(luận văn thạc sĩ) hoàn thiện công tác thẩm định giá trị doanh nghiệp tại công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên thẩm định giá và dịch vụ tài chính đà nẵng

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG

ĐỖ NGỌC KHOA

HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ
DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TRÁCH NHIỆM
HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN THẨM ĐỊNH GIÁ
VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG

LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG

Đà Nẵng - Năm 2016

download by :


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG

ĐỖ NGỌC KHOA

HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ
DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TRÁCH NHIỆM
HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN THẨM ĐỊNH GIÁ
VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG

Chuyên ngành : Tài chính - Ngân hàng
Mã số
: 60.34.02.01

LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG

Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS. TS. HỒNG TÙNG

Đà Nẵng - Năm 2016

download by :


LỜI CAM ĐOAN
Tơi xin cam đoan đây là cơng trình nghiên cứu của riêng tôi.
Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chƣa đƣợc ai
công bố trong bất kỳ cơng trình nào khác.
Tác giả luận văn

Đỗ Ngọc Khoa

download by :


MỤC LỤC
MỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1
1 T nh cấp thiết đề tài ................................................................................. 1
2. Mục tiêu nghiên cứu ............................................................................... 2
3. Câu hỏi nghiên cứu ................................................................................. 2
4 Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu........................................................... 2
5 Phƣơng pháp nghiên cứu ........................................................................ 3
6

ết cấu luận văn ...................................................................................... 3

7 Tổng quan tài liệu nghiên cứu................................................................. 3
CHƢƠNG 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH
GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP .......................................................................... 6
1.1. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ ...................................................... 6
1.1.1. Khái niệm Thẩm định giá ................................................................. 6
1.1.2. Quá trình hình thành Thẩm định giá ................................................. 7
1.2. KHÁI QUÁT DOANH NGHIỆP .............................................................. 9
1.2.1. Khái quát Doanh nghiệp ................................................................... 9
1.2.2. Giá trị doanh nghiệp và các yếu tố tác động đến giá trị của doanh
nghiệp .............................................................................................................. 10
1.3. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DO NH NGHIỆP ............. 11
1.3.1. Khái niệm thẩm định giá trị doanh nghiệp ..................................... 11
1.3.2. Vai trò của thẩm định giá trị doanh nghiệp trong nền kinh tế ........ 11
1.3.3. Mục đ ch thẩm định giá trị doanh nghiệp ....................................... 12
1.3.4. Các nguyên tắc của thẩm định giá trị doanh nghiệp ....................... 12
1.3.5. Các yếu tố tác động đến giá trị doanh nghiệp ................................. 12
1 3 6 Phƣơng pháp thẩm định giá trị doanh nghiệp ................................. 20
1.3.7. Quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp ....................................... 33

download by :


CHƢƠNG 2. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ
DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ
VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG ...................................................... 38
2.1. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY .................................................... 38
2 1 1 Sơ lƣợc quá trình hình thành và phát triển...................................... 38
2.1.2. Bộ máy tổ chức và chức năng hoạt động ........................................ 38
2.1.3. Doanh thu một số hoạt động chính ................................................. 41

2.2. HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI
CÔNG TY ....................................................................................................... 42
2 2 1 Cơ sở pháp lý của hoạt động thẩm định giá trị doanh nghiệp tại
Công ty ............................................................................................................ 42
2.2.2. Nhiệm vụ của các bộ phận trong công tác thẩm định giá trị
doanh nghiệp tại Công ty ................................................................................ 43
2 2 3 Phƣơng pháp thẩm định giá trị doanh nghiệp tại Công ty .............. 44
2.2.4. Quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp tại Cơng ty .................... 67
2 3 ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DO NH NGHIỆP
TẠI CÔNG TY................................................................................................ 68
2.3.1. Những hạn chế ................................................................................ 68
2.3.2. Nguyên nhân ................................................................................... 69
CHƢƠNG 3. GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH
GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM
ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG .................................. 71
3.1. GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ
DO NH NGHIỆP TẠI CƠNG TY ................................................................ 71
3 1 1 Nâng cao trình độ đội ngũ Thẩm định viên, chuyên viên thực
hiện công tác thẩm định giá trị doanh nghiệp ................................................. 71
3.1.2. Thống nhất xây dựng bảng biểu, số liệu ......................................... 72

download by :


3.1.3. S dụng ết hợp các phƣơng pháp xác định giá trị doanh nghiệp
hác nhau......................................................................................................... 75
3 1 4 Tham gia định giá với các cơng ty nƣớc ngồi ................................ 76
3.1.5. Mở rộng quy mô và địa bàn hoạt động, tăng cƣờng công tác
quảng bá công ty ............................................................................................. 76
3.1.6. Một số giải pháp hoàn thiện khác ................................................... 77

3.2. KIẾN NGHỊ ĐỐI VỚI CƠ QU N NHÀ NƢỚC CÓ THẨM QUYỀN . 77
3.2.1. Tiếp tục ban hành và hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật nhà
nƣớc và hình thành hệ thống quản lý nhà nƣớc về thẩm định giá .................. 77
3.2.2. Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu và thông tin thị trƣờng ............... 78
3 2 3 Tăng cƣờng công tác đào tạo nguồn nhân lực về thẩm định giá .... 78
3.2.4. Nâng cao vai trò của hội thẩm định giá Việt Nam ......................... 79
KẾT LUẬN ....................................................................................................80
TÀI LIỆU THAM KHẢO
QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐỀ TÀI LUẬN VĂN (bản sao)
PHỤ LỤC

download by :


(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

DANH MỤC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT

GTDN

: Giá trị doanh nghiệp

FCFE

: Dịng tiền vốn chủ sở hữu

KHCN

: Khoa học cơng nghệ

KHTH

: Kế hoạch tổng hợp

MTV

: Một thành viên

QTKD

: Quản trị kinh doanh

SXKD

: Sản xuất kinh doanh

TNHH

: Trách nhiệm hữu hạn

TSCĐ

: Tài sản cố định

UBND

: Uỷ ban nhân dân

XĐGTDN : Xác định giá trị doanh nghiệp
XDCB

: Xây dựng cơ bản

XHCN

: Xã hội chủ nghĩa

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :


(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

DANH MỤC CÁC BẢNG
Số hiệu

Tên bảng

bảng
2.1.

2.2.

2.3.

Bảng tổng hợp doanh thu từ thẩm định bất động sản
giai đoạn 2012 – 2015
Bảng tổng hợp doanh thu từ thẩm định động sản giai
đoạn 2012 – 2015

Bảng tổng hợp doanh thu từ thẩm định giá trị doanh
nghiệp giai đoạn 2012 – 2015

Trang

41

42

42

2.4.

Bảng so sánh các chỉ sô

62

2.5.

Bảng so sánh các chỉ số

64

3.1.

Bảng kê số dƣ tiền mặt và tiền g i ngân hàng

73

3.2.

Bảng ê đánh giá lại tài sản cố định hữu hình

73

3.3.

Bảng kiểm ê đánh giá lại giá trị vơ hình

74

3.4.

Bảng kiểm ê đánh giá lại nhà c a vật kiến trúc, máy
móc thiết bị, phƣơng tiện, dụng cụ quản lý

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :

74


(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

1

MỞ ĐẦU
1. T nh c p thi t

tài

Đất nƣớc ta đang trong thời kỳ đổi mới, đẩy mạnh phát triển nền kinh tế
thị trƣờng năng động và nỗ lực không ngừng để hội nhập nền kinh tế toàn
cầu. Thực tế nhu cầu về nghề Thẩm định giá trị doanh nghiệp chuyên nghiệp
ngày càng thiết yếu với sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam.
Giá trị của một doanh nghiệp c ảnh hƣởng trực tiếp hoặc gián tiếp trong
hầu hết các quyết định liên quan đến việc mua, bán, tài chính, quản lý, sở hữu,
đánh thuế, thế chấp tài sản vay vốn, đánh giá lại tài sản đảm bảo nợ vay, nâng
hạn mức tín dụng ...
Định giá doanh nghiệp c thể xuất phát từ yêu cầu của hoạt động mua
bán, sáp nhập, hợp nhất hoặc chia nhỏ doanh nghiệp Đây là loại giao dịch
di n ra c t nh chất thƣờng xuyên và phổ biến trong cơ chế thị trƣờng, phản
ánh nhu cầu về đầu tƣ trực tiếp vào sản xuất inh doanh, nhu cầu tài trợ cho
sự tăng trƣởng và phát triển b ng các yếu tố bên ngoài, nh m tăng cƣờng hả
năng tồn tại trong môi trƣờng tự do cạnh tranh.
Hiện nay, Công ty TNHH MTV Thẩm định giá và Dịch vụ tài ch nh Đà
Nẵng là một doanh nghiệp có chức năng thực hiện các dịch vụ về tài chính,
đặc biệt là Thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị, xác định giá trị
doanh nghiệp .... Là Công ty hoạt động lâu năm trong lĩnh vực thẩm định giá
và dịch vụ tài chính; với lực lƣợng thẩm định viên nắm vững kiến thức về
công tác thẩm định giá, c đạo đức nghề nghiệp, mạng lƣới thơng tin phịng
phú.. Tuy nhiên, trong q trình làm việc tại Cơng ty vẫn cịn tồn tại những
vấn đề chƣa đƣợc và những thành công qua đ nêu ra những ý kiến đ ng g p
trong công tác thẩm định giá nói chung và thẩm định giá tri doanh nghiệp n i
riêng.

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

2

Nhận thấy tầm quan trọng của vấn đề, kết hợp với thực tế tại Công ty
TNHH MTV Thẩm định giá và Dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng vì vậy tơi chọn đề
tài: "HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH
NGHIỆP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ
TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG" với mong muốn nghiên cứu hoạt động Thẩm định
giá trị doanh nghiệp và tìm ra một số giải pháp để góp phần hồn thiện hơn
nghiệp vụ này.
2. Mục ti u nghi n c u
Hệ thống các phƣơng pháp thẩm định giá trị doanh nghiệp theo tiêu
chuẩn thẩm định giá Việt Nam và Quốc tế, các văn bản pháp luật có liên quan
đến hoạt động Thẩm định giá trị doanh nghiệp.
Rà sốt lại quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp của Công ty TNHH
MTV Thẩm định giá và dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng Qua đ , đề xuất một số
giải pháp nh m hồn thiện cơng tác thẩm định giá trị doanh nghiệp tại Công
ty.
3. Câu hỏi nghiên c u
Ta lần lƣợt làm rõ các vấn đề sau:
- Thứ nhất, quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp tại Công ty đƣợc
thực hiện nhƣ thế nào ?
- Thứ hai, phƣơng pháp thẩm định giá trị doanh nghiệp nào đƣợc đƣợc
áp dụng tại Công ty ?
- Thứ ba, những mặt hạn chế và các giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm
định giá trị doanh nghiệp tại Công ty ?
4. Đối tƣợng và phạm vi nghiên c u

Đối tƣợng nghiên cứu của đề tài: Quy trình và các biện pháp nghiệp vụ
của Doanh nghiệp hoạt động thẩm định giá c dịch vụ thẩm định giá trị doanh
nghiệp.

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :


(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

3

Phạm vi nghiên cứu: Công ty TNHH MTV Thẩm định giá và Dịch vụ
tài ch nh Đà Nẵng từ năm 2012 - 2015.
5. Phƣơng pháp nghi n c u
S dụng tổng hợp các phƣơng pháp duy vật biện chứng, quá trình tham
chiếu thống kê, thu nhập thơng tin số liệu về số lƣợng, phân tích và di n giải
về chất lƣợng để đi đến giá trị ƣớc tính của doanh nghiệp, biểu hiện b ng một
số lƣợng tiền nhất định, tổng hợp và so sánh, khảo sát thực tế và tƣ duy logic
kết hợp với các kiến thức tổng hợp từ nhiều lĩnh vực.
6. K t c u uận văn
Chƣơng 1: Cơ sở lý luận của hoạt động thẩm định giá trị doanh nghiệp.
Chƣơng 2: Thực trạng công tác thẩm định giá trị doanh nghiệp tại công
ty TNHH MTV thẩm định giá và dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng.
Chƣơng 3: Một số giải pháp hồn thiện cơng tác xác định giá trị doanh
nghiệp tại Công ty TNHH MTV thẩm định giá và dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng.
7. Tổng quan tài iệu nghi n c u
Trong bối cảnh nền inh tế Việt Nam ngày càng hội nhập với nền inh tế
thế giới, ngành thẩm định giá Việt Nam đang phát triển và ngày càng đáp ứng

nhu cầu trong x hội C thể coi thẩm định giá n i chung và thẩm định giá trị
doanh nghiệp n i riêng là một trong những công cụ g p phần vào việc nâng
cao hiệu quả inh doanh của các doanh nghiệp đặc biệt là doanh nghiệp nhà
nƣớc, của nền inh tế
Với xu hƣớng hội nhập ngày càng sâu, rộng thì vai tr của việc cổ phần
hoá doanh nghiệp nhà nƣớc đ đƣợc thực hiện phổ biến trong thời gian qua
Thực ti n hoạt động của các doanh nghiệp nhà nƣớc ở Việt Nam cho thấy
mặc d đƣợc giao ph vai tr chủ đạo song hoạt động của các doanh nghiệp
nhà nƣớc lại t hiệu quả và c n nhiều bất cập Do đ việc cổ phần hoá doanh
nghiệp nhà nƣớc s mang lại những thay đổi triệt để trong cấu tr c tổ chức và

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :


(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

4

hoạt động của doanh nghiệp
Trong phạm vi của đề tài: Hồn thiện Cơng tác thẩm định giá trị doanh
nghiệp tại Công ty TNHH MTV Thẩm định giá và Dịch vụ tài ch nh Đà
Nẵng chỉ nêu tổng quan về tài liệu nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực thẩm
định giá trị doanh nghiệp cụ thể:
- Cục quản lý giá – Bộ Tài ch nh: Tài liệu bồi dƣ ng iến thức ngắn
hạn nghiệp vụ thẩm định giá chuyên ngành Nguyên lý căn bản về thẩm định
giá

Tài liệu giới thiệu tổng quan về Thẩm định giá, các nguyên tắc của

Thẩm định giá, cách ứng dụng toán học trong thẩm định giá, cách tiếp cận và
các phƣơng pháp thẩm định Tài liệu cung cấp các tiêu chuẩn thẩm định giá ở
Việt Nam và trên thế giới, quy trình thẩm định và thực trạng hoạt động thẩm
định giá ở Việt Nam
- Cục quản lý giá – Bộ Tài ch nh: Tài liệu bồi dƣ ng iến thức ngắn
hạn nghiệp vụ thẩm định giá chuyên ngành Thẩm định giá doanh nghiệp Tài
liệu giới thiệu tổng quan về Thẩm định giá trị doanh nghiệp cơ sở giá trị, quy
trình thực hiện thẩm định giá trị doanh nghiệp Các yếu tố cần phân t ch xem
x t hi thẩm định giá trị doanh nghiệp nhƣ môi trƣờng bên ngồi doanh
nghiệp, mơi trƣờng bên trong doanh nghiệp Các phƣơng pháp thẩm định giá
trị doanh nghiệp, mỗi phƣơng pháp c những ƣu điểm và nhƣợc điểm riêng
tuỳ thuộc vào loại hình doanh nghiệp cần thẩm định
- Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam bao gồm 13 tiêu chuẩn,
mỗi tiêu chuẩn hƣớng dẫn cụ thể từng phƣơng pháp thẩm định, những điều
cần và đủ khi là một thẩm định viên. Tuy nhiên vẫn còn một vài phƣơng pháp
chƣa đƣợc áp dụng rộng rãi tại Việt Nam cũng nhƣ tại Công ty TNHH MTV
Thẩm định giá và Dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng.
- TS. Nguy n Minh Hoàng, Nguyên lý chung định giá tài sản và giá trị
doanh nghiệp , cung cấp những kiến thức căn bản nhất về mặt phƣơng pháp

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :


(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

5

luận cho việc xác định giá trị đối với tất cả các loại tài sản nói chung và thẩm
định giá trị doanh nghiệp n i riêng
- TS. Nguy n Văn Thọ, Nâng cao năng lực và phát triển nghề Thẩm
định giá ở Việt Nam theo "Chuyên san Thẩm định giá & Thị trƣờng 5" đ đề
cập đến bốn vấn đề chính: vấn đề hành lang pháp lý, vấn đề đào tạo nguồn
nhân lực, đơi n t về các loại hình doanh nghiệp thẩm định giá ở Việt Nam và
vấn đề cơ sở dữ liệu phục vụ cho công tác thẩm định giá. Với những thực
trạng về thẩm định giá của Việt Nam đ nêu, đ là những bƣớc trở ngại đối
với quá trình phát triển của nghề thẩm định giá nói chung và thẩm định giá
Bất động sản nói riêng. Và từ đ nêu lên những đề xuất có thể đ là những đề
nghị chủ quan nhƣng c thể là giải pháp nâng cao năng lực và tạo động lực
phát triển cho ngành thẩm định giá nói chung và thẩm định giá bất động sản
nói riêng tại Việt Nam.
- Phan Nguy n Linh Đa:

Hồn thiện cơng tác thẩm định giá Bất động

sản tại Công ty TNHH Thẩm định giá và Dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng

Luận

văn trình bày về các phƣơng pháp thẩm định giá bất động sản, thực trạng và
giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá trị bất động sản tại Công ty
TNHH Thẩm định giá và Dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng.
- Dƣơng Thị Mỹ Lạng:

Hồn thiện cơng tác thẩm định giá trị doanh

nghiệp tại công ty TNHH Thẩm định giá và Dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng
Luận văn trình bày về các phƣơng pháp xác định giá trị doanh nghiệp, thực

trạng và giải pháp hồn thiện cơng tác xác định giá trị doanh nghiệp tại Công
ty TNHH Thẩm định giá và Dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng.

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :


(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

6

CHƢƠNG 1

CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA HOẠT ĐỘNG
THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP
1.1. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ
1.1.1. Khái niệm Thẩm ịnh giá
Ở các nƣớc, ngƣời ta thƣờng s dụng hai từ tiếng Anh là Appraisal và
Valuation để n i đến thẩm định giá. Nguồn gốc từ ngữ của cả hai thuật ngữ
này là từ tiếng Pháp. Valuation xuất hiện vào năm 1529 c n ppraisal từ năm
1817. Hai thuật ngữ đều c chung ý nghĩa, đ là sự ƣớc t nh, đánh giá và c
hàm ý là cho ý kiến của một nhà chuyên môn về giá trị của một vật phẩm nhất
định.
hi nghiên cứu về thẩm định giá, giới nghiên cứu học thuật trên thế giới
đ đƣa ra nhiều định nghĩa hác nhau:
Theo tự điển Oxford: Thẩm định giá là sự ƣớc t nh giá trị b ng tiền của
một vật, của một tài sản ; là sự ƣớc t nh giá trị hiện hành của tài sản trong
inh doanh
Theo Giáo sƣ W Seabroo e – Viện đại học Portsmouth, Vƣơng Quốc

nh: Thẩm định giá là sự ƣớc t nh giá trị của các quyền sở hữu tài sản cụ thể
b ng hình thái tiền tệ cho một mục đ ch đ đƣợc xác định
Theo GS. Lim Lan Yuan – Singapore: Thẩm định giá là một nghệ thuật
hay hoa học về ƣớc t nh giá trị cho một mục đ ch cụ thể của một tài sản cụ
thể tại một thời điểm, c cân nhắc đến tất cả những đặc điểm của tài sản cũng
nhƣ xem x t tất cả các yếu tố inh tế căn bản của thi trƣờng bao gồm các loại
đầu tƣ lựa chọn
Tại Việt Nam, định nghĩa này đƣợc quy định trong Điều 4 Pháp lệnh giá
số 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 10/05/2002:

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :


(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

7

“ Thẩm định giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị của tài sản phù
hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của
Việt Nam hoặc thông lệ Quốc tế ”
Do vậy chúng ta có thể hiểu khái niệm về thẩm định giá nhƣ sau: Thẩm
định giá là một khoa học và nghệ thuật về ƣớc tính giá trị của tài sản (quyền
tài sản) b ng hình thái tiền tệ ph hợp với thị trƣờng tại một địa điểm, thời
điểm nhất định, cho một mục đ ch nhất định theo những tiêu chuẩn quốc tế
hoặc quốc gia
1.1.2. Quá trình hình thành Thẩm ịnh giá
a. Thẩm định giá trên thế giới và khu vực
Viện thẩm định giá Hoàng gia

nh và Văn ph ng đại diện của các tổ

chức thẩm định giá Hoa Kỳ bắt đầu hội thảo vào cuối những năm 1970, và đ
dẫn đến việc thành lập Ủy ban các tiêu chuẩn thẩm định giá tài sản Quốc tế
(TI VSC) năm 1981 Ủy ban đ thay đổi tên vào năm 1994 là Ủy ban các
tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế (IVSC).
Các nƣớc SE N đ thành lập Hiệp hội thẩm định giá ASEAN (viết tắt
là AVA). Ở từng quốc gia, các doanh nghiệp thẩm định giá, các thẩm định
viên về giá đƣơc hành nghề độc lập theo quy định của pháp luật và hoạt động
trong tổ chức theo mơ hình Hiệp hội nghề nghiệp. Tên gọi của Hiệp hội có
khác nhau (Hoa kỳ, Canada, Liên bang Nga… gọi là Hội các nhà thẩm định
giá; tại Thái Lan, Singapore, Anh là Viện Thẩm định giá hoặc viện thẩm định
giá và khảo sát thực địa…)
b. Thẩm định giá ở Việt Nam
Nghề thẩm định giá của Việt Nam mới xuất hiện từ những năm 19931994, còn khá non trẻ so với các nƣớc trong khu vực và trên thế giới. Dịch vụ
thẩm định giá c vai tr đặc biệt quan trọng khi nền kinh tế đ chuyển một
cách cơ bản từ cơ chế giá hành ch nh sang cơ chế giá thị trƣờng, cụ thể: qua

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :


(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

8

thẩm định giá góp phần tích cực trong việc tiết kiệm chi tiêu ngân sách Nhà
nƣớc trong đầu tƣ, mua sắm tài sản; chống lãng phí, thất thốt, tiêu cực trong

hoạt động sản xuất, kinh doanh; đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp
của chủ tài sản, của các nhà đầu tƣ và của các bên có liên quan tham gia giao
dịch.
Khi Pháp lệnh Giá đƣợc ban hành và có hiệu lực năm 2002, hoạt động
thẩm định giá bắt đầu đƣợc thực hiện theo quy định tại pháp lệnh này. Nghị
định số 101/2005/NĐ-CP của Chính phủ về thẩm định giá ra đời ngày
03/8/2005 và sau đ là việc ban hành các Thông tƣ và Quyết định của Bộ Tài
ch nh liên quan đến hoạt động thẩm định giá có thể coi là một bƣớc đánh dấu
sự phát triển của nghề thẩm định giá ở Việt Nam.
T nh đến quý IV năm 2014 cả nƣớc c 1 037 ngƣời đƣợc Bộ Tài chính
cấp thẻ thẩm định viên về giá và có 538 thẩm định viên đăng ý và đủ điều
kiện hành nghề thẩm định giá tại 106 Doanh nghiệp thẩm định giá; có 28 Chi
nhánh của doanh nghiệp thẩm định giá đƣợc Bộ Tài ch nh thông báo c đủ
điều kiện hoạt động thẩm định giá.
Ngồi ra, cịn có 47 tổ chức định giá đƣợc ph p cung cấp dịch vụ xác
định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hoá năm 2015 theo Quyết định
3361/QĐ-BTC ngày 29/12/2014 của Bộ tài ch nh
Ngày 8/6/1997 Ban Vật giá Chính phủ nay là Cục Quản lý giá thuộc Bộ
Tài ch nh đ gia nhập và là thành viên chính thức của Hiệp hội thẩm định giá
ASEAN; từ ngày 1/6/1998 tham gia Uỷ ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế
với tƣ cách là Hội viên thông tấn và đến tháng 11/2009 đ trở thành thành
viên chính thức của Hội đồng tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế - IVSC.
Hiện nay Việt Nam đ ban hành 13 tiêu chuẩn thẩm định giá. Những tiêu
chuẩn này đƣợc chọn lọc từ những tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế và căn cứ
vào điều kiện cụ thể của Việt Nam.

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

9

1.2. KHÁI QUÁT DOANH NGHIỆP
1.2.1. Khái quát Doanh nghiệp
a. Khái niệm Doanh nghiệp
Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế năm 2005, Doanh nghiệp là một tổ
chức thƣơng mại, công nghiệp, dịch vụ hay đầu tƣ đang theo đuổi một hoạt động
inh tế
Theo luật doanh nghiệp số 60/2005/QH11 hoá XI, ỳ họp thứ 8 do Quốc hội
nƣớc Cộng hoà x hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005, Doanh
nghiệp là tổ chức inh tế c tên riêng, c tài sản, c trụ sở giao dịch ổn định, đƣợc
đăng ý inh doanh theo quy định của pháp luật nh m mục đ ch thực hiện các hoạt
động inh doanh

b. Đặc điểm của o nh nghiệp
Căn cứ vào luật doanh nghiệp năm 2005 thì doanh nghiệp c những đặc
điểm sau:
- Là đơn vị inh tế, hoạt động trên thƣơng trƣờng, c trụ sở giao dịch ổn
định, c tài sản
- Đ đƣợc đăng ý inh doanh
- Hoạt động inh doanh
c. Phân loại doanh nghiệp
Có rất nhiều cách hác nhau để phân loại Doanh nghiệp. Một số cách
phân loại phổ biến:
- Theo bản chất inh tế của chủ sở hữu.
- Căn cứ vào hình thức pháp lý của doanh nghiệp
- Căn cứ vào chế độ trách nhiệm

- Căn cứ vào tƣ cách pháp nhân

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :


(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

10

1.2.2. Giá trị doanh nghiệp và các

u tố tác ộng

n giá trị của

doanh nghiệp
a. Giá trị doanh nghiệp
 Quan niệm của học thuyết Mác:
Giá trị doanh nghiệp là giá trị của tồn bộ các tài sản ( hữu hình và vơ
hình) thuộc quyền sở hữu hiện tại của doanh nghiệp.
 Quan niệm của các nhà kinh tế học theo trƣờng phái lợi ích:
Giá trị doanh nghiệp là biểu hiện b ng tiền của tồn bộ các khoản lợi ích
hay thu nhập mà doanh nghiệp có thể thu đƣợc từ tƣơng lại.
b. Các yếu tố tác động đến giá t ị o nh nghiệp
 Các yếu tố nội tại của doanh nghiệp
- Hiện trạng tài sản của doanh nghiệp
- Vị trí kinh doanh của doanh nghiệp
- Uy tín kinh doanh của doanh nghiệp

- Năng lực quản trị kinh doanh của doanh nghiệp
- Trình độ ĩ thuật và tay nghề lao động.
 Các yếu tố thuộc môi trƣờng kinh doanh của doanh nghiệp
- Môi trƣờng kinh doanh chung của doanh nghiệp
+ Môi trƣờng kinh tế, chính trị - xã hội
+ Mơi trƣờng khoa học, ĩ thuật, công nghệ.
- Môi trƣờng inh doanh đặc thù
+ Nhà cung ứng vật tƣ, tiền vốn
+ Các khách hàng tiêu thụ sản phẩm, dịch vụ
+ Vị tr địa lý
…

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :


(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

11

1.3. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP
1.3.1. Khái niệm thẩm ịnh giá trị doanh nghiệp
Thẩm định giá doanh nghiệp: là việc ƣớc tính giá trị của doanh nghiệp
hay lợi ích của nó theo một mục đ ch nhất định b ng cách s

dụng các

phƣơng pháp thẩm định giá phù hợp.
Nói cách khác, thẩm định giá doanh nghiệp là quá trình đánh giá hay ƣớc

lƣợng giá trị thị trƣờng của các quyền và lợi ích mang lại từ sở hữu doanh
nghiệp cho chủ doanh nghiệp. Quá trình này do thẩm định viên chuyên nghiệp
tiến hành.
1.3.2. Vai trò của thẩm ịnh giá trị doanh nghiệp trong n n kinh t
Với sự phát triển của thị trƣờng tài ch nh, thị trƣờng chứng hoán và các
thị trƣờng tài sản hác thì thẩm định giá trị doanh nghiệp và các lợi ch của n
ngày càng đ ng vai tr quan trọng trong nền inh tế N cung cấp bức tranh
tổng quát về giá trị của một doanh nghiệp, là cơ sở quan trọng phục vụ cho
đối tƣợng s dụng ết quả thẩm định giá đƣa ra quyết định hợp lý trong các
vấn đề chủ yếu sau:
- Gi p các cơ quan quản lý ban ngành của nhà nƣớc nắm đƣợc tình hình
hoạt động sản xuất inh doanh và giá trị của các doanh nghiệp để c ch nh
sách quản lý cụ thể đối với từng doanh nghiệp nhƣ thu thuế thu nhập doanh
nghiệp, thuế tài sản, các loại thuế hác.
- Gi p doanh nghiệp c những giải pháp cải tiến quản lý cần thiết nh m
nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất inh doanh, iểm soát lợi nhuận của
doanh nghiệp
- Là cơ sở để giải quyết, x lý tranh chấp nảy sinh giữa các cổ đông của
doanh nghiệp hi phân chia cổ tức, g p vốn, vi phạm hợp đồng
- Là cơ sở cho các tổ chức, cá nhân và công ch ng đầu tƣ đƣa ra quyết
định mua bán, chuyển nhƣợng các loại chứng hoán do doanh nghiệp phát

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :


(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

12

hành trên thị trƣờng tài ch nh; cũng nhƣ là cơ sở để sáp nhập, chia tách, giải
thể, thanh lý, liên doanh, doanh nghiệp
1.3.3. Mục

ch thẩm ịnh giá trị doanh nghiệp

Thẩm định giá doanh nghiệp thƣờng phục vụ cho các mục đ ch chủ yếu
sau:
- Mua ,bán , sáp nhập, liên doanh liên kết, thanh lý doanh nghiệp.
- Đầu tƣ, g p vốn , mua - bán chứng khoán của doanh nghiệp.
- Cổ phần hóa, niêm yết chứng khốn trên thị trƣơng chứng khoán.
- Vay vốn đầu tƣ inh doanh.
- Thuế.
- Giải quyết, x lý tranh chấp.
1.3.4. Các ngu n tắc của thẩm ịnh giá trị doanh nghiệp
- Nguyên tắc s dụng cao nhất và tốt nhất
- Nguyên tắc đ ng g p
1.3.5. Các

u tố tác ộng

n giá trị doanh nghiệp

a. Các yếu tố thuộc về môi t ường kinh doanh
Môi trƣờng kinh doanh (MTKD) là yếu tố ảnh hƣởng có tính khác
khoanh, về cơ bản vƣợt khỏi tầm kiểm soát của doanh nghiệp Để tồn tại và
phát triển đƣợc, cũng giống nhƣ trong hoa học tự nhiên, doanh nghiệp phải
tìm cách thích nghi với mơi trƣờng Mơi trƣờng inh doanh đƣợc chia làm 2
loại:

 Môi t ường kinh doanh tổng qt: gồm c mơi trƣờng kinh tế, mơi
trƣờng chính trị, môi trƣờng văn h a – xã hội và môi trƣờng ỹ thuật.
 Môi trƣờng kinh t
Doanh nghiệp bao giờ cũng tồn tại trong một bối cảnh inh tế cụ thể Bối
cảnh inh tế đ đƣợc nhìn nhận thơng qua hàng loạt chỉ tiêu vĩ mô nhƣ: tốc đọ
tăng trƣờng, chỉ số giá cả, tỷ giá ngoại tệ, tỷ suất đầu tƣ, các chỉ số trên thị

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :


(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

13

trƣờng chứng hốn… Mặc d mơi trƣờng inh tế mang t nh chất nhƣ yếu tốc
hách quan nhƣng ảnh hƣởng của ch ng tới GTDN lại là sự tác động trực
tiếp
Mỗi sự thay đổi nhỏ của yếu tố này bao giờ cũng ảnh hƣởng tới sự đánh
giá về doanh nghiệp: nèn inh tế luôn tăng trƣởng với tốc độ cao, phản ánh
nhu cầu đàu tƣ và tiêu d ng ngày càng lớn Chỉ số giá chứng hoán phản ảnh
đ ng quan hệ cũng cầu, đồng tiên ổn định, tỷ giá và l i suất c t nh

ch th ch

đàu tƣ s trở thành cơ hội tốt cho doanh nghiệp mở rộng quy mơ SX D
Ngƣợc lại, sự suy thối inh tế, giá chứng hoán ảo, lạm phát phi m … là
biểu hiện môi trƣờng tồn tại của doanh nghiệp đang bị lung lay tận gốc Mọi

sƣ đánh giá về doanh nghiệp, trong đ c GTDN s bị đảo lộn hoàn tồn
 Mơi trƣờng chính trị
SXKD chỉ có thể ổn định và phát triển trong mơi trƣờng có sự ổn định về
chính trị ở mức độ nhất định. Chiến tranh sắc tộc, tôn giáo, mafia và những
yếu tố trật tự an toàn xã hội khác bao giờ cũng tác động xấu tới mọi mặt đời
sống xã hội chứ khơng riêng gì SXKD.Các yếu tố của môi trƣờng ch nh trị c
sự gắn b chặt ch , tác động trực tiếp đ n SX D bao gồm:
- T nh đầy đủ, đồng bộ, rõ ràng và chi tiết của hệ thống luật pháp
- Quan điểm tƣ tƣởng của Nhà nƣớc đối với SX D thông qua hệ thống
các văn bản pháp quy nhƣ: Quan điểm về sản xuất, đàu tƣ, tiêu dung… thể
hiện trong luật thuế, luật cạnh tranh, luật sở hữu tr tuệ…
- Năng lực hành pháp của ch nh phủ và ý thức chấp hành pháp luật của
công dân và các tổ chức Pháp luật đ ban hành nhƣng hông hiện thực, tệ
nạn buôn lậu, trốn thuế, hàng giả… là biểu hiện một môi trƣờng ch nh trị gây
bất lợi cho sản xuất
C thể thấy r ng, cũng nhƣ môi trƣờng inh tế, môi trƣờng ch nh trị c
vai tr nhƣ những điều iện thiết yếu, tối thiểu để doanh nghiệp c thể hoạt

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :


(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

14

động, và do vậy, đánh giá về doanh nghiệp bao giờ cũng phải nhìn nhận trƣớc
hết từ các yếu tố này
 Mơi trƣờng văn hóa – xã hội

- Mơi trƣờng văn h a đƣợc đặc trƣng bởi những quan niệm, hệ tƣ tƣởng
của cộng đồng về lối sống, đạo đức…; quan niệm về chân, thiện, mỹ , về
nhân cách, văn minh x hội; đƣợc tể hiện trong tập quán sinh hoạt và tiêu
dùng.
- Môi tƣờng x hội thể hiện ở số lƣợng và cơ cấu dân cƣ, giới t nh, độ
tuổi, mật độ, sự gia tăng dân số, thu nhập bình quân đầu ngƣời và hàng loạt
các vấn đè mới nảy sinh nhƣ ô nhi m môi trƣờng, tài nguyên cạn iệt…
SXKD có mục tiêu xuyên suốt là lợi nhuận cũng hông thể tách rời môi
trƣờng văn h a –xã hội Trên phƣơng diện xã hội, doanh nghiệp ra đời là để
đáp ứng những đ i hỏi ngày càng cao trong đời sống vật chất và tinh thần của
cộng đồng. Vì thế đánh giá về doanh nghiệp khơng thể bỏ qua những yếu tố,
đ i hỏi của môi trƣờng văn h a – xã hội trong hiện tại mà còn phải dự báo
đƣợc sự ảnh hƣởng của yếu tố này đến SXKD của doanh nghiệp trong tƣơng
lai.
 Môi trƣờng khoa học – công nghệ
Sự tác động của

HCN đang làm thay đổi căn bản các điều iện về quy

trình và phƣơng thức tổ chức SX D trong các doanh nghiệp Sản phẩm sản
xuất ra ngày càng đa dạng, phong ph , đáp ứng nhu cầu ngày càng cao trong
đời sống vật chất và tinh thần Hàm lƣợng tri thức c

huynh hƣớng chiếm ƣu

thế tuyệt đối trong giá bán sản phẩm.
Trên bình diện x hội, đ là những bƣớc tiến nhảy vọt của nền văn minh
nhân loại Song ở g c độ doanh nghiệp, đ

hông chỉ là cơ hội mà c n là

thách thức với sự tồn tại của mỗi doanh nghiệp Sự thiếu nhạy b n trong việc
chiếm lĩnh những thành tựu hoa học mới nhất c thể là nguyên nhân đƣợc

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :


(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

15

doanh nghiệp mau ch ng đến chỗ phá sản Ch nh vì vậy hi đánh giá về
doanh nghiệp, cần phải chỉ ra mức độ tác đọng của môi tƣờng này đến SX D
vfa hả năng th ch ứng của doanh nghiệp tƣớc những bƣớc phát triên mới của
KHCN.

 Môi t ường đặc thù:
So với môi trƣờng tổng quát, môi trƣờng đặc thù bao gồm các yếu tố tác
động đến doanh nghiệp mang tính trực tiếp và rõ ràng hơn Hơn nữa với các
yếu tố này, doanh nghiệp cịn có thể kiểm sốt chúng ở một mức độ nhất định.
Thuộc mơi trƣờng đặc thù có yếu tố về khách hàng, nhà cung cấp, hãng cạnh
tranh và các cơ quan nhà nƣớc.
 Quan hệ doanh nghiệp – khách hàng
Thị trƣờng là yếu tố quyết định đến đầu ra của sản phẩm của doanh
nghiệp

hác hàng của doanh nghiệp c thể là các cá nhân, doanh nghiệp

hác hoặc Nhà nƣớc Họ c thể là hách hàng hiện tại hoặc hách hàng trong
tƣơng lai
Thông thƣờng hác hàng s chi phối hoạt động của doanh nghiệp, nhƣng
cũng c những trƣờng hợp hách hàng lại bị lệ thuộc vào hả năng cung cấp
của doanh nghiệp Do vậy muốn đánh giá đ ng hả năng phát triển, mở rộng
SX D của doanh nghiệp, cần xác định t nh chất, mức độ bền vững và uy t n
của doanh nghiệp trong quan hệ với hác hàng Uy t n tốt của doanh nghiệp
với hác hàng c đƣợc hông phải một sớm một chiều, do nhiều yếu tố hinh
thành Để đánh giá ch ng ngƣời ta thƣờng ể đến: Sự trung thành và thái độ
của hachs hàng, số lƣợng và chất lƣợng hách hàng, tiensg tăm và các mối
quan hệ tốt, hả năng phát triển các mối quan hệ đ

Tuy nhiên, căn cứ thuyết

phục nhất cho sự đánh giá là thị phần hiện tại và tƣơng lai, doanh số bán ra và
tốc đọ phát triển các chỉ tiêu đ qua các thời ỳ inh doanh hác nhau của
doanh nghiệp

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :


(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

16

 Quan hệ doanh nghiệp – nhà cung c p
Doanh nghiệp thƣờng phải trông đợi sự cung cấp từ ph a bên ngoài các
loại hàng h a, nguyên vật liệu, dịch vụ điện, nƣớc, thông tin, tƣ vấn… T nh

ổn định của nguồn cung cấp c ý nghĩa quan trọng đảm bảo cho sản xuất và
tiêu thụ đƣợc thực hiện theo yêu cầu mà doanh nghiệp định ra
Trong quan hệ với nhà cung cấp, doanh nghiệp đ ng vai tr

thƣợng đế

Tuy nhiên c thể do t nh chất han hiếm vật tƣ đầu vào, số lƣợng nhà cung
cấp hông đủ lớn hay sự cấu ết giữ họ với nhau, do mua với số lƣợng nhỏ…
trong nhiều trƣờng hợp doanh nghiệp cũng c thể bị sai hiến Từ đ , đánh
giá hả năng đáp ứng các yếu tố đầu vào đảm bảo cho SX D c thể ổn định
phải xem x t đến: sự phong ph của nguồn cung cấp, số lƣợng, chủng loại
nguyên liệu c thể thay thế cho nhau, hả năng đáp ứng lâu dài của doanh
nghiệp rồi mới ể đến t nh ịp thời, chất lƣợng và giá cả sản phẩm
 Doanh nghiệp
Đƣợc sự ủng hộ của Nhà nƣớc trong hầu hết các lĩnh vực kinh tế, mức
độ cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trên thị trƣờng trong và ngoài nƣớc ngày
càng trở nên quyết liệt hơn Sự quyết liệt trong môi trƣờng cạnh tranh đƣợc
coi là mối nguy cơ trực tiếp đến sự tồn tại của doanh nghiệp Do đ , đánh giá
năng lực cạnh tranh, ngoài việc xem xét trên 3 tiêu chuẩn: Giá cả, chất lƣợng
sản phẩm và dịch vụ hậu mãi còn phải xác định đƣợc số lƣợng doanh nghiệp
cạnh tranh, năng lực thực tế và thế mạnh của họ Đồng thời phải chỉ ra những
yếu tố và mầm mống có thể làm xuất hiện các đối thủ mới, nhƣ vậy mới có
thể kết luận đ ng đắn về vị thế và khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp trên
thị trƣờng.
 Các cơ quan Nhà nƣớc
Trong cơ chế thị trƣờng, về cơ bản doanh nghiệp đƣợc quyền chủ động
hoàn toàn đối với SX D Tuy nhiên, sự hoạt động của doanh nghiệp luôn

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :


(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

17

phải đƣợc đặt dƣới sự iểm tra, giám sát của các cơ quan Nhà nƣớc nhƣ:
Thuế, thanh tra, cơng đồn… Các tổ chức này c bổn phận iểm tra, giám sát,
đảm bảo cho sự hoạt động của doanh nghiệp hông vƣợt ra hỏi những quy
ƣớc x hội thể hiện trong các luật
Doanh nghiệp c quan hệ tốt với các tổ chức Nhà nƣớc thƣờng là những
doanh nghiệp thực hiện tốt nghĩa vụ của mình với x hội: nộp thuế đầy đủ,
chấp hành đ ng luật lao động, quan tâm đến vấn đề môi trƣờng… Đ cũng
thƣờng là biểu hiện của những doanh nghiệp c tiềm lực tài ch nh vững mạnh,
lợi nhuận thu đƣợc hông phải b ng các con đƣờng trái ph p… Vì vậy, xác
định sự tác động của yếu tố môi trƣờng đặc th đến SX D của doanh nghiệp
c n cần phải xem x t chất lƣợng và thực trạng mối quan hệ giữa doanh
nghiệp với các cơ quan Nhà nƣớc trong những hoảng thời gian nhất định
b. Các yếu tố nội tại doanh nghiệp
 Hiện trạng tài sản trong doanh nghiệp
hi xác định GTDN, bao giờ ngƣời ta cũng quan tâm ngày đến hiện
trạng tài sản của doanh nghiệp vì 2 lý do chủ yếu:
- Tài sản của một doanh nghiệp là biểu hiện yếu tố vật chất cần thiết, tối
thiểu đối với quá trính SXKD. Số lƣợng, chất lƣợng, trình độ kỹ thuật và tính
đồng bộ của các loại tài sản là yếu tố quyết định đến số lƣợng và chất lƣợng
sản phẩm mà doanh nghiệp sản xuất ra. Tức là khả năng cạnh tranh và thu lợi
nhuận của doanh nghiệp phụ thuộc một cách trực tiếp và có tính chất quyết
định vào các yếu tố này.
- Giá trị các tài sản của doanh nghiệp là một căn cứ đảm bảo rõ ràng nhất

về GTDN, vì thay cho việc dự báo các khoản thu nhập tiềm năng, ngƣời sở
hữu có thể bán chúng bất cứ l c nào để nhận về một khoản thu nhập từ những
tài sản đ
Từ 2 lý do này mà thực tế, khi vận dụng các phƣơng pháp ngƣời ta

(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang(luan.van.thac.si).hoan.thien.cong.tac.tham.dinh.gia.tri.doanh.nghiep.tai.cong.ty.trach.nhiem.huu.han.mot.thanh.vien.tham.dinh.gia.va.dich.vu.tai.chinh.da.nang

download by :