Đề cương giám sátĐỀ CƯƠNG CÔNG TÁC TƯ VẤN GIÁM SÁT
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (137.17 KB, 20 trang )
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG LTH.DESIGN
K393/14, Nguyễn Phước Nguyên, Phường An Khê, Quận Thanh Khê, Tp. Đà Nẵng.
Điện thoại: 0913700580 Mail :
ĐỀ CƯƠNG CÔNG TÁC TƯ VẤN GIÁM SÁT
Thực hiện hợp đồng Tư vấn giám cơng trình xây dựng - CĂN HỘ CHO THUÊ. Địa
điểm tại thửa đất số F-50, khu dân cư An Cư 3, P. An Hải 3, Q. Sơn Trà, TP. Đà Nẵng.
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG LTH.DESIGN lập đề cương công tác Tư vấn
Giám sát thi cơng trình, Chủ đầu tư Ơng Hồng Văn Thành phê duyệt đề cương để làm cơ sở
cho công tác Tư vấn Giám sát đảm bảo chất lượng công trình. Nội dung của đề cương cơng
tác Tư vấn Giám sát cụ thể như sau:
Cơng trình: CĂN HỘ CHO THUÊ
Địa điểm xây dựng: thửa đất số F-50, khu dân cư An Cư 3, P. An Hải 3, Q. Sơn Trà,
TP. Đà Nẵng.
A. GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT DỰ ÁN:
Tên cơng trình: CĂN HỘ CHO TH.
Địa điểm: thửa đất số F-50, khu dân cư An Cư 3, P. An Hải 3, Q. Sơn Trà, TP. Đà Nẵng.
Đơn vị Chủ đầu tư: ÔNG HOÀNG VĂN THÀNH
Đơn vị Tư vấn Giám sát: CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG LTH.DESIGN
Đơn vị thi cơng: CƠNG TY CP XÂY DỰNG P.E.N.T.H.O.U.S.E
I – QUY MƠ CON TRÌNH:
Diện tích khu đất: 113.5 m2
Diện tích xây dựng: 89.60 m2
Số tầng: 7 tầng và 1 tầng tum mái.
Chiều cao cơng trình: 25.5 m
Cơng trình cấp III
Kiến trúc cơng trình: Theo hướng hiện đại.
Kết cấu cơng trình: Phần nền móng tịa nhà sử dụng phương án móng bè BTCT.
Phần thân cơng trình bằng BTCT với hệ kết cấu chịu lực chính được lựa chọn theo sơ đồ
khung cột – vách – dầm và kết cấu sàn cáp đổ bê tơng tồn khối, tường gạch xây.
Hệ thống kỹ thuật phần M&E: Thiết kế đầy đủ theo yêu cầu sử dụng, đấu nối với
hệ thống hạ tầng kỹ thuật của thành phố.
- Hệ thống cấp thốt nước trong và ngồi nhà
- Hệ thống điện kỹ thuật, điện chiếu sáng trong và ngồi nhà
- Hệ thống chống sét cơng trình
- Hệ thống thông tin liên lạc
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 1 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Hệ thống điều hịa khơng khí, thơng gió
- Hệ thống thang máy
- Hệ thống trạm biến áp và máy phát điện
B. HÌNH THỨC GIÁM SÁT:
Giám sát thi công xây dựng đúng theo NĐ 59-2015 ban hành ngày 05/08/2015, NĐ 46-
2015 ban hành ngày 01/07/2015. Tư vấn giám sát cử cán bộ đúng thành phần, số lượng
theo hợp đồng có mặt thường xun tại cơng trình giám sát tất cả các hoạt động xây dựng
trên cơng trình. Tư vấn giám sát thay mặt chủ đầu tư chịu trách nhiệm giám sát kiểm tra
nghiệm thu tất cả các hạng mục trên cơ sở TCXDVN và có quyền từ chối nghiệm thu bất
kỳ hạng mục của cơng trình nếu không đạt chất lượng, đồng thời báo cáo bằng văn bản
đến chủ đầu tư có kèm theo phương án xử lý để chủ đầu tư quyết định.
1. Chủ đầu tư (hoặc Ban QLDA là đại diện)
- Chủ đầu tư là đơn vị có quyền hạn cao nhất, quyết định tất cả trong quá trình thực hiện dự
án. Là đơn vị đưa ra quyết định cuối cùng trong quá trình thực hiện dự án căn cứ vào đề
xuất của Ban QLDA, Tư vấn giám sát, các Nhà thầu thi công xây lắp, lắp đặt thiết bị để
đảm bảo quyền lợi cho mình và các đơn vị tham gia thực hiện dự án.
- Chủ đầu tư nghiệm thu và thanh tốn kinh phí cho các Nhà thầu trên cơ sở đề xuất của
nhà thầu được đơn vị Tư vấn giám sát xem xét, kiểm tra xác nhận theo từng giai đoạn cho
đến khi kết thúc cơng trình đưa cơng trình vào khai thác, sử dụng theo đúng nội dung
trong hợp đồng ký kết giữa hai bên.
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về hoạt động đầu tư xây dựng cơng trình của mình.
2. Tư vấn Giám sát:
- Là đơn vị tư vấn có nhiệm vụ giúp việc cho Chủ đầu tư, thay mặt Chủ đầu tư giám sát,
kiểm tra hoạt động xây dựng trong phạm vi Dự án theo đúng quy định pháp luật hiện hành
và trên cơ sở các điều khoản của hơp đồng.
- Kiểm sốt về an tồn lao động, chất lượng, tiến độ, khối lượng, đơn giá thi công của các
Nhà thầu.
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật, Chủ đầu tư về công tác Tư vấn Giám sát của mình theo
đúng quy định pháp luật hiện hành cũng như nội dung các bên đã thống nhất trong hợp
đồng.
- Chịu sự chỉ đạo của Chủ đầu tư.
3. Tư vấn thiết kế:
- Là đơn vị được Chủ đầu tư ký hợp đồng với nhiệm vụ thiết kế tất cả các hạng mục công
trình của tồn dự án. Thực hiện cơng tác giám sát tác giả trong q trình thực hiện Dự án.
- Chịu trách nhiệm trước Pháp luật, Chủ đầu tư về sản phẩm do mình thiết kế và công tác
giám sát sản phẩm mà đơn vị mình tạo ra.
- Tư vấn cho chủ đầu tư các thay đổi, phát sinh (nếu có) về kỹ mỹ thuật của dự án.
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 2 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
- Chịu sự chỉ đạo của Chủ đầu tư.
4. Nhà thầu xây lắp – cung ứng thiết bị:
- Là đơn vị được Chủ đầu tư ký hợp đồng với nhiệm vụ thực hiện công tác xây lắp, cung
cấp lắp đặt thiết bị cho cơng trình theo đúng nội dung hợp đồng giao nhận thầu xây lắp và
cung cấp thiết bị.
- Chịu trách nhiệm trước Pháp luật, Chủ đầu tư và Giám sát về sản phẩm do mình thi cơng
xây lắp, cung cấp và lắp đặt.
- Chịu sự chỉ đạo quản lý của Chủ đầu tư và sự kiểm soát chất lượng Tư vấn giám sát.
C. CĂN CỨ CHUNG ĐỂ THỰC HIỆN CÔNG TÁC GIÁM SÁT THI CÔNG:
1. Luật xây dựng về quản lý chất lượng cơng trình xây dựng số 50/2014/QH13 của Quốc
Hội thông qua ngày 18/06/2014.
2. Nghị định của Chính phủ về quản lý chất lượng cơng trình và bảo trì cơng trình xây dựng
số 46/2015/NĐ-CP ban hành ngày 01/07/2015.
3. Nghị định của chính phủ về quản lý đầu tư xây dựng cơng trình số 59/2015/NĐCP ban
hành ngày 05/08/2015.
4. Trong trường hợp thấy cần thiết Chủ đầu tư sẽ giao cho đơn vị Tư vấn Giám sát một số
quyền hạn nhất định nhằm ngăn chặn kịp thời các công việc xét thấy không đảm bảo chất
lượng cho cơng trình hoặc thúc đẩy nhanh tiến độ thi công xây lắp. Việc ủy quyền phải
được thể hiện bằng văn bản thật rõ ràng thống nhất và thông báo đến các bên liên quan
trong toàn Dự án.
5. Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành.
6. Hồ sơ thiết kế đã được cơ quan chức năng đủ điều kiện năng lực thẩm định và được Chủ
đầu tư phê duyệt.
7. Các hợp đồng giao nhận thầu Tư vấn giám sát xây dựng, Nhà thầu thi cơng xây lắp chính,
nhà thầu cung cấp lắp đặt thiết bị và các tài liệu cam kết đã được xác nhận liên quan.
8. Hồ sơ dự thầu các nhà thầu, các cam kết về chất lượng, các thay đổi kỹ mỹ thuật của
cơng trình đã được chủ đầu tư phê duyệt (nếu có).
9. Ngoài ra, thực hiện các theo các quy định hướng dẫn hiện hành của nhà nước về công
tác quản lý đầu tư xây dựng.
D. HỒ SƠ PHỤC VỤ CHO CÔNG TÁC TƯ VẤN GIÁM SÁT & PHỤC VỤ CHO
CÔNG TÁC NGHIỆM THU CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH.
1. Hồ sơ phục vụ cơng tác Tư vấn Giám sát tại cơng trình:
1.1. Hồ sơ nghiệm thu chất lượng, khối lượng, tiến độ,...của dự án.
1.2. Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công và dự tốn đã được cơ quan có chức năng đủ điều kiện
năng lực thẩm định và được Chủ đầu tư phê duyệt.
1.3. Danh sách bộ phận điều hành quản lý và các cán bộ tham gia thực hiện Dự án của Chủ
đầu tư, Tư vấn Giám sát xây dựng và Nhà thầu thi công xây lắp.
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 3 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
1.4. Tiến độ, vệ sinh mơi trường, PCCC và biện pháp an tồn lao động trong thi công đã được
Chủ đầu tư phê duyệt: Mục đích theo dõi tiến độ thực hiện Dự án, tiến độ chi tiết thi công
từng hạng mục công việc và giám sát an tồn lao động, vệ sinh mơi trường.
1.5. Hồ sơ mời thầu và Hồ sơ dự thầu của các nhà thầu xây lắp - cung ứng thiết bị đã được
phê duyệt trúng thầu.
1.6. Bản vẽ triển khai thi công các hạng mục của nhà thầu xây lắp - cung ứng thiết bị đã được
Chủ đầu tư phê duyệt.
1.7. Danh sách đề trình các loại vật tư sử dụng trong cơng trình đã được Chủ đầu tư phê duyệt.
1.8. Toàn bộ hồ sơ liên quan đến công tác Tư vấn Giám sát về khối lượng, chất lượng, tiến
độ,...của dự án đã được đơn vị Tư vấn giám sát trước đây xác nhận đầy đủ để đơn vị tiếp
tục triển khai công tác Tư vấn Giám sát của dự án.
2. Hồ sơ phục vụ công tác nghiệm thu hồn thành cơng trình:
2.1. Hợp đồng thi công xây dựng giữa Chủ đầu tư và Nhà thầu chính xây lắp.
2.2. Nhật ký cơng trình; Nhật ký giám sát.
2.3. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công; Hồ sơ bản vẽ triển khai thi công các hạng mục của nhà
thầu được chủ đầu tư phê duyệt.
2.4. Báo cáo khảo sát địa chất cơng trình; Báo cáo kết quả quan trắc lún; Báo cáo của đơn vị
kiểm định chất lượng công trình.
2.5. Tài liệu quản lý chất lượng cơng trình:
- Biên bản phê duyệt đệ trình vật tư, Biên bản nghiệm thu đưa vật tư thiết bị vào sử dụng,
Biên bản nghiệm thu nội bộ của nhà thầu, Biên bản nghiệm thu công việc, nghiệm thu bộ
phận, giai đoạn thi công xây dựng, nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình và bản vẽ
hồn cơng cơng trình,...
- Phiếu kiểm tra chất lượng, thí nghiệm vật tư thiết bị, các chứng chỉ chất lượng, xuất xứ
hàng hóa, nhật ký thi cơng cũng như giám sát cơng trình, ...
2.6. Biên bản nghiệm thu hồn thành, giấy phép của cấp có thẩm quyền về:
- Thực hiện giấy phép xây dựng (đối với các trường hợp phải có giấy phép xây dựng).
- Chỉ giới đất xây dựng.
2.7. Các chủ trương thay đổi, phát sinh (nếu có) liên quan đến vấn đề kỹ mỹ thuật của dự án
được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
E. MỤC ĐÍCH, NHIỆM VỤ CHÍNH CỦA TƯ VẤN GIÁM SÁT:
1. Mục đích: Mục đích chính của cơng tác Tư vấn Giám sát là giúp Chủ đầu tư đảm bảo cho
cơng trình đạt chất lượng cao nhất với chi phí thấp nhất. Phịng ngừa hạn chế đến mức tối
đa các sai sót trong q trình thực hiện dự án.
2. Nhiệm vụ của Tư vấn Giám sát:
- Phối hợp làm việc và kiểm tra quá trình hoạt động xây dựng chung của các Nhà thầu thiết
kế, nhà thầu xây lắp, nhà thầu cung cấp lắp đặt thiết bị...
- Xây dựng và ban hành quy chế phối hợp làm việc giữa Chủ đầu tư, tư vấn giám sát, tư
vấn thiết kế và các đơn vị xây lắp, lắp đặt thiết bị trong quá trình thực hiện dự án.
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 4 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
- Kiểm tra về an toàn lao động, vệ sinh môi trường, chất lượng, tiến độ, khối lượng, đơn
giá, kiểm tra tính chính xác trong quá trình xây lắp, vận hành thiết bị và đưa vào sử dụng.
- Tham gia các cuộc họp giao ban tuần, tháng và đóng góp các ý kiến kỹ thuật cho các bên
tham gia thực hiện dự án.
- Yêu cầu Nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu lắp đặt thiết bị thực hiện theo đúng hợp
đồng.
- Trên cơ sở đề xuất của nhà thầu, Tư vấn Giám sát xem xét cho ý kiến về tiến độ công việc
trong tuần, kiến nghị để đảm bảo tiến độ, chất lượng của dự án theo hợp đồng, đồng thời
lập báo cáo gửi Chủ đầu tư về tình hình thi cơng trên phạm vi dự án theo đúng nội dung
và thời gian quy định.
- Làm việc với đơn vị tư vấn thiết kế yêu cầu xử lý thiết kế khi có đề nghị xử lý kỹ thuật
của các bên (do thiết kế không phù hợp, thiết kế kiến trúc và kết cấu không đồng bộ, ...).
- Đề xuất với Chủ đầu tư những bất hợp lý về thiết kế để kịp thời sửa đổi và bổ sung.
- Ban hành các mẫu nghiệm thu theo đúng yêu cầu và áp dụng biên bản nghiệm thu theo
đúng Nghị định số 46/2015 NĐCP ngày 1/7/2015.
- Nghiệm thu xác nhận khi cơng trình đã thi cơng bảo đảm đúng thiết kế, theo Quy chuẩn,
Tiêu chuẩn xây dựng và bảo đảm chất lượng xây dựng công trình.
- Xém xét, xác nhận hồ sơ thanh tốn khối lượng hoàn thành từng giai đoạn và chịu trách
nhiệm quyết tốn khối lượng hồn thành cho các nhà thầu trong thời gian đơn vị thực hiện
công tác tư vấn giám sát cho cơng trình.
- Từ chối nghiệm thu khi cơng trình khơng đạt yêu cầu về chất lượng xây dựng.
- Lập báo cáo sự cố cơng trình, các cơng việc chưa đảm bảo chất lượng gửi Chủ đầu tư
đồng thời đề xuất ý kiến kỹ thuật của mình để đưa ra biện pháp xử lý.
- Giữ bí mật, không được tiết lộ thông tin về dự án khi chưa được sự cho phép của Chủ đầu
tư.
3. Danh sách tư vấn giám sát: Để thực hiện việc tư vấn giám sát thi công xây lắp và thiết bị
cơng trình, cơng ty chúng tôi tổ chức và điều động nhân sự, thành lập ban điều hành và
thực hiện (xem sơ đồ tổ chức) gồm các kỹ sư có nhiều kinh nghiệm:
ĐỀ XUẤT DANH SÁCH NHÂN SỰ TRỰC TIẾP THỰC HIỆN DỰ ÁN
Cán bộ tư vấn tư vấn giám sát được đề xuất sẽ chịu trách nhiệm đảm bảo toàn bộ hoạt
động tư vấn giám sát của dự án; Tùy nhu cầu theo từng giai đoạn thực hiện dự án, Công ty
sẽ có sự điều chỉnh, bổ sung số lượng cán bộ thích hợp (Các chuyên gia, KSXD, KS
M&E,...) đáp ứng tốt yêu cầu công tác tư vấn giám sát của dự án. Trong thời gian đơn vị
thi công làm việc tại cơng trường ln có ít nhất một kỹ sư TVGS tại công trường
F. GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ XÂY LẮP ( ĐỐI VỚI CÁC HẠNG MỤC CỦA CÔNG
TRÌNH)
1. Kiểm tra chất lượng hồ sơ, tài liệu pháp lý:
1.1.Tài liệu thiết kế tổ chức thi công
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 5 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
- Mức độ hoàn thiện, năng lực của bộ máy tổ chức, điều hành thi công xây lắp phải đảm bảo
có độ tin cậy cao.
- Bản vẽ triển khai thi công phải hợp lý, thuận lợi cho việc kiểm tra, đánh giá chất lượng.
- Các biện pháp kỹ thuật thi cơng phải khả thi, thuận tiện.
- Biện pháp an tồn lao động, phòng chống cháy nổ phải thiết thực, đầy đủ, rõ ràng.
- Phương thức cung ứng năng lượng, nước & vật tư cần thiết khác phục vụ cho thi công phải
đầy đủ, thuận lợi & an toàn.
- Khả năng huy động lực lượng lao động, xe máy, vật liệu xây dựng dễ dàng, thuận lợi &
đầy đủ.
- Tiến độ thi công khả thi, tin cậy.
1.2. Tài liệu tiêu chuẩn, quy phạm kỹ thuật áp dụng.
- Các tài liệu tiêu chuẩn, quy phạm kỹ thuật áp dụng phải đầy đủ theo yêu cầu của công
nghệ xây dựng, hồ sơ thiết kế kỹ thuật và hồ sơ dự thầu.
- Các tài liệu tiêu chuẩn, quy phạm kỹ thuật áp dụng phải hiện hành, có quy chế quản lý, sử
dụng bảo quản hợp lý, khoa học, thuận tiện cho việc tra cứu, sử dụng.
1.3. Các văn bản pháp quy theo pháp luật Việt Nam hiện hành.
2. Kiểm tra chất lượng vật tư kỹ thuật chuẩn bị đưa vào sử dụng cơng trình
- Các chứng chỉ chất lượng xuất xứ sản phẩm (CO,CQ).
- Phương thức vận chuyển, bảo quản.
- Kế hoạch thí nghiệm, thử nghiệm xác định chất lượng vật tư, vật liệu kỹ thuật có phù hợp
với hồ sơ thiết kế kỹ thuật, hợp đồng kinh tế.
- Các quy định, hướng dẫn kỹ thuật của Nhà sản xuất, chế tạo kèm theo.
- Trong trường hợp CĐT tự cung cấp vật tư vẫn đề xuất áp dụng các điều trên
3. Kiểm tra trang thiết bị thi công
- Sự phù hợp với hợp đồng giao nhận thầu xây lắp & hồ sơ dự thầu về chủng loại thiết bị,
tính năng kỹ thuật, thời hạn sử dụng theo hợp chuẩn.
- Sự phù hợp với biện pháp tổ chức thi công mà các bên đã thống nhất.
- Các quy định về thực hiện biện pháp an toàn khi vận hành & các vấn đề liên quan.
4. Kiểm tra mốc trắc đạc
- Sơ đồ lưới khống chế trắc đạc thi công tại thực địa.
- Các mốc, chỉ giới để phục vụ thi công cơng trình.
5. Kiểm tra tình hình lực lượng lao động
- Lực lượng lao động kỹ thuật đã tập kết tới công trường.
- Sự phù hợp với biểu đồ nhân lực trong tổng tiến độ thi công, với hợp đồng & hồ sơ dự
thầu.
- Phương thức tổ chức lao động.
- Lực lượng lao động bố trí cho từng hạng mục, tay nghề phụ hợp theo yêu cầu, điều kiện
cần thiết đáp ứng theo yêu cầu của pháp luật (về độ tuổi lao động, chứng chỉ học an toàn
lao động,...).
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 6 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
6. Kiểm tra các điều kiện triển khai
- Kết quả về mặt bằng triển khai thi công.
- Kết quả về vấn đề hạ tầng & các yêu cầu kỹ thuật khác cho việc triển khai thi công.
7. Báo cáo với Chủ đầu tư về điều kiện triển khai thi công
- Thỏa thuận với Nhà thầu về thời điểm triển khai thi công và báo cáo Chủ đầu tư.
G. PHƯƠNG PHÁP KIỂM TRA CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH CỦA TVGS:
1. Kiểm tra về An tồn lao động, vệ sinh môi trường và PCCC:
1.1. Kiểm tra An toàn lao động:
- Kiểm tra trang thiết bị ATLĐ và bảo hộ lao động cho công việc của công nhân.
- Kiểm tra sự đảm bảo an toàn thiết bị thi công và con người khi vận hành thiết bị, máy
móc phục vụ cơng tác xây lắp cơng trình,…theo biện pháp thi cơng nhà thầu đã cam kết
và theo quy định hiện hành của nhà nước về an tồn lao động trên cơng trình.
1.2. Kiểm tra Vệ sinh mơi trường:
- Kiểm tra mức độ gây ơ nhiễm mơi trường như khí thải thiết bị, bụi khói,...
- Kiểm tra cơng tác dọn dẹp vệ sinh, phế liệu trên phạm vi tồn cơng trường và ngoài hàng
rào bảo vệ.
1.3. Khuyến cáo rủi ro với Nhà thầu về những tác động môi trường:
- Mơi trường nước: Nên bố trí hệ thống thốt nước hợp lý, đề phòng trường hợp xăng dầu,
hóa chất rị rỉ,…
- Mơi trường khơng khí: Nên tăng cường sử dụng các loại phương tiện sử dụng nhiên liệu
ít gây ơ nhiễm mơi trường xung quanh như: Xăng khơng chì. Hạn chế sử dụng máy dùng
dầu mazuts, than,…
- Bố trí các biển báo tại những khu vực đang thi công hoặc những khu vực nguy hiểm trên
tồn cơng trường, bố trí nút giao thơng đường nhánh, rãnh thoát nước đã được thống nhất
trong thiết kế để tránh rủi ro về tai nạn người cũng như vật chất.
2. Quản lý chất lượng cơng trình, cơng tác tổ chức và nghiệm thu:
- Thực hiện công tác quản lý từ giai đoạn bắt đầu nhận trách nhiệm tư vấn giám sát Dự án
đến lúc kết thúc công tác tư vấn giám sát dự án theo hợp đồng.
- Thực hiện công tác tổ chức nghiệm thu theo đúng Nghị định 46/2015-NĐ-CP ban hành
ngày 01/07/2015 và một số tài liệu khác liên quan hiện hành.
2.1. Công tác nghiệm thu:
2.1.1. Nghiệm thu công việc xây dựng:
Thành phần nghiệm thu bao gồm: Tư vấn Giám sát, Nhà thầu xây lắp hoặc Nhà thầu cung
cấp thiết bị; Chủ đầu tư có thể tham gia (nếu cần thiết).
+ Về tài liệu căn cứ nghiệm thu:
Phiếu yêu cầu nghiệm thu của nhà thầu thi công xây dựng;
Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công được chủ đầu tư phê duyệt và những thay đổi thiết kế đã
được chấp thuận;
Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành được áp dụng;
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 7 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
Tài liệu chỉ dẫn kỹ thuật kèm theo hợp đồng xây dựng;
Các kết quả kiểm tra, thí nghiệm chất lượng vật liệu, thiết bị được thực hiện trong quá
trình xây dựng;
Nhật ký thi công, nhật ký giám sát của Chủ đầu tư và các văn bản khác có liên quan
đến đối tượng nghiệm thu;
Biên bản nghiệm thu nội bộ công việc xây dựng của nhà thầu thi công xây dựng;
+ Về chất lượng công việc xây dựng: (đối chiếu với thiết kế, Quy chuẩn, TCXD và các yêu
cầu kỹ thuật của cơng trình xây dựng).
2.1.2. Nghiệm thu từng phần (giai đoạn), từng hạng mục cơng trình:
Thành phần nghiệm thu bao gồm: Chủ đầu tư, Tư vấn Giám sát, Nhà thầu xây lắp hoặc
cung cấp thiết bị.
+ Về tài liệu căn cứ nghiệm thu:
Phiếu yêu cầu nghiệm thu của nhà thầu thi công xây dựng;
Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công được chủ đầu tư phê duyệt và những thay đổi thiết kế đã
được chấp thuận;
Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành được áp dụng;
Tài liệu chỉ dẫn kỹ thuật kèm theo hợp đồng xây dựng;
Các kết quả kiểm tra, thí nghiệm chất lượng vật liệu, thiết bị được thực hiện trong quá
trình xây dựng;
Nhật ký thi công, nhật ký giám sát của Chủ đầu tư và các văn bản khác có liên quan
đến đối tượng nghiệm thu;
Biên bản nghiệm thu các công việc thuộc bộ phận cơng trình xây dựng, giai đoạn thi
công xây dựng được nghiệm thu;
Bản vẽ hồn cơng bộ phận cơng trình xây dựng;
Biên bản nghiệm thu bộ phận cơng trình xây dựng và giai đoạn thi cơng xây dựng hồn
thành của nội bộ nhà thầu thi công xây dựng;
Với các công việc dang dở từ đơn vị giám sát cũ: kết hợp với nhà thầu kiểm tra các
biên bản cũ, nhật ký cơng trình và bảng khối lượng; Tiến hành nghiệm thu chất lượng
và nghiệm thu thanh tốn khối lượng các cơng việc trên
Công tác chuẩn bị các công việc để triển khai giai đoạn thi công xây dựng các hạng
mục tiếp theo.
+ Về chất lượng giai đoạn xây dựng: (đối chiếu với thiết kế, TCXD, Quy chuẩn XD và các
u cầu kỹ thuật của cơng trình xây dựng).
2.1.3. Nghiệm thu cơng trình đưa vào sử dụng:
Thành phần nghiệm thu bao gồm: Chủ đầu tư, Tư vấn Giám sát, Tư vấn thiết kế, Nhà thầu
xây lắp hoặc cung cấp thiết bị.
+ Về tài liệu căn cứ nghiệm thu:
Phiếu yêu cầu nghiệm thu của nhà thầu thi công xây dựng;
Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công được chủ đầu tư phê duyệt và những thay đổi thiết kế đã
được chấp thuận;
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 8 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành được áp dụng;
Tài liệu chỉ dẫn kỹ thuật kèm theo hợp đồng xây dựng;
Nhật ký thi công, nhật ký giám sát của Chủ đầu tư và các văn bản khác có liên quan
đến đối tượng nghiệm thu;
Biên bản nghiệm thu bộ phận cơng trình xây dựng, giai đoạn thi cơng xây dựng;
Kết quả thí nghiệm, hiệu chỉnh, vận hành liên động có tải hệ thống thiết bị cơng nghệ.
Bản vẽ hồn cơng cơng trình xây dựng;
Biên bản nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình xây dựng, cơng trình xây dựng
của nội bộ nhà thầu thi công xây dựng;
Tập hợp và nghiên cứu các
Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về phịng chống
tài liệu có liên quan
cháy, nổ, an tồn mơi trường, an tồn vận hành theo quy định; Báo cáo kết quả quan
trắc lún; Báo cáo của đơn vị kiểm định chất lượng cơng trình.
+ Về chất lưLợậnpgđcềơcnưgơtrnìngh đưa vào sử dụng: (đối chiếu với thiết kế, TCXD, Quy chuẩn XD
và các ycêơuncgầutákcỹgitáhmuậst áctủa cơng trình xây dựng, hồ sơ pháp lý, hồ sơ quản lý chất lượng
công trình, biên bản kiểm tra hồ sơ); Cơng tác giám sát quản lý chất lượng thực hiện sơ đồ
sau:
Chủ đầu tư xem xét Không đồng ý
và phê duyệt
Đồng ý
Giám sát nhà thầu Không đạt
thi công Báo cáo chủ đầu tư và thông báo nhà thầu
để đưa ra biện pháp khắc phục
Đạt Xem xét, phê duyệt Không đạt
và kiểm tra
Xác nhận Đạt
Biên bản nghiệm thu
- Trang 9 -
Báo cáo định kỳ
cho Chủ đầu tư
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ
Báo cáo chủ đầu tư và thông báo nhà thầu
để đưa ra biện pháp khắc phục (nếu có)
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
3. Quản lý tiến độ thi công:
- Theo dõi, kiểm tra tiến độ thi công chi tiết do Nhà thầu lập đã được Tư vấn Giám sát kiểm
tra và Chủ đầu tư phê duyệt.
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 10 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
- Quá trình thực hiện dự án nếu thấy tiến độ dự án có nguy cơ chậm thì Tư vấn Giám sát sẽ
định liệu trước và tìm hiểu nguyên nhân đồng thời đưa ra biện pháp khắc phục để Chủ đầu
tư quyết định.
- Tư vấn Giám sát khuyến khích đồng thời tạo điều kiện giúp đỡ cho Nhà thầu hồn thành
cơng trình vượt tiến độ được duyệt nhưng không làm ảnh hưởng chất lượng cơng trình.
Cơng tác giám sát quản lý tiến độ được thực hiện theo sơ đồ sau
Tiến độ thi công tổng thể và tiến
độ chi tiết do Nhà thầu lập
Nghiên cứu, hỗ trợ CĐT
duyệt và phát hành
Đạt
Giám sát việc thực hiện Chậm
tiến độ của Nhà thầu Xác định các nguyên nhân
làm chậm tiến độ
Họp thông báo cho Nhà
thầu và Chủ đầu tư, đề ra
phương án giải quyết
Giám sát công tác khắc Báo cáo
phục chậm tiến độĐạt CĐTđiều
Đạt chỉnh tiến độ
Báo cáo tiến độ
cuối cùng
Lưu hồ sơ
H. CÁC QUY ĐỊNH CHUNG VỀ LẬP HỒ SƠ NGHIỆM THU:
- Tất cả vật liệu đưa vào sử dụng cho công trình phải có nguồn gốc xuất xứ, có phiếu kiểm
tra mẫu. Với một số vật liệu khác nếu nhà thầu đưa ra được lý do hợp lệ cho việc chậm trể
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 11 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
của các giấy tờ kèm theo, tư vấn giám sát sẽ đồng ý cho đưa vào cơng trình nhưng nhà
thầu phải cam kết cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan sau tối đa là 5 ngày. Đơn vị thi công
chịu trách nhiệm trong việc TVGS và CĐT từ chối cho sử dụng các vật liệu đó trong cơng
trình nếu khơng thực hiện đúng cam kết
- Tất cả các công tác nghiệm thu được lập biên bản theo nghị định 46/2015/NĐ-CP đồng
thời phải đảm bảo đủ số lượng hồ sơ theo trích dẫn “Trích dẫn hồ sơ quản lý chất lượng”
trang sau của tập đề cương này.
- Trong quá trình thực hiện dự án nếu Chính Phủ ban hành các Nghị định, Tiêu chuẩn, Quy
chuẩn mới thì Tư vấn Giám sát sẽ xem xét và hướng dẫn các Nhà thầu thực hiện để phù
hợp quy định hiện hành.
I. NỘI DUNG CÔNG TÁC GIÁM SÁT XÂY LẮP HIỆN TRƯỜNG:
1. Căn cứ giám sát thi công xây lắp:
- Phiếu yêu cầu nghiệm thu của Nhà thầu thi công xây dựng;
- Hồ sơ thiết kế thi công được Chủ đầu tư phê duyệt và các văn bản sửa đổi thiết kế được
duyệt; Bản vẽ triển khai thi công các hạng mục (bản vẽ shopdrawing) đã được chủ đầu tư
phê duyệt;
- Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng;
- Tài liệu chỉ dẫn kỹ thuật kèm theo hợp đồng xây lắp;
- Các kết quả kiểm tra, thí nghiệm chất lượng vật liệu, thiết bị được thực hiện trong quá
trình xây dựng;
- Vật liệu cơng trình theo đúng hồ sơ dự thầu và đúng theo biên bản đệ trình vật tư đã được
chủ đầu tư nhưng Tư vấn Giám sát có quyền từ chối đưa vật liệu đó vào thi công nếu phát
hiện thấy vật liệu đó có thể ảnh hưởng đến chất lượng về kỹ mỹ thuật của cơng trình. Tư
vấn giám sát phải phản hồi đến Chủ đầu tư bằng văn bản và quyết định cuối cùng là của
Chủ đầu tư;
- Nhật ký thi công, nhật ký giám sát và các văn bản khác có liên quan đến đối tượng
nghiệm thu;
- Biên bản nghiệm thu công việc xây dựng, giai đoạn xây dựng;
2. Giám sát công tác trắc đạc:
- Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 9364: 2012; TCVN 9360:2012; TCVN 9398:2012.
- Tiếp nhận hệ tim mốc định vị, mốc cao độ chuẩn do Chủ đầu tư và Tư vấn thiết kế bàn
giao;
- Nghiệm thu (bằng ghi vào Nhật ký cơng trình /lập biên bản) lưới định vị tim trục và các
mốc trung gian do Nhà thầu thực hiện trước lúc thi công;
- Kiểm tra các thơng số trắc đạc (cao độ, thẳng đứng, vị trí cấu kiện,..vv) của từng lớp kết
cấu, từng hạng mục trong q trình thi cơng;
- Kiểm tra hồn cơng kích thước, vị trí, cao độ của các cấu kiện khi hoàn thành;
- Dụng cụ kiểm tra: Thước tay, máy thủy bình, thước thép, máy chụp hình kỹ thuật số;
3. Giám sát công tác đất và hạ mực nước ngầm:
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 12 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
- Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 4447-2012;
- Kiểm tra biện pháp thi công của Nhà thầu, đặc biệt như lắp đặt hệ thống hạ mực nước
ngầm, gia cố nền đất;
- Kiểm tra biện pháp ngăn nước mặt, thu và hạ mực nước ngầm để thi cơng móng, tầng
hầm;
- Kiểm tra phương tiện vận chuyển, môi trường khi vận chuyển đất bùn ra khỏi công
trường;
- Kiểm tra kích thước, vị trí, cao độ hố móng và tình trạng đất tự nhiên dưới hố móng so
với yêu cầu thiết kế;
- Kiểm tra cơng tác đắp đất, tiến hành thí nghiệm kiểm tra độ chặt K của đất đắp theo yêu
cầu thiết kế;
4. Giám sát công tác bê tông cốt thép:
Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN: 4453-1995, TCVN: 5641-2012; TCXDVN: 305-2004;
TCVN: 9342-2012; TCVN 9115-2012.
+ Đối với bê tơng lót:
- Kiểm tra vật liệu (độ lớn, sạch), cấp phối theo định mức.
- Kiểm tra cao độ, diện tích, độ phẳng bề mặt, chất lượng đầm nén, bảo dưỡng.
+ Đối với công tác ván khn:
- Kiểm tra kích thước, cao độ, hình dáng, độ phẳng, thẳng và độ sạch, độ kín, độ chống
dính của ván khn sau khi gia công và lắp đặt. Các chốt, neo, lỗ chờ, cửa sổ, cây chống,
giằng, đà đỡ, con nêm.
+ Đối với công tác gia công lắp dựng cốt thép:
- Kiểm tra sự phù hợp xuất xứ, chủng loại thép đưa vào sử dụng so với thiết kế và điều kiện
sách.
- Kiểm tra chứng chỉ xuất xưởng của từng lô thép, lập biên bản lấy mẫu hiện trường, mỗi
đường kính lấy 03 thanh dài 60cm trong đó: 04 thanh thí nghiệm kéo, 01 thanh làm mẫu
đối chứng. Tần suất lấy mẫu theo từng lô hàng nhập về nhưng không vượt quá 50 tấn /tổ
mẫu. Đối chiếu kết quả thí nghiệm so với yêu cầu thiết kế.
- Kiểm tra số lượng khoảng cách, vị trí nối, neo, buộc, cấu tạo lớp thép lắp dựng tại hiện
trường, hình dáng kích thước đã gia công theo tần suất quy định bản vẽ thiết kế và tiêu
chuẩn kỹ thuật (TCVN: 4453-1995, ...).
- Kiểm tra chi tiết thép chờ, chi tiết đặt sẵn, độ sạch và không gỉ của thép. Kiểm tra các con
kê lớp bảo vệ cốt thép theo quy phạm.
+ Đối với công tác bê tông:
Kiểm tra vật liệu sử dụng và cấp phối bê tông:
- Nước: Theo tiêu chuẩn TCVN: 4506-2012. Yêu cầu chung nước phải sạch không nhiễm
phèn, khơng có tính ăn mịn hay nhiễm mặn... Nếu khơng phải nước máy thì phải mang
mẫu nước đi thí nghiệm.
- Cát: Theo tiêu chuẩn TCVN: 7570-2006. Nguồn cấp theo điều kiện sách và phải được
mang đi thí nghiệm kiểm tra tính chất cơ lý, kích thước hạt, độ ẩm ...
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 13 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
- Xi măng: Theo tiêu chuẩn TCVN 2682-2009, TCVN 4033-1995. Nguồn cấp theo điều
kiện sách.
Xi măng được vận chuyển và bảo quản theo: TCVN 2682-2009.
Xi măng được mang đi thí nghiệm tính chất cơ lý hóa để thiết kế cấp phối bê tông theo
quy định.
- Phụ gia: Sử dụng theo yêu cầu thiết kế và nhà sản xuất.
- Thiết kế cấp phối bê tông: Theo tiêu chuẩn TCVN 4453-1995.
+ Đối với bê tông đổ tại chỗ:
Đơn vị thi cơng cần hợp đồng với phịng thí nghiệm có tư cách pháp nhân tiến hành thiết
kế cấp phối bê tông với thành phần: cát, đá, xi măng, nước tại hiện trường đối với mác bê
tông từ M150 trở lên.
+ Đối với bê tông thương phẩm:
Nhà thầu sản xuất bê tông phải cung cấp các kết quả kiểm tra thí nghiệm cốt liệu, xi
măng, phụ gia và thiết kế cấp phối của nhà cung cấp. Các thông số liên quan đến chất
lượng và quy trình cung cấp bê tông (thời gian trộn, thời gian vận chuyển, độ sụt, phụ gia
hoạt dẻo..).
+ Kiểm tra công tác đổ bê tông:
- Nhân lực, thiết bị, ánh sáng, dụng cụ, vệ sinh môi trường, ATLĐ, ...
- Kiểm tra tỷ lệ cấp phối cát, đá, xi măng, phụ gia (nếu có), nước. Thống nhất cách đo
lường và giám sát khi đổ đại trà (nếu trộn bê tông đổ tại chỗ).
- Kiểm tra độ sụt từng xe, thời gian vận chuyển (nếu đổ bê tông bằng thương phẩm).
Kiểm tra chiều cao rơi tự do không quá 1.5m để tránh phân tầng, nếu vượt quá 1.5m bắt
buộc phải có ống đổ vịi voi hoặc mở cửa sổ.
+ Cơng tác đầm bê tông:
- Phải đảm bảo bê tông chặt, vữa xi măng phải nổi lên bề mặt và bọt khí khơng cịn. Bước
di chuyển của đầm khống quá 1.5 bán kính.
- Kiểm tra việc xử lý mạch ngừng cũ và bố trí mạch ngừng mới.
+ Lập biên bản lấy mẫu bê tông hiện trường theo tần suất mẫu quy định, cụ thể:
- Móng có khối lượng >50m3 lấy 01 tổ mẫu 03 viên và <50m3 vẫn tiến hành lấy 01 tổ mẫu
03 viên.
- Kết cấu khác đà, cột, vòm, … cứ 20m3 lấy 01 tổ mẫu 03 viên.
- Nếu có nghi ngờ về chất lượng giám sát viên có thể yêu cầu lấy thêm tổ mẫu.
+ Công tác bảo dưỡng bê tông và mẫu bê tông theo: TCVN 8828: 2011. Yêu cầu bảo
dưỡng từ 3-7 ngày, trong thời gian này khuyến cáo nhà thầu tránh gây tác động cơ học
như: chất nhiều gạch, đá, thép...
- Bê tơng sau 28 ngày được thí nghiệm để so sánh kết quả với thiết kế. Mẫu đạt theo thiết
kế khi kết quả lớn hơn hoặc khơng có mẫu nào trong các tổ mẫu có cường độ dưới 85%
mác thiết kế.
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 14 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
+ Kiểm tra tháo dỡ cốp pha: Tuân thủ theo đúng quy định (TCVN4453-1995, bảng 3).
Nhà thầu không tự ý trám các vết rỗ, khiếm khuyết bê tông khi chưa được Chủ đầu tư, tư
vấn giám sát cho phép.
+ Xử lý khiếm khuyết bê tông: Nhà thầu đệ trình phương án và phải được Chủ đầu tư, tư
vấn giám sát chấp thuận.
- Nếu khuyết tật lớn có nguy cơ ảnh hưởng đến chất lượng cơng trình về sau khi đã được xử
lý bắt buộc phải phá bỏ làm lại.
5. Giám sát công tác xây:
5.1.Công tác kiểm tra vật liệu xây:
- Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 5674: 1992, TCVN 4085: 2011.
- Kiểm tra vật liệu sử dụng cát, đá, nước như đã nêu ở mục bê tông. Thiết kế cấp phối vữa
xây theo yêu cầu thiết kế.
- Đối với cơng trình
5.2.Kiểm tra cơng tác xây gạch:
- Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 5674: 1992, TCVN 9377-2012.
- Kiểm tra tim trục theo yêu cầu thiết kế, đơn vị thi cơng cần có búng mực lên tường, cột
hoặc giá ngựa.
- Kiểm tra liên kết giữa bê tơng và tường phải có râu thép.
- Kiểm tra mạch vữa xây theo phương đứng không được trùng mạch, theo chiều ngang phải
phẳng, mạch vữa phải đầy. Gạch phải được tưới nước đủ ẩm trước lúc xây.
- Kiểm tra kích thước khối xây theo thiết kế, độ thẳng, phẳng, kích thước hình h? c. Hạn
chế va chạm với khối xây khi vữa chưa đạt mác thiết kế.
6. Giám sát công tác tô trát:
- Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 5674-1992; TCVN 9377-2012
- Kiểm tra vật liệu sử dụng và thiết kế cấp phối vữa theo yêu cầu thiết kế;
- Kiểm tra cát, nước, xi măng như đã nêu ở mục bê tông;
- Kiểm tra bề mặt tường trát phải đảm bảo đã được làm sạch không bám rêu, bụi bẩn;
- Kiểm tra cữ ghém mốc chuẩn trước khi tiến hành tô trát;
- Kiểm tra độ thẳng, phẳng, sắc cạnh, vng góc, chỉ, Joint;
- Kiểm tra độ bám dính đặc chắc lớp vữa với lớp kết cấu không bị bong, rộp;
- Kiểm tra độ ẩm của tường trước khi trát;
- Đối với những cấu kiện tiếp giáp giữa tường và bê tông cần đóng lưới có bản rộng >25cm
theo chiều dài cấu kiện để chống nứt về sau;
- Thường xuyên tưới nước bảo dưỡng tường & tránh chấn động khi chưa đạt mác thiết kế;
7. Giám sát công tác ốp gạch men:
- Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 5674-1992; TCVN 9377-2012.
- Kiểm tra vật liệu sử dụng phù hợp với thiết kế và điều kiện sách;
- Kiểm tra vệ sinh bề mặt kết cấu trước khi ốp, đục các lớp vữa bám, bụi bẩn, dầu mỡ;
- Kiểm tra cấp phối vữa xi măng;
- Kiểm tra cao độ (chiều cao) mặt ốp;
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 15 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
- Kiểm tra độ thẳng, phẳng, vng góc, cạnh, độ dốc;
- Kiểm tra Joint, bong, rộp;
- Kiểm tra những vị trí cắt lỗ gạch của thiết bị vệ sinh;
- Đối với khu vực có yêu cầu chống thấm phải kiểm tra công tác chống thấm trước khi tiến
hành công tác ốp lát;
- Trước khi ốp, lát Nhà thầu phải tính tránh trường hợp viên gạch cuối cùng sát tường quá
nhỏ (nên tính tốn để hai viên gạch hai bên tường bằng nhau);
8. Giám sát công tác cửa các loại:
- Kiểm tra bản vẽ gia công chi tiết Shop drawing;
- Kiểm tra quy cách, chủng loại vật tư phù hợp với điều kiện sách và thiết kế;
- Kiểm tra hình dáng, kích thước, vị trí lắp đặt;
- Kiểm tra liên kết giữa khung cửa và cấu kiện tường, khung bê tông, liên kết giữa thanh
với nhau;
- Kiểm tra độ thẳng đứng, mặt ngang, cong vênh;
- Kiểm tra độ kín liên kết giữa thanh với thanh;
- Kiểm tra chống thấm đối với viền cửa mặt ngồi;
- Kiểm tra cơng tác bơm Silicon, nẹp chỉ;
9. Giám sát công tác sơn nước:
- Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 5674-1992; 9377-2012
- Kiểm tra quy cách, chủng loại vật tư phù hợp với điều kiện sách và thiết kế;
- Kiểm tra bề mặt cấu kiện, kết cấu cơng trình phải được vệ sinh làm phẳng, sạch trước lúc
sơn;
- Kiểm tra bề mặt bả matit phẳng, thẳng, góc, cạnh;
- Kiểm tra lớp sơn lót, và lớp sơn hoàn thiện cho đủ lớp sơn theo yêu cầu của thiết kế hoặc
yêu cầu của Nhà sản xuất;
- Kiểm tra độ bám dính của các lớp sơn khơng được bong tróc;
- Kiểm tra bề mặt hoàn thiện đồng màu, sắc cạnh viền, chỉ, Joint;
- Kiểm tra quá trình pha trộn sơn theo đúng chỉ dẫn Nhà sản xuất ghi trên hộp sơn;
10. Giám sát công tác chống thấm bằng chất hữu cơ, vô cơ:
- Giám sát chống thấm theo yêu cầu của thiết kế, theo Nhà sản xuất chất chống thấm;
- Nhà thầu cung cấp Catalog và các thơng số đặc tính của chất chống thấm;
- Kiểm tra biện pháp thi công của Nhà thầu, thiết bị, phương pháp kiểm tra sau khi chống
thấm;
- Kiểm tra bề mặt trước khi tiến hành chống thấm (độ sạch, độ bằng phẳng, trám vết nứt,
che chắn chống nắng, mưa, chống thâm nhập, ăn mịn);
- Kiểm tra q trình thi cơng chống thấm theo hướng dẫn kỹ thuật (trình tự thi công, liều
lượng / m2, số lớp, bảo dưỡng);
11. Giám sát công tác điện động lực và chiếu sáng:
- Các tiêu chuẩn áp dụng:
TCXD 9206-2012: Đặt thiết bị điện trong nhà ở và công cộng – TCTK
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 16 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
TCXD 9207-2012: Đặt đường dẫn điện trong nhà ở và cơng cộng – TCTK
TCVN 5324-2007: Bóng neon thủy ngân cao áp;
TCVN 7722-2-3-2007: Đèn điện chiếu sáng đường phố;
TCVN 2103 -1994 Dây điện bọc nhựa PVC;
QCVN 12:2014/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về hệ thống điện của nhà ở và nhà
công cộng.
- Các bước thi công và nghiệm thu:
- Kiểm tra vật tư, thiết bị vào công trường theo đúng hồ sơ dự thầu (trình mẫu, hồ sơ chất
lượng xuất xưởng, chấp nhận mẫu);
- Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt ống điện, hộp nối, hộp đế âm cho công tắc, ổ cắm đặt âm
sàn, cột, tường, trong khoang trần (nếu đi điện âm);
- Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt đường dẫn điện (luồn vào ống đã đặt sẵn) trên sàn, tường,
khoang trần. Đo điện trở và các thông mạch;
- Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt thiết bị: tủ điện;
- Kiểm tra thử nghiệm thiết bị:
+ Phần trung thế: Cáp ngầm, máy cắt, cầu dao, chống sét van, thiết bị đo đếm (TU, TI), máy
biến áp;
+ Phần hạ thế: Máy phát điện – có biên bản thử nghiệm xuất xưởng, ngồi ra chạy thử tại
hiện trường theo hai chế độ khơng tải và có tải;
- Kiểm tra, nghiệm thu chạy thử không tải thiết bị và hệ thống;
- Kiểm tra, nghiệm thu chạy thử có tải thiết bị và hệ thống;
12. Giám sát công tác chống sét và nối đất an toàn:
- Các tiêu chuẩn áp dụng:
+ TCVN 9385-2012: Chống sét cho cơng trình xây dựng;
+ TCVN 9385-2012: Nối đất và nối không các thiết bị điện;
- Các bước thi công và nghiệm thu:
+ Kiểm tra vật tư, thiết bị vào công trường theo đúng hồ sơ dự thầu (trình mẫu, hồ sơ chất
lượng xuất xưởng, chấp nhận mẫu);
+ Kiểm tra lắp đặt bộ nối đất (cọc, dây nối đất) của hệ thống chống sét, hệ thống nối đất an
toàn. Kiểm tra đo điện trở nối đất;
+ Kiểm tra lắp đặt dây và kim thu sét, lắp đặt hộp kiểm tra và kết nối với bộ nối đất. Lắp đặt
dây tiếp đất nối từ bộ nối đất đến tủ điện;
13. Giám sát cơng tác cấp thốt nước:
- Các tiêu chuẩn áp dụng:
TCVN 4519-1988: Hệ thống cấp thốt nước trong nhà và cơng trình – Quy phạm thi cơng
và nghiệm thu;
TCVN 6250-1997: ống Polyvininy Clorua (PCV-u) dùng để cấp nước, hướng dẫn thực
hành lắp đặt;
TCVN 8491-2011: ống và phụ tùng nối bằng Polyvininy Clorua (PCV-u) dùng để cấp
nước – Yêu cầu kỹ thuật;
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 17 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
Các bước thi công và nghiệm thu:
- Kiểm tra vật tư, thiết bị vào công trường theo đúng hồ sơ dự thầu (trình mẫu, hồ sơ chất
lượng xuất xưởng, chấp nhận mẫu);
- Kiểm tra lắp đặt đường ống cấp nước, ống thoát nước (thoát cầu, tiểu, thoát Lavabo, thoát
nước sàn, nước mưa, nước mái), ống thông hơi, hồ nước ngầm, hồ nước mái, hầm phân,
cống, hố ga, mương, thốt nước mặt;
- Thử kín bằng nước có áp lực để kiểm tra đường ốp cấp nước: với ống STK, ống đồng -P
thử 8kg/cm2, h=30 phút, với ống PVC -P thử 3kg/cm2, h=30 phút;
- Thử kín bằng phương pháp đổ nay nước để kiểm tra ống cấp, thốt nước (giữ trong 24h,
rị rỉ dưới 2% là đạt yêu cầu;
- Thử kín bằng phương pháp đổ đầy nước để kiểm tra hồ nước ngầm, hồ nước mái, hầm
phân;
- Kiểm tra nghiệm thu lắp đặt thiết bị
- Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt hồn chỉnh hệ thống cấp, thốt nước;
- Kiểm tra và nghiệm thu chạy thử hệ thống cấp, thốt nước;
14. Giám sát cơng tác kỹ thuật phụ trợ (điện thoại, cáp mạng, truyền hình):
- Kiểm tra vật tư, thiết bị vào công trường theo đúng hồ sơ dự thầu (trình mẫu, hồ sơ chất
lượng xuất xưởng, chấp thuận mẫu);
- Kiểm tra và nghiệm thu đường ống, hộp đi âm sàn, tường, khoang trần;
- Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt dây tín hiệu và cáp cho hệ thống thông tin;
- Đo thông mạch hệ thống dây và cáp tín hiệu;
- Kiểm tra, nghiệm thu chạy thử có tải cho từng hệ thống đã nêu trên.
15. Giám sát hệ thống PCCC
- Kiểm tra chủng loại, chất lượng vật tư.
- Kiểm tra lắp đặt hệ thống báo cháy tự động bao gồm sơ đồ mạch và ngồn điện( dây dẫn
báo cháy, hộp nối, hộp phân dây), đầu báo cháy, tủ báo cháy trung tâm, hộp nút ấn báo
cháy, đèn chỉ thị khu vực đám cháy, các bộ phận liên kết,….
- Kiểm tra lắp đặt ống nước, cột chữa cháy, hộp chữa cháy, ống lăn, ống gai, vòi phun, bình
chữa cháy.
- Kiểm tra thử áp lực đường ống, độ kín ống.
- Kiểm tra bơm cứu hoả , bơm dự phòng, mạch điện liên quan.
- Kiểm tra quá trình thử nghiệm hệ thống PCCC, nghiệm thu cùng cơ quan chức năng.
16. Giám sát hệ thống điều hồ khơng khí, thơng gió:
- Kiểm tra chủng loại, chất lượng vật tư.
- Kiểm tra công tác lắp đặt các thiết bị của hệ thống điều hồ khơng khí như: bộ ngưng tụ
nước tuần hoàn, máy nén, đường nước ngưng tụ, đường ống dẫn các tác nhân làm lạnh,
thiết bị làm lạnh nước, bơm tuần hoàn, van điều nhiệt, thùng giãn nở, ống xoắn làm lạnh,
đường ống dẫn khơng khí lạnh, cửa xả khí lạnh, hệ thống trao đổi gió,…
- Kiểm tra vận hành thử hệ thống , các thông số theo yêu cầu kỹ thuật của hệ thống.
17. Giám sát hệ thống thang máy:
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 18 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
- Kiểm tra các bộ phận và phụ kiện của thang máy khi về công trường:
+ Các yêu cầu kỹ thuật đối với thang máy phải phù hợp với điều kiện an toàn.
+ Quy cách kỹ thuật của các bộ phận chi tiết trong thang máy phải phù hợp và tương thích
( cáp thép, xích chịu tải, đường ray dẫn hướng trong cabin và đối trọng, puli dẫn động,
dẫn hướng, hệ thống phanh điều khiển dừng tầng, hệ thống hãm an toàn, các cơ cấu khống
chế an tồn, tín hiệu bảo vệ,….
- Kiểm tra sự đầy đủ và phù hợp của các điều kiện liên quan đến công tác lắp đặt thang máy
( hố thang, buồng thang, cửa vào buồng thang, các điều kiện liên quan hỗ trợ cho công tác
lắp đặt,…)
- Kiểm tra sự chính xát trong q trình lắp đặt thang máy đảm bảo độ chính xác của các
thông số kỹ thuật lắp đặt yêu cầu ( khoản cách giữa các bộ phận của thang máy: giữa
cabin và đối trọng, giữa cabin và đối trọng, giũa cabin, đối trọng với các vách ngăn từng
tầng, giữa bậc cửa tầng và bậc cửa cabin, các ray dẫn hướng, chi tiết kẹp ray, khoản cách
từ trần giếng thang tới nóc cabin, từ đáy cabin tới đáy hố thang,…)
- Kiểm tra bụi đất trên mặt đường nhựa nhất là khi đào móng, vận chuyển đất, có biện pháp
xử lý vệ sinh trước khi ra khỏi công trường.
- Kiểm tra hồ sơ an toàn lao động.
- Yêu cầu nhà thầu có biện pháp sửa chữa, cải tiến và khắc phục nhưng phạm vi về an toàn,
an ninh và môi trường. Trong trường hợp nguy hiểm có thể đình chỉ thi cơng.
- Báo cáo tình hình oan tồn, an ninh và mơi trường cho Chủ đầu tư theo định kỳ và đột
xuất nếu có những vi phạm nghiêm trọng
- Tập hợp hồ sơ an tồn, an ninh và mơi trường theo các quy định hiện hành.
18. Giám sát các công tác còn dang dở:
- Lập báo cáo hiện trạng các công việc đã thực hiện, nêu rõ các điểm cần khắc phục.
- Tư vấn cho CĐT trách nhiệm của các bên xử lý các công việc đã thực hiện nhưng chưa
đạt yêu cầu.
- Kết hợp với nhà thầu thi công đấu nối tốt các công việc mới với các công việc đã thi công
19. Giám sát các công tác khác: Tư vấn giám sát sẽ thực hiện đúng theo các quy định và tiêu
chuẩn nghiệm thu hiện hành của nhà nước;
K. KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ:
Đề cương công tác Tư vấn giám sát cơng trình: CĂN HỘ CHO TH do Cơng ty
CƠNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG LTH.DESIGN lập để làm cơ sở triển khai công
tác Tư vấn Giám sát tại cơng trình. Rất mong nhận được phối hợp từ phía Lãnh đạo của chủ
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 19 -
Đề cương công tác Tư vấn giám sát Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng LTH.DESIGN
đầu tư, ban quản lý dự án, đơn vị tư vấn thiết kế và nhà thầu thi cơng để Cơng ty hồn thành
tốt nhiệm vụ Tư vấn Giám sát cho cơng trình.
CHỦ ĐẦU TƯ NHÀ THẦU THI CÔNG
TƯ VẤN GIÁM SÁT
Lê Viết Long
Dự án: CĂN HỘ CHO THUÊ - Trang 20 -
