7 t tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2009

NEW SKYLINE

Giábán:37,5 - 46 tr/m²

Bàn giao nhà năm: 2013

CHUNG CƯ VIỆN 103
Giábán:26,4-32,8tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2013

SDU 143 TRẦN PHÚ
Giábán:25,3 - 36,4 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2013

BẢNG GIÁ CHUNG CƯ QUẬN HÀ ĐÔNG

HYUNDAI HILLSTATE

SAMSORA PREMIER

Giábán:33,6-39 tr/m²

Giábán:33 - 41,5 tr/m²

Bàn giao nhà năm: 2013

PHÚ THỊNH GREEN PARK
Giá bán :31,1 - 38,9 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2021

KĐT VĂN QUÁN
Giábán:31-37,2 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2012

ELLIPSE TOWER
Giábán:21,5 - 28,07tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2014

Bàn giao nhà năm: 2019

PCC1 COMPLEX
Giábán:26,1 - 29 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2016

RAINBOW BUILDING
Giábán:36,7 - 40 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2012

HTT TOWER
Giábán:25,1-31,9tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2012

Xin lưu ý rằng: Thông tin về giá giao dịch trung bình ở các dự án chung cư có thể
biến động và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích, diện tích, chất lượng xây
dựng, nội thất căn hộ và thời điểm giao dịch.
3khouse.com

0912.74.88.79

Email :

3K HOUSE REPORT V.2023

A5 CC HỌC VIỆN QUÂN Y
Giábán:32 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2020

XUÂN MAI TOWER TÔ HIỆU
Giábán:29,6-34,4 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2014

BẢNG GIÁ CHUNG CƯ QUẬN HÀ ĐÔNG

HA TAY MILLENIUM
Giábán:37,2-45,6 tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2021

Giábán:26,7-28,5tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2009

SME HOÀNG GIA

NEWHOUSE XA LA

Giábán:18,3-24,6tr/m²

Giábán:31,4-34,3tr/m²

Bàn giao nhà năm: 2016

NAM XA LA

UNIMAX TWIN TOWER

Giábán:19,2-30,7tr/m²

Giábán:22-30,6 tr/m²

Bàn giao nhà năm: 2011

HUD3 TOWER

Bàn giao nhà năm: 2015

Bàn giao nhà năm: 2017

ICID COMPLEX
Giábán:28,4 - 33,2tr/m²
Bàn giao nhà năm: 2019

CT 7 - CT 8 DƯƠNG NỘI

BOOYOUNG VINA

VINACONEX 21

Giábán:21,9-30 tr/m²

Giábán:38-43,8 tr/m²

Giábán:19,4-24,8tr/m²

Bàn giao nhà năm: 2012

Bàn giao nhà năm: 2018

Bàn giao nhà năm: 2021

Xin lưu ý rằng: Thông tin về giá giao dịch trung bình ở các dự án chung cư có thể
biến động và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích, diện tích, chất lượng xây
dựng, nội thất căn hộ và thời điểm giao dịch.
3khouse.com

0912.74.88.79

Email :


ĐẶT MUA SỚM
THE CHARM
AN HƯNG

Mở bán Q1.2024
Đăng ký mua tại web site

/>